カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/04/07 13:53
自己破産や任意整理、債務整理をしていても審査を突破できる方法を公開
(この記事は約５分で読めます。)
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目次
1. 審査が通らない保証会社
2. 審査が通りやすい保証会社
3. 審査でやってはいけない事
4. 賃貸審査って何するの
5. まとめ
審査が通らない保証会社
自己破産や任意整理、債務整理をするといわゆるブラックリストに登録
されてしまいます。
現状、賃貸物件を借りる際に個人契約であれば9割以上の物件は保証会
社の加入が必須となるため、ブラックリストに登録されると審査は厳し
くなってしまいます。
原則、信販系保証会社と言われる所の審査は通過しません。
信販系保証会社の審査はCICの情報を閲覧できるため、現在のご自身
の情報が出てくれば、間違いなく審査に通ることはないでしょう。
では、信販系保証会社とはどこか
・ジャックス
・オリコフォレントインシュア
・アプラス
・セディナ
・エポス
ここが信販系審査となりますので、避けると良いです。
審査が通りやすい保証会社
上記の信販系以外の保証会社の選択がベストです。
信用系や独立系といった保証会社が存在します。
実際に住みたい物件の保証会社はどこなのか。ここが一番のポイント
となりますので注意しましょう。
ただし、一般の方が物件を調べていて、この物件は保証会社がどこと
分かるケースは少ないです。
しかし、不動産屋へ足を運んだり問い合わせをするときに保証会社は
どこですか？という質問は原則NGです。
なぜなら、審査に不安がない方なら保証会社はどこですか？という質
問はしないからです。
審査に不安な方しかしない質問となるため、管理会社は怪しむので、
その質問はNGワードとなります。
審査でやってはいけない事
信販系保証会社を除けば、審査は問題ないケースがほとんどです。
例外としては、信用系保証会社で過去に滞納していたり、揉めたり
してしまっていると、審査が通らないケースもあります。
また、この発言はNGというのが以下の内容です。
審査で本人確認の電話が入った際に聞かれてもいないのに、自己破産
や任意整理、債務整理中ですけど大丈夫ですか。という発言です。
もし聞かれてもないと回答しても問題はないです。
補足として、売買の場合は借金やローンの件はしっかり伝える事が
重要です。
保証会社や管理会社の電話対応は丁寧に話しましょう。
対応が悪ければ、それで審査に落ちてしまう事あります。
賃貸審査って何するの
一般的な賃貸物件の審査としては、保証会社・管理会社・オーナー
さんの3つの審査があるイメージです。
ただし、オーナーさんに関しては保証会社や管理会社がOKを出せ
ば了承してくれる方が多いです。
なぜなら、以前と違い保証人をたてるわけではなく保証会社を利用
するからです。
保証会社を利用することにより、入居者が家賃や退去時費用を支払
いしなかったとしても、保証会社からオーナーさんへ代位弁済して
家賃収入を得ることが出来るからです。
その為、問題となるのは保証会社と管理会社さんの審査を通過させ
ることがポイントとなります。
保証会社は上記で記載した通り、選ぶ保証会社を間違わなければ原
則、審査は通ります。
管理会社は、その方が入居してトラブルを起こさないかを判断する
事がメインとなります。
入居後のトラブルの対応は管理会社が対応するためです。
管理会社は、入居申込みがあった際の申込書や身分証の写真、SNS
やインターネットでその方がどういう方か調べることが多いです。
内見時、管理会社が立ち会う場合は身だしなみや言葉遣いも注意する
必要があります。
まとめ
自己破産や任意整理、債務整理をしていたからといって審査が全く
通らない訳ではありません。
ただし、物件選びは非常に重要です。
弊社へお越しいただいた方の声を聞くと、他で審査に落ちたので来店
する方もいらっしゃいます。
なぜ落ちるかは簡単な事で、審査に詳しくない不動産屋に行ってしま
った事、またはご自身の状況を把握せずに審査に通らない保証会社の
物件に申込んでしまったことです。
まずは、審査やしっかり話せて相談できる不動産屋へ足を運ぶ事が重
要です。
エース不動産は、審査に詳しいスタッフが揃っております。
また、自社で管理している物件であれば審査通過率は9割以上です。
自己破産や任意整理、債務整理をされていても諦めないで下さい。
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