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【2020年最新版】宅建ブレインズ(ハトさん保証) 賃貸審査通過のポイントを大公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/04/20 15:26

宅建ブレインズ(ハトさん保証)の審査について、審査期間や特徴など、審査落ちした時の対処法などを大公開!

(この記事は約3分で読めます)






宅建ブレインズ(ハトさん保証)の概要


宅建ブレインズは、大元である(公社)東京都宅地建物取引業協会(加盟組合員、約13,000組)が保険業務を行うために100%出資で設立した法人です。

会社名称:株式会社宅建ブレインズ
サービス名称:ハトさん保証

本社所在地 :
〒102-0072
東京都千代田区飯田橋3-7-12 K・Pビル4-5F
営業時間:9:00~18:00(土・日・祝休業)

資本金:1億円
設立:1985年(家賃債務保証事業開始:2013年)




宅建ブレインズ(ハトさん保証)は独立系保証会社


保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が低いと言えます。ただし、独立系保証会社の中でも宅建ブレインズの審査難易度は高めです。

なお、独立系保証会社の中でも高めである理由は、“組織(法人)として実態があり、しっかり運営しているため”です。




審査基準や特徴


審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(宅建ブレインズの審査部の最低基準)をクリアしているか
②反社会勢力に該当しないか
③エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴がある方でネットの名前の掲載があると、審査が通りません。

上記の通り、ほぼ審査は通ります
しかし、「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・外国人ではない

↓もっと細かい事が知りたい方↓

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属性ごとの審査基準


属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

連帯保証人がいなくとも比較的審査通過率が高いという部分が大きなポイントです。
ひところで言うと、

宅建ブレインが通らないと、信用系保証会社は通らないと認識してください。


審査期間はどれくらいか?


審査通過時:2-3日

審査否決時:1-2日
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。




保証料


基本は下記2パターンです。

連帯保証人なし

初回総賃料の50%~ / 年間更新料 1万円


連帯保証人あり(審査通過率が+40%です)

初回総賃料の50%~ / 年間更新料 1万円




本人確認の電話はいつくる?


本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

-必要書類の例-
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由は、LICC情報や宅建ブレインズ規程で審査落ちする場合は、上記必要書類を求められる前に審査否決の連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。




宅建ブレインズの審査に落ちたときの対処法


審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません

また、前提として審査の緩い保証会社であるため、事前準備をいくらしても落ちるときは落ちます。
(落ちる可能性が低いため、対処法自体がありません)

宅建ブレインズを落ちた場合は、以下の選択肢が残ります。

(1)大家さん直接契約ができる物件を探す。
※弊社では東京23区に約80部屋を随時用意しています。
(2)他の独立系保証会社で審査してくれる大家さんの物件を探す。

(3)ハウスメーカー(建物を作る会社)が直接募集している物件を探す。
※直接申込をせず、代理店から紹介状付きにすると審査通過率は上がります。


まとめ


独立系保証会社は審査自体が簡潔です。ただし、審査自体がないわけではありません。過去の事例の肌間では、約80%程度の方が審査は通ります。
(弊社では95%以上の方が審査は通ります)

以下、最新の保証会社と特徴をまとめた記事です。併せてご参照ください。
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