「2023年03月」の記事一覧（1件）
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:15
入所審査が通りづらい水商売でも大丈夫！通りやすい管理会社をご紹介します。
(この記事は、約4分で読めます)
目次
1. 水商売は審査に通りづらい
1.1 収入が不安定
1.2 職業イメージ
1.3 給料手渡しであれば収入証明ができない
2. 審査に通りやすい、おススメの管理会社
2.1 フュディアルコミュニティ
2.2 アンビション
3. 身分証明書が心配な方へ
3.1 どんな書類が必要か
3.2 「マイナンバーカード」だけで審査通ることも
4. 審査に強い不動産仲介会社に相談を
4.1 審査の緩い管理会社・保証会社とのコネがある
4.2 自社保有物件を紹介してもらえる
5. まとめ
1. 水商売は審査に通りづらい
水商売で働いてるけど一人暮らししたい、親にバレたくないから引っ越したい。
自分で賃貸を契約したいと思っている方は多いです。
ただ、水商売は審査のハードルが高くなります。
それにはいくつか理由があります。
✓収入が不安定
一番の理由は、水商売は雇用形態の正規雇用ではなく、月によって収入に波があって安定しないことです。
また、一時期稼いでいたとしても、体調面や精神面を壊してしまい長続きしないことが多いからです。
大家さんや保証会社としては、家賃滞納されることを一番嫌います。
よほど空室が続いている状況でない限り、収入が安定しているサラリーマンに貸したいと思うのは当然です。
✓職業イメージ
水商売のイメージとして、マナーがなっていない・気性が荒い・金遣いが派手といったマイナスイメージが根強く残っています（当然そうでない人も多くいらっしゃいますが）。
水商売は基本夜勤務なので、生活が昼夜逆転し、近隣住民との騒音トラブルにもなりかねません。
特に、物件の大家さんをやっている年齢層になるとよりネガティブなイメージを持たれていることが多いです。
仮に保証会社の審査がOKだったとしても、物件オーナー審査でNGが出てしまうこともあります。
✓給料手渡しであれば収入証明ができない
水商売の場合は給料が現金手渡しであることが多く、源泉徴収票や収入証明書が発行されるケースは稀です。
賃貸の審査時には収入を証明できるエビデンスが基本的には必要になるので、水商売の方はそもそもそういった書類が手元になく審査にかけられないことも。
ただ、しっかりしたお店であれば給与支払証明書・源泉徴収票を発行してくれます。
書類の提出を求められたら、勤務しているお店に給与支払証明書・源泉徴収票を発行してもらえるか確認してみましょう。
2. 審査に通りやすい、おススメの管理会社
フュディアルコミュニティ
所在地：〒106-6243 東京都港区六本木３-２-１ 住友不動産六本木グランドタワー43階
設立：2015年7月
資本金：1,000万円
会社概要：
自社ブランドでマンション『RELUXIA』シリーズを東京都内中心に展開しており、グループ会社体制で管理まで一貫して行っています。
またサブリース（転貸）で、物件オーナーからマンションやアパートを借り上げ賃貸しています。
扱っている物件は2000年築以降の比較的築浅物件が多く、20～30平米の単身者用ワンルームがほとんどです。
アンビション
会社名：株式会社アンビション DX ホールディングス
所在地：東京都渋谷区神宮前2-34-17 住友不動産原宿ビル18F
設立：2007年 9月
資本金：
会社概要：
サブリース（転貸）事業が主軸で、物件オーナーからマンションやアパートを借り上げ賃貸しています。
また、中古物件の買取リノベーション再販も積極的に行っています。
ITの活用に積極的で、入居手続きをスマホ１台あれば完結できるサービスが最近できました。
これらの管理会社で審査をかけるときは、年収は自己申告でもOKです。
（水商売では収入証明が出せないことを考慮してくれます）
補足になりますが、自分が勤務しているお店のHPに顔出しで写真が掲載されている場合、その店に勤務している証拠にもなるので審査が通りやすくなります。
3. 身分証明書が心配な方へ
✓どんな書類が必要か
一般的に賃貸の審査で必要な身分証明書としては、
・運転免許証
・健康保険証
・パスポート
・マイナンバーカード
などがありますが、写真付き証明書は必須な場合がほとんどです。
例えば「運転免許証」＋「健康保険証」のセットで求められることもあります。
✓「マイナンバーカード」だけで審査通ることも
水商売の場合は会社から健康保険証が発行されておらず、国民健康保険であることも多いです。
親と同居していて、親の扶養に入っている（世帯主が親で、親に生活費を払ってもらっている）場合、
基本的に賃貸の審査は通りません。
本人に収入がないと判断されてしまうからです。
親の扶養に入っていると健康保険証に世帯主が記載されているため、
保証会社審査で一発でバレることになります。
ただ、上記でご紹介した管理会社の物件では、審査が緩い保証会社を使うことができ、
身分証明書はマイナンバーカードだけでOKというケースもあります。
身分証に不安があるときは相談先の不動産会社に相談してみましょう。
4. 審査に強い不動産仲介会社に相談を
✓審査の緩い管理会社・保証会社とのコネがある
審査が緩い管理会社を知ることができても、実は万事解決とはいきません
管理会社は各仲介会社から募集を募っています。
つまり、入居希望者は直接管理会社に申し込むのではなく、仲介会社経由で申し込むことになります。
仲介会社によって管理会社とのコネクションはさまざまですが、
当然コネのある仲介会社から申し込みのあったものを優先的に審査を通してくれます。
例えば、同じ管理会社に申し込むとしても、コネのある仲介会社A社とコネのない仲介会社B社から申し込むのとでは、もちろんA社経由のほうが審査に通りやすくなります。
弊社エース不動産では、上記でご紹介した「フュディアルコミュニティ」や「アンビション」はもちろん、その他審査が緩く通すことができる管理会社・保証会社とのコネクションを築いてきました。
そのため、他社では審査に落ちてしまった水商売の方でも数多く審査突破に導いてきた実績があるのです。
✓自社保有物件を紹介してもらえる
最悪それでも審査が厳しい場合、仲介会社が保有している自社物件を紹介してもらえるケースがあります。
自社で保有している物件なので、審査の基準も自社で決められるため、仲介会社がＯＫを出せばそれで入居審査完了です。
弊社でもアパートやマンション、一戸建てを保有しているため、タイミングが良ければ即日契約も可能です。
5. まとめ
エース不動産では、これまで多くの水商売の方の審査を通してきた実績がございます。
何か審査で不安がある、他社で落ちてしまった等のお悩みがあれば、ぜひ一度ご相談ください。
この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年 | 不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。 |
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