高すぎる賃貸の初期費用を払えないから分割したい！分割実体の解説付き｜賃貸の保証会社入居審査に強い専門不動産会社が書いたブログ記事BLOG｜エース不動産本店

高すぎる賃貸の初期費用を払えないから分割したい！分割実体の解説付き
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報　/　投稿日付：2025/10/22 00:00

都内の賃貸初期費用は高い。最初は抑えたい方必見！初期費用の分割方法や、何回まで分割できるのか、具体例をご紹介

目次

1. 一般的な初期費用の相場はいくら？

2. 初期費用を分割払いにするコツ

3. 相場の半額以下！エース不動産の初期安プラン例

4. まとめ

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1. 初期費用の相場はいくら？

賃貸契約にかかる初期費用は一般的に家賃の４.5倍～５倍と言われています。

内訳としては、

・敷金　→家賃1か月分

・礼金　→家賃1か月分

・前家賃　→家賃1か月分

・仲介手数料　→家賃1か月分

・鍵交換費用　→1.5万～2万

・火災保険料　→1.5万～2万

・保証会社の初回保証料　→家賃0.5か月分～1か月分

例えば家賃が5万円だとすると、初期費用は25万円程度です。

でも手持ちがそんないから分割払いにしたい！という方も多いです。

弊社で行っている初期費用分割の例や、初期費用分割にするコツなどをご紹介します。

2. 初期費用を分割払いにするコツ

相談先の不動産屋さんによっては、初期費用の分割払いが可能なことがあります。

初期費用の流れとしては

敷金・礼金・前家賃　→物件オーナーへ

保証料　→保証会社へ

火災保険料　→保険会社へ

仲介手数料　→不動産（仲介）会社へ

という流れでお金が動きます。

つまり、「仲介手数料」以外は不動産会社が回収した後に第三者に支払わなければいけないお金です。

一方、仲介手数料は不動産会社に対して支払われる報酬であるため、不動産屋の判断次第で払ってもらうタイミングをずらすことも分割にすることも可能なのです。

また、どうしてもそれ以上分割したいという場合は、最悪、不動産会社が他社に契約金や前家賃などを立て替え払いをする場合もあります。

ただ、一般的には初回に一括で払うのが原則なので、あくまでお客さんに致し方ない理由がある、かつそのお客さんが信用に値する場合だけの特別な対応となります。

なので分割払いを特別にOKにしてもらうためには不動産屋に信頼してもらわないといけません。

しかも分割払いの回数が多くなるほど、信用できる人でないとOKが出ません。

当然、信用できない人は分割払いはさせてもらえません。

例えば分割払いNGは以下に当てはまるような人です。

・過去に借金を踏み倒している等、お金遣いに問題がある

・態度が悪い、印象が悪い
・コミュニケーションに問題がある

など

実は不動産屋の営業マンは、お客さんが来店したときから一挙手一投足を細かくチェックしています。細かな行動、言動、服装などはすべて見られています。

不動産屋を味方につけるためにも、横柄な態度を取ったり嘘をついたりすることは絶対にせず、分割払いを希望する場合は事情を説明した上で丁寧に依頼しましょう。

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3. 相場の半額以下！エース不動産の初期安プラン例

弊社での初期安、分割プランの一例をご紹介します。

管理会社や大家さんと長年の付き合いがあるからこそ、他社にはないような初期費用のプランを実現できております。

ほんとに３万円で入居できるの？と思われるかも知れませんが、可能です。
オーナー様と直接つながっている物件だからこそ実現できる料金体系です。

しかも、最短で即日～３日以内に入居が可能です。

↓初期費用３万で5か月の分割払いにすると、こんな感じの料金プランになります

さらに、

弊社では、なんと初期費用の最大９か月分割が可能です。
ただし、分割払いをされる場合は手数料として3,000円がかかります。

4. まとめ｜都内賃貸の初期費用を抑える方法と分割のポイント

初期費用の相場を知る

・都内の賃貸では、初期費用は「家賃の4.5～5倍」が目安
・敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保険料・保証料・鍵交換費用などが加算される
・家賃5万円の物件なら、初期費用はおよそ25万円前後になる
・多くの人が「まとまった現金がない」「最初は抑えたい」と考えている

分割払いを実現するための条件

・基本的に、初期費用は契約時に一括払いが原則
・ただし不動産会社の判断で「仲介手数料」を分割できる場合がある
・信頼できる顧客と判断されれば、その他の費用も不動産会社が立て替えて分割に応じるケースあり
・分割払いを希望する場合は、事情を誠実に説明し、丁寧に依頼することが重要

分割払いが認められにくいケース

・過去に借金や滞納の履歴がある
・態度や印象が悪く、営業担当から信用されない
・嘘や曖昧な説明をするなど、信頼性に欠ける行動を取る
・来店時の服装や言動もチェックされるため、誠実な対応が不可欠

エース不動産の独自プラン

・管理会社・オーナーと直接つながっているため、他社にはない条件で契約可能
・初期費用が「相場の半額以下」となるプランを用意
・実際に「3万円で入居可能」という事例もあり、分割は最長9か月まで対応
・分割払い利用時は手数料3,000円が必要だが、現金が手元に少ない人には大きな助けになる
・即日～3日以内のスピード入居も可能で、急ぎの方にも対応できる

初期費用を抑えたい人へのアドバイス

・最初から無理に高い物件を選ばず、相場や自身の手持ち資金に合わせて選ぶ
・分割希望の場合は「信用」を意識して行動し、不動産会社と信頼関係を築く
・他社では難しい条件も、エース不動産なら独自ルートで実現可能なケースが多い
・手元資金が不安でも、あきらめずに専門会社へ相談することで選択肢が広がる
5. 賃貸初期費用の分割に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 賃貸初期費用は一般的にいくら必要ですか？
賃貸契約にかかる初期費用は、一般的に**家賃の4.5倍〜5倍**が相場とされています。例えば家賃5万円の場合、初期費用は約25万円程度です。内訳には、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、鍵交換費用、火災保険料、保証会社の初回保証料などが含まれます。
Q2. 初期費用を分割払いにするには、どうすれば良いですか？
分割払いが可能かどうかは、**不動産会社に相談する**ことがコツです。初期費用のうち、**仲介手数料**は不動産会社の裁量で分割の調整がしやすい費用です。その他の費用（敷金、礼金、家賃など）はオーナーや他社に支払うため、分割には特別な対応が必要です。不動産会社に**信用してもらえるよう、事情を丁寧に説明し、誠実に対応する**ことが重要です。
Q3. 分割払いは何回まで可能ですか？
一般的な回数の上限は定められていませんが、記事で紹介されている**エース不動産**のような独自の初期安プランを持つ会社では、**最大9か月までの分割払い**が可能です。ただし、分割回数が多くなるほど、不動産会社からの信用を得る必要があり、特別な対応となります。
Q4. 分割払いを断られるのは、どのような人ですか？
分割払いは特別な対応となるため、**信用できない人**は断られます。具体的には、**お金の使い方が不透明である人**（過去の借金トラブルなど）、**態度が横柄で印象が悪い人**、**コミュニケーションに問題がある人**などです。不動産会社の営業マンは客の言動や態度を細かくチェックしているため、誠実に対応することが不可欠です。
Q5. 初期費用を安く抑えるための、分割払い以外の方法はありますか？
初期費用を大幅に抑えるには、**初期安プランを提供している不動産会社**を選ぶのが最も効果的です。例えば、記事で紹介されているように、オーナーと直接つながっている物件であれば、**初期費用が3万円**といった相場の半額以下のプランや、**保証会社不要**の物件なども実現可能です。