「2021年03月」の記事一覧（7件）
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/12/09 20:15
やってしまいがちな水道光熱費の滞納。「ブラックリスト」でも賃貸審査を通す方法とは
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目次
1. 純粋な光熱費滞納は審査に影響しない
2. ブラックリスト入りするパターンと、その確認方法
3. ブラックリストでも入居審査に通る抜け道
3.1 独立系保証会社を利用する
3.2 不動産会社（管理会社） 兼 大家さんに相談する
3.3 不動産会社（管理会社）兼 保証会社に相談する
4. 選ばなければ、物件探しはなんとかなる
5. まとめ
1. 純粋な光熱費滞納は審査に影響しない
公共料金（水道光熱費）の支払い方法は大きくわけて以下の３種類があります。
2. 振込用紙を金融機関やコンビニに持参する支払方法
3. クレジットカード決済
このうち、１と２の支払い方法で滞納や延滞を起こしてしまっても、賃貸の入居審査には影響がありません。
なぜなら、利用料金の支払先となる水道局やガス会社、電力会社などは延滞情報を一般公開することがないため、入居審査を行う管理会社や保証会社はそれらの情報を検索することができないからです。
2. ブラックリスト入りするパターンと、その確認方法
しかし、どんな場合でも光熱費の滞納が審査に影響がないわけでは決してありません。
問題は上記３の「クレジットカード決済」の場合です。
この場合、クレジット会社が利用者の光熱費を立て替えで支払っているため、
クレジット会社に対して延滞を起こしていることに他なりません。
そして、たいていの場合、公共料金を滞納している方はそれだけに留まっていることは少ないです。
あわせて家賃滞納やその他のクレジット払いの滞納がかさんでいるケースがほとんどです。
クレジットの支払い状況は主にCICという情報機関に登録されます。
消費者のクレジットおよび消費者ローンに関する信用情報（個人の属性・契約内容・支払状況・残債額など）を加盟企業であるクレジット会社などから収集し、クレジット会社からの照会があれば情報を提供しています。
信販系保証会社と呼ばれる保証会社は間違いなくCICの情報を参照しています。例えばオリコフォレントインシュア、エポスなどの保証会社です。
信用情報の開示には手数料として1,000円かかりますが、本人確認書類さえあれば以下のステップで簡単に自分の信用情報を確認することができます。
CICでは、金融事故情報は5年間保存されます。
※CIC公式HPから抜粋
3. ブラックリストでも入居審査に通る抜け道
確かに信用情報は5年～10年で記録が消去されます。なので、それを待てばブラックリストだったかどうかは関係なく賃貸審査をかけることができます。
だからといって、家を借りるのにそんなに待てないよ、というのが現実だと思います。
そこでブラックリストでも審査を突破する抜け道をお伝えしたいと思います。
✓独立系保証会社を利用する
「独立系保証会社」とはその名前のとおり、独自の（つまり他の保証会社などの滞納履歴や個人信用情報を参照せず）審査を行っている保証会社になります。
なので、クレジットカードの滞納があったからといって、審査に通らないわけではありません。
保証会社の詳しい種別や審査の特徴は、また別のブログで説明していますので、合わせて読んでみてください。（下にリンクがございます）
独立系保証会社の一例を挙げると、
・ いえらぶパートナーズ
・ 日本賃貸保証
・ プレミアライフ
・ あんしん保証
・ クレデンス
あたりです。（実際はもっとあります）
ただ、独立系保証会社は審査がゆるい分、家賃の支払いのリスクを保証するために、入居時の保証料や更新時の一時金など費用の負担が大きい場合があるのが特徴です。
基本的に保証会社は大家さんや不動産会社が決めているので、入居者が自分で保証会社を選ぶことはできません。
とはいえ、不動産会社もお客様が部屋を借りられるように相談に乗ってくれます。クレジットカードの支払いを滞納履歴があるなど、審査が不安なら不動産屋に「審査に不安があるので審査が通りそうな物件を紹介してほしい」と伝えれば、審査に通りそうな保証会社を探してくれます。
独立系保証会社の審査はゆるいので、ほぼ審査落ちすることはありません。
ただ、もし審査落ちとなった場合、同じ保証会社での再審査は受け付けてもらえません。
しかし、上述したように独立系保証会社は他社との情報共有がされないため、1社落ちたからといって他社もダメということはありません。なぜその保証会社が落ちてしまったかを解明したうえで、複数の保証会社にトライしてみる価値はあります。
✓不動産会社（管理会社） 兼 大家さんに相談する
通常、不動産会社で紹介してもらう物件で審査をかける場合、管理会社⇒保証会社⇒大家さんというフローで審査の関門が控えています。
しかし不動産会社の自己所有物件なら、その不動産会社が大家さんにあたるわけですから、自己判断で入居審査をかけることができます。
また、保証会社が必要か不要かも大家さんの自己判断なので、その不動産会社が保証会社不要と言えば、即時で契約をすることができます。
不動産屋さんで相談する際、「所有物件はありますか？」と相談してみるのもよいでしょう。
✓不動産会社（管理会社） 兼 保証会社に相談する
ごく稀に不動産会社と保証会社の両方の機能を兼ね備えた会社があります。
大家さんとのつながりが強いため、お客さんに物件紹介から家賃保証まで自分たちで一貫して行うので、信用して物件を貸してあげてくださいねとお願いすることができるのです。
実は、私たちエース不動産もそのうちの1つです。
つまり、わざわざ他社の保証会社の審査を通さなくても、私たちだけの判断で保証ができるということです。
▼エース不動産が保証会社である証拠
4. 選ばなければ、物件探しはなんとかなる
信用情報がブラックリストしている方は、やはり審査が厳しく物件がみつかりづらいのが現実です。
たとえば自分が大家さんだったとして、過去に滞納を繰り返している人に家を貸したいですか？と自問自答すれば当然の結果だと思います。
そこで、あれこれ条件を付けて物件を探すのは控えることをオススメします。
（物件選びで失敗するパターンで一番多いのは、あれこれ条件を付けすぎる人です）
ただでさえ審査が通る物件が少ない中で、あれこれ条件を付けてしまうと、いつまで経ってもヒットする物件が見つからないまま時間だけが過ぎていくことになります。
最低限の希望エリアや予算で、まずは住めるところを決めることを目標としましょう。
条件のあまり良くない物件には、大家さんが空室対策として、敷金・礼金の無料キャンペーンなどをうたっているケースもあるので、不動産会社で聞いてみるのもよいでしょう。
5.まとめ｜ブラックリストでも賃貸審査を突破する方法
光熱費やクレジット支払いの滞納で「自分はブラックリストかも」と不安を感じている方も少なくありません。
しかし、滞納の内容や支払い方法によっては、賃貸審査に影響しないケースも多くあります。
ここでは、審査を通すための具体的なポイントを整理します。
1. 光熱費滞納のほとんどは「審査に影響しない」
水道・電気・ガスなどの公共料金を
・口座振替
・振込用紙による支払い
で滞納しても、信用情報機関には登録されません。
なぜなら、これらの情報は水道局・ガス会社・電力会社が外部に延滞情報を共有しないためです。
したがって、こうした「純粋な光熱費滞納」は審査には基本的に関係しません。
2. ブラックリストになるのは「クレジット決済の滞納」
光熱費をクレジットカードで支払っている場合、
クレジット会社が立て替えた支払いを滞納すると信用情報（CIC）に登録されます。
この情報は5年〜10年残り、信販系保証会社（例：オリコ、エポスなど）はCIC情報を必ず参照します。
そのため、クレジット払いで延滞した場合は、信販系保証会社の審査に落ちるリスクが高まります。
3. ブラックでも審査を通す3つの抜け道
① 独立系保証会社を利用する
独立系保証会社（例：いえらぶパートナーズ、日本賃貸保証、あんしん保証など）は、
CIC情報を参照しないため、過去の滞納履歴があっても通る可能性が高いです。
費用はやや高めですが、審査が非常に柔軟で、ほぼ再審査不要なケースもあります。
② 不動産会社（管理会社）兼大家に相談する
その不動産会社が物件の「管理会社兼オーナー」であれば、保証会社を介さずに入居可否を判断できます。
「所有物件はありますか？」と尋ね、直接契約できる可能性を探るのがポイントです。
③ 不動産会社兼保証会社に相談する
一部の不動産会社（例：エース不動産）は、自社で保証業務も行っているため、
第三者の保証会社を通さず、独自判断で入居可否を決めることが可能です。
審査ハードルを最も下げたい方には、このルートが最も有効です。
4. 物件探しは「条件を絞りすぎない」
ブラックリストの状態では、希望条件を詰めすぎると該当物件が見つかりません。
最低限の希望エリア・家賃帯に絞り、まず住める物件を確保することを最優先にしましょう。
敷金・礼金0円などのキャンペーン物件も視野に入れると選択肢が広がります。
5. 最後に｜審査突破の最短ルート
①滞納がクレジット経由かどうかを確認する
②信販系ではなく「独立系保証会社」を利用する
③管理会社・不動産会社に正直に相談する
特にエース不動産のような保証会社機能を持つ不動産会社であれば、
独自の判断で入居審査を通すことができるケースもあります。
ブラックリストでも諦めず、柔軟な保証会社・不動産会社を選べば、
十分に住まいを確保することは可能です。
6. 水道光熱費の滞納と賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）
**支払い方法によって異なります。**
1. **口座振替や振込用紙**で滞納した場合：水道局や電力会社などは延滞情報を一般公開しないため、賃貸審査には**影響しません**。
2. **クレジットカード決済**で滞納した場合：クレジット会社への支払いが遅れていることになるため、この情報が**信用情報機関（CIC）に登録**され、**「ブラックリスト入り」**となり審査に**大きく影響します**。
**絶望的ではありません。**以下の「抜け道」を利用すれば審査突破は可能です。
1. **独立系保証会社**：CICなどの信用情報を参照しないため、滞納歴があっても審査に通る可能性が高いです。
2. **不動産会社（管理会社）兼大家さんの物件**：審査がその会社の自己判断で完結し、保証会社が不要になる場合があります。
3. **不動産会社兼保証会社の物件**：その会社独自の判断で保証・契約を進めることが可能です。
独立系保証会社は審査が緩い反面、**入居時の保証料や更新時の一時金など、費用負担が大きくなる**場合があります。また、入居者が保証会社を選ぶことは基本的にできませんが、審査に不安な旨を不動産会社に伝えれば、独立系保証会社が利用できる物件を紹介してもらいやすくなります。
**はい、CIC（シー・アイ・シー）などの信用情報機関に開示請求することで確認できます。**本人確認書類と手数料（1,000円）が必要ですが、自分の信用情報（金融事故情報）が登録されているか、またそれが**最長5年間**保存されているかを知ることができます。信販系保証会社を利用する物件に申し込む前に確認しておくと安心です。
審査が厳しくなるため、**あれこれ条件を付けてしまうと、審査に通る物件が全く見つからなくなる**リスクを指します。ブラックリストの方は、**最低限の希望エリアや予算**に絞り、「まずは住めるところを決める」ことを目標としましょう。条件の緩い物件の中には、空室対策として敷金・礼金無料キャンペーンを行っている物件があるなど、メリットがある場合もあります。
(この記事は、約4分で読めます)
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/12/09 20:14
個人事業主の審査は確定申告書の「総収入」をチェックされます。その理由と、よくある疑問にお答えします
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目次
1. 個人事業主の審査対象は「総収入」
2. 家賃収入や株式配当金は審査対象に含まれる？
3. 資産状況にも注意！
4. まとめ
5. よくある質問（FAQ）
個人事業主やフリーランスの方は、一般のサラリーマンと比べて賃貸審査が厳しいと感じることが多いです。特に、「収入の安定性」や「所得証明」が重要視され、審査に落ちてしまうケースも少なくありません。 本記事では、「確定申告書の総収入額を正しく理解する方法」「家賃審査のポイント」「審査通過を目指す具体的なコツ」を詳しく解説します。今後の住まい探しにお役立てください。
1. 個人事業主の審査対象は「総収入」
個人事業主が入居審査をかける際に、審査対象になるのは「総収入」です。
この数値が家賃の３倍以上あるかが一つの目安になってきます。
よく、所得なのか収入なのかという質問を受けますが、
収入 − 必要経費 = 事業所得
という計算式が成り立ちます。
つまり、個人事業主は収入（≒売上）の額が対象になります。
以下の確定申告書のフォーマットでいうと①に記載される金額です。
2. 家賃収入や株式配当金は審査対象に含まれる？
結論、家賃収入や配当金は収入として見てもらえないと考えてください。
ただし、家賃20万を超えるようなタワーマンションなどの高級物件の場合、収入が基準に届かないときに不労所得資産（＝不労所得を生み出すストック資産）を示すことで審査を有利に進めることができます。
具体的には、株式・債券・外貨為替・不動産の権利書などです。
家賃の支払いが厳しくなっても、最悪そういった資産を売却して現金を作ることができますよ、という証明になります。
↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓
3. 資産状況にも注意！
「元入金（＝純資産）」という言葉知っていますか?
元入金＝資産額 - 負債額
で計算される金額です。
「資産」とは、現金、預金、売掛金、減価償却費(車や機械等)などのことをいい、一方「負債」とは銀行借入金、買掛金、未払金、預り金などをいいます。
例えば、資産300万、負債200万であれば、元入金100となり「資産超過」という状態になりますが、資産200万、負債300万であれば、元入金がマイナス100万となることから「債務超過」となります。
もし債務超過の場合、賃貸審査はかなり厳しいものになります。
「利益が黒字だから審査に通るだろう」というのは皮算用です。
元入金の額を計算したうえで、自分が債務超過でないかどうかは事前に確認しておきましょう。
4. まとめ｜個人事業主の審査は“準備”がすべて
賃貸審査において、個人事業主・フリーランスはサラリーマンよりも審査ハードルが高いのが現実です。
その理由は、収入が不安定に見えることや、帳簿の操作で所得額を小さく見せられる可能性があるからです。
賃貸審査で最も重視されるのは、**確定申告書の「総収入」欄（≒売上）**です。
この金額が家賃の3倍程度あるかどうかが、大きな判断基準になります。
一方で、「所得金額」や「課税額」は参考程度で、あくまで売上規模＝生活水準の目安として見られます。
さらに注意したいのが、「家賃収入」や「配当金」などの不労所得。
これらは原則、通常の収入とは別扱いで審査には加点されません。
ただし、高額賃貸やハイクラス物件では、資産状況として株式・債券・不動産の保有証明などを提出すれば、“最終的な支払い能力”の証明として評価される場合もあります。
また、確定申告書だけでなく、「元入金（純資産）」のチェックも見逃せません。
資産 ー 負債 = 元入金（純資産）
・元入金がマイナス → 債務超過と判断され審査に不利・元入金がプラス → 資産超過で安定性ありと評価されやすい
特に借入の多い個人事業主は、資産より負債が多い場合、審査に通らない可能性が高くなります。
「毎月黒字だから大丈夫」「税金対策で赤字にしてるだけ」は、保証会社にとって通用しません。
審査では「見た目の数字」が全てです。
そのため、確定申告書や資産内容を第三者目線でチェックし、対策しておくことが必要不可欠です。
私たちエース不動産では、個人事業主やフリーランスの方向けに、
・審査に通りやすい物件の紹介
・必要書類の整え方アドバイス
・独立系保証会社の活用
など、審査通過を重視したご提案を行っています。「審査が不安…」という方は、一人で悩まず、ぜひ一度ご相談ください。
あなたに合った審査ルートをご提案します。
５.よくある質問（FAQ）
一番重要なのは「確定申告書の総収入欄（売上）」です。この金額が家賃の3倍以上あるかどうかが大きな判断基準です。信用情報や資産状況も審査に影響します。
売上（総収入）は、実際の生活水準や支払い能力の目安として見られます。税金の安さや節税のための赤字計上は、審査には関係ありません。
原則、家賃収入や配当金は通常の収入としては見られません。ただし、高額な賃貸や資産証明を提出すれば、「支払い能力の裏付け」として加点される場合もあります。
はい、個人事業主（フリーランス）の方は、一般的に賃貸審査に通りづらいとされています。これは、収入が不安定であると見なされやすいことや、信用情報に過去の信用事故や滞納歴があると審査が厳しくなるためです。 しかし、対策や準備をしっかり行えば、審査をクリアできるケースも増えています。信用情報を整理したり、安定した収入証明を提出したり、制度の活用を検討したりすることが重要です。
はい、個人事業主（フリーランス）の賃貸審査では、一般的に確定申告書の提出を求められるケースが多いです。 これは、家賃支払い能力や収入の実態を証明するために必要な資料とされているためです。 特に、信用情報だけでなく、「今年の所得」や「総収入」を証明するために、確定申告書の提出を求められることが一般的です。 ただし、一部の物件や保証会社によっては、事情を説明すれば別の収入証明書（源泉徴収票や給与明細）で代用できる場合もあります。 入居審査をスムーズに進めるためには、確定申告書や収入証明書を適切に準備しておくことが重要です。
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/12/09 20:14
結婚するまで知らなかった…
旦那が過去に借金滞納して部屋が借りられないなんて。希望の物件を借りれる対処法を実例含めて公開！
(この記事は、約4分で読めます)
社長！昨日とある専業主婦の方から問い合わせがありました。旦那が賃貸の審査に通らないというお悩みです。
奥さんとしては驚きですよね。ちなみに、僕も審査通らないですよ。昔エース不動産が軌道に乗らないときに借金したことがあって(苦笑)今でもその履歴が後を引いてて審査通りにくいです。
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
目次
１. 旦那が賃貸入居審査に通らない理由
２. 審査が通らない場合の物件の探し方
2.1 協力的な不動産会社の管理物件を借りる
2.2 審査が緩い物件を借りる
2.3 大家さんから直接物件を借りる
３. 実例集
3.1 結婚前の初めての部屋探しで知りました(24歳会社員)
3.2 戸建建替え時の仮住まいのはずが…(40歳会社員)
3.3 単身赴任で東京に上京する予定の部屋探し(38歳会社員)
４.審査に落ちてしまった際の対処法
4.1 独立系保証会社に変更して審査をしてもらう
4.2 旦那の信用情報を確認する
4.3 親族に代理契約してもらう
4.4 名義を変更して申し込む
4.5 引っ越し時期を見直す
５.まとめ
1. 旦那が審査通らない理由
ご主人の信用力不足で審査が通らないということは多々あります。
それも結婚前に家賃滞納やクレジットカード滞納のブラックリストに載ったことで、信用力が下がることが昨今とても多くなってきました。
まずは、ご主人が賃貸審査に通らない代表例を順位をつけて書いていきます。
1位 クレジットカードの滞納
2位 キャッシングをした時の返済遅延
3位 過去保証会社利用の時にした家賃滞納
4位 奨学金の未返済
5位 (会社経営失敗等による)自己破産
本来、婚姻前の個人資産や債務は連帯扱いにはならないため、ご主人の債務はご主人に帰属します。
とはいえ、そこまでドライな夫婦生活を送っている家庭は少ないため、奥様も同じ重荷を背負っている状態が多いです。夫婦ともに困難を乗り越えていくスタンスも重要です。
2. 審査が通らない場合の物件の探し方
原因がわかったところで、具体的なお部屋の探し方をご説明します。
また、下記をご説明する上で事前に認識しておく重要事項2点を覚えておいてください。
(例：狭くてもいい 駅から遠くてもいい 独立洗面台を希望しない など)
・初期費用を貯めておく
(例：都心エリアは家賃×4～5ヵ月分が相場)
※相場よりかけ離れた物件条件の提示をしても、
市場にそもそもの物件がなければ審査を通す前の話になります。
ご注意ください。
✓協力的な不動産会社の管理物件を借りる
通常の賃貸借契約では、不動産会社が仲介として間に入り、大家さんと借主の直接契約になります。その方法だと、保証会社や管理会社などの審査ステップを踏むことになります。とくに保証会社と連携を組む管理会社は、保証会社に説明してくれる役目を果たします。
協力的な管理会社であることのメリットは下記の通りです。
・大家さんへ夫婦間のことをプレゼンしてくれる
・審査が緩い保証会社で審査をしてくれる
・保証会社が難色を示しても、担当者同士(管理会社と保証会社)で解決してくれる
など、メリットが豊富です。
なぜこのようなことになるかというと、仲介会社が間に入ると、申込者の実態が不透明です。申込書類だけではその人を判断できないため管理会社は性悪説(人はみな悪いという考え方)を前提に審査をします。
ですが、管理会社へ直接申込みをすれば、申込者の実態の透明性は保たれるため、審査は比較的緩くなります。とはいえ、管理会社も独自の審査基準を持っています。何も考えず、対策を立てなければ当然審査は落ちます。
ケースバイケースなため、不明な方は弊社までご連絡ください。
✓審査が緩い物件を借りる
また、審査が緩い物件を借りることも重要です。具体的には、信販系(前述の1位～5位の情報を度外視して審査をする系列)の保証会社を利用する物件のみを探しましょう。
金融情報がブラックになっている場合、信販系の保証会社審査は通りません。では、その場合、どの物件が信販系かということですが、、
一般の方には、絶対にわかりません。
なぜなら、不動産会社が募集条項(SUUMOやHOMES、物件資料)には公開していないからです。
理由は単純に、
『それを調べる人や知りたい人は審査が不安』
➡『家賃滞納リスクがあるひとでしょ』
ということの裏返しだからです。
だから、掲載していないのです。そのため、信販系保証会社が利用できない方は、ネットから物件を探すことは、広大な海から失くした指輪を拾うことと同義です。
管理会社や物件によって十物件十色です。まずは物件を探すよりも、審査の緩い物件を幅広い知識で知っている不動産会社へ相談することをオススメします。
✓大家さんから直接物件を借りる
最終手段です。
大家さんから直接物件を借りましょう。では大家さんを探す方法は何かというと、『ジモティ(外部サイトへ移行します)』という個人間情報共有サイト(昔の掲示板のようなイメージ)
があります。
そこには大家さんが直接募集している物件掲示板があり、物件が多数あります。ただし、全て大家さんが直接募集している物件ではないため、ご注意ください。
また、不動産会社自体が大家さんである物件というのもありますが、通常審査には保証会社が入ります。そのため、審査は甘くはありません。
(弊社エース不動産が大家さんの物件は保証会社自体が弊社でもあるため審査はありません)
3. 実例集
本章では、弊社で対応解決した事例を3例記載します。
【ケース1・24歳会社員】
結婚前の初めての部屋探しで旦那がブラックだと知りました
最も多いケースです。実際に、新婚生活が始まるタイミングや、カップル同士の同棲時に発覚するケースです。
解決策としては、
①希望条件に近い、ファミリータイプの弊社管理物件を紹介
②大家さんにお客様概要を弊社がプレゼン
③保証会社は審査が甘い(信販系ではない)ところを選択
です。無事、2週間後に新居へご入居いただき、引っ越し祝いもお送りし大変喜んでいただきました。
【ケース2・40歳会社員】
戸建建替え時の仮住まいで気楽な部屋探し。審査が通らず、、
20年以上前に建てた戸建を建て替えることに。20年以上も賃貸を借りていなく、保証会社の存在自体を知らずに生きてきた方が陥るケースです。ずっと持ち家で過ごしてきた方には寝耳に水です。
解決策としては、
①マンスリータイプ(月額支払い)の審査不要の物件
②間借りタイプの物件
③保証会社は審査が甘い(信販系ではない)ところを選択
です。審査もない物件を提案したため、6ヶ月間の期間限定入居で無事お部屋に入居いただきました。足りない家具家電は、ご自身でご用意いただくこととなりました。
【ケース3・38歳会社員】
単身赴任で東京に上京する予定の部屋探し
ご主人が愛知県から栃木県に単身赴任。奥様は、人生の息抜きもかねて東京にお子様とお部屋を借りて、夢の東京ライフを期間限定でするとのことでした。
しかし、奥様は無事にお部屋を見つけて審査も通ったのですが、ご主人が審査が通らず…。
解決策としては、
①マンスリータイプ(月額支払い)の審査不要の物件
②奥様を連帯保証人＆保証会社緩めの物件
③保証会社は審査が甘い(信販系ではない)ところを選択
です。
この場合、お子様へは審査が通らないという情報を知られないようにするため慎重に連絡をするように管理会社への根回しも十分に注意をしました。
４.審査に落ちてしまった際の対処法
✓独立系保証会社に変更して再審査をしてもらう
審査というのは1つの物件に対して1回～3回行われます。
1回目 1次審査…管理会社が用意した一番審査の厳しい保証会社で審査
信販系保証会社であることが多い
↓
2回目 2次審査…1次審査よりゆるい保証会社で審査
信用系保証会社であることが多い
↓
3回目 3次審査…最もゆるい保証会社で審査
独立系保証会社であることが多い
という流れで管理会社が提携している保証会社で審査を行います。
自己破産歴のある方は信販系保証会社の1次審査、信用系保証会社の2次審査はほぼ確実に通らないため、
3次審査の独立系保証会社にすべてを賭けましょう。
1、2次審査が通らなかったからといって諦めずに
3次審査にチャレンジするつもりで最初からいるとよいでしょう。
✔旦那の信用情報を確認する
意外と知らない方が多いのですが、
審査に落ちてしまった際、保証会社は何故審査否決になったのか理由は教えてくれません。
そのため審査に落ちてしまった原因は自分で調べるしかありません。
個人信用情報に傷がある恐れがある場合は、個人信用情報の確認をしましょう。
なお個人信用情報の確認は、
・クレジットカード関係：CIC(個人情報保管機関)
・消費者金融関係：JICC(日本信用情報機構)
・銀行や信金関係：JBI(全国銀行信用個人情報センター)
で確認可能です。
また家賃滞納歴に関してはLICC(家賃保証協会)で確認可能です。
LICCの公式ホームページにアクセスして窓口なら550円、ネット申請なら1,100円で取り寄せができます。
この情報を得て自分で現状を理解した上で不動産屋さんの営業担当へ相談することをお勧めします。
✔親族に代理契約してもらう
代理契約とは入居者は自分、契約者は別の方という構図になります。
家賃の引落や契約名義も代理で契約してくれた方になりますが、
契約者が変わる＝審査の対象もその契約者の方に変わるため、
代理で契約される方が
・一定の収入がある
・緊急連絡先がある
であれば審査の土台に乗り審査通過率は上がります。
もし親族で頼れる方がいる場合はこの方法もご検討ください。
✔名義を変更して申し込む
旦那様が個人信用情報に傷があって審査が通らない場合は
奥様に名義を変更して申し込むのもひとつの手段です。
ただしこの手段が使えるのは
「奥様が個人信用情報に傷がない なおかつ 安定した収入がある」場合に限られます。
なお、審査時に個人信用情報を確認されるのは「契約者」のみで同居人は調べられないため、奥様名義で申し込めば旦那様の情報は審査に影響しません。
✓引っ越しの時期を見直す
前述した対処法でも難しい場合は、引っ越しの時期を見直すことを検討しましょう。
これは意外に感じる方もいらっしゃるかと思いますが、
時期によって審査難易度が変わる場合があります。
その要因の1つとして「保証会社のノルマ」があります。
保証会社のノルマとは
金融機関がお金を貸し出すのに1年間のノルマがあるのと同じです。
1年の前半戦で審査否決を連発していたとすると
後半戦はノルマをクリアするために少し審査の基準を落とす
といったカラクリがあるということです。
ただし我々はその審査がゆるくなる時期まではわかりません。
そのため、このタイミングで！と狙い撃ちはできませんが、
どうしても審査が通らない場合は
あえて時期をずらしてみると案外審査通過できるといったこともあります。
急ぎのお引越しでない場合は検討してみてください。
５. まとめ
「旦那がブラックリストで審査に通らない」—そんな相談、多く聞かれます。けれども諦める前に、選べる道が必ずあります。本記事では、その具体策を事例とともに解説します。
なぜ審査に通らないのか？
旦那様の信用力が原因となる主な要因は以下です：
・クレジットカードの滞納
・キャッシングの返済遅延
・過去の家賃滞納（保証会社利用時）
・奨学金の未返済
・自己破産など法的トラブル
（参典）自己破産・債務整理(任意整理)の保証会社の審査突破術
婚姻前の債務は本人の責任ですが、実際にはその背景が家族に影響を与えるケースが多くあります。
審査が通らないときの物件探しのコツ
実際の成功事例（3つ）
事例1：新婚カップル。信販系保証＋管理会社物件で2週間後入居
事例2：戸建の建て替え仮住まい。マンスリーや間借りで6ヶ月間だけ入居
審査に落ちてしまった後の対応策
最後に
ご家族の事情によって審査が厳しく感じても、 契約者が奥様で、十分な収入と信用力があれば、旦那様の情報は審査に影響しません。ただし、奥様の収入が不安定な場合は、審査通過率向上のために連帯保証人が必要になることがあります。 募集情報から保証会社の種類を見分けるのは困難です。不動産会社は滞納リスクを避けるため情報を公開しないためです。信用情報に不安がある場合は、信販系を避けた物件を熟知している専門の不動産会社に相談するのが最善です。 はい、原則問題ありません。審査対象が「契約者となる代理人」（親族など）に移るためです。代理人に安定した収入と信用力があれば通過率は上がりますが、契約者本人が家賃の支払い責任を負うリスクも伴います。 LICC（家賃保証協会）ではおおよそ5年間滞納情報が保管されます。ただし、保証会社によってはそれ以上の期間、社内データとして保有していることがあります。確実なのは、LICCに加盟していない独立系保証会社の物件を探すことです。 審査落ち直後は、同じ系列の保証会社への申込みは避けてください。否決情報が共有されている可能性があるためです。まずは原因を自己分析し（信用情報開示など）、別の保証会社や審査基準の異なる物件（独立系保証会社、管理会社物件）へ戦略的に切り替えることが重要です。
「諦めない戦略を持って確実に進めること」が突破の鍵
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/12/09 20:03
今注目を浴びている”動画配信者”という職業。入居審査は果たして通るの？
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目次
1. ライブ・動画配信者は個人事業主の一つ
2. 専業のライバーが賃貸を契約するハードル
2.1 収入が不安定
2.2 事業の継続性が低い
2.3 大家さん、管理会社のイメージが悪い
3. 審査通過率を上げるための対策
3.1 起業してから2年以降に審査をかける
3.2 事務所（企業）に所属する
3.3 預貯金があればアピールする
3.4 可能なら納税証明書を提出する
3.5 確定申告の修正申告をする
3.6 そもそも審査のゆるい物件を選ぶ
4. 物件を借りるうえでの注意点
5. まとめ
1. ライブ・動画配信者は個人事業主の一つ
いま、最も新しいお金の稼ぎ方として注目されている「動画配信」。
「好きなことで生きていく」という有名Youtuberのキャッチフレーズに心を動かされ、一念発起して動画配信の道に進む人が増えてきました。
専業の配信者が賃貸の審査をかけるとき、あくまでも「個人事業主」として扱われます。
審査基準も基本的には個人事業主が審査をかけるときと何ら変わりはありません。
2. 専業のライバーが賃貸を契約するハードル
✓収入が不安定
動画配信は視聴者が少なくとも数万人いないと、それだけの収入で生活はできません。
一部の人気アーティストを除いて、月に10万も稼げないままの配信者がほとんどです。
当たり前ですが賃貸住宅の大家さんは、最初の審査で「借主に安定した収入があるか？」をすごく重要視しています。
また、管理会社も同様に、入居後の督促対応を踏まえ、面倒が少なそうな人を選びます。
✓事業の継続性が低い
また、撮影できる機材があれば誰でも始められるという参入障壁の低さや、芸能界にいたプロが個人配信の世界にどんどん流入してきていることもあり、視聴ファンの獲得が年々難しくなってきています。
テレビ業界より断然アーティストの流行りすたりが激しい業界です。
つまり一時人気が出て収入が上がったとしても、いきなり収入が減る可能性があります。
そうした収入の不安定さから、年単位で継続することが難しい職業です。
✓大家さん、管理会社のイメージが悪い
物件を貸す側にとって、動画配信者のイメージは
・収入が不安定
・部屋で撮影をして近隣トラブルの元になる
・常識がない
といった厳しいものです。
また、ファンや視聴者がYouTuberの自宅を割り出して押しかけ近所迷惑になるような行為をしたり、部屋の中で火を起こすなど常識はずれの企画動画を撮影するマナーの悪い配信者がいたりするので、動画配信者のイメージはまだあまり良いものではありません。
運よく理解のある大家さんに当たればいいのですが、大家さんは年配の方が多いこともあり理解が得られないケースがほとんどです。
3. 審査通過率を上げるための対策
✓起業してから2年以降に審査をかける
２年目以降に借りる理由は「まだ事業が安定しておらず、今後に不安が残る」という点と「前年度の収入証明書を発行するのが難しい」という点です。
大家さんとしては家賃の支払能力があるかは大切な問題なので、収入証明書を提出できるかどうかは最重要になります。
当然ながら、２年目にならないと収入証明は提出できません。
もし時期的に余裕があるのなら、２期分の決算書類の提出を出せる３年目までお引っ越しは待つ事をおススメします。
✓事務所（企業）に所属する
事務所に所属すると企業案件を紹介してもらえるので、安定して大きな収入を得やすくなります。
企業に所属していれば収入も安定しますし、自宅を事務所として使用する必要もありません。
収入の安定性という面ではフリーより事務所に所属していたほうが審査上安心感を与えることができます。
また、賃貸住宅だけでなくクレジットカードといったものの審査にも通りやすくなります。
✓預貯金があればアピールする
預貯金がある場合、残高証明書を提出することで預金審査で貯蓄をアピールすることができます。
預貯金の額は家賃の1年以上あれば望ましく、2年分あれば通過確率は堅いラインに乗ってきます。
ちなみに、ビットコインなどの仮想通貨の貯蓄があったとしても、参考程度としてしか見られません。
仮想通貨を所持している場合は預金審査をかける前に換金しておくとよいでしょう。
✓可能なら納税証明書を提出する
自分でいかようにも作成できてしまう収入証明書よりも、きちんと納税されたことが行政によって証明されている納税証明書のほうが信頼度はアップします。
納税証明書は都税事務所で入手可能です。
三井などの大手管理会社が管理する比較的高級物件の審査では、納税証明書の提出が必須の場合があります。
✓確定申告の修正申告をする
既に確定申告している収入では希望する物件に見合わない場合、申告している収入を修正申告することで収入を底上げするという方法があります。
つまり収入を上方修正して国税庁に再提出するという意味です。
再申告する売上高(収入)は、最低家賃の60倍以上に設定しましょう。
ただし、その場合は納税額も上がってしまうことがあるので、追加納税が発生しても支払えるかどうかを事前に確認しておきましょう。
✓そもそも審査のゆるい物件を選ぶ
一般的な賃貸審査の流れは
管理会社⇒保証会社⇒大家さん
というフローをたどります。
イラスト化するとこんな感じです。
しかし、実はもっとゆるい審査で入居できる方法があります。
弊社が直接所有・管理する物件や保証する物件なら、余計な審査をかけずに入居が可能です。
つまり、通常なら通過すべき審査をスキップして入居できる仕組みを整えています。
4. 物件を借りるうえでの注意点
居住用の物件を借りる際、そこを事務所として使用したり撮影場所として使うことはできません。
居住用と事務所用では固定資産税が違うことや、いろんな人が出入りすると他の入居者に迷惑がかかる、防犯上の不安などが理由です。
特に動画の撮影やライブ配信など、声や音が近隣トラブルになる可能性が大きいです。
事務所兼自宅として借りるのが難しい際は、事務所としての使用を諦めるのも１つの手段です。
もし、住居として借りておいて内緒で事務所として使用していると、大家さんに知られたときにトラブルになり、最悪の場合強制退去になってしまいます。
5. まとめ｜ライブ配信者・YouTuberが賃貸審査を通すための具体策
ライブ配信者（ライバー）やYouTuberといった職業は、年々社会的な認知度が高まりつつあるものの、
不動産の入居審査においては依然としてハードルが高い職業とされています。
ここでは、審査通過のために実践すべきポイントを整理します。
1. 配信者は「個人事業主」として審査される
動画配信者は会社員ではなく、個人で収入を得る「個人事業主」として扱われます。
そのため、確定申告書や納税証明書など、収入の裏付けを示す書類の提出が必須です。
収入が不安定な場合は、預貯金や副業収入など、別の安定要素を併せて提示することが重要になります。
2. 専業ライバーが審査に落ちやすい理由
以下の3つが主な原因です。
1.収入が不安定で継続性が乏しい2.誰でも参入できるため「事業基盤が弱い」と見られる
3.騒音・近隣トラブルを懸念されやすい
これらの理由により、大家や管理会社から「入居後のリスクが高い」と判断される傾向があります。
そのため、職業の信頼性を高める工夫が不可欠です。
3. 審査通過率を上げる6つの具体策
・開業から2年以上経ってから審査を受ける
事業が安定している証明になるため、審査通過率が大幅に上がります。
・事務所や企業に所属する
事務所所属の配信者は収入の安定性が評価されやすく、保証会社・管理会社の印象も良くなります。
・預貯金をアピールする
通帳コピーや残高証明を提出。家賃の12〜24か月分の貯蓄があると審査は通りやすくなります。
・納税証明書を提出する
確定申告よりも信頼性が高く、安定した収入を証明する書類として効果的です。
・確定申告の修正申告を行う
家賃に対して収入が少ない場合、申告額を上方修正して再提出することで、支払い能力を高めた印象を与えられます。
・審査の緩い物件を選ぶ
独立系保証会社を利用している物件や、エース不動産のような審査に強い仲介会社を通すことで、通過確率が格段に上がります。
4. 賃貸契約時の注意点
・居住用物件を事務所や撮影スタジオとして使うのは原則NGです。
・防音対策や近隣配慮を怠ると、苦情や契約解除につながることもあります。
・どうしても撮影スペースが必要な場合は、事務所可・SOHO可物件を選びましょう。
5. 審査が不安な配信者へのアドバイス
・収入証明や貯金証明で「支払能力」を見せる
・大家に理解のある不動産会社を選ぶ
・事務所所属や副業など、安定性を明確にする
特に、独立系保証会社を使う物件を選ぶことで審査通過率は大幅に上昇します。
6. 最後に
ライバーやYouTuberでも、正しい準備と戦略で審査は十分に通過可能です。
審査が不安な方は、審査通過実績のある不動産会社（例：エース不動産）に事前相談することで、より確実に希望の物件を見つけられます。
6. ライブ配信者（YouTuber・ライバー）の賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）
**はい、不利になりやすいです。**専業の配信者は「個人事業主」として扱われ、**収入の不安定さ**や**事業継続性の低さ**から、大家さんや管理会社からのイメージが厳しい傾向にあります。また、**騒音による近隣トラブル**や**自宅へのファン訪問**といった懸念を持たれやすいことも審査のハードルとなります。
**収入の安定性**と**支払い能力**を証明することが重要です。具体的には以下の対策が有効です：
1. **預貯金をアピールする**（家賃1～2年分あれば通過率が堅くなります）。
2. **事務所（企業）に所属する**ことで収入の安定性を示す。
3. **起業してから2年目以降**に、**確定申告書**や**納税証明書**といった公的な収入証明を提出する。
**できません。**居住用の物件は、基本的に事務所としての使用や撮影場所として利用することは**禁止**されています。固定資産税の違いや、不特定多数の出入り、騒音による近隣トラブル（強制退去の原因となる可能性あり）を防ぐためです。契約書に定められた用途を守りましょう。
**預貯金審査**を活用しましょう。残高証明書を提出することで、貯蓄をアピールし、支払い能力の代替証明とします。また、既に確定申告している収入が希望の物件に見合わない場合は、**修正申告**をして収入を上方修正する方法もあります（ただし追加納税が発生する可能性があります）。
**あります。**一般的な審査フロー（管理会社⇒保証会社⇒大家さん）を通さず、**審査のゆるい物件**や**専門の不動産会社が直接所有・管理・保証する物件**を選ぶことです。通常の審査で落ちる可能性が高い場合は、最初から審査が緩い物件に絞って申し込むのが最も効率的で確実な方法です。
(この記事は、約4分で読めます)
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/11/28 00:00
初期費用はなるべく抑えたい、でもバストイレ別だけは譲れない！希望の物件は果たしてどこにある？
(この記事は、約4分で読めます)
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目次
1.初期費用とは
1.1 初期費用の相場
1.2 初期費用の内訳
1.3 初期費用はいつ払う？
2.初期費用の安い物件探しのポイント
2.1 都心の物件は諦める
2.2 郊外のお買い得物件を狙う
2.3 引っ越しの時期をずらす
2.4 家賃の上限を下げる
3.初期費用の分割払いはできるのか
4.まとめ
1. 初期費用とは
✔初期費用の相場
賃貸契約にかかる初期費用は一般的に家賃の４.5倍～５倍と言われています。
具体的にかかる費用として以下項目ごとに費用目安を一覧にしました。
その他にもハウスクリーニング代、消臭・消毒費や、
管理会社によっては引っ越し業者指定、24時間サポート加入必須、など追加で費用が掛かってくる場合もあります。
初期費用が払えないとなると折角審査に通過できても契約ができないため要注意です。
特に初期費用の上限や予算が決まっている方は
不動産会社の担当者にあらかじめ伝え、申込前にしっかりと初期費用の金額を確認するようにしましょう。
ただし物件に申し込む前の初期費用額はあくまでも概算になります。
入居する日にちや、審査が通った保証会社のプランにより金額は前後するため、予算ギリギリの物件を選ぶことはあまりお勧めできません。
✔初期費用の内訳
前章で説明したように初期費用に含まれる項目は物件により異なります。
具体的によくある初期費用の内訳は以下です。
①家賃…家賃１カ月分
いわゆる前家賃です。４月に入居する場合５月分の家賃が初期費用に含まれます。
②管理費・共益費…管理費共益費１カ月分
こちらも家賃と同様です。４月に入居する場合は５月分の管理費・共益費がここに含まれます。
③日割り賃料…
これは入居月分の家賃と管理費・共益費です。
仮に４月15日賃料発生日して契約した場合は4月15日～30日分、つまり15日分の賃料が初期費用に含まれます。単純に賃料÷30日＝1日分の賃料の計算で、×15の額を支払います。
④敷金…
家賃の滞納や退去時の原状回復費用に備えるための保証金として機能します。
原則、家賃の滞納や損傷の修繕費を差し引いた額が退去時に返金されます。
多くは家賃の1カ月分ですが、大家さんの方針や物件によっては２カ月分含まれる場合があります。
⑤礼金…
大家さん(貸主)へ支払う謝礼金のようなものです。
これは敷金とは違い退去時に返金されるものではありません。
多くの場合は家賃１カ月分ですが、敷金同様に2カ月分かかる場合があります。
⑥仲介手数料…
仲介業務を担う不動産会社へ支払う手数料です。
仲介手数料は原則、「家賃1ヶ月分＋消費税」を超えることはありません。
なおこの費用はあくまで成功報酬であるため、賃貸契約が成立した場合にのみ発生します。
⑦保証料…
保証会社に支払う初回保証料です。
保証会社とは借主(契約者)が賃料を滞納した際に、貸主(大家さん)へ建替えて支払う役割を担います。
このシステムにより、大家は家賃収入の安定を、借主は保証人を探す手間を省くことができます。
近年は保証会社必須の物件が多いため、ほぼ確実にこの費用も掛かっています。
保証会社やそのプラン内容により金額は異なりますが、利用する保証会社やプランを決めるのは管理会社や大家さんであるため自分で選択することはできません。
⑧火災保険料…
賃貸借契約を結んで借りる部屋の損害を補償する保険の料金です。
主な補償内容は「部屋にある家財の補償」と「物件の持ち主（大家さん）への賠償補償」「近隣住民への賠償補償」の３つに分けられます。
細かな内容や料金は加入する保険により異なりますが、
ほとんどの賃貸アパートでは賃貸借契約の条件として火災保険に加入することが義務付けられています。
賃貸借契約をする際に用意された保険会社のプランに加入するケースが多いですが、場合によっては自分で用意することも可能です。
⑨鍵交換費用…
その名の通り鍵を交換する際にかかる費用です。
初期費用をなるべく安くしたい方は鍵を交換しないという選択をすることも可能ですが、
物件や管理会社によっては鍵交換が必須の場合もあるためその場合は支払いが必要になります。
鍵の種類や数により異なりますが大体、相場は約1～3万円になります。
上記が主な初期費用に含まれる項目になります。
物件や管理会社によりその他にも必須でかかる場合もあるため気になる物件がある場合は申し込む前に担当者へ確認してみてください。
✔初期費用はいつ支払う？
まず申込～契約の流れをおおまかに説明します。
1-2日以内 ：①書類審査
1-7日以内 ：②本人確認電話
3-7日以内 ：③審査結果の連絡
7-9日以内 ：④契約準備 初期費用のお支払い
10-14日以内：⑤契約(郵送or店舗での契約)
11-20日以内：⑥鍵のお渡し
の流れになります。
上記はあくまで一般的なスケジュールになりますが、
申込から審査結果が知らされる迄大体1日～7日ほど、審査通過の場合はその後、管理会社や不動産会社が契約書類の準備に取り掛かります。
初期費用の精算書が契約者のもとに届くのはこのタイミングで申込から1週間～2週間ほどです。
※契約開始日や不動産賃貸の繁忙期によって日数は前後します。
特に契約開始日を最短で設定する場合は入居まで初期費用の入金や契約等、タイトなスケジュールになるため、ある程度動ける時間を確保しておくことをオススメします。
基本的には初期費用の入金が確認でき、契約が済んでからの鍵のお渡しになるため
このタイミングで初期費用が支払えないとなると折角、審査通過した場合でも契約ができないとなってしまうため初期費用はあらかじめ準備しておくようにしましょう。
なお支払いは指定された口座に振り込みの場合が多いです。
稀に管理会社よっては契約で来店される際に現金で支払いが可能なこともありますが、
ほとんどの場合は契約前に指定された締切日までに口座振り込みが必要になります。
2. 初期費用の安い物件探しのポイント
✔都心の物件は諦める
弊社にいらっしゃるお客様の多くが、
「初期費用を10万以下に抑えたい、でもバストイレ別だけはお願いします」という希望条件を出されます。
私自身も、バストイレ別は家探しの際に必須条件にしているため、その気持ちは十分理解できます。
ですが、都心でバストイレ別となると ある程度の広さ（少なくとも20㎡）が必要なので、
最低でも家賃は5万円以上になります。
前述したように初期費用は家賃の5倍ほどかかるため、例えば家賃が5万円だとすると、初期費用は25万円程度です。
また値引きできないか？とご質問いただくことがありますが、
これは結論、 都心物件では値引きはできないと考えてください。
なぜなら都心では初期費用が高くても借り手の需要があるため、なかなか費用を値引いてくれることはありません。値引くくらいなら全額しかっり支払ってくれる他の方に貸そうとなるのが普通です。
ただしこれは都心の場合です。
実は、郊外物件ではこれらの費用を削減できる場合が都心に比べて多いです。
郊外物件とは都心駅（例えば新宿駅）から電車で30分以上離れたエリアを指します。具体的には東京市部（23区外）、埼玉、千葉エリアです。
なかなか借り手が見つからない物件であれば
大家さんとしても値引きをしてでも入居者をつけたいというのが本音です。
空室の目立つ物件は特に狙い目で初期費用の交渉が可能な場合もあるため相談してみましょう。
ただしあまり執拗に交渉すると印象が良くないためその点は注意が必要です。
✔郊外のお得物件を狙う
①フリーレント物件
「フリーレント」とは、はじめの数か月間の家賃が無料になることです。
大体は入居1か月間～2か月間というパターンが多いです。
都心物件でフリーレント付きはめったにありません。
郊外物件のオーナーさんが空室対策でフリーレントを付けていることがあります。
条件のあまり良くない物件（駅から遠い、日当たり悪い、築古、1階など）ほどお得な条件付きで借りられることがあります。
ちなみに、物件の広告に「FR」と書いてある場合フリーレントのことを指します。
例えば「FR１」は「フリーレント期間が1か月付いていますよ」、という意味です。
②退去費用が後払い
都心物件では、退去時のクリーニング費用（ワンルームだと約4万～6万）は、
契約時に先払いのパターンが8割がたです。
「敷金ナシ」とうたっている物件も、実は退去時クリーニング費用は先払いということがほとんどです。
「敷金ナシ」は広告の見かけ上目を引くための戦略でしかありません。
敷金はクリーニング費用に充てられることが多いので、大家さんにとっては「敷金」として受け取ろうが「クリーニング費用」として受け取ろうが同じことなのです。
しかし、郊外に行けば行くほど退去費用は退去時の支払いでOKな場合が多いです。
物件オーナーにとっては退去時費用を先に払ってもらえれば安心ですが、やはり郊外物件だと借り手がつきにくいこともあって、後払いでもいいよという慣習が強いです。
ただしこの場合は当然、初期費用は安くなりますが退去時にその分費用が掛かるということを念頭に置いておきましょう。
✔引っ越しの時期をずらす
不動産業界の閑散期には初期費用がお得になる割引キャンペーンが打ち出されることが多いです。
特に郊外物件ではキャンペーンが頻繁に打ち出されます。
狙い目は閑散期の7月～8月、11月～12月です。
いわゆる夏季休暇、年末休暇あたりはみんなお休みモードになるため引っ越しする人は少なくなります。
逆に一番の繁忙期は1月～3月です。
この時期は、自然に借り手が付きやすいため大家さんもかなり強気です。ゆえにキャンペーンも少なくなり、初期費用が高くなる場合が多いです。
特に緊急の理由がなく初期費用を抑えたいという方は、この時期に物件探しをするのは避けたほうがいいです。
✔家賃の上限を下げる
初期費用に含まれる「敷金」、「礼金」、「保証会社利用料」、「仲介手数料」などの項目は
家賃の〇カ月分、家賃の〇％のように家賃によって金額が前後するため、
家賃を下げる物件探しをすることで、自ずと初期費用の相場も下がります。
そのため初期費用が高すぎて支払いが難しい場合は賃料を下げることも視野に入れてお部屋探しをすることをオススメします。
3. 初期費用は分割できることもある
初期費用の分割に関しては相談先の不動産屋さんによっては、可能なことがあります。
初期費用の支払いの流れとしては
敷金・礼金・前家賃 ➡物件オーナーへ
保証料 ➡保証会社へ
火災保険料 ➡保険会社へ
仲介手数料 ➡不動産（仲介）会社へ
という流れでお金が動きます。
つまり、「仲介手数料」以外は不動産会社が回収した後に第三者に支払わなければいけないお金です。
一方、仲介手数料は不動産会社に対して支払われる報酬であるため、
不動産屋の判断次第で払ってもらうタイミングをずらすことも分割にすることも可能なのです。
ただ、一般的には初回に一括で払うのが原則なので、
あくまでお客さんに致し方ない理由がある、かつそのお客さんが信用に値する場合だけの特別な対応となります。
そのため分割払いを特別にOKにしてもらうためには不動産屋を味方につける必要があります。
当然、信用できない人には分割払いは許可しません。
例えば分割払いNGは以下に当てはまるような人です。
・過去に借金を踏み倒している
・クレジットカードがブラック
・態度が悪い、印象が悪い
等。
実は不動産屋の営業マンは、お客さんが来店したときから一挙手一投足を細かくチェックしています。細かな行動、言動、服装などはすべて見られています。 不動産屋を味方につけるためにも、横柄な態度を取ったり嘘をついたりすることは絶対にやめ、分割払いを希望する場合は事情を説明した上で丁寧に依頼しましょう。
4. まとめ
初期費用を抑えたい場合は、物件を探すエリアを少し広げ都心から電車で30分圏外の物件まで視野を広げてみましょう。初期費用10万～15万で住める物件の数がグッと増えます。
弊社では初期費用の分割払いも可能ですので、物件探しにお悩みの方はぜひご相談ください。
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| この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/11/27 00:00
親元から離れたい。でも捜索願を出されたら…親の協力なしに賃貸物件を契約する方法とは
最近、未成年のお客さんが増えていますね。でも未成年だと親の協力が必要なのでは…
確かに、原則はその通りです。ただ、抜け道的な方法で親の協力がなくても家を借りることはできます。
目次
1. 捜索願を取り下げる正当な理由とは？
2. 親の協力がなくても家を借りる方法
2.1 不動産会社の管理物件を借りる
2.2 「長期宿泊」という名目で借りる
3. 未成年で親権同意書が必要な物件は100%借りられない？
4. まとめ
1. 捜索願を取り下げる正当な理由とは？
事情があってどうしても親元から離れて生活したい、でも親に捜索願をだされてしまったら…という悩みをかかえている未成年の方は意外に多くいらっしゃいます。
もし捜索願を出されてしまうと、「行方不明者」としてあらゆるところに
見つかってしまえば親元に連れ帰されることになります。
要は、「居場所を伝えてほしくない」という届け出をすることで捜索願が出されたとしても、それを拒否することができます。
ただし、それには正当な理由が必要になります。
例えば、
・親や家族からDVを受けており、逃げるようにして家出をしている人
・ストーカー被害に遭っており、犯人に居場所を知られたくない人
といった理由がある場合に限られます。
特にこうした理由がない限り、未成年者の家出目的による捜索願不受理届は容認されません。
2. 親の協力がなくても家を借りる方法
弊社には、以下のような事情で相談に来られる未成年の方が数多くいらっしゃいます。
・親と仲が悪く、家を借りたいけれども親に頼れない
・水商売をしていて、本当のことを親に言えず相談できない
このように、何らかの事情で親の協力が得られなくても住まいを確保する方法をご紹介します。
✓不動産会社から直接物件を借りる
通常の賃貸借契約では、不動産会社が仲介として間に入り、大家さんと借主の直接契約になります。
その方法だと、保証会社や管理会社などの審査ステップを踏むことになります。
審査の中で、これは怪しいなと少しでも思われてしまったら審査落ちの可能性が高まります。
なので、なるべく審査の回数が少ない方法を取るのが賢明です。
弊社が取れる方法としては、
① 弊社が付き合いの長い大家さんから物件を借り、弊社と賃貸借契約を結ぶ
② 弊社が所有する物件で契約する
という2通りの方法があります。
① は簡単に言うと弊社が間に入って物件を“又貸し”するという形になります。
こうすることで、お客様は弊社以外で余計な審査をかけることなく物件を借りることができます。
これができるのも、弊社が長年かけて物件オーナー様と信頼関係を築いてきたからこそなのです。
✓「長期宿泊」という名目で借りる
賃貸として借りることが難しい場合、長期の宿泊として民泊物件を借りるという方法があります。
イメージとしては、民泊用の部屋を1か月単位で借りて住むといった感じです。
民泊物件を借りるにあたっては親の同意は不要になります。
旅行でホテルを予約するときに親の同意はいらないですよね。
それと一緒です。
有名な民泊サイトとしては「Airbnb」や「Booking.com」というサイトがあります。
弊社では、都心で民泊物件を管理している会社と提携しているため、親の同意なし・即日でも入居可能な物件をご紹介することができます。
民泊物件のメリットとしては、
・家具・家電付きなので、入居さえすればそのまま生活できる
・初期費用を抑えて入居できる（仲介手数料も保険料もかかりません
・お部屋のクリーニングサービスが付いている
中には初期費用はクリーニング費用のみで入居できる物件もあります。
逆にデメリットとしては、
・1か月ごとに契約の更新が必要
・家賃（宿泊費用）が賃貸物件に比べて割高
原則として未成年は単独で賃貸の契約を結ぶことができず、親の同意が必要になってきます。
これは、「未成年は自分で判断ができない」という考え方にもとづいています。また、未成年では家を借りていく資金力や収入もないのが普通だからです。
賃貸借契約を結ぶ場合、通常は「親権者同意書」に親から署名・捺印をもらって管理会社、保証会社に提出するという流れになります。
ただし、親権同意書がないと100%不可能というわけではありません。
保証会社によっては、親権同意書と一緒に親の印鑑証明書の提出を求められることがあります。
提出された親権者同意書が偽造されたものでないかを裏付けるためです。
一方、親の印鑑証明書等の提出を求められない保証会社も存在します。
弊社のように未成年のお客様が多い不動産会社だと、親の印鑑証明が必要な保証会社と必要でない保証会社はほぼ全て把握していますので、印鑑証明の提出を求められない保証会社に絞って審査をかけます。
4. まとめ｜未成年でも住まいを確保できる。親の協力がなくても可能な現実的な方法とは
親元から離れて暮らしたいという思いを持つ未成年は少なくありません。
しかし、多くの不動産会社では「親権者同意書」がないと契約ができず、現実的に住まいを確保することは難しいのが現状です。
1. 「捜索願不受理届」で法的トラブルを避ける
まず、親との関係が原因で家を出たい場合に注意すべきなのが「捜索願」です。
親が警察に行方不明届を出すと、発見され次第強制的に連れ戻されるリスクがあります。
ただし、**「捜索願不受理届」**を提出することで、一定の条件下では捜索を拒否することができます。
たとえば、家庭内暴力（DV）や虐待、ストーカー被害といった正当な理由がある場合です。
これに該当するなら、まず警察や行政の相談窓口に事情を説明しましょう。
2. 不動産会社の管理物件・民泊を活用する
親の協力を得られない場合、通常の賃貸契約では保証会社や管理会社の審査を通過するのが難しくなります。
そのため、不動産会社が直接貸主となる物件や、民泊（長期宿泊）としての契約が現実的な選択肢となります。
不動産会社が自社で管理・所有している物件なら、仲介を挟まないため審査を簡略化できる。
民泊物件であれば「宿泊契約」として契約できるため、親権者の同意が不要。
エース不動産ではこうした方法を活用し、未成年でも住まいを確保できるサポート体制を整えています。
3. 親権同意書が必要な物件は基本的に契約不可
原則として、未成年が単独で賃貸契約を結ぶことはできません。
そのため、親権同意書を求める物件は実質的に「親の署名・押印」が必要です。
ただし、保証会社によっては印鑑証明書の提出を求めないケースもあります。
このような会社を熟知している不動産会社を通せば、親の同意なしでも契約できる可能性があります。
4. 民泊利用からスタートするのも有効
もし正式な賃貸契約が難しい場合は、民泊物件を長期宿泊で借りる方法があります。
家具・家電が備え付けで、契約から即日入居できるケースも多く、保証人や親権同意書も不要です。
家賃はやや高めですが、今すぐ安全な生活拠点を確保したい人には有効な選択です。
5. 最後に｜一人で抱え込まないことが大切
親との関係が原因で家を出る場合、不動産や法律の問題だけでなく、精神的な負担も大きくなりがちです。
しかし、適切な支援ルートを知っていれば、未成年でも安全に生活を始めることは可能です。
エース不動産では、親の同意を得られない未成年の方にも、実際に入居できる物件を紹介してきた実績があります。
もしあなたが同じ悩みを抱えているなら、まずはご相談ください。
法的なリスクを回避しながら、自分の力で安心して暮らせる住まいを一緒に探していきましょう。
5. 未成年による賃貸契約に関するよくある質問（FAQ）
民法により、未成年者が単独で大きな契約（賃貸借契約など）を結ぶことは、**「判断能力が不十分である可能性がある」**という理由から認められていません。そのため、契約には親権者の同意書が必要になります。同意なしに契約した場合、後から親権者が契約を取り消すことができてしまうため、大家さん側が同意を必須としています。
親権者同意書が偽造であると判明した場合、**契約が解除される**可能性が非常に高く、即座に退去を求められるリスクがあります。保証会社によっては、同意書の真偽を裏付けるために**親の印鑑証明書**の提出を求める場合もあります。
親が捜索願を出した場合に居場所を教えないようにする制度として**「捜索願不受理届」**がありますが、これはDVやストーカー被害など**正当な理由**が必要で、単なる家出では受理されません。まずは、児童相談所や専門のNPOなど、居場所を伝えないまま相談できる公的機関に連絡を取り、状況を説明することが重要です。
民泊物件は親の同意なしに借りられるメリットがありますが、**家賃（宿泊費用）が通常の賃貸物件に比べて割高**になること、そして**1ヶ月ごとなど契約の更新が必要**になることが主なデメリットです。長期的に安定した生活を送るためには、費用面で無理がないか、事前にしっかりと確認しましょう。
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だから、選ばれる。
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/10/22 00:00
都内の賃貸初期費用は高い。最初は抑えたい方必見！初期費用の分割方法や、何回まで分割できるのか、具体例をご紹介
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目次
1. 一般的な初期費用の相場はいくら？
2. 初期費用を分割払いにするコツ
3. 相場の半額以下！エース不動産の初期安プラン例
4. まとめ
1. 初期費用の相場はいくら？
賃貸契約にかかる初期費用は一般的に家賃の４.5倍～５倍と言われています。
内訳としては、
・敷金 →家賃1か月分
・礼金 →家賃1か月分
・前家賃 →家賃1か月分
・仲介手数料 →家賃1か月分
・鍵交換費用 →1.5万～2万
・火災保険料 →1.5万～2万
・保証会社の初回保証料 →家賃0.5か月分～1か月分
例えば家賃が5万円だとすると、初期費用は25万円程度です。
でも手持ちがそんないから分割払いにしたい！という方も多いです。
弊社で行っている初期費用分割の例や、初期費用分割にするコツなどをご紹介します。
2. 初期費用を分割払いにするコツ
相談先の不動産屋さんによっては、初期費用の分割払いが可能なことがあります。
初期費用の流れとしては
敷金・礼金・前家賃 →物件オーナーへ
保証料 →保証会社へ
火災保険料 →保険会社へ
仲介手数料 →不動産（仲介）会社へ
という流れでお金が動きます。
つまり、「仲介手数料」以外は不動産会社が回収した後に第三者に支払わなければいけないお金です。
一方、仲介手数料は不動産会社に対して支払われる報酬であるため、不動産屋の判断次第で払ってもらうタイミングをずらすことも分割にすることも可能なのです。
また、どうしてもそれ以上分割したいという場合は、最悪、不動産会社が他社に契約金や前家賃などを立て替え払いをする場合もあります。
ただ、一般的には初回に一括で払うのが原則なので、あくまでお客さんに致し方ない理由がある、かつそのお客さんが信用に値する場合だけの特別な対応となります。
なので分割払いを特別にOKにしてもらうためには不動産屋に信頼してもらわないといけません。
しかも分割払いの回数が多くなるほど、信用できる人でないとOKが出ません。
当然、信用できない人は分割払いはさせてもらえません。
例えば分割払いNGは以下に当てはまるような人です。
・過去に借金を踏み倒している等、お金遣いに問題がある
・態度が悪い、印象が悪い
・コミュニケーションに問題がある
など
実は不動産屋の営業マンは、お客さんが来店したときから一挙手一投足を細かくチェックしています。細かな行動、言動、服装などはすべて見られています。
不動産屋を味方につけるためにも、横柄な態度を取ったり嘘をついたりすることは絶対にせず、分割払いを希望する場合は事情を説明した上で丁寧に依頼しましょう。
3. 相場の半額以下！エース不動産の初期安プラン例
弊社での初期安、分割プランの一例をご紹介します。
管理会社や大家さんと長年の付き合いがあるからこそ、他社にはないような初期費用のプランを実現できております。
ほんとに３万円で入居できるの？と思われるかも知れませんが、可能です。
オーナー様と直接つながっている物件だからこそ実現できる料金体系です。
しかも、最短で即日～３日以内に入居が可能です。
↓初期費用３万で5か月の分割払いにすると、こんな感じの料金プランになります
さらに、
弊社では、なんと初期費用の最大９か月分割が可能です。
ただし、分割払いをされる場合は手数料として3,000円がかかります。
4. まとめ｜都内賃貸の初期費用を抑える方法と分割のポイント
初期費用の相場を知る
・都内の賃貸では、初期費用は「家賃の4.5～5倍」が目安
・敷金・礼金・前家賃・仲介手数料・保険料・保証料・鍵交換費用などが加算される
・家賃5万円の物件なら、初期費用はおよそ25万円前後になる
・多くの人が「まとまった現金がない」「最初は抑えたい」と考えている
分割払いを実現するための条件
・基本的に、初期費用は契約時に一括払いが原則
・ただし不動産会社の判断で「仲介手数料」を分割できる場合がある
・信頼できる顧客と判断されれば、その他の費用も不動産会社が立て替えて分割に応じるケースあり
・分割払いを希望する場合は、事情を誠実に説明し、丁寧に依頼することが重要
分割払いが認められにくいケース
・過去に借金や滞納の履歴がある
・態度や印象が悪く、営業担当から信用されない
・嘘や曖昧な説明をするなど、信頼性に欠ける行動を取る
・来店時の服装や言動もチェックされるため、誠実な対応が不可欠
エース不動産の独自プラン
・管理会社・オーナーと直接つながっているため、他社にはない条件で契約可能
・初期費用が「相場の半額以下」となるプランを用意
・実際に「3万円で入居可能」という事例もあり、分割は最長9か月まで対応
・分割払い利用時は手数料3,000円が必要だが、現金が手元に少ない人には大きな助けになる
・即日～3日以内のスピード入居も可能で、急ぎの方にも対応できる
初期費用を抑えたい人へのアドバイス
・最初から無理に高い物件を選ばず、相場や自身の手持ち資金に合わせて選ぶ
・分割希望の場合は「信用」を意識して行動し、不動産会社と信頼関係を築く
・他社では難しい条件も、エース不動産なら独自ルートで実現可能なケースが多い
・手元資金が不安でも、あきらめずに専門会社へ相談することで選択肢が広がる
5. 賃貸初期費用の分割に関するよくある質問（FAQ）
Q1. 賃貸初期費用は一般的にいくら必要ですか？賃貸契約にかかる初期費用は、一般的に**家賃の4.5倍〜5倍**が相場とされています。例えば家賃5万円の場合、初期費用は約25万円程度です。内訳には、敷金、礼金、前家賃、仲介手数料、鍵交換費用、火災保険料、保証会社の初回保証料などが含まれます。
Q2. 初期費用を分割払いにするには、どうすれば良いですか？分割払いが可能かどうかは、**不動産会社に相談する**ことがコツです。初期費用のうち、**仲介手数料**は不動産会社の裁量で分割の調整がしやすい費用です。その他の費用（敷金、礼金、家賃など）はオーナーや他社に支払うため、分割には特別な対応が必要です。不動産会社に**信用してもらえるよう、事情を丁寧に説明し、誠実に対応する**ことが重要です。
Q3. 分割払いは何回まで可能ですか？一般的な回数の上限は定められていませんが、記事で紹介されている**エース不動産**のような独自の初期安プランを持つ会社では、**最大9か月までの分割払い**が可能です。ただし、分割回数が多くなるほど、不動産会社からの信用を得る必要があり、特別な対応となります。
Q4. 分割払いを断られるのは、どのような人ですか？分割払いは特別な対応となるため、**信用できない人**は断られます。具体的には、**お金の使い方が不透明である人**（過去の借金トラブルなど）、**態度が横柄で印象が悪い人**、**コミュニケーションに問題がある人**などです。不動産会社の営業マンは客の言動や態度を細かくチェックしているため、誠実に対応することが不可欠です。
Q5. 初期費用を安く抑えるための、分割払い以外の方法はありますか？初期費用を大幅に抑えるには、**初期安プランを提供している不動産会社**を選ぶのが最も効果的です。例えば、記事で紹介されているように、オーナーと直接つながっている物件であれば、**初期費用が3万円**といった相場の半額以下のプランや、**保証会社不要**の物件なども実現可能です。
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