BLOG,弊社では賃貸審査に落ちた場合でも安心の保証会社不要、保証人なし、緊急連絡先いない方専門のエース不動産 本店｜賃貸審査突破の専門不動産

保証会社により審査基準が変わります。保証会社の特徴をおさえれば審査は通ります

(この記事は、約３分で読めます)

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目次

1. 保証会社の審査は何を調べるのか

2. 保証会社の特徴をおさえておこう
　2.1 信販系保証会社(CIC)
　2.2 全国賃貸保証業協会（LICC）
　2.3 賃貸保証機構(旧LGO　新CGO)　
　2.4 独立系保証会社

3. まとめ

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1.  保証会社の審査は何を調べるのか

審査基準は保証会社により異なります。独自の審査基準があるので、明確に明かされているわけではありません。

一般的な審査や弊社の過去の成約事例から言える事はたくさんあります。絶対と言ってよいのは、借りたい物件の家賃に所得が見合っているか。ここは大きなポイントになるでしょう。

極端すぎる話をすると、アルバイトで毎月10万円を稼いでいる方が、家賃25万円のタワーマンションを借りたいと言っても審査は通りません。目安としては、総所得の1/3が基準となっております。

参考例として賃料80.000円の物件に申込した際、審査通過率が高い年収は288万円以上となります。

80.000円(賃料)×3(審査基準)×12(1年間)=2.880.000円

この基準を満たしていれば、審査の通過率は高くなります。

2.  保証会社の特徴をおさえておこう

審査に不安な方も多いと思います。では、皆様がどのような内容で審査に困っているのか。ここが一番のポイントなる部分です。

信販系、いわゆるカードブラックや消費者金融から借り入れがあったり、未払いがある場合に同じ信販系保証会社の審査がある物件に申込みをしても審査の承認は得られない可能性が9割です。

同じように、家賃を滞納している方が、同じ保証会社に申込して審査は通過しません。

保証会社同士も会社は違っても情報共有する時代です。何かしらの問題を抱えている方は、まず審査に特化している不動産会社へ相談する事が重要です。

なぜなら審査に詳しくないところに行くと、審査の通し方を知らないからです。

気に入った物件があったからといって、申込する事は非常に危ないです。もし審査が通過しなければデータに残ります。

次に気に入った物件があっても、審査に通過する確率が下がってしまう可能性があるからです。

そんな危険な事はしてはいけません。多少遠くても、審査に特化した不動産会社へ足を運ぶ事が、審査通過の最短ルートとなります。

下記て保証会社の情報を記載いたします。もし家賃の滞納や揉めている、過去に未払いがある場合は、同じグループに属している保証会社は審査が通りづらいです。

理由としては情報共有されている可能性が高いためです。

✓信販系保証会社(CIC)

株式会社アプラス
株式会社エポスカード
オリエントコーポレーション
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ
株式会社ライフ

✓全国賃貸保証業協会（LICC）

アーク株式会社
株式会社アルファー
株式会社エイト賃貸保証
エルズサポート株式会社
株式会社近畿保証サービス
興和アシスト株式会社
ジェイリース株式会社
全保連株式会社
株式会社宅建ブレインズ
賃住保証サービス株式会社
ナップ賃貸保証株式会社
ニッポンインシュア株式会社
ホームネット株式会社
株式会社ランドインシュア
株式会社ルームバンクインシュア

✓賃貸保証機構(旧LGO　新CGO)　 

ALEMO株式会社
株式会社Casa
日本セーフティー株式会社
フォーシーズ株式会社

✓独立系保証会社

書きませんが、実は独立系保証会社は意外と多いです。

しかし、家主や管理会社は保証会社を選ぶ際に、保証内容を非常に重要視します。
家賃保証以外にも、退去時、孤独死、駐車場料金、水道代、ハウスクリーニング、鍵交換、残置物処理、法的手続き、更新料などこのような保証内容が存在します。

これはやはり名前の知れ渡っている会社の方が保証内容が良いケースが多いため、独立系保証会社は使われていない事が多いです。

その為、審査に通過しやすいのは独立系保証会社ですが、実際に借りたい物件がそこの審査という確率が非常に少ないです。

審査に不安な方が、まず第一優先する事は、審査に特化した不動産会社へ足を運ぶ事です。

その次に、物件を選ぶ作業ですが、いくら気に入っても住めなければ意味がありません。そのため、審査に通過する物件選びをしましょう。

その為には、まずは皆様の状況をしっかりと不動産会社の担当者へ伝える事です。

信販系がダメなのか、家賃滞納や未払いがあるのか。どこの保証会社で滞納や未払いがあるのか。

重要な点がたくさんあるので、間違っても審査に特化していない不動産屋に行き相談しても無意味です。

われわれエース不動産の強みは、過去のノウハウを活かし審査の通過率が非常に高い事です。

また家主と直接取引ある物件も多数取り揃えており、保証会社もかなり緩いところも選択できることです。

まずは何か不安を抱えている方がいらっしゃれば、是非ご相談下さいませ。

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エース不動産ができること。

審査に不安な方必見！弊社がたたき出す驚きの審査通過率とは？

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 一般的な審査で落ちる確率

2. エース不動産で審査に落ちる確率

3. 審査通過率を上げている具体的方法や理由
　3.1 ツテのある大家さんの物件を借りる
　3.2 自社で所有している物件を契約する
　3.3 審査の緩い保証会社と提携している
　3.4 営業スタッフが保証会社で勤務経験あり

4. まとめ

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1.  一般的な審査で落ちる確率

まず、前提として「賃貸審査においてネガティブな要素がある」という条件で審査にかけた場合を想定します。例えば、「クレジットがブラック」「過去に家賃の滞納歴がある」「カードローンの滞納がある」などです。

一般的にこういった要素がある場合、審査に落ちる確率は75%～80%です。

（賃料は5万～15万程度の物件を想定。） 

2.  エース不動産で審査に落ちる確率

弊社エース不動産で同じようにネックを抱えた方の審査通過率を、創業以来過去8年間の実績から算出すると、5%～8％程度です。

つまり、90%以上の割合で審査を通過し、無事に契約にまで至っているわけです。

これには大きな理由があります。
エース不動産では、審査に”ネック”がある方でも審査に通過できるようノウハウを蓄積してきたからです。

弊社が行っている、審査が厳しい人でも突破できる具体的な方法を以下で述べていきます。

✓ツテのある大家さんの物件を借りる
付き合いの長い大家さんだと、これまで積み上げてきた信頼があるため、多少ネックがあるお客様でも目をつぶって審査を通してくれます。

ラフな言い方をすると「顔パス」のようなものです。
これまで数多くの大家さんと関係を築き上げてきた関係性があるからこそできるわけです。



✓自社で所有している物件を契約する
弊社は、物件を仲介（大家さんとお客様の橋渡し）をするだけでなく、自分たちで物件を保有して管理まで行っています。
例えば、一棟アパートや戸建て、区分マンションなど物件の種類はさまざまです。

つまり、自社が大家さんとして物件を貸し出して契約することも可能です。

この場合、審査基準は自社の一存で決めることができるため、他社の管理会社や保証会社の審査をかけることなく契約することが可能です。

余計な審査をかける必要がない分、ご来店から最短3日で入居、といったスピード感での契約も可能です。



✓審査の緩い保証会社と提携している
弊社では通常より審査の緩い保証会社と複数社提携しています。
審査が緩いとは、過去の家賃の滞納歴などを見ない、カードブラックでもOKなど。

たとえ1社落ちたとしても、複数社提携しているため、申請先の会社を変えてリベンジすることも可能です。



✓営業スタッフが保証会社で勤務経験あり
弊社の営業スタッフは全員、過去にどこかしらの保証会社で勤務経験があります。
そのため、審査の過程で見られるポイントを熟知しています。

お客様一人一人のバックグラウンドや審査ネックに合わせて、審査突破への戦略を練ることが可能です。

4. まとめ

不動産の審査に不安がある、困ったことがあるときは専門の不動産会社に相談するのが一番の近道です。
ただ、そういった専門会社は数少ないのが現状です。

もし審査でお困りの方は、ぜひ弊社までご相談ください。

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エース不動産ができること。

そもそも賃貸の審査とは何を用意し、何をするのかを公開致します。

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目次

1. 賃貸契約の入居審査とは

2. 審査で用意するものは

3. 賃貸審査でのチェック項目とは

4. まとめ

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1.  賃貸契約の入居審査とは

賃貸物件の場合、誰でも入居できるわけではありません。その為、入居審査というものがあります。

家主は借主を選ぶ権利があります。ほとんどの家主は、その物件をどこかの不動産屋へ管理委託しているケースが多く、管理会社の審査もあります。

他にも以前は保証人をたてて借りていたという方もいらっしゃるかもしれませんが、現在の賃貸募集の仕方としては保証会社へ加入する物件が9割以上となっております。

理由としては、保証人の高齢化により保証能力の低下であったり、保証会社が主流になり、万が一借主や保証人が賃料を滞納してしまった場合にも保証会社が代理で家主に賃料を支払うからです。
そうすることにより、家主は安心して入居者の募集が出来ます。

では、入居審査とは何をするかという問題です。

絶対にNGなのは反社会的勢力の方です。暴対法の施行により、賃貸物件を借りる事は不可能となりました。

では、一般の方が審査時に何をするかというとまず、借りるために申込書の記入が必要となります。

申込書にご本人のお名前・現住所・携帯電話番号・勤務先名・勤務先住所・勤務先電話番号・勤続年数・年収等の記載をします。

また、本人以外に必要な項目として、緊急連絡先の設定が必要です。緊急連絡先は原則同居されない身内の方で、お名前・現住所・生年月日・携帯電話の情報が必要となります。

生年月日を覚えていないという方も多くいらっしゃりますが、必要項目となるので、事前に確認しておくことをお勧めいたします。

少しでも不備があると審査が止まってしまうためです。他には、本人確認書類である免許証や保険証、パスポートを一緒に提出し審査が開始される流れとなります。

2.  審査で用意するものは

個人契約と法人契約ではご用意すべき書類が異なります。

物件により管理している会社が違うため、ご用意する書類も若干違いは出てきます。

まず、個人契約の場合
・免許証かパスポート
・保険証
・源泉徴収票か直近の給与明細3カ月分
これが必要となる場合が多いです。

審査が厳しいところですと、課税証明書や納税証明書を求められる場合もありますので、ご注意下さい。

次に法人契約の場合法人の規模により審査に必要な種類が異なります。

・謄本
・決算書
・入居者の身分証

審査が厳しい管理会社の場合はさらに
・決算書3基分
・会社概要のパンフレット
・印鑑証明書
・代表者が保証人となり、代表者の身分証と印鑑証明書、収入証明

このあたりが一般的に必要とされる書類です。

印鑑証明書の提出が必要となる場合は、契約書にも実印を押印するケースが多いです。そのあたりも事前に確認しておいた方がスムーズに手続きが出来ます。

チェックされる項目は複数御座います。

見た目

物件の内見時に管理会社や家主が立ち会うケースがあります。

この時は細心の注意が必要となります。まず、見た目は必ず見られます。

髪の毛の色や髪型、タトゥーが入っているか話し方はどんな感じか。見た目で判断されることも多いので何か当てはまる方は、事前に対策を考えた方が良いと思います。

次に、立ち会いがない場合は申込書や身分証明書で判断されます。

身分証

免許証をお持ちの方は、免許証番号を確認してみてください。横並びの12桁の数字が御座います。最後の数字は免許証再交付の数です。そこが1でもついていると審査に落とす管理会社もあるので注意しましょう。

余談ですが、私も若いころに車の上に財布を置いて、そのまま置いたのを忘れ車を走らせ自宅へ帰ってから気付き・・・財布ごと無くしてしまいました。その為、最後の数字は1になっております。

物件選びさえ間違わなければ、そこで審査に落ちる事もないので安心してください。

また、保険証が社会保険と国民健康保険では、審査基準がだいぶ変わります。社会保険に加入していると会社への在籍確認の電話が入らないケースも多いです。それだけで審査の時間はだいぶ削減されます。

電話連絡

身分証以外のチェック項目でいうと、本人確認や会社への在籍確認、緊急連絡先への電話連絡が入る場合が御座います。

本人確認に関して電話対応をしっかりしましょう。丁寧にわかりやすくはっきりしゃべると印象は良いです。逆に、言葉使いが悪かったり、話し方が乱暴ですと審査で断られてしまう可能性が高まります。

会社への在籍確認に関して会社に存在しない(在籍していない)と言われてしまうと審査は否認となります。

在籍はしているが、外出中や休みという対応であれば、まったく問題ないです。緊急連絡先への確認に関して事前に引っ越しをする旨と電話連絡が入る旨を伝えて了承を得ましょう。

申込書

記入事項に未記入があると審査は進みません。その為、ご本人の内容以外の緊急連絡情報は事前に承諾を得て、すぐに記入できるように事前準備をしておきましょう。

内容としては、お名前・現住所・生年月日・携帯電話の情報が必要となります。もし、保証人様となって頂ける場合は、追加で勤務先の情報も必要となります。聞きづらいかもしれませんが、年収も記入欄にあるので忘れずに聞いておくと良いです。

また、これは重要な部分ですが申込書に虚偽があると入居でも強制解約となる場合がありますので、注意して下さい。

年収

年収は重要な項目の一つです。一般的に月収の1/3が家賃の目安となります。

例えば借りたい物件の総賃料が70.000円だった場合。

70.000円×3(審査基準)=210.000円(月収)となります。

この基準を満たしていれば、審査は通る可能性が高いです。ただし、審査が厳しい場合は審査基準が3ではなく3.3の計算となります。

勤続年数や転職

勤続年数が1年未満の場合は、前職の内容も一緒に聞かれる場合があります。
また添付書類として、前職の源泉徴収票の依頼を求められる事もあります。

また、現職の源泉徴収票が出ていない可能性が高いので、給与明細3カ月分もご用意しておいた方が良いです。転職の場合は、採用通知書や内定通知書が必要となります。

もしその書面がない場合は、管理会社の基準にもよりますが、過去の経験では、内定や採用が決定したメールの文章でも審査が承認となった事もありますので、そういった文面は大事にしてください。

4. まとめ

賃貸物件に住むには、まず物件の申込みをして審査があります。そのため、事前に申込内容や緊急連絡先情報、必要書類のご準備をしておきましょう。

また、審査に不安がある方が非常に多いと思います。

過去に家賃の滞納をしている、信販系ブラック、犯罪歴がある、無職や生活保護受給者など弊社エース不動産ではあらゆる方に対応しております。まずは、何でもご相談頂ければかならずお力になれます。

お気軽にお問い合わせを頂ければ幸いです。

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メルカリ分割払い(メルペイスマート払い)を滞納するとブラックリスト確定。確実に影響する賃貸審査に通過する方法を公開。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

目次

1. メルカリ分割払い(メルペイスマート払いの定額払い)とは

2. 定額払い契約中は信用情報機関に信用情報が提供される

3. 賃貸審査に与える影響とは

4. 物件の選び方は

5. まとめ

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1.  メルカリ分割払い(メルペイスマート払いの定額払い)とは

メルペイスマート払いの購入代金の清算を月々にわけることができるサービスです。

ただし分割するので手数料が別途かかるので注意しましょう。

定額払いの利用には審査があり、誰でも利用できるものではありません。

簡単に言うと、カードローンと同様に審査があるという事となり
ます。

ただし、審査自体は割と緩いとされております。

カードローンに落ちた方でも通る事もあるそうです。

また、20歳未満の方は、このサービスの利用は出来ないそうです。

メルペイスマート払いとは、当月の購入代金を翌月にまとめて清算できるサービスです。

メルカリでの買い物や、メルカリ以外のWebサービス、ネットでの買い物およびコンビニなど全国のメルペイが使えるお店での支払いに利用できます。

通常は翌月に一括清算となりますが、任意で「定額払い」も選択できます。

メルペイスマート払いの特徴

・借入上限金額が20万円まで
・アプリで簡単に申込みが可能
・金利が3.0%~15.0%と低金利
・メルカリの売上金で返済が可能
・在籍確認や郵送物がない

2.  定額払い契約中は信用情報機関に信用情報が提供される

ご存じない方も多いみたいなので、重要なお話です。

メルペイスマート払いの定額払いには審査があります。

簡単に言うとカードローンと同様です。

最近では、携帯電話の分割金等もあるため、分割が滞納していると
審査にひっかかってしまう方もいらっしゃるので注意が必要です。

メルペイスマート払いの定額払い利用中は、信用情報機関に信用
情報が提供されてしまいます。

その為、携帯電話の分割同様にメルペイ定額払いの滞納にも注意が
必要となります。

滞納するとCIC等の情報機関に登録されてしまいます。

ここに登録されてしまうと、支払い完了から5年から10年はデータ
ベースに登録されてしまいます。

そうなると今後の人生に大きな影響が出てしまうので、細心の注意が
必要となります。

もしご利用中の方やこれから利用予定の方は、しっかり支払いが出来る
買い物をお勧めいたします。

ここからが本題です。

賃貸物件を借りる際にも、保証会社の審査があります。

保証会社の審査も先ほど出たCICの情報を元に審査をする場合があります。

そうなるとメルペイスマート払いの定額払いや携帯電話の分割滞納がある方は審査が通過しないという状況になってしまいます。

最近の賃貸事情としては、信販系審査が6割以上となります。

何かしら分割払いの滞納をしていると審査に通らないので気を付けて下さい。

では、そういった方がどうしたら審査に通過するかを次にご紹介致します。

4. 物件の選び方は

まず、大前提として信販系の保証会社への申込みはやめましょう。

理由としては、CIC等の情報機関に登録されていたら審査に通過しない為です。

では、どのような物件に申込みすれば審査に通過するかという問題です。

答えは簡単で、信販系保証の物件を除けば良いだけです。

信販系以外で、信用系保証会社や独立系保証会社というのがあります。

信用系よりも独立系保証会社の方が審査は緩い傾向にあります。

信用系は他保証会社との連携がある場合があり、独立系はそこの保証会社
単体での審査となります。

ただし、皆様が物件検索した際に、この物件は信販系だとわかる可能性は非常に少ないです。

また弊社のように審査や保証会社に詳しい不動産屋であれば、どのように物件を選べば良いかを熟知しております。

しかし、審査や保証会社に詳しくない不動産業者へ行くと、特に気にせず希望条件で物件を提案されます。

その為、審査に落ちる確率が非常に高いです。

弊社へお越しいただくお客様のほとんどが、他社で審査に落ちたという方が
多いです。

審査に一度でも落ちてしまうと、次に借りる際に影響が出ます。

まずは、審査に詳しい、または保証会社に詳しい不動産へ必ず足を運んで
下さい。

5. まとめ

メルペイスマート払いの定額払いで滞納してしまっている方でも物件の審査は通ります。

ただし、どの物件でも審査が通るわけではないので、そこは妥協も必要となります。

保証会社や管理会社の審査の難易度を熟知している不動産屋へ相談し物件選びは慎重に行いましょう。

審査は必ず通るので、ご安心ください。

また、メルペイ定額払いに限らず、カードローンや消費者金融等の借入がある方も多いと思いますが、弊社エース不動産では毎日同じような状況の方がいらっしゃっております。

皆様、審査は通っているので、安心してお部屋探しにいらっしゃって下さい。

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エース不動産ができること。

審査が緩い保証会社は存在します。

審査に落ちて不安な方も審査が通りやすい保証会社はココだ

(この記事は、約３分で読めます)

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目次

1. 保証会社の難易度の違いとは

2. 審査の緩い保証会社は

3. まとめ

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1. 保証会社の難易度の違いとは

賃貸物件を借りる際、保証会社の加入はほぼ必須といって良いです。

以前は保証人必須という時代もありましたが、高齢化や保証能力の問題から、保証人ではなく保証会社必須という物件が増えております。

保証会社の数も把握出来ているだけでも日本全国に150社ほどあるのですが、どのような違いがあり、どのような審査基準かで審査の難易度が変わります。

審査が厳しいとされている順は以下の通りです。
独立系＜信用系＜信販系

独立系の保証会社は、他の保証会社と情報共有せず、独自の審査基準を設けており、
自社の審査基準をクリアしていれば審査は通過するため、賃貸物件の審査をする保証会社の中では一番緩いと言われております。

信用系保証会社は、加盟団体が存在し、同じ加盟団体に所属している保証会社の情報を共有しております。

その為、もし家賃の滞納歴や保証会社と揉めたことがある場合に関しては、同じ団体に所属の保証会社の審査が通らない事もあるので、注意が必要です。

この信用系保証会社は厳しくもないですが、緩いわけでもありません。
全体的なイメージとしては、緩い方に分類はされます。

信販系保証会社は、CIC、JICC、JBA等の個人信用情報センターの情報を正式に照会できる保証会社です。

その為、クレジットカードの滞納・消費者金融のローン・車のローン・自己破産・債務整理・任意整理・携帯電話の割賦金滞納・奨学金の滞納等がある方は、審査に通過する確率がほぼ0になります。

保証会社の中では、この信販系保証会社が一番審査に厳しいです。

他にも大手管理会社の審査も厳しいので、物件が気に入っても審査が通るかが最大の問題といえます。

2. 審査の緩い保証会社は

これまでの成約事例からみて審査が非常に柔軟で緩い保証会社を公開いたします。

ただし、誰にでも当てはまるわけではありません。

理由としては、信販系トラブルがあるのか、家賃滞納歴があるのか、犯罪歴があるのか、仕事内容に不安があるのか。

皆様、それぞれ審査に不安に感じる事はバラバラだからです。ただし、そんな方々でも審査に柔軟な保証会社を公開致します。参考にしてください。

・株式会社いえらぶパートナーズ
・株式会社オーロラ
・株式会社CAPCO AGENCY
・株式会社近畿保証サービス
・株式会社クレデンス
・大成賃貸保証株式会社
・株式会社宅建ブレインズ
・株式会社ダ・カーポ
・ナップ賃貸保証株式会社
・日本賃貸住宅保証機構株式会社
・一般社団法人　日本住活保全協会
・ハウスリーブ株式会社
・株式会社P-Rent
・株式会社フェアー信用保証
・フォーシーズ株式会社
・プラザ賃貸管理保証株式会社

最後に弊社も保証会社を運営しております。
・Royale Insure（ロイヤルインシュア）

審査に不安な方は、このような保証会社であれば、割と柔軟に審査が通過する場合が多いです。

上記でも書いたように、どなたにも審査に不安があり、不安な点は人それぞれです。
今回は、どんな方でも審査に通過できる審査が緩い保証会社を公開致しました。

ただし、物件により、利用できる保証会社が決まっています。
気になる物件があっても、まずは審査に詳しい不動産会社にご相談するところから始めてください。審査に不安を持っている方が、むやみやたらに気に入った物件があっても申込する事は危険です。

それで審査に落ちてしまうと、次の審査に問題が生じるためです。
一度でも審査に落ちた事のある方、審査に不安を持っている方は、是非、弊社エース不動産へお問い合わせを頂ければお部屋探しのお手伝いも可能です。

弊社の過去の実績は、驚異の審査通過率92%と審査や保証会社、管理会社に詳しく特化しております。

まずは、何でもご相談下さいませ。もちろん弊社でなくても、審査や保証会社に詳しい不動産屋さんがお近くにあれば、そこにお問い合わせをしても足を運んでも良いと思います。

皆様が安心してお部屋探しを出来る事と安心して生活できる事が第一です。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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エース不動産ができること。

東京都内であれば物件は常に多くあり、必ず優良物件は見つかります。物件は常に入れ替わっており、新築完成時期は優良物件が増えます。

(この記事は、約5分で読めます)

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目次

1. 引越し時期の狙い目は？
    1.1 今住んでいる所の解約予告
    1.2 新しいお部屋の入居のタイミング
    1.3 年間の物件の動き

2. 物件が多い時期はあるの？

3. 新築が建つタイミングは？

4. 滞納退去や審査に不安な方は

5. まとめ

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1. 引越し時期の狙い目は？

今回は、よくお問い合わせをいただく質問にお答えいたします。

引越し時期や物件はいつが多いの？というご質問を多く頂きます。

まず、引越し時期の狙い目はあるのかどうかです。

正直、狙い目はありません。
理由としては、東京都内であれば常に物件は動いている為です。

例えば、マンションの総戸数が29戸あったとします。
この29世帯は、いつどのタイミングで退去するかと考えたときに同じタイミングで退去はしません。

その為、マンションやアパートが複数建っている地域で、お探しの条件に該当する物件は年間通して常に募集があると言えます。

✓今住んでいる所の解約予告

探し方のポイントとして重要なのは、今住んでいらっしゃる所の解約予告の確認をしましょう。

実家にお住まいであれば、好きなタイミングでお引越しが出来ます。

しかし、ご自身の名義で契約しているマンションやアパートに住んでいれば、解約予告というものがあります。

これは、現在契約している契約書内に記載があります。

一般的に多いのは、1ケ月前予告ですが、なかには2ケ月前という物件も存在します。

まずは、契約書を確認して解約はいつなのかを確認しましょう。

✓新しいお部屋の入居のタイミング

引越し先を決める流れとして、まずは物件の確定です。

確定後に申込手続きをします。

申込とは、指定の書式にお名前・現住所・勤務先情報・緊急連絡先情報の記入やWEB上で入力をする、併せて身分証明書や収入証明書を提出する作業です。

ここが重要なポイントとなりますのでおさえておきましょう。

一番多いのは、申込から2週間後に家賃が発生するという流れです。

その為、申込するタイミングや物件を探すタイミングを合わせる事。
ここが重要となります。

なぜなら、今募集があるものは期間が空けばすぐになくなってしまいます。

審査に不安だから早めに探すという方もいらっしゃいますが、今ある物件は時期をずらせばなくなります。

申込するタイミングが出来たら、今なくても最新で別の物件が出てきます。
焦らず、タイミングを合わせる事が必要と言えます。

また、申込をしたのは良いが、入居日は延ばせないとなれば、家賃がかかってくるからです。

今住んでいる所の家賃と新しいお部屋の家賃が被ってしまうため、家賃の支払いが二重になってしまっても問題なければ、お好きなタイミングでお部屋を決めても問題ないです。

もし、二重払いが嫌だという場合に関しては、現住居の解約を先に出す事をお勧めいたします。

特に解約予告が2ケ月前の方に関しては、先に解約しても2ヶ月間の猶予期間があります。

解約日の3週間くらい前にお探しし、決めればタイミングは良いと思います。

✓年間の物件の動き

年間を通して物件は常に動いております。

よく1月から3月の繁忙期だけが物件が動いており、他はそんなに動かないでしょ？なんて言われます。

これは大きな間違いです。

常に転職や転勤、東京都内から東京都内へ、更新や手狭、独立や同棲解消等の理由で都内の物件の動きは非常に多いです。

では、年間を通して、どんな動きになっているかを簡単にお伝えいたします。

1月から4月までは、新社会人・新入学生が入ってきます。
1月から3月まではご存じだった方も多いと思います。
4月に関しては、大学に通い始めてから決めるという方もまだまだ多い時期
なんです。

ちなみに、上にお兄さんやお姉さんがいらっしゃる親御様は繁忙期を経験済。

繁忙期の状況としては、遅ければ遅いほど物件がなくなります。

皆さん同じ条件で探す方が多いためです。例えば、大学近くで、バストイレ別で検索をかけると12月・1月はまだあります。

2月・3月になるとほぼなくなる状態になります。

要望通りの物件がなくなるのを経験している親御さんは、空家賃を支払って
でも物件確保する方も多い時期です。

また、勘違いされている方も多いので注意点があり、2月や3月に部屋は空くんでしょ？なんてこともよく言われます。

答えとしては、確かに空きます。

しかし3月末までに入居したいという方が多い中、その要望通りにはいきません。

なぜかと言うと、退去した物件は退去後に内装クリーニングが入ります。

内装クリーニング業者も同様に繁忙期となり、手が回らない時期です。

内装アップ未定の物件が多いので、空室にはなっているが入居出来ない物件が複数存在します。その点ご注意下さい。

5・6月に関しては、地方から転勤で入ってくる方が多いです。

7・8月に関しては、夏休みという事もあり、単身以外でファミリー層も動く時期となっております。

9・10月も5・6月と同様に人事異動で転勤の方が多い時期のイメージです。

会社により転勤の時期も違いますが、10月は毎年特に多く感じられます。

11・12月は年内に引っ越しをして、新年は新居で新しい年を迎えたいという方が多くいらっしゃいます。

このような動きで、都内のマンションやアパートは常に動いております。

タワーマンションにお住まいの方は、同じタワー内で移動される方も多く物件はすぐに決まってしまいます。

2. 物件が多い時期はあるの？

この質問がご来店頂き、接客時に一番多いです。

東京都内であれば、常に入れ替わりがあるので、この時期は多いですという回答は出来ません。

あえて言うのであれば、それは新築が建つタイミングです。

1月から3月の繁忙期に向けて新築を建てる事が多いです。
理由としては、年間通して一番の繁忙期であり入居者が増える時期だからです。

その時期に新築で募集をかけると、すぐに決まる事が多いからです。
ただし、注意点が2つ

・入居を3月末までにしたい方は、完成時期を見落とさないでください。
完成が3月中旬となっている物件は出来れば避けましょう。

なぜなら、雨や何かしらの事情で工事が延期になり完成が遅れてしまうなんてこともあり得ます。

せっかく決めたのに、完成がずれ込み入居のタイミングが遅れてしまうとなると、地方から出てくる方や現住居の退去が決まっている方は、家がなくなってしまいます。

・新築は完成前に全部屋申込みが入り、募集がなくなるケースが多いです。

建築中は内見も出来ず、室内の写真がない場合も多いです。
未内見で契約しないといけない場合も多いので、最低限設備と立地は確認すること忘れないでください。

先ほども話してしまいましたが、1月から3月は新築が一番多く建ちます。

ただし、この時期以外でも年中新築工事は行っております。

毎月、新築は建っていますが、ご自身の探しているエリアや予算でヒットするかは別問題となります。

4. 滞納退去や審査に不安な方は

弊社の強みでもある、審査や保証会社に通りづらい方のお問い合わせが多いので、お話しさせて頂きます。

今までは仕事をしていたが、コロナの影響で収入が減ってしまった。
仕事がなくなってしまったという方も多くいらっしゃいます。

収入が減り、今まで通り家賃の支払いが出来なくなり、家賃を2ケ月滞納してしまい強制退去となって引越しをしないといけない方が増えました。

そういった方は、すぐに新居を探しましょう。

滞納退去で新居を探すのは、審査が通りづらいです。
どこの保証会社で滞納してしまったのかをしっかり把握し、審査や保証会社へ詳しい不動産屋へ足を運んで下さい。一般的な不動産屋へ足を運んでも遠回りです。

理由としては、保証会社に詳しくない、要するに審査に詳しくないので、物件のご紹介は出来ても、審査が通る・通らないは別問題です。審査に通らなければ引越しは出来ません。

また、滞納退去で審査に厳しいのに、更に審査に落ちてしまうと、次に決める物件の審査にも影響があります。

まずは、詳しい不動産屋さんとしっかり相談して、審査に通過する物件選びが最も重要な行動です。

審査に不安な方も多いと思いますが、その理由は人それぞれです。

仕事柄なのか、収入的なのか、初期費用の問題なのか、家賃滞納や信販系NG等、他にも多数理由はあります。

そのあたりは下記ブログを参考にしてください。

5. まとめ

引越し時期や物件が多い時期というのは、特にありません。

それぞれの方にあったタイミングでお探しする事が重要です。

どのタイミングか分からない方は、弊社でもサポート出来ますので、お電話・メール・LINEにてお問合せ下さいませ。

事前に現住居の契約書をご確認頂き、解約予告は1ケ月前なのか。2ケ月前なのかは把握してきましょう。

また、更新のタイミングでお引越しされる方も多いです。

いつまでに更新しない旨を管理会社へ伝えるのかも覚えておきましょう。

審査に不安、保証会社に通らない、保証人がいない、いかなる理由でも物件は見つかります。

我々エース不動産はそういった要望に数多く応えてきました。

物件は年間通してなくなることはありませんので、焦らずに審査や保証会社へ詳しい不動産屋としっかりお話しして段取りを組みましょう。

この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。 プライベートではお酒を飲むのが大好きで、トレーニング成果も夜の会食で行ってこい状態。

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不安点を回避すれば、お部屋は必ず契約できます。

まずは不安点をしっかりと打ち合わせをしましょう。

(この記事は、約5分で読めます)

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目次

1. 賃貸の審査とは
   1.1 保証会社審査
   1.2 家主審査
   1.3 管理会社審査

2. 申込時と契約時に用意する書類とは
   2.1 申込時
   2.2 契約時

3. 審査の不安材料
   3.1 信販系トラブル
   3.2 家賃滞納歴
   3.3 職業
   3.4 無職

4. 物件選びのポイント
   4.1 審査の通る物件にする
   4.2 エリアを広げる

5. まとめ

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1. 賃貸の審査とは

賃貸の物件を借りる際、必ず通るのが入居審査です。

では、審査とはいったい何をしているのかという部分です。
まずは入居申込書の記載があります。

最近では、WEB上で申込する物件も増えてきています。

申込とは、申込人と原則は身内の方で緊急連絡先の設定が必要となり、
お名前・現住所・携帯電話番号・生年月日・勤務先名・勤務先住所・勤務先電話番号・勤続年数・年収ほか
物件により追加で情報が必要となります。

審査の過程で、申込人と緊急連絡先に電話連絡が入る場合もあります。

緊急連絡先の方には、事前にその旨を伝えておくと審査がスムーズです。

また、よくあるのが緊急連絡先の生年月日が分からないという方も多いです。

聞きづらいかもしれませんが、審査で必ず必要となりますので、事前に確認をしておきましょう。

それでは、審査の流れとなります。

✓保証会社審査

申込書の記入が終わりましたら、審査開始です。

最近では一昔前と違い、保証人ではなく保証会社必須加入という物件が主流となっています。

なぜなら、保証人の高齢化で保証能力の低下や、入居者が万が一家賃を滞納した場合に家主が保証人に連絡して代わりに立替えて払って下さい。などの連絡するのも大変な作業です。

電話がすぐにつながれば良いですが、繋がらない、折返しもないとなれば直接保証人の家に行くなど大変です。もし地方に住んでいれば交通費もかかりますし、行っても会えない可能性も出てきます。

結果、保証会社が主流になり、今まで家主がやっていた行動を保証会社がやってくれるので家主は楽になります。万が一、入居者が家賃を滞納しても代理で保証会社が家主に家賃を支払い、保証会社が入居者へ請求します。

入居者が入居期間中や退去時費用の支払い等で問題を起こしても家主は保証会社が対応してくれるので、家主としてはメリットしかないと言えます。

では、保証会社の審査とは何をチェックするのかです。

入居申込書と身分証を元にチェックするのですが、申込人の仕事内容、年齢、年収など細かくチェックする所が多いです。

まずは家賃をしっかり支払っていけるのかをチェックするので、審査基準というものがあります。

一般的には、支払い能力があるかの判断は賃料の3倍の月収が必要となっております。

例えば、家賃60.000円の物件を借りたい場合

60.000円×3(審査基準)=180.000円です。

180.000円の月収を得ている事が証明できれば、審査は通りやすいとされます。

証明とは、給与明細や源泉徴収票の事を指しております。

また、保証会社にはいくつかの種類がある事を覚えておきましょう。

信用情報機関での審査をする会社と信用情報機関での審査をしない
保証会社が存在します。

信用情報機関での審査をする場合とは、いわゆるブラックリストに
登録されているかどうかです。

例えば、消費者金融の借入やカードローン、最近では携帯電話の分割支払金などの情報を閲覧し問題がないかをチェックされます。

もしここに引っかかってしまえば、審査は承認されない可能性が非常に高いです。

自己破産されている方も該当しますので、注意が必要です。

気に入った物件があっても、保証会社がどこなのかというのが問題となりますので、もし審査に不安がある方は、まずは気に入った物件があってもインターネットで掲載している業者に問い合わせをしない事。

審査や保証会社へ特化した不動産業者へ問い合わせをする事からはじめると良いです。

そうすることによって、審査の通過率が格段と上がります。

もし、その物件がダメだとしても条件に近く審査に通りやすい物件の提案をしてもらえます。

✓家主審査

家主により審査の具合は変わります。

家主審査といっても、反社会的勢力や金融事故の情報は調べないので、もし保証会社の利用なしで保証人をたてれば良い物件であれば、保証人の内容次第で審査は柔軟なイメージです。

一般的に多いのは、管理会社に任せているから、管理会社が承認すれば良いという家主が多いです。

中には、家主が入居者と面談(顔合わせ)するような物件も存在します。

これは物件次第ですが、極めてまれなケースです。

✓管理会社審査

管理会社は原則家主に変わり、入居後に入居者とやり取りする事が仕事となります。

その為、入居した後にトラブルになりそうな方は審査で断るケースがあります。

管理会社は入居者情報を元に勤務先内容やSNS等で、その方がどういった方かをチェックします。

過去の実例として、賃貸の一戸建てを貸した際に住居で貸したが、その一戸建て内でYouTubeの撮影をしていました。それも室内を汚してしまうような内容の投稿が多かったので、その一戸建ては強制解約となりました。

新しく借りる際にも、管理会社はそういった投稿までチェックし、入居後に何か問題が起こりそうな場合は、申込みの段階で断るケースがあります。

他にも申込書の内容では会社員なのに、SNS上では水商売をやっている内容の投稿があったりすると断られる事もあります。

2. 申込時と契約時に用意する書類とは

✓申込時

個人契約の場合

・顔写真付きの身分証明書(免許証かパスポート)
・保険証
・収入証明書(給与明細3カ月分、源泉徴収、確定申告など)

法人契約の場合

・会社謄本
・決算書3期分
・入居者身分証明書

✓契約時

個人契約の場合

・身分証の原本コピー(オモテ・ウラ)
・現住所の住民票3ヵ月以内に取得のもの
・収入証明書のコピー
・家賃引き落とし用の口座情報と口座印

法人契約の場合

・会社概要か会社案内のパンフレット
・会社謄本
・入居者身分証

また、個人、法人に関わらず物件により実印契約の場合もあります。

その際、実印のご用意はもちろんですが、印鑑証明書の提出も必須となります。

もし印鑑登録されていない場合は、お住まいの地域の役所に実印登録されたい印鑑を持参して印鑑登録をしましょう。印鑑と顔写真付きの身分証明書を持参していれば、時間にもよりますが、原則当日に印鑑証明書の発行も可能です。

あくまでも一般的な必要書類を書きましたので、物件により必要書類が異なりますので、申込や契約したい物件の必要書類は事前に確認を取る必要があります。

それぞれ審査で不安な点は異なると思います。

その方にあった対処法や物件の探し方は異なりますので、審査や保証会社に特化した不動産会社へ問い合わせをすることが契約への近道です。

弊社も審査に不安な方をメインにご対応させて頂いています。
毎日何組もの方を対応させて頂いており、保証会社や審査に詳しいので、不安点がありましたら、何でもご相談下さいませ。

✓信販系トラブル

信販系トラブルとは、いわゆるブラックリスト入りしているかどうかです。

ブラックリスト入りしてしまうと、支払いの完済から5年から10年データは残ってしまうと言われております。

その期間は、賃貸物件の審査にも影響が出てしまいますので、これから審査に出す場合や審査に落ちてしまった方は、審査や保証会社に特化した不動産屋へ問い合わせをしましょう。

過去に自己破産されている、任意整理や債務整理されている方。

携帯電話の分割金の滞納なども最近では引っかかってしまいます。

直近で増えてきているのは、メルカリの普及により、メルペイ定額払い(翌月後払い)の設定をして、支払いが遅れた場合も信用情報に傷がついてしまうので気をつけましょう。

他にも奨学金や自動車ローン、消費者金融の借入なども関係します。

信用情報を見る保証会社は以下のとおりです。

株式会社アプラス
株式会社エポスカード
株式会社オリエントコーポレーション
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ
株式会社ライフ

✓家賃滞納歴

家賃の滞納歴がある方は、まずどこの保証会社で滞納したことがあるのか。

ここを必ず覚えておきましょう。

先ほどの信用情報を見る会社とは別に、大きく分けて以下の保証協会があります。

全国賃貸保証業協会（LICC）
賃貸保証機構(旧LGO　現CGO)
独立系保証会社

どこの保証会社で滞納しているかにより、同じグループに属している場合は情報共有されており、審査で引っかかってしまいます。引っかかってしまうという事は、審査否認となるため、どこの保証会社の家賃滞納があるかも重要なポイントとなります。

✓職業

職業に関してですが、風俗やキャバクラ、芸能関係などの水商売は特に審査が厳しいです。

理由としては、安定した収入を得られない可能性がある事や生活リズムの違いが大きな原因です。

水商売=体を壊してしまうと収入がなくなってしまうという考えがあります。

実例で言うならば、キャバクラ勤務の女性がお酒の飲みすぎで、胃に穴があいてしまい1ケ月勤務できなかった方がいました。そうなるとまるまる1ケ月無収入という結果になり、家賃を滞納してしまった。

風俗業の方で、性病にかかり数か月勤務できなくなり、家賃を滞納してしまい、結果強制退去となってしまった。

このように、会社員のように有給休暇等なく、自分の体が資本となる仕事の場合は審査が非常に厳しいです。

しかし、中には水商売でも良いと言ってくれる物件も存在はしております。

物件数としては非常に少ないため、家賃や初期費用の設定が高めである可能性は
高いです。

✓無職

無職の方の場合、審査が一番厳しいです。

理由として、なぜ無職なのかという事です。

例えば、体を壊して働けない、持病があり働けない等の理由であれば、生活保護の対象になるはずです。

生活保護の受給者であれば、無職よりは審査が通る、または受け入れてくれる物件が増えます。

なぜ無職なのかという理由次第では、審査の土台にのる事もあります。

過去の成約事例でいうと、親が残した遺産があり貯金が2.000万円ある。

その為、引っ越し時に通帳残高の写しを提出して審査承認となっています。

物件や保証会社により、預貯金審査出来るものと出来ないものがありますのでご注意下さい。

また、借りたい物件の賃料にもよりますが、過去の例で言うと賃料の3カ月分から24カ月分の預貯金額で審査承認の事例はあります。

現状無職でも、これから仕事が決まっている方は問題ないと言えます。

正社員であれば、採用通知書や内定通知書の発行がされていれば、それが証明
となるため、審査も通りやすいです。

ただし、採用通知書や内定通知書内に年収や月収の記載があるほうがより良いです。

4. 物件選びのポイント

一般的に審査に不安がないようであれば、サイトに公開されている物件から好きなものを選べます。しかし、審査に不安がある方が同じように探しても審査に引っかかってしまう可能性の方が高いです。

理由として、物件を選んでもどこの保証会社の審査が行われるかの記載がない場合が多いからです。

例えば、信販系審査が通らない方が信販系審査する物件に申込しても審査は通りません。

同じように、家賃滞納がある方が、同じグループに属している保証会社の物件に申込しても審査が通らないです。

そういった見極めが必要となるため、審査や保証会社に特化している不動産屋へ足を運びましょう。

一般サイトで物件を探し、物件公開している不動産屋へ行っても、審査に詳しくないところが多いです。

審査が通るか分からないが、とりあえず申込してみましょう。

この行動が一番危険です。

審査が通らなければ、次の物件の申込みにも影響します。

一度でも審査に落ちてしまうと履歴が残るので、一件目の審査が何よりも重要となります。

✓審査の通る物件にする

審査に通りやすい物件を選ぶことが第一優先です。

どこの保証会社で滞納したのかにもよりますが、独立系保証会社が審査は一番緩いと言われています。

お探しのエリアや価格帯で、独立系保証会社の物件が出てくれば良いですが、一般的には有名な保証会社を使っている管理会社や家主は多いです。

そういった物件を避けて、審査に緩い保証会社の物件選びが審査承認の近道となります。

また、我々エース不動産は家主と直接つながっている物件も多く、保証会社も承認率が高いところをご用意しております。

弊社紹介であれば、過去の審査承認率が驚異の92%を維持しておりますので、もし不安が少しでもある方はご相談下さいませ。

✓エリアを広げる

お探しのエリアで、もし物件が見つからなかった場合は、同じ沿線上で
数駅延ばす、隣の区も検索範囲に入れてみてはいかがでしょうか？

そういった妥協で物件が見つかる事もあります。

5. まとめ

審査に不安がある方でも必ず物件は見つかります。

まずは、ご自身の審査に不安な事を、審査に特化した不動産屋へ細かく話して打ち合わせしましょう。

審査に不安があっても、必ず抜け道はあります。

また、状況次第では多少の妥協が必要となる場合もあります。

お部屋の条件面やエリアを変える事により、良い物件と巡り合える事もありますので、そのあたりも担当の営業マンと話してみると良いと思います。

この記事を書いた人 青木 業界歴 15年

15年間の不動産歴を元に、お客様へ最適なお部屋探しを提供いたします。上野で不動産経験が長いため、特に東側のエリアは得意です。 人生の思い出の1ページにそんなお部屋探しを目指します！

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エース不動産ができること。

賃貸物件を契約する際に、連帯保証人を選定しなければならない場合があります。連帯保証人とは、契約者が万が一家賃の支払いを延滞した場合や失踪した方に、契約者と同じ債務や管理責任を負わなければならない人を意味します。

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連帯保証人と保証人の違い

連帯保証人と保証人の立場は異なります。

法律的には、連帯保証人も保証人にしても借主が支払いを怠った場合、借主の代わりに返済することになります。

しかし保証人の場合ならまず借主に対して家賃の支払いを求められますが、連帯保証人には「催告の抗弁権」、つまり「連帯保証人が家賃の返済を請求された場合に、入居者に催告して支払いを拒否することができる権利」がありません。

請求された段階で必ず支払う義務が発生するのです。連帯保証人は「保証した人と一緒になって契約を結んでいる」という位置づけと考えていいです。

最大の役割は家賃滞納時の金銭の保証

大家さんは賃貸としてマンションなどの物件を貸し出すわけですが、どうしても入居者が家賃の支払いを怠ったときの保険がほしいと考えます。家賃の滞納は大家さんにとって最も避けたいことであり、入居者が家賃を支払わなかったとしても連帯保証人が家賃を払ってくれれば問題はほぼありません。

そのため連帯保証人を選定することで、これらのリスクをなくし金銭の保証をしているのです。

金銭以外の賃借人の責任を保証
例えば入居中にお隣の部屋同士で騒音トラブルがあった際、いくら本人に注意しても改善が見られない場合は連帯保証人を通じて本人に注意することができます。その他ですと、入居者(借主)が失踪(突然いなくなる)した場合、室内に残された残置物を撤去するこも必要です。

賃貸の連帯保証人ってどういう人がなれるの？

一般的な認識は以下条件があります。

● 国内在住
● 3親等以内の血縁者(従弟はOK)
● 一定の収入がある方（パート/アルバイト/年金受給者除く）
● 収入が賃借人よりも多い(1.2倍以上)
● 年齢が35～60歳未満（が望ましい）

上記は商慣習上の理解です。具体例を下記にまとめました。

【OK】
　(A)45歳の父親、正社員で勤続15年、年収500万
　(B)55歳の叔父、公務員で勤続30年、年収800万
　(C)35歳の叔父、公務員で勤続30年、年収800万

【ｸﾞﾚｰ】
　(D)31歳の弟、士業(弁護士や税理士等)で勤続3年、年収750万
　(E)60歳の父、再雇用で勤続38年、年収700万
　(F)50歳の母、自営業で起業歴20年、年収650万

【NG】
　(G)35歳の弟、正社員で勤続1年、年収250万
　(H)45歳の父、正社員で勤続10年、年収500万だが自己破産経歴有
　(I)40歳の姉、水商売で水歴15年、年収850万

【例外】
　(J)23歳の弟、Toutuberで起業4年、年収1,550万、純資産(不動産等)5,000万
　(K)75歳の父、会社の会長、年収1,000万
　(L)40歳の3親等以外の親戚、国会議員歴5年、年収2,000万
　(M)40歳の父、無職、資産化不労所得年収2,000万
　(N)30歳の兄、会社員で対象の保証会社で勤務、年収400万

※あくまで当社調査及び実績を基にした例です。

一般的には、信頼できる人というものは、安定した職業に勤めている支払能力のある人が十分に信頼できる人といえます。

学生であれば現役で勤めている親、就職した子供や兄弟であれば連帯保証人として認められることが大半です。安定した職業に就職しているということが大きなポイントとなります。

なお、十分に信頼できるからと友人に連帯保証人を頼もうと考える人もいらっしゃいます。しかし今は交流があっても数年後には疎遠になっているケースも考えられることや、親族に比べ責任感が希薄になりがちなため、基本的に友人を連帯保証人にすることはできないとしていることが多いです。

支払い能力が十分にある人でも、いくら親や兄弟だからといっても、定年退職していたり、療養中であったりすると支払い能力があるとはいえません。連帯保証人は万が一の場合、借主に代わって支払いを求められますので、相応の収入が必要です。

そのため安定した収入がある、現役で働いている方が望ましいのです。

連帯保証人になるために必要なもの

・印鑑証明書
・収入証明書(源泉徴収票、直近の給与3カ月分)
・住民票

不動産会社にもよりますが、連帯保証人は借主と同じ債務を負担することになるため、借主が準備する書類とほぼ同じ書類が必要になるケースが多いです。

連帯保証人にお願いしたいと考えている人には部屋探しを開始した段階でお願いしておけばスムーズに手続きすることができるでしょう。

連帯保証人になれない人もいる

働いていればすべての人が連帯保証人になれるわけではありません。借主同様、連帯保証人も審査の対象となります。

年金暮らしや年収が少ない場合で、連帯保証人として認められるには、どのくらいの年収が必要なのでしょうか。これに関しては、審査は物件や大家さんによってさまざまですので明確な金額の規定はありません。

なにより、家賃によって変わります。例えば、月数万円の物件であれば審査のハードルが下がる場合もありますが、家賃が高額になればなるほどに、ハードルは高くなるものと考えてよいでしょう。少なくとも借主よりも年収が多いほうが望ましいです。

大家さんの立場にとっては、収入が低い人を連帯保証人に選定されたとしても、万が一、借主が支払いを延滞した場合に代わって支払えないことも想像できます。そのようなリスクを避けるために、年金暮らしや年収の少ない人は審査が通りづらくなります。

複数の保証人を立てれば連帯保証人とするケースも

一人の連帯保証人を立てずとも、複数の保証人で対応している不動産会社もあります。複数の保証人を立てることで、万が一の際に家賃回収できる人が増えリスクが減るという考え方です。不動産会社や物件によって異なりますので、契約前に確認してみましょう。

クレジット払いによって連帯保証人を立てないケースも

最近では家賃をクレジットカードで支払える物件が少しずつ増えてきました。クレジットカードでの支払いを選択することによって、カード会社が一旦家賃を負担し、後日借主がカード会社に支払いをすることになります。カード払いにすることによって、連帯保証人を立てなくても支払いがスムーズに行われるので、連帯保証人は不要となるという仕組みです。

契約上どうしても連帯保証人を立てなければならない物件もありますが、決して形式上だけで立てるものではありません。今回紹介したように、立てた側にも立てられた側にも重大な責任があることを覚えておきましょう。

連帯保証人には迷惑をかけないことが大前提

「連帯保証人を立てたから家賃を延滞していい」というわけではもちろんありません。トラブルを避けるために契約上連帯保証人が必要というだけで、基本的に支払いは借主が行うことが大前提です。家族や親戚を連帯保証人に選定したからといって迷惑をかけてはいけません。

お部屋探しや賃貸契約で困ったときは、ぜひエース不動産にご相談を今回はアパートなどの賃貸契約における連帯保証人について紹介しました。契約周りは複雑で、分からないことも多いと思います。もしわからない項目があれば、私達エース不動産にお気軽にお問い合わせください。

シングルマザーでも審査に通る方法や審査基準を満たす方法とは

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目次
1. シングルマザーの審査はなぜ厳しいのか
   1.1 子供の年齢
   1.2 仕事の問題と収入
   1.3 間取りの問題

2. 審査基準は状況次第で変わる
   2.1 職業や雇用形態がどうなっているか
   2.2 年収や月収がどれくらいか
   2.3 近くに身内が住んでいるか

3. どのような探し方が良いか
   3.1 保証会社の審査が緩い物件
   3.2 管理会社の融通が利く物件
   3.3 なるべく希望条件を少なくする

4. まとめ

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1. シングルマザーの審査はなぜ厳しいのか

母子家庭・シングルマザーが何故審査に通らないのか。

この内容は、色々な事が考えられます。

まずは、仕事をしているかどうか。

また何の仕事をしているのかというのも問題です。

次に、お子様の年齢も関係してきます。

✓子供の年齢

お子様が小さいと夜泣きする、足音がうるさい等の騒音トラブルがあるので、近隣住人のクレームを考えて入居出来ない物件も多くあります。子供の年齢が何歳かにより嫌がられるケースが多いです。

特に嫌がられるのは、0歳から3歳です。

夜泣きするというのが一つの理由です。

やはり近隣住人からのクレームになると家主や管理会社は対応しなくてはなりません。

これは他の方と比べると大きな手間となるので、嫌がる家主や管理会社が多いことから審査に通らない原因となります。

次に嫌がられる年齢は中学生未満です。

どうしても小学生となると、周りの事を考えないケースが多いので、足音も気にしないため、足音がうるさいというクレームが近隣住人から入ってしまいます。

✓仕事の問題と収入

シングルマザーの方の多くは、仕事をしていても子供のお迎えという大事な事が関わってきます。

そうなると、一般的な会社員と違いフルタイムで働く事が出来ない現状があります。

そうなると仕事も選ばなくてはなりません。

昼間の仕事でアルバイトやパートで生計を立てている方も多いでしょう。

昼間に働いている場合、日中は誰が子供の面倒をみるかという問題から、近隣に親戚や身内が住んでいるという問題も大きく関わってきます。

収入の多い仕事を選ぶ方も多いですが、キャバクラ等の夜職で生計を立てている方も多くいらっしゃると思いますが、原則は賃貸審査で夜職は審査に通りづらい事もあり、家主も嫌がる方が多いです。

他にも、元旦那からの養育費やお住まいの市区町村から手当てがあるので、それで生計を立てている場合も多いかと思います。

そういった場合も審査は厳しくなるケースが高いです。
理由としては、養育費の支払いがされないケースが多いからです。

最初は払ってもらっていたが、徐々に支払いがされなくなったケースが多いというのが現状だからです。

多いときには、全体の8割が未払いといった現状です。
その為、その金額はあてにならず、審査基準の金額としても見てもらえないケースがほとんどです。

原則の話でいうと賃貸物件を借りたい場合、賃料の3カ月分の月収が審査基準と言われております。

仮に賃料が70.000円だった場合、70.000円×3の210.000円の月収が必要となります。

年収であらわすと210.000円×12の2.520.000円が必要です。

毎月の給与明細や源泉徴収で、この金額が超えているかが審査に通るかどうかの基準となります。

✓間取りの問題

多く方が、子供と2人だから1Rや1Kで良いという方が多いです。

ご自身が良くても、それを管理会社が許してくれるかどうかが問題です。

一般的に1Rや1Kは単身入居の間取りです。

結果、その建物は単身者しか入居していなかったらどうでしょう。

周りの方が今まで何もなく普通に生活できていたところに、子供を連れて入ったら、泣き声や足音などの騒音問題が考えられます。

そういった懸念点があることから入居を断られてしまうケースがほとんどです。

もちろん、数は少ないですが、そういった間取りでも受け入れてくれる管理会社の物件もゼロではありません。

しかし、探しているエリアや価格帯で物件があるかは別問題です。

間取りとして間違いないのは、1LDKや2DKといった間取りです。

しかし、1Rや1Kと比べれば相場も高くなります。

 審査は人それぞれ、過去の状況や現状の違いがあるので、審査に特化した不動産屋へ出向くか問い合わせをするのが正解です。

理由としては、審査に特化していなければ、審査に詳しくありません。

とりあえず申込してみましょう。という業者が多いです。

これは絶対にNGです。

理由としては、審査に一度でも落ちれば、次の審査がより厳しくなるためです。

そのため、1件目の申込みほど大事なことはありません。

✓職業や雇用形態がどうなっているか

まずは、仕事をしているのかどうかです。

大家さんの考えとしては、お仕事をしていない場合、どうやって家賃を払うのかという心配が出てきます。

その為、母子家庭・シングルマザーの方でも定職についている方は審査通過率も高くなります。

正社員で社会保険加入であれば、審査はほぼ問題ないといっても良いでしょう。

ただし、お子様の年齢や性別により審査基準が変わります。

問題になってくるのは、仕事をしていない方です。

仕事をしていないで、母子家庭・シングルマザーの方がお部屋探しをする場合にまず重要なのが審査です。

原則、無職での審査は非常に物件が限られます。

何故なら、入居後の家賃支払いは誰がどのようにするのかという問題が出てくるからです。

更にお子様がいらっしゃると、より難易度は増します。

元旦那の養育費や市区町村の手当だけで大丈夫なのかどうか。
元旦那からの養育費はいつまで続くのか。

日中のお子様の面倒は誰が見るのか等、不安要素がたくさんあるため、審査は非常に厳しい現状です。

先ほどと内容が少しかぶってしまいますが、職業も審査に関係してきます。

嫌がられる職業は水商売です。

具体的に言うと、キャバクラや風俗の方は、物件を選べるほど数がないです。

どうしても安定した収入を得られない、体を壊せば働けなくなる、結果収入がなくなるのが水商売です。

そういった事から、ほとんどの物件が水商売NGとなっております。

他にも昼夜逆の生活スタイルの仕事はNGが出やすいです。

それ以外の方であれば、審査は柔軟ですが、一番審査に通りやすいのは社会保険に加入の正社員です。

アルバイトやパートよりも安定した収入がある。
ボーナスもある場合が多く、審査にも通りやすい傾向にあります。

✓年収や月収がどれくらいか

年収や月収も審査に大きく関わります。

先ほど話した、審査基準で借りたい家賃総額の3倍の月収が審査基準です。

よく、ひとり親手当や養育費があるから大丈夫という方がいますが審査をするのは、家主や保証会社です。

自分が大丈夫でも家主や保証会社が承認しなければ住む事は出来ません。

こういった部分も含めて、審査に特化した不動産屋へ話を聞く事が部屋を借りるための最短ルートとなります。

✓近くに身内が住んでいるか

ここも審査において多少影響してきます。

日中働いている方の場合、子供が家に帰る時間帯に親が家にいるのかどうかです。

子供が1人で家にいるというのはあまりよくないです。

その為、身内が近場にいていつでも面倒を見てもらえる環境にあるのかどうかです。

近場にいて、いつでも面倒を見てもらえる環境にあるというのは審査においてもプラス要素となります。

3. どのような探し方が良いか

母子家庭・シングルマザーの方は、まず物件の審査に詳しい不動産屋へ足を運びましょう。

一般の方は、一般サイトのSUUMO等で検索しても良いのですが、母子家庭・シングルマザーの方が一般サイトで探しても参考になりません。

理由は簡単です。
母子家庭・シングルマザー向けに物件公開されていないからです。

仮に2人入居可と表示があったとしても、実はお子様の入居不可なんて物件も多いです。

広告掲載されているのもが母子家庭・シングルマザー向けのサイトではないので、あくまでもお探しのエリアや間取りの相場を調べる程度で見て頂くイメージが良いかと思います。

結果、探し方のポイントです。

まずは、審査に詳しい不動産屋へ足を運び、ご自身の状況をしっかりと話す事です。

また、担当してくれるスタッフがどれだけ親身に対応してくれるかが重要です。

タイミングとしては、引っ越しをしたい3週間前に物件探しをしましょう。

原則、申込から2週間後の家賃発生となる場合が多いです。
あまり早く部屋を決めても、無駄に家賃がかかります。
タイミングも重要となります。

また、審査に詳しくない不動産屋へ行くのは絶対にNGです。
もしそこで審査に落ちてしまえば、次に借りたい物件の審査に影響が出てしまいます。

最後に、実際に引っ越しをする際、初期費用がかかります。

初期費用とは何か

・前家賃(翌月家賃)
・当月日割り家賃
・仲介手数料
・鍵交換
・保険
・保証会社
・その他付帯サービス

こういった初期費用の準備も事前にご用意が必要です。

✓保証会社の審査が緩い物件

賃貸物件を借りる際に必ずと言っても良いほど保証会社の加入があります。

一昔前は、保証人が必須と言う物件がほとんどでしたが、
現在の募集条件は9割以上の物件が、保証会社必須となっております。

保証会社も複数あり、信販系の審査をする場合や過去の家賃滞納歴をみる保証会社もあります。

では、どういった保証会社が審査に緩いかです。

答えとしては、独立系保証会社と言って、独自の審査基準を設けている保証会社です。

ここは、過去の他社の滞納歴や信販系トラブルの履歴もみません。

そのため、犯罪歴等なければ審査に通過する可能性が高いです。

✓管理会社の融通が利く物件

管理会社も家賃をしっかり支払ってくれるなら、子供がいても了承してくれるところもあります。

数多くはありませんが、そういった融通の利く物件を探す必要があります。

✓なるべく希望条件を少なくする

かなり物件が絞られてしまうので、あまり無茶な要望はやめましょう。

例えば、何も審査に不安がない方が求めるような条件です。

バス・トレイ別で、洗面台も独立じゃないと嫌。なんて事を言うと家賃相場も上がりますし、初期費用も高くなります。

もちろん、それなりに収入もあり、初期費用もご準備出来るのであれば問題ないですが、
初期費用もあまりない、家賃も相場よりも安い場合、業者によっては、話すら聞いてくれません。

弊社へお越しいただくお客様の多くも、他社に何件かいったが門前払いされたという方が多いです。

あまり無茶をいうとそうなってしまうので気をつけましょう。

4. まとめ

母子家庭・シングルマザーの方が部屋を借りる際、審査は非常に厳しくはなってしまいます。

しかし、物件を借りる事が出来ない訳ではありません。
弊社でも何件もの契約を交わしてきた実績が御座います。

まずは、エリアや賃料、初期費用の準備をしましょう。

また弊社は、そういった方の需要に合わせて、審査に柔軟な物件を複数取り扱っております。

まずは審査に柔軟な物件探しをお手伝いさせて頂きますので、一度審査に落ちてしまった方でもご安心ください。

この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。

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