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「2022年08月」の記事一覧(10件)

旦那 が賃貸 ブラックリストで審査 に通らないときの対処法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 更新日付:2022/08/30 00:00  / 投稿日付:2021/03/29 16:44

結婚するまで知らなかった…
旦那が過去に借金滞納して部屋が借りられないなんて。
希望の物件を借りれる対処法を実例含めて公開!
(この記事は、約4分で読めます)

マジか! 女性が驚愕した彼氏のブラックな本音「生涯忘れられない女は、お前じゃない」 (2015年8月27日) - エキサイトニュース


社長!昨日とある専業主婦の方から問い合わせがありました。旦那が賃貸の審査に通らないというお悩みです。

奥さんとしては驚きですよね。ちなみに、僕も審査通らないですよ。昔エース不動産が軌道に乗らないときに借金したことがあって(苦笑)今でもその履歴が後を引いてて審査通りにくいです。

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この記事の監修者

若井 直也

業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000~4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

目次

1. 旦那が審査通らない理由は何がある?

2. 審査が通らない場合の物件の探し方を教えてほしい
     2.1 協力的な不動産会社の管理物件を借りる
     2.2 審査が緩い物件を借りる
     
2.3 大家さんから直接物件を借りる

3. 実例集
    
 3.1 結婚前の初めての部屋探しで知りました(24歳会社員)
    3.2 戸建建替え時の仮住まいのはずが…(40歳会社員)
    3.3 単身赴任で東京に上京する予定の部屋探し(38歳会社員)


4. まとめ








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1. 旦那が審査通らない理由は何がある?




ご主人の信用力不足で審査が通らないということは多々あります。それも結婚前に家賃滞納やクレジットカード滞納のブラックリストに載ったことで、信用力が下がることが昨今とても多くなってきました。

まずは、ご主人が賃貸審査に通らない代表例を順位をつけて書いていきます。

1位 クレジットカードの滞納
2位 キャッシングをした時の返済遅延
3位 過去保証会社利用の時にした家賃滞納
4位 奨学金の未返済
5位 (会社経営失敗等による)自己破産

いずれも、結婚前の独身時代にあったことが主な要因です。本来、婚姻前の個人資産や債務は連帯扱いにはならないため、ご主人の債務はご主人に帰属します。

とはいえ、そこまでドライな夫婦生活を送っている家庭は少ないため、奥様も同じ重荷を背負っている状態が多いです。夫婦ともに困難を乗り越えていくスタンスも重要です。



2. 審査が通らない場合の物件の探し方を教えてほしい



原因がわかったところで、具体的なお部屋の探し方をご説明します。
また、下記をご説明する上で事前に認識しておく重要事項2点を覚えておいてください。

・物件条件に最低でも3つは妥協点を設けておく
(例:狭くてもいい、駅から遠くてもいいなど)

・初期費用を貯めておく
(例:都心エリアは家賃×4~5ヵ月分が相場)


相場よりかけ離れた物件条件の提示をしても、市場にそもそもの物件がなければ審査を通す前の話になります。
ご注意ください。


✓協力的な不動産会社の管理物件を借りる

通常の賃貸借契約では、不動産会社が仲介として間に入り、大家さんと借主の直接契約になります。その方法だと、保証会社や管理会社などの審査ステップを踏むことになります。とくに保証会社と連携を組む管理会社は、保証会社に説明してくれる役目を果たします。

協力的な管理会社であることのメリットは下記の通りです。

・大家さんへ夫婦間のことをプレゼンしてくれる
・審査が緩い保証会社で審査をしてくれる
・保証会社が難色を示しても、担当者同士(管理会社と保証会社)で解決してくれる

など、メリットが豊富です。

なぜこのようなことになるかというと、仲介会社が間に入ると、申込者の実態が不透明です。申込書類だけではその人を判断できないため管理会社は性悪説(人はみな悪いという考え方)を前提に審査をします。

ですが、管理会社へ直接申込みをすれば、申込者の実態の透明性は保たれるため、審査は比較的緩くなります。とはいえ、管理会社も独自の審査基準を持っています。何も考えず、対策を立てなければ当然審査は落ちます。

ケースバイケースなため、不明な方は弊社までご連絡ください。 


✓審査が緩い物件を借りる

また、審査が緩い物件を借りることも重要です。具体的には、信販系(前述の1位~5位の情報を度外視して審査をする系列)の保証会社を利用する物件のみを探しましょう。

金融情報がブラックになっている場合、信販系の保証会社審査は通りません。では、その場合、どの物件が信販系かということですが、、

一般の方には、絶対にわかりません。

なぜなら、不動産会社が募集条項(SUUMOやHOMES、物件資料)には公開していないからです。理由は単純に、

『それを調べる人や知りたい人は審査が不安』
➡『家賃滞納リスクがあるひとでしょ』

ということの裏返しだからです。だから、掲載していないのです。そのため、信販系保証会社が利用できない方は、ネットから物件を探すことは、広大な海から失くした指輪を拾うことと同義です。

 
管理会社や物件によって十物件十色です。まずは物件を探すよりも、審査の緩い物件を幅広い知識で知っている不動産会社へ相談することをオススメします。




✓大家さんから直接物件を借りる
最終手段です。
大家さんから直接物件を借りましょう。では大家さんを探す方法は何かというと、『ジモティ(外部サイトへ移行します)』という個人間情報共有サイト(昔の掲示板のようなイメージ)
があります。

そこには大家さんが直接募集している物件掲示板があり、物件が多数あります。ただし、全て大家さんが直接募集している物件ではないため、ご注意ください。

また、不動産会社自体が大家さんである物件というのもありますが、通常審査には保証会社が入ります。そのため、審査は甘くはありません。
(弊社エース不動産が大家さんの物件は保証会社自体が弊社でもあるため審査はありません)



 

3. 事例集

本章では、弊社で対応解決した事例を3例記載します。

【ケース1・24歳会社員

結婚前の初めての部屋探しで旦那がブラックだと知りました


最も多いケースです。実際に、新婚生活が始まるタイミングや、カップル同士の同棲時に発覚するケースです。
解決策としては、
①希望条件に近い、ファミリータイプの弊社管理物件を紹介
②大家さんにお客様概要を弊社がプレゼン

③保証会社は審査が甘い(信販系ではない)ところを選択

です。無事、2週間後に新居へご入居いただき、引っ越し祝いもお送りし大変喜んでいただきました。


【ケース2・40歳会社員】
戸建建替え時の仮住まいで気楽な部屋探し。審査が通らず、、

20年以上前に建てた戸建を建て替えることに。20年以上も賃貸を借りていなく、保証会社の存在自体を知らずに生きてきた方が陥るケースです。ずっと持ち家で過ごしてきた方には寝耳に水です。

解決策としては、
①マンスリータイプ(月額支払い)の審査不要の物件
②間借りタイプの物件

③保証会社は審査が甘い(信販系ではない)ところを選択

です。審査もない物件を提案したため、6ヶ月間の期間限定入居で無事お部屋に入居いただきました。足りない家具家電は、ご自身でご用意いただくこととなりました。


【ケース3・38歳会社員】
単身赴任で東京に上京する予定の部屋探し

ご主人が愛知県から栃木県に単身赴任。奥様は、人生の息抜きもかねて東京にお子様とお部屋を借りて、夢の東京ライフを期間限定でするとのことでした。
しかし、奥様は無事にお部屋を見つけて審査も通ったのですが、ご主人が審査が通らず…。

解決策としては、
①マンスリータイプ(月額支払い)の審査不要の物件
②奥様を連帯保証人&保証会社緩めの物件

③保証会社は審査が甘い(信販系ではない)ところを選択

です。
この場合、お子様へは審査が通らないという情報を知られないようにするため慎重に連絡をするように管理会社への根回しも十分に注意をしました。





 

4. まとめ


ご家族間でも、予期せぬ出来事であることが多く、またセンシティブ(過敏で傷つきやすい事柄)な内容です。

特に家族観での住生活の計画もあるため、弊社では、ご案内スタッフとして、既婚者が対応することが多いです。
 

入居日が差し迫っている、審査に3回以上落ちた、東京の相場がわからない学区内で探す必要がある、など。 

お困りの方は、ご相談だけでもかまいません。
ぜひ、エース不動産へご連絡ください。


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エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。




引越し 時期のおすすめはいつが良い?物件が多い時期はいつ?
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/08/27 16:28

東京都内であれば物件は常に多くあり、必ず優良物件は見つかります。物件は常に入れ替わっており、新築完成時期は優良物件が増えます。

(この記事は、約5分で読めます)


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目次

1. 引越し時期の狙い目は?
    1.1 今住んでいる所の解約予告
    1.2 新しいお部屋の入居のタイミング
    1.3 年間の物件の動き

2. 物件が多い時期はあるの?

3. 新築が建つタイミングは?

4. 滞納退去や審査に不安な方は

5. まとめ





1. 引越し時期の狙い目は?




今回は、よくお問い合わせをいただく質問にお答えいたします。

引越し時期や物件はいつが多いの?というご質問を多く頂きます。

まず、引越し時期の狙い目はあるのかどうかです。

正直、狙い目はありません。
理由としては、東京都内であれば常に物件は動いている為です。

例えば、マンションの総戸数が29戸あったとします。
この29世帯は、いつどのタイミングで退去するかと考えたときに同じタイミングで退去はしません。

その為、マンションやアパートが複数建っている地域で、お探しの条件に該当する物件は年間通して常に募集があると言えます。

✓今住んでいる所の解約予告

探し方のポイントとして重要なのは、今住んでいらっしゃる所の解約予告の確認をしましょう。

実家にお住まいであれば、好きなタイミングでお引越しが出来ます。

しかし、ご自身の名義で契約しているマンションやアパートに住んでいれば、解約予告というものがあります。

これは、現在契約している契約書内に記載があります。

一般的に多いのは、1ケ月前予告ですが、なかには2ケ月前という物件も存在します。

まずは、契約書を確認して解約はいつなのかを確認しましょう。


✓新しいお部屋の入居のタイミング

引越し先を決める流れとして、まずは物件の確定です。

確定後に申込手続きをします。


申込とは、指定の書式にお名前・現住所・勤務先情報・緊急連絡先
情報の記入やWEB上で入力をする、併せて身分証明書や収入証明書を提出する作業です。


ここが重要なポイントとなりますのでおさえておきましょう。

一番多いのは、申込から2週間後に家賃が発生するという流れです。


その為、申込するタイミングや物件を探すタイミングを合わせる事。

ここが重要となります。


なぜなら、今募集があるものは期間が空けばすぐになくなってしまいます。

審査に不安だから早めに探すという方もいらっしゃいますが、今ある物件は時期をずらせばなくなります。


申込するタイミングが出来たら、今なくても最新で別の物件が出てきます。

焦らず、タイミングを合わせる事が必要と言えます。

また、申込をしたのは良いが、入居日は延ばせないとなれば、家賃がかかってくるからです。


今住んでいる所の家賃と新しいお部屋の家賃が被ってしまうため、
家賃の支払いが二重になってしまっても問題なければ、お好きなタイミングでお部屋を決めても問題ないです。


もし、二重払いが嫌だという場合に関しては、現住居の解約を先に出す事
をお勧めいたします。

特に解約予告が2ケ月前の方に関しては、先に解約しても2ヶ月間の猶予期間があります。

解約日の3週間くらい前にお探しし、決めればタイミングは良いと思います。



✓年間の物件の動き

年間を通して物件は常に動いております。

よく1月から3月の繁忙期だけが物件が動いており、他はそんなに動かないでしょ?なんて言われます。


これは大きな間違いです。

常に転職や転勤、東京都内から東京都内へ、更新や手狭、独立や同棲解消等の理由で都内の物件の動きは非常に多いです。


では、年間を通して、どんな動きになっているかを簡単にお伝えいたします。

1月から4月までは、新社会人・新入学生が入ってきます。
1月から3月まではご存じだった方も多いと思います。
4月に関しては、大学に通い始めてから決めるという方もまだまだ多い時期
なんです。

ちなみに、上にお兄さんやお姉さんがいらっしゃる親御様は繁忙期を経験済。

繁忙期の状況としては、遅ければ遅いほど物件がなくなります。

皆さん同じ条件で探す方が多いためです。例えば、大学近くで、バストイレ別で検索をかけると12月・1月はまだあります。

 

2月・3月になるとほぼなくなる状態になります。

要望通りの物件がなくなるのを経験している親御さんは、空家賃を支払って
でも物件確保する方も多い時期です。

また、勘違いされている方も多いので注意点があり、2月や3月に部屋は空くんでしょ?なんてこともよく言われます。

答えとしては、確かに空きます。

しかし3月末までに入居したいという方が多い中、その要望通りにはいきません。

なぜかと言うと、退去した物件は退去後に内装クリーニングが入ります。

内装クリーニング業者も同様に繁忙期となり、手が回らない時期です。

内装アップ未定の物件が多いので、空室にはなっているが入居出来ない物件が複数存在します。その点ご注意下さい。

5・6月に関しては、地方から転勤で入ってくる方が多いです。

7・8月に関しては、夏休みという事もあり、単身以外でファミリー層も動く時期となっております。

9・10月も5・6月と同様に人事異動で転勤の方が多い時期のイメージです。

会社により転勤の時期も違いますが、10月は毎年特に多く感じられます。

11・12月は年内に引っ越しをして、新年は新居で新しい年を迎えたいという方が多くいらっしゃいます。

このような動きで、都内のマンションやアパートは常に動いております。

タワーマンションにお住まいの方は、同じタワー内で移動される方も多く物件はすぐに決まってしまいます。





2. 物件が多い時期はあるの?



この質問がご来店頂き、接客時に一番多いです。

東京都内であれば、常に入れ替わりがあるので、この時期は多いですという回答は出来ません。

あえて言うのであれば、それは新築が建つタイミングです。

1月から3月の繁忙期に向けて新築を建てる事が多いです。
理由としては、年間通して一番の繁忙期であり入居者が増える時期だからです。


その時期に新築で募集をかけると、すぐに決まる事が多いからです。

ただし、注意点が2つ

・入居を3月末までにしたい方は、完成時期を見落とさないでください。
完成が3月中旬となっている物件は出来れば避けましょう。

なぜなら、雨や何かしらの事情で工事が延期になり完成が遅れてしまうなんてこともあり得ます。

せっかく決めたのに、完成がずれ込み入居のタイミングが遅れてしまうとなると、地方から出てくる方や現住居の退去が決まっている方は、家がなくなってしまいます。


・新築は完成前に全部屋申込みが入り、募集がなくなるケースが多いです。

建築中は内見も出来ず、室内の写真がない場合も多いです。
未内見で契約しないといけない場合も多いので、最低限設備と立地は確認すること忘れないでください。

 

 

3. 新築が建つタイミングは?



先ほども話してしまいましたが、1月から3月は新築が一番多く建ちます。

ただし、この時期以外でも年中新築工事は行っております。


毎月、新築は建っていますが、ご自身の探しているエリアや予算でヒット
するかは別問題となります。

 

 

審査突破のコツをYouTubeで解説

審査に落ちる確率を大公開!



4. 滞納退去や審査に不安な方は


 

弊社の強みでもある、審査や保証会社に通りづらい方のお問い合わせが多いので、お話しさせて頂きます。


今までは仕事をしていたが、コロナの影響で収入が減ってしまった。
仕事がなくなってしまったという方も多くいらっしゃいます。



収入が減り、今まで通り家賃の支払いが出来なくなり、家賃を2ケ月滞納してしまい強制退去となって引越しをしないといけない方が増えました。



そういった方は、すぐに新居を探しましょう。



滞納退去で新居を探すのは、審査が通りづらいです。
どこの保証会社で滞納してしまったのかをしっかり把握し、審査や保証会社へ詳しい不動産屋へ足を運んで下さい。一般的な不動産屋へ足を運んでも遠回りです。



理由としては、保証会社に詳しくない、要するに審査に詳しくないので、物件のご紹介は出来ても、審査が通る・通らないは別問題です。審査に通らなければ引越しは出来ません。



また、滞納退去で審査に厳しいのに、更に審査に落ちてしまうと、次に決める物件の審査にも影響があります。



まずは、詳しい不動産屋さんとしっかり相談して、審査に通過する物件選びが最も重要な行動です。

審査に不安な方も多いと思いますが、その理由は人それぞれです。



仕事柄なのか、収入的なのか、初期費用の問題なのか、家賃滞納や信販系NG等、他にも多数理由はあります。



そのあたりは下記ブログを参考にしてください。


 

5. まとめ


引越し時期や物件が多い時期というのは、特にありません。

それぞれの方にあったタイミングでお探しする事が重要です。


どのタイミングか分からない方は、弊社でもサポート出来ますので、
お電話・メール・LINEにてお問合せ下さいませ。

事前に現住居の契約書をご確認頂き、解約予告は1ケ月前なのか。2ケ月前なのかは把握してきましょう。


また、更新のタイミングでお引越しされる方も多いです。

いつまでに更新しない旨を管理会社へ伝えるのかも覚えておきましょう。

審査に不安、保証会社に通らない、保証人がいない、いかなる理由でも物件は見つかります。


我々エース不動産はそういった要望に数多く応えてきました。

物件は年間通してなくなることはありませんので、焦らずに審査や保証会社へ詳しい不動産屋としっかりお話しして段取りを組みましょう。


この記事を書いた人

後藤

業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。
プライベートではお酒を飲むのが大好きで、トレーニング成果も夜の会食で行ってこい状態。



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エース不動産ができること。

【2022年最新版】オリコフォレント賃貸保証 厳しい 入居審査を通る裏方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 更新日付:2022/08/27 15:14  / 投稿日付:2019/12/31 12:03

保証会社の最高峰オリコフォレントインシュア(通称、オリコ)。超厳しいと言われる審査を突破する方法と、審査落ちした時の対処方法。
審査の基準や特徴を大公開!
(この記事は約6分で読めます。)



目次

1 オリコフォレントインシュアの概要
2 オリコフォレントインシュアは信販系保証会社
3 なぜ審査基準が厳しいのか
4 保証料
5 審査期間
6 審査を突破する方法
7 審査に落ちてしまったときの対処方法
8 まとめ







オリコフォレントインシュアの概要


商号:株式会社オリコフォレントインシュア
本社所在地:東京都港区芝浦4-9-25
事業開始:2006年12月16日保証受付開始
資本金:3億9,120万円
従業員数:325名(2019年3月31日現在)


オリコフォレントインシュアは信販系保証会社


保証会社には3つのレベルがあります。

レベル高

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル低
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。オリコフォレントインシュアはこの「信販系保証会社」の中でも最上級の審査の厳しさを誇っています。なお信販系保証会社にはほかにも以下のようなところがあります。

株式会社アプラス
株式会社エポスカード
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ
株式会社ライフ


このようにクレジットカード会社系の会社の顔ぶれがうかがえます。



なぜ審査基準が厳しいのか


オリコは、審査の基準をする際に、下記を重要視します。

①金融情報が焦げ付い(ローンやクレカ支払いの遅延がないか)てないか
②CIC,JICCで家賃滞納履歴が確認できるか
③審査要件(保証会社毎のチェック項目)をクリアしているか
④反社会勢力に該当しないか

この4要件です。
とはいえ、この要件は他の保証会社でも該当要件に当てはまることがありますが、オリコの場合は①と②をチェックするという点が審査の難易度を上げているポイントです。

通常は「①&③&④」か「②&③&④」ですが、「①~④」全てをクリアしないと審査が通らないということです。そのため、審査が通る方というのが限られてくるということになります。

なお、新型コロナウイルスによる緊急事態宣言明けの審査難易度は、特に変化はありません。


保証料


2022年現在では、下記です。


①初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)
②月額保証料:総賃料の1%
③更新料  :なし


①は、最初だけ払います。
②は、毎月払います。


他の保証会社との違いは、更新料がない代わりに、月額保証料があるというイメージです。

ですが、この月額保証料は掛け捨てしているだけの無駄払いに見えますが、オリコの場合、家賃は自動引き落としです。そのため、自動引き落としではない場合、家賃は振込みですがその際に銀行に払う振込手数料(220円~770円)がかからないという点が大きなポイントです。

また、振込に行くという手間がかからないのも大きなポイントです。手間なく、振込手数料なく支払えるというのが「①」を支払う最大のメリットです。




審査期間


通常:3-7日程度

審査落ち:即日




審査を突破する方法


ズバリ、審査に自信がない方は、下記を試してみてください。

①連帯保証人が付けれる方:申込=審査をする“前に”、連帯保証人を付けれるということをアピールする。
②預貯金がある方:申込=審査をする“前に”、家賃×24ヶ月分が貯っている預金通帳を提出できることをアピールする。
③申込書は自筆で書くようにする。

①は、どの保証会社でも提案を受けると、好印象を受けます。そのため、親や親類が支援してくれる場合は遠慮なくスネをかじりましょう。とはいえ、1つリスクがあるとすると、親から「保証会社に入るのになぜ、俺(私)が連帯保証人になるんだ?そんな物件やめてしまえ」という思わぬ反感を買うことがあります。


②は、収入や勤務期間、雇用形態などで不安がある方がとるといい方法です。その際、預貯金の目安は家賃の1年半~2年分貯まっていると安全圏内です。


③は、代筆が不可なことがあるためです。申込書の記入は、不動産会社の人が代筆してくれることがありますが、審査が厳しい保証会社の場合は、代筆を見抜いて審査否決を出す場合があります。
これは、私たちの業界では凡ミスと言われるレベルですが、新人営業マンの場合、よくこれをやります。。
そうなってしまっては、遅いため事前に回避できるリスクは失くすように努めましょう。




審査に落ちてしまったときの対処方法


前述の通り、オリコの審査は非常に厳しいため、オリコだけで入居審査をすることはほとんどありません。

多くの管理会社が、審査否決後にその他の保証会社で審査をしてくれます。ですので、もし審査落ちしても安心してください。

ただし、管理会社の担当者に対して、悪評を受けるような対応はしないように心がけましょう。ここが重要です。

悪評を受けるポイントをいくつか挙げると以下の通りです。

①審査に必要な付随書類(収入証明書、所得証明書、身分証明書等)の提出が申込後3日経っても提出しない
②本人確認の電話時に、横柄な態度を取る
③管理会社立会いのもとで内見するときに、服装(派手or不清潔)・言動(タメ口、だらだら話など)・態度(横柄や不愛想)などをすること。

こういった相手にマイナスポイントを与える行為は、管理会社の担当者の方が、「何となくこの人を入居させたらトラブル起こしそうだから、オリコ落ちたら断ってしまおう」という結果になりかねません。
本来は他の保証会社でも審査ができたものですが、もったいないことになります。

上記に挙げた例は一部です。要点は、“自分がされて嫌なことはしない”ということです。逆に言葉は悪いですが、その一瞬だけ猫をかぶればいいのです。



まとめ


オリコフォレントインシュアの審査は業界内でも大変厳しいものです。私も、過去自分が住む物件で審査に落ちたことがあります。その経験も記載内容にはいかされているため是非ご参考ください。

ここで最後にワンポイントですが、金融情報(CIC)がブラックでも5年を過ぎれば、その情報はCICから抹消されるという情報があります。これは事実です。

ですが、

保証会社がその過去の履歴を抹消するということはありません
正確には、抹消されるというのは希望的観測で、実際に抹消する必要がないため、過去の金融ブラック情報は残しておく可能性が高いということです。そのため、大前提としては、金融情報はブラックにならないことが最適ですが、もしそのような状態になっても事前に回避策等を知っておけば、無用なストレスが減ります。


当社のBLOG情報には有益な最新情報が無料で取得できます。その他情報も併せてご確認ください。


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無職で賃貸で預貯金審査はいくら必要か。審査突破術も合わせて公開!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/08/27 14:29

無職の賃貸審査突破術の1つである「預貯金審査」以外と知らない具体的な金額を公開。合わせて知りたい審査に通過しやすい方法とは

(この記事は、約3分で読めます)

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目次

1. 審査が通らない理由とは

2. どうすれば審査に通るか
   2.1 預貯金審査
   2.2 保証人をたてる
   2.3 仕事を決める
   2.4 エース不動産の管理物件にする

3. 物件の選び方

4. まとめ





1. 審査が通らない理由とは





まず、お部屋を借りる際には入居審査というものがあります。

何を見るかというと家賃を支払っていけるかどうかが判断基準となります。

家主としては、入居させて家賃を滞納されてしまっては困ります。

また、保証会社の判断基準としても、その方が毎月しっかりと家賃を遅れずに支払いできるかを第一にみます。


その為、無職の方ですと、今後働くのかどうか、家賃をどうやって
支払っていくのかという疑問が生じます。


一般的には、正社員のように毎月安定した収入を得ている方を好み
ます。


以上の事から、無職の方に限らず、アルバイトやフリーランス、
会社経営者も審査に関しては若干厳しくなると言えます。




2. どうすれば審査に通るか





無職の方でも審査に通過するためには、どのような方法があるのでしょうか。

審査が通らなければ、入居が出来ないのでいくつか例をあげてお話しさせて頂きます。



✓預貯金審査

仕事を今までしていたという方も多いと思います。

そういった方々が審査に通過しやすい方法としては、預貯金審査です。

これは全ての物件にあてはまるわけではありません。

管理会社や保証会社、家主により審査基準は変わります。

では、預貯金がいくらくらいあれば審査が通過するかという問題です。

これも物件により基準が異なるため、正確なお話は出来ませんが、過去の契約事例で言うならば、賃料45.000円の物件を借りる際に、通帳残高が120.000円で提出して承認を得たことがあります。

可能であれば、賃料総額の6倍くらいの預貯金が望ましいです。


45.000円の賃料であれば、270.000円

60.000円の賃料であれば、360.000円
80.000円の賃料であれば、480.000円

これくらいあった方が、過去の例としては審査に通過しやすいです。



✓保証人をたてる

ご本人が無職でも、保証人をたてて契約できる物件もあります。

保証人とは、原則申込人の身内の方で設定が必要となります。

身内の方で定職に就いていて、家賃の4倍くらいの年収があり、年齢制限がある場合もあります。

もし親御様のご年齢が高齢(65歳以上)の場合は、ご兄弟にお願いする事も視野に入れた方が良いかもしれません。



✓仕事を決める

理想は正社員です。

理由としては、正社員の場合ですと採用通知書や内定通知書が発行されるケースがほとんどです。

そういった見せられる書類がある事により、審査の通過率は格段と上がります。 

もし発行してもらえない場合は、採用や内定が確定した際に会社から届いたメールの文章を提出する方法もあります。

正社員の雇用が難しい場合でも、アルバイトや派遣登録をするだけでも、無職の内容で審査に出すよりも審査の通過率は上がります。

仕事が決まることにより、選べる物件数も増えますので、より審査に通過しやすい物件選びが出来ます。


✓エース不動産の管理物件にする

エース不動産の管理物件にするメリットとしては、
とにかく審査が柔軟です。

理由としては、家主と直接交渉できる事。
保証会社が管理会社指定ではなくなるので、弊社で取り扱い審査の緩い保証会社を利用する事が出来ます。

また、賃料交渉や初期費用の交渉も直接家主と出来る為、デメリットはないと言えます。

イメージとしては、同じ冷蔵庫を買う際に、200.000円で買うのか、150.000円で買うのか、どちらが嬉しいかです。

物件でいえば、初期費用200.000円かかるものが150.000円で収まれば嬉しいですよね。

更に、毎月の賃料も1.000円でも安くなれば、年間で12.000円も変わります。

同じ物件、同じ号室を正規の価格で借りるか、安く借りるかの違いです。

何か欠陥があるわけでもない為、安くなって嫌がる方はいないでしょう。

もちろん全ての物件に交渉が効くわけではありませんが、最大限の交渉は営業スタッフ・管理スタッフが対応致します。

 

 

3. 物件の選び方




物件の選び方は、審査に詳しい不動産業者へ任せましょう。

ご自身がインターネットで調べても、審査が通るかは別問題です。

条件に合う物件をインターネットで調べて、物件はヒットすると思います。

しかし、一般の方がみるサイトでは、無職の方向けに公開しているわけではありません。

その為、まずは審査や保証会社へ詳しい不動産屋へ足を運んで下さい。

担当の営業マンと最低限の要望を伝えてお部屋を探してもらいましょう。無職でお部屋を借りづらい状況を分かって頂き、最低限生活できる要望をあげてお部屋を決める事をお勧め致します。


お引越し後に、仕事が決まり、初期費用や毎月の家賃がしっかり払える
ようになったら、ステップアップして再度お部屋探しをする事が良いと思います。

 



4. まとめ


無職でもお部屋が借りられない訳ではありません。

ただし、全ての物件が審査に通るわけではない事。

また、仕事が決まっているのか、これから採用なのか、預貯金がどれくらいあるのか、保証人をたてる事が出来るのか。


それぞれ状況が違うので、まずは審査や保証会社へ特化している不動産屋
へご自身の状況を話し、しっかり打ち合わせをしていただき、進め方を決めましょう。


また、状況を理解して、あまり無茶な要望は避けて下さい。



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収入証明 がない場合 賃貸の審査はどうする?審査を通す方法あり
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 更新日付:2022/08/27 14:15  / 投稿日付:2021/01/20 18:08

賃貸審査時に提出する収入証明。ないと審査が通らない!?「でも、ないんだよね・・・」
そんなときは、今すぐチェック!

(この記事は、約3分で読めます)


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目次

1. そもそもなんで収入証明書がいる?
 
1.1 収入証明書の種類
  1.2 保証会社は家賃支払い能力が知りたい

2. 収入証明書を取得する方法
     
2.1 勤務先に依頼する
     
2.2 自営業者は確定申告をする(裏技あり)
   
 2.3 自分で作る(注意)

3. 収入証明書が出せなくても審査を通す方法
     
3.1 収入証明書が不要な物件を選ぶ
     
3.2 フロー(収入)情報ではなく、ストック(貯蓄)をアピール
    
 3.3 納税証明書を提出する

4. それでも審査が通らなかったときには?

5. まとめ





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1. そもそもなんで収入証明書がいる?


 

収入証明書が必要な理由は、家賃支払い能力を確認するためです。もしそれを証明する必要がなければ、月給20万円の方が、家賃50万円の物件を借りることができてしまうためです。

とはいえ、必ず必要になるというわけではありません。大家さんや保証会社によっては不要だと言われることもあります。

(具体的に不要となるケースは「3」で記載します)



✓収入証明書の種類

収入証明書は何種類かありますが、必要になる場合の業種や用途がそれぞれ異なります。
以下どれか1つor複数を求められます。

【現在働いている人】
①給与明細(3カ月分)
②源泉徴収票(昨年度分)
③納税証明書(昨年度分)
④確定申告書(昨年度分)

【これから務める人】
⑤内定通知書
⑥前職の給与明細(3カ月分)
⑦前職の源泉徴収票(昨年度分)
⑧HP掲載の採用募集要項

【適用される雇用形態】
・正社員:②,,⑦,⑧のいずれか
・契約社員:①,②,,⑥のいずれか
・アルバイト:①,②,,⑥のいずれか
・自営業:④,⑦


✓保証会社は家賃支払い能力が知りたい

上記は、収入を証明するための書類です。収入が客観的に証明できれば、支払える可能性も客観的に理解できます。
保証会社が知りたいのは『家賃支払いができるか・できないか』だけです。
(細かく言えば、過去の滞納履歴や犯罪歴・反社チェックをもとに判断します)



2. 収入証明書を取得する方法




一般的に前述した収入証明書は、誰でも簡単に取得可能です。特殊な方法ではなく、ここではあくまで一般的な方法を記載します。



勤務先に依頼する

勤務先は、今働いているところや過去働いていたところです。その人事部や組織が小さければ代表者に直接依頼すれば発行をしてくれます。

時々、
「うちではそういうのは発行していない」
「1度発行した給与明細は発行できない」

ということで断られる方がいますが、会社として、交付拒否は法律的(所得税法第231条)にNGです。つまり交付義務があるため、拒否ができません。
(とはいえ、10年前に勤めていた勤務先へ交付依頼をするのは社会通念上非常識なので、こういう場合は拒否されます)


✔自営業者は確定申告をする(裏技あり)

自営業の人は、確定申告書を提出します。
が、多くの人が勘違いしているのは、『期限内に申告した、確定申告書』を提出しなければならない。と、思っているということです。

違います。

審査に必要なのは、確定申告書です。

つまり、確定申告書がない方は、すぐに確定申告をしましょう。確定申告はやろうと思えば1日で完了します
(レシートなどを持って行って税務署に行けば、毎年3月1~15日以外でしたら、職員の方が親切に申告方法を教えてもらえます)

また、申告する売上高(収入)は、最低家賃の60倍以上に設定しましょう。
例えば、家賃10万円の物件を希望の場合は、最低申告額は600万円です。
高いように思えるかもしれませんが、売上高600万円でもそこから諸経費を差し引くと手残り数百万になると思います。一般的な自営業者の方はこれが給与のようなイメージだと思います。

そして、裏技というのは、すでに一度申告した確定申告では金額が足りない時です。

方法は、修正申告です。

つまり収入を上方修正して、再提出することをいいます。
なお、その分費用は上がる(はず)なため、利益(所得)が大幅に増額するということはないと思います。


✔自分で作る(注意)


収入証明書を自分で作ることもできます。例えば、給与明細や源泉徴収票は特別会社の判子などはなくても作れるため、エクセルや、ネットの簡単作成アプリなどで誰でも作れます。

ですが、この行為自体は「私文書偽造」になるため、当然発覚したら、賃貸契約無効(契約がなかったことになる)となり、強制退去です。

そのリスクを負ってすることではないことです。

とはいうものの実態としては、簡単に個人で作れるほど上記書類は楽ではありません。標準報酬月額から所得税や保険料等の計算をしつつ、年末調整を行ったりもするため、一般的にはできません。

当然、素人が作った給与明細や源泉徴収票は審査時に、税理士などがチェックするため、偽物であるとわかります。

そのため、無理なことはせずに次章「4」をご確認の上、物件を探すようにしましょう。

 


3. 収入証明書が出せなくても審査を通す方法



✓収入証明書が不要な物件を選ぶ

そもそも、収入証明書が提出不要な場合があります。例えば、審査の緩い保証会社であるときや、体裁的な収入証明書(金額が少なくてもOK)を出すだけでいい、その他(ノウハウなので非公開)という場合です。

収入証明が出せないのであれば、最初から出さなければシンプルですよね。

ではどの物件がその物件に該当するかは、SUUMOやHOME'Sからはわかりません。一般的な不動産会社の営業マンでも経験を積んだ一部の人間にしかわからないでしょう。

その場合は、専門会社に依頼することがベターです。


✓フロー(収入)情報ではなく、ストック(貯蓄)をアピール

家賃支払い能力を客観的に証明する方法は、何も収入証明書だけではありません。会計的な考え方にはなりますが、

・フロー:毎月流れるお金→給料
・ストック:貯められたお金→預貯金


という考え方です。
家賃はお金です。つまり、家賃が支払えるフローかストックがあればいいのです。もし、無職の方でも、ストック(貯金)があれば、それで審査を通すことが可能です。

弊社にも何度かお越しになるお客様で、現在無職だが3,000万円の預貯金がある。それでも保証会社の審査が通らなかったという方です。

これは通らなかったのではなくアピールするポイントを誤っていて、通るはずの者が通らなかったというだけです。アピール方法を誤らなければ審査は通ります。というよりもシンプルに例えると、預貯金3,000万円あれば、年収500万の人と遜色ないぐらい審査を通すのは簡単です。


✓納税証明書を提出する

収入証明書を紛失して、勤務先がすぐに収入証明書を出してくれないパターンでも、安心してください。なぜなら収入があればその分税金(所得税)を払っています。

その納税証明は都税事務所で、簡単に取得できます。

納税証明書には収入が明記されているため、それを給与明細や源泉徴収票の替わりに提出すればいいのです。

むしろ、大手管理会社(三井、三菱系列)の賃貸物件の審査時には、複製可能な給与明細や源泉徴収票ではなく、納税証明書を提出するように指示されるケースがあります

もし、手元に収入証明書がない場合は、ぜひ管理会社や保証会社に交渉してみましょう。

【注意】
なお、納税証明書の改ざんは絶対にやめましょう
公文書偽造にあたります。これで審査を通ったとしても、発覚した場合、強制退去かつ永久ブラックリスト入りします。
夜職系専門の不動産仲介会社では、実態として、執り行われるケースがありますが、人生100年時代です。
リターンがリスクに見合ってないため、選択肢から除外しましょう。


 

4. それでも審査が通らなかったときには?





収入証明書を揃える。収入や売上なども問題ない。
それでも審査が通らなかった。というかたはいらっしゃいます。

シンプルに審査が「ほぼ」ない物件に住むしかありません。
「そんな物件あるの!?」→「あるんです」


エース不動産では、
①エース不動産と親密な大家さんの物件
②エース不動産自体が大家さんの物件

を推奨しています。流れとしては、

まずは、希望の条件を聞く

希望エリアで予算・条件の合う物件を探す

物件を提案する

「簡単な」審査をする
(ここで行う審査は反社会的勢力であるかないかという点などです。99%審査は通ると思ってください)

契約金の支払いを(現金)分割か一括かで支払う

入居

です。最短3日で入居まで可能です(物件により来店日より即日鍵渡しも可能)。



 
5. まとめ

結論としては、収入証明書自体は、最悪なくても審査は通ります
ただし、家賃を支払うリスクがないことを別の方法で証明する必要があります。それらは大家さんや保証会社を安心させるための材料です。

その視点で、営業担当の方に資料を提出しましょう。

もし、お困りな事があれば一都三県の部屋探しでしたら、エース不動産へご相談ください。



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エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。




転職したばかりでも引越ししたい方へ賃貸 審査に影響出るのか。
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 更新日付:2022/08/23 12:49  / 投稿日付:2021/12/04 17:16

勤続年数が短い、転職を繰り返している…入居審査が不安だけど大丈夫?そんな疑問にお答えします
(この記事は、約3分で読めます)


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この記事の監修者

若井 直也

業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000~4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

目次

1.  原則、勤続年数は1年以上が望ましい

2. 転職回数はどこまで見られる?

3. 勤続年数が短くても審査に通過する方法
   3.1 審査がゆるい物件を選ぶ
   3.2 相談先の不動産会社の自社管理物件を契約する
   3.3 転職前に賃貸契約をしてしまう

4. まとめ








1. 原則、勤続年数は1年以上が望ましい


 

管理会社の審査上、お勤めの会社の勤続年数は1年以上あるのが望ましいです。
なぜなら、1年以上勤務していないと「源泉徴収票」が出せないからです。
一般的に賃貸審査の過程では、『収入証明』をする必要があります。収入証明が必要な場合というのは中小企業にお勤めの方でその会社の規模が大きくはなく、いくら稼いでいるのかがブラックボックス状態の方や、派遣社員の方が提出ケースが多いです。
(逆に大手の方で、ググれば平均年収が出ている企業などは提出不要とされることが多いです)

なお、源泉徴収票が出せない場合、最低3か月分の収入証明書を求められることが多いです。

大手管理会社で審査の厳しい状況だと、勤続年数が足りない場合、前職の源泉徴収票の提出を求められたり、最悪の場合審査に乗らないケースもあります。

(新卒の場合だと、内定通知書や予定収入を証明できる雇用契約書などで対応することになります。)

ある程度の勤続期間があることで、コロコロ仕事を変える人ではないという推定が働くので、

収入面でも安心材料の1つにはなります。


実際、入居審査の条件として「勤続年数○○年以上」にしている大家さんや保証会社も存在します。

 

2. 転職回数はどこまで見られる?




結論、転職回数が何回であっても賃貸審査には影響しません。

そもそも、入居申込書には転職回数や過去の転職経歴を書く欄がないため、審査の考慮対象にはされていないのです。

過去にあったことよりも、現時点での収入や勤務先、勤務形態などを基準に審査が行われます。

3. 勤続年数が短くても審査に通過する方法




✓審査がゆるい物件を選ぶ

審査が厳しい都心のハイグレード物件などは大手の管理会社がバックにいることが多く、勤続年数もしっかり見られることが多いため、そういった物件を外したほうが物件の幅は広がります。

ただ、審査がゆるい→あまり人気のない物件→条件が良くない(築年数が古い、駅から遠い、都心から遠いなど)というケースが多いので、ある程度の妥協は必要かも知れません。


✓相談先の不動産会社の自社管理物件を契約する
相談先の不動産会社が直接管理している物件だと、通常の審査に比べてゆるい審査で(しかもスピーディーに)入居できることがあります。

ただし、ある程度の信頼関係が得られないと不動産会社も管理物件を貸そうとは思わないので、誠実に対応しましょう。(実は接客時の言動や服装なども細かくチェックされています。)


✓転職前に賃貸契約をしてしまう
近々転職しようかなと考えている場合、転職する前に引っ越してしまうほうが審査上は得策です。
(ただし、家を決めてから転職した場合、職場が思わぬ場所になってしまって通勤に不便が生じることもありますので注意が必要です)



4. まとめ


お部屋を借りるための最短ルートは、専門会社に相談することです。

私たちエース不動産は、審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。




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家賃滞納中は引っ越しもできないって本当?入居審査が通らないは嘘。
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報

家賃を滞納中でも引越しは可能。
でも、なんで審査は通らない?衝撃の事実と仕組みを理解すれば誰でも審査が通る理由を公開!
(この記事は、約5分で読めます)


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目次

1. 家賃滞納中はどれぐらい審査が通りにくい?
     1.1 信販系保証会社は家賃滞納情報がCIC、JICCに残る
     1.2 信用系保証会社は家賃滞納情報がLICC、CGOに残る

2. 家賃滞納中に賃貸審査をするとどうなる?

3. 家賃滞納中でも借りれる物件を探す方法
      3.1 同一物件に対して複数の管理会社がいる
      3.2 デメリットは初期費用が高い
      3.3 エース不動産が直接大家と繋がっている物件は安価

4. 目指すは審査通過率70%以上

5. まとめ








社長、家賃を滞納していると引越しができないって本当ですか?
私のお客様で、ちょうどその状況の人がいるんです。。

結論はできますよ。
引越しができないというよりは、審査が通るか不安だと思います。ただし、何のリスクもなくというのは難しいですね。詳しく説明していきます。



1. 家賃滞納中はどれぐらい審査が通りにくい?



家賃滞納中というのは、どういう状態かというと、
①家賃を大家さんに払えていない状態が、数カ月続いている状態。
②家賃を保証会社に払えていなく状態が、数カ月続いていて、かつ保証会社が大家さんに代位弁済をしている状態。
のことを指します。

①の場合は、審査通過率の影響は軽微です。なぜなら、特定の大家さんと管理会社そして、連帯保証人が迷惑を受けている状態なだけだからです。
(迷惑をかける行為自体は問題ですが、今回の引越し(賃貸審査突破)ができるかどうかという論点とは関係ないため置いておきます)

②の場合は、審査通過率に多大な影響を及ぼします。なぜなら、賃貸審査を行うのが、保証会社である昨今は家賃滞納の履歴が、信販系保証会社と信用系保証会社においては、滞納履歴が共有される仕組みとなっているからです。


つまり、家賃滞納をしている状態では、家賃保証会社を利用しているかどうかにより審査の通りにくさは変わってくる、ということです。
なお、シンプルに審査通過率だけでいうと、
信販系保証会社で家賃滞納中の場合は、95%は賃貸審査が通らないと考えられます。
信用系保証会社で家賃滞納中の場合は、30-80%で賃貸審査が通らないと考えられます。
(確率に幅があるのは、信用系保証会社のレベルが複数に分かれているからです)

さらに、細かく審査がどれぐらい通るかどうか知りたい方は、個人の属性(職業や、年齢など)も重要になってきます。審査通過率を一覧にまとめた表をつくった動画をアップしています。こちらも合わせてご参考ください。

審査突破のコツをYouTubeで解説

審査に落ちる確率を大公開!



✔信販系保証会社は家賃滞納情報がCIC、JICCに残る

まず、信販系保証会社というのは、信販情報を照会して審査をする保証会社です。
次に、CICやJICCとは、金融情報の個人情報保管機関のことをいいます。

家賃滞納履歴はこの保管機関に情報として残るため、審査(保証)会社は保管機関のデータを参照して審査をします。そうなると例外なく、この履歴を確認されるため、審査が通らなくなるという仕組みです。一般的な信販系保証会社を会社名を下記に列挙します。

 アプラス
 エポスカード(ROOM iD)
 ジャックス
 オリエントコーポレーション
 オリコフォレントインシュア
 セゾン
 セディナ
 ライフ
 SBIギャランティ
 レジデンシャルパートナーズ(東急住宅系)
 旭化成サポート(旭化成系)
 ダイワハウスD-Room(大和ハウス系)
  

上記記載は全て、信販系保証会社です。
ここの保証会社で家賃滞納中の方は、同類の信販系保証会社の賃貸審査が通らないと理解してください。

 

 

✔信用系保証会社は家賃滞納情報がLICC、CGOに残る

まず、信用系保証会社というのは、家賃滞納情報を照会して審査をする保証会社です。
次に、LICCやCGOとは、家賃滞納情報の個人情報保管機関です。

前述の信販系と同様に信用系保証会社は家賃滞納履歴が情報として残るため、信用系保証会社で家賃滞納をしていると、該当の保証会社では審査が通らなくなります。なお、一般的な信用系保証会社を会社名を下記に列挙します。

アーク株式会社
株式会社アルファー
エルズサポート株式会社
株式会社近畿保証サービス
興和アシスト株式会社
ジェイリース株式会社
賃住保証サービス株式会社
ニッポンインシュア株式会社
ホームネット株式会社
株式会社ランドインシュア
株式会社ルームバンクインシュア


上記記載は全て、信用系保証会社です。
ここの保証会社で家賃滞納中の方は、同類の信用系保証会社の賃貸審査が通らないと理解してください。


 

2. 家賃滞納中に賃貸審査をするとどうなる?




家賃滞納中に、次の住まいを住むためにやることを一般的な方法で説明します。

通常は、ネットの物件情報を見ても自分自身がどの物件が審査が通るかがわからない人がほとんどです。理由は、物件サイトの情報欄からは審査の最大ハードルとなる保証会社が読み解けないからです。
(正確には、全体のうちの1割程度の物件には、対象の保証会社の記入がありますが、残りの9割近くは具体的な保証会社名は省略されているケースがほとんどです。)

つまり、ネットの物件情報からは審査が通るかどうかが客観的にわかりません。

そのため、本来は自分で探した物件を試しに審査してみようというのは無意味な行為に等しいのでやめましょう。

それではその無意味な行為をするとどうなるのか。

結論は、
保証会社が、信販系保証会社であれば、CICやJICCに情報が残り都内近郊の40%近くの物件の審査が通らなくなります。つまり、都内近郊の70%の物件が選択の余地なく借りれなくなるということです。

そして、
保証会社が、信用系保証会社であれば、上記とは別に、LICCとCGOに滞納歴が残り、都内近郊の70%近くの入居審査が通らなくなる。つまり、借りられなくなるということが起きます。

物件への憧れや興味で行ったことは、後にとても苦しい状況を生みます。
もちろん家賃滞納中であれば、漏れなくこの上記には該当するため、物件が借りにくい状況であるの想像に容易いかと思います。

つまり、家賃滞納中に物件を借りるための審査をしたところで、借りれる物件の幅がドンドン狭くなるという事が起きます。

 

3. 家賃滞納中でも借りれる物件を探す方法


家賃滞納中で借りる具体的な方法は、「あります」
まずは、ポイントとして、保証会社でも信販系保証会社や独立系保証会社の審査を通さないようにする必要があります。

具体的な手法としては、「独立系保証会社」と呼ばれる保証会社で審査をするようにしましょう。
独立系保証会社とは、都内にも数十社あるもので、“その保証会社で過去滞納したことがなければほぼ審査が通る”ような保証会社です。

独立系保証会社を多用して審査をしてくれる管理会社には特徴があります。
次の章ではその説明をします。

✔同一物件に対して複数の管理会社がいる

物件の管理をしている管理会社は1人のオーナーに対して、1社と決まっているわけではありません。
(厳密には、1社しか決まっていないような物件やオーナーもいます)

そのため、複数管理会社がある場合は、とある事情で、独立系保証会社を多用する傾向があります。
(詳細は本ブログの趣旨とは関係がないため割愛します)

ピンポイントでこの手の物件を探すか、不動産会社に紹介してもらえば審査通過率が高い状態で審査に臨むことができます。


 

デメリットは初期費用が高い
最大のデメリットは、初期費用が高いという点があげられます。
理由は、不動産会社とオーナーが綿密な関係ではないため、オーナーから手数料がもらえないことが多いです。そのため仲介手数料は借主へ満額報酬依頼があることが多いです。

加えて、その他の鍵交換費用や火災保険料が他の物件よりも、高くなっているものがほとんどです。それは前述の通り、オーナーから報酬をもらいにくい関係性のため、借主が払う付帯費用に不動産会社の利益を上乗せしているためです。

借りる側からするとたまったものではないのですが、その分審査履歴に傷をつけずに入居審査をクリアすることができるメリットを考えると、お金で解決できるデメリットも必ずしも無用な産物ではないということです。
(とはいえ、それだけの初期費用が払えるのであれば滞納中の家賃を支払うという選択肢もとれる場合もあります)

では、審査が緩い独立系保証会社を使った審査をしてくれる管理会社で、かつ初期費用を安く設定できる物件はないのか?

結論、あります。


エース不動産が直接大家と繋がっている物件は安価
セールストークのような内容になってしまいますが、弊社取扱いの物件であれば、同類の管理会社よりも安く物件を借りることが可能です。当然審査は落ちにくいです。理由は、独自の交渉手段を行い、オーナーに初期費用の一部を負担してもらったり、そもそもその手の交渉をしているオーナーばかりと取引をしているためです。

かつ、一般的な管理会社とは異なり、自社で保証会社を保有しているためあらゆる費用面を減額することが可能です。

例えるなら、コンビニで例えると、プライベートブランドのようなイメージです。
そのイメージを表にまとめました。


①管理会社(エース不動産)=保証会社(エース不動産)

②管理会社(エース不動産)=保証会社(エース不動産)=大家さん(エース不動産)


という方程式の成り立つ物件が豊富にあります。興味のある方は会員限定ページへご登録ください。
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4. 目指すは審査通過率70%以上




家賃滞納中の場合、負い目を感じ、物事を悪い方向にばかり考えが働いてしまいます。とはいえ、現状でできることというのは1つ1つ課題を解決していき、審査通過率を1%ずつ上げていく行動が重要です。

本来、審査が落ちる確率が70%のところを、審査が通る確率を70%以上とすることは簡単なことではありません。

本章ではあくまで、「家賃滞納中の方の物件探し術」を説明していますが、他のBLOGでは、具体的に審査通過率を70%以上にする方法があります。気になる方は別記事も合わせて見ていただくことをお勧めします。

文章が苦手という方は、YouTube動画も合わせて参考にしてください。



5. まとめ



〇 家賃滞納中でも、完済しなくても物件を借りることはできる。

〇 家賃滞納中の保証会社のカテゴリー(信販系か信用系)を知る。

〇 自分で物件を探そうとしないで審査に強い不動産仲介会社に依頼する。

〇 独立系保証会社のみを使う管理会社に的を絞る

〇 その中で
予算内で収まる物件を借りるようにする

  •  

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賃貸 保証会社 の審査に落ちた場合はどうすればいい?事前の対策を大公開!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 更新日付:2022/08/08 00:00  / 投稿日付:2019/10/18 13:44

今、審査ちて困っているアナタ。
たった1つの重要な方法を押さえれば審査は通過します。その方法を大公開!
入居審査に落ちた場合、どうすればいいのでしょうか?そもそも審査基準とはいったいどのようなものなのか?不動産業者や保証会社の審査基準と改善策をまとめました。
(この記事は約4分でよめます)





目次

1. 不動産業会社と保証会社の審査基準の違い
2. 不動産会社のみの審査がある
3. 保証会社の審査を知る
4. 物件を選ぶ前に・・・
5. 審査に落ちた。どうすればいい?
6. 住みたい部屋に住むために





不動産業会社と保証会社の審査基準の違い




保証会社を利用するしないに関わらず、賃貸借契約を結ぶ際には入居審査(※)があります。審査基準は不動産会社と保証会社では異なりますので、審査に通らなかった理由や対策もそれぞれ分けて考える必要があります。

※当社では一部審査なしの物件もあります。(情報は最下部にあります)




不動産会社のみの審査がある


家賃保証会社を利用せずに不動産会社のみで審査が行われる場合は、家賃の滞納情報や個人の信用情報を参照して判断されることはほぼありません(※)。
※ワンポイント:過去、そこの不動産会社or大家さんから借りて、滞納したことがある場合は、(仮に保証会社の審査が通る人でも)審査が通りません。

ではどこで判断しているのでしょうか?

それは、申込書に記載されたデータと不動産会社の人物評価。会社の就職面接のようなイメージで考えるとわかりやすいかもしれません。
もし審査に落ちてしまったら、担当者に怪しい・信用できないと思われたことが原因と考えられます。



保証会社の審査を知る




保証会社の審査を受ける場合は不動産会社の評価も加味されますが、保証会社の審査結果が優先されます。


難易度としては、

保証会社>管理会社>大家さん


というイメージです。


保証会社で確認するのは、支払い能力(家賃をきちんと払えるか)&犯罪履歴&滞納履歴です。
同じ加盟団体に属する保証会社同士が情報交換をすることはありますが、独自審査を行なっていることも多く、すべての保証会社がつながっているわけではありません

審査に落ちてしまったという場合は「収入に対して家賃が高過ぎる」ケースが多くなっています。また過去に家賃の滞納をしたことがあったり、債務整理していると落とされることもあります。

※ワンポイント:なお、保証会社の審査に落ちると、その情報自体が、信用情報機関に残り他の保証会社の審査に通らないこともあります。無策の状態や、不動産仲介会社の担当者が経験値が低く「とりあえず、審査バンバンかけちゃってください」といって全て審査が落ちると、向こう3-5年お部屋が借りれなくなります



不動産会社の審査に通りやすくなる方法はある?
審査に通るための確実な方法というのは存在しません。ただし、やったおいた方がよいということはあります。
不動産会社のみの審査の場合は、身なりや態度で相手に悪い印象を与えないことが重要になります。

わざわざスーツを着ていく必要はありませんが、清潔感のある服装でしっかりとした受け答えをするよう心がけます。1つの不動産会社で審査が通らなかったとしても、あきらめずに他社もあたってみるのがよいでしょう。


証会社の審査に通りやすくなる方法はある?
保証会社の審査を受ける場合は急に支払い能力を上げるということはできませんので、まず収入に見合った物件を探すことです。どうしても心配な場合は連帯保証人を付けることも考えた方がよいでしょう。

また審査の過程で保証会社から本人確認の電話が入ります。そこでの応対をしっかり行うことも重要※です。保証会社によって審査基準は異なりますので落ちてしまったら別の会社を利用することも検討してみてください。

※ワンポイント:ある保証会社(D社)は、会社代表者が直接本人確認の電話をします。その際の回答対応で虚実を見抜いたり、申込用紙の実態を確認をするそうです。いくら収入があっても電話対応1つで審査に通らないこともあるかもしれません。


保証会社の審査に落ちないためには?
何社も不動産会社を周り、できるだけ多くの部屋を内見し、やっとの思いで部屋を決めた・・・にも関わらず、いざ部屋の申し込みをしたら保証会社の審査に落ちてしまった!! そんな経験はありませんか?

たとえ審査に落ちなくとも、審査が通るかどうか、気になりますよね。せっかく時間をかけて選んだ部屋。 すでに今の部屋には退去届けを出してしまったのに、審査がダメで選び直しになってしまったら、猶予が差し迫って気が気じゃありません。

しかも、住みたい部屋に住めないというショックや、時間がないという焦りだけでなく、不動産会社側に「この人信用ないのかな?」なんて疑念も抱かせてしまいます※。

※ワンポイント:実際に私たちがお部屋探しをする前には、「信用があるか」「どの保証会社の審査が通るか」など細かい情報をお聞きします。その状態で審査の通るお部屋を探すため、お客様に疑念いだくことはありません。

引っ越しには手間も時間もお金もかかるからこそ、審査落ちなんて考えたくもないですよね。
でもご安心ください。 保証会社の審査にはいくつかのポイントがあるので、そのポイントを押えることで、引っ越し時に無駄な時間を使ったり、嫌な思いを抱かないようにできるのです。




物件を選ぶ前に・・・




まずは、審査をする以前の問題についてです。

以下の3つのいずれかに当てはまる方は、部屋を見つけるのは極めて難しいです。

1. 無職で収入なし
2. 連絡手段を持ち合わせていない(固定電話も携帯電話もなし)
3. 借りようとしているお部屋の家賃が収入に見合っていない(例えば収入が20万なのに30万のお部屋を借りようとしているなど
4. 身分証明書が何もない


1については、条件によっては心配いりません。
例えば、求職のために東京に出てくる20代前半の方などは、家賃が10万、20万と高いものでなければ、比較的審査は問題ないでしょう。

これが50代、60代となってしまうと、仕事が見つかるまでに時間がかかる可能性が高いのでなかなか審査を通すのは難しくなってしまいます


2は必須条件で、留学のために来日したての外国人の方でも、電話番号がないと契約はできません。まずはプリペイド式携帯電話(※)を持つことをオススメします。

※ワンポイント:新大久保と大久保をつなぐ大久保通りや秋葉原に行けば、即日短時間で発行してくれるプリペイド式携帯を販売している店舗があります。


審査に落ちる原因とは?

次に、そもそもなぜ賃貸保証会社の審査に落ちてしまうのかを考えます。
審査に落ちてしまう理由は多くありますが、中でも大きい理由は以下の2つです。


1. 過去に保証会社を利用、現在に至っても家賃の未払い分が残っている

2. 過去に保証会社を利用、現在は家賃の未払い分は解消しているが、何度も保証会社から代位弁済を受けてしまっている

この2点に関しては、家賃を毎月必ず支払っていれば、何の心配もありません。また、口座残高が足りず、家賃を延滞してしまったとしても、速やかに振り込みをしていれば問題ないでしょう。ただし、毎月遅延してしまうなど、頻度が多い方は要注意です。さらに細かい点を見ていくと、


3. 保証会社からの電話連絡時に、非協力的な態度をとってしまう

4. お部屋を借りる際に書いた入居申込書の内容と、審査の電話確認時にまったく違う内容を言ってしまう
5. 何度保証会社が契約者(もしくは緊急連絡先)に電話連絡を入れても、全く出ない、折り返しもない
6. 転貸借、民泊の可能性を含んでいる

なども挙げられます。




審査に落ちた。どうすればいい?




それでも審査に落ちたという方。ご安心ください。
なぜなら、審査が通らなかった理由を分析して対策を考えれば審査が通る物件はあるからです。
(本章は特定物件のみの「ココの物件しか住みたくない」という方以外の方法論です。特定の物件だけの審査を通してほしいという方は、ここで離脱いただいたほうが時間の節約になります。)

続きですが、その答えは全ての保証会社がつながっているわけではないからです。ただし、つながっている保証会社もあります。見分ける方法は、加盟機関が同一であるかどうか。です。

以下、わかりやすくまとめました。
まとめて解説すると、

加盟機関が「CIC」
となっているものは全て繋がっています。ここが1社でもNGであれば同じ表にある保証会社の審査は向こう5年は通りません

加盟機関が「LICC」
となっているものは全て繋がっています。ここは1社NGがあっても、同じ表内の保証会社でも審査が通る可能性はあります

加盟機関が「LGO」
となっているものは全て繋がっています。ここは2-3社NGがあっても、同じ表内の保証会社でも審査が通る可能性はあります。

※ワンポイント:以下表を見ましたら、その下の注意事項を必ずご確認ください。



<注意事項>
上記で、「LICC」「LGO」は、そのうちの1つがNGでも審査が通る場合があると言いましたが、あくまで“可能性”の話です。理屈を知らないで別物件で審査をすれば、ほぼ100%審査落ちします

理屈というのは、『なぜ審査が落ちたのかを分析すること』です。これができる業者は都内でも弊社含め3社しかありません。

分析をせずに、2,3,4社と審査を落ちる方が後を絶ちません。ご注意ください。




住みたい部屋に住むために




A社(の保証会社)で審査落ちしたけれども、B社(の保証会社)で再度申し込みをしたら、審査に通った!なんてことも結構あります。
これは、保証会社によって審査基準が違うからなのです。


もし過去に家賃保証会社より代位弁済(家賃の立替)をされていたとしても、同じ家賃保証会社でなければ、その滞納情報が他の保証会社ではわからない可能性があります。

また、保証会社によってはクレジットカードの利用状況を確認する所もあるので、普段のクレジットカードの支払い遅延なども注意が必要です。ただし、これに関してもクレジットカード情報を確認する保証会社と確認しない保証会社があります。

審査基準は保証会社によって違うので、少しでも不安のある場合は、複数の保証会社を取り扱っている不動産会社で物件を探すのがオススメです。不動産会社も仲介手数料をもらえますし、空室をなるべく早く埋めたいので、審査落ちで契約できないなんて事は避けたいのです。

ですから、もし不安のある場合は「何件の保証会社があるか?」「審査の通りやすい保証会社を扱っているか?」など、先に不動産会社に問い合わせるのが良いでしょう(※)。

※ワンポイント:この質問をすること自体が「私は審査が通りにくいです」ということを吐露するような行為ですので、電話口の不動産会社担当者の人柄も読み解くといいかもしれません。また、その会社の口コミなどを事前にチェックすることをオススメします。


最終的には申し込みをしてみないと分かりませんが、不安な点は正直に不動産会社に相談することをオススメします。 不動産会社もプロなので、なんとかして審査を通そうとしてくれます。

また、これから就職・転職する、転職したばかりなどの理由で、勤続年数が一年未満の場合や、勤続一ヶ月にも満たないので給与明細がない場合などは、源泉徴収票がないので、別の方法で所得(年収)の証明が必要となります。もしそういったタイミングで引っ越しを検討する場合は、


・給与明細を保管しておく(最低3ヶ月分)
・雇用契約時に予定年収(月収)額を記載した契約書を貰っておく
・(予定年収等記載の)内定通知書を保管しておく


など、所得を証明できるものを持っておくようにすると安心です。さらに、稀にですがオーナー指定の保証会社(審査が厳しいところを指定する場合が多い)しか使えない物件もあります。時間と労力を無駄にしないために、兎にも角にも不安な点は必ず先に不動産会社に相談するようにしましょう。

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賃貸物件審査で保証会社の審査が甘い具体的な社名を公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/08/06 17:36

審査が緩い保証会社は存在します。

審査に落ちて不安な方も審査が通りやすい保証会社はココだ

(この記事は、約3分で読めます)



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目次

1. 保証会社の難易度の違いとは

2. 審査の緩い保証会社は

3. まとめ





1. 保証会社の難易度の違いとは






賃貸物件を借りる際、保証会社の加入はほぼ必須といって良いです。

以前は保証人必須という時代もありましたが、高齢化や保証能力の問題から、保証人ではなく保証会社必須という物件が増えております。


保証会社の数も把握出来ているだけでも日本全国に150社ほどある
のですが、どのような違いがあり、どのような審査基準かで審査の難易度が変わります。


審査が厳しいとされている順は以下の通りです。

独立系<信用系<信販系


独立系の保証会社は、他の保証会社と情報共有せず、独自の審査基準を
設けており、自社の審査基準をクリアしていれば審査は通過するため、賃貸物件の審査をする保証会社の中では一番緩いと言われております。


信用系保証会社は、加盟団体が存在し、同じ加盟団体に所属している
保証会社の情報を共有しております。

その為、もし家賃の滞納歴や保証会社と揉めたことがある場合に関しては、同じ団体に所属の保証会社の審査が通らない事もあるので、注意が必要です。


この信用系保証会社は厳しくもないですが、緩いわけでもありません。

全体的なイメージとしては、緩い方に分類はされます。


信販系保証会社は、CIC、JICC、JBA等の個人信用情報センターの情報を
正式に照会できる保証会社です。


その為、クレジットカードの滞納・消費者金融のローン・車のローン・
自己破産・債務整理・任意整理・携帯電話の割賦金滞納・奨学金の滞納等がある方は、審査に通過する確率がほぼ0になります。


保証会社の中では、この信販系保証会社が一番審査に厳しいです。

他にも大手管理会社の審査も厳しいので、物件が気に入っても審査が通るかが最大の問題といえます。




2. 審査の緩い保証会社は



これまでの成約事例からみて審査が非常に柔軟で緩い保証会社を公開いたします。

ただし、誰にでも当てはまるわけではありません。

理由としては、信販系トラブルがあるのか、家賃滞納歴があるのか、
犯罪歴があるのか、仕事内容に不安があるのか。

皆様、それぞれ審査に不安に感じる事はバラバラだからです。ただし、そんな方々でも審査に柔軟な保証会社を公開致します。参考にしてください。

・株式会社いえらぶパートナーズ
・株式会社オーロラ
・株式会社CAPCO AGENCY
・株式会社近畿保証サービス
・株式会社クレデンス
・大成賃貸保証株式会社
・株式会社宅建ブレインズ
・株式会社ダ・カーポ
・ナップ賃貸保証株式会社
・日本賃貸住宅保証機構株式会社
・一般社団法人 日本住活保全協会
・ハウスリーブ株式会社
・株式会社P-Rent
・株式会社フェアー信用保証
・フォーシーズ株式会社
・プラザ賃貸管理保証株式会社

最後に弊社も保証会社を運営しております。
Royale Insure(ロイヤルインシュア)


審査に不安な方は、このような保証会社であれば、割と柔軟に審査が
通過する場合が多いです。

 

 

3. まとめ

上記でも書いたように、どなたにも審査に不安があり、不安な点は人それぞれです。今回は、どんな方でも審査に通過できる審査が緩い保証会社を公開致しました。


ただし、物件により、利用できる保証会社が決まっています
気になる物件があっても、まずは審査に詳しい不動産会社にご相談するところから始めてください。審査に不安を持っている方が、むやみやたらに気に入った物件があっても申込する事は危険です。

それで審査に落ちてしまうと、次の審査に問題が生じるためです。一度でも審査に落ちた事のある方、審査に不安を持っている方は、是非、弊社エース不動産へお問い合わせを頂ければお部屋探しのお手伝いも可能です。


弊社の過去の実績は、驚異の審査通過率92%と審査や保証会社、
管理会社に詳しく特化しております。

まずは、何でもご相談下さいませ。もちろん弊社でなくても、審査や保証会社に詳しい不動産屋さんがお近くにあれば、そこにお問い合わせをしても足を運んでも良いと思います。


皆様が安心してお部屋探しを出来る事と安心して生活できる事が
第一です。

 



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カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/08/06 16:13

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(この記事は、約3分で読めます)


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目次

1. 賃貸審査に落ちる理由とは

2. 通過するためにはどうするか

3. 物件の選び方

4. まとめ





1. 賃貸審査に落ちる理由とは




賃貸審査に落ちる原因はいくつか御座います。

多い例としては、家賃の滞納歴がある場合。
滞納歴があると、その保証会社の審査は原則通りません。

また、その保証会社がどこなのかが問題です。

保証会社も複数ありますが、保証会社同士も連携を取っているので、保証会社が違っても同じグループに属している保証会社の審査は通らない可能性が高くなってしまいます。

イメージとしては、カードローンやクレジットカードの滞納をしてしまっている方が、違う会社のクレジットカードを作ろうとしても作れないのと同じ原因です。

家賃の滞納額や期間により、どこの保証会社が使えないかという事を判断しなければいけなくなります。

次に、先ほども出ましたが、信販系の保証会社も多いです。

信販系の保証会社の場合、カードローン・クレジットカードの滞納・車のローン・携帯電話の滞納・自己破産・債務整理・任意整理等、いわゆるCICの情報を元に審査をするので、上記でひとつでも引っかかってしまうと審査が通らないです。

上記が問題ないという方でも、現在加入中の保証会社や過去に加入した保証会社が信販系だった場合で、家賃の滞納があれば、審査に通らない可能性が出てきてしまいます。

上記の2つが審査に落ちやすい原因トップ2です。

他にあげるとしたら
・犯罪歴がある
・風俗や水商売の仕事をしている
・無職
・生活保護受給
・ルームシェア
・物件の家賃と年収があっていない
・申込書に虚偽がある

このような内容があげられます。


2.  通過するためにはどうするか




審査通過の近道をお伝えいたします。答えは簡単で、保証会社に詳しく審査に特化した不動産会社へ相談する事です。

 

なぜなら、一般の方が保証会社や審査に詳しくないように、どこの不動産会社でも保証会社や審査に詳しいわけではありません。その為、保証会社に詳しく、審査に特化した専門の不動産会社へ足を運ぶ、もしくは問い合わせをしてみる事が最大の近道です。

 

弊社へお越しいただくお客様の多くが、他社さんで審査に落ちてしまったという方も多いです。
実際に担当したお客様のお話ですが、3年前に自己破産しており、クレジットカードもなし、家賃も滞納3ヵ月滞納して現状居が強制退去になってしまったという方でした。

 

その方が他社さんで申込した物件の保証会社を調べてみたら、エポスの信販系審査でした。

結果としては、当たり前に審査落ちです・・・


こういった事が起きないように、審査に特化した不動産会社選びが
皆さまの出来る最大限のポイントです。


『近いから』、『気に入った物件があったから』の理由でそこの
不動産屋へ足を運ぶべきかをしっかり判断する事が最も重要です。いくら気に入っても、審査が通らなければ借りる(住む)事は出来ません。

 

 

3. 物件の選び方




物件の選び方は、審査に詳しい不動産業者の担当者へ任せましょう。もちろん何でも良いわけではなく、ご自身のお部屋のご要望は伝えましょう。要望にあった物件があるかどうかは、お探しのエリアと賃料相場、

初期費用によって変わります。

担当の営業マンとしっかり打ち合わせをして、物件のご紹介をしてもらってください。ご自身で気になっている物件があるのであれば、その物件が審査に通るのか。気になった物件を伝えて判断してもらいましょう。ご自身のご状況により、審査基準が変わるので、物件の選び方が変わります。


信販系NGの方は信販系審査がない物件。
家賃滞納がある方は、どこの保証会社で滞納歴があるのか。

まずはしっかりご自身の状況を営業マンに伝える事が最優先です。


 

4. まとめ


入居審査に落ちる方が気を付ける事は、不動産屋選びです。審査や保証会社に詳しいところへ依頼するのがポイントです。そこさえ間違わなければ、審査が通る物件はあります。


我々、エース不動産でも審査に緩い物件を把握しております。
更に、弊社が家主と直接つながっている物件であれば、審査通過率は92%です。


どういった状況の方でも対応できますので、何でもご相談下さい。

 

 



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