アイシンクレント(独立系保証会社)の審査基準・必要書類・落ちた場合の対処法

豊富なクレジットカードに対応した保証サービス「アイ・スマイル」を提供する保証会社アイシンクレント。審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開！

目次
1. 保証会社の仕組み
2. アイシンクレントの概要
3. アイシンクレントは独立系保証会社4. 審査基準や特徴5. 審査に必要な書類
6. 属性ごとの審査基準
7. 審査期間はどれくらいか？8. 保証料
9. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる？
10. アイシンクレントの審査に落ちてしまったら
11. まとめ
 12. よくある質問（FAQ）

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１.保証会社の仕組み

家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。

借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。

２.アイシンクレントの概要

保証サービスの名称は「アイ・スマイル」。JCB、三菱UFJニコス、シティカードジャパンの3社と提携して「JCB」「VISA」「マスター」など5ブランドのクレジットカードで家賃を支払うことができます。クレジットカード会社のポイントも溜めることができます。

会社名称：アイ・シンクレント株式会社

本社所在地 ：
東京都品川区上大崎2-25-5 久米ビル6F
創立：平成24年3月21日

資本金：1億円
加盟団体：CIC

３.アイシンクレントは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
この記事をご覧になられた方では“そうだったんだ”、“意外！審査厳しそうなイメージがあった”と思われますが、確かに区分としては審査の難易度は高くはないです。

「独立系保証会社」は、独自の審査基準を用いて審査する保証会社のことで、保証会社レベルでは最も審査難易度が低いと言えます。

他社と情報共有しないため基本的には信用情報にキズがあっても問題ありませんが、アイシンクレントは例外です。アイシンクレントは、申込者が元々持っているクレジットカードの情報を元に審査します。そのためカードの滞納歴があると審査に落ちる可能性が高いです。

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか？」がキーポイントとなります。

①審査要件(アイシンクレントの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②過去に金融トラブル（クレジットカードなどの滞納、携帯電話(本体代)未納など）を起こしていないか。
（前述した通り他の信販系と違って、金融ブラックでも審査が通った事例が多くあります。ただし、ないにこしたことはないという意味です。）
③所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
④反社会的勢力に該当しないか。
⑤本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。
⑥エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。


「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。

５.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はアイシンクレント賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

６.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低

極端に審査が厳しいのが見てわかります。基本的には審査が非常に通りにくいです。
将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの方は審査が通りにくい傾向があります。

反対に「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。

『収入が不安定』とされる属性は、例えば、

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

７.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：3-4日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がアイシンクレントに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でアイシンクレントに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

８.保証料

基本は下記2パターンです。

✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%～／年間更新料　1万円

✓連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)
初回総賃料の50%～／年間更新料　1万円

９.本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる？

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

10.アイシンクレントの審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、多くの管理会社が他の保証会社で再審査をしてくれます。
とくに審査が緩めの信用系保証会社や、完全独立系保証会社で再審査が受けられます。これは救済措置のようなイメージです。
ただし、これらが落ちると後がありません。

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。

11.まとめ｜アイシンクレントの審査に不安がある方へ

アイシンクレントの特徴

アイシンクレントは「独立系保証会社」に分類され、信販系や信用系に比べると審査難易度は低い部類に入ります。

しかし、他の独立系とは異なり、クレジットカードの情報を基に審査が行われる点が特徴です。過去のカード利用履歴や滞納歴が審査に大きく影響するため、注意が必要です。

家賃と収入のバランス

審査では家賃と収入のバランスが重視されます。家賃は手取り月収の3分の1以内が目安で、これを超えると否決のリスクが高まります。ただし、連帯保証人の設定や収入証明の提出などで補える場合もあります。

カード滞納歴の影響

アイシンクレントの大きな特徴は「カード会社との提携審査」です。クレジットカードやローンの滞納歴があると審査に落ちる可能性が高まります。

逆に、支払い履歴が健全であれば信用度が高まり、審査通過につながりやすいと言えます。

審査を短縮・有利に進める準備

審査をスムーズに進めるためには、免許証や保険証といった本人確認書類に加え、源泉徴収票や給与明細などの収入証明を事前に揃えておくことが大切です。

また、緊急連絡先は両親など信頼できる人を設定し、事前に了承を得ておくと確認電話の対応もスムーズです。

落ちた場合の対応策

万一審査に落ちた場合でも、すぐに諦める必要はありません。他の独立系保証会社に申し込む、不動産会社に「審査に強い物件」を紹介してもらう、預貯金証明を提出して補強するなど、再挑戦の方法は複数あります。

エース不動産のサポート実績

弊社エース不動産では、アイシンクレントを含む多くの保証会社での審査サポートを行っています。過去に滞納歴がある方やブラックリスト状態の方でも、92%以上の審査通過率を誇り、多数の入居実績があります。

不安を安心に変えるために

アイシンクレントの審査は「独立系の柔軟さ」と「カード審査の厳しさ」が混在しています。不安がある方は、自分の状況に合った保証会社や物件選びを専門の不動産会社と進めることが大切です。適切な準備とサポートを受けることで、安心して新生活をスタートできるでしょう。

12. よくある質問（FAQ）

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業3年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は3.2万人。SNS総登録者数は5万人超。自社非公開物件の会員数は3万人を突破。

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