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審査難易度最高峰のタワーマンション「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」。属性ごとの審査通過率と審査突破方法をご紹介！

目次

1 コンフォリア新宿イーストサイドタワーの概要
2 コンフォリア新宿イーストサイドタワーの審査難易度
3 コンフォリア新宿イーストサイドタワーの審査を通過するための具体的な方法
   3.1 資産（株式や不動産など）をアピール
   3.2 代理人または代理法人が契約
   3.3 在籍会社（アリバイ会社）を利用する
4 審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？
5 まとめ

050-7587-0297

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの概要

「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」は、東急住宅リースが供給するハイグレード賃貸タワーマンションです。立地は新宿区・渋谷区・港区・ベイエリアと都内でも一等地を中心に展開されており、人気No.1のシリーズとなっています。

居住用だけではなく、SOHO（事務所）利用できる物件もあります。

家賃はタワーマンションの中でも最高峰で、最低でも20万～、上層階だと50万前半となっています。

東急住宅リースグループの管理会社がマンション1棟まるごと管理しているため、入居審査をかける際は必ず東急住宅リースの審査関門を通過しなければいけないという特徴があります。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの審査難易度

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの入居審査の難易度はどれほどのものなのでしょうか？

弊社実績をベースに、属性ごとに平均審査通過率を一覧にまとめました。

（ただし、この通過率は「前提条件」をクリアしていることを前提とします）

まずは審査をする保証会社についてですが、SBIギャランティです。

また、SBIギャランティは信販系保証会社のため、過去クレジットカード滞納や、ローン関係がブラックな方は一切審査が通りません。

もし契約者本人が該当した場合は、次の章に記載の代理契約をスキームをご利用ください。


 

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの審査を通過するための具体的な方法

✓資産（株式や不動産など）をアピール

収入だけで足りないかもという場合、不労所得資産（＝不労所得を生み出すストック資産）を示すことで審査を有利に進めることができます。

具体的には、株式・債券・外貨為替・不動産の権利書などです。

家賃の支払いがきつくなっても、最悪そういった資産を売却して現金を作ることができますよ、という証明になります。

✓代理人または代理法人が契約

代理人や代理法人での契約は以下の通りです。

代理人契約：
第三者があなたの代わりに契約をして家賃を支払います。
ですが、東急住宅リースではこの行為は親族に限られることが多く、例えば、パパが契約して、入居者が支援者の女性というのは禁止されています。

(ただし、実態としては、契約者のパパが自分で住む体にして契約。実際住むのは違うというケースが横行しています。実際に住んでいる方が誰かまではエントランスのコンシェルジュの人も認識はできないためです)

代理法人契約：
いわゆる社宅扱いにして契約をします。
ホストが在籍先の会社に契約してもらい社員として住む場合によく使われる手です。

また、前述にあるようなパパ(社長)が自分の会社名義で借りて、支援者の女性を住まわせる例もあります。

いずれにしても、正攻法の正面突破はできません。上記をしようにも必ず、収入証明の出せる高所得者の支援が必要になります。

仮にあなたに収入があったとしても、本人の職業的にタワマン審査が厳しい、または現在職業にすら就いていない場合は審査は通りません。

上述したのはそういった方がよく使う手法です。

（水商売などナイトワーカーや、投資家でお金はあるけど社会的なステータスがないというケースですね）

ただし、いずれにせよ法人で契約する場合は以下の条件がそろっていないと通過率は安全圏に達しません。

・実態(更新頻度の高いHP、実店舗等)がある

・資本金1000万以上、

・3期以上経営している

・決算書が出せる

・債務超過していない、純利益が3期連続プラスかつ家賃の24ヶ月分以上

・現預金が家賃の72ヶ月分以上(30万円の場合は2100万程度)

✓在籍会社（アリバイ会社を利用する）

水商売のような職業の場合、本人が契約者として審査をかければまず審査に通ることはありません。

そこで「在籍会社（アリバイ会社）」の登場です。

在籍会社とは、まるでそこに勤務しているかのように在職証明書や収入証明書の発行サービスを行っている会社です。

ただし、在籍会社を利用するのは虚偽の報告をして審査をかけるということなので、当然リスクが伴います。

管理会社にバレてしまった場合、強制退去はもちろん、生涯その管理会社が管理する物件には住めなくなってしまいます。

審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？

 初回の審査に落ちてしまった場合、再審査は受け付けてもらえるのでしょうか？

答えは、明確にNOです。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーなどの大手管理会社の物件では、1度目に審査をかけた際のデータが保管されているため、2度目の審査をかけたところで結局は落とされることになります。

それどころか、1度審査に落ちてしまうと、他の「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」シリーズすべてのタワーマンションの審査にも通過しないことが確定します。

つまり、コンフォリア新宿イーストサイドタワーの入居審査をかけるときは初回の審査内容が肝心なのです。

まとめ

【1】コンフォリア新宿イーストサイドタワーの特徴と審査の前提整理

・都内でもトップクラスの人気を誇る高級タワーマンションで、家賃は20万円台〜高層階では50万円前後と高額。

・大手管理会社が一棟管理しているため、入居審査は必ず管理会社＋保証会社のチェックを通過しなければならない。

・使用される保証会社はSBIギャランティが多く、属性や信用情報に不安がある場合は審査の通過は簡単ではない。

・高級物件は入居者層の質が求められるため、一般物件より審査は厳しめ。

【2】審査で特に重視されるポイント

・家賃に見合う安定収入があるか（目安は家賃の3倍以上の月収）。

・勤続年数・雇用形態・職業内容に安定性があるか。

・過去の滞納歴やクレジット事故がないか（SBIは信用履歴に厳しい）。

・緊急連絡先の信頼性、書類の不備や虚偽申告がないか。

・属性が弱い場合は賃料の安い部屋を選ぶなど調整が必要。

【3】審査通過を目指すための現実的な対策

・給与明細・源泉徴収票・在籍証明など、根拠となる収入証明を揃える。

・年収に対して家賃が高すぎる場合は、階数や間取りを下げて申込を検討。

・信用情報に不安がある場合は、他保証会社を利用する物件や別条件の提案も検討。

・申込書は丁寧に記入し、緊急連絡先は必ず連絡が取れる人物を設定。

・審査が厳しい物件では、仲介会社の力量と交渉力が結果を左右することも多い。

【4】タワーマンションを狙う際の心構え

・外観・設備・立地・ステータス性は圧倒的に魅力だが、その分審査ハードルも高い。

・「家賃は払えるはず」という自己判断ではなく、第三者目線で審査基準に合うかを見極めることが重要。

・収入・信用・保証内容に自信がない場合、すぐに突撃するより戦略的な準備が成功率を上げる。

・高額帯物件では人柄や信頼感も大きな判断軸となるため、対応態度も丁寧に。

【5】総合まとめ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、住環境・設備・ステータス性に優れた物件である一方、審査は都内でも比較的厳しい部類に入る。

収入・信用情報・書類の準備を整えた上で申し込めば十分通過は可能だが、少しでも不安材料がある場合は慎重な戦略が必要。

自身の現在地（年収・信用力・保証条件）を客観的に整理し、家賃帯の調整・必要書類の強化・審査に強い仲介への相談など、審査通過に向けた事前準備が鍵となる。

6. 家賃滞納歴と賃貸審査の突破戦略（FAQ）

(この記事は約5分で読めます)

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審査難易度最高峰のタワーマンション「レグノセレーノ」。属性ごとの審査通過率と審査突破方法をご紹介！

目次

1. レグノセレーノの概要
　1.1 歌舞伎町まで徒歩17分1.3km/タクシー660円(約10分)

2. レグノセレーノの審査難易度

3. レグノセレーノの審査を通過するための具体的な方法
   3.1 資産（株式や不動産など）をアピール
   3.2 代理人または代理法人が契約
   3.3 在籍会社（アリバイ会社）を利用する

4.  審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？

5.  まとめ

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レグノセレーノの概要

所在地：〒169-0074 東京都新宿区北新宿3-2-1

総戸数：209戸
構造　：RC
総階数：地上55階／地下2階
築年月：2008年04月
間取り：1LDK - 3LDK
面積　：28.36m2 - 142.89m2 駐車場 無
賃料　：117,000円 - 520,000円
管理費：8,000円 - 10,000円

共用施設：
オートロック・防犯カメラ・24時間セキュリティシステム・ディンプルキー・ダブルロック・宅配ボックス・エレベーター・内廊下・フィットネスジム・フロントサービス・駐輪場・敷地内ゴミ置場・トランクルーム・システムキッチン・エアコン・TVモニター付インターフォン・BS・CS・CATV・光ファイバー

新宿区北新宿3丁目に建つ高級タワーマンション「レグノ・セレーノ(旧名称：タワープレイス新宿)」

JR中央総武線「大久保駅」徒歩3分と駅から近く、小滝橋通り沿いに位置した利便性の良い好立地。ビックターミナル「新宿駅」へも約1.4km圏内とON・OFF問わない立地環境です。

地上24階建、全209戸。高級ホテルを彷彿させる豪華なエントランスが印象的な大規模タワーレジデンス。

ルームプランはワンルームから3LDKまで様々なルームプランを展開しており、分譲賃貸ならではの高品質な設備を完備。またペット飼育相談可能な部屋もあります(分譲なため、不可の部屋もあります)。

共用部にはコンシュルジュサービス、フィットネスジム、トランクルームなどの採用や居住者の安全性を守るセキュリティ面も充実したハイクオリティマンションです。

周辺はスーパーマーケットやコンビニが徒歩2分圏内。数多くの飲食店なども点在するロケーションとなっております。

歌舞伎町まで：
徒歩17分1.3km/タクシー660円(約10分)※深夜料金

レグノセレーノの審査難易度

レグノセレーノの入居審査の難易度はどれほどのものなのでしょうか？

まず、富久クロスは、分譲マンションのため、管理会社や保証会社に統一性がありません(=部屋によって審査の難易度が異なる)。そのため、弊社実績をベースに、属性ごとに平均審査通過率を一覧にまとめました。

（ただし、この通過率は「前提条件」をクリアしていることを前提とします）

レグノセレーノの審査を通過するための具体的な方法

✓資産（株式や不動産など）をアピール

収入だけで足りないかもという場合、不労所得資産（＝不労所得を生み出すストック資産）を示すことで審査を有利に進めることができます。

具体的には、株式・債券・外貨為替・不動産の権利書などです。

家賃の支払いがきつくなっても、最悪そういった資産を売却して現金を作ることができますよ、という証明になります。

✓代理人または代理法人が契約

収入があったとしても、本人の職業的にタワマン審査が厳しい、または現在職業にすら就いていない場合によく使われる手法です。

（水商売などナイトワーカーや、投資家でお金はあるけど社会的なステータスがないというケースですね）

ただし、いずれにせよ法人で契約する場合は以下の条件がそろっていないと通過率は安全圏に達しません。

・実態(更新頻度の高いHP、実店舗等)がある

・資本金1000万以上

・3期以上経営している

・決算書が出せる

・債務超過していない、純利益が3期連続プラスかつ家賃の24ヶ月分以上

・現預金が家賃の72ヶ月分以上

✓在籍会社（アリバイ会社を利用する）

水商売のような職業の場合、本人が契約者として審査をかければまず審査に通ることはありません。

そこで「在籍会社（アリバイ会社）」の登場です。

在籍会社とは、まるでそこに勤務しているかのように在職証明書や収入証明書の発行サービスを行っている会社です。

ただし、在籍会社を利用するのは虚偽の報告をして審査をかけるということなので、当然リスクが伴います。

管理会社にバレてしまった場合、強制退去はもちろん、生涯その管理会社が管理する物件には住めなくなってしまいます。とはいえ、富久クロスは、管理会社や保証会社に統一性がないため、審査落ちした場合でも別部屋でリトライは可能です。

審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？

 初回の審査に落ちてしまった場合、再審査は受け付けてもらえるのでしょうか？

答えは、可能です。

前述の通り、分譲マンション(部屋によってオーナーが異なる)ため、管理会社や保証会社に統一性がありません。レグノセレーノなどの大手管理会社の物件では、1度目に審査をかけた際のデータが保管されているため、2度目の審査をかけたところで結局は落とされることになります。

それどころか、1度審査に落ちてしまうと、他の「レグノセレーノ」シリーズすべてのタワーマンションの審査にも通過しないことが確定します。

つまり、レグノセレーノの入居審査をかけるときは初回の審査内容が肝心なのです。

まとめ｜レグノセレーノ審査に通すための最終ポイント

レグノセレーノは審査が厳しい理由
・人気タワーマンションで家賃帯が高く、支払い能力が重視される

・分譲のため「部屋ごとにオーナー・保証会社・審査基準が違う」
・最初の申込みの質で合否が左右されやすい

結論：書類の精度＋戦略的な申込みが必須

審査通過に必要な準備

・収入証明（給与明細・源泉徴収票・確定申告書）
・現預金残高（家賃24ヶ月以上が理想）
・資産証明（株式・債券・不動産など）
・納税証明・決算書（法人・自営業）
・勤務先／事業の実態・継続性の証明

ポイント：数字と証明できる資料が信用となる

属性別の成功パターン

・会社員→年収証明が明確なら優位（家賃補助も追い風）
・経営者→決算・純利益・資本力で判断される
・自営業→黒字、または預金が鍵（家賃24ヶ月以上）
・夜職・水商売→在籍証明や資産提示で補強が必要

家賃を払える根拠をどれだけ示せるかが核心

どうしても厳しいときの突破策

・資産を提示し「支払い能力」の証明を強化
・法人名義で契約（実態・決算が整っている場合のみ有効）
・代理契約や在籍会社利用は可能だがリスクあり
・書類を厚くして再申請の通過率を高める

安全策は「正攻法で書類を厚くすること」

審査に落ちた後の再チャレンジ方法

・レグノセレーノは部屋ごとに管理元が違うため再審査が可能
・別オーナー・別保証会社の住戸へ申込みが有効
・ただし短期で連続申込すると信用が下がる
・再審査では書類・説明文を改善して挑むこと

同物件でも部屋を変えれば通過するケースは実際にある

最後に｜成功率を上げるための心得

・審査は「最初の1回」がもっとも重要
・収入＋資産＋書類の正確さで突破率は大きく変わる
・タワマンは準備次第で通過可能、あきらめる前に戦略を
・審査に強い仲介会社と進める方が結果が出やすい

準備を整え、正しい順番で審査に挑むことが成功の鍵

6. レグノセレーノの賃貸審査突破戦略（FAQ）

(この記事は約5分で読めます)


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東新宿のタワーマンション「新宿アインスタワー」。属性ごとの審査通過率と審査突破方法をご紹介！

目次

1. 新宿アインスタワーの概要
　1.1 東新宿駅まで徒歩1分、歌舞伎町が至近距離！

2. 新宿アインスタワーの審査難易度

3. 新宿アインスタワーの審査を通過するための具体的な方法
   3.1 資産（株式や不動産など）をアピール
   3.2 代理人または代理法人が契約
   3.3 在籍会社（アリバイ会社）を利用する

4.  審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？

5.  まとめ

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新宿アインスタワーの概要

総戸数：１４５戸
構造　：RC
総階数：地上29階／地下1階
築年月：2004年03月
賃料　：117,000円 - 520,000円
管理費：8,000円 - 10,000円

共用施設：
オートロック , ＴＶモニター付インターフォン , 防犯カメラ , ディンプルキー , ダブルロック , 宅配ボックス , 24時間セキュリティシステム , エアコン , エレベーター , ＢＳ , ＣＳ , ＣＡＴＶ , 光ファイバー , 駐車場 , 大型駐車場 , バイク置場 , 駐輪場 , 敷地内ゴミ置場 , 各階ゴミ置場 , 24時間ゴミ出し可 , フロントサービス , ラウンジ , 内廊下

新宿区新宿7丁目に建つ高級タワーマンション「新宿アインスタワー」

都営大江戸線・副都心線「東新宿駅」徒歩1分と駅からほど近く、新宿駅からも徒歩14分の距離にあります。

地上29階建、全145戸。目の前は大通りに面しており、2方接道の角地の為開放感の高い好立地。エントランス入口には、植栽があり緑のある空間を演出しています。2層吹き抜けのエントランスホールは来客にも嬉しい高級感を演出しており、フロントコンシェルジュサービスがあり普段の暮らしをサポートしてくれます。

建物周辺には、マルエツ新宿六丁目店・ローソン都営東新宿駅前店など、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが複数あります。都会の中にも緑ある好立地、新宿区立富久さくら公園など複数の公園が徒歩圏内にあり、散歩や運動などもできる周辺環境となっています。

東新宿駅まで徒歩1分、歌舞伎町が至近距離！

新宿アインスタワーの審査難易度

新宿アインスタワーの入居審査の難易度はどれほどのものなのでしょうか？

まず、新宿アインスタワーは、分譲マンションのため、管理会社や保証会社に統一性がありません(=部屋によって審査の難易度が異なる)。そのため、弊社実績をベースに、属性ごとに平均審査通過率を一覧にまとめました。

（ただし、この通過率は「前提条件」をクリアしていることを前提とします）

新宿アインスタワーの審査を通過するための具体的な方法

✓資産（株式や不動産など）をアピール

収入だけで足りないかもという場合、不労所得資産（＝不労所得を生み出すストック資産）を示すことで審査を有利に進めることができます。

具体的には、株式・債券・外貨為替・不動産の権利書などです。

家賃の支払いがきつくなっても、最悪そういった資産を売却して現金を作ることができますよ、という証明になります。

✓代理人または代理法人が契約

収入があったとしても、本人の職業的にタワマン審査が厳しい、または現在職業にすら就いていない場合によく使われる手法です。

（水商売などナイトワーカーや、投資家でお金はあるけど社会的なステータスがないというケースですね）

ただし、いずれにせよ法人で契約する場合は以下の条件がそろっていないと通過率は安全圏に達しません。

・実態(更新頻度の高いHP、実店舗等)がある

・資本金1000万以上

・3期以上経営している

・決算書が出せる

・債務超過していない、純利益が3期連続プラスかつ家賃の24ヶ月分以上

・現預金が家賃の72ヶ月分以上

✓在籍会社（アリバイ会社を利用する）

水商売のような職業の場合、本人が契約者として審査をかければまず審査に通ることはありません。

そこで「在籍会社（アリバイ会社）」の登場です。

在籍会社とは、まるでそこに勤務しているかのように在職証明書や収入証明書の発行サービスを行っている会社です。

ただし、在籍会社を利用するのは虚偽の報告をして審査をかけるということなので、当然リスクが伴います。

管理会社にバレてしまった場合、強制退去はもちろん、生涯その管理会社が管理する物件には住めなくなってしまいます。とはいえ、富久クロスは、管理会社や保証会社に統一性がないため、審査落ちした場合でも別部屋でリトライは可能です。

審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？

 初回の審査に落ちてしまった場合、再審査は受け付けてもらえるのでしょうか？

答えは、可能です。

前述の通り、分譲マンション(部屋によってオーナーが異なる)ため、管理会社や保証会社に統一性がありません。新宿アインスタワーなどの大手管理会社の物件では、1度目に審査をかけた際のデータが保管されているため、2度目の審査をかけたところで結局は落とされることになります。

つまり、新宿アインスタワーの入居審査をかけるときは初回の審査内容が肝心なのです。

まとめ｜新宿アインスタワーの審査攻略ポイントを総整理

【1】新宿アインスタワーの審査は「分譲型特有の難しさ」がある

新宿アインスタワーは分譲タワーマンションのため、部屋ごとにオーナー・管理会社・保証会社が異なることが最大の特徴です。

つまり、同じ建物でも「審査が通りやすい部屋／通りにくい部屋」が存在します。
そのため、審査準備よりも「正しい部屋の選択」が結果に直結します。

特に上層階は賃料が高く、収入証明や資産状況の裏付けが求められやすいため、属性に応じた階数・家賃帯の選択が重要になります。

【2】属性別の審査目安と必要書類を把握する

審査通過率の傾向

• 会社員：通過率80%（証明資料が揃っていれば比較的通りやすい）

• 経営者・役員：60-70%（決算内容と資産状況が重要）

• 自営業：50%（確定申告書＋預貯金残高が鍵）

• 水商売：40%（アリバイ会社利用や資産証明が必要なケース多数）

審査で提出が必要になる代表例

• 収入証明（給与明細・源泉徴収票・内定通知等）

• 納税証明／確定申告書

• 預貯金残高（家賃の24ヶ月以上あると評価が高い）

• 会社契約の場合は実態・資本金・決算書なども確認される

書類の準備ができていないほど通過率は下がるため、申込前の事前整備が必須です。

【3】審査を通すための実践的アプローチ

• 資産アピール
  　現金が少なくても、株・債券・不動産所有などの「換金可能資産」を提示することで補填可能。

• 法人契約／代理人契約
  　水商売や職歴に課題がある場合に有効。ただし資本金や決算内容の条件が厳しい。

• 在籍会社（アリバイ会社）を利用する方法
  　一定のリスクはあるが、審査通過の現実的な回避策として使われるケースあり。

• 部屋を変えて再申込する戦略
  　同じマンションでも保証会社が変われば通ることがあるため「1回の否決で終了ではない」。

重要なのは「一番通りやすい条件と部屋」を選定できる相談先を持つことです。

【4】最終的な審査突破のコツ

• ・収入証明・預貯金証明を事前に揃える

• ・上層階や高額帯は無理せず段階的に狙う

• ・借主としての印象（礼儀や言葉遣い）が最終判断に影響する

• ・審査に強い不動産会社と組むことで成功率が跳ね上がる

タワーマンションは審査ハードルこそ高いものの、準備と戦略次第で突破は十分可能です。
「落ちたから無理」ではなく、「次の部屋なら通る可能性がある」のが分譲タワマン最大の特徴。
属性に合わせた申込戦略と書類準備を行い、最も審査に通りやすいルートで進めることが成功の鍵となります。

8. 新宿アインスタワーの賃貸審査と突破戦略（FAQ）

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審査難易度最高峰のタワーマンション「ラ・トゥール」。属性ごとの審査通過率と審査突破方法をご紹介！
(この記事は約5分で読めます)

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

目次

1 ラ・トゥールの概要
2 ラ・トゥールの審査難易度
3 ラ・トゥールの審査を通過するための具体的な方法
   3.1 資産（株式や不動産など）をアピール
   3.2 代理人または代理法人が契約
   3.3 在籍会社（アリバイ会社）を利用する
4 審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？
5 まとめ

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ラ・トゥールの概要

「ラ・トゥール」は、住友不動産が供給するハイグレード賃貸タワーマンションです。立地は新宿区・渋谷区・港区・ベイエリアと都内でも一等地を中心に展開されており、人気No.1のシリーズとなっています。

居住用だけではなく、SOHO（事務所）利用できる物件もあります。

家賃はタワーマンションの中でも最高峰で、最低でも20万～となっています。

住友不動産グループの管理会社がマンション1棟まるごと管理しているため、入居審査をかける際は必ず住友不動産の審査関門を通過しなければいけないという特徴があります。

ラ・トゥールの審査難易度

ラ・トゥールの入居審査の難易度はどれほどのものなのでしょうか？

弊社実績をベースに、属性ごとに平均審査通過率を一覧にまとめました。

（ただし、この通過率は「前提条件」をクリアしていることを前提とします）

ラ・トゥールの審査を通過するための具体的な方法

✓資産（株式や不動産など）をアピール

収入だけで足りないかもという場合、不労所得資産（＝不労所得を生み出すストック資産）を示すことで審査を有利に進めることができます。

具体的には、株式・債券・外貨為替・不動産の権利書などです。

家賃の支払いがきつくなっても、最悪そういった資産を売却して現金を作ることができますよ、という証明になります。

✓代理人または代理法人が契約

収入があったとしても、本人の職業的にタワマン審査が厳しい、または現在職業にすら就いていない場合によく使われる手法です。

（水商売などナイトワーカーや、投資家でお金はあるけど社会的なステータスがないというケースですね）

ただし、いずれにせよ法人で契約する場合は以下の条件がそろっていないと通過率は安全圏に達しません。

・実態(更新頻度の高いHP、実店舗等)がある

・資本金1000万以上、

・3期以上経営している

・決算書が出せる

・債務超過していない、純利益が3期連続プラスかつ家賃の24ヶ月分以上

・現預金が家賃の72ヶ月分以上

✓在籍会社（アリバイ会社を利用する）

水商売のような職業の場合、本人が契約者として審査をかければまず審査に通ることはありません。

そこで「在籍会社（アリバイ会社）」の登場です。

在籍会社とは、まるでそこに勤務しているかのように在職証明書や収入証明書の発行サービスを行っている会社です。

ただし、在籍会社を利用するのは虚偽の報告をして審査をかけるということなので、当然リスクが伴います。

管理会社にバレてしまった場合、強制退去はもちろん、生涯その管理会社が管理する物件には住めなくなってしまいます。

審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？

 初回の審査に落ちてしまった場合、再審査は受け付けてもらえるのでしょうか？

答えは、明確にNOです。

ラ・トゥールなどの大手管理会社の物件では、1度目に審査をかけた際のデータが保管されているため、2度目の審査をかけたところで結局は落とされることになります。

それどころか、1度審査に落ちてしまうと、他の「ラ・トゥール」シリーズすべてのタワーマンションの審査にも通過しないことが確定します。

つまり、ラ・トゥールの入居審査をかけるときは初回の審査内容が肝心なのです。

まとめ

ラ・トゥールをはじめとする大手管理系タワーマンションの入居審査は並大抵の難易度ではありません。しかも審査をかけられるチャンスは1度だけ、という厳しさです。

ただ、対策を練って審査に挑めば決して不可能ではありません。

弊社には以前保証会社に勤務経験があり、審査の内情を熟知したスタッフも在籍しており

ます。

実際、審査が厳しい夜職の方でもタワーマンションの審査に見事通過した事例もございます。

タワーマンションに住みたいけど物件探し困っている、どんな準備をすればよいか分からないという方は、ぜひ弊社へ一度ご相談ください。

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審査難易度最高峰のタワーマンション「富久クロスコンフォートタワー」。属性ごとの審査通過率と審査突破方法をご紹介！
(この記事は約5分で読めます)

目次

1. 富久クロスコンフォートタワーの概要
2. 富久クロスコンフォートタワーの審査難易度
3. 富久クロスコンフォートタワーの審査を通過するための具体的な方法
   3.1 資産（株式や不動産など）をアピール
   3.2 代理人または代理法人が契約
   3.3 在籍会社（アリバイ会社）を利用する
4. 審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？
5. まとめ

050-7587-0297

富久クロスコンフォートタワーの概要

所在地：〒162-0067 東京都新宿区富久町１５−１

総戸数：1231戸
構造　：RC
総階数：地上55階／地下2階
築年月：2015年09月
間取り：1LDK - 3LDK
面積　：47.43m2 - 75.84m2 駐車場 無
賃料　：198,000円 - 410,000円
管理費：10,000円 - 20,000円

共用施設：
1F：
ブックラウンジ・ブックカフェ・ブックテラス・エントランスホール・ホワイエ・ママズラウンジキッズルーム・グリーンカフェ・ガーデンラウンジ・グリーンガーデン・グリーンテラス・エントランスコンサバトリー・パサージュ・テラスリビング

2F：
リラクゼーションルーム・フィットネスルーム・バルコニーラウンジ・ゲストルーム(2タイプ)・クリエイティブラウンジ

3F：
ペット足洗い場・マルチラウンジ・防音ルーム

43F：
ゲストルーム(2タイプ)・スカイラウンジ

44F：
パーティーラウンジ・アッパーラウンジ

共用サービス：
コンシェルジュサービス・レンタルサイクル・カーシェアリング・電気自動車充電器・食品用配達ボックス・朝刊配達サービス

「富久クロスコンフォートタワー」は、東京都心の真ん中、新宿区山手内側にある大規模制震タワーマンション。

総面積1万6,000平米を超す大規模な複合再開発によって生まれました。外苑西通りと靖国通りが交わる緑の丘にそびえたつ、総戸数1,231戸のタワーマンション。生活施設には、スーパー、クリニック、薬局などの商業施設や認定こども園などで構成。「住む人のイゴゴチ」が重視されていて、さまざまな分野の専門家の意見を取り入れた住まいづくりがなされています。

夜間でも植栽のライトアップは安心感のある街明かりを担っています。エントランスから一歩踏み入れるとリゾート風のエントランスコンサバトリー。その先には、高さ6mを超える二層吹き抜けのホールが広がります。
エントランスを抜けると、ブックラウンジやベーカリー&カフェ、ガーデンラウンジなど10種類の個性をもったラウンジスペースとキッズルームなどを配置。半屋外空間であるテラスも含めプランニング。2階・3階はプライベート性に配慮したフィットネスルーム、クリエイティブラウンジ、マルチラウンジ、ペット足洗い場、防音ルームなどが設けられていてる。

さらに、43階では、二層吹き抜けのスカイラウンジ、44階にはパーティーラウンジで優雅なひと時をお楽しみいただけます。またご家族やご友人が遊びに来た際には、ゲストルームが利用可能です。24時間コンシェルジュサービスもあるので暮らしのサポートのお手伝い。駐車場は住戸の地下に設けられ、傍には待合室を設置。エレベーターは低・中・高層で分けられているので快適アクセス。

居住用だけではなく、SOHO（事務所）利用できる物件もあります。

家賃はタワーマンションの中でも最高峰で、最低でも20万～となっています。

富久クロスコンフォートタワーの審査難易度

富久クロスコンフォートタワーの入居審査の難易度はどれほどのものなのでしょうか？

まず、富久クロスは、分譲マンションのため、管理会社や保証会社に統一性がありません(=部屋によって審査の難易度が異なる)。そのため、弊社実績をベースに、属性ごとに平均審査通過率を一覧にまとめました。

（ただし、この通過率は「前提条件」をクリアしていることを前提とします）

富久クロスコンフォートタワーの審査を通過するための具体的な方法

✓資産（株式や不動産など）をアピール

収入だけで足りないかもという場合、不労所得資産（＝不労所得を生み出すストック資産）を示すことで審査を有利に進めることができます。

具体的には、株式・債券・外貨為替・不動産の権利書などです。

家賃の支払いがきつくなっても、最悪そういった資産を売却して現金を作ることができますよ、という証明になります。

✓代理人または代理法人が契約

収入があったとしても、本人の職業的にタワマン審査が厳しい、または現在職業にすら就いていない場合によく使われる手法です。

（水商売などナイトワーカーや、投資家でお金はあるけど社会的なステータスがないというケースですね）

ただし、いずれにせよ法人で契約する場合は以下の条件がそろっていないと通過率は安全圏に達しません。

・実態(更新頻度の高いHP、実店舗等)がある

・資本金1000万以上

・3期以上経営している

・決算書が出せる

・債務超過していない、純利益が3期連続プラスかつ家賃の24ヶ月分以上

・現預金が家賃の72ヶ月分以上

✓在籍会社（アリバイ会社を利用する）

水商売のような職業の場合、本人が契約者として審査をかければまず審査に通ることはありません。

そこで「在籍会社（アリバイ会社）」の登場です。

在籍会社とは、まるでそこに勤務しているかのように在職証明書や収入証明書の発行サービスを行っている会社です。

ただし、在籍会社を利用するのは虚偽の報告をして審査をかけるということなので、当然リスクが伴います。

管理会社にバレてしまった場合、強制退去はもちろん、生涯その管理会社が管理する物件には住めなくなってしまいます。とはいえ、富久クロスは、管理会社や保証会社に統一性がないため、審査落ちした場合でも別部屋でリトライは可能です。

審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？

 初回の審査に落ちてしまった場合、再審査は受け付けてもらえるのでしょうか？

答えは、可能です。

前述の通り、分譲マンション(部屋によってオーナーが異なる)ため、管理会社や保証会社に統一性がありません。富久クロスコンフォートタワーなどの大手管理会社の物件では、1度目に審査をかけた際のデータが保管されているため、2度目の審査をかけたところで結局は落とされることになります。

それどころか、1度審査に落ちてしまうと、他の「富久クロスコンフォートタワー」シリーズすべてのタワーマンションの審査にも通過しないことが確定します。

つまり、富久クロスコンフォートタワーの入居審査をかけるときは初回の審査内容が肝心なのです。

まとめ

富久クロスコンフォートタワーをはじめとする分譲マンションは、部屋により大家さんが異なるため、審査の難易度をはじめ保証会社はバラバラです。
ただし、希望階数が上層階にいくほど家賃は高くなり、年収やそれを証明する書類などが必要になる傾向があります。

(弊社保有の保証会社であれば、何階のどのお部屋でも審査承認率は92%です)

対策を練って審査に挑めば決して不可能ではありません。 

審査に不安な方、一度別部屋で審査が落ちたけどなんとかここに住みたいという方はぜひご相談ください。
 

実際、審査が厳しい夜職の方でもタワーマンションの審査に通過した事例も豊富にございます。

タワーマンションに住みたいけど物件探し困っている、どんな準備をすればよいか分からないという方は、ぜひ弊社へ一度ご相談ください。

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