カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2026/01/24 00:00
Casa(カーサ)保証会社の審査の基準や特徴が判明。審査突破の裏ワザと、審査落ちした時の対処方法を大公開！
1 カーサの概要
2 カーサは信用系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査を通す裏ワザ
7 保証料
8 審査期間
9 審査に落ちてしまったときの対処法
10まとめ
11 よくある質問（FAQ）
「カーサ（Casa）の審査、通るか不安…」「信用情報に傷があるけれど、どうしても賃貸物件を借りたい」そんなお悩みを抱えていませんか？
実は、カーサは信用系保証会社の中でも比較的審査が緩めとされており、適切な準備とポイントを押さえれば、審査に通過できる可能性は十分にあります。
この記事では、カーサの審査基準と、その突破方法、万一落ちた場合の対策を詳細に解説します。
１.カーサの概要
会社名：株式会社 Casa
所在地：東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル30F
賃貸保証事業開始：2013年8月27日
資本金：15億5,500万円
従業員数：298名（2020年3月現在）
上場証券取引所：東京証券取引所 市場一部(証券コード7196)
２.カーサは信用系保証会社
保証会社には3つのレベルがあります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
カーサはこの「信用系保証会社」の中でも審査が緩めです。
なお信用系保証会社の中でもカーサの審査難易度は以下の通りです。
審査の難易度【高】
↑ 全保連 株式会社
↑ 日本セーフティ 株式会社
↑ 日本賃貸保証 株式会社(JID)
↑ ジェイリース 株式会社
↑ 株式会社 Casa(カーサ)
↑ アーク賃貸保証
↑ エルズサポート 株式会社
↑ ニッポンインシュア 株式会社
↑ ナップ賃貸保証 株式会社
審査の難易度【低】
など他数十社
３.審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①LICC(全国賃貸保証協会)&LGO(現CGO)(一般社団法人 賃貸保証機構)で家賃滞納履歴が確認できるか
②審査要件(カーサの審査部の最低基準)をクリアしているか
③反社会勢力に該当しないか
カーサでは、「①」が該当していても、「②&③」がクリアしていれば審査が通る可能性はあります。他社で滞納履歴があってもウチの基準満たしていれば審査通すよ。という意味合いです。
※「②」の審査要件について細かく書いたブログを参照する
以下、保証会社一覧となりますのでご参照ください。
また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
| 属性 | 必要書類 |
| 未成年 | 親権同意書 |
| 自営業者 | 確定申告書、納税証明書など |
| 内定者・転職者 | 内定通知書、通帳コピーなど |
| 生活保護受給者 | 保護決定通知書(受給額がわかるもの) |
| 年金受給者 | 年金受給証明書(受給額がわかるもの) |
| 無職 | 通帳コピー |
| 法人名義での契約 | 商業登記謄本(全部事項証明書)など |
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。
ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。
理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。
５.属性ごとの審査基準
カーサの審査は比較的緩く、無職や水商売など、審査が不利といわれる人でも受け付けてくれます。
◇無職の場合
仕事が決まっている場合は内定通知書、そうでない場合は預貯金通帳を提出するなど
家賃を支払える証明ができれば審査通過可能です。
預貯金審査の場合は必要な貯金の目安としては家賃2年分と言われています。
◇外国籍の場合
日本語で会話が可能、緊急連絡先が用意できる等の条件付きで審査通過可能です。
◇水商売の場合
家賃が支払えるという証明ができるものを提出できれば審査通過は可能です。
ただし収入に対して家賃が高すぎると審査には通りません。
目安としては『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです
【家賃の対する収入の目安一覧】
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。
そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。
理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）
家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。
６.審査を通す裏ワザ
端的に言うと、以下があります。
①有職者で自信がない方
➡(A)審査NGが出る前にアピール※する。(審査通過率+30%UP)
※アピールポイントとは、資産情報(預貯金等)、収入証明(源泉徴収票や給与明細、確定申告書等)、本人確認書類、勤務先情報、連帯保証人が付けられるかどうか、などを指します。
②無職者で自信のある方
➡(A)過去の収入証明を出す(通過率+20%UP)
(B)貯金残高(通帳コピー)を提出する。(通過率+20%UP)
③無職者で自信がない方
➡(A)連帯保証人を付ける。(通過率+50%UP)
④無職者で自信がない、かつ、連帯保証人がいない方
➡(A)在籍会社を使う。(通過率+50%UP)※自己責任です。
(B)ハウスメーカーかシェアハウスの物件を借りて信用回復を待つ
(C)エース不動産保有物件を借りる※ネット未公開です。
７.保証料
Aパターン
初回保証料：総家賃の50%(最低額は20,000円)
更新料 ：1万円／年
Bパターン
初回保証料：総家賃の70%(最低額は20,000円)
更新料 ：なし
損と得が分かれる目安は、「2年以内に引っ越す予定がある」場合は、「A」がお得です。
８.審査期間
通常：3-7日程度
審査落ち：即日
９.審査に落ちてしまったときの対処法
カーサで審査落ちした対処法は2つしかありません。
①その物件は諦める
②他の「信用系保証会社」か「独立系保証会社」で再審査をしてもらう。その際に前述の“審査を通すコツ”を不動産仲介会社の人に念押しをする。
一般的に、一度審査落ちした保証会社は、3年は審査が通らないと思っていてください。そのため、よほどのことがない限り再審査は受け付けてくれません。
（落ちる前にエース不動産へご相談いただけるのがベストです）
10.まとめ｜Casa（カーサ）の審査に通るために知っておくべきこと
Casa（カーサ）は信用系保証会社の中でも比較的審査が緩めで、他社で断られた方でも通過できる可能性がある保証会社です。ただし、誰でも無条件で通るわけではなく、一定の条件や対策が必要になります。
審査通過のための基本ポイント
・就業中であること（または収入の見込みがあること）
・預貯金が家賃2年分以上ある場合は通帳コピーの提出が有効
・保証人を立てられるなら通過率は大きく上がる
・家賃は月収の1/3以下を目安に設定する
・必要書類（身分証、収入証明、保険証など）を揃えて提出する
特に無職・自営業・水商売・外国籍の方は、追加資料の提出や説明が必要になるため、審査通過のポイントを事前に整理しておくことが重要です。
落ちた場合の対応は“早めの切替”がカギ
カーサで審査落ちとなった場合は、再申請ができる可能性は極めて低く、他の信用系保証会社や独立系保証会社への切替が基本的な対策となります。
審査が落ちてからではなく、「落ちそうな兆しがある段階で」専門会社に相談することが、次の一手を成功させる鍵となります。
裏ワザ的な対応策も存在する
・資産情報や勤務先情報を積極的に提出することで通過率UP
・過去の収入証明や貯金残高の提示でも補強が可能
・連帯保証人を用意すれば通過率は50％以上改善するケースも
・最終手段として在籍会社利用やシェアハウス入居という選択肢もあり
ただし裏ワザにはリスクも伴うため、自己判断せず専門会社のアドバイスを受けたうえで判断しましょう。
Casaでの審査が不安な方、過去に他社で落ちた経験がある方は、エース不動産のような「審査に強い不動産会社」にまず相談するのが最善策です。
事前準備と正しい知識があれば、Casaの審査も十分通過可能です。
一人で悩まず、まずは専門家にご相談ください。
11.よくある質問（FAQ）
カーサ（Casa）は信用系保証会社の一つです。LICCやCGOなどのデータを参照し、家賃滞納や延滞履歴を基に審査を行います。審査は信用系保証会社の中では比較的緩やかで、信用情報に傷があっても条件次第で通過できるケースがあります。
信用情報に長期間傷がある場合や、延滞・滞納の履歴が登録されていると、審査は厳しくなります。とはいえ、信用情報が完全に傷ついている場合でも、必要書類や信用修復のうえで審査に通るケースもあります。
LICCやCGOなどのデータを基に審査を行うため、信用履歴に傷があっても条件次第で審査を通過できる可能性が高いです。滞納履歴や信用事故があった場合でも、適切な準備とポイントを押さえれば、部屋を借りやすくなるメリットがあります。
一部の物件や管理会社では利用できない場合があります。また、信用情報に傷がある場合や滞納履歴が長期にわたると審査に通りづらくなる可能性もあります。事前に物件や契約内容を確認して、ご自身の状況に合った選択をすることが重要です。
・信用情報に傷があっても、信用修復や信用情報の見直しを行う
・安定した収入証明や在籍証明、預貯金残高証明を準備する
・保証人を立てられるなら、審査通過が有利になる
・家賃は月収の3分の1以下に設定する
これらのポイントを押さえることで、審査通過率を高めることができます。
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エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
