カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:19
借金があることを賃貸の審査の時に発覚するのではと思われるかた。ご安心ください。“バレません”
その仕組みや事例を公開します。
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目次
1. 賃貸審査で借金がバレない理由
2. 賃貸審査で借金がバレるのは自己管理の問題
事例1. 内見中に管理会社から質問されて…
事例2. 預貯金残高の証明書を提出するときに…
3. まとめ
1. 賃貸審査でバレない理由
まず、大前提として、賃貸審査の過程で借金をしていることを確認するスキーム（仕組み）がありません。そのため、“自分から”借金をしていることをあえて言わない限りは漏洩することはありません。
ですが、住宅ローンは記載する例がたまにあります。
具体的な例では、信販系保証会社の「エポスカード」で審査をする場合に、住宅ローンを組んでいるかの有無を記載する欄があるからです。
ただし、おそらくこのBLOGをご覧の方は住宅ローンの借金ではなく、カード系の突発的な借金情報の漏洩を危惧していると思います。
そのため、借金の枠組みではないため、無害であると認識できるかと思います。
また、もし、住宅ローンを知られたくない方に関しては、この記載欄を空白にしておけばいいです。
それで審査は通るのか？
と疑問に思われる方もいると思いますが、答えは「NO」です。
審査に落ちる可能性のほうが高くなります。
ですが、管理会社はエポスカードでの審査否決の場合のバックアッププランとして、他の信用系保証会社（個人情報保管協会加盟型）で再審査をしてくれることでしょう。
そのため、万が一エポスカードで否決となっても、再審査の合否に期待しましょう。
インターネットで見かける情報に惑わされてはいけません。基本的には、保証会社は借金の有無を問いただすことはしませんし、管理会社も大家さんも執拗に聞いてくることはありません。
(社会的な常識として、聞くことはありませんよね)
2. 賃貸審査で借金がバレるのは自己管理の問題
事例1. 内見中に管理会社から質問されて…
実際に私のお客様であった話ですが、ご夫婦でお部屋探しにお越しいただいた方々です。
目当ての物件が決まり、内見に行くことに。
内見は管理会社の物件担当者が立ち会うことになりました。
内見中に、管理会社の方が、
「気に入っていただいた場合、審査はエポスカードになるんですけど、大丈夫ですか？もしローンとか組まれてたりすると審査が厳しくなるかもしれませんよ」
と言ったのに対して、
「住宅ローンはしてないんですけど、カードローンというか借金しているんですけど、大丈夫ですか？」
という回答をされました。
正直私は、「あちゃー･･･。」という気持ちでした。当然、再審査はなく、審査落ちで、別物件を探すことになりました。
口は禍の元という格言です。
事例2. 預貯金残高の証明書を提出するときに…
数ある審査の方法の1つとして、『預貯金審査』というものがあります。
これは、家賃に対して年収が低い場合や、勤務歴が浅い場合などに、収入力ではなく、預金担保力で支払い能力を判断する内容です。
実際、預金残高があまりなくても、審査が絶対に落ちるというわけではありません。
あくまで、“あるとベスト”というぐらいのイメージです。
管理会社からの本人確認電話の際、その提出を求められました。
そして、預金通帳の写しと、なぜかカードローンの分割返済予定表も合わせて「管理会社」へ送ってしまったのです。
管理会社は不安を感じたのか審査を否決としました。
※保証会社審査は通過していたのにです。
ということもありますので、こういった話に尾ひれがついていき、賃貸審査では借金をしていることがバレるという情報が出回っています。
3. まとめ
賃貸審査で、住宅ローン系以外の借金がバレることはありません。
自己申告による偶発的なもの以外は安心してもいいでしょう。
もし、同棲者や、家族にその状況が知られたくない場合は、事前にお一人でご来社の上、営業担当に申し伝えてください。
弊社では個人情報の保守義務を徹底しております。
ご利用の際はぜひ、エース不動産へご連絡ください。
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