【2026年最新版】積水ハウス,MAST,シャーメゾン,賃貸保証の審査基準と審査に落ちないための方法を公開

積水ハウス(MAST)が展開するシャーメゾン物件。らくらくパートナー賃貸保証の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次

1 らくらくパートナー賃貸保証の概要
2 らくらくパートナー賃貸保証は独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 らくらくパートナー賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
10 まとめ
11 よくある質問（FAQ）

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１.らくらくパートナー賃貸保証の概要

本社所在地 ：
〒151-0053
東京都渋谷区代々木2-1-1

設立年月日：2010年11月1日
資本金：2億円
加盟団体：CIC

２.らくらくパートナー賃貸保証は信販系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
らくらくパートナーは金融情報(CIC)と照らし合わせて審査をするため
過去にクレジットカードなどの滞納がある方は審査が通りません。

「信販系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が最も高いと言えます。
なお、信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。


　アプラス
　エポスカード
　オリエントコーポレーション
　オリコフォレントインシュア
　ジャックス
　セゾン
　セディナ
　SBIギャランティ

など

３.審査基準や特徴

貯金なし、フリーター、無職でも賃貸を借りたい！入居 審査を通りやすくする方法

賃貸保証会社 の審査が通らない方必見 カードローン や 借金 をしている人の 審査 を通す 方法

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はらくらくパートナー賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

審査はやや厳しいですが、信用情報に傷がない前提で、
"毎月の家賃を支払う安定した収入が充分ある"と判断された人は、審査に通りやすいです。
そのため、正社員や大手企業に勤務していると有利な傾向にあります。

反対に将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの
『収入が不安定』とされる属性は、審査に不利といえます。

例えば、

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：1-2日

審査否決時：1-2日

申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

７.保証料

基本は下記3パターンです。

らくらくパートナー個人：個人保証プラン

事務手数料 22,000円(税込)／初回賃料請求時 ／保証料 賃料×1%／毎月 

らくらくパートナー法人：法人保証プラン 

事務手数料 33,000円(税込)／初回賃料請求時 ／保証料 賃料×1.2%／毎月 

グランドプラン：個人シニアプラン 

事務手数料 55,000円(税込)／初回賃料請求時 ／保証料 賃料×1.5%／毎月 

連帯保証人を付けた場合の審査はほぼ通過すると認識してください。
（ただし、連帯保証人は一般的に、①三親等以内の親族②一定の基準値以上の収入がある③日本国籍で国内在住者という要件があります。）

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由は、らくらくパートナー賃貸保証の社内審査で否決する場合は、
上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。

９.らくらくパートナー賃貸保証の審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、信用系保証会社のCasa(カーサ)で再審査が受けられます。
これは救済措置のようなイメージです。ただし、Casaが落ちると後がありません。
Casaも審査を通す方法がいくつかあるため必ず下記ご一読ください。

【最新版】Casa(カーサ) 保証会社 の賃貸 審査 を通す裏ワザと、落ちたときの対策 方法

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

１０.まとめ

らくらくパートナー賃貸保証は、積水ハウスの物件（シャーメゾンなど）で利用される信販系保証会社です。

そのため、他の保証会社と比べて審査基準が厳しめであることが特徴です。

しかし、ポイントを押さえてしっかり準備を行えば、審査を通過できる可能性は十分にあります。

審査通過に向けた重要ポイント

• 信用情報（CIC）に事故歴・延滞歴がないことが前提

• ・家賃の3倍以上の月収が望ましい（例：家賃6万円なら月収18万円以上）

• ・アルバイト・非正規雇用・外国籍の方は、連帯保証人の有無がカギ

• ・オーナー（大家）独自の制限（職業制限など）にも注意

• ・審査は本人の信用だけでなく、物件ごとの条件にも左右される
  
  

必要書類の準備

• ・身分証明書（両面）

• ・健康保険証（両面）

• ・収入証明書（源泉徴収票、給与明細、確定申告など）

※属性により追加で下記書類が必要な場合もあります：

• ・学生：学生証や合格通知書

• ・自営業：確定申告書、納税証明書

• ・無職：通帳コピー

• ・外国人：在留カード、日本語能力証明 など

書類がすべて揃って初めて審査がスタートします。
不足があると審査は止まり、進行が大幅に遅れるため注意が必要です。

審査期間と保証料

• ・通常の審査期間は1〜2日（通過・否決問わず）

• ・本人や緊急連絡先に電話が繋がらない場合、1週間程度かかることもある

【代表的な保証料】

• ・個人プラン：初回22,000円＋毎月家賃の1%

• ・法人プラン：初回33,000円＋毎月1.2%

• ・シニア向けプラン：初回55,000円＋毎月1.5%

※連帯保証人を立てれば、審査通過率は大きく上がります。

審査に落ちた場合の対処法

らくらくパートナーの審査に落ちても、信用系保証会社「Casa」への再審査が可能です。
特に弊社を通じての再申込では、通過率が高くなる傾向があります。

ただし、Casaも落ちると選択肢は限られてきます。
そのため、審査前の事前相談が非常に重要です。

積水ハウスのシャーメゾン物件は人気が高く、審査での競争率も激しくなります。
少しでも不安な点がある方は、早めに「審査に強い不動産会社」に相談して、対策を立てておくことをおすすめします。

首都圏エリアで審査に悩む方は、エース不動産が全力でサポートいたします。
ぜひお気軽にご相談ください。

１１.よくある質問（Q&A）

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。