カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2026/01/24 00:00
スマートクレジット（旧MDI）の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！
目次
1 スマートクレジットの概要
2 スマートクレジットは独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 スマートクレジットの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ
１.スマートクレジットの概要
スマートクレジットは、アーキテクト・ディベロッパーという不動産会社の子会社で以前はMDIという社名でした。「リブリ（LiVLi）」という賃貸マンションのブランドを展開しており、リブリシリーズの物件を借りるときに利用する保証会社です。
リブリにはワンルームマンションが多く、学生や若い社会人の単身者用物件として人気が高いです。
会社名称：株式会社スマートクレジット
本社所在地 ：〒105-6401 東京都港区虎ノ門1-17-1 虎ノ門ヒルズビジネスタワー16階
資本金：1,000万円
設立：2012年4月25日
２.スマートクレジットは独立系保証会社
保証会社には3つのレベルがあります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
この記事をご覧になられた方では“そうだったんだ”、“意外！審査厳しそうなイメージがあった”と思われますが、確かに区分としては審査の難易度は高くはないです。
「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは審査難易度が最も低いと言えます。なお、独立系保証会社の中でもスマートクレジットの審査難易度は以下の通りです。
審査の難易度【高】
↑ 株式会社 ダ・カーポ
↑ ジェイリース 株式会社
↑ 株式会社 クレデンス
↑ 旭化成賃貸サポート 株式会社
↑ アイシンクレント 株式会社
↑ プレミアライフ賃貸保証
↑ スマートクレジット
↑ ナップ賃貸保証 株式会社
↑ 株式会社 いえらぶパートナーズ
など他数十社
審査の難易度【低】
独立系保証会社の中でもスマートクレジットの審査難易度は下位です。
３.審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①審査要件(スマートクレジットの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②反社会的勢力に該当しないか。
③本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。
④エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。
「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。
また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －
・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はスマートクレジットの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。
ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。
理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。
５.属性ごとの審査基準
属性別審査通過傾向：高 ◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ × 低
極端に審査は厳しくはありませんが、
将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの方は
審査が通りにくい傾向があります。
反対に「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
『収入が不安定』とされる属性は、例えば、
- ・無職
- ・就職予定のない学生
- ・水商売や夜職
- ・派遣社員、契約社員
- ・個人事業主、フリーランス
- などが挙げられます。
また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。
目安としては『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです
【家賃の対する収入の目安一覧】
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。
そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。
理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）
家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。
６.審査期間はどれくらいか？
審査通過時：1-2日
審査否決時：1-2日
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。
７.保証料
基本は下記2パターンです。
連帯保証人なし
初回総賃料の50%～ ／ 年間更新料 1万円
連帯保証人あり(審査通過率+30%)
初回総賃料の50%～ ／ 年間更新料 1万円
８.本人確認の電話はいつくる？
本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。
そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。
－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。
９.スマートクレジットの審査に落ちたときの対処法
審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。
そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。
10.まとめ｜信販系保証会社の審査を突破するためのポイント
1. 信販系保証会社は「信用情報」を重視する
信販系保証会社（オリコフォレントインシュア、エポス、セゾン、ジャックスなど）は、CIC（個人信用情報機関）のデータを照会して審査を行います。
そのため、過去のクレジットカード・スマホ分割・ローンの支払い履歴が非常に重要です。
延滞・滞納・債務整理などの履歴がある場合は、他の保証会社よりも厳しく判断されます。
つまり、**信販系は「今の収入」よりも「過去の信用履歴」**を見られると考えておくべきです。
2. 審査で落ちやすい人の特徴を整理
信販系保証会社の審査に落ちやすいのは、以下のようなケースです。
・過去5年以内にクレジットやスマホの分割払いで延滞がある・奨学金・カードローン・キャッシングの返済遅延歴がある
・年収に対して家賃が高すぎる（家賃＝月収の40％超）
・勤続年数が短い・派遣・アルバイト・個人事業主
一見問題がなさそうでも、信用情報に1度でも遅延履歴があるだけで否決になることもあります。
信販系保証会社は「返済の実績」を最も重視しているからです。
3. 落ちた場合の正しい対処法
信販系で落ちても、再審査や他社保証会社でチャンスはあります。
特に「独立系」や「信用系」の保証会社を利用できる物件を探すことが重要です。
独立系保証会社：CICを参照せず、現状の支払い能力を重視（例：いえらぶパートナーズ、プレミアライフなど）
信用系保証会社：銀行や信金グループ傘下で、中間レベルの審査難易度（例：全保連、Casaなど）
つまり、信販系で落ちても、保証会社を変えれば通る可能性が十分あるということです。
また、申し込み書類の記載ミスや、緊急連絡先の連絡不備など、「単純ミス」で否決されるケースもあるため、再申し込み時は内容の見直しを徹底しましょう。
4. 審査を通すために準備すべきこと
信販系保証会社を利用する際は、以下の準備をしておくと通過率が上がります。
・クレジットカードやスマホ代の支払いを期日通りに行う・申込書の職業・年収・勤務先を正確に記入
・家賃を「月収の3分の1以内」に設定
・緊急連絡先には親族・勤続年数の長い知人など信頼できる人を登録
これらを実践するだけで、審査担当者から「信頼できる」と判断されやすくなります。
5. 審査に不安がある場合の最適な相談先
もし「過去に延滞がある」「ブラックリストかもしれない」という方は、保証会社の審査に強い専門不動産会社に相談するのが最善策です。
エース不動産では、信販系で落ちた方・家賃滞納歴がある方・無職やフリーランスの方など、他社では断られたお客様を9割以上の確率で審査通過に導いています。
一般的な仲介会社では扱えない「審査に特化した非公開物件」も多数あるため、自力で探すよりもはるかに効率的です。
信販系保証会社の審査は確かに厳しいですが、
「保証会社を変える」「条件を見直す」「専門会社を利用する」ことで解決できます。
審査に不安を抱える方は、まずは一人で悩まず、
エース不動産の無料相談窓口までお気軽にご相談ください。
あなたの状況に最適な保証会社と物件を、最短でご提案いたします。
11. スマートクレジット審査に関するよくある質問（FAQ）
**いいえ、基本的にバレません。**スマートクレジットは独立系保証会社であり、信販系（CICなど）とは異なり、個人の信用情報は照会しません。そのため、過去の家賃滞納やクレジットカードの金融事故（ブラックリスト）があっても、**現在の支払い能力**が証明できれば審査通過の可能性は十分にあります。
審査通過・否決ともに通常**1〜2日**と比較的早いです。本人確認の電話は、**「全ての必要書類が揃った後」**に来ます。書類提出が遅れていると電話はいつまでも来ません。また、1週間以上本人確認が取れない場合は、申し込み自体が棄却される可能性があるため、仲介会社に連絡して書類の提出状況を確認しましょう。
審査は厳しくなりますが、通過は可能です。無職・夜職・アルバイトといった収入が不安定な属性の方は、**連帯保証人**をつけることで審査通過率が大幅に向上します。また、無職の場合は**預貯金通帳のコピー**を提出するなど、家賃の支払い能力を明確に示すことが重要です。
スマートクレジットは独立系の中でも難易度が低いため、落ちることは稀ですが、落ちた場合は**基本的に再審査は受け付けてもらえません**。対処法としては、**他の独立系保証会社が使える物件**を探すことが必要ですが、独立系で落ちた場合は物件の選択肢が非常に狭まります。審査に強い専門不動産会社に相談するのが最善策です。
(この記事は、約4分で読めます)
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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