コンフォリア新宿イーストサイドタワーの入居審査は厳しい？ 高層マンション入居のリアル

審査難易度最高峰のタワーマンション「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」。属性ごとの審査通過率と審査突破方法をご紹介！

目次

1 コンフォリア新宿イーストサイドタワーの概要
2 コンフォリア新宿イーストサイドタワーの審査難易度
3 コンフォリア新宿イーストサイドタワーの審査を通過するための具体的な方法
   3.1 資産（株式や不動産など）をアピール
   3.2 代理人または代理法人が契約
   3.3 在籍会社（アリバイ会社）を利用する
4 審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？
5 まとめ

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コンフォリア新宿イーストサイドタワーの概要

「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」は、東急住宅リースが供給するハイグレード賃貸タワーマンションです。立地は新宿区・渋谷区・港区・ベイエリアと都内でも一等地を中心に展開されており、人気No.1のシリーズとなっています。

居住用だけではなく、SOHO（事務所）利用できる物件もあります。

家賃はタワーマンションの中でも最高峰で、最低でも20万～、上層階だと50万前半となっています。

東急住宅リースグループの管理会社がマンション1棟まるごと管理しているため、入居審査をかける際は必ず東急住宅リースの審査関門を通過しなければいけないという特徴があります。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの審査難易度

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの入居審査の難易度はどれほどのものなのでしょうか？

弊社実績をベースに、属性ごとに平均審査通過率を一覧にまとめました。

（ただし、この通過率は「前提条件」をクリアしていることを前提とします）

まずは審査をする保証会社についてですが、SBIギャランティです。

また、SBIギャランティは信販系保証会社のため、過去クレジットカード滞納や、ローン関係がブラックな方は一切審査が通りません。

もし契約者本人が該当した場合は、次の章に記載の代理契約をスキームをご利用ください。


 

コンフォリア新宿イーストサイドタワーの審査を通過するための具体的な方法

✓資産（株式や不動産など）をアピール

収入だけで足りないかもという場合、不労所得資産（＝不労所得を生み出すストック資産）を示すことで審査を有利に進めることができます。

具体的には、株式・債券・外貨為替・不動産の権利書などです。

家賃の支払いがきつくなっても、最悪そういった資産を売却して現金を作ることができますよ、という証明になります。

✓代理人または代理法人が契約

代理人や代理法人での契約は以下の通りです。

代理人契約：
第三者があなたの代わりに契約をして家賃を支払います。
ですが、東急住宅リースではこの行為は親族に限られることが多く、例えば、パパが契約して、入居者が支援者の女性というのは禁止されています。

(ただし、実態としては、契約者のパパが自分で住む体にして契約。実際住むのは違うというケースが横行しています。実際に住んでいる方が誰かまではエントランスのコンシェルジュの人も認識はできないためです)

代理法人契約：
いわゆる社宅扱いにして契約をします。
ホストが在籍先の会社に契約してもらい社員として住む場合によく使われる手です。

また、前述にあるようなパパ(社長)が自分の会社名義で借りて、支援者の女性を住まわせる例もあります。

いずれにしても、正攻法の正面突破はできません。上記をしようにも必ず、収入証明の出せる高所得者の支援が必要になります。

仮にあなたに収入があったとしても、本人の職業的にタワマン審査が厳しい、または現在職業にすら就いていない場合は審査は通りません。

上述したのはそういった方がよく使う手法です。

（水商売などナイトワーカーや、投資家でお金はあるけど社会的なステータスがないというケースですね）

ただし、いずれにせよ法人で契約する場合は以下の条件がそろっていないと通過率は安全圏に達しません。

・実態(更新頻度の高いHP、実店舗等)がある

・資本金1000万以上、

・3期以上経営している

・決算書が出せる

・債務超過していない、純利益が3期連続プラスかつ家賃の24ヶ月分以上

・現預金が家賃の72ヶ月分以上(30万円の場合は2100万程度)

✓在籍会社（アリバイ会社を利用する）

水商売のような職業の場合、本人が契約者として審査をかければまず審査に通ることはありません。

そこで「在籍会社（アリバイ会社）」の登場です。

在籍会社とは、まるでそこに勤務しているかのように在職証明書や収入証明書の発行サービスを行っている会社です。

ただし、在籍会社を利用するのは虚偽の報告をして審査をかけるということなので、当然リスクが伴います。

管理会社にバレてしまった場合、強制退去はもちろん、生涯その管理会社が管理する物件には住めなくなってしまいます。

審査に落ちてしまった場合、再審査は可能？

 初回の審査に落ちてしまった場合、再審査は受け付けてもらえるのでしょうか？

答えは、明確にNOです。

コンフォリア新宿イーストサイドタワーなどの大手管理会社の物件では、1度目に審査をかけた際のデータが保管されているため、2度目の審査をかけたところで結局は落とされることになります。

それどころか、1度審査に落ちてしまうと、他の「コンフォリア新宿イーストサイドタワー」シリーズすべてのタワーマンションの審査にも通過しないことが確定します。

つまり、コンフォリア新宿イーストサイドタワーの入居審査をかけるときは初回の審査内容が肝心なのです。

まとめ

【1】コンフォリア新宿イーストサイドタワーの特徴と審査の前提整理

・都内でもトップクラスの人気を誇る高級タワーマンションで、家賃は20万円台〜高層階では50万円前後と高額。

・大手管理会社が一棟管理しているため、入居審査は必ず管理会社＋保証会社のチェックを通過しなければならない。

・使用される保証会社はSBIギャランティが多く、属性や信用情報に不安がある場合は審査の通過は簡単ではない。

・高級物件は入居者層の質が求められるため、一般物件より審査は厳しめ。

【2】審査で特に重視されるポイント

・家賃に見合う安定収入があるか（目安は家賃の3倍以上の月収）。

・勤続年数・雇用形態・職業内容に安定性があるか。

・過去の滞納歴やクレジット事故がないか（SBIは信用履歴に厳しい）。

・緊急連絡先の信頼性、書類の不備や虚偽申告がないか。

・属性が弱い場合は賃料の安い部屋を選ぶなど調整が必要。

【3】審査通過を目指すための現実的な対策

・給与明細・源泉徴収票・在籍証明など、根拠となる収入証明を揃える。

・年収に対して家賃が高すぎる場合は、階数や間取りを下げて申込を検討。

・信用情報に不安がある場合は、他保証会社を利用する物件や別条件の提案も検討。

・申込書は丁寧に記入し、緊急連絡先は必ず連絡が取れる人物を設定。

・審査が厳しい物件では、仲介会社の力量と交渉力が結果を左右することも多い。

【4】タワーマンションを狙う際の心構え

・外観・設備・立地・ステータス性は圧倒的に魅力だが、その分審査ハードルも高い。

・「家賃は払えるはず」という自己判断ではなく、第三者目線で審査基準に合うかを見極めることが重要。

・収入・信用・保証内容に自信がない場合、すぐに突撃するより戦略的な準備が成功率を上げる。

・高額帯物件では人柄や信頼感も大きな判断軸となるため、対応態度も丁寧に。

【5】総合まとめ

コンフォリア新宿イーストサイドタワーは、住環境・設備・ステータス性に優れた物件である一方、審査は都内でも比較的厳しい部類に入る。

収入・信用情報・書類の準備を整えた上で申し込めば十分通過は可能だが、少しでも不安材料がある場合は慎重な戦略が必要。

自身の現在地（年収・信用力・保証条件）を客観的に整理し、家賃帯の調整・必要書類の強化・審査に強い仲介への相談など、審査通過に向けた事前準備が鍵となる。

6. 家賃滞納歴と賃貸審査の突破戦略（FAQ）

(この記事は約5分で読めます)

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