審査連敗でも希望あり！信用の低い個人事業主が賃貸審査を通す方法

赤字決算のフリーランス・個人事業主でも保証会社の審査を突破する方法
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報　/　投稿日付：2025/12/09 20:16

審査連敗でも希望あり！信用の低い個人事業主でも審査に通過する方法をお伝えします

目次

1. フリーランス・個人事業主の入居審査が厳しくなる理由

2. 保証会社を通さず部屋を借りる方法５選
 2.1 家賃の目安
2.2 事業開始2年間は避ける
2.3 預金残高額を提示する
2.4 大手管理会社物件は避ける
 2.5 「長く住んでくれそう」と思わせる

3. 決め手は、「審査に強い不動産屋」を味方につけること

 4. まとめ

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1. フリーランス・個人事業主の入居審査が厳しくなる理由

フリーランスや個人事業主（自営業）の方は、それだけで審査で厳しい目で見られます。

なぜなら、

・サラリーマンに比べて収入が不安定

・社会的信用が低い

とみなされるからです。

特に保証会社は家賃の支払い能力を中心に審査（収入審査）をかけられるので、厳しく評価されることがあります。

しかしながら、「売上や収入があるのだから、所得を抑えていても審査くらい通るだろう」とか、「たかだか賃貸を借りるくらい余裕だろう」と高をくくっている方も中にはいらっしゃいます。

しかし、現実はそう甘くはありません。

なのでまずは「個人事業主である以上、審査は厳しいものになる」と自覚することが、物件探しの第一歩と言えます。

また、節税目的のため決算を赤字で報告している方も多いと思います。

この場合、審査はさらに厳しさを増します。

それでも物件探しを諦めるのはまだ早いです！

今回の記事では、赤字決算のフリーランス・個人事業主でも賃貸審査を突破する方法をご紹介します。

2. 赤字でも審査を通過するためにできる方法５選

■家賃の目安

一般的な場合、家賃の目安は月収の3分の1と言われます。

しかし、それはあくまでサラリーマン会社員等、安定的な収入が保証されている場合です。

個人事業主やフリーランスはもう少し家賃水準を下げたほうが無難です。

可能であれば目安は月収の20%以内に抑えましょう。

■事業開始2年間は避ける

実際のところ、開業から2年以内の場合審査をかけたとしても門前払いになることがほとんどです。

今後も収入が確保し続けられる確証が薄いからです。

特に開業から日が浅いと、収入も低いため家賃に対して支払い能力が追い付いていないとみなされます。

目安として家賃8万以上の物件から収入審査や勤務先審査の水準がグっと厳しくなるので、

それ以上の物件に申し込む際は特に注意が必要です。

また、開業されたばかりの方は、本来提出が必要である収入証明書等に代わるものとして、

売上見込書類や試算表などが提出できない方が多いので、審査に引っかかってしまうことがあります。

■預金残高額を提示する

決算が赤字でも、銀行預金残高を審査に加味してもらえることがあります。

家賃の２年分相等の額が口座に入っていれば、通過の確率はかなり高くなります。

補足ですが、収入や資産を所有しており家賃をしっかり払っていけることを証明するための書類は具体的には以下の５つです。

・確定申告書

・支払調書

・納税証明書

・口座の残高証明書

・入金履歴がわかる通帳写し

■大手管理会社物件は避ける

大手財閥系管理会社（三井・三菱と名のつく管理会社）の賃貸物件は

所得はもちろん、事業年数や国民健康保険か社会保険か、事業内容など普通の管理会社うおり厳しくチェックされます。

以下の項目に該当する場合、大手管理会社の審査に落ちやすいです。

・事業内容が不透明

・収入が多くても所得が少ない

・課税証明書や納税証明書の提出ができない

・事業年数が短い

■「長く住んでくれそう」と思わせる

大家さんは空室リスクを避けるため、できるだけ長く住んでもらえる借主に借りてもらいたいと思っています。

たとえ先のことが分からなかったとしても、「できるだけ長く住みたいと考えている」と伝えておきましょう。

また、引っ越し理由としてはプライベートがらみの理由よりも仕事関係の理由のほうが、そこに居る必要性をアピールでき、より好印象を与えることができます。

例えば、新宿でキャバクラ遊びがしたいから新宿周辺に住みたいという理由はNGです。取引先が近くにある、とか仕事でよく行く必要があるとか、そういった理由のほうが好ましいです。

↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓

3. 決め手は、「審査に強い不動産屋」を味方につける

同じ焼き肉屋でも牛角と叙々苑では顧客層が全くちがうように、

不動産屋でも得意なエリア、物件、顧客属性はそれぞれ全く違ってきます。

高級タワーマンションが得意な不動産屋もあれば、事務所物件に強い不動産屋もあります。

まずは、普通では絶対に審査が通らないだろうと思われる人でも、あの手この手で審査に通してくれる不動産屋を探すことが重要です。

営業トーク的な話になってしまいますが、弊社エース不動産では他社で保証会社の審査が惨敗だった方（水商売・無職・自己破産歴ありの個人事業主・犯罪歴あり、など）を無事審査通過に導いてきました。

そして、最後に極論を言ってしまえば、物件探しで最も重要な点は「不動産屋から信頼してもらう」ことです。

例えば、

・メールや電話での対応・言葉づかい

・店を訪問した時の行動や身なり

・内見時の行動

実は、不動産屋はお客さんのこのような一挙手一投足を詳しく見ています。

マナーや常識、話し方や言葉の選び方、目線や仕草などから、「信頼できる人物かどうか？」を常に判断しようとしています。

ただ何も難しいことではありません。

「丁寧な言葉づかいでハッキリと話す」とか「礼儀正しくする」とか、最低限のマナーに気を付けて対応すれば充分です。

「この人は大丈夫そうだな」と思ってもらえれば、属性的に審査が厳しくても不動産屋は味方になってくれます。

４. まとめ

【1】フリーランス・個人事業主の入居審査が厳しくなる理由

個人事業主・フリーランスの方は、サラリーマンと比べて「収入の安定性」「社会的信用」が低くみなされるため審査が厳しくなります。
特に決算で赤字を出していたり事業開始から間もなかったりする場合、保証会社や管理会社に「家賃を継続して支払えるか」といった懸念を持たれやすいです。
まずは「審査に備えて自分の属性が一般的な契約者よりも不利であること」を理解しておくことが、物件探しの第一歩となります。

【2】保証会社を通さず部屋を借りる方法５選

家賃の目安を抑える：
会社員なら月収の3分の1が目安ですが、個人事業主ではより厳しい基準があり、目安として月収の20％以内に家賃を抑えた方が安心です。
事業開始2年間は避ける：
開業から間もない段階では収入の継続性が疑われ、審査で不利になりやすいため、契約を急がず準備期間を持つのがベストです。
預金残高を提示する：
赤字決算でも、家賃の2年分程度の預金残高があれば「家賃支払い能力の補強材料」として有利に働きます。
大手管理会社物件は避ける：
大手財閥系管理会社の物件では審査基準が非常に厳しく、個人事業主・フリーランスでは通りにくいため、管理会社の規模や審査実績を確認しましょう。
「長く住んでくれそう」と思わせる：
貸主は空室リスクを嫌うため、引っ越し理由を仕事関連、家賃を継続して支払う意志があると伝えることで審査を有利にできます。

【3】決め手は、「審査に強い不動産屋」を味方につけること

不動産会社には得意とする物件、顧客属性、提携保証会社があります。一般向けでは契約が難しい属性でも対応実績のある会社を選ぶことが審査突破の鍵です。
営業担当者に信頼してもらえるよう、言葉遣いや態度、内見時の姿勢など基本的なマナーを守ることで「この人なら大丈夫そうだ」という印象を与えられます。
審査が厳しいという自覚を持ちつつ、「準備をきちんとする」「物件選びを戦略的に行う」姿勢が、不動産会社との信頼関係構築につながります。

【4】まとめ

個人事業主・フリーランスで「信用が低い」「何度も審査に落ちた」という状況でも、賃貸契約に道はあります。
重要なのは、まず自分の属性の弱点を理解し、家賃水準を抑える、預金を提示する、物件・管理会社・保証会社を慎重に選ぶといった準備を行うことです。
そして、「審査に強い不動産会社」を味方につけることで、単なる物件紹介ではなく、属性に応じた物件提案・審査戦略を一緒に考えてもらえる可能性が高まります。
先に落ちた経験があっても、準備を整え、適切な物件・会社を選べば、次こそ「通る」可能性があります。諦めず、戦略的に動いることが、契約成功への近道です。
11. 赤字決算のフリーランスが審査を突破するための戦略（FAQ）
Q1. 赤字決算のフリーランスでも賃貸審査を突破できる方法はありますか？
**はい、戦略的な準備をすれば可能です。** 赤字決算は不利ですが、支払い能力を証明するための**預金残高を提示**する、**家賃水準を下げる**、**審査に強い不動産屋を味方につける**、といった複合的な対策を講じることで、審査通過の可能性を大きく高められます。

Q2. 赤字決算で収入が低い場合、家賃はどの程度に抑えるべきですか？
通常の会社員が月収の3分の1なのに対し、個人事業主は審査基準が厳しいため、**月収の20%以内**に抑えることが強く推奨されます。家賃設定を下げることで、収入の不安定さや赤字決算によるマイナス評価を補うことができます。

Q3. 赤字決算で「預金残高を提示する」場合、目安はいくらですか？
**家賃の2年分相等の額**が口座にあれば、審査通過の確率はかなり高くなるとされています。預金残高を提示することで、赤字であっても長期的な支払い能力があると保証会社に証明できます。具体的には、**口座の残高証明書**や**入金履歴がわかる通帳写し**を用意しましょう。

Q4. 審査に通りづらい個人事業主が避けるべき物件の特徴はありますか？
**大手財閥系管理会社（三井・三菱など）の物件**は避けるべきです。これらの管理会社は、事業年数、所得、事業内容などを非常に厳しくチェックするため、事業内容が不透明、所得が少ない、事業年数が短いといった個人事業主の属性では審査に落ちやすい傾向があります。
Q5. 不動産屋の担当者に信頼してもらうための具体的な行動は何ですか？
**基本的なマナーと誠実さ**を示すことです。
- **言葉遣い**：メールや電話、店頭での対応を丁寧にする。
- **身なり・行動**：店を訪問する際や内見時の服装や行動に気を配る。
- **物件探しの理由**：引っ越し理由を仕事関係のものにし、「長く住みたい」という意向を伝える。
「この人は大丈夫そうだ」と信頼してもらえれば、不動産屋は審査通過に向けて力を尽くしてくれます。