「保証人、保証会社でお困りの方必読情報」の記事一覧（260件）
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:11
これで安心、入居審査を通過するコツを公開
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目次
1. 賃貸審査に落ちる理由とは
2. 通過するためにはどうするか
3. 物件の選び方
4. まとめ
1. 賃貸審査に落ちる理由とは
賃貸審査に落ちる原因はいくつか御座います。
多い例としては、家賃の滞納歴がある場合。
滞納歴があると、その保証会社の審査は原則通りません。
また、その保証会社がどこなのかが問題です。
保証会社も複数ありますが、保証会社同士も連携を取っているので、保証会社が違っても同じグループに属している保証会社の審査は通らない可能性が高くなってしまいます。
イメージとしては、カードローンやクレジットカードの滞納をしてしまっている方が、違う会社のクレジットカードを作ろうとしても作れないのと同じ原因です。
家賃の滞納額や期間により、どこの保証会社が使えないかという事を判断しなければいけなくなります。
次に、先ほども出ましたが、信販系の保証会社も多いです。
信販系の保証会社の場合、カードローン・クレジットカードの滞納・車のローン・携帯電話の滞納・自己破産・債務整理・任意整理等、いわゆるCICの情報を元に審査をするので、上記でひとつでも引っかかってしまうと審査が通らないです。
上記が問題ないという方でも、現在加入中の保証会社や過去に加入した保証会社が信販系だった場合で、家賃の滞納があれば、審査に通らない可能性が出てきてしまいます。
上記の2つが審査に落ちやすい原因トップ2です。
他にあげるとしたら
・犯罪歴がある
・風俗や水商売の仕事をしている
・無職
・生活保護受給
・ルームシェア
・物件の家賃と年収があっていない
・申込書に虚偽がある
このような内容があげられます。
2. 通過するためにはどうするか
審査通過の近道をお伝えいたします。答えは簡単で、保証会社に詳しく審査に特化した不動産会社へ相談する事です。
なぜなら、一般の方が保証会社や審査に詳しくないように、どこの不動産会社でも保証会社や審査に詳しいわけではありません。その為、保証会社に詳しく、審査に特化した専門の不動産会社へ足を運ぶ、もしくは問い合わせをしてみる事が最大の近道です。
弊社へお越しいただくお客様の多くが、他社さんで審査に落ちてしまったという方も多いです。
実際に担当したお客様のお話ですが、3年前に自己破産しており、クレジットカードもなし、家賃も滞納3ヵ月滞納して現状居が強制退去になってしまったという方でした。
その方が他社さんで申込した物件の保証会社を調べてみたら、エポスの信販系審査でした。
結果としては、当たり前に審査落ちです・・・
こういった事が起きないように、審査に特化した不動産会社選びが皆さまの出来る最大限のポイントです。
『近いから』、『気に入った物件があったから』の理由でそこの不動産屋へ足を運ぶべきかをしっかり判断する事が最も重要です。いくら気に入っても、審査が通らなければ借りる(住む)事は出来ません。
3. 物件の選び方
物件の選び方は、審査に詳しい不動産業者の担当者へ任せましょう。もちろん何でも良いわけではなく、ご自身のお部屋のご要望は伝えましょう。要望にあった物件があるかどうかは、お探しのエリアと賃料相場、
初期費用によって変わります。
担当の営業マンとしっかり打ち合わせをして、物件のご紹介をしてもらってください。ご自身で気になっている物件があるのであれば、その物件が審査に通るのか。気になった物件を伝えて判断してもらいましょう。ご自身のご状況により、審査基準が変わるので、物件の選び方が変わります。
信販系NGの方は信販系審査がない物件。家賃滞納がある方は、どこの保証会社で滞納歴があるのか。
まずはしっかりご自身の状況を営業マンに伝える事が最優先です。
4. まとめ
入居審査に落ちる方が気を付ける事は、不動産屋選びです。審査や保証会社に詳しいところへ依頼するのがポイントです。そこさえ間違わなければ、審査が通る物件はあります。
我々、エース不動産でも審査に緩い物件を把握しております。更に、弊社が家主と直接つながっている物件であれば、審査通過率は92%です。
どういった状況の方でも対応できますので、何でもご相談下さい。
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エース不動産ができること。
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:11
無職の賃貸審査突破術の1つである「預貯金審査」
意外と知らない具体的な金額を公開。
合わせて知りたい審査に通過しやすい方法とは
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目次
1. 審査が通らない理由とは
2. どうすれば審査に通るか
2.1 預貯金審査
2.2 保証人をたてる
2.3 仕事を決める
2.4 エース不動産の管理物件にする
3. 物件の選び方
4. まとめ
1. 審査が通らない理由とは
まず、お部屋を借りる際には入居審査というものがあります。
何を見るかというと家賃を支払っていけるかどうかが判断基準となります。
家主としては、入居させて家賃を滞納されてしまっては困ります。
また保証会社の判断基準としても、
その方が毎月しっかりと家賃を遅れずに支払いできるかを第一にみます。
その為、無職の方ですと
今後働くのかどうか、家賃をどうやって支払っていくのかという疑問が生じます。
一般的には、正社員のように毎月安定した収入を得ている方を好みます。
以上の事から、無職の方に限らず、アルバイトやフリーランス、会社経営者も審査に関しては若干厳しくなると言えます。
2. どうすれば審査に通るか
無職の方でも審査に通過するためには、どのような方法があるのでしょうか。
審査が通らなければ、入居が出来ないのでいくつか例をあげてお話しさせて頂きます。
✓預貯金審査
仕事を今までしていたという方も多いと思います。
そういった方々が審査に通過しやすい方法としては、預貯金審査です。
これは全ての物件にあてはまるわけではありません。
管理会社や保証会社、家主により審査基準は変わります。
では、預貯金がいくらくらいあれば審査が通過するかという問題です。
これも物件により基準が異なるため、正確なお話は出来ませんが、過去の契約事例で言うならば、賃料45.000円の物件を借りる際に、通帳残高が120.000円で提出して承認を得たことがあります。
可能であれば、賃料総額の6倍くらいの預貯金が望ましいです。
45.000円の賃料であれば、270.000円
60.000円の賃料であれば、360.000円
80.000円の賃料であれば、480.000円
これくらいあった方が、過去の例としては審査に通過しやすいです。
✓保証人をたてる
ご本人が無職でも、保証人をたてて契約できる物件もあります。
保証人とは、原則申込人の身内の方で設定が必要となります。
身内の方で定職に就いていて、家賃の4倍くらいの年収があり、年齢制限がある場合もあります。
もし親御様のご年齢が高齢(65歳以上)の場合は、ご兄弟にお願いする事も視野に入れた方が良いかもしれません。
✓仕事を決める
理想は正社員です。
理由としては、正社員の場合ですと採用通知書や内定通知書が発行されるケースがほとんどです。
そういった見せられる書類がある事により、審査の通過率は格段と上がります。
もし発行してもらえない場合は、採用や内定が確定した際に会社から届いたメールの文章を提出する方法もあります。
正社員の雇用が難しい場合でも、
アルバイトや派遣登録をするだけでも、無職の内容で審査に出すよりも審査の通過率は上がります。
仕事が決まることにより、
選べる物件数も増えますので、より審査に通過しやすい物件選びが出来ます。
✓エース不動産の管理物件にする
エース不動産の管理物件にするメリットとしては、とにかく審査が柔軟です。
理由としては、家主と直接交渉できる事。
保証会社が管理会社指定ではなくなるので、
弊社で取り扱い審査の緩い保証会社を利用する事が出来ます。
また、賃料交渉や初期費用の交渉も直接家主と出来る為、デメリットはないと言えます。
イメージとしては、同じ冷蔵庫を買う際に、200,000円で買うのか、150,000円で買うのか、
どちらが嬉しいかです。
物件でいえば、初期費用200.000円かかるものが150.000円で収まれば嬉しいですよね。
更に、毎月の賃料も1.000円でも安くなれば、年間で12.000円も変わります。
同じ物件、同じ号室を正規の価格で借りるか、安く借りるかの違いです。
何か欠陥があるわけでもない為、安くなって嫌がる方はいないでしょう。
もちろん全ての物件に交渉が効くわけではありませんが、
最大限の交渉は営業スタッフ・管理スタッフが対応致します。
3. 物件の選び方
物件の選び方は、審査に詳しい不動産業者へ任せましょう。
ご自身がインターネットで調べても、審査が通るかは別問題です。
条件に合う物件をインターネットで調べて、物件はヒットすると思います。
しかし、一般の方がみるサイトでは、無職の方向けに公開しているわけではありません。
その為、まずは審査や保証会社へ詳しい不動産屋へ足を運んで下さい。
担当の営業マンと最低限の要望を伝えてお部屋を探してもらいましょう。無職でお部屋を借りづらい状況を分かって頂き、最低限生活できる要望をあげてお部屋を決める事をお勧め致します。
お引越し後に、仕事が決まり、初期費用や毎月の家賃がしっかり払えるようになったら、ステップアップして再度お部屋探しをする事が良いと思います。
4. まとめ
無職でもお部屋が借りられない訳ではありません。
ただし、全ての物件が審査に通るわけではない事。
また、仕事が決まっているのか、これから採用なのか、預貯金がどれくらいあるのか、
保証人をたてる事が出来るのか。
それぞれ状況が違うので、まずは審査や保証会社へ特化している不動産屋へご自身の状況を話し、
しっかり打ち合わせをしていただき、進め方を決めましょう。
また、状況を理解して、あまり無茶な要望は避けて下さい。
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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エース不動産ができること。
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:09
年収が足りない場合は、物件により合算審査も可能です。一般的には申込人に対しての審査となるケースがほとんどです。
(この記事は、約5分で読めます)
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目次
1. 賃貸の審査とは
1.1 間柄
1.2 年収
2. 審査の仕方とは
2.1 申込人ベース
2.2 連盟契約
3. 合算で審査できる場合とは
4. まとめ
1. 賃貸の審査とは
賃貸物件を借りる際に何を見られるかというと、
一番大事な部分は入居後に家賃をしっかり払っていけるかどうかという問題です。
他にも仕事内容や勤続年数、年収どういった方なのかを家主や管理会社は判断材料にします。
今回は単身の入居ではなく、同居人がいる場合で申込人(契約者)の年収が足りていない場合のお話をさせて頂きます。
✓間柄
まず、申込人と同居人の間柄はどういった関係なのかが問題です。
同居人ありの場合で、ご夫婦の入居ですと問題ないと言えます。
理由としては、籍が入っているので、家主も安心して貸せるということが大きいです。
次に少し難易度が高くなるのは、カップルの場合です。
上記で話したように、籍が入っていない事から、難易度が高くなります。
多い事例でお話しすると、引っ越し後に別れたために、どちらかが退去する流れとなります。
そうなった際に、今までは2人で家賃を支払えていけたが、1人になると家賃の支払いが出来なくなり、家賃滞納をしてしまう事が多いです。
他にも、2人とも退去する場合も多く、入居したのは良いが退去となると、家主としては退去後のリフォームでお金がかかります。
家主としては長く住んでもらいたいという希望があり、
夫婦入居に比べると、カップルの場合ですと退去の比率が多いので、全体的にカップルの入居を嫌がる家主が多いです。
一番、審査の難易度が高いのは、友人同士や職場の同僚同士のルームシェアです。
それも人数によりますが、2人であればまだ可能性はありますが、3人・4人のルームシェアとなると格段と審査は厳しくなります。
先ほどのカップルのお話し同様に、
友達同士の場合、喧嘩や、彼氏・彼女が出来たからルームシェアを解消するという事も多く、
滞納や退去で家主はお金がかかるので嫌がります。
他にも友人同士や会社の同僚同士ですと、
友達や会社の仲間を連れてきて室内で騒いだりするという事も多いので、近隣トラブルも多いです。
こういったトラブルがあると、他の住人が退去してしまったりするので、
家主としては退去してしまう=家賃回収できない。
退去してしまうと、リフォームや再募集をかけるので、空室期間が出てしまう。
空室期間は家賃回収が出来ない為、マイナスとなります。
結果、トータルして考えると家主としては、
デメリットの方が大きいためルームシェアNGを出している傾向にあります。
✓年収
審査基準となる年収ですが、一般的には毎月の支払額(賃料+管理費)の3倍の月収が必要とされております。
月収が足りない場合でも、ボーナスがあるので年収計算でも問題ないです。
また、総所得での基準となるので、家賃補助や交通費も数字に入れても問題ないと言えます。
例として、賃料120.000円 管理費5.000円の物件を借りたい場合。
総賃料が125.000円となります。
125.000円(総賃料)×3(審査基準)=375.000円(月収の審査基準額)
125.000円(総賃料)×3(審査基準)×12(1年間)
=4.500.000円(年収の審査基準額)という計算になります。
2. 審査の仕方とは
審査の仕方は複数御座います。
例えば、ご夫婦の場合で契約者はどちらにした方が良いのかという問題です。
一般的には、年収の高い方を申込人にする事がベストです。
例えば、旦那様の年収が600万円 奥様が450万円だったとしたら旦那様が契約名義人になるのが理想です。
しかし、中には奥様が会社から家賃補助が出るので、年収は旦那様より低いが契約名義人にしたい。
という事もあるでしょう。
そういった場合は、審査が通るのかどうかという問題が出てきます。
そんな内容を下記にて書かせて頂きます。
✓申込人ベース
審査の一般的な例として、申込人に対しての審査が行われます。
理由としては、保証会社の審査で同一物件の同じ部屋に対して申込人が2人になるのはおかしいからです。
その為、どちらか一方が契約名義人で、どちらか一方が同居人という扱いで審査にかけます。
結果、年収の多い方を契約名義人にする事が理想と言えます。
以上の事から、同居人の年収は審査に含まないケースがほとんどです。
また、合算審査ではありませんが、先ほどの年収の基準でお二人とも条件を満たしていればどちらを名義人にしても問題ないです。
古い考えの管理会社に関しては、なんで男性が契約者じゃないの？
なんて事を未だに聞いてくる所もあります。
もし聞かれたとしても、明確な回答が出来れば問題ありません。
ただし、審査に不安がある方でこんな発言はNGです。
・旦那がブラックなので私名義です。
・家賃滞納して強制退去なので、名義は私にしたいです。
など、他にも挙げればたくさんありますが、
審査に特化した不動産業者へ足を運んでいれば問題ないですが、一般サイトで物件を見つけて、
その業者さんへ行きそんな話をしてしまったら完全に審査で落とされてしまいます。
審査に不安がある方は、必ず審査や保証会社へ特化した不動産屋へ行くことをお勧めいたします。
大丈夫だろう・何とかなるだろう・とりあえずやってみよう。
これはかなり危険です。
一度でも審査に落ちてしまうと、次の審査にも影響を及ぼします。
まずは、審査に特化した不動産屋へ問い合わせをする所から始めましょう。
気になった物件があったとしても、
公開している業者さんではなく審査に特化した不動産屋へ同じ物件を問い合わせれば良いだけです。
実際に募集がある物件であれば、原則は取り扱いが出来るためです。
✓連盟契約
連名契約とは、それぞれが契約者になる契約方法です。
これは契約者が連盟契約をしたいと言っても、出来るものではありません。
連名契約で多いケースは、夫婦以外の籍が入っていないカップルやルームシェアの場合が多いです。
理由としては、最初に記載したように、どちらかが退去してしまった場合は家賃滞納のリスクが高まるためです。
その為、それぞれが契約者となり、それぞれが保証会社に加入し、
それぞれの身内の緊急連絡先の設定が必要となります。
そうすることにより、万が一 家賃滞納があったとしても家主が賃料の回収を出来る事から、
安心して契約締結できるので、連盟契約なら承諾する家主もいらっしゃいます。
過去の事例として、私が対応した方々でこんな契約をしました。
地方から同じ大学に通う18歳(当時未成年)の女性3名入居。
それぞれが契約者でそれぞれの父親が保証人+保証会社へ加入。
場所は東西線の葛西駅と西葛西駅で3LDKの13万円の物件。
条件自体では40件ほど出ましたが、3名のルームシェアという事もあり、承諾が取れたのは2件だけ。
そのうちの気に入った方で申込し、無事契約となりました。
以上の事から、ルームシェアの審査は非常に厳しいという事になります。
連名契約のメリット・デメリットについてもお話ししておきます。
連名契約のメリットとしては、
代表の契約者がいるわけではないので、入居者それぞれが契約者になります。
その為、高額の家賃でも人数で割る事が出来るので、単身で入居するよりも物件の設備は良くなります。
審査においても、家賃を契約者で割るので、審査基準の賃料も下がります。
審査に通りやすく、なおかつ良い物件に住めるのが最大のメリットです。
デメリットとしては、
家賃の支払いがそれぞれに請求がいくケースがほとんどです。
その為、同居人の支払い状況はどうなっているのか分からないです。
例えば、同居人が家賃を支払いしていなかったとなれば大きな問題です。
連名契約でも、一緒に住んでいる以上家賃の支払い義務は生じます。
どちらかが払っていない場合でも、家賃請求は来るので注意しなければならない点ですので、
ご注意下さい。
3. 合算で審査できる場合とは
これは完全に物件によります。
原則は申込人に対しての審査となるケースがほとんどで、同居人の年収は含まない事が一般的です。
特に大手管理会社の審査は厳しいので、申込人の年収が審査基準に達していない場合は、
審査が通過しないと言えます。
逆に地元の不動産屋で、融通が利く所や審査が柔軟な管理会社の物件の場合ですと、
申込人の年収が足りないから、同居人の年収もあるのでと審査してくれる場合もあります。
ただし、申込人の年収が明らかに低い場合は断られてしまう事が多いので気を付けて下さい。
以上の事から、物件が気に入っても年収が足りない場合は審査が厳しい現状です。
連名契約できる物件を探した方が早い場合もあります。
また、連盟契約ではないですが、UR賃貸の場合ですと、
賃料の100倍の預貯金があれば審査なしで入居可能です。
その基準がちょっと分からないですが、家賃が100.000円であれば、預貯金10.000.000円ないと駄目という事です。
結構ハードルが高い気がしますが、これくらいないと家賃滞納リスクは避けられないのでしょうか・・・
4. まとめ
申込人の年収が足りない場合、同居人の年収を合算できるかどうかは物件により異なります。
物件により違うというのは、管理している業者や家主、利用する保証会社の違いによるものです。
管理会社・家主・保証会社の三者の承諾を得られる物件を選ぶ事が出来なければならない為、件数としては非常に少ないです。
弊社でも同じような案件を複数契約していますが、審査や保証会社に詳しい不動産屋へ足を運ぶ事が第一です。詳しくないところですと、とりあえず審査に出してみましょう。等と言って安易に審査に出されてしまいます。万が一、それで審査に落ちてしまったら次に選ぶ物件の審査も通りづらくなってしまいます。
その点をご注意して頂き、より良い物件探しをしてください。
もちろん、我々エース不動産もお手伝い可能です。もし審査に不安がありましたら、お電話・メール・LINEでも構いませんので、お問い合わせ頂ければ幸いです。
この記事を書いた人 青木 業界歴 15年 | 15年間の不動産歴を元に、お客様へ最適なお部屋探しを提供いたします。上野で不動産経験が長いため、特に東側のエリアは得意です。 人生の思い出の1ページにそんなお部屋探しを目指します！ |
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:08
貯金のない人必見！手元に貯金がなくても即入居できる賃貸物件を借りる方法とは
(この記事は、約4分で読めます)
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目次
1. 基本、貯金残高は審査に影響しない
2.契約時にかかる費用は
3. 費用を抑える方法
3.1 もともと初期費用の安い物件を選ぶ
3.2 閑散期を狙う
3.3 初期費用分割をする
3.4 初期費用を借り入れる
4. まとめ
1. 基本、貯金残高は審査に影響しない
定職に就いている場合、通常は貯金残高を審査で聞かれることはありません。
収入の証明さえできれば、通帳にいくら入っているかも証明する必要はありません。
貯金があるかどうかの問題は、あくまで「初期費用」が払えるかどうかの問題になります。
極端な話、家賃に見合った収入があれば、
契約時に初期費用分だけ借り入れしてお金を作れば審査を通すことだってできます。
（借金があるかも審査では見られません）
ただし、無職の場合には預貯金審査といって貯金が家賃の1～2年分程度あるか？を
問われることがあります。
2. 契約時にかかる費用は
一般的に初期費用の目安は1か月の家賃額の5倍です。
内訳としては敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、保険料、
保証会社を利用する場合は保証料、その他引っ越し費用です。
一括して仲介会社へ支払うのが普通ですが、最終的なそれぞれの行先としては
・大家さんへ ： 敷金、礼金、日割り家賃、前家賃
・不動産会社へ ： 仲介手数料
・損害保険会社へ ： 火災保険料
・鍵交換業者へ ： 鍵交換費用
・家賃保証会社へ ： 保証料
となります。
このほかに、鍵の交換料、害虫駆除代、消臭費用などが発生するケースなどもあります。
これらがフルでかかってくれば家賃の5倍程度になるということです。
逆にいうと、どれかを安くできれば（もしくは無料にできれば）、費用を安く済ませることも可能です。
3. 費用を抑える方法
✓もともと初期費用の安い物件を選ぶ
例えばもともと敷金や礼金がゼロの物件というのがあります。
条件面があまり良くない物件には賃借人が付きづらいので、初期費用を安くしているのです。
例えば、都心から離れている、駅距離が遠い、築年が古い、日当たりが悪い、などです。
また、最初の1～2か月分の家賃を免除してもらえる「フリーレント」物件も狙い目です。
退去時の部屋のクリーニング費用も後払いの物件を選べば少しでも初期費用を抑えられます。
✓閑散期を狙う
不動産の閑散期はだいたい６～8月頃です。
この時期ではお客さんも少ないので、初期費用割引キャンペーンなど
さまざまなキャンペーンが打ち出されます。
また物件の動きも比較的緩やかなので落ち着いて物件探しをすることができます。
逆に、引っ越しシーズンとなる1~3月は繁忙期で物件の需要も高まるので、
キャンペーンなどはなかなかありません。
✓初期費用分割をする
不動産仲介会社にもよりますが、初期費用の分割に応じてくれるところもあります。
ただし何回まで分割してもらえるかは相談先の仲介会社にもよりますし、お客さんによっても異なります。
なぜなら、その人の信用度によって、どの程度大目に見るかが変わってくるからです。
一般的には初回に一括で払うのが原則なので、
あくまでお客さんに致し方ない理由がある、かつそのお客さんが信用に値する場合だけの
特別な対応となります。
なので分割払いを特別にOKにしてもらうためには不動産屋に信頼してもらわないといけません。
しかも分割払いの回数が多くなるほど、信用できる人でないとOKが出ません。
例えば分割払いNGは以下に当てはまるような人です。
・過去に借金を踏み倒している等、お金遣いに問題がある
・態度が悪い、印象が悪い
・コミュニケーションに問題がある
など
実は不動産屋の営業マンは、お客さんが来店したときから一挙手一投足を細かくチェックしています。
細かな行動、言動、服装などはすべて見られています。
最近ではリモートで接客しているケースもありますが、人となりを見極めるためにも
対面で接客した方でないと分割には応じないことが多いです。
もし初期費用の分割にしたいのであれば、店舗に来店して相談することをお勧めします。
✓初期費用を借り入れる
初期費用を一時的に借り入れ、その額を後で返済するという方法もあります。
消費者金融で借りるという方法もありますが、仲介会社が応じていることもあります。
分割払いと借り入れはほぼ同じですが、同様に人柄や信頼が重要なポイントになります。
4. まとめ
貯金がなくて審査が心配という方はとりあえず審査に出すのではなく、
審査に特化した不動産会社にまずは相談しましょう。
エース不動産では、お客様一人ひとりにあわせて最適なプランを一緒に検討してご提案致します。
| この記事を書いた人 青木 業界歴 15年 | 15年間の不動産歴を元に、お客様へ最適なお部屋探しを提供いたします。上野で不動産経験が長いため、特に東側のエリアは得意です。 人生の思い出の1ページにそんなお部屋探しを目指します！ |
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:08
同棲する場合の申込み方から契約・入居後までを完全サポート これで審査落ちをなくそう
(この記事は、約5分で読めます)
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目次
1. 同棲の場合の審査は厳しい
1.1 同居人の設定の仕方
1.2 年収
1.3 申込方法
2. 黙って一緒に住むのは危険
2.1 家主がいる場合
2.2 近隣トラブル
2.3 強制退去の可能性も
3. 同棲するタイミングやメリット・デメリット
3.1 タイミングは人それぞれ
3.2 メリット
3.3 デメリット
4. 物件の選び方
4.1 エリア
4.2 審査に不安がある方は
4.3 引越し後の手続き
5. まとめ
1. 同棲の場合の審査は厳しい
同棲をはじめる方は、単身で物件を契約するよりも審査が厳しくなる
ため注意しましょう。
入居者との間柄や収入面など借りたい物件の家賃との兼ね合いで審査
基準が変わります。
✓同居人の設定の仕方
原則は、どちらか一人を契約者、もう一人を同居人という扱いで審査します。
では、同居人の続柄はどのように書くかがポイントです。
実際に結婚や婚約を機に同棲する方は婚約者と記載すれば良いです。
しかし、結婚や婚約をしていなくても一緒にいる時間を増やしたい等の理由で同棲する方も多いと思います。
その方々は、同居人の続柄はどのように書くべきかが問題です。
正直に彼氏や彼女と書くと、家主の審査で断られてしまう事も多いです。
理由としては、婚約者や結婚予定の方と比べられてしまうと、別れる確率が高いからです。
家主の考えとしては、別れてしまうとどちらか一人が退去する、もしくは部屋を解約するという事になります。
どちらか一人が退去して、そのまま住んでくれればまだ良いですが、
今までは二人で家賃を支払えていたが、一人では家賃の支払いが厳しくなり、家賃滞納してしまうと家主は家賃の回収が出来なくなってしまい困ります。
また、解約となれば内装をきれいにしないといけない為、お金がかかります。
そういう理由から、長く住んでくれる可能性が高い、婚約者や結婚予定の方は審査が承認されやすい結果になっています。
以上の事から、彼氏・彼女の関係でも婚約者と記載したほうが審査の通過率は高いと言えます。
✓年収
審査基準は単身でもカップルでも、結婚予定者でも変わりません。
借りたい物件の家賃がいくらなのか、家賃補助が会社からあるのかにもよりますが、以下の計算方式で計算してみてください。
借りたい物件の家賃の3倍の月収が必要となります。
ボーナスがある方は、月収×12をして年収の計算をしてください。
75.000円(家賃)×3(審査基準)=225.000円
90.000円(家賃)×3(審査基準)=270.000円
120.000円(家賃)×3(審査基準)=360.000円
月収か年収が審査基準を超えている場合は、審査がスムーズです。
✓申込方法
申込方法は個人か法人かにより異なります。
カップルのご入居でも法人契約であれば、審査はスムーズです。
法人契約とは、お勤め先の会社が契約者になってくれるという意味です。
まず必要書類としては、法人様の会社謄本・決算書・入居者の身分証明書・入居者の収入証明書が必要になることが多いです。
法人の規模により、決算書や謄本が不要となる場合もあります。
このような書類提出がしっかりできれば審査も問題ないです。
ただし、決算書が3期分必要となるケースが多く、赤字で決算している場合は審査に通りづらくなってしまいます。
次に一番多い、個人契約についてです。
個人契約の場合は、契約者が一人の場合と、契約者がそれぞれとなる連盟契約という方法があります。
これは、ご自身でどちらにしたいと選択するものではなく、物件により、カップルの方であれば連盟契約でと言われるため、物件により契約方法が異なるという事になります。
個人契約の場合ですと、どちらかが契約者となり、もう一人は同居人としての審査となります。
そのため、先ほど収入のところで記載したように、契約者が一人で審査基準の数字を満たしているかどうかが問題となります。
次に契約者がそれぞれとなる連盟契約についてです。
こちらはそれぞれの方が契約者となります。
そのため、それぞれの方の申込内容と緊急連絡先の設定が必要となります。
申込内容とは、名前・生年月日・現住所・携帯電話番号・勤務先名・勤務先住所・勤務先電話番号・勤続年数・年収が必要となり、原則、身内の方の緊急連絡先で名前・生年月日・現住所・携帯電話
番号が必要です。
物件により異なりますが、65歳未満の設定を求められる事が多いです。
申込時に必要となる書類は、身分証明書・収入証明書です。
契約時に関しては、身分証の原本コピー・収入証明書の写し・住民票・家賃引き落とし用の口座情報と口座印です。
2. 黙って一緒に住むのは危険
現状住んでいる物件で、そのまま二人入居の申請が出来るのであれば楽かもしれません。
ただし、多くの方は1Rや1Kの単身用の物件に住んでいる方が多いと思います。
そのままそこに一緒に住む、もしくは新居を借りる際には必ず同居人の申請をしなければなりません。
どのような問題があるかをお話しします。
✓家主がいる場合
物件により異なりますが、マンションやアパートで同じ建物に家主が住んでいる場合もあります。
同じ建物に住んでいるということは、ゴミを捨てるタイミングや朝や夕方の時間に合う可能性が高いです。
家主はどういった方が引越ししてきたのか、入居申込書で確認済です。
申込や契約時に同居人申請していないのに、複数回部屋から出てくるのを見られてしまえば、かなり怪しまれます。
1回、2回程度であれば、遊びに来たのだな・泊りに来たのかなで言い訳もつきますが、複数回目撃されてしまえば言い訳も苦しいでしょう。
同じ建物に住んでいなくても、近隣に住んでいる事も多く、家主が近くにいなくても、親戚が同じ建物に住んでいるなんてことも過去にありましたので、注意しましょう。
✓近隣トラブル
これは間取りにもよりますが、単身の間取りで2人入居している、広めの間取りで2人入居していた場合、騒いでしまう、うるさい生活音等により、管理会社にクレームの電話が入ってしまうケースも多いです。
中には直接部屋に文句を言いに来る方もいるでしょう。
直接言いに来てくれるなら良いのですが、管理会社へ連絡されてしまうと、一人入居のはずが二人で住んでいる事が発覚してしまう事も考えられます。
別部屋の方と玄関でよく会うなんてこともバレてしまう可能性が高いです。
✓強制退去の可能性も
騒音トラブルに関わらず、一人入居で申請しているのに、実際は二人で住んでいたとなれば、契約違反となります。契約違反となれば、最悪の場合は強制解約となってしまう事もあります。
そういった事も過去にあるので、しっかり申請する事をお勧めします。
3. 同棲するタイミングやメリット・デメリット
同棲する理由やタイミングは人それぞれです。
同棲するにあたり、いつ頃探すのか、メリットやデメリットはどういった事が考えられるかをお伝えします。
✓タイミングは人それぞれ
タイミングとして多いのは、結婚するため。他にも今は別々に住んでいるが、どちらかが更新の時期がきたので、一緒に住み始める方。
他にもそれぞれ別々で家賃を払っているよりも、一緒に住んだ方が家賃も安くなり、部屋も今より広くなるので同棲をした方がお得なんて考えもあります。
✓メリット
メリットとしては、長い時間一緒に過ごすことが出来るので、相手をより知れるという事です。
この先、結婚を考えているのであれば、相手を見定める事が出来ます。
また家賃に関わらず、電気・ガス・水道の光熱費や食費等も一人の負担ではなくなるのは大きいです。
ただし、先にどう分けるかは決めておいた方が良いと思います。
後々喧嘩になる可能性があるためです。
お二人とも仕事をしているようであれば、食事の準備も協力できますよね。
帰りが早い方が食事の準備をしてあげる。
他にも洗濯も一人暮らしから共同生活に変わるので、メリットは多いと思います。
✓デメリット
デメリットとしては、同棲するとは決めていてもやはり一人の時間は欲しいという方が多いです。
一緒に住んでいて、間取りにもよりますがどうしても顔を見て生活しないといけないので、ストレスが溜まってしまう可能性も大きいです。
同じストレスで言うならば、どれだけ相手が好きでも育ってきた環境は違います。
そのため、嫌な部分や納得できない部分も出てくるでしょう。
我慢をすればストレスになるので、適度に話して解決する事をお勧めします。
一番厄介なのは、別れた時です。
賃貸で借りるのであれば、物件の解約というものがあります。
解約予告が1~2ケ月前の物件がほとんどです。
その期間は家賃が発生するので、すぐに退去しても家賃は払わなければなりません。
そのため、解約の時に限らず入居中のお金の分配はどうするかをしっかり決めておいた方が後々喧嘩にならず良い結果となると思います。
4. 物件の選び方
✓エリア
物件を選ぶ際に重要なのがエリアです。
引越し理由により異なりますが、例えばそれぞれが現役でまだまだ働くようであれば、二人とも勤務先まで通うのに便利な場所や沿線を選ぶのが良いです。
しかし、どちらか片方の近くで、もう一方は通勤に時間をかけても良い良いという方もいます。
そのため、まずは同棲相手とどこのエリアで探すかを決めましょう。
もしわからなければ、不動産屋に一緒に相談にのってもらうのも良いでしょう。
また、予算や間取りにより家賃相場は変わります。
一般の方は物件の相場も分からない場合が多いので、そういう事はプロに相談して進める事をお勧めします。
他にもどちらの契約名義にするかにより、会社から何キロ以内であれば家賃補助が出る。
距離も関係なく、住宅手当が出るという会社もあります。
事前に会社にも引越しする旨や家賃補助が出るかどうかも確認しておくと良いです。
✓審査に不安がある方は
審査に不安がある方は大勢いると思います。
特に最近ではコロナの影響で仕事を失ってしまった。給料が減ってしまった。家賃を滞納してしまった。
携帯電話料金の支払いが遅れてしまった。消費者金融から借り入れがある。ローンの支払いが遅れている。
他にもありますが、こういった事が賃貸物件を借りる際に大きな影響を及ぼします。
これから新しくお部屋を借りる際に大きな影響があるので、審査に不安がある方は、審査や保証会社に詳しい不動産屋へ問い合わせするか足を運びましょう。
理由としては、不動産会社は数多くありますが、審査に特化した不動産屋は少ないです。
気に入った物件があっても審査が通らなければ住む事は出来ません。
また、審査に落ちてしまえば、保証会社の履歴にデータは残ります。
他の物件を申込みしようとしても、データが残ってしまえば審査に落ちる確率は上がってしまいます。
そのため、気にいった物件があってもまずは審査に通るかどうかの判断を審査に特化した不動産屋に判断してもらいましょう。
✓引越し後の手続き
引越し後は住民票の異動が原則です。
原則は14日以内に指定の役所で引っ越した移転手続きをしっかりしましょう。
同じところで同棲するため、世帯が一緒となります。
しかし、二人が世帯主となれる世帯分離の手続きをすれば、それぞれが世帯主となります。
同一世帯にしてしまうと、保険料などの負担が世帯主となってしまうため、同棲の場合は世帯分離の手続きが良いと言えます。
5. まとめ
一人暮らしと違い、同棲の場合の審査は少し厳しくなります。
理由としては同居人との関係性です。
審査が厳しいと言っても物件が借りられない訳ではありません。
審査が不安な方は、審査や保証会社に特化した不動産屋に問い合わせをしましょう。
また、同棲を始める前にエリアや金銭面のルールも決めておくと良いでしょう。
後々トラブルにならずに済みます。
借りるときの注意点としては、黙って一緒に住むのは危険です。
近隣トラブルや契約違反で強制退去となってしまう場合も最悪はあり得ます。
| この記事を書いた人 青木 業界歴 15年 | 15年間の不動産歴を元に、お客様へ最適なお部屋探しを提供いたします。上野で不動産経験が長いため、特に東側のエリアは得意です。 人生の思い出の1ページにそんなお部屋探しを目指します！ |
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:08
賃貸審査で保険証は重要です。滞納すると審査が通らない可能性も。滞納している場合の審査の通し方も公開。
(この記事は、約5分で読めます)
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目次
1. 賃貸の入居審査で提出する身分証とは
1.1 免許証
1.2 保険証
1.3 パスポート
1.4 住基カード(住民基本台帳カード)
1.5 マイナンバーカード
2. 審査で提出書類の何を見るのか
2.1 免許証をなくした回数
2.2 社会保険証
2.3 国民健康保険証の滞納
3. 保険料の滞納や免許証をなくすと審査が厳しい
4. 免許証の紛失や保険料滞納がある場合の物件の探し方
5. 国民年金や保険料を滞納するとどうなるか
6. まとめ
1. 賃貸の入居審査で提出する身分証とは
賃貸物件を借りる際に入居審査があります。
その際に、本人確認書類の提出が必要です。
これは物件により異なりますが、原則、運転免許証か保険証、パスポートのどれか1点が必要となります。
住基カードやマイナンバーカードは受付不可という場合もあるため注意しましょう。
それでは、どのような本人確認書類があれば良いかです。
✓免許証
運転免許証のオモテ面とウラ面が必要となり、申込書記載の住所とあっているかどうかです。
住所変更があった場合は、免許証の裏書きがあるかどうか。
結婚や離婚をしていれば、新姓の記載があるかどうかなどはチェックされます。
もし裏書がない場合は、他の書類か公共料金の領収証等で現住所記載のものがあれば対応してもらえる物件もあります。
✓保険証
保険証は会社の社会保険に加入している場合は理想的です。
先ほどの免許証で顔写真がついている証明書の為、顔の確認が取れます。
そこに、社会保険証があれば会社名も記載されており、在籍確認につながるため、審査も柔軟になります。
また現住所は裏面に手書きが出来るので、審査の提出書類にはかなり役に立ちます。
社会保険に加入されていない方は、国民健康保険証の提出が必要ですが、社会保険証に比べると若干審査は厳しくなります。
また表面に現住所の記載が印字されているので、実際に住んでいる住所と違う場合は、現住所の確認書類が必要となります。
✓パスポート
パスポートも有効期限切れでない場合は、顔写真もついており、現住所も手書き出来るので、提出書類に向いております。
✓住基カード(住民基本台帳カード)
住民基本台帳カードは物件を管理している管理会社次第となりますが、この1点で審査書類として認めてもらえない場合もあります。
✓マイナンバーカード
住基カード同様に、マイナンバーカード1点では必要書類として認めてもらえない場合もあります。
不動産契約ではあまり役にたたないケースが多い現状ですが、コンビニで住民票や戸籍謄本などの各種書類の取得が可能で、一部地域では保険証の替わりとして利用できるので便利です。
まだマイナンバーカードの発行をされていない方は、早めに発行されても良いかと思います。
2. 審査で提出書類の何を見るのか
申込審査で必要書類を提出する場合、一般的にみなさんがお持ちの身分証というと運転免許証や保険証が多いと思います。
では、その身分証は審査で出しても大丈夫なのでしょうか？
管理会社や保証会社は本人確認書類で提出された書類の何をチェックしているのかが問題です。
✓免許証をなくした回数
必ずチェックされる箇所は2つあります。
まずは運転免許証の番号があることはご存じでしょうか？
お手元に免許証がある方は真ん中よりも少し下に12桁の番号の記載があります。
これはランダムに割り振った数字ではないのです。
最初の2桁は、最初に免許を取得した地域です。
そのため、引越しをしても最初の2桁の番号が変わることは
ありません。
北海道 10
函館 11
旭川 12
釧路 13
北見 14
青森 20
岩手 21
宮城 22
秋田 23
山形 24
福島 25
東京 30
茨城 40
栃木 41
群馬 42
埼玉 43
千葉 44
神奈川 45
新潟 46
山梨 47
長野 48
静岡 49
富山 50
石川 51
福井 52
岐阜 53
愛知 54
三重 55
滋賀 60
京都 61
大阪 62
兵庫 63
奈良 64
和歌山 65
鳥取 70
島根 71
岡山 72
広島 73
山口 74
徳島 80
香川 81
愛媛 82
高知 83
福岡 90
佐賀 91
長崎 92
熊本 93
大分 94
宮崎 95
鹿児島 96
沖縄 97
次の2桁は、最初に免許証を取得した西暦の下2桁です。
私は1997年に取得したので、数字が97になっております。
次に5~10桁目は各都道府県の公安委員会が独自に定めている管理番号となっているようです。
詳しくは公表されておりませんが、私が免許証を取得した約25年くらい前の話です。
5・6桁目に関しては学科試験のテストの点数という噂も出ていますが謎のままです。
もしその説があっていれば、私は00なので学科が100点だったという事になります。
11桁目はとばし、最後に一番重要な12桁目です。
12桁目は、審査でも最も重要視される箇所です。
何の数字かというと免許の再発行回数です。
ここの数字が1でもついていると、審査落ちの確率が非常に高いです。
ある大手管理会社から聞いた話で、数字が1でもだらしないと判断されてしまうため、審査を落とすそうです。
過去に接客した中で、一番多かったのは6という方がいました。
さすがに6回失くすってすごいですね・・・
✓社会保険証
社会保険証加入の方は審査が柔軟です。
会社名も入っているため会社に在籍している証明になるので、
審査の提出書類としては、提出して間違いない書類と言えます。
✓国民健康保険証の滞納
社会保険に加入していない場合は、国民健康保険に加入されている方がほとんどだと思います。
では、国民健康保険証の提出をした場合は、何を見られるかが問題です。
もちろん現住所を確認されるのは当たり前です。
一番問題となる箇所は・・・有効期限です。
一般的な保険証の例は、交付年月日が令和2年10月1日
有効期限は令和4年9月30日となっており、2年間有効です。
しかし、あまり目にすることがないかもしれませんが、1年未満の保険証がある事はご存じでしょうか？
理由は保険料の滞納がある場合は、一般的な保険証ではなく、有効期限6ヶ月の短期被保険者証になります。
また、滞納が多い方は3ヵ月、1ケ月というものも存在します。
もちろん、保険料の支払いが終われば、保険証の期間も元通りに戻ります。
3. 保険料の滞納や免許証をなくすと審査が厳しい
上記でも記載しましたが、保険料の滞納をしてしまうと有効期限が通常より短い短期被保険者証というものになってしまいます。
審査での本人確認書類は重要な添付書類です。
保険料の滞納があると家賃の滞納もしてしまうと連想されるので、審査は非常に通りづらくなってしまいます。
免許証も紛失してしまうと、免許証を提出した際に何回再発行しているのかは一目瞭然です。
保証会社や管理会社は必ず、現住所・有効期限・紛失した回数はチェックします。
そういった書類の提出で審査が落ちてしまうので、注意しましょう。
申込みの出し方次第で、審査基準がだいぶ変わってしまいますので、保険料の滞納や免許証を失くしたことがある方は、審査に特化している不動産会社へ依頼をすることをお勧めします。
審査に不安がある方は、どの物件でも、どこの不動産会社でも審査が通るわけではありません。
不動産会社もたくさんありますが、審査に詳しいところに足を運ぶことが重要で、詳しくないところですと、免許証の紛失や保険証の滞納に気付く事すらなく審査に出されてしまいます。
そうなると審査に落ちてしまうので、次に物件を借りようとしても
より審査に通りづらくなってしまうため、まずは審査や保証会社へ詳しい不動産屋に相談する所から始めると良いです。
4. 免許証の紛失や保険料滞納がある場合の物件の探し方
免許証の紛失や保険証の滞納がある方が、物件を借りられないという訳ではありません。
絶対にこの物件が良いという希望があっても、その物件に住めるかどうかは審査に通るかどうかが問題です。
審査に通過しなければ、入居は出来ないため、まずは審査に通過する物件探しが重要です。
では、どのような探し方をすればよいかです。
まずは必ず提出する、本人確認書類です。
免許証を失くしている方は、それ以外。
保険料の滞納者は保険証以外の身分証明書の何を持っているかが重要です。
ここで重要なことは、滞納歴がわかる保険証であれば、それはあえて伏せて（隠して）おいて、パスポートを新規取得して、パスポートを本人確認書類として提出するようにしましょう。
メリットは、本来落ちるはずの審査が通りやすくなります。
デメリットは、取得費用が11,000円(5年有効)～16,000円(10年有効)かかる。取得に1週間程度要する。
という２つだけ（手間は除きます）。
その提出できる身分証で審査が通せる保証会社ないし管理会社の物件を探す事をしなければなりません。
保証会社は緩い順にいうと
独立系→信用系→信販系の順番です。
独立系保証会社は独自の審査基準があり、信用系は同一グループの家賃滞納歴の共有データ、信販系はCICのデータベースを閲覧できるため、審査が一番緩いのは他社とデータ共有せず、独自の審査基準を設けている独立系保証会社がかなり審査に緩いといえます。
保証会社に関しては、こちらのYouTubeを参考にしてください。
5. 国民年金や保険料を滞納するとどうなるか
国民年金は支払い義務があるものです。
この支払いをしないと大変です。
もし支払いしないとどうなるかというと、まず封書やはがきで支払い案内というものが届きます。
それでも支払いしない場合は、特別催告状という封書が届きます。
最悪、ここまでに支払いをした方が今後の為です。
それでも支払いをしない場合は、最終催告状が届き、延滞金が発生する可能性があります。
それも無視してしまうと最悪です。
最終的には督促状が届きます。
こうなったら年金機構職員が銀行口座の差し押さえや車や財産の差し押さえをし、強制的に保険料の徴収に踏み出します。
そのため、義務である国民年金はしっかり支払った方が良いです。
同様に、保険料の支払いも滞納の翌日か督促の電話が入ります。
電話に出ない、または督促状に反応がない場合は、徴収担当者が自宅を訪問する事もあります。
滞納してしまうと、通常の国民健康保険証から短期被保険者証に変わります。
短期被保険者証は有効期間が1~6か月と短いものです。
こうなってしまうと賃貸物件の審査に大きな影響が出るので、注意しましょう。
1年以上の滞納があると短期被保険者証も返還しなければなりません。
返還後は被保険者資格証明書が届き、医療費は全額自己負担になります。
1年6か月以上の滞納となると財産差し押さえとなるので注意しましょう。
6. まとめ
免許証の紛失や保険料の滞納でも賃貸物件を借りられない訳ではありません。
しかし、どんな物件でも借りられる訳ではなくなります。
まずは審査や保証会社へ特化した不動産屋相談し、物件選びから慎重に行いましょう。
また、賃貸の審査に関わらず、財産の差し押さえになってしまう可能性もあるので、注意して下さい。
| この記事を書いた人 青木 業界歴 15年 | 15年間の不動産歴を元に、お客様へ最適なお部屋探しを提供いたします。上野で不動産経験が長いため、特に東側のエリアは得意です。 人生の思い出の1ページにそんなお部屋探しを目指します！ |
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エース不動産ができること。
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:07
ハウスリーブ（大東建託）で滞納したときの対処法と、もし退去になってしまっても次の住まいを確保する方法
(この記事は、約3分で読めます)
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目次
1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない
2. 滞納が続いたらどうなる？
3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
3.1 ブラックリストに登録される
3.2 財産の差し押さえ
3.3 賃貸が借りづらくなる
4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
4.1 事前に連絡して真摯に対応する
4.2 約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
5. ハウスリーブで滞納退去になったときの次の住まいの探し方
6. まとめ
1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない
家賃の支払いが少し遅れたからといって、即退去になるというわけではありません。
たまたまうっかり払うのを忘れていたり、急な出費で払えないなんてことはよくあることだからです。
例えば、月末に翌月の家賃を払うのが一般的ですが、数日経っても振り込みが確認できない場合、管理会社から催促の電話がかかってきます。
この時点ですぐに支払いをすれば、多少の遅延損害金は発生することもありますが特に大きな問題にはなりません。
ハウスリーブから家賃を代位弁済（代わりに家賃を払ってもらうこと）もなく事は済みます。
2. 滞納が続いたらどうなる？
まず、1か月近く家賃を滞納すると、ハウスリーブから代位弁済が行われます。
その後、ハウスリーブから督促の連絡が来るようになります。
それでも払わない場合、緊急連絡先はもちろん、
所属する会社に電話がかかってきたり、督促の訪問に来ることもあります。
そして３か月滞納が続けば退去勧告を受けるケースが多いです。
内容証明郵便で契約の解除、明け渡し請求の通知が届き、その2～3か月後には退去の強制執行が行われます。
滞納発生から退去まで時系列的に表すと以下のようになります。
【翌日～1ヶ月以内】
・本人へ電話連絡（2～3回）
・本人へ督促状の送付（2回）
【1～2ヶ月後】
・連帯保証人への電話連絡や督促状の送付
・内容証明郵便で書面が届く
【3～6ヶ月後】
・「契約解除通知」が内容証明郵便で届く
・裁判所へ請求の申し立てが行われる
【6ヶ月後以降】
・自主的に退去
・強制執行手続き
・裁判所による強制退去
3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
✓ブラックリストに登録される
ハウスリーブは「独立系系保証会社」に分類されます。
独立系保証会社とは、審査時に個人の信用情報（クレジットやカードローンの返済状況）や他社での滞納状況などは参照せず審査を行う保証会社のことです。
つまり、ハウスリーブでの滞納履歴はハウスリーブ証内でしか残らないということです。
✓財産の差し押さえ
もし訴訟になり、敗訴すると財産を差し押さえられると考えられます。
差し押さえられるものは、給料や家財など部屋の中でお金と変えられる価値があるものです。
給料の差し押さえ方法としては、本人へ給料が支払われる前に、勤務先から直接滞納分の家賃が支払われます。
つまり、強制的に滞納分の家賃を支払うということです。
それでも家賃の支払いができないときは、自己破産を視野に入れなくてはなりません。
✓賃貸が借りづらくなる
強制退去命令が下されると、次に住む物件を探さなくてはいけません。
しかし、保証会社を使って引越しをする場合、次もまた同じ保証会社は利用できないと思ってください。
滞納時と同じ保証会社であれば、確実に断られると言ってよいでしょう。
4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
✓事前に連絡して真摯に対応する
当たり前ですが横柄な態度をとる人は信用されないどころか、通れる道を自らふさいでしまうことがあります。
分割支払いを連絡する際は、丁寧に尊敬語でゆっくり落ち着いて話すように心がけましょう。
これは前述したことをさらに「明確」に「数字と日付で」で伝えます。
人は曖昧な生き物です。多くの人がアバウトに物事を発信する中で、真摯に明確に伝達することだけで、信頼度がグッと高くなります。
エース不動産でも過去の数千というお客様をご案内した実績上、「なぜ払えないのか、いつ払えるのか」の説明が明確な方はきちんと払いきって生活を立て直し、住みたい物件に住み直せる傾向がありました。
✓約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
約束日（支払日）を過ぎる場合は、「必ず」「事前」に連絡をしましょう。
ポイントは1分、1時間、1日でも過ぎてはいけません。
振込先会社の営業日や営業時間もキチンと把握しておき、遅くとも1週間前には連絡をするように
心がけましょう。
もし、管理会社の担当者から怒られても、滞納をしていることはあなたの責任であなたの問題です。
5. ハウスリーブで滞納退去になったときの次の住まいの探し方
退去勧告が出たときには既にあなたはブラックリスト入りしていることになります。
こうなってしまうと、よく一般的に物件探しに使われるポータルサイト（suumoやＨomesなど）で物件を見つけるのは非常に非効率的です。
なぜなら信用情報がブラックの状態で手あたり次第審査をかけてみても落ちる可能性が高く、
なかなか物件が決まらないという可能性が高いからです。
また、どこの保証会社を利用できるかはポータルサイトには書いてないことが多いです。
そしてそうこうしているうちに、現住居の退去の日を迎えることになります。
そこで、入居審査に強く、入居審査が通りづらい人を専門に物件を紹介している不動産会社を
利用することをおススメします。
そういった専門会社は、独自のコネクションで普通なら審査に通らないような人でも物件を借りられる
ノウハウを蓄積しています。弊社エース不動産もそのうちの1社です。
どのような手法を取っているかは以下のブログを参照ください。
6. まとめ
滞納によって退去勧告を受けたときは次の住まい探しが急務になりますが、
既にブラックリストに載っているため審査は困難です。
でも探し方を間違えなければ必ず物件は見つかります。
もし入居審査でお困りや、不安な点があればお気軽に弊社へお問い合わせください。
この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年 | 不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。 |
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エース不動産ができること。
エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:07
とにかく審査が不安な方に読んでほしい、審査に通りやすい「独立系保証会社」とは
(この記事は、約5分で読めます)
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目次
1. 保証会社には3種類ある
1.1 信販系
1.2 信用系
1.3 独立系
2. 独立系の会社例
3. 独立系の中でも難易度に差がある
4. エース不動産の保証の仕組み
5. まとめ
1. 保証会社には3種類ある
✓信販系
賃貸の保証会社として入居審査をする時に信販系の情報を参照して審査をしていている保証会社です。
“信販系の情報”とは、過去のクレジットカード滞納歴やカードローンの返済滞納情報などのその人の金融にかかわる履歴情報全般のことです。
各種保証会社の中では最も審査の厳しい部類に分類されます。
有名どころでは、エポスカードやオリコなどが例として挙げられます。
CIC(指定信用情報機関)やJICC(日本信用情報機構)などの過去の履歴を取り寄せ、入居審査に採用しているため、審査項目が多いことも審査難易度が高いと言われている大きな理由です。
審査項目には、過去～現在にわたる、
・携帯電話の分割払い滞納
・クレジットカードの滞納
・奨学金の滞納
・国民健康保険料の未納
・犯罪・逮捕歴
・反社会的勢力該当
等が挙げられます。
✓信用系
保証会社はLICC (一般社団法人 全国賃貸保証業協会) やCGO（一般社団法人 全国保証機構）という協会を作っています。これら協会の目的は、借主の申込情報や家賃滞納の情報をデータベース化することによって、入居審査をより円滑にする目的があります。
つまり、加入している保証会社は全て情報共有していため保証会社で家賃滞納等の事故が起きた場合は他の保証会社での審査にも大きい影響があります。
会社例としては、カーサ・日本セーフティ・フォーシーズなどが挙げられます。
✓独立系
信販系の情報やLICC系の情報を参照することなく、独自の基準で審査をする保証会社です。
相対的に、審査は通す前提となっている事が多く、緩い傾向にあります。
他の保証会社の情報は一切わからないので、他社でいくら事故を起こしていても、全く初めて審査をするという事であれば、1からの審査になる為影響がありません。
信販系、LICC系は審査否決でも独自系だけは審査承認が取れた。というケースはよくあります。まさに、他で審査に落ちてしまったときの“駆け込み寺”といった保証会社が多いです。
ただし、独立系の保証会社を使えるのはグレードが少し落ちる物件であることがほとんどです。
弊社では、審査に不安な方、審査に落ちてしまった方に物件をご紹介させて頂いているため、
独立系保証会社とのパイプが強いのも特徴です。
2. 独立系の会社例
・クレデンス
特徴として、保証会社が加盟する協会に所属しておらず、完全独立で審査を行っているため、自社のみの情報を参照しているので、過去にクレデンスを使ったことがない人は内容に問題がなければ、審査の承認が下ります。信販情報も参照しません。
・アース賃貸保証
2007年に創業した家賃保証会社です。
特徴として、事務所・店舗の家賃債務保証を事業の軸として、サブリース事業、レンタルオフィス事業などを行っている会社です。
・いえらぶパートナーズ
いえらぶパートナーズ賃貸保証は、株式会社いえらぶGROUPのグループ会社です。いえらぶグループは、不動産仲介会社や管理会社へCMS(不動産の実務効率化をするサイト)を販売する会社です。保証会社事業はその派生で生まれた会社です。審査難易度は独立系の中でも緩めになっています。
・プラザ賃貸保証
プラザ賃貸保証は独立系保証会社で、レオパレス21のグループ会社です。そのため、レオパレスの入居審査時に必ず必要とされる保証会社です。
レオパレスは全国展開をしている大手です。その顧客(入居者)は法人の社宅が60%を占めていて、その契約先企業の従業員が住んでいます。また、無職の場合は、保証料が通常の２割増しになり、その分初期費用がやや上がります。
3. 独立系の中でも難易度に差がある
一口に独立系と言っても、実はその中でも審査の難易度に差があります。
比較的厳しめなのが、
・独立系の大手保証会社
・大手不動産会社系列の保証会社
です。
独立系大手でいうと、日本賃貸保などの証保証会社です。
大手不動産会社の系列（子会社）、大東建託の子会社のハウスリーブが挙げられます。
逆に、独立系でも審査が緩めなのが、比較的マイナーな保証会社です。
例えば、いえらぶパートナーズやダ・カーポといった保証会社です。
4. エース不動産の保証の仕組み
エース不動産は自社で保証会社を併設しています。
どういうことかと言うと、不動産を仲介するだけでなく、弊社から物件を紹介して制約した入居者様に対して家賃保証のサービスも提供することが可能です。（保証会社としての社名は「ロイヤルインシュア」）
通常であれば、相談先の不動産会社からお客様の情報が管理会社・保証会社・物件オーナーに連携されそれぞれの審査が行われるのですが、弊社の一存で審査を通すことができます。
さらに初期費用の分割払いなどのキャンペーンも豊富に用意しております。
以下の例は、他社で審査に落ちてしまった方が、実際に弊社の保証サービスを利用して入居審査を通過した一例です。
例1：22歳女性（クレジットブラック・水商売）
2年前にクレジットカードの滞納が続き、利用停止を食らってしまったとのこと。
他社でいくつか保証会社の審査をかけてみたものの全て審査落ちしてしまい、弊社にご相談頂きました。現在はクレジットの滞納分も返済済で、月収も希望家賃の3倍以上はあり、初期費用は20万程度用意できたため審査に通過されました。
例2：45歳男性（自営業・自己破産歴あり・貯金なし）
事情があって地方から出てきたばかりの方で、東京の地理に詳しいわけでもなく、ネット検索から見つけた弊社にご来場。
貯金もなく、自己破産歴ありと通常であれば絶対にNGなプロフィールですが、そのとき弊社に管理を委託されている大家さんでたまたまアパートの空室対策を急がれている方がいたので、弊社で家賃保証のもと、初期費用の分割払いという契約で審査通過しました。
5. まとめ
過去に家賃滞納やクレジットがブラックなど、賃貸の審査に不安がある方でも独立系保証会社を利用すれば審査を通す確率が各段に上がります。
私たちエース不動産は独立系保証会社とのパイプを築き、さらに自社でも保証会社としての機能を兼ね備えることによって審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。
| この記事を書いた人 青木 業界歴 15年 | 15年間の不動産歴を元に、お客様へ最適なお部屋探しを提供いたします。上野で不動産経験が長いため、特に東側のエリアは得意です。 人生の思い出の1ページにそんなお部屋探しを目指します！ |
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エース不動産ができること。
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:07
全保連で滞納したときの対処法と、
もし退去になってしまっても次の住まいを確保する方法
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目次
1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない
2. 滞納が続いたらどうなる？
3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
3.1 信用情報に傷がつく
3.2 財産の差し押さえ
3.3 賃貸が借りづらくなる
4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
4.1 事前に連絡して真摯に対応する
4.2 約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
5. 全保連で滞納退去になったときの次の住まいの探し方
6. まとめ
1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない
家賃の支払いが少し遅れたからといって、即退去になるというわけではありません。
たまたまうっかり払うのを忘れていたり、急な出費で払えないなんてことはよくあることだからです。
例えば、月末に翌月の家賃を払うのが一般的ですが、数日経っても振り込みが確認できない場合、
管理会社から催促の電話がかかってきます。
この時点ですぐに支払いをすれば、多少の遅延損害金は発生することもありますが
特に大きな問題にはなりません。
全保連から家賃を代位弁済（変わりに家賃を払ってもらうこと）もなく事は済みます。
2. 滞納が続いたらどうなる？
まず、1か月近く家賃を滞納すると、全保連から代位弁済が行われます。
その後全保連から督促の連絡が来るようになります。
それでも払わない場合、緊急連絡先はもちろん、所属する会社に電話がかかってきたり、督促の訪問に来ることもあります。
そして３か月滞納が続けば退去勧告を受けるケースが多いです。
内容証明郵便で契約の解除、明け渡し請求の通知が届き、その2～3か月後には退去の強制執行が行われます。
滞納発生から退去まで時系列的に表すと以下のようになります。
【翌日～1ヶ月以内】
・本人へ電話連絡（2～3回）
・本人へ督促状の送付（2回）
【1～2ヶ月後】
・連帯保証人への電話連絡や督促状の送付
・内容証明郵便で書面が届く
【3～6ヶ月後】
・「契約解除通知」が内容証明郵便で届く
・裁判所へ請求の申し立てが行われる
【6ヶ月後以降】
・自主的に退去
・強制執行手続き
・裁判所による強制退去
3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
✓信用情報に傷がつく
全保連は「信販系保証会社」に分類されます。
信販系保証会社とは、クレジットカード会社や消費者金融の仲間です。
入居審査時にもCIC、JICC、JBA等の個人信用情報センターの情報を参照します。
つまり全保連で滞納をするということは、金融事故を起こしたのと同じ扱いになり、クレジットカードを作ったり、ローンを組む際の審査に通りづらくなることを意味します。
もちろん、同じ信販系保証会社の審査にも通らなくなります。
✓財産の差し押さえ
もし訴訟になり、敗訴すると財産を差し押さえられると考えられます。
差し押さえられるものは、給料や家財など部屋の中でお金と変えられる価値があるものです。
給料の差し押さえ方法としては、本人へ給料が支払われる前に、勤務先から直接滞納分の家賃が支払われます。
つまり、強制的に滞納分の家賃を支払うということです。
それでも家賃の支払いができないときは、自己破産を視野に入れなくてはなりません。
✓賃貸が借りづらくなる
強制退去命令が下されると、次に住む物件を探さなくてはいけません。
しかし、保証会社を使って引越しをする場合、信用情報に遅延記録があるとほぼ審査落ちになることを頭に入れておきましょう。
滞納時と同じ保証会社であれば、確実に断られると言ってよいでしょう。
4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
✓事前に連絡して真摯に対応する
当たり前ですが横柄な態度をとる人は信用されないどころか、通れる道を自らふさいでしまうことがあります。
分割支払いを連絡する際は、丁寧に尊敬語でゆっくり落ち着いて話すように心がけましょう。
これは前述したことをさらに「明確」に「数字と日付で」で伝えます。
人は曖昧な生き物です。多くの人がアバウトに物事を発信する中で、真摯に明確に伝達することだけで、信頼度がグッと高くなります。
エース不動産でも過去の数千というお客様をご案内した実績上、「なぜ払えないのか、いつ払えるのか」の説明が明確な方はきちんと払いきって生活を立て直し、住みたい物件に住み直せる傾向がありました。
✓約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
約束日（支払日）を過ぎる場合は、「必ず」「事前」に連絡をしましょう。
ポイントは1分、1時間、1日でも過ぎてはいけません。
振込先会社の営業日や営業時間もキチンと把握しておき、遅くとも1週間前には連絡をするように心がけましょう。
もし、管理会社の担当者から怒られても、滞納をしていることはあなたの責任であなたの問題です。
5. 全保連で滞納退去になったときの次の住まいの探し方
全保連は信販系保証会社のため、退去勧告が出たときには既に信用情報に傷がついている状態になります。
これは、クレジットカードやカードローンの滞納があったのと同じ扱いになり、少なくとも以降５年間は信販系保証会社の審査は通らないと思ってください。
この状態では、よく一般的に物件探しに使われるポータルサイト（suumoやＨomesなど）で物件を見つけるのは非常に非効率的です。
なぜなら信用情報がブラックの状態で手あたり次第審査をかけてみても落ちる可能性が高く、なかなか物件が決まらないという可能性が高いからです。
そうこうしているうちに、退去勧告を受けている現住居の退去の日を迎えることになります。
そこで、入居審査に強く、入居審査が通りづらい人を専門に物件を紹介している不動産会社を利用することをおススメします。
そういった専門会社は、独自のコネクションで普通なら審査に通らないような人でも物件を借りられるノウハウを蓄積しています。弊社エース不動産もそのうちの1社です。どのような手法を取っているかは以下のブログを参照ください。
6. まとめ
滞納によって退去勧告を受けたときは次の住まい探しが急務になりますが、
既にブラックリストに載っているため審査は困難です。
でも探し方を間違えなければ必ず物件は見つかります。
もし入居審査でお困りや、不安な点があればお気軽に弊社へお問い合わせください。
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| この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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エース不動産ができること。
エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:06
オフィス・店舗の賃貸保証に強いSFビルサポート。その審査の基準や特徴を大公開！
(この記事は約5分で読めます。)
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目次
1 SFビルサポートの概要
2 SFビルサポートは信用系保証会社
3 審査にかかる時間はどれぐらいか
4 審査に必要な書類
5 保証料
6 原状回復保証料
7 本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある？
8 SFビルサポートに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする？
9 まとめ
１.SFビルサポートの概要
会社名称：SFビルサポート株式会社
本社所在地 ：東京都千代田区有楽町一丁目2番2号 東宝日比谷ビル8階
会社設立：2005年（平成17年）
資本金：50百万円（サンフロンティア不動産 100%出資）
LGO(現在はCGOに改名)に加盟した信用系保証会社で、
一都三県の店舗やオフィス物件に特化した家賃保証会社です。
親会社はサンフロンティア不動産という、オフィスビルやホテルの開発を得意とする不動産会社です。
東証プライム市場に上場しているため、財務基盤が強固であることが特徴です。
２.SFビルサポートは信用系保証会社
保証会社は大きく3つに分類できます。
①独立系
②信用系(LICC、LGO※現在はCGOに改名)
③信販系
審査通過難易度は、①＜②＜③という風に難しくなります。
この中で、SFビルサポートは【②信用系(LGO)※現在はCGOに改名】に該当します。
LGOはその会員間で、加入者(契約者)や緊急連絡先人の情報を共有しています。
そのため、滞納者や優良者の情報が、他の会員でもわかるようになっています。
なお、情報の抹消は、保証委託契約の終了から5年間
(滞納をしている場合は、債務が消滅=全額返済して5年後)です。
審査の基準は、大前提として、過去全保連で滞納履歴がないかどうか。そして、LGO会員で家賃滞納がないかどうか。がポイントです。
そのため、金融ブラックであろうと、自己破産をしていようとCIC情報を確認しないため、その点では信販系よりも緩いと言えます。
以下、全会社の保証会社早見表を参照ください。
また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。
【家賃の対する収入の目安一覧】
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。
そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。
理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）
家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。
３.審査にかかる時間はどれぐらいか
通常1-2日で終わります。
SFビルサポートで過去滞納があった方、LGOで事故歴が共有されている方は
15分で否決結果が出ます。
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込みい自体を一旦棄却される可能性があります。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －
・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はSFビルサポートの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。
ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。
理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。
５.保証料
〈初回保証委託料〉2年間分
賃料・共益費・その他固定費（税込）の1ヶ月分相当額
※賃料・共益費・その他固定費（税込）が200,000円以下の場合、保証委託料は一律200,000円
〈再保証委託料〉2年毎
新賃料・共益費・その他固定費（税込）の1ヶ月分相当額の30％
※新賃料・共益費・その他固定費（税込）が200,000円以下の場合は、再保証委託料は一律60,000円
前保証委託期間に10日を超える延滞があった場合には100％
（SFビルサポート公式HPから抜粋）
６.原状回復保証料
月額賃料の4ヶ月分を上限として保証対象になっています。
７.本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある？
本人確認の電話は、最短申込当日、申込要件が全て揃っていれば1～2日が平均的なタイミングです。
ただ、ここ数年の傾向を見ると、本人確認の連絡なく審査結果が届くことが多いようです。
加えて、勤務先への連絡は現在ではほとんど来ない傾向にあります。
８.SFビルサポートに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする？
審査に落ちる方は、５パターンあります。
①過去にSFビルサポートで滞納履歴がある。
②申込書に虚偽記載がある。
③反社会的勢力である
④申込書の内容が不十分(収入証明が出せない、連帯保証人がいない、自営業開始時点で実績がない等)である。
⑤収入の3～4分の1に家賃が収まっていない(高額家賃物件除く)。
⑥エゴサーチをして自分の名前が載ってくる
⑦申込書の内容と本人確認時の回答に矛盾がある
言わずもがな、①～③は何をしても通りません。
しかし、③に関しては、SFビルサポートの営業担当から、
審査合格になる要素があれば、「●●を提出してくれれば」「保証人として●●の方がいれば」など、
管理会社に提案をしてくれます。
ただし、管理会社の担当者が仕事で忙しいや、面倒そうな入居者だなと思われたら審査が否決されることもあります。そうならないための事前準備が重要です。
９.まとめ
私が、賃貸を始めたのが2012年頃でしたが、このころから変わらず、SFビルサポートの審査は「厳しくはない」というイメージです。
そのため、都心部の不動産会社では、以下のようなパターンで使われる例が多いです。
信販系 → SFビルサポート → 独立系 or LGO非加入
信販系 → SFビルサポート → JID(独立系) → 独立系 or LGO非加入
全保連 → SFビルサポート
SFビルサポートに通らなくても諦めずに粘っていくことが審査突破の重要点となります。
| この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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※会員登録は無料です
エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
