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賃貸の知ってて得する情報をお知らせします。現場で戦う私たちだからこそ発信できる“今の”“生きた情報”のみを無料で公開しています。
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付:2024/01/07 12:38
自己破産や任意整理、債務整理をしていても審査を突破できる方法を公開
(この記事は約5分で読めます。)
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目次
1. 審査が通らない保証会社
2. 審査が通りやすい保証会社
3. 審査でやってはいけない事
4. 賃貸審査って何するの
5. まとめ
審査が通らない保証会社
自己破産や任意整理、債務整理をするといわゆるブラックリストに登録
されてしまいます。
現状、賃貸物件を借りる際に個人契約であれば9割以上の物件は保証会
社の加入が必須となるため、ブラックリストに登録されると審査は厳し
くなってしまいます。
原則、信販系保証会社と言われる所の審査は通過しません。
信販系保証会社の審査はCICの情報を閲覧できるため、現在のご自身
の情報が出てくれば、間違いなく審査に通ることはないでしょう。
では、信販系保証会社とはどこか
・ジャックス
・オリコフォレントインシュア
・アプラス
・セディナ
・エポス
ここが信販系審査となりますので、避けると良いです。
審査が通りやすい保証会社
上記の信販系以外の保証会社の選択がベストです。
信用系や独立系といった保証会社が存在します。
実際に住みたい物件の保証会社はどこなのか。ここが一番のポイント
となりますので注意しましょう。
ただし、一般の方が物件を調べていて、この物件は保証会社がどこと
分かるケースは少ないです。
しかし、不動産屋へ足を運んだり問い合わせをするときに保証会社は
どこですか?という質問は原則NGです。
なぜなら、審査に不安がない方なら保証会社はどこですか?という質
問はしないからです。
審査に不安な方しかしない質問となるため、管理会社は怪しむので、
その質問はNGワードとなります。
審査でやってはいけない事
信販系保証会社を除けば、審査は問題ないケースがほとんどです。
例外としては、信用系保証会社で過去に滞納していたり、揉めたり
してしまっていると、審査が通らないケースもあります。
また、この発言はNGというのが以下の内容です。
審査で本人確認の電話が入った際に聞かれてもいないのに、自己破産
や任意整理、債務整理中ですけど大丈夫ですか。という発言です。
もし聞かれてもないと回答しても問題はないです。
補足として、売買の場合は借金やローンの件はしっかり伝える事が
重要です。
保証会社や管理会社の電話対応は丁寧に話しましょう。
対応が悪ければ、それで審査に落ちてしまう事あります。
賃貸審査って何するの
一般的な賃貸物件の審査としては、保証会社・管理会社・オーナー
さんの3つの審査があるイメージです。
ただし、オーナーさんに関しては保証会社や管理会社がOKを出せ
ば了承してくれる方が多いです。
なぜなら、以前と違い保証人をたてるわけではなく保証会社を利用
するからです。
保証会社を利用することにより、入居者が家賃や退去時費用を支払
いしなかったとしても、保証会社からオーナーさんへ代位弁済して
家賃収入を得ることが出来るからです。
その為、問題となるのは保証会社と管理会社さんの審査を通過させ
ることがポイントとなります。
保証会社は上記で記載した通り、選ぶ保証会社を間違わなければ原
則、審査は通ります。
管理会社は、その方が入居してトラブルを起こさないかを判断する
事がメインとなります。
入居後のトラブルの対応は管理会社が対応するためです。
管理会社は、入居申込みがあった際の申込書や身分証の写真、SNS
やインターネットでその方がどういう方か調べることが多いです。
内見時、管理会社が立ち会う場合は身だしなみや言葉遣いも注意する
必要があります。
まとめ
自己破産や任意整理、債務整理をしていたからといって審査が全く
通らない訳ではありません。
ただし、物件選びは非常に重要です。
弊社へお越しいただいた方の声を聞くと、他で審査に落ちたので来店
する方もいらっしゃいます。
なぜ落ちるかは簡単な事で、審査に詳しくない不動産屋に行ってしま
った事、またはご自身の状況を把握せずに審査に通らない保証会社の
物件に申込んでしまったことです。
まずは、審査やしっかり話せて相談できる不動産屋へ足を運ぶ事が重
要です。
エース不動産は、審査に詳しいスタッフが揃っております。
また、自社で管理している物件であれば審査通過率は9割以上です。
自己破産や任意整理、債務整理をされていても諦めないで下さい。
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カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付:2024/01/07 12:33
親の協力が得られない、他に頼れる人もいない。
未成年の賃貸探しを成功させる方法とは。
令和4年の成人年齢の法改正も含めて説明します。
(この記事は、約4分で読めます)
最近、未成年のお客さんが増えていますね。でも未成年だと親の協力が必要なのでは…
確かに、原則はその通りです。ただ、抜け道的な方法で親の協力がなくても家を借りることはできます。
目次
1. 未成年の賃貸契約には、親の同意が原則必要
2. 令和4年の法改正で変わる成人年齢
3. 親の協力がなくても家を借りる方法
3.1 成人するまで待つのも手
3.2 不動産会社から直接物件を借りる
3.3 「長期宿泊」という名目で借りる
4. まとめ
1. 未成年の賃貸契約には、親の同意が原則必要
原則として未成年は一人で賃貸の契約を結ぶことができず、親の同意が必要になります。
これは、「未成年は自分で判断ができない」という考え方にもとづいています。
また、未成年では家を借りる資金力や収入もなく、
勝手に契約を結ばないように未成年を守るための仕組みでもあります。
賃貸借契約を結ぶ場合、通常は「親権者同意書」に親に署名・捺印をもらって
管理会社、保証会社に提出するという流れになります。
また、未成年でも結婚していれば法的には成人扱いになるので、親の同意書は不要なことがあります。
(ただ、100%同意書が不要というわけではないので管理会社ごとに確認が必要です。)
家庭の事情などでどうしても親に協力が得られないけど賃貸を借りたい、お金はあるが親の同意が得られない、という方はこの記事を読み進めてもらえればと思います。
2. 令和4年の法改正で変わる成人年齢
令和4年(2022年)4月 から成人年齢が20歳から18歳に引き下げられます。
令和4年(2022年)4月1日に18歳、19歳に達している方はその日から新成人として扱われることになります。
つまり、この時点で18歳以上であれば、賃貸契約だけでなく、携帯電話を購入する、クレジットカードを作る、高額な商品を購入した時にローンを組むなどの契約を親の同意なしで一人で行うことができます。
では、親の協力がなければ100%不可能かというと、そんなことはありません。
弊社には、以下のような事情で相談に来られる未成年の方が数多くいらっしゃいます。
・親と仲が悪く、家を借りたいけれども親に頼れない
・水商売をしていて、本当のことを親に言えず相談できない
・稼ぎはあるが親の協力が得られない
このように、何らかの事情で親の協力が得られなくても住まいを確保する方法をご紹介します。
✓成人するまで待つのも手
上記でも触れたように、成人年齢が引き下げられるため、あと少し待てば成人になるという場合は、
それまで待ってから物件を探すことをおススメします。
なぜなら、いくら稼ぎがあったとしても親の協力が得られないで借りられる物件はごく一部に限られてしまうからです。
少しでもスピーディに物件を決めたいのであれば、
選択肢の幅が増える成人年齢に達してから探したほうが審査上は圧倒的に有利です。
✓不動産会社から直接物件を借りる
通常の賃貸借契約では、不動産会社が仲介として間に入り、大家さんと借主の直接契約になります。
その方法だと、保証会社や管理会社などの審査ステップを踏むことになります。
審査の中で、これは怪しいなと少しでも思われてしまったら審査落ちの可能性が高まります。
なので、なるべく審査をかけない方法を取るのが賢明です。
弊社が取れる方法としては、
① 弊社が付き合いの長い大家さんから物件を借り、弊社と賃貸借契約を結ぶ
② 弊社が所有する物件で契約する
という2通りの方法があります。
① は簡単に言うと弊社が間に入って物件を“又貸し”するという形になります。
こうするとで、お客様は弊社以外で余計な審査をかけることなく物件を借りることができます。
これができるのも、弊社が長年かけて物件オーナー様と信頼関係を築いてきたからこそなのです。
✓「長期宿泊」という名目で借りる
賃貸として借りることが難しい場合、長期の宿泊として民泊物件を借りるという方法があります。
イメージとしては、民泊用の部屋を1か月単位で借りて住むといった感じです。
民泊物件を借りるにあたっては親の同意は不要になります。
旅行でホテルを予約するときに親の同意はいらないですよね。
それと一緒です。
有名な民泊サイトとしては「Airbnb」や「Booking.com」というサイトがあります。
弊社では、都心で民泊物件を管理している会社と提携しているため、
親の同意なし・即日でも入居可能な物件をご紹介することができます。
民泊物件のメリットとしては、
・家具・家電付きなので、入居さえすればそのまま生活できる
・初期費用を抑えて入居できる(仲介手数料も保険料もかかりません
・お部屋のクリーニングサービスが付いている
中には初期費用はクリーニング費用のみで入居できる物件もあります。
逆にデメリットとしては、
・1か月ごとに契約の更新が必要
・家賃(宿泊費用)が賃貸物件に比べて割高
などが挙げられます。
弊社のように、民泊物件の運営会社と提携しているような不動産屋さんだと、
初期費用が割安で契約できたりする場合もあります。
4. まとめ
未成年というだけで、通常は賃貸の入居審査は一気にハードルが上がってしまいます。
たいていの不動産会社では、親の協力が得られないと分かった時点で審査にすらかけず、お断りを食らってしまうこともあります。
弊社ではそのような方にも住める物件を提供したいと考えており、ノウハウも蓄積しています。
お困りの方は、ご相談だけでもかまいません。
ぜひ、エース不動産へご連絡ください。
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000~4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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エース不動産ができること。
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付:2024/01/07 12:31
連帯保証人って誰がなれるの?同居人ではダメなの?よくある疑問にお答えします。
(この記事は、約4分で読めます)Tweet
目次
1. 連帯保証人はもしもの際の”肩代わり”役
1.1 遅延した家賃、及び遅延損害金
1.2 原状回復費用
1.3 明け渡し遅延の損害金
2. 連帯保証人には誰がなれる?
3. 途中で保証人を変更できるか
4. まとめ
1. 連帯保証人はもしもの際の”肩代わり”役
連帯保証人とはその名の通り、契約者本人と連帯して支払うべきお金を保証する人のことです。
つまり、契約者が支払えなくなったときの”肩代わり”をする人のことを指します。
単に「保証人」と呼ばれることもあります。
連帯保証人がカバーする範囲は広く、借主本人が大家さん、管理会社、保証会社などに支払うべき金銭にすべて責任を負うことになります。
✓家賃の支払い
最もイメージしやすいのが、家賃滞納時の代位弁済だと思います。
連帯保証人を付ける最大の理由は、借主が家賃を支払わなかったとき、肩代わりをしてもらうためです。
✓原状回復費用の支払い
賃貸住宅では、退去するときには借りたときの状態に戻す必要があるため、部屋の清掃費用、設備や備品の交換費用、修理費用などを負担しなければいけません。
退去時に負担するのは難しい場合もあるので、賃貸の多くは敷金という形で入居時に家賃の1ヶ月分や2ヶ月分を預かっておき、原状回復費用に充てているのです。
しかし、部屋の状態がよくない場合、敷金だけでは賄いきれなくなることもあるのですが、このような場合には、不足している費用を借主が支払わなければいけません。
万が一支払えなかった場合には、連帯保証人に支払ってほしいと請求されるのです。
✓明け渡し遅延の損害金
すでに賃貸契約の解約を申し出ておきながら、期日になっても引っ越しが行われなかった場合、次の入居者が予定通りに入居できなくなる場合があります。
そうすれば当然管理会社や大家さんに不利益が生じるので、明け渡しが遅れた場合には損害請求が発生することになります。
よく、明け渡し遅延日数分の倍額の家賃が損害金としてかかる、という文言が契約書に記載されていることが多いです。
2. 連帯保証人には誰がなれる?
上記でも触れたように、連帯保証人とは契約者本人が支払うべき金銭に対して一切がっさい責任を持つことになります。
そのため、保証人になれる条件として定収入のある3親等以内の親族であることが一般的です。
契約者の友人・知人は保証人になれないケースが多いです。
友人や知人だと、そこまでの責任を持つには関係性が遠く、連絡が取りにくい(いつの間にか連絡先が変わっていることもある)ことがあるためNGな場合がほとんどです。
そして、同居人は保証にはなれません。
なぜなら仮に連帯保証人が同居人であった場合に、夜逃げなどされると、契約者にも連帯保証人にも連絡が取れなくなるので、同居人の連帯保証人が認められないのです。
たとえ家族であっても同居人であれば連帯保証人にはなれません。
3. 途中で保証人を変更できるか
何らかの事情があって、入居途中で保証人を変えなければいけないこともあります。
例えば、以下のようなケースです。
・保証人に支払能力がなくなった
・保証人が死亡した
・保証人と関係が悪化して、保証契約を解消せざるを得なくなった
こういった場合、保証人を変更することが可能です。
ただし、初回契約の審査時に当初の保証人の審査があったのと同様に、管理会社や保証会社の審査が必要となります。
もちろん、入居審査時と同様に連帯保証人の身分証明書、印鑑証明書、住民票、源泉徴収表といった書類が必要です。
4. まとめ
今回は、お客様からも質問の多い保証人に関する事項についてまとめました。
物件探しで不安ごとが1つでもあれば、ぜひエース不動産へご相談下さいませ。
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エース不動産ができること。
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付:2024/01/07 12:25
不動産賃貸の法人契約と個人契約では、審査要件や保証会社の審査項目が全く異なります。法人契約は、個人の約3倍も審査を通すのが難しいです。
事前に知っておくといい裏ネタを公開します!
本編は【初級編】です。
(この記事は約3分で読めます)
目次
1 住居用物件の法人契約とは
1.1 社宅として借りる
1.2 社長の個人宅として借りる
1.3 自営業者の法人登記目的で借りる
1.4 民泊事業目的として借りる
1.5 審査が通りにく人のために代わりに借りる
2 法人契約は審査が厳しい?
2.1 高額家賃は個人よりも法人の方が通りやすい
2.1 審査が通りにくい法人の特徴
3 審査に通りやすい法人の特徴
3.1 実態のある法人
3.2 事業内容が明確にわかる
3.3 財務が安定している
4 審査に通りにくい法人の戦い方(2ページ目)
5 まとめ(2ページ目)
1.住居用物件の法人契約とは
通常、個人でお部屋探しをして契約をする賃貸借契約ですが、会社でも契約が可能です。
会社で契約をする「目的」は以下のようなものがあります。
・社宅として借りて(通称:借上げ社宅)、従業員の住居とする
比較的大手(または、資本が大きい)の会社が行う、経営管理の手法。
・社長の個人宅とする
比較的中小企業が行う、節税対策の手法。
・本店(会社)登記場所として利用する
個人事業主の方が、法人化をするために契約をする手法。
・民泊事業をするために転貸用で利用する
住宅宿泊事業(通称:民泊)を行うために住居用物件を法人で契約する方法。
・審査が通りにくい知人や家族のため、法人で代理契約する
入居者の属性(年齢や仕事内容、収入でのランク)が悪い場合に用いられる方法。
上記の詳細は【中級編】で追って別記事にまとめていきます。
2.法人契約は審査が厳しい?
法人契約の特徴は、個人と違い、年齢や職業により年収がある程度幅が決まっているわけではなく、
借りれる賃料幅(個人目安は、年収の約3分の1など)が決まっているという訳ではありません。
そのため、高額家賃の物件を借りる場合でも、個人より法人のほうが審査が通りやすい場合もあります。
それこそ、設立3年目で、年商10億を上げている会社は、家賃100万の物件を借りることも可能です。
だからといって、高額家賃の物件を借りるとき法人で申し込めば必ず審査が通るという訳ではありません。審査通過が厳しくなる法人の特徴を以下にまとめました。
☑ 債務超過(負債が純資産を上回っている状態)である。
☑ 前期決算の(税引き後)純利益が、赤字である。
☑ 公式ホームページがない。
☑ 資本金が~300万円である。
☑ 夜職ビジネス"のみ”で事業展開している法人。
☑ 公式ホームページはあるが、RSS(更新)が止まっている。
☑ 売上高(年商)が業界水準よりも低い。
☑ 社歴の割に年商が低い。
☑ (税引き後)純利益が、~200万円以内である。
☑ 社長の年収が極端に低い。
☑ 謄本上記載の住所に行っても本店がない。
☑ 社会保険未加入法人。
☑ 税金未納付法人。
この内容が1つでもある法人は審査が50%以下となります。
とくに上位5つの青字の要件が1つでもあると審査通過率は10%以下となります。
(詳細は追って、別記事にまとめていきます)
3.審査に通りやすい法人の特徴
審査が通りやすい法人の要件は以下の通りです。
①実態のある法人
実態のある法人というのを例に挙げると、
実店舗がある
定期的に更新されている公式ホームページがある
従業員数が10人以上
資本金が1000万以上
会社概要に前述次項が全て記載がある
社長の顔が掲載されている
などです。
②事業内容が明確にわかる
誰が見てもわかりやすい事業であるということは大きなポイントです。
保証会社の審査部の担当者は、会社員や、業務委託を受けた派遣社員であることが多いです。
よくわからない内容の事業をしている会社について、上司へ説明する義務があります。
説明がしにくいものは審査を落とすというのも人の感情が入る場合は致し方ないものです。
例を挙げて説明します。
◆飲食関連の場合
【良い例】
飲食物の提供(飲食店)
飲食物の卸売業
著名な店舗(ロボットレストラン、有名ファミレス店)
【悪い例)】
街の個人レストラン
メイド喫茶のプロデュース事業
ウーバー配達関連事業
飲食店コンサルティング
わかりやすく言うと、自分の親に一言で説明して「?」となるようなものは『わかりにくい事業』と思ってください。
③財務が安定している
「決算書」が綺麗であれば、審査承認率はぐっと上がります。
具体例を挙げますと、
・PLが3期黒字
・黒字(純利益)幅が、数百万以上
・現預金残高が数百万~数千万単位
・自己資本比率(純資産÷総資産)が業界水準以上(30%~)
・有形固定資産に建物・土地がある
・無形固定資産(例:アプリ(ソフト)開発費)が数千万単位で過大でない
などです。
「決算書」が綺麗というのは、税理士的な目線と財務コンサルのアドバイザリー能力が必要になるため、ここでは詳細を割愛させていただきます。
(当社エース不動産の代表若井は、大手企業の経理4年、財務2年、中小企業の経理実務を6年をしていたためご不明点は無料でご相談承ります)
この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年 | 不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。 プライベートではお酒を飲むのが大好きで、トレーニング成果も夜の会食で行ってこい状態。 |
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エース不動産が“できること”
エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付:2024/01/07 12:24
【後編】エポスカードのROOM iDの審査の特徴や知っていて得する審査通過術の一部を公開致します。
※2024年版です。
(この記事は約3分で読めます)
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000~4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
1.ROOM iDの審査落ち対策!審査に通りやすくするコツ
ROOM iDの審査に申し込む時、申込書のキャッシング枠は 0円 で記入する!
ROOM iDには審査用紙にショッピング枠とキャッシング枠があります。
その時、キャッシング枠を0円(希望しない)で申し込むと、最初から借入ができないクレジットカードになる為、カード会社側の(キャッシング分の滞納)リスクが下がり、審査基準、審査項目が減り審査に通りやすくなります。
キャッシング枠を使う必要がないのであれば、希望しない方がROOM iDの審査は通りやすくなるのです。
【当社調査】ROOM iDの審査に通る人の特徴が判明
ROOM iDの審査に通るにはクレジットカード利用履歴が良好で勤務年数が1年以上で安定した収入がある傾向が見えてきました。
“毎月”、“カード利用額の引落時”に、“ちゃんと引落しができている”方は現金管理能力が整っているとみられることで、審査が通る傾向にあるようです。
【当社調査】ROOM iDの審査に落ちしてしまう人は特定の傾向あり
先ほどと同様に、ROOM iDの審査に落ちた方へ独自調査をしたところ、いくつかの原因があると判明しました。わかりやすく解説する為に、事例を踏まえてご紹介します。
ROOM iD審査落ち事例①:収入有りでもが各種ローン支払い履歴が悪いとダメ
各種ローン支払い履歴という信用情報は、家賃債務保証会社の審査だけでなく、全ての信用審査をする際に重要な指標となっています。ここが悪い状態では、ROOM iD以外の保証会社の審査にも通りづらくなります。
(例)
年齢:34歳
性別:男性
職業:サラリーマン
年収:500万円
現況:クレジットカード保有
履歴:過去に数カ月に渡りカード支払い遅延がある
この場合は、NGです。
ROOM iD審査落ち事例②:未成年者は安定した収入と親権者の同意が必要
ROOM iDは高校生を除く18歳以上で、フリーターやアルバイト、派遣社員でも申し込みは可能です。
(例)
年齢:18歳
性別:女性
職業:大学生
年収:90万円
現況:クレジットカードなし
履歴:過去に滞納はなし
同意:親権者は“NG”
この場合は、NG※です。
※2018年6月13日,民法の成年年齢を20歳➡18歳に引き下げること等を内容とする民法の一部を改正する法律が成立しました。
そのため、2022年4月1日から成年年齢が18歳からとなるため、上記基準は変動することになります。
2.審査に落ちてしまったときはどうするの?
管理会社はROOM iDの審査の厳しさは知っています。
そのため、多くの管理会社は、審査が落ちた時用の別の保証会社と委託管理契約をしています。
イメージとしては、
レベルSがエポスカード➡レベルAのその他➡レベルBのその他
という順で再審査をかけていくイメージです。
ここで弊社の見解ですが、分譲マンション系管理会社はエポスカードの次の保証会社で審査が落ちた場合、拒否をするケースが多いです。
仮に保証会社を4社持っていたとしても、次の審査には回さないということです。
理由は、「管理会社の担当者が勘ぐり不安がるから」です。
それでも粘って「他の保証会社で審査をしてほしい」と仲介会社の担当者に依頼をすると、頑張って交渉してくれることが多いです。
当社エース不動産では、どの管理会社がどの保証会社を保有していてどの順で審査をするかというところを徹底して管理認識しております。保証会社の審査が通らないという方の大半は通し方に問題があります。
そのため、結論としては、①現状の審査が落ちた分析をして②審査が通る保証会社や保証会社自体を使わない物件を提案します。
上記に記載したのはほんの一例です。もし保証会社審査でお困りの方はまずは無料相談から承りますので、お気軽にお問合せくださいませ。
3.まとめ
ROOM iD(エポスカード)は、エポスカードを保有している人には大変便利な保証会社です。
ただ、クレジットカードが事故った方にはとても不都合な保証会社です。
また、エポスカード自体にキャッシング機能が備わっていて、
若年層でも持てるクレジットカードとして普及が多いです。
若年層は資金管理能力が乏しく、人生の早い段階でクレジットカードが使えない状況に陥り、
社会人になったときに保証会社が通らないということが問題が顕在化しています。
エース不動産は、信販系の保証会社が難しい方でも、お客様が諦めない限り真摯に対応させていただきます。
滞納中でも、カードブラックでも、自己破産の方でも遠慮なくご連絡くださいませ。
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※公開物件はほんの一部です。
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エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付:2024/01/07 12:19
虚偽の連絡先を書いていたらどうなる?部屋追い出されるの?
緊急連絡先の欄に嘘の連絡先を書くのは契約としては違反です。バレたら契約無効ということで契約自体がなしになり、退去させられてしまうかもしれません。
しかし不動産屋の私の経験上、緊急連絡先の欄の嘘がバレるかバレないかは、バレる確率が10%と言ったところです。何故なら、緊急連絡先には身分証明書を提示する依頼がほとんどないからです。
(東急リバブルや伊藤忠、大東や積水などの大手不動産会社や保証会社によっては緊急連絡先の確認もしっかりとる場合もあります。訳あって今は嘘の番号で、、、という方は狙うなら中小の不動産屋さんの管理物件にしましょう)
その為、嘘の番号を記載しても、いない人間のことを記載しても申し込み時にはバレないです。申し込み時と記載したのは、以下の時に発覚する可能性があるからです。
申込
↓
審査
↓
本人確認電話 ←ココ
↓
契約
↓
入居中 ←ココ
まず最初に嘘が発覚する場合は、本人確認をする際に、
・申込時に書いたことと矛盾することを言ってしまったり、
・シドロモドロして怪しい感を出したり、
・準備不足で質疑応答がスムーズにできなかったりなど、
要因は様々です。
次に入居中に嘘が発覚する場合は、緊急の際やあなたに連絡がつかない時に連絡してみたら全く違う人物が電話に出たり、「この電話は現在使われておりません・・・。」などのアナウンスが鳴ってしまったら、嘘はバレてしまいます。
~ 対処法 ~
「携帯電話番号変わってるみたいですね〜すみません、確認します!」とか言ってごまかすか、素直に謝罪して他のしっかりとした緊急連絡先を立てる約束をします。
退去してくれ!とまでは言われない可能性が高いですが、残念ながらしっかりとした緊急連絡先を立てられない場合は(契約無効)退去命令が出てしまう場合もあるでしょう。
~ 裏対処方 ~
これは過去私が他の業者様から聞いた方法です。
※※あくまで知人の事例のため、悪用は厳禁です。参考までにご確認ください※※
①『仕事用携帯(2台目の携帯)を緊急連絡先にする』です。これでしたら実際に存在する番号ですし、名前の欄に続柄『妹』『弟』とでもして適当に名前を書いておくだけで緊急連絡先完成です。
※携帯電話がない場合は、新大久保か秋葉原にあるプリペイド携帯ショップに行けば即日安価で手に入ります。
②『友人や知人を(親族と偽り)緊急連絡先にする』です。これでしたら実際に存在する番号ですし、名前の欄に続柄『妹』『弟』とでもして適当に名前を書いておくだけで緊急連絡先完成です。
火事などの本当に緊急の際は困ってしまうと思いますが、誰も頼める人がいなくて携帯が二台ある方などはご参考ください。
③どうしても緊急連絡先が見つからず、嘘をつくのも嫌だという方は緊急連絡先代行サービスという会社があります。
※相場は家賃1ヵ月分の30-100%程度です。
ただ、ネットで引っかかるところは、審査会社もその代行会社自体を認識しているケースが多いため審査落ちする可能性が高いです。
上記はあくまで自己責任で情報管理をお願い致します。
↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓
本編のバックナンバーは下記の通りです。
【賃貸】緊急連絡先がいない…嘘でもいい?どんな時に連絡がいくのか 前編
【賃貸】緊急連絡先がいない…嘘でもいい?どんな時に連絡がいくのか 中編
〒164-0003
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付:2024/01/07 12:15
まとめ編の今回は、緊急連絡先はどんな人がなれるのか?について解説していきます!
前回もお話ししましたが、連帯保証人になる資格を持つ人は親族、それも3親等以内のしっかりとした収入のある親族とかなり限られています。これは審査のゆるい管理会社でも厳しい管理会社でも大体同じ認識です。
では緊急連絡先も3親等以内でないといけないのでしょうか?
結果から申し上げますと厳密には「YES」、厳密でなければ「NO」です。
なお、例外としては、私が実際に担当したケースですと、
特殊な例
・外国人留学生の緊急連絡先:外国人留学生支援課にいる先生
※外国籍の方の場合は通訳の意味も込めていますので「日本語が話せれば誰でも良いです」と言ったこともあるくらいです。
・生活保護者の緊急連絡先:区役所のケースワーカー担当者
バイト先の先輩などでも緊急連絡先として保証会社の審査に通りますので定職に就いていなくとも緊急連絡先になることは可能です。
~2017年頃までは、友人などでの緊急連絡先設定が可能でしたが、2019年現在では90%以上の管理会社や保証会社がNGを出します。(2019-10-28更新)
緊急連絡先も連帯保証人の同様に審査があるのではないか?と思う方は多いはずです。
しかし連帯保証人の申込書の記入欄には「勤務先」や「年収」などがありますが、緊急連絡先は勤務先を書く欄や年収を書く欄もない場合が多いですし、基本的には審査がありません。
ただ、これも緊急連絡先になる保証会社次第で基準が変わってきます。厳しい保証会社ですと、契約者の3親等以内の親族で30歳から59歳までの方が対象などと連帯保証人同等の条件を求めてくる場合があります。
緊急連絡先なのに、上記のようなケースは多くはないです。そういった場合には申込書や物件図面に緊急連絡先の条件など記載してあります。
もしそういった保証会社に当たってしまった場合は友人などを緊急連絡先にする事は諦めるか、他の保証会社を選ぶか、もしくはその物件自体を諦めるという選択肢がよろしいかと思います。
(それでも友人にお願いして保証会社審査を通したいという方は、
『虚偽の連絡先を書いていたらどうなる?部屋追い出されるの? 後編』のページ下部をご参照ください。)
いかがでしたか?
今回は緊急連絡先についてのアレコレを第3回にわけてまとめてみました!
緊急連絡先に嘘の記載をすることは契約違反であり、最悪退去の可能性も出てきてしまうので、決して良い事とは言いませんが、緊急時以外に連絡が行くこともないので、嘘を書いてもバレる可能性は低い。
また連帯保証人とは違い、友人や会社の同僚、学校の先生でも緊急連絡先になれる可能性がある!そして債務を負う責任もないので連帯保証人よりは比較的頼みやすい。ということも解りましたね!
嘘はいけませんが、工夫次第で緊急連絡先はどうとでもなります。しっかり下調べして悔いのないお引越しをしてくださいね!それでは、また!
本編のバックナンバーは下記の通りです。
【賃貸】緊急連絡先がいない…嘘でもいい?どんな時に連絡がいくのか 前編
【賃貸】緊急連絡先がいない…嘘でもいい?どんな時に連絡がいくのか 中編
【賃貸】緊急連絡先がいない…嘘でもいい?どんな時に連絡がいくのか 後編
〒164-0003
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付:2024/01/07 12:08
未成年が部屋を借りる方法を大公開!
17歳高校生でも借りれる?
保証人の親に知られない方法は?
収入とかなくてもいいの?
気になる方はすぐに↓チェック!
(この記事は、約3分でよめます)
目次
1. 未成年とは
2. どうして未成年は制限が多いの?
3. 17歳高校生はお部屋を借りることはできる?
4. 親が協力しないとできない?親には知られたくない。
5. 仕事や収入がなくても入居はできますか?
6. お金はいくらぐらい必要?いつまでに支払う?
7. まとめ
未成年とは
19歳以下(19歳含む)を指します。なお、成年(成人)は、20歳以上(20歳含む)を指します。これは、民法で140年前から決まっているルールです。
【超重要】
2023年(令和4年)4月1日から、改正民法により、成年年齢が引き下げられます。
20歳 → 18歳
140年ぶりの大改正です。覚えておきましょう!
どうして未成年は制限が多いの?
民法の第四条と第五条で以下のルールがあるからです。
第四条 年齢二十歳をもって、成年とする。
第五条 未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。ただし、単に権利を得、又は義務を免れる法律行為については、この限りでない。
2 前項の規定に反する法律行為は、取り消すことができる。
3 第一項の規定にかかわらず、法定代理人が目的を定めて処分を許した財産は、その目的の範囲内において、未成年者が自由に処分することができる。目的を定めないで処分を許した財産を処分するときも、同様とする。
要約すると、
第四条:成年=20歳以上
第五条:
(1)19歳以下が法律行為(契約とか)する場合には、法定代理人(以下、親)の同意をもらわないとダメ。ただし、義務を免れる法律行為(つまり一方的に未成年者が得する行為)については、親の同意を得ることなく、未成年者が一人でもできますよ。
例を挙げると、デメリットのない、金銭の贈与を受ける(お小遣いやお年玉)ことや、デメリットのある、金銭の贈与を受けたこと(借金)を帳消しにすることです。
(2)「(1)」のルールを破った契約は、なかったことにできる。
(3)未成年でも、自分のもの(お小遣いなど)であれば自由に使える。
この理由から、未成年者は自己判断能力が欠けているというのが140年前の人達の判断なのでしょう。現代の未成年者は、ネット普及により、物事の価値判断が幅広く備わっているように思います。
今回の改正民法は法律と実態の乖離を正す意味があるということです。
17歳高校生はお部屋を借りることはできる?
できます。
具体的なお部屋探しのイメージとしては、
①“融通がきく”不動産会社に行く。
②未成年契約可能な物件だけを探してもらう(※1)
※一般の方がSUUMOやHOME'Sで探すのは不可能に近いです。
③内見をする。
④気に入った物件を、親へ確認と許可を取る。
⑤申込をする(以下、申込み時)。
✔契約者:本人(未成年)
✔連帯保証人:親or親族
✔必要書類:身分証明書(学生証等)、親権者同意書(※2)
⑥初期費用を支払う&契約をする。
⑦鍵をもらって入居する。
という方法です。
(※1)親の承認が必要 or それに代わるものが必要になります。
(※2)不動産会社が親や親族宛てに送付する書面
親が協力しないとできない?親には知られたくない。
基本的にはできません。
しかし、審査が通りづらい方を専門としている不動産会社であれば可能です。
具体的な方法論としては、審査が緩い大家さんの物件や、未成年でも審査を通してくれる保証会社を使えば可能です。
ですが、通常の不動産会社ですと、年に1-2組ぐらいしか対応することがないため、この点の知識や経験値が乏しいのです。
そのため、問い合わせ時や来店時に「未成年はダメです」と言われるケースが多いようです。
※弊社エース不動産は毎月4-5組ご成約しております。
仕事や収入がなくても入居はできますか?
基本的にはできません。
ですが、こちらも上記のように面倒見のよい大家さんにもよります。そして、弊社エース不動産の物件であれば入居は可能です。
とはいえ、選択肢は2000件ある中で1部屋あるかないかです。そのため、通常の物件サイト(S●●MOやHO●E'S)などでは探し出せませんし、探し出せても審査は通りません。
お金はいくらぐらい必要?いつまでに支払う?
いわゆる、初期費用は、物件のエリアにもよりますが、
初期費用 = 総家賃×5ヵ月分
ぐらいが“都心部の相場”といわれています。例えば、家賃が6万円、管理費(共益費)が5,000円の場合は、32万円ほどが都心部の相場です。
※都心部=豊島、新宿、中野、渋谷、目黒、港区などの人気エリアです。
新宿を中心に考えた場合の初期費用の幅は下記を参考にしてください。
(シェアハウス等の共同住宅を除く)新宿区近郊の初期費用平均(家賃×●ヵ月)です。
A、新宿区から北(板橋区、埼玉の川口エリア):約3.5-4.5ヵ月分
B、新宿、中野区:約4.0-4.5ヵ月分
C、新宿区から南(渋谷、港、品川、太田区):約4.5-5.5ヵ月分
D、新宿まで電車で25分圏内の、埼玉エリア:約3.0-4.0ヵ月分
E、渋谷まで電車で25分圏内の、神奈川エリア:約4.0-4.5ヵ月分
F、東京まで電車で25分圏内の、千葉エリア:約3.5-4.0ヵ月分
G、エース不動産の都内全域の管理物件:約2.5-3.5ヵ月分
支払いのタイミングは、ズバリ『契約(入居)の前、1週間前まで』です。即日入居ができる物件だと、申込から契約までの3日以内です。支払い方法は、
・現金一括支払い
・クレジットカード分割支払い
・現金分割支払い
です。
まとめ
親に秘密で引っ越しを希望する若者が大変増えています。ただし、当然そこには法律とお金の壁があります。1つ1つクリアするのも大事ですが、エース不動産にお越しいただければ、1から丁寧に教えます。もちろん、その日に物件をお探しして、物件を決めることも可能です。不安でもまずは勇気を出して、お電話ください。
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カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付:2024/01/07 12:07
不動産賃貸の法人契約と個人契約では、審査要件や保証会社の審査項目が全く異なります。
法人契約は、個人の約3倍も審査を通すのが難しいです。
事前に知っておくといい裏ネタを公開します!
本編は【初級編】です。
(この記事は約3分でよめます)
目次
1 住居用物件の法人契約とは(1ページ目)
2 法人契約は審査が厳しい?(1ページ目)
3 審査に通りやすい法人の特徴(1ページ目)
4 審査に通りにくい法人の戦い方(例1)
4.1 審査に通りにくい法人の戦い方(例2)
4.2 審査に通りにくい法人の戦い方(例3)
4.3 審査に通りにくい法人の戦い方(例4)
5まとめ
4.審査に通りにくい法人の戦い方(例1)
前頁の審査に通りにくい法人は、事前準備をすることで、審査通過率を30-40%上げることができます。弊社で比較的多くあった事例をもとに説明します。
☑公式ホームページがない。
そもそも、情報化社会の昨今、ホームページがない会社自体があるかどうかという点です。
仮に実際そういった会社があったとしても、その会社は商売がうまくいくかということは疑問が残ります。
つまり、
ホームページがない=ホームページを作る必要がない→架空会社(ペーパーカンパニー)
ホームページがない=まだホームページができていない→新設会社
に該当しやすいです。
そのため、まずは至急、公式ホームページを作りましょう。
自作であれば『Wix』や『Word Press』であれば素人でも簡単に作成できます。
ただし、即席で作ったホームページは保証会社のプロは見抜いてきます。
家賃が安く、緩い保証会社であれば突破は可能ですが、いずれにしても高額家賃物件は難しいです。
まずは、ホームページを制作する会社へ依頼をしましょう。
弊社でも制作依頼を承ることは可能です。①すぐに仕上げれる②審査が通りやすい見栄えの③低価格なホームページを、作成いたします。(製作費は平均的に20~30万円程度です。)
審査に通りにくい法人の戦い方(例2)
次に多いのが、
☑債務超過(負債が純資産を上回っている状態)である。
債務超過をしている法人は、端的にいうと「人から借りた人工呼吸器を使って生きながらえている状態」というイメージです。
つまり、死ぬ寸前の状態です(経理に詳しい私から言うと既に死んでいる状態ですが)。
これに該当している代表者様は皆さま自信あり気に、
「決算は毎年している。」
「"最低限※”納税もしている。」
「税金対策用なので、毎年赤字決算である。」
と口を揃えて言います。税理士から聞く言葉をそのまま伝書鳩のようにおっしゃります。
そして、このような法人でも審査が通ると考えている方がいます。
※"最低限”=どの法人も1年に1回支払う税金「法人住民税の均等割り(7万円)」。会社が赤字でも支払う義務がある。
ハッキリ言って、甘いです。
結論としましては、戦うための方法論だけ記載しますと、
①貸借対照表の負債の部にある、「代表者(役員)借入金」を取り崩し、資本金を増資する。債務超過を解消して、税務署へ修正申告をする。
②法人契約は諦めて、個人契約をする。その後、個人で借りた物件を、転貸借契約で、法人に賃貸する。
という方法がとれます。
①の費用は、資本金の額の1000分の7のため、1000万増資する場合は7万円です。
②は(自身で賃貸借契約書を作成する場合)実質無料で可能です。
(本内容は、【上級編】で改めて説明します)
審査に通りにくい法人の戦い方(例3)
次に多いパータンが、
☑(税引き後)純利益が、~200万円以内である。
という内容です。
代表者の方は、なるべく税金は納めたくないため、ギリギリまで利益を削り、節税をする。
という考え方ではないでしょうか。経営としては、正攻法の1つですが、保証会社はこれを認めません。
例えば、1年間で利益が200万円の会社が、家賃30万円の物件を借りようとしたとします。
年間360万円(30万×12ヶ月)の費用増加です。200万の黒字が消し飛びます。そのため、審査が通りません。
身の丈に合わせるのであれば、家賃30万円の物件を借りるのであれば、500万以上は(税引き後)純利益ベースで欲しいところです。
審査に通りにくい法人の戦い方(例4)
審査時の重要度としては、低めですが、事例が多い内容のため記載します。
☑社会保険未加入法人。
というのは、中小企業でも比較的多くあると思います。
実態のない法人や、赤字会社であれば、ほぼ未加入です。
社会保険と労働保険の会社負担分というのは、実はとても費用が大きいのです。
ざっくりいうと、通常の人件費の1.3倍程度支払うイメージです(給与20万の場合は、会社は6万以上支払っています)。
そのため、経営状況がひっ迫していたり、会社経営に興味のない代表者だと、社会保険未加入のため保険証が国民健康保険証の場合が多いです。
賃貸の審査では、健康保険証が大きなポイントです。とくに金融系保証会社の場合、健康保険証が社保か国保かで、審査通過率が60%以上変わってきます。
とはいえ、現状ない場合は、国民健康保険証で審査に臨む必要があります。もし、国保も未加入の場合は、1週間程度で取得できますので、申込前に必ず取得してから審査に臨んでください。
↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓
5.まとめ
今回は法人契約をする際の【初級編】です。
法人と個人は法律上、別人格と定義されています。
しかしながら、個人の所有物を借りる不動産賃貸ビジネスでは、保証会社やオーナーがその理屈を理解するわけではありません。
そして、法人だからといって家賃支払い能力が高いというわけでもありません。
法人での契約の場合、支払い能力をプレゼンする際に、必ず会計の知識と、所得証明をする手法の数を認識しておく必要があります。一般的な賃貸仲介会社では、中堅以上の法人の取り扱いが多く、審査に通りにくい法人の取り扱いに慣れていません。
そのうえで仲介手数料が半額だからといって、やみくもに申込をして、保証会社を3社も4社も落ちた状態にあるお客様が後を絶ちません。一発勝負の審査で「とりあえず申込しよう」は命取りです。
(ある保証会社役員が言うには、保証会社では審査否決情報は3年や5年ではなく、半永久的に保存していると言っています)
次章【中級編】では、借りる目的別の事例と、審査を通したその具体的方法論を紹介します。
この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年 | 不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。 プライベートではお酒を飲むのが大好きで、トレーニング成果も夜の会食で行ってこい状態。 |
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エース不動産が“できること”
エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付:2024/01/07 12:06
未成年が部屋を借りる方法を大公開!
16歳高校生でも借りれる?
親に知られない方法は?
収入とかなくてもいいの?
気になる方はすぐに↓チェック!
(この記事は、約3分でよめます)
目次
1. 未成年とは
2. どうして未成年は制限が多いの?
3. 16歳高校生はお部屋を借りることはできる?
4. 親が協力しないとできない?親には知られたくない。
5. 仕事や収入がなくても入居はできますか?
6. お金はいくらぐらい必要?いつまでに支払う?
7. まとめ
未成年とは
19歳以下(19歳含む)を指します。なお、成年(成人)は、20歳以上(20歳含む)を指します。これは、民法で140年前から決まっているルールです。
【超重要】
2023年(令和4年)4月1日から、改正民法により、成年年齢が引き下げられます。
20歳 → 18歳
140年ぶりの大改正です。覚えておきましょう!
どうして未成年は制限が多いの?
民法の第四条と第五条で以下のルールがあるからです。
第四条 年齢二十歳をもって、成年とする。
第五条 未成年者が法律行為をするには、その法定代理人の同意を得なければならない。ただし、単に権利を得、又は義務を免れる法律行為については、この限りでない。
2 前項の規定に反する法律行為は、取り消すことができる。
3 第一項の規定にかかわらず、法定代理人が目的を定めて処分を許した財産は、その目的の範囲内において、未成年者が自由に処分することができる。目的を定めないで処分を許した財産を処分するときも、同様とする。
要約すると、
第四条:成年=20歳以上
第五条:
(1)19歳以下が法律行為(契約とか)する場合には、法定代理人(以下、親)の同意をもらわないとダメ。ただし、義務を免れる法律行為(つまり一方的に未成年者が得する行為)については、親の同意を得ることなく、未成年者が一人でもできますよ。
例を挙げると、デメリットのない、金銭の贈与を受ける(お小遣いやお年玉)ことや、デメリットのある、金銭の贈与を受けたこと(借金)を帳消しにすることです。
(2)「(1)」のルールを破った契約は、なかったことにできる。
(3)未成年でも、自分のもの(お小遣いなど)であれば自由に使える。
この理由から、未成年者は自己判断能力が欠けているというのが140年前の人達の判断なのでしょう。現代の未成年者は、ネット普及により、物事の価値判断が幅広く備わっているように思います。
今回の改正民法は法律と実態の乖離を正す意味があるということです。
16歳高校生はお部屋を借りることはできる?
できます。
具体的なお部屋探しのイメージとしては、
①“融通がきく”不動産会社に行く。
②未成年契約可能な物件だけを探してもらう(※1)
※一般の方がSUUMOやHOME'Sで探すのは不可能に近いです。
③内見をする。
④気に入った物件を、親へ確認と許可を取る。
⑤申込をする(以下、申込み時)。
✔契約者:本人(未成年)
✔連帯保証人:親or親族
✔必要書類:身分証明書(学生証等)、親権者同意書(※2)
⑥初期費用を支払う&契約をする。
⑦鍵をもらって入居する。
という方法です。
(※1)親の承認が必要 or それに代わるものが必要になります。
(※2)不動産会社が親や親族宛てに送付する書面
親が協力しないとできない?親には知られたくない。
基本的にはできません。
しかし、審査が通りづらい方を専門としている不動産会社であれば可能です。
具体的な方法論としては、審査が緩い大家さんの物件や、未成年でも審査を通してくれる保証会社を使えば可能です。
ですが、通常の不動産会社ですと、年に1-2組ぐらいしか対応することがないため、この点の知識や経験値が乏しいのです。
そのため、問い合わせ時や来店時に「未成年はダメです」と言われるケースが多いようです。
※弊社エース不動産は毎月4-5組ご成約しております。
仕事や収入がなくても入居はできますか?
基本的にはできません。
ですが、こちらも上記のように面倒見のよい大家さんにもよります。そして、弊社エース不動産の物件であれば入居は可能です。
とはいえ、選択肢は2000件ある中で1部屋あるかないかです。そのため、通常の物件サイト(S●●MOやHO●E'S)などでは探し出せませんし、探し出せても審査は通りません。
お金はいくらぐらい必要?いつまでに支払う?
いわゆる、初期費用は、物件のエリアにもよりますが、
初期費用 = 総家賃×5ヵ月分
ぐらいが“都心部の相場”といわれています。例えば、家賃が6万円、管理費(共益費)が5,000円の場合は、32万円ほどが都心部の相場です。
※都心部=豊島、新宿、中野、渋谷、目黒、港区などの人気エリアです。
新宿を中心に考えた場合の初期費用の幅は下記を参考にしてください。
(シェアハウス等の共同住宅を除く)新宿区近郊の初期費用平均(家賃×●ヵ月)です。
A、新宿区から北(板橋区、埼玉の川口エリア):約3.5-4.5ヵ月分
B、新宿、中野区:約4.0-4.5ヵ月分
C、新宿区から南(渋谷、港、品川、太田区):約4.5-5.5ヵ月分
D、新宿まで電車で25分圏内の、埼玉エリア:約3.0-4.0ヵ月分
E、渋谷まで電車で25分圏内の、神奈川エリア:約4.0-4.5ヵ月分
F、東京まで電車で25分圏内の、千葉エリア:約3.5-4.0ヵ月分
G、エース不動産の都内全域の管理物件:約2.5-3.5ヵ月分
支払いのタイミングは、ズバリ『契約(入居)の前、1週間前まで』です。即日入居ができる物件だと、申込から契約までの3日以内です。支払い方法は、
・現金一括支払い
・クレジットカード分割支払い
・現金分割支払い
です。
まとめ
親に秘密で引っ越しを希望する若者が大変増えています。ただし、当然そこには法律とお金の壁があります。1つ1つクリアするのも大事ですが、エース不動産にお越しいただければ、1から丁寧に教えます。もちろん、その日に物件をお探しして、物件を決めることも可能です。不安でもまずは勇気を出して、お電話ください。
エース不動産ができること。
審査なし物件はこちら↴ ※公開物件は一部です。
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エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。