「2022年08月」の記事一覧（4件）
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/12/09 20:12
これで安心、入居審査を通過するコツを公開
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目次
1. 賃貸審査に落ちる理由とは
2. 通過するためにはどうするか
3. 物件の選び方
4. まとめ
1. 賃貸審査に落ちる理由とは
賃貸審査に落ちる原因はいくつか御座います。
多い例としては、家賃の滞納歴がある場合。
滞納歴があると、その保証会社の審査は原則通りません。
また、その保証会社がどこなのかが問題です。
保証会社も複数ありますが、保証会社同士も連携を取っているので、保証会社が違っても同じグループに属している保証会社の審査は通らない可能性が高くなってしまいます。
イメージとしては、カードローンやクレジットカードの滞納をしてしまっている方が、違う会社のクレジットカードを作ろうとしても作れないのと同じ原因です。
家賃の滞納額や期間により、どこの保証会社が使えないかという事を判断しなければいけなくなります。
次に、先ほども出ましたが、信販系の保証会社も多いです。
信販系の保証会社の場合、カードローン・クレジットカードの滞納・車のローン・携帯電話の滞納・自己破産・債務整理・任意整理等、いわゆるCICの情報を元に審査をするので、上記でひとつでも引っかかってしまうと審査が通らないです。
上記が問題ないという方でも、現在加入中の保証会社や過去に加入した保証会社が信販系だった場合で、家賃の滞納があれば、審査に通らない可能性が出てきてしまいます。
上記の2つが審査に落ちやすい原因トップ2です。
他にあげるとしたら
・犯罪歴がある
・風俗や水商売の仕事をしている
・無職
・生活保護受給
・ルームシェア
・物件の家賃と年収があっていない
・申込書に虚偽がある
このような内容があげられます。
2. 通過するためにはどうするか
審査通過の近道をお伝えいたします。答えは簡単で、保証会社に詳しく審査に特化した不動産会社へ相談する事です。
なぜなら、一般の方が保証会社や審査に詳しくないように、どこの不動産会社でも保証会社や審査に詳しいわけではありません。その為、保証会社に詳しく、審査に特化した専門の不動産会社へ足を運ぶ、もしくは問い合わせをしてみる事が最大の近道です。
弊社へお越しいただくお客様の多くが、他社さんで審査に落ちてしまったという方も多いです。
実際に担当したお客様のお話ですが、3年前に自己破産しており、クレジットカードもなし、家賃も滞納3ヵ月滞納して現状居が強制退去になってしまったという方でした。
その方が他社さんで申込した物件の保証会社を調べてみたら、エポスの信販系審査でした。
結果としては、当たり前に審査落ちです・・・
こういった事が起きないように、審査に特化した不動産会社選びが皆さまの出来る最大限のポイントです。
『近いから』、『気に入った物件があったから』の理由でそこの不動産屋へ足を運ぶべきかをしっかり判断する事が最も重要です。いくら気に入っても、審査が通らなければ借りる(住む)事は出来ません。
3. 物件の選び方
物件の選び方は、審査に詳しい不動産業者の担当者へ任せましょう。もちろん何でも良いわけではなく、ご自身のお部屋のご要望は伝えましょう。要望にあった物件があるかどうかは、お探しのエリアと賃料相場、
初期費用によって変わります。
担当の営業マンとしっかり打ち合わせをして、物件のご紹介をしてもらってください。ご自身で気になっている物件があるのであれば、その物件が審査に通るのか。気になった物件を伝えて判断してもらいましょう。ご自身のご状況により、審査基準が変わるので、物件の選び方が変わります。
信販系NGの方は信販系審査がない物件。家賃滞納がある方は、どこの保証会社で滞納歴があるのか。
まずはしっかりご自身の状況を営業マンに伝える事が最優先です。
4. まとめ
入居審査に落ちる方が気を付ける事は、不動産屋選びです。審査や保証会社に詳しいところへ依頼するのがポイントです。そこさえ間違わなければ、審査が通る物件はあります。
我々、エース不動産でも審査に緩い物件を把握しております。更に、弊社が家主と直接つながっている物件であれば、審査通過率は92%です。
どういった状況の方でも対応できますので、何でもご相談下さい。
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エース不動産ができること。
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/12/09 20:12
家賃を滞納中でも引越しは可能。
でも、なんで審査は通らない？衝撃の事実と仕組みを理解すれば誰でも審査が通る理由を公開！
(この記事は、約5分で読めます)
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目次
1. 家賃滞納中はどれぐらい審査が通りにくい？
1.1 信販系保証会社は家賃滞納情報がCIC、JICCに残る
1.2 信用系保証会社は家賃滞納情報がLICC、CGOに残る
2. 家賃滞納中に賃貸審査をするとどうなる？
3. 家賃滞納中でも借りれる物件を探す方法
3.1 同一物件に対して複数の管理会社がいる
3.2 デメリットは初期費用が高い
3.3 エース不動産が直接大家と繋がっている物件は安価
4. 目指すは審査通過率70%以上
5. まとめ
社長、家賃を滞納していると引越しができないって本当ですか？
私のお客様で、ちょうどその状況の人がいるんです。。
結論はできますよ。
引越しができないというよりは、審査が通るか不安だと思います。ただし、何のリスクもなくというのは難しいですね。詳しく説明していきます。
1. 家賃滞納中はどれぐらい審査が通りにくい？
家賃滞納中というのは、どういう状態かというと、
①家賃を大家さんに払えていない状態が、数カ月続いている状態。
②家賃を保証会社に払えていなく状態が、数カ月続いていて、
かつ保証会社が大家さんに代位弁済をしている状態。
のことを指します。
①の場合は、審査通過率の影響は軽微です。
なぜなら、特定の大家さんと管理会社そして、連帯保証人が迷惑を受けている状態なだけだからです。
（迷惑をかける行為自体は問題ですが、
今回の引越し(賃貸審査突破)ができるかどうかという論点とは関係ないため置いておきます）
②の場合は、審査通過率に多大な影響を及ぼします。
なぜなら、賃貸審査を行うのが、保証会社である昨今は家賃滞納の履歴が、
信販系保証会社と信用系保証会社においては、滞納履歴が共有される仕組みとなっているからです。
つまり、家賃滞納をしている状態では"家賃保証会社を利用しているかどうかにより審査の通りにくさは変わってくる"ということです。
なお、シンプルに審査通過率だけでいうと、
信販系保証会社で家賃滞納中の場合は、95%は賃貸審査が通らないと考えられます。
信用系保証会社で家賃滞納中の場合は、30-80%で賃貸審査が通らないと考えられます。
(確率に幅があるのは、信用系保証会社のレベルが複数に分かれているからです)
さらに、細かく審査がどれぐらい通るかどうか知りたい方は、個人の属性（職業や、年齢など）も重要になってきます。審査通過率を一覧にまとめた表をつくった動画をアップしています。
こちらも合わせてご参考ください。
✔信販系保証会社は家賃滞納情報がCIC、JICCに残る
まず、信販系保証会社というのは、信販情報を照会して審査をする保証会社です。
次に、CICやJICCとは、金融情報の個人情報保管機関のことをいいます。
家賃滞納履歴はこの保管機関に情報として残るため、審査(保証)会社は保管機関のデータを参照して審査をします。
そうなると例外なく、この履歴を確認されるため、審査が通らなくなるという仕組みです。
一般的な信販系保証会社を会社名を下記に列挙します。
アプラス
エポスカード(ROOM iD)
ジャックス
オリエントコーポレーション
オリコフォレントインシュア
セゾン
セディナ
ライフ
SBIギャランティ
レジデンシャルパートナーズ(東急住宅系)
旭化成サポート(旭化成系)
ダイワハウスD-Room(大和ハウス系)
上記記載は全て、信販系保証会社です。
ここの保証会社で家賃滞納中の方は、同類の信販系保証会社の賃貸審査が通らないと理解してください。
✔信用系保証会社は家賃滞納情報がLICC、CGOに残る
まず、信用系保証会社というのは、家賃滞納情報を照会して審査をする保証会社です。
次に、LICCやCGOとは、家賃滞納情報の個人情報保管機関です。
前述の信販系と同様に信用系保証会社は家賃滞納履歴が情報として残るため、
信用系保証会社で家賃滞納をしていると、該当の保証会社では審査が通らなくなります。
なお、一般的な信用系保証会社を会社名を下記に列挙します。
アーク株式会社
株式会社アルファー
エルズサポート株式会社
株式会社近畿保証サービス
興和アシスト株式会社
ジェイリース株式会社
賃住保証サービス株式会社
ニッポンインシュア株式会社
ホームネット株式会社
株式会社ランドインシュア
株式会社ルームバンクインシュア
上記記載は全て、信用系保証会社です。
ここの保証会社で家賃滞納中の方は、同類の信用系保証会社の賃貸審査が通らないと理解してください。
2. 家賃滞納中に賃貸審査をするとどうなる？
家賃滞納中に、次の住まいを住むためにやることを一般的な方法で説明します。
通常は、ネットの物件情報を見ても自分自身がどの物件が審査が通るかがわからない人がほとんどです。
理由は、物件サイトの情報欄からは審査の最大ハードルとなる保証会社が読み解けないからです。
（正確には、全体のうちの1割程度の物件には、対象の保証会社の記入がありますが、
残りの9割近くは具体的な保証会社名は省略されているケースがほとんどです。）
つまり、ネットの物件情報からは審査が通るかどうかが客観的にわかりません。
そのため、本来は自分で探した物件を試しに審査してみようというのは無意味な行為に等しいので
やめましょう。
それではその無意味な行為をするとどうなるのか。
結論は、
保証会社が、信販系保証会社であれば、
CICやJICCに情報が残り都内近郊の40%近くの物件の審査が通らなくなります。
つまり、都内近郊の70%の物件が選択の余地なく借りれなくなるということです。
そして、保証会社が、信用系保証会社であれば、
上記とは別に、LICCとCGOに滞納歴が残り、都内近郊の70%近くの入居審査が通らなくなる。
つまり、借りられなくなるということが起きます。
物件への憧れや興味で行ったことは、後にとても苦しい状況を生みます。
もちろん家賃滞納中であれば、漏れなくこの上記には該当するため、物件が借りにくい状況であるの想像に容易いかと思います。
つまり、家賃滞納中に物件を借りるための審査をしたところで、借りれる物件の幅がドンドン狭くなるという事が起きます。
3. 家賃滞納中でも借りれる物件を探す方法
家賃滞納中で借りる具体的な方法は、「あります」。
まずは、ポイントとして、保証会社でも信販系保証会社や独立系保証会社の審査を通さないようにする必要があります。
具体的な手法としては、「独立系保証会社」と呼ばれる保証会社で審査をするようにしましょう。
独立系保証会社とは、都内にも数十社あるもので、“その保証会社で過去滞納したことがなければほぼ審査が通る”ような保証会社です。
独立系保証会社を多用して審査をしてくれる管理会社には特徴があります。
次の章ではその説明をします。
✔同一物件に対して複数の管理会社がいる
物件の管理をしている管理会社は1人のオーナーに対して、1社と決まっているわけではありません。
（厳密には、1社しか決まっていないような物件やオーナーもいます）
そのため、複数管理会社がある場合は、とある事情で、独立系保証会社を多用する傾向があります。
（詳細は本ブログの趣旨とは関係がないため割愛します）
ピンポイントでこの手の物件を探すか、不動産会社に紹介してもらえば審査通過率が高い状態で審査に臨むことができます。
✓デメリットは初期費用が高い
最大のデメリットは、初期費用が高いという点があげられます。
理由は、不動産会社とオーナーが綿密な関係ではないため、オーナーから手数料がもらえないことが多いです。そのため仲介手数料は借主へ満額報酬依頼があることが多いです。
加えて、その他の鍵交換費用や火災保険料が他の物件よりも高くなっているものがほとんどです。
それは前述の通り、オーナーから報酬をもらいにくい関係性のため、
借主が払う付帯費用に不動産会社の利益を上乗せしているためです。
借りる側からするとたまったものではないのですが、その分審査履歴に傷をつけずに入居審査をクリアすることができるメリットを考えると、お金で解決できるデメリットも必ずしも無用な産物ではないということです。
（とはいえ、それだけの初期費用が払えるのであれば滞納中の家賃を支払うという選択肢もとれる場合もあります）
では、審査が緩い独立系保証会社を使った審査をしてくれる管理会社で、かつ初期費用を安く設定できる物件はないのか？
結論、あります。
✔エース不動産が直接大家と繋がっている物件は安価
セールストークのような内容になってしまいますが、
弊社取扱いの物件であれば、同類の管理会社よりも安く物件を借りることが可能です。
当然審査は落ちにくいです。理由は、独自の交渉手段を行い、オーナーに初期費用の一部を負担してもらったり、そもそもその手の交渉をしているオーナーばかりと取引をしているためです。
かつ、一般的な管理会社とは異なり、自社で保証会社を保有しているためあらゆる費用面を減額することが可能です。
例えるなら、コンビニで例えると、プライベートブランドのようなイメージです。
そのイメージを表にまとめました。
①管理会社(エース不動産)＝保証会社(エース不動産)
②管理会社(エース不動産)＝保証会社(エース不動産)＝大家さん(エース不動産)
という方程式の成り立つ物件が豊富にあります。興味のある方は会員限定ページへご登録ください。
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4. 目指すは審査通過率70%以上
家賃滞納中の場合、負い目を感じ、物事を悪い方向にばかり考えが働いてしまいます。
とはいえ、現状でできることというのは1つ1つ課題を解決していき、
審査通過率を1%ずつ上げていく行動が重要です。
本来、審査が落ちる確率が70%のところを、審査が通る確率を70%以上とすることは簡単なことではありません。
本章ではあくまで、「家賃滞納中の方の物件探し術」を説明していますが、他のBLOGでは、具体的に審査通過率を70%以上にする方法があります。気になる方は別記事も合わせて見ていただくことをお勧めします。
文章が苦手という方は、YouTube動画も合わせて参考にしてください。
5. まとめ
〇 家賃滞納中でも、完済しなくても物件を借りることはできる。
〇 家賃滞納中の保証会社のカテゴリー(信販系か信用系)を知る。
〇 自分で物件を探そうとしないで審査に強い不動産仲介会社に依頼する。
〇 独立系保証会社のみを使う管理会社に的を絞る
〇 その中で予算内で収まる物件を借りるようにする
「家賃滞納中だから引っ越せない」は誤解――実は引っ越し可能です
家賃の滞納中でも引っ越しは可能ですが、審査が通りにくくなるのは事実です。肝心なのは、「どの保証会社を通すか」が審査突破の鍵になります。
滞納中の審査通過率は保証会社によって異なる
家賃滞納中でも借りられる物件を選ぶには？
なぜエース不動産ならより有利？
審査通過率を70％以上に引き上げるためのポイント
家賃滞納中は精神的な負担も大きいですが、小さなアクションを積み重ねることが突破の鍵です。まずは滞納の事実を整理し、審査通過が可能な物件へのアプローチを着実に実施しましょう。
最終的なまとめ表
| ポイント | 内容 |
|---|---|
| 滞納中でも借りられる | 引っ越し可能、審査の方法次第 |
| 信販系は厳しい | 95％以上通らない |
| 信用系も注意 | 30～80％通らない可能性 |
| 独立系が狙い目 | 滞納歴がなければ審査通過率高 |
| 自分探しはNG | 専門不動産会社のサポートが安心 |
| 初期費用増も辿られる | 費用面の負担は覚悟が必要 |
| エース不動産の利点 | 初期費用交渉や独自ルートあり |
| 目標 | 審査通過率70%以上を目指そう |
審査に自信がない方ほど、専門不動産会社に早めの相談が最良策です。エース不動産では、審査に強い物件・ルートをご案内可能です。お気軽にご相談ください。
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/12/09 20:12
無職の賃貸審査突破術の1つである「預貯金審査」
意外と知らない具体的な金額を公開。
合わせて知りたい審査に通過しやすい方法とは
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目次
1. 審査が通らない理由とは
2. どうすれば審査に通るか
2.1 預貯金審査
2.2 連帯保証人をたてる
2.3 代理契約をする
2.4 仕事を決める
2.5 フリーター・無職入居可の大家さんの物件を探す
2.6 エース不動産の管理物件にする
3. 物件の選びのポイント
4. まとめ
5. よくある質問（FAQ）
1. 審査が通らない理由とは
まず、お部屋を借りる際には入居審査というものがあります。
これは賃貸物件を借りる際にはほぼ確実に避けては通れない道です。
ここでの審査での判断基準は「家賃を支払っていけるかどうか」です。
家主としては、入居させて家賃を滞納されてしまっては困りますし、
保証会社の判断基準としても、その方が毎月しっかりと家賃を遅れずに支払いできるかを第一にみます。
その為、無職の方ですと
今後働くのかどうか、家賃をどうやって支払っていくのかという疑問が審査の段階で必ず生じます。
一般的には、正社員のように毎月安定した収入を得ている方を好みます。
以上の事から、無職の方に限らず、アルバイトやフリーランス、会社経営者も審査に関しては若干厳しくなると言えます。
2. どうすれば審査に通るか
無職の方でも審査に通過するためには、どのような方法があるのでしょうか。
審査が通らなければ、入居が出来ないのでいくつか例をあげてお話しさせて頂きます。
✔預貯金審査
仕事を今までしていたという方も多いと思います。
そういった方々が審査に通過しやすい方法としては、預貯金審査 です。
これは全ての物件にあてはまるわけではありません。
管理会社や保証会社、家主により審査基準は変わります。
またそもそも預貯金審査を受け付けてくれない管理会社や物件が大半である ため、
預貯金審査となるとこの時点で対象となる物件が減り、自動的に物件の選択肢は減るということを念頭に置いてください。
では、預貯金がいくらくらいあれば審査が通過するかという問題です。
これも物件により基準が異なるため、正確なお話は出来ませんが、
最低でも総賃料の12カ月分は預貯金があることが望ましいです。
審査通過のベースラインとしては家賃の24カ月分です。
預貯金が豊富にあれば審査時点で安定した収入がなくとも資産で家賃を払うことが可能であることを証明できます。
ただし申し込む物件の家賃が高くなればなるほど預貯金審査の審査通過ラインの金額が上がるため、無理のない範囲で家賃設定することが非常に重要なポイントとなります。
✔連帯保証人をたてる
ご本人が無職でも、連帯保証人をたてて契約できる物件もあります。
都内近郊の物件は必ずといっていいほど保証会社の利用が必須条件になりますが、この方法は保証会社の利用に合わせて連帯保証人も付けるということです。
保証会社、連帯保証人の２つの保険が付くことで
仮に契約者が家賃を滞納した際も家賃のとりっぱぐれの危険性が低くなるため、
管理会社や家主としても安心して審査を通してくれる傾向があります。
ただし連帯保証人は、原則申込人の3親等以内の血縁者で設定が必要となります。
かつ一定の収入がある必要があります。
この一定の収入とは連帯保証人自らも安定した収入ができることが条件です。
そのため年金受給者や生活保護受給者は連帯保証人にはなり得ません。
その他にも年齢制限がある場合もあります。
もし親御様のご年齢が高齢(65歳以上)の場合は、ご兄弟にお願いする事も視野に入れた方が良いかもしれません。
いずれも物件により対象の条件変動はあります。
まずは連帯保証人を立てることを検討している場合は審査の加点に十分になり得るため、担当者へ相談してみてください。
✔代理契約をする
代理契約とは入居者であるご自身ではなく親や親族に契約者になってもらう方法です。
ご自身が仕事をしていない、または安定した収入がないのであれば安定した収入のある人が申込をすれば審査通過率があがるというシンプルなかたちです。
た特にこの方法は学生の方が利用するケースが非常に多いです。
学生の場合、アルバイト等で収入が少なく安定しないため、親御さんが契約者となるということです。
ただし30代、40代の入居者で契約者は親や親族となると、
責任能力の欠如という理由から受け付けてもらえないことも少なくありません。
また仮に受け付けてもらえたとしても親や親族の方が年齢制限にひっかる可能性も高いです。
一般的には65歳以上の方は高齢者として受付てもらえない傾向にあります。
✔仕事を決める
理想は正社員です。
理由としては、正社員の場合ですと採用通知書や内定通知書が発行されるケースがほとんどです。
そういった見せられる書類がある事により、審査の通過率は格段と上がります。
もし発行してもらえない場合は、採用や内定が確定した際に会社から届いたメールの文章を提出する方法もあります。
正社員の雇用が難しい場合でも、
アルバイトや派遣登録をするだけでも、無職の内容で審査に出すよりも審査の通過率は上がります。
仕事が決まることにより、選べる物件数も増えますので、より審査に通過しやすい物件選びが出来ます。
✔フリーター・無職入居可の大家さんの物件を探す
このような物件も無茶な条件設定をしなければ探すことが可能です。
探し方としてはSUUMOやHOME’Sのような一般的な物件掲載サイトで探すのではなく、
大家さんが直接入居者を募集している、ジモティーやウチコミといったサイトです。
大家さんが直接募集しているということもあり、交渉もしやすく、審査も緩い場合があります。
是非気になる方はお調べしてみてください。
✔エース不動産の管理物件にする
エース不動産の管理物件にするメリットとしては、とにかく審査が柔軟です。
理由としては、家主と直接交渉できる事。
保証会社が管理会社指定ではなくなるので、
弊社で取り扱い審査の緩い保証会社を利用する事が出来ます。
また、賃料交渉や初期費用の交渉も直接家主と出来る為、デメリットはないと言えます。
イメージとしては、同じ冷蔵庫を買う際に、200,000円で買うのか、150,000円で買うのか、
どちらが嬉しいかです。
物件でいえば、初期費用200.000円かかるものが150.000円で収まれば嬉しいですよね。
更に、毎月の賃料も1.000円でも安くなれば、年間で12.000円も変わります。
同じ物件、同じ号室を正規の価格で借りるか、安く借りるかの違いです。
何か欠陥があるわけでもない為、安くなって嫌がる方はいないでしょう。
もちろん全ての物件に交渉が効くわけではありませんが、
最大限の交渉は営業スタッフ・管理スタッフが対応致します。
3. 物件の選び方
物件の選び方は、審査に詳しい不動産業者へ任せましょう。
ご自身がインターネットで調べても、審査が通るかは別問題です。
条件に合う物件をインターネットで調べて、物件はヒットすると思います。
しかし、一般の方がみるサイトでは、無職の方向けに公開しているわけではありません。
その為、まずは審査や保証会社へ詳しい不動産屋へ足を運んで下さい。
担当の営業マンと最低限の要望を伝えてお部屋を探してもらいましょう。無職でお部屋を借りづらい状況を分かって頂き、最低限生活できる要望をあげてお部屋を決める事をお勧め致します。
お引越し後に、仕事が決まり、初期費用や毎月の家賃がしっかり払えるようになったら、ステップアップして再度お部屋探しをする事が良いと思います。
4. まとめ
無職だからといって、必ずしも賃貸の入居審査に落ちるわけではありません。
重要なのは、 今の状況を正確に伝え、現実的な対策を講じること です。
以下に、押さえるべきポイントを整理します。
【無職でも通りやすくなる5つの対策】
預貯金審査を活用
家賃の6倍以上の預金があると、収入証明がなくても審査に通る可能性があります。
（例：家賃6万円なら預金36万円以上）
保証人を立てる
安定収入のある親族などを保証人にすることで、審査が有利に働きます。
65歳以上の方は断られる場合もあるため、兄弟などの若年保証人も検討しましょう。
仕事を決めて内定通知を出す
内定通知書や雇用契約書を提出できれば、審査通過率が大幅に上がります。
アルバイトや派遣でも、まったくの無職よりは評価されやすいです。
エース不動産の管理物件を検討
審査が柔軟な物件や、保証会社の選択肢が広い物件が多数。
初期費用の交渉や家賃の値下げ交渉も可能です。
物件選びをプロに任せる
無職OKの物件はインターネットにほとんど出回っていません。
審査に詳しい不動産会社に状況を伝えたうえで、現実的な希望条件をすり合わせましょう。
【注意点と今後のステップ】
すべての物件が対象ではありません。あくまで柔軟な対応が可能な管理会社や家主がいる物件に限定されます。
一度落ちた保証会社は、再チャレンジが難しくなるケースもあるため、最初の申込みが重要です。
将来的に仕事が決まったら、より良い物件に住み替えるステップアップも視野に入れましょう。
無職という状況でも、やり方次第で審査通過の可能性は十分にあります。
まずは、不安や事情をしっかり受け止めてくれる不動産会社に相談することから始めましょう。
エース不動産では、あなたの現状に合わせた最適なご提案が可能です。どうぞお気軽にご相談ください。
５.よくある質問（Q&A）
預貯金の額が賃料の24倍以上あれば、収入証明がなくても審査通過の可能性が高まります。ただし、物件や管理会社の基準によりますので、事前に確認することをおすすめします。
預金が十分でない場合は、連帯保証人を立てる、仕事の内定証明を提出する、エース不動産の管理物件にするなどの方法があります。複数の対策を組み合わせることで、審査突破の確率は向上します。
むやみにとりあえずと申し込むことは危険です。まずはお気軽にご相談ください。
可能です。保証人には年収や年齢の条件があり、通常は配偶者や親族で安定収入のある方を選びます。高齢の方の場合は、兄弟など若い保証人も検討しましょう。
仕事の内定や雇用証明書、内定通知メールなどを提出できれば、審査は通りやすくなります。アルバイトや派遣契約も効果的ですので、一時的にでも雇用の形を整えることが重要です。
エース不動産の管理物件や、預貯金や保証人を活用した方法がおすすめです。まずは担当の不動産会社に現状を正直に伝え、最適なプランを提案してもらうことが成功の近道です。
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エース不動産ができること。
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/10/23 00:00
審査に落ちてしまった経験、ありますか？
審査が緩い保証会社は存在します。
審査に落ちて不安な方も審査が通りやすい保証会社はココだ
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目次
1. 保証会社の難易度の違いとは
2. 審査の緩い保証会社は
3. まとめ
1. 保証会社の難易度の違いとは
賃貸物件を借りる際、保証会社の加入はほぼ必須といって良いです。
以前は保証人必須という時代もありましたが、高齢化や保証能力の問題から、保証人ではなく保証会社必須という物件が増えております。
保証会社の数も把握出来ているだけでも日本全国に150社ほどあるのですが、どのような違いがあり、どのような審査基準かで審査の難易度が変わります。
審査が厳しいとされている順は以下の通りです。
独立系＜信用系＜信販系
独立系の保証会社は、他の保証会社と情報共有せず、独自の審査基準を設けており、
自社の審査基準をクリアしていれば審査は通過するため、賃貸物件の審査をする保証会社の中では一番緩いと言われております。
信用系保証会社は、加盟団体が存在し、同じ加盟団体に所属している保証会社の情報を共有しております。
その為、もし家賃の滞納歴や保証会社と揉めたことがある場合に関しては、同じ団体に所属の保証会社の審査が通らない事もあるので、注意が必要です。
この信用系保証会社は厳しくもないですが、緩いわけでもありません。
全体的なイメージとしては、緩い方に分類はされます。
信販系保証会社は、CIC、JICC、JBA等の個人信用情報センターの情報を正式に照会できる保証会社です。
その為、クレジットカードの滞納・消費者金融のローン・車のローン・自己破産・債務整理・任意整理・携帯電話の割賦金滞納・奨学金の滞納等がある方は、審査に通過する確率がほぼ0になります。
保証会社の中では、この信販系保証会社が一番審査に厳しいです。
他にも大手管理会社の審査も厳しいので、物件が気に入っても審査が通るかが最大の問題といえます。
2. 審査の緩い保証会社は
これまでの成約事例からみて審査が非常に柔軟で緩い保証会社を公開いたします。
ただし、誰にでも当てはまるわけではありません。
理由としては、信販系トラブルがあるのか、家賃滞納歴があるのか、犯罪歴があるのか、仕事内容に不安があるのか。
皆様、それぞれ審査に不安に感じる事はバラバラだからです。ただし、そんな方々でも審査に柔軟な保証会社を公開致します。参考にしてください。
・株式会社いえらぶパートナーズ
・株式会社オーロラ
・株式会社CAPCO AGENCY
・株式会社近畿保証サービス
・株式会社クレデンス
・大成賃貸保証株式会社
・株式会社宅建ブレインズ
・株式会社ダ・カーポ
・ナップ賃貸保証株式会社
・日本賃貸住宅保証機構株式会社
・一般社団法人 日本住活保全協会
・ハウスリーブ株式会社
・株式会社P-Rent
・株式会社フェアー信用保証
・フォーシーズ株式会社
・プラザ賃貸管理保証株式会社
最後に弊社も保証会社を運営しております。
・Royale Insure（ロイヤルインシュア）
審査に不安な方は、このような保証会社であれば、割と柔軟に審査が通過する場合が多いです。
3. まとめ：｜審査が不安な人が取るべき行動とは？
家賃滞納歴やクレジットの延滞履歴、審査落ちの過去があっても、通過の可能性はゼロではありません。特に保証会社ごとの「審査難易度の違い」を理解していれば、戦略的に通過を目指すことが可能です。
✅ 保証会社選びの基本ポイント
- 信販系は避けるべき
信用情報を照会するため、過去の金融事故がバレる。 - 独立系保証会社が狙い目
他社と情報共有をせず、審査が柔軟な傾向がある。 - 信用系は中間だが油断禁物
一部情報共有あり。滞納歴がある場合は要注意。
✅ 審査通過の可能性を上げる方法
- 無闇に申し込まない
審査履歴が蓄積されると、後々の審査に響く。 - 「緩い保証会社」と「その会社が使える物件」をセットで探す
保証会社だけでなく、物件側の提携状況も重要。 - 審査に強い不動産会社に相談する
一般的な仲介店では保証会社の情報を持っていないことが多い。
✅ エース不動産だからできること
弊社では、
- ・ブラックリスト掲載者
- ・家賃滞納・信販事故の経験者
- ・審査落ちの履歴がある方
でも対応可能な物件を多数取り扱っております。
✅ 審査通過率92%、LINE・電話・メール相談24時間受付中！
審査で悩むのはあなた一人ではありません。 審査が最も緩いとされているのは**「独立系保証会社」**です。他社や個人信用情報機関と情報を共有せず、独自の基準（支払い能力や人柄など）で審査を行うため、過去の金融事故歴があっても柔軟に対応してくれる傾向があります。 **「信販系保証会社」**は絶対に避けるべきです。信販系は、CICやJICCなどの**個人信用情報センターの情報を正式に照会できる**ため、クレジットカードやローンの滞納、自己破産などの履歴があれば、審査通過の確率はほぼゼロになります。 信用系保証会社は、独立系と信販系の**中間に位置**します。同じ加盟団体に所属する保証会社間で**家賃の滞納歴などの情報を共有**しています。信販系ほど厳しくありませんが、過去に家賃滞納歴がある場合は審査落ちにつながるため油断は禁物です。 **「緩い保証会社」と「その会社が使える物件」をセットで探す**ことです。保証会社の特徴を熟知し、審査に強い物件を多数取り扱う**専門の不動産会社に相談する**のが、無闇に審査をかけて履歴を増やさないためにも最も効率的かつ戦略的な方法です。 記事では、**株式会社いえらぶパートナーズ、株式会社クレデンス、ナップ賃貸保証株式会社、ハウスリーブ株式会社**などが、審査に柔軟な独立系保証会社の一例として挙げられています。
最適な保証会社と物件選びで、無理なく再スタートを切りましょう。
秘密厳守・完全無料でお手伝いいたします。
4. よくある質問（FAQ）
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| この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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