カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:13
水商売の方でも審査が通る物件選びや探し方の成約事例を公開
(この記事は約4分で読めます。)
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目次
1. 水商売の方の入居不可物件が多い理由
1.1 生活リズムの違い
1.2 審査の問題
2. 物件の選び方
2.1 大家さんが水商売でも許可してくれる物件
2.2 保証会社の審査が緩いところを選ぶ
2.3 大家さんと直接契約出来るお部屋
3. 審査に通過するために出来る事
3.1 不動産屋選びをす
3.2 代理契約や保証人をたてる
3.3 注意点
4. まとめ
水商売の方の入居不可物件が多い理由
✔生活リズムの違い
水商売の方ですと、一般的な会社員の方と比べ生活リズ
ムが違うケースが多いです。
一般の方は、朝から夕方まで働き、夜は家にいるが、
水商売の方はその生活が逆転してしまうため、周りの方
からクレームが入る事が多いです。
クレームの内容としては、音がうるさい。
友達を呼んで騒いでいてうるさい。
洗濯機や掃除機の音が気になる等、色々あります。
生活音の問題で近隣トラブルとなってしまう事が多いので、
なかなかOKを出してくれる物件が少ない現状です。
✔審査の問題
審査とは大きく3つあります。
保証会社審査、管理会社審査、家主審査があります。
保証会社もいくつもあるので、まずは申込する物件がどこの
保証会社の審査なのかが重要です。
もし申込したい物件が水商売NGの保証会社であれば、その
時点で審査は通過しません。
審査が通過しないという事は、住めないという事です。
3つの審査を突破するためには、まず水商売でも大丈夫な保証
会社なのか、管理会社はOKを出すのか、家主はOKを出すのか。
ここの問題をクリアしなければなりません。
そもそもなぜOKが出ないかというと、会社員と違い毎月安定
した収入を得る事が出来るのかという問題があるからです。
もちろん全員に該当するわけではありませんが、仕事柄で見られ
てしまう事があります。
会社員の場合は、毎月固定給という強みがあります。
しかし、水商売の方ですと安定した収入が得られない。
また、人によってはすぐに辞めてしまったり、勤務先を変えてし
まったり、という風に見られがちです。
家主からすると、一番心配なのは毎月ちゃんと家賃が手元に入って
くるかという問題です。
これは、保証会社も同様の考えです。
万が一、家賃回収が出来なければ督促をかけます。
そこに労力をかけるのであれば、一般の会社員で審査を通した方が、
滞納の心配がないからです。
また、滞納に限らず、夜逃げしてしまったら室内にある荷物の問題
も出てきます。
総合的に考えると水商売の方よりも、会社員を入居させた方が安心
という結果になってしまうからです。
物件の選び方
物件の選び方はシンプルです。
以下の3つをおさえておきましょう。
✓大家さんが水商売でも許可してくれる物件
✓保証会社の審査が緩いところを選ぶ
✓大家さんと直接契約出来るお部屋
このような物件を選べば、審査は通過しやすいです。
しかし、ここで問題が生じます。
お部屋探しをされる皆様が、水商売の方でもOKしてくれる物件を
探すにはどうしたら良いかです。
SUUMOやＨＯＭＥSのような一般サイトで探しても、どこの
物件が水商売でも大丈夫かは書いておりません。
同様に保証会社もどこなのかがわからないケースがあります。
もし、保証会社が分かったとしても、管理会社や家主さんがOK
を出してくれるかも記載が御座いません。
直接、家主と契約できる物件などほぼない状況です。
なぜなら、不動産屋と家主さんが媒介契約を結んでいる事が多い
からです。
一般の方が家主さんと直接契約を結ぶのは、ほぼ不可能に近い
です。
なぜなら不動産を知らない方が不動産屋を通さずに契約すると
なると入居後に不安しかないからです。
入居中も退去時もトラブルとなるケースが考えられます。
もし、直接契約出来る案件があるとすれば、それは嬉しいことです。
割合としては全体の1%未満となりますので、ご自身で探すのは
ほぼ不可能といってよいでしょう。
審査に通過するために出来る事
✓不動産屋選びをする
不動産屋も詳しくないところが多いため、気に入った物件を
SUUMO等の一般サイトで見つけて問い合わせて来店しても、
審査に落ちる事がほとんどです。
審査に落ちるという事は、ご自身の情報を傷つけることに
なります。
その為、実際に気に入った物件があっても、そこの不動産屋へ問
い合わせはせず、審査に詳しい不動産屋へ問い合わせるか足を
運ぶ事が重要となります。
また、いくら気に入っても審査に通過することが出来なければ、
住むことが出来ません。
その点は重要ですので、審査に通る探し方が必要です。
ご本人が契約者になる場合は、水商売可の物件を紹介してもらう。
✓代理契約や保証人をたてる
代理で身内の方に契約者になってもらう。
これは全ての物件では御座いません。
成人されていたり、学生さんではない場合、代理契約は不可の物件
も多いです。
もし可能な物件があった場合は、可能性が広がります。
ただし、入居者が水商売ですとNGを出される場合もあります。
また、本人契約で身内に保証人になってもらう事が出来れば、
先ほどの代理契約同様に選択肢は増える可能性が出てきます。
✓注意点
内見が万が一 立ち合いであった場合。
仲介会社が立ち会うのは問題ないですが、管理会社や家主が
一緒に立ち会う場合もあります。
その場合は、要注意です。
仕事内容や容姿、話し方を見られます。
もし、内見が家主や管理会社が立ち会う場合は事前に準備を
しましょう。
特にタトゥーや髪色に注意です。
まとめ
水商売だからといって、お部屋が借りられない訳ではありません。
しかしながら、一般の会社員と比べてしまうと非常に件数は減って
しまうのが事実です。
保証会社、管理会社、家主のOKを取れる物件を選ぶ必要があるため、
最大の近道は、審査に詳しい不動産屋に問い合わせをしましょう。
絶対にやってはいけない事は、審査に詳しくない不動産屋へ行く
こと、安易に申込みをしてしまう事です。
安易に申込みをして審査に落ちれば、より次のお部屋探しは厳しく
なります。
弊社エース不動産では、水商売の方に特化したお部屋探しもして
おります。
また、弊社が家主となっている物件や、家主と直接つながっている
案件であれば、より審査も通過しやすいです。
審査に不安がある方、水商売の方は是非お問い合わせを頂ければ、
条件にあったお部屋探しをさせて頂きます。
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