2022年11月の保証会社不要、保証人なしの記事一覧｜BLOG｜エース不動産 本店｜賃貸審査突破の専門不動産

オフィス・店舗の賃貸保証に強いSFビルサポート。その審査の基準や特徴を大公開！

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目次

1 SFビルサポートの概要
2 SFビルサポートは信用系保証会社
3 審査にかかる時間はどれぐらいか
4 審査に必要な書類
5 保証料
6 原状回復保証料
7 本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある？
8 SFビルサポートに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする？
9 まとめ

050-7587-0297

１.SFビルサポートの概要

会社名称：SFビルサポート株式会社
本社所在地 ：東京都千代田区有楽町一丁目2番2号 東宝日比谷ビル8階
会社設立：2005年（平成17年）
資本金：50百万円（サンフロンティア不動産　100%出資）



LGO(現在はCGOに改名)に加盟した信用系保証会社で、
一都三県の店舗やオフィス物件に特化した家賃保証会社です。

親会社はサンフロンティア不動産という、オフィスビルやホテルの開発を得意とする不動産会社です。
東証プライム市場に上場しているため、財務基盤が強固であることが特徴です。

２.SFビルサポートは信用系保証会社

保証会社は大きく3つに分類できます。

①独立系
②信用系(LICC、LGO※現在はCGOに改名)
③信販系

審査通過難易度は、①＜②＜③という風に難しくなります。
この中で、SFビルサポートは【②信用系(LGO)※現在はCGOに改名】に該当します。

LGOはその会員間で、加入者(契約者)や緊急連絡先人の情報を共有しています。
そのため、滞納者や優良者の情報が、他の会員でもわかるようになっています。

なお、情報の抹消は、保証委託契約の終了から5年間
(滞納をしている場合は、債務が消滅=全額返済して5年後)です。

審査の基準は、大前提として、過去全保連で滞納履歴がないかどうか。そして、LGO会員で家賃滞納がないかどうか。がポイントです。
そのため、金融ブラックであろうと、自己破産をしていようとCIC情報を確認しないため、その点では信販系よりも緩いと言えます。

以下、全会社の保証会社早見表を参照ください。



また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

３.審査にかかる時間はどれぐらいか

通常1-2日で終わります。
SFビルサポートで過去滞納があった方、LGOで事故歴が共有されている方は
15分で否決結果が出ます。
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込みい自体を一旦棄却される可能性があります。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はSFビルサポートの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.保証料

〈初回保証委託料〉2年間分
賃料・共益費・その他固定費（税込）の1ヶ月分相当額

※賃料・共益費・その他固定費（税込）が200,000円以下の場合、保証委託料は一律200,000円

〈再保証委託料〉2年毎
新賃料・共益費・その他固定費（税込）の1ヶ月分相当額の30％

※新賃料・共益費・その他固定費（税込）が200,000円以下の場合は、再保証委託料は一律60,000円
前保証委託期間に10日を超える延滞があった場合には100％

（SFビルサポート公式HPから抜粋）

６.原状回復保証料

月額賃料の4ヶ月分を上限として保証対象になっています。

７.本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある？

本人確認の電話は、最短申込当日、申込要件が全て揃っていれば1～2日が平均的なタイミングです。
ただ、ここ数年の傾向を見ると、本人確認の連絡なく審査結果が届くことが多いようです。
加えて、勤務先への連絡は現在ではほとんど来ない傾向にあります。

８.SFビルサポートに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする？

審査に落ちる方は、５パターンあります。

①過去にSFビルサポートで滞納履歴がある。
②申込書に虚偽記載がある。
③反社会的勢力である
④申込書の内容が不十分(収入証明が出せない、連帯保証人がいない、自営業開始時点で実績がない等)である。
⑤収入の3～4分の1に家賃が収まっていない(高額家賃物件除く)。
⑥エゴサーチをして自分の名前が載ってくる
⑦申込書の内容と本人確認時の回答に矛盾がある


言わずもがな、①～③は何をしても通りません。
しかし、③に関しては、SFビルサポートの営業担当から、
審査合格になる要素があれば、「●●を提出してくれれば」「保証人として●●の方がいれば」など、
管理会社に提案をしてくれます。
ただし、管理会社の担当者が仕事で忙しいや、面倒そうな入居者だなと思われたら審査が否決されることもあります。そうならないための事前準備が重要です。

９.まとめ

私が、賃貸を始めたのが2012年頃でしたが、このころから変わらず、SFビルサポートの審査は「厳しくはない」というイメージです。
そのため、都心部の不動産会社では、以下のようなパターンで使われる例が多いです。

信販系　→　SFビルサポート　→　独立系 or LGO非加入
信販系　→　SFビルサポート　→　JID(独立系)　→　独立系 or LGO非加入
全保連　→　SFビルサポート

SFビルサポートに通らなくても諦めずに粘っていくことが審査突破の重要点となります。
是非審査にご不安がある方は、賃貸審査突破の専門エース不動産へご相談ください。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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ランドインシュアの審査について、審査基準、審査通過の対処法などを大公開！

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１.ランドインシュアの概要

ランドインシュアは、ランドネットという中古物件の再販事業を軸とする総合不動産会社を母体とする賃貸保証会社です。
ランドネットが販売や貸主である物件はランドインシュアの保証を使用することが多いです。

会社名称：株式会社ランドインシュア

本社所在地 ：
〒171-0022
東京都豊島区南池袋一丁目16番15号　ダイヤゲート池袋7F

設立：平成25年4月1日
加盟団体：LICC

２.ランドインシュアは信用系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
「信用系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が中程度と言えます。ですが、信用系保証会社の中でもランドインシュアの審査難易度は中程度です。

３.審査基準や特徴

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はランドインシュアの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低

連帯保証人がいなくとも比較的審査通過率が高いという部分が大きなポイントです。

また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。
目安としては『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです
審査に不安のある方は特にこの数値を意識しましょう。

【家賃の対する収入の目安一覧】

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。


６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：2-3日

審査否決時：1日
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

７.保証料

初回保証料　賃貸料の100％（最低保証料25,000円）
年額保証料　15,000円/年

賃貸管理乗り換えプラン
初回保証料　一律20,000円
ランドネットと業務提携し、他社からランドネットへ賃貸管理委託を依頼する場合に限り、「特別プラン」をご用意しております。
※住居のみ

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

９.ランドインシュアの審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

また、前提として審査の緩い保証会社であるため、事前準備をいくらしても落ちるときは落ちます。
(落ちる可能性が低いため、対処法自体がありません)

とはいえ、実際に信用系保証会社で審査をする場合、その下位に当たる独立系保証会社でも審査をしてくれることがあります。

そのため、諦めず仲介会社の担当者の方へ、他の保証会社で審査をしてもらうようにお願いしてみましょう。

10.まとめ｜ランドインシュアの審査基準と突破のためのポイント

ランドインシュアの審査の特徴を理解する

• ランドインシュアは「信用系保証会社」に分類され、信販系よりは緩いが独立系よりは厳しい中程度の難易度。
  
  

• 審査では「収入」「反社チェック」「本人確認電話でのやり取り」「エゴサーチによる名前検索」などを重視。

• 
  特に本人確認時の質問が細かい点が特徴で、虚偽や不自然な点があればすぐ否決される可能性があります。
  
  

審査通過のために意識すべきこと

• ・家賃は「収入の3分の1以内」に収めることが重要。収入に対して家賃が高いと否決されやすい。

• 
  ・アルバイトや非正規雇用の場合は、連帯保証人を付けることで通過率を高められる。
  
  

• ・必要書類を揃えるスピードも審査に影響するため、事前に収入証明や身分証を準備しておくことが有効。
  
  

• ・書類追加を求められた場合は「審査に乗った」状態と判断でき、通過の可能性が高まるサインになります。
  
  

属性ごとの注意点

• 学生や新社会人は、学生証や内定通知書を提出することで信頼性を補強できる。

• 
  自営業やフリーランスは確定申告書や納税証明を求められるケースが多く、準備不足だと否決につながりやすい。
  
  

• 無職の場合は預貯金審査が必須になることが多いため、通帳コピーを提出できるかどうかが重要。
  
  

審査に落ちた場合の対応

• ランドインシュアは再審査が基本的に不可。落ちた場合はそのまま次に進むのが原則。
  
  

• 審査が厳しい信用系で否決された際は、独立系保証会社で再審査を依頼できる場合がある。

• 
  不動産会社を通じて「他の保証会社に切り替える」ようお願いするのが現実的な対処法。
  
  

スムーズに物件を借りるために

• 保証会社の審査に不安がある方は、最初から「審査に強い不動産会社」に相談するのが効率的。
  
  

• 無駄な審査申込を避けることで「審査落ち履歴」を残さず、通過の可能性を維持できます。

• 
  特にエース不動産のように、信用系から独立系まで幅広い保証会社ルートを持つ専門会社に相談することで、最短で物件を確保できる可能性が高まります。

  11. ランドインシュアの賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

  Q1. ランドインシュアの審査難易度はどの程度ですか？

  ランドインシュアは**信用系保証会社**に分類され、審査難易度は**中程度**です。信販系保証会社よりは緩いですが、独立系保証会社よりは厳しい位置づけとなります。審査では**LICC**（全国賃貸保証業協会）などの加盟団体を通じて**過去の家賃滞納履歴**が確認されます。

  Q2. 審査通過のために最も重要な基準は何ですか？

  重要なのは、**安定した収入**と**家賃とのバランス**です。目安として、家賃が**総収入の3分の1**（家賃×3倍程度）に収まっている必要があります。また、**本人確認の電話**では、申込書に記載のない**貯蓄額、実家の家族構成、内定先の勤務先に決めた理由**など、現況を細かく質問されることがあるため、虚偽なく誠実に回答できることが重要です。

  Q3. 審査期間はどれくらいですか？また、本人確認の電話はいつ来ますか？

  審査通過時は**2〜3日**、否決時で**1日**が目安です。本人確認の電話は、**身分証明書や収入証明書などの必要書類が全て揃った後**に来ます。書類が不足していると、いつまでも連絡は来ません。また、追加書類を求められた場合は「審査に乗った」状態であり、審査通過の可能性が一気に高まります。

  Q4. ランドインシュアの審査に落ちた場合、どう対処すれば良いですか？

  審査に落ちた場合、基本的に**再審査は受け付けてもらえません**。しかし、信用系保証会社の下位に当たる**独立系保証会社**であれば、改めて審査をしてくれる可能性があるため、**仲介会社の担当者の方に他の保証会社での再審査をお願いしてみましょう。**最初から審査が緩い物件を選ぶのが最も確実です。

  Q5. アルバイトや外国籍など、属性ごとの審査通過の傾向はありますか？

  ランドインシュアでは、**連帯保証人がいなくとも比較的審査通過率が高い**点が特徴として挙げられています。ただし、アルバイトの場合は連帯保証人が必要になるなど、最低限の審査要件はあります。外国人の方の場合、日本語検定終了証などの提出を求められる場合があります。いずれの属性でも、家賃が総収入の3分の1以下に収まることが重要です。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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れんぽっぽ（CAPCO AGENCY）の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次

1 れんぽっぽの概要
2 れんぽっぽは独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 れんぽっぽの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.れんぽっぽの概要

本社所在地 ：〒460-0002　名古屋市中区丸の内2-1-37　エスパシオ丸の内4階　

資本金：1億円
設立：2012年2月3日

２.れんぽっぽは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
この記事をご覧になられた方では“そうだったんだ”、“意外！審査厳しそうなイメージがあった”と思われますが、確かに区分としては審査の難易度は高くはないです。
「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは審査難易度が最も低いと言えます。なお、独立系保証会社の中でもれんぽっぽの審査難易度は以下の通りです。

審査の難易度【高】

↑　株式会社 ダ・カーポ
↑　ジェイリース 株式会社
↑　株式会社 クレデンス
↑　旭化成賃貸サポート 株式会社
↑　アイシンクレント 株式会社
↑　プレミアライフ賃貸保証
↑　れんぽっぽ
↑　ナップ賃貸保証 株式会社
↑　株式会社 いえらぶパートナーズ

など他数十社

審査の難易度【低】

独立系保証会社の中でもれんぽっぽの審査難易度は下位です。

３.審査基準や特徴

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はれんぽっぽの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低

極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。

家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
反対に収入が不安定になりがりな職業は審査に不利です。

例えば、

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：1-2日

審査否決時：1-2日

申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

７.保証料

基本は下記2パターンです。

連帯保証人なし

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　1万円

連帯保証人あり(審査通過率+30%)

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　1万円

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由は、れんぽっぽの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。

９.れんぽっぽの審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

簡単に審査の仕組みを解説します。
通常、審査というのは1つの物件に対して1回～3回行われます。

10.まとめ｜れんぽっぽ（CAPCO AGENCY）の審査は通りやすい？落ちたときの対処法

1. れんぽっぽは「独立系保証会社」でも審査がゆるい部類

れんぽっぽ（CAPCO AGENCY）は、独立系保証会社の中でも比較的審査がやさしい会社です。

信販系・信用系に比べると審査基準が柔軟で、他社で落ちた方でも通過する可能性が高いです。

ただし、最低限の要件は存在します。

• 
  ・家賃の3倍程度の月収がある

• ・定職についている、または安定した収入源がある

• ・反社会的勢力ではない

• ・本人確認や提出書類に虚偽がない
  
  

上記を満たしていれば、家賃滞納歴や軽微な金融トラブルがあっても通過できるケースが多いです。

2. 属性による審査の通過傾向

れんぽっぽの審査では、「職業」「年収」「家賃負担率」が重視されます。

◎ 審査が通りやすい属性

• ・正社員・公務員・大企業勤務者

• ・契約社員・派遣社員（勤続年数が1年以上）

• ・年収に対して家賃が3分の1以下

〇 通過可能だが注意が必要

• ・アルバイト・フリーター

• ・個人事業主・フリーランス

• ・夜職（水商売など）

△ 通りにくい属性

• ・無職（預貯金2年分以上で可）

• ・生活保護受給者（大家判断による）

• ・日本語が不自由な外国人
  
  

職業よりも、「家賃を安定して支払えるか」を重視する傾向があります。

3. 書類準備と本人確認の流れ

審査の通過率を上げるには、必要書類を早めに揃えることが重要です。
提出が遅れると、本人確認の電話も後ろ倒しになります。

• 
  必須：身分証明書・健康保険証・収入証明書

• 状況により：内定通知書・通帳コピー・学生証・在留カード

追加書類を求められた場合は、「審査に乗った」サインです。

れんぽっぽでは、否決の場合は早期に連絡が来るため、書類提出の案内が来た時点で通過の可能性は高いといえます。

4. 審査期間と保証料の目安

審査スピードは比較的早く、

• 通過時：1～2日

• 否決時：同じく1～2日以内

保証料は以下の通りです。

• 連帯保証人なし：初回総賃料の50％～＋年間更新料1万円

• 連帯保証人あり：同条件で通過率＋30％
  
  

書類提出後すぐに本人確認電話が入り、スムーズなら最短即日で可決することもあります。

5. 審査に落ちたときの対処法

れんぽっぽは「3次審査」に位置づけられる独立系保証会社のため、ここで落ちたら次がないのが実情です。
再審査は基本的に受け付けてもらえません。

その場合の選択肢は以下の通りです。

• 
  (1) 大家さんと直接契約できる物件を探す

• (2) 他の独立系保証会社と提携している不動産会社を利用する

• (3) 審査に強い不動産会社に相談し、緩い保証会社を紹介してもらう

エース不動産のように、複数の保証会社と提携している専門会社であれば、
ブラック・低属性でも物件を紹介してもらえるケースがあります。

6. まとめの結論

れんぽっぽ（CAPCO AGENCY）は、独立系保証会社の中でも審査が通りやすく、対応も柔軟です。
ただし、年収と家賃のバランス、書類不備、本人確認の遅れなどがあると否決される可能性もあります。

審査に不安がある方は、申し込み前に専門不動産会社へ相談し、
「通る見込みの高い保証会社」で申請するのが最も確実な方法です。

1都3県での物件探しなら、審査対策に強いエース不動産へご相談ください。

11. れんぽっぽ（CAPCO AGENCY）の審査に関するよくある質問（FAQ）

(この記事は約4分で読めます)

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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シノケンコミュニケーションズの審査について、審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次

 1 シノケンコミュニケーションズの概要
 2 シノケンコミュニケーションズは独立系保証会社
 3 審査基準や特徴
 4 審査に必要な書類
 5 属性ごとの審査基準
 6 審査期間はどれくらいか？
 7保証料
 8 本人確認の電話はいつくる？
 9 シノケンコミュニケーションズの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

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１.シノケンコミュニケーションズの概要

本社所在地 ：〒810-0001　福岡市中央区天神一丁目1番1号アクロス福岡　

資本金：9,900万円
設立：1999年2月10日

２.シノケンコミュニケーションズは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
この記事をご覧になられた方では“そうだったんだ”、“意外！審査厳しそうなイメージがあった”と思われますが、確かに区分としては審査の難易度は高くはないです。
「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは審査難易度が最も低いと言えます。なお、独立系保証会社の中でもシノケン コミュニケーションズの審査難易度は以下の通りです。

審査の難易度【高】

↑　株式会社 ダ・カーポ
↑　ジェイリース 株式会社
↑　株式会社 クレデンス
↑　旭化成賃貸サポート 株式会社
↑　アイシンクレント 株式会社
↑　プレミアライフ賃貸保証
↑　シノケン コミュニケーションズ
↑　ナップ賃貸保証 株式会社
↑　株式会社 いえらぶパートナーズ

など他数十社

審査の難易度【低】

独立系保証会社の中でもシノケン コミュニケーションズの審査難易度は下位です。

３.審査基準や特徴

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はシノケンコミュニケーションズの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低


極端に審査は厳しくはありませんが、
将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの方は審査が通りにくい傾向があります。

反対に「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。

『収入が不安定』とされる属性は、例えば、

家賃の支払い能力は、収入＋職業の安定性をふまえて審査されます。
会社員や公務員は審査で有利ですが、勤続年数が1年未満で短いと厳しめに見られます。

◇無職の場合

シノケンコミュニケーションズの基準を満たせば無職でも審査に通ります。

無職で申し込む際は基本的に連帯保証人が必須です。
家賃の2年分(24ヶ月分)ほどの貯金があると審査に通りやすいです。

働いている人より審査のハードルは高いので、無職で引っ越したいときはできるだけ早く不動産屋に相談しましょう。


また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。
目安としては『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです

【家賃の対する収入の目安一覧】

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。


厳しく審査されやすい職業や状況に当てはまる人は、できるだけ家賃を抑えましょう。
実際は払える家賃でも、審査に落ちるとお部屋は借りられません。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：1-2日

審査否決時：1-2日

申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

７.保証料

基本は下記2パターンです。

連帯保証人なし

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　1万円

連帯保証人あり(審査通過率+30%)

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　1万円

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

９.シノケン コミュニケーションズの審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

10.まとめ｜シノケンコミュニケーションズの審査は比較的やさしいが、準備が重要

シノケンコミュニケーションズは、独立系保証会社の中でも比較的審査が柔軟で、他社に比べて通過しやすい傾向があります。

しかし、審査が「ゆるい」とはいえ、誰でも必ず通るわけではありません。基本的な要件を押さえ、書類や収入バランスを整えることが重要です。

シノケンコミュニケーションズの審査に通りやすい人の特徴

• ・家賃が収入の3分の1以内におさまっている

• ・一定の勤務先で安定した収入がある

• ・緊急連絡先・保証人をしっかり用意できる

• ・必要書類を正確に提出している

• ・滞納や金融事故が過去にない、または軽微である
  
  

これらを満たしていれば、比較的スムーズに審査が通過します。

審査で注意すべきポイント

• ・収入が家賃に対して少なすぎると判断されると、否決される可能性が高まります。

• ・無職・フリーター・夜職の方は、連帯保証人や預貯金証明を提示することで通過の可能性が上がります。

• ・書類不備や虚偽申告があると、即時否決の対象となるため要注意です。

• ・外国籍の方は、日本語能力や勤務先の安定性も重視されます。
  
  

審査通過のための具体的な対策

• ・家賃を「月収の30％以内」に抑える

• ・給与明細や源泉徴収票を必ず提出する

• ・預貯金残高証明書で支払い能力を示す

• ・緊急連絡先は家族や勤務先など信頼性の高い人を選ぶ

• ・不安な場合は「審査に強い不動産会社」に相談する

これらを実践することで、シノケンコミュニケーションズの審査通過率を大幅に高めることができます。

審査に落ちた場合の対応策

シノケンコミュニケーションズで落ちた場合、再審査は基本的に難しいですが、
以下のような方法で住まいを確保できる可能性があります。

• 
  ・他の独立系保証会社（ナップ賃貸保証、いえらぶパートナーズなど）を利用できる物件に申し込む

• ・家賃を1〜2万円下げて再申込する

• ・無職の場合は、保証人をつけて再挑戦する

• ・審査に強い不動産会社に相談して代替プランを提案してもらう
  
  

シノケンコミュニケーションズの審査は「独立系の中でも比較的通りやすい」といわれていますが、
しっかりと準備を整え、誠実に対応することが何よりの近道です。

自分の状況に合った対策を講じ、不安な場合は専門の不動産会社に早めに相談しましょう。

11. シノケンコミュニケーションズの賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

(この記事は約4分で読めます)

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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シングルマザーでも審査に通る方法や審査基準を満たす方法とは

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目次
1. シングルマザーの審査はなぜ厳しいのか
   1.1 子供の年齢
   1.2 仕事の問題と収入
   1.3 間取りの問題

2. 審査基準は状況次第で変わる
   2.1 職業や雇用形態がどうなっているか
   2.2 年収や月収がどれくらいか
   2.3 近くに身内が住んでいるか

3. どのような探し方が良いか
   3.1 保証会社の審査が緩い物件
   3.2 管理会社の融通が利く物件
   3.3 なるべく希望条件を少なくする

4. まとめ

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1. シングルマザーの審査はなぜ厳しいのか

母子家庭・シングルマザーが何故審査に通らないのか。

この内容は、色々な事が考えられます。

まずは、仕事をしているかどうか。

また何の仕事をしているのかというのも問題です。

次に、お子様の年齢も関係してきます。

✓子供の年齢

お子様が小さいと夜泣きする、足音がうるさい等の騒音トラブルがあるので、近隣住人のクレームを考えて入居出来ない物件も多くあります。子供の年齢が何歳かにより嫌がられるケースが多いです。

特に嫌がられるのは、0歳から3歳です。

夜泣きするというのが一つの理由です。

やはり近隣住人からのクレームになると家主や管理会社は対応しなくてはなりません。

これは他の方と比べると大きな手間となるので、嫌がる家主や管理会社が多いことから審査に通らない原因となります。

次に嫌がられる年齢は中学生未満です。

どうしても小学生となると、周りの事を考えないケースが多いので、足音も気にしないため、足音がうるさいというクレームが近隣住人から入ってしまいます。

✓仕事の問題と収入

シングルマザーの方の多くは、仕事をしていても子供のお迎えという大事な事が関わってきます。

そうなると、一般的な会社員と違いフルタイムで働く事が出来ない現状があります。

そうなると仕事も選ばなくてはなりません。

昼間の仕事でアルバイトやパートで生計を立てている方も多いでしょう。

昼間に働いている場合、日中は誰が子供の面倒をみるかという問題から、近隣に親戚や身内が住んでいるという問題も大きく関わってきます。

収入の多い仕事を選ぶ方も多いですが、キャバクラ等の夜職で生計を立てている方も多くいらっしゃると思いますが、原則は賃貸審査で夜職は審査に通りづらい事もあり、家主も嫌がる方が多いです。

他にも、元旦那からの養育費やお住まいの市区町村から手当てがあるので、それで生計を立てている場合も多いかと思います。

そういった場合も審査は厳しくなるケースが高いです。
理由としては、養育費の支払いがされないケースが多いからです。

最初は払ってもらっていたが、徐々に支払いがされなくなったケースが多いというのが現状だからです。

多いときには、全体の8割が未払いといった現状です。
その為、その金額はあてにならず、審査基準の金額としても見てもらえないケースがほとんどです。

原則の話でいうと賃貸物件を借りたい場合、賃料の3カ月分の月収が審査基準と言われております。

仮に賃料が70.000円だった場合、70.000円×3の210.000円の月収が必要となります。

年収であらわすと210.000円×12の2.520.000円が必要です。

毎月の給与明細や源泉徴収で、この金額が超えているかが審査に通るかどうかの基準となります。

✓間取りの問題

多く方が、子供と2人だから1Rや1Kで良いという方が多いです。

ご自身が良くても、それを管理会社が許してくれるかどうかが問題です。

一般的に1Rや1Kは単身入居の間取りです。

結果、その建物は単身者しか入居していなかったらどうでしょう。

周りの方が今まで何もなく普通に生活できていたところに、子供を連れて入ったら、泣き声や足音などの騒音問題が考えられます。

そういった懸念点があることから入居を断られてしまうケースがほとんどです。

もちろん、数は少ないですが、そういった間取りでも受け入れてくれる管理会社の物件もゼロではありません。

しかし、探しているエリアや価格帯で物件があるかは別問題です。

間取りとして間違いないのは、1LDKや2DKといった間取りです。

しかし、1Rや1Kと比べれば相場も高くなります。

 審査は人それぞれ、過去の状況や現状の違いがあるので、審査に特化した不動産屋へ出向くか問い合わせをするのが正解です。

理由としては、審査に特化していなければ、審査に詳しくありません。

とりあえず申込してみましょう。という業者が多いです。

これは絶対にNGです。

理由としては、審査に一度でも落ちれば、次の審査がより厳しくなるためです。

そのため、1件目の申込みほど大事なことはありません。

✓職業や雇用形態がどうなっているか

まずは、仕事をしているのかどうかです。

大家さんの考えとしては、お仕事をしていない場合、どうやって家賃を払うのかという心配が出てきます。

その為、母子家庭・シングルマザーの方でも定職についている方は審査通過率も高くなります。

正社員で社会保険加入であれば、審査はほぼ問題ないといっても良いでしょう。

ただし、お子様の年齢や性別により審査基準が変わります。

問題になってくるのは、仕事をしていない方です。

仕事をしていないで、母子家庭・シングルマザーの方がお部屋探しをする場合にまず重要なのが審査です。

原則、無職での審査は非常に物件が限られます。

何故なら、入居後の家賃支払いは誰がどのようにするのかという問題が出てくるからです。

更にお子様がいらっしゃると、より難易度は増します。

元旦那の養育費や市区町村の手当だけで大丈夫なのかどうか。
元旦那からの養育費はいつまで続くのか。

日中のお子様の面倒は誰が見るのか等、不安要素がたくさんあるため、審査は非常に厳しい現状です。

先ほどと内容が少しかぶってしまいますが、職業も審査に関係してきます。

嫌がられる職業は水商売です。

具体的に言うと、キャバクラや風俗の方は、物件を選べるほど数がないです。

どうしても安定した収入を得られない、体を壊せば働けなくなる、結果収入がなくなるのが水商売です。

そういった事から、ほとんどの物件が水商売NGとなっております。

他にも昼夜逆の生活スタイルの仕事はNGが出やすいです。

それ以外の方であれば、審査は柔軟ですが、一番審査に通りやすいのは社会保険に加入の正社員です。

アルバイトやパートよりも安定した収入がある。
ボーナスもある場合が多く、審査にも通りやすい傾向にあります。

✓年収や月収がどれくらいか

年収や月収も審査に大きく関わります。

先ほど話した、審査基準で借りたい家賃総額の3倍の月収が審査基準です。

よく、ひとり親手当や養育費があるから大丈夫という方がいますが審査をするのは、家主や保証会社です。

自分が大丈夫でも家主や保証会社が承認しなければ住む事は出来ません。

こういった部分も含めて、審査に特化した不動産屋へ話を聞く事が部屋を借りるための最短ルートとなります。

✓近くに身内が住んでいるか

ここも審査において多少影響してきます。

日中働いている方の場合、子供が家に帰る時間帯に親が家にいるのかどうかです。

子供が1人で家にいるというのはあまりよくないです。

その為、身内が近場にいていつでも面倒を見てもらえる環境にあるのかどうかです。

近場にいて、いつでも面倒を見てもらえる環境にあるというのは審査においてもプラス要素となります。

3. どのような探し方が良いか

母子家庭・シングルマザーの方は、まず物件の審査に詳しい不動産屋へ足を運びましょう。

一般の方は、一般サイトのSUUMO等で検索しても良いのですが、母子家庭・シングルマザーの方が一般サイトで探しても参考になりません。

理由は簡単です。
母子家庭・シングルマザー向けに物件公開されていないからです。

仮に2人入居可と表示があったとしても、実はお子様の入居不可なんて物件も多いです。

広告掲載されているのもが母子家庭・シングルマザー向けのサイトではないので、あくまでもお探しのエリアや間取りの相場を調べる程度で見て頂くイメージが良いかと思います。

結果、探し方のポイントです。

まずは、審査に詳しい不動産屋へ足を運び、ご自身の状況をしっかりと話す事です。

また、担当してくれるスタッフがどれだけ親身に対応してくれるかが重要です。

タイミングとしては、引っ越しをしたい3週間前に物件探しをしましょう。

原則、申込から2週間後の家賃発生となる場合が多いです。
あまり早く部屋を決めても、無駄に家賃がかかります。
タイミングも重要となります。

また、審査に詳しくない不動産屋へ行くのは絶対にNGです。
もしそこで審査に落ちてしまえば、次に借りたい物件の審査に影響が出てしまいます。

最後に、実際に引っ越しをする際、初期費用がかかります。

初期費用とは何か

・前家賃(翌月家賃)
・当月日割り家賃
・仲介手数料
・鍵交換
・保険
・保証会社
・その他付帯サービス

こういった初期費用の準備も事前にご用意が必要です。

✓保証会社の審査が緩い物件

賃貸物件を借りる際に必ずと言っても良いほど保証会社の加入があります。

一昔前は、保証人が必須と言う物件がほとんどでしたが、
現在の募集条件は9割以上の物件が、保証会社必須となっております。

保証会社も複数あり、信販系の審査をする場合や過去の家賃滞納歴をみる保証会社もあります。

では、どういった保証会社が審査に緩いかです。

答えとしては、独立系保証会社と言って、独自の審査基準を設けている保証会社です。

ここは、過去の他社の滞納歴や信販系トラブルの履歴もみません。

そのため、犯罪歴等なければ審査に通過する可能性が高いです。

✓管理会社の融通が利く物件

管理会社も家賃をしっかり支払ってくれるなら、子供がいても了承してくれるところもあります。

数多くはありませんが、そういった融通の利く物件を探す必要があります。

✓なるべく希望条件を少なくする

かなり物件が絞られてしまうので、あまり無茶な要望はやめましょう。

例えば、何も審査に不安がない方が求めるような条件です。

バス・トレイ別で、洗面台も独立じゃないと嫌。なんて事を言うと家賃相場も上がりますし、初期費用も高くなります。

もちろん、それなりに収入もあり、初期費用もご準備出来るのであれば問題ないですが、
初期費用もあまりない、家賃も相場よりも安い場合、業者によっては、話すら聞いてくれません。

弊社へお越しいただくお客様の多くも、他社に何件かいったが門前払いされたという方が多いです。

あまり無茶をいうとそうなってしまうので気をつけましょう。

4. まとめ

シングルマザーとして賃貸物件を探す際、審査が通りづらいと感じている方は多いと思います。その背景には、いくつかの明確な理由と、実際に可能な対策が存在します。

審査が厳しくなる主な理由

• 子どもの年齢による騒音リスク
  特に0～3歳は夜泣き、小学生未満は足音などが騒音トラブルになりやすいと懸念され、物件側が入居を敬遠しがちです。
  
  

• 収入形態の不安定さ
  アルバイトやパート、夜職、養育費、市区町村の支援などで生活している場合、収入が継続的でないと見られ、審査上の評価が厳しくなります。特に収入の安定性が求められる家賃の3か月分以上の月収が基準とされるケースもあります。
  
  

• 間取りの不適合
  母子2人であっても1Rや1Kのような単身向け間取りだと、周囲の単身住人との摩擦が懸念され、審査に落ちる傾向があります。
  
  

状況によって変わる審査基準

• 雇用形態の安定性
  正社員で社会保険加入なら有利ですが、無職やアルバイトは不利になります。夜職や昼夜逆転の生活スタイルもマイナス要素になる可能性があります。
  

• 
  近隣に身内がいるかどうか
  仕事中に子どもが家に一人でいる状況を避けるため、近くに面倒を見てくれる身内がいることは審査においてプラスです。
  
  

探し方のポイント

• 審査が詳しい不動産会社へ相談
  一般サイト（SUUMOなど）だけで探すと、母子家庭向けではない物件に申し込んでしまい、審査落ちのリスクがあります。専門知識のある不動産業者に状況をしっかり伝えて探すことが効率的です。
  

• 
  申込タイミングと準備が重要
  物件探しは入居希望の約3週間前から始めるのが理想。審査通過後の家賃発生日と初期費用にかかる費用（前家賃・日割り家賃・仲介手数料・鍵交換・保険・保証会社費など）も含めて準備しましょう。
  
  

結論とおすすめのアクション

シングルマザーという立場で審査を通りづらく感じるのは仕方ない側面もありますが、以下の対策で通過率は上がります：

• ・子どもの年齢に応じた物件選びをする
  

• ・雇用形態や収入の安定性を明確に示す

• ・近くに頼れる身内がいることをアピールする

• ・専門的に審査に対応できる不動産会社に早めに相談する

• ・申込時期と必要な初期費用を把握し準備する

まずは、一人で抱え込まず、経験豊富な不動産会社（エース不動産など）にご相談いただくことが、最も安心で確実な第一歩です。お気軽にお問い合わせください。

６.よくある質問（FAQ）

この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。

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生活保護受給を申請する方や受けた後の決まり事を公開！

(この記事は、約4分で読めます)

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エース不動産 代表取締役。 大手不動産会社で1年で店長昇格、その後独立。 創業3年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 保証会社＆不動産業を自社で始める。 SNS総登録者数は1万人以上。自社非公開物件の会員数は3万人を突破。

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目次

1. 生活保護とは

2. 生活保護を受けるには

3. 生活保護を受けた場合の決まり事とは

4. 生活保護の種類

5. 医療や介護が必要な場合は

6. 保護費の支払いと返還について

7. 自立支援
    7.1 被保険者自立促進事業
    7.2 地域生活自立支援事業
    7.3 被保険者就労支援事業
    7.4 被保険者就労準備支援事業
    7.5 就労自立給付金
    7.6 債務整理支援プログラム
    7.7 中学生等に対する学習支援
    7.8 健康管理支援事業

8. 生活保護を受けた後は
    8.1 使えなくなるもの
    8.2 免除されるもの
    8.3 支給されるもの

9. ケースワーカーとは

10. まとめ

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1. 生活保護とは

病気やケガ、最近ではコロナの影響で仕事がなくなってしまった等の理由で生活に困っている方に対して、生活保護法に基づいて生活の保障をし、自力で生活できるように手助けをする仕組みです。

【日本国憲法第25条】

すべての国民は、健康で文化的な最低限度の生活を営む権利を有する。

国はすべての生活部面について、社会福祉、社会保障及び公衆衛生の向上及び増進に努めなければならない。

【生活保護法第1条】

この法律は、日本国憲法第25条に規定する理念に基づき、国が生活に困窮するすべての国民に対し、その困窮の程度に応じ必要な保護を行い、その最低限度の生活を保障するとともに、その自立を助言することを

目的とする。

生活保護法では、日本国民を対象として、生活に困っている方が次のような、あらゆる努力をしてもなお、自分で生活を維持できない場合、生活保護を受けられると定めています。

注意点として外国籍でも状況次第では受給可能暴力団またはそれに準ずる方に対しては、保護の対象外となります。働く能力があり、仕事もあるのに働かない方は受給不可。

 原則として、土地、家屋、預貯金、生命保険、有価証券、貴金属、車など

は売ったり解約して生活費にあてること。年金や手当になどに関しては、受けられるものは手続きをすること。上記のほかにも、親子や兄弟などの扶養義務者の扶養が保護に優先するため、扶養が期待できるご親族に対しては、扶養の可能性について照会を行います。

生活保護費の決め方として、世帯全体の収入が国で決めた生活保護基準に足りない時に、その不足分だけを支給するイメージです。

 収入が生活保護基準を超えるときは保護を受けられません。

3. 生活保護を受けた場合の決まり事とは

生活保護を受けた場合、決定された保護金品は正当な理由がなければ止められたり減らされる事はありません。支給された保護金品やこれらを受ける権利を差し押さえられることはなく税金はかかりません。

生活保護を受けた場合に守らなければいけない事。

・保護を受けている権利は、譲渡不可。

・働ける状態の方は、働く事。
・資産、年金、手当など他の法律制度は活用する事。

年金は生活費にあてるものです。保護を受けている間に年金を担保にした貸付を受ける事は出来ません。

発覚した場合は、収入とみなし保護は廃止されます。

・住所や家賃、世帯の増減、世帯の入退院、収入を得たり無くなった

とき、就職や転職した時は報告が必要です。

・健康管理や金銭管理に注意して生活すること。

・生活の維持、向上のために福祉事務所の支持、指導に従う事。 

4. 生活保護の種類

生活保護には8種類の扶助があり、国の定めた基準により世帯の必要に応じて受ける事ができます。

✓生活扶助

食べるもの、着るもの、光熱費など日常の暮らしの費用

✓住宅扶助

家賃(管理費は自己負担です)

1人入居の場合　53.700円

2人入居の場合　64.000円

3人以上の場合　69.800円

上記は東京23区の場合でエリアにより、上限額は異なります。
また、原則は広さ15平米以上となるので注意しましょう。

それ以下の広さでも大丈夫な場合もあるので、まずは担当のケースワーカーとしっかりと打ち合わせをしましょう。

自己都合の引越しでない限り、転居する場合の敷金・礼金・保険・仲介手数料・保証会社にかかる金額や更新時にかかる費用も行政が負担してくれます。

ただし、初期費用にかかる金額は279.200円と決まっています。その中に含まれない項目もあるので、具体的に何のお金が自己負担になるのかケースワーカーさんに聞いてください。

初めての引越しの場合ですと、炊事用具、食器代、冷暖房器具、ふとん代などが出る場合もあります。

✓教育扶助
義務教育に必要な費用や給食代、学級費。学童服の費用。

✓介護扶助

介護を受けるための費用のうち、介護保険から支給されない分。

✓医療扶助

ケガや病気の治療をするための費用。通院交通費、コルセットなどの補装具、眼鏡などの給付。

✓出産扶助
お産をするための費用や紙おむつ代。

✓生業扶助
小学校、中学校入学の際の入学準備金。高校就学費用、自立に役立つ技術を身につけるための費用。

クラブ活動にかかる道具類の購入費用や部費。

✓葬祭扶助
葬式費用。

 

5.医療や介護が必要な場合は

保護を受けると、国民健康保険証と高齢受給者証、後期高齢者医療証、障碍者、ひとり親、乳幼児、子供などの医療証は使えなくなります。

受診する時は福祉事務所に出向く必要があります。通院先ごとに医療券を発行してもらい、それを持って病院や医院などの指定医療機関に受診出来ます。休日、夜間、急病などで医療券を持たずに受診した場合は、

出来るだけ早く福祉事務所に連絡をする必要があります。

病院・医院などのほか、調剤薬局で薬を処方してもらった時も福祉事務所へ連絡してください。医師が後発医薬品(ジェネリック医薬品)の使用を認める場合は、原則として後発医薬品(ジェネリック医薬品)を使用するようにしてください。

会社の健康保険証は使用できます。自己負担分の医療券を受け取り必ず届け出る必要があります。

自立支援医療制度、難病医療費助成制度に該当する病気の医療は制度の活用をしてください。

原爆被爆者、公害健康被害者の医療公費負担を受けている方は継続して利用してください。

65歳以上の方で介護サービスが必要な場合「要介護認定・要支援認定」の申請をし、認定を受ける必要が

あります。


認定を受けた後は、必要の度合いに応じた介護サービスを受けられます。介護サービスにかかる費用のうち、介護保険から支給されない分が、介護扶助の対象となります。40歳以上65歳未満の方で脳血管疾患に該当する方は介護サービスが受けられる場合がありますので、地区担当者に相談してください。

6.保護費の支払いと返還について

支払い

生活保護費の支払いに関しては、毎月決まった日に福祉事務所の窓口で直接支払う場合と、指定された銀行口座に支払う2つのパターンがあります。家族がいない方が入院した場合は、病院へ送金します。

返還

収入が増えたり、世帯員が減ったり、入院したりして生活保護費が払いすぎになってしまった時は、払いすぎたお金を返還しなければなりません。資力がありながら保護を受けたときも保護費を返還しなければ

なりません。

例えば、年金や手当などがさかのぼって支給されたときや、生命保険を解約し、払戻金を得たときなどがあります。また、法律によって罰せられる内容としては、不正な方法で保護を受けたり、故意に収入の申告をせずに収入を隠したりすると不正受給として生活保護費を返還しなければなりません。

あまりにも悪質、巧妙な場合は、返還額に加算額が上乗せされる場合もあります。

不動産に関して言うと、賃貸物件を借りる際に初期費用を出してもらえます。

その契約金を持ち逃げするという事例もあります。
そうすると、全国で生活保護が受けられなくなり、今まで受けていた保護も解除されます。
仕事もなければ、保護も受けられなくなり、生活できなくなりますので、絶対にやめましょう。



7.自立支援

生活保護制度は最低限度の生活を保障するとともに、自立助長を目的としています。

生活保護受給者が生活困難に陥った要因はさまざまで、安定した生活を再建するためには、受給者それぞれの状況に応じた支援が必要となります。

支援策として、経済的自立を目的とした就労支援や地域生活の安定を目的とした生活支援を行う、自立支援プログラムなどの取り組みを実施しています。地区担当者と相談して有効活用をお勧めします。

✓被保険者自立促進事業

就労や社会参加、地域生活、次世代育成などを目的とした各種の支援を行っています。就労支援とは、就職活動に要する費用や無認可保育園の保育料の支援です。社会参加とは、ボランティア講座受講費用などの支給。地域生活とは、高齢者等の居宅清掃費用や精神科カウンセリング受診料などの支給です。

次世代育成とは、高校進学や基礎学力向上のための通塾、講座受講費用などの支給です。

✓地域生活自立支援事業

サポートプランとして暮らしに役立つ講座やパソコン教室、生活や仕事に関する相談や支援の実施をします。

✓被保険者就労支援事業
就労支援員による就労支援やハローワーク常設窓口との連携支援をします。

✓被保険者就労準備支援事業
就労意欲喚起や就労体験を目的とした就労準備支援をします。

✓就労自立給付金
安定した就労収入が得られるようになることで生活保護を必要としなくなった場合は、給付金が支給されます。

✓債務整理支援プログラム

多重債務を抱える被保険者に対して専門家への相談を手伝い、問題解決に向け支援します。


✓中学生等に対する学習支援
高校進学を目的とした学習支援、高校生活定着のための支援をします。

✓健康管理支援事業

健康に課題を抱えている方や健康に向けた活動があまりできない方に対して、健康の保持・増進及び日常生活・社会目的の自立を図るため医療と生活の両面から支援します。各支援には、支給限度額及び対象者などの要件がありますので事前に地区担当員に相談が必要です。

8.生活保護を受けた後は

生活保護を受けると今までと変わるものがあります。


✓使えなくなるもの
国民健康保険証、後期高齢者医療証、国民健康保険組合の保険証(大工・美容師・理容師などの保険証)

高齢受給者証と障害者、ひとり親、乳幼児、子供などの医療証都・区営住宅の家賃免除

✓免除されるもの
・地方税(住民税、固定資産税など)
・国民年金(保険料)
・上下水道の基本料
・NHK放送受信料
・都営住宅の入居時の保証金及び共益費


✓支給されるもの
該当者には都や区から支給があります。

・小・中学生の健全育成費
・中学校卒業就職支度金
・都電・都営地下鉄・都営バス共通無料パス(世帯に1枚)
・風呂のない世帯のみ公衆浴場の入浴券
・消火器

それぞれの手続きが必要となりますので、地区担当員に相談が必要です。

9.ケースワーカーとは

生活保護を受給すると担当者がつきます。世帯の生活状況を把握するために、定期的に自宅訪問するので、担当者とは密に連絡が取れるようにして下さい。

不動産に関する事で、事前に確認が必要となる事
・賃料の上限
・初期費用はいくらまで出るのか。
・出ない項目はあるのか
・最低限の広さと設備

ここは必ず控えておいてください。



10.まとめ

お部屋を借りる際には、エリアにより初期費用の上限金額や賃料の上限額が異なります。

そのため、ケースワーカーさんと事前に打ち合わせをして、その後審査に特化した不動産屋へ出向く必要が

あります。

また、どの物件でも借りられる訳ではなく、生活保護受給している方でも受け入れてくれるお部屋を探さないといけません。

生活保護受給以外に、過去に家賃滞納や消費者金融からの借り入れなどの条件により審査の度合いは変わります。その点も踏まえて、審査に特化した不動産屋足を運ぶ事が重要です。


^{むやみに審査にかけると、審査に落ちてしまい、次の物件探しにも大きな影響が出てしまいます。}

この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。

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日本賃貸保証で滞納したときの対処法と、もし退去になってしまっても次の住まいを確保する方法

(この記事は、約3分で読めます)

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目次

1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

2. 滞納が続いたらどうなる？

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
　3.1 ブラックリストに登録される
　3.2 財産の差し押さえ
　3.3 賃貸が借りづらくなる

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
   4.1 事前に連絡して真摯に対応する
   4.2 約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡

5. 日本賃貸保証で滞納退去になったときの次の住まいの探し方

6. まとめ

050-7587-0297

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1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

家賃の支払いが少し遅れたからといって、即退去になるというわけではありません。

たまたまうっかり払うのを忘れていたり、急な出費で払えないなんてことはよくあることだからです。

例えば、月末に翌月の家賃を払うのが一般的ですが、数日経っても振り込みが確認できない場合、管理会社から催促の電話がかかってきます。

この時点ですぐに支払いをすれば、多少の遅延損害金は発生することもありますが特に大きな問題にはなりません。

日本賃貸保証から家賃を代位弁済（変わりに家賃を払ってもらうこと）もなく事は済みます。

まず、1か月近く家賃を滞納すると、日本賃貸保証から代位弁済が行われます。
その後、日本賃貸保証から督促の連絡が来るようになります。

それでも払わない場合、緊急連絡先はもちろん、所属する会社に電話がかかってきたり、督促の訪問に来ることもあります。

そして３か月滞納が続けば退去勧告を受けるケースが多いです。
内容証明郵便で契約の解除、明け渡し請求の通知が届き、その2～3か月後には退去の強制執行が行われます。

滞納発生から退去まで時系列的に表すと以下のようになります。

【翌日～1ヶ月以内】
・本人へ電話連絡（2～3回）
・本人へ督促状の送付（2回）

【1～2ヶ月後】

・連帯保証人への電話連絡や督促状の送付
・内容証明郵便で書面が届く

【3～6ヶ月後】
・「契約解除通知」が内容証明郵便で届く
・裁判所へ請求の申し立てが行われる

【6ヶ月後以降】
・自主的に退去
・強制執行手続き
・裁判所による強制退去

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク

✓ブラックリストに登録される

日本賃貸保証は「独立系系保証会社」に分類されます。
独立系保証会社とは、審査時に個人の信用情報（クレジットやカードローンの返済状況）や他社での滞納状況などは参照せず審査を行う保証会社のことです。

つまり、日本賃貸保証での滞納履歴は日本賃貸保証証内でしか残らないということです。

✓財産の差し押さえ

もし訴訟になり、敗訴すると財産を差し押さえられると考えられます。

差し押さえられるものは、給料や家財など部屋の中でお金と変えられる価値があるものです。

給料の差し押さえ方法としては、本人へ給料が支払われる前に、勤務先から直接滞納分の家賃が支払われます。

つまり、強制的に滞納分の家賃を支払うということです。

それでも家賃の支払いができないときは、自己破産を視野に入れなくてはなりません。

✓賃貸が借りづらくなる

強制退去命令が下されると、次に住む物件を探さなくてはいけません。

しかし、保証会社を使って引越しをする場合、次もまた同じ保証会社は利用できないと思ってください。

滞納時と同じ保証会社であれば、確実に断られると言ってよいでしょう。

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法

✓事前に連絡して真摯に対応する
当たり前ですが横柄な態度をとる人は信用されないどころか、通れる道を自らふさいでしまうことがあります。

分割支払いを連絡する際は、丁寧に尊敬語でゆっくり落ち着いて話すように心がけましょう。

これは前述したことをさらに「明確」に「数字と日付で」で伝えます。

人は曖昧な生き物です。多くの人がアバウトに物事を発信する中で、真摯に明確に伝達することだけで、信頼度がグッと高くなります。

エース不動産でも過去の数千というお客様をご案内した実績上、「なぜ払えないのか、いつ払えるのか」の説明が明確な方はきちんと払いきって生活を立て直し、住みたい物件に住み直せる傾向がありました。

✓約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
約束日（支払日）を過ぎる場合は、「必ず」「事前」に連絡をしましょう。
ポイントは1分、1時間、1日でも過ぎてはいけません。

振込先会社の営業日や営業時間もキチンと把握しておき、遅くとも1週間前には連絡をするように心がけましょう。
もし、管理会社の担当者から怒られても、滞納をしていることはあなたの責任であなたの問題です。

5. 日本賃貸保証で滞納退去になったときの次の住まいの探し方

退去勧告が出たときには既にあなたはブラックリスト入りしていることになります。

こうなってしまうと、よく一般的に物件探しに使われるポータルサイト（suumoやＨomesなど）で物件を見つけるのは非常に非効率的です。

なぜなら信用情報がブラックの状態で手あたり次第審査をかけてみても落ちる可能性が高く、なかなか物件が決まらないという可能性が高いからです。
また、どこの保証会社を利用できるかはポータルサイトには書いてないことが多いです。

そしてそうこうしているうちに、現住居の退去の日を迎えることになります。

そこで、入居審査に強く、入居審査が通りづらい人を専門に物件を紹介している不動産会社を利用することをおススメします。

そういった専門会社は、独自のコネクションで普通なら審査に通らないような人でも物件を借りられるノウハウを蓄積しています。弊社エース不動産もそのうちの1社です。どのような手法を取っているかは以下のブログを参照ください。

6.  まとめ｜日本賃貸保証で滞納しても住まいは確保できる

滞納しても即退去ではない

家賃を数日遅れただけでは、すぐに退去を命じられるわけではありません。まずは管理会社や日本賃貸保証から督促の連絡が入り、早めに支払えば大きな問題には発展しません。

強制退去までの流れ

しかし、1か月近く滞納すると日本賃貸保証が家賃を立替払い（代位弁済）し、その後は督促が強まります。2〜3か月以上滞納すれば契約解除や裁判所による強制執行が行われ、最終的に強制退去に至ることがあります。

家賃滞納で起こる3つのリスク

1つ目は「ブラックリスト登録」です。独立系の日本賃貸保証は信用情報機関と直接の連携はありませんが、社内記録として残るため再契約が難しくなります。

2つ目は「財産の差し押さえ」です。裁判により給与や家財を差し押さえられる可能性があります。

3つ目は「次の賃貸契約が難しくなる」ことです。滞納歴があると他の保証会社の審査で不利になります。

誠実な対応でリスクを減らす

滞納してしまった場合でも、すぐに連絡し誠実に対応することでブラックリスト登録を避けられる可能性があります。支払期日を過ぎそうなときは事前に連絡する、支払い計画を相談するなど、主体的な行動が重要です。

次の住まいを確保する方法

万一、滞納で退去になったとしても住まいを失うわけではありません。審査に強い不動産会社に相談すれば、独立系保証会社や柔軟な管理物件を紹介してもらえるケースがあります。

預貯金証明や緊急連絡先を整えて申込むことで、次の入居先を確保できる可能性が高まります。

エース不動産の強み

弊社エース不動産では、滞納歴やブラック状態の方でも92%以上の審査通過率を誇り、豊富なサポート実績があります。最短で当日に入居可能な物件のご紹介も可能です。

不安を抱えたままにしない

家賃滞納は放置すれば強制退去や差し押さえに至る重大なリスクを伴います。しかし、早めの対応と適切なサポートを受けることで、住まいを確保し新しい生活を始めることは十分可能です。

不安を一人で抱え込まず、専門の不動産会社に相談し最短ルートで安心できる住まいを見つけましょう。

7. よくある質問（FAQ）

この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。

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だから、選ばれる。

新日本信用保証で滞納したときの対処法と、もし退去になってしまっても次の住まいを確保する方法

(この記事は、約3分で読めます)

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目次

1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

2. 滞納が続いたらどうなる？

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
　3.1 ブラックリストに登録される
　3.2 財産の差し押さえ
　3.3 賃貸が借りづらくなる

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
   4.1 事前に連絡して真摯に対応する
   4.2 約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡

5. 新日本信用保証で滞納退去になったときの次の住まいの探し方

6. まとめ

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1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

家賃の支払いが少し遅れたからといって、即退去になるというわけではありません。

たまたまうっかり払うのを忘れていたり、急な出費で払えないなんてことはよくあることだからです。

例えば、月末に翌月の家賃を払うのが一般的ですが、数日経っても振り込みが確認できない場合、管理会社から催促の電話がかかってきます。

この時点ですぐに支払いをすれば、多少の遅延損害金は発生することもありますが特に大きな問題にはなりません。

新日本信用保証から家賃を代位弁済（変わりに家賃を払ってもらうこと）もなく事は済みます。

まず、1か月近く家賃を滞納すると、新日本信用保証から代位弁済が行われます。
その後、新日本信用保証から督促の連絡が来るようになります。

それでも払わない場合、緊急連絡先はもちろん、所属する会社に電話がかかってきたり、督促の訪問に来ることもあります。

そして３か月滞納が続けば退去勧告を受けるケースが多いです。
内容証明郵便で契約の解除、明け渡し請求の通知が届き、その2～3か月後には退去の強制執行が行われます。

滞納発生から退去まで時系列的に表すと以下のようになります。

【翌日～1ヶ月以内】
・本人へ電話連絡（2～3回）
・本人へ督促状の送付（2回）

【1～2ヶ月後】

・連帯保証人への電話連絡や督促状の送付
・内容証明郵便で書面が届く

【3～6ヶ月後】
・「契約解除通知」が内容証明郵便で届く
・裁判所へ請求の申し立てが行われる

【6ヶ月後以降】
・自主的に退去
・強制執行手続き
・裁判所による強制退去

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク

✓ブラックリストに登録される

新日本信用保証は「独立系系保証会社」に分類されます。
独立系保証会社とは、審査時に個人の信用情報（クレジットやカードローンの返済状況）や他社での滞納状況などは参照せず審査を行う保証会社のことです。

つまり、新日本信用保証での滞納履歴は新日本信用保証内でしか残らないということです。

✓財産の差し押さえ

もし訴訟になり、敗訴すると財産を差し押さえられると考えられます。

差し押さえられるものは、給料や家財など部屋の中でお金と変えられる価値があるものです。

給料の差し押さえ方法としては、本人へ給料が支払われる前に、勤務先から直接滞納分の家賃が支払われます。

つまり、強制的に滞納分の家賃を支払うということです。

それでも家賃の支払いができないときは、自己破産を視野に入れなくてはなりません。

✓賃貸が借りづらくなる

強制退去命令が下されると、次に住む物件を探さなくてはいけません。

しかし、保証会社を使って引越しをする場合、次もまた同じ保証会社は利用できないと思ってください。

滞納時と同じ保証会社であれば、確実に断られると言ってよいでしょう。

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法

✓事前に連絡して真摯に対応する

当たり前ですが横柄な態度をとる人は信用されないどころか、通れる道を自らふさいでしまうことがあります。

分割支払いを連絡する際は、丁寧に尊敬語でゆっくり落ち着いて話すように心がけましょう。

これは前述したことをさらに「明確」に「数字と日付で」で伝えます。

人は曖昧な生き物です。多くの人がアバウトに物事を発信する中で、真摯に明確に伝達することだけで、信頼度がグッと高くなります。

エース不動産でも過去の数千というお客様をご案内した実績上、「なぜ払えないのか、いつ払えるのか」の説明が明確な方はきちんと払いきって生活を立て直し、住みたい物件に住み直せる傾向がありました。

✓約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
約束日（支払日）を過ぎる場合は、「必ず」「事前」に連絡をしましょう。
ポイントは1分、1時間、1日でも過ぎてはいけません。

振込先会社の営業日や営業時間もキチンと把握しておき、遅くとも1週間前には連絡をするように心がけましょう。
もし、管理会社の担当者から怒られても、滞納をしていることはあなたの責任であなたの問題です。

5. 新日本信用保証で滞納退去になったときの次の住まいの探し方

退去勧告が出たときには既にあなたはブラックリスト入りしていることになります。

こうなってしまうと、よく一般的に物件探しに使われるポータルサイト（suumoやＨomesなど）で物件を見つけるのは非常に非効率的です。

なぜなら信用情報がブラックの状態で手あたり次第審査をかけてみても落ちる可能性が高く、なかなか物件が決まらないという可能性が高いからです。
また、どこの保証会社を利用できるかはポータルサイトには書いてないことが多いです。

そしてそうこうしているうちに、現住居の退去の日を迎えることになります。

そこで、入居審査に強く、入居審査が通りづらい人を専門に物件を紹介している不動産会社を利用することをおススメします。

そういった専門会社は、独自のコネクションで普通なら審査に通らないような人でも物件を借りられるノウハウを蓄積しています。弊社エース不動産もそのうちの1社です。どのような手法を取っているかは以下のブログを参照ください。

6.  まとめ｜新日本信用保証で滞納した場合の流れとリスク、次の住まい探しの現実的な対処法

家賃を数日遅延した程度であれば、すぐに強制退去になることはありません。
管理会社や保証会社からの督促に応じ、速やかに支払えば大きな問題に発展することは少ないでしょう。

しかし、1か月以上の滞納が続けば新日本信用保証による代位弁済が行われ、督促や緊急連絡先への連絡が本格化します。さらに3か月を超える滞納では契約解除通知が届き、最終的に裁判所を通じた強制退去に至る可能性が高まります。

滞納が長期化すると、以下のリスクが現実的になります。

• ・新日本信用保証でのブラックリスト登録

• ・給与や家財などの差し押さえ

• ・他社審査でも不利になり、次の住まい探しが難航する

特に差押えは勤務先に伝わるケースもあり、社会的信用の面でも大きなダメージを受けます。

こうした事態を避けるためには、事前に連絡して誠実に対応することが最も重要 です。
「なぜ支払えないのか」「いつ支払えるのか」を明確に伝えるだけでも、信頼は大きく変わります。支払い期日を過ぎる見込みがある場合は、必ず事前に連絡し、具体的な日程を提示するようにしましょう。

もし滞納により退去勧告を受けてしまった場合でも、次の住まいを確保する手段はあります。

一般的なポータルサイトで探すのは効率が悪いため、入居審査に強い専門不動産会社へ相談することが最も効果的 です。

専門会社であれば、独立系保証会社を活用したり、保証会社不要物件を紹介できるなど、通常のルートでは難しいケースでも入居を実現できる可能性があります。

結論

新日本信用保証で滞納しても、即退去ではありません。ただし、放置すれば強制退去や差押えなど深刻なリスクが待っています。

「誠実な対応」と「専門会社への相談」こそが次の住まいを確保する最短ルート です。

7. よくある質問（FAQ）

この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。

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ハウスリーブ（大東建託）で滞納したときの対処法と、もし退去になってしまっても次の住まいを確保する方法

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目次

1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

2. 滞納が続いたらどうなる？

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
　3.1 ブラックリストに登録される
　3.2 財産の差し押さえ
　3.3 賃貸が借りづらくなる

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
   4.1 事前に連絡して真摯に対応する
   4.2 約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡

5. ハウスリーブで滞納退去になったときの次の住まいの探し方

6. まとめ

050-7587-0297

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1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

家賃の支払いが少し遅れたからといって、即退去になるというわけではありません。

たまたまうっかり払うのを忘れていたり、急な出費で払えないなんてことはよくあることだからです。

例えば、月末に翌月の家賃を払うのが一般的ですが、数日経っても振り込みが確認できない場合、管理会社から催促の電話がかかってきます。

この時点ですぐに支払いをすれば、多少の遅延損害金は発生することもありますが特に大きな問題にはなりません。

ハウスリーブから家賃を代位弁済（代わりに家賃を払ってもらうこと）もなく事は済みます。

まず、1か月近く家賃を滞納すると、ハウスリーブから代位弁済が行われます。
その後、ハウスリーブから督促の連絡が来るようになります。

それでも払わない場合、緊急連絡先はもちろん、
所属する会社に電話がかかってきたり、督促の訪問に来ることもあります。

そして３か月滞納が続けば退去勧告を受けるケースが多いです。
内容証明郵便で契約の解除、明け渡し請求の通知が届き、その2～3か月後には退去の強制執行が行われます。

滞納発生から退去まで時系列的に表すと以下のようになります。

【翌日～1ヶ月以内】
・本人へ電話連絡（2～3回）
・本人へ督促状の送付（2回）

【1～2ヶ月後】

・連帯保証人への電話連絡や督促状の送付
・内容証明郵便で書面が届く

【3～6ヶ月後】
・「契約解除通知」が内容証明郵便で届く
・裁判所へ請求の申し立てが行われる

【6ヶ月後以降】
・自主的に退去
・強制執行手続き
・裁判所による強制退去

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク

✓ブラックリストに登録される

ハウスリーブは「独立系系保証会社」に分類されます。
独立系保証会社とは、審査時に個人の信用情報（クレジットやカードローンの返済状況）や他社での滞納状況などは参照せず審査を行う保証会社のことです。

つまり、ハウスリーブでの滞納履歴はハウスリーブ証内でしか残らないということです。

✓財産の差し押さえ

もし訴訟になり、敗訴すると財産を差し押さえられると考えられます。

差し押さえられるものは、給料や家財など部屋の中でお金と変えられる価値があるものです。

給料の差し押さえ方法としては、本人へ給料が支払われる前に、勤務先から直接滞納分の家賃が支払われます。

つまり、強制的に滞納分の家賃を支払うということです。

それでも家賃の支払いができないときは、自己破産を視野に入れなくてはなりません。

✓賃貸が借りづらくなる

強制退去命令が下されると、次に住む物件を探さなくてはいけません。

しかし、保証会社を使って引越しをする場合、次もまた同じ保証会社は利用できないと思ってください。

滞納時と同じ保証会社であれば、確実に断られると言ってよいでしょう。

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法

✓事前に連絡して真摯に対応する

当たり前ですが横柄な態度をとる人は信用されないどころか、通れる道を自らふさいでしまうことがあります。

分割支払いを連絡する際は、丁寧に尊敬語でゆっくり落ち着いて話すように心がけましょう。

これは前述したことをさらに「明確」に「数字と日付で」で伝えます。

人は曖昧な生き物です。多くの人がアバウトに物事を発信する中で、真摯に明確に伝達することだけで、信頼度がグッと高くなります。

エース不動産でも過去の数千というお客様をご案内した実績上、「なぜ払えないのか、いつ払えるのか」の説明が明確な方はきちんと払いきって生活を立て直し、住みたい物件に住み直せる傾向がありました。

✓約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
約束日（支払日）を過ぎる場合は、「必ず」「事前」に連絡をしましょう。
ポイントは1分、1時間、1日でも過ぎてはいけません。

振込先会社の営業日や営業時間もキチンと把握しておき、遅くとも1週間前には連絡をするように
心がけましょう。
もし、管理会社の担当者から怒られても、滞納をしていることはあなたの責任であなたの問題です。

5. ハウスリーブで滞納退去になったときの次の住まいの探し方

退去勧告が出たときには既にあなたはブラックリスト入りしていることになります。

こうなってしまうと、よく一般的に物件探しに使われるポータルサイト（suumoやＨomesなど）で物件を見つけるのは非常に非効率的です。

なぜなら信用情報がブラックの状態で手あたり次第審査をかけてみても落ちる可能性が高く、
なかなか物件が決まらないという可能性が高いからです。
また、どこの保証会社を利用できるかはポータルサイトには書いてないことが多いです。

そしてそうこうしているうちに、現住居の退去の日を迎えることになります。

そこで、入居審査に強く、入居審査が通りづらい人を専門に物件を紹介している不動産会社を
利用することをおススメします。

そういった専門会社は、独自のコネクションで普通なら審査に通らないような人でも物件を借りられる
ノウハウを蓄積しています。弊社エース不動産もそのうちの1社です。
どのような手法を取っているかは以下のブログを参照ください。

6.  まとめ：ハウスリーブ滞納後の再出発に必要な3ステップ

 ハウスリーブ（大東建託系）での家賃滞納は、一定期間を過ぎると代位弁済・訴訟・強制退去という深刻な事態に発展する可能性があります。しかし、正しい対処と住まいの探し方を知っていれば、ブラック状態でも次の物件に住み替えることは可能です。

家賃滞納による主な3つのリスク

• ブラックリスト入りの可能性は限定的

  • ハウスリーブは独立系保証会社のため、他社と情報共有されるケースは少ない。
    
    

• 強制退去や差し押さえのリスク

  • 訴訟後は給与・家財の差し押さえや、最悪の場合自己破産となる可能性あり。
    
    

• 次の部屋が借りづらくなる

  • 同じ保証会社では再審査が困難。ポータルサイト経由では情報が不十分なため非効率。
    
    

滞納したときの最善の対応

• とにかく早めに連絡

  • 支払い遅延がわかった時点で、丁寧な口調で「いつ、いくら支払えるか」を明確に伝える。

• 
  約束厳守と事前通知の徹底

  • 約束日に遅れる場合は、1分でも前に連絡。信用回復の第一歩。
    
    

• 誠意ある分割払い交渉

  • 明確な金額と日程を提示すれば、分割払いが認められるケースもある。
    

次の住まいを確保する3つの方法

• 独立系保証会社の物件を探す

  • ハウスリーブと情報共有しない保証会社を利用すれば再審査のチャンスあり。
    
    

• 入居審査に強い専門不動産会社を使う

  • 一般ポータルでは審査情報が不明確なため非効率。ブラック属性にも強い専門店を活用。

• 
  ポータルサイトで無闇に探さない

  • 無駄な審査落ちが履歴に残り、さらに状況を悪化させる恐れあり。
    
    

滞納があると気持ちが焦りがちですが、

• 「冷静に丁寧に対応する」

• 「入居審査に強いプロに相談する」

ことが次の物件を確保する近道です。

弊社エース不動産では、ハウスリーブ滞納歴がある方へのご紹介実績も豊富にございます。

ご相談はLINE・電話・メールで24時間受付中です。

秘密厳守・完全無料で、あなたの新しい生活を一緒にサポートいたします。

６.よくある質問（FAQ）

この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。

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だから、選ばれる。

いえらぶパートナーズで滞納したときの対処法と、もし退去になってしまっても次の住まいを確保する方法

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目次

1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

2. 滞納が続いたらどうなる？

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
　3.1 ブラックリストに登録される
　3.2 財産の差し押さえ
　3.3 賃貸が借りづらくなる

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
   4.1 事前に連絡して真摯に対応する
   4.2 約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡

5. いえらぶパートナーズで滞納退去になったときの次の住まいの探し方

6. まとめ

7. よくある質問(FAQ)

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１. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

家賃の支払いが少し遅れたとしても、すぐに退去になるわけではありません。

うっかり支払いを忘れたり、急な出費で支払えないことは、誰にでも起こり得ることだからです。

例えば、月末に翌月分の家賃を支払うことが一般的ですが、
数日経っても振込が確認できない場合には、まず管理会社から催促の電話がかかってくることがあります。
この催促にすぐ対応することが重要です。

• まずは支払いが遅れると気付いた時点で、迅速に管理会社に連絡を取りましょう。
• ここで説明をし、支払いの予定を伝えることで、よりスムーズに事が進むことがあります。

• 支払いが遅れた場合、多少の遅延損害金が発生したり、いえらぶパートナーズから家賃を代位弁済（変わりに家賃を払ってもらうこと）がおこなわれる可能性がありますが、迅速な対応をすることで大きなトラブルを避けられるためまずは可能な範囲ですぐに管理会社へ連絡をし、支払いをしましょう。

まず、1か月近く家賃を滞納すると、いえらぶパートナーズから代位弁済が行われます。

その後、いえらぶパートナーズから督促の連絡が来るようになります。

それでも支払いの対応をしない場合、緊急連絡先はもちろん、所属する会社に電話がかかってきたり、
督促の訪問に来ることもあります。

そして３か月滞納が続けば退去勧告を受けるケースが多いです。
内容証明郵便で契約の解除、明け渡し請求の通知が届き、その2～3か月後には退去の強制執行が行われます。

滞納発生から退去まで時系列的に表すと以下のようになります。

【翌日～1ヶ月以内】
・本人へ電話連絡（2～3回）
・本人へ督促状の送付（2回）

【1～2ヶ月後】

・連帯保証人への電話連絡や督促状の送付
・内容証明郵便で書面が届く

【3～6ヶ月後】
・「契約解除通知」が内容証明郵便で届く
・裁判所へ請求の申し立てが行われる

【6ヶ月後以降】
・自主的に退去
・強制執行手続き
・裁判所による強制退去

３. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク

✔ブラックリストに登録される

いえらぶパートナーズは「独立系系保証会社」に分類されます。
独立系保証会社とは、審査時に個人の信用情報（クレジットやカードローンの返済状況）や
他社での滞納状況などは参照せず審査を行う保証会社のことです。

つまり、いえらぶパートナーズでの滞納履歴はいえらぶパートナーズ内でしか残らないということです。

✔財産の差し押さえ

もし遅延を長期間放置し続けると、最終的に法的措置に進む可能性があります。具体的な流れは以下の通りです。

• 滞納期間と法的措置の開始
  家賃支払い遅延が3～6か月続き、かつ督促に応じない場合、管理会社や保証会社は「契約解除通知」を内容証明郵便で送り、裁判所に訴訟を起こす準備に入るケースもあります。
  
  

• 裁判と判決の流れ
  裁判所にて「支払い命令」や「明け渡し命令」が下され、その判決に従わない場合、強制執行の手続きに進みます。
  
  

• 財産差押え
  差押えの具体的な流れは、支払い督促や裁判の判決が確定した後、家財や給料の差押えとなることが一般的です。給料差押えの場合、勤務先に直接差し押さえが通知され、強制的に未払い分が差し引かれます。

• それでも家賃の支払いができないときは、自己破産を視野に入れなくてはなりません。

   

  最終的な強制退去
  差押えでも支払いが滞る場合、裁判所の命令に基づき、強制的に退去させられることになります。この過程では、退去命令が出された日から一定期間内に退去しない場合、強制執行の手続きが実行されます。

✔賃貸が借りづらくなる

強制退去命令が下されると、次に住む物件を探さなくてはいけません。

しかし、保証会社を使って引越しをする場合、次もまた同じ保証会社は利用できないと思ってください。

滞納時と同じ保証会社であれば、滞納歴が残っているため確実に断られます。

４. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法

✔事前に連絡して真摯に対応する

遅延や滞納が判明したら、まず最優先で誠実に管理会社や保証会社に連絡を取ることが大切です。

具体的には、「このたび支払いが遅れてしまい申し訳ありません。○月○日までに支払いを完了させる予定です。それまでの間、分割払いのご相談もさせていただきたいです。」と丁寧に謝罪し、今後の支払い計画を明確に伝えることがポイントです。

さらに、「遅れる理由」や「支払いの見通し」を具体的に説明し、曖昧さを避けることが信用度を高めるコツです。

なお、横柄な態度や無礼な対応は、信用を失う原因となるだけでなく、自ら通れる道をふさいでしまうこともあります。分割支払いの連絡を行う際は、丁寧な敬語を使い、ゆっくりと落ち着いて話すことを心がけましょう。

これは、前述した内容をさらに「明確に」「数字と日付を使って」伝えることと同じです。人は曖昧な情報には信用が置きづらいため、しっかりと具体的に伝えることで、信頼度は格段に高まります。

弊社エース不動産でも、過去に数千人のお客様を案内した経験から、支払いが遅れた理由やいつ払う予定なのかを明確に伝えた方は、きちんと支払いを済ませて生活を立て直し、希望の物件に住み直すことができている傾向があるのです。

✔約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
約束日（支払日）を過ぎる場合は、「必ず」「事前」に連絡をしましょう。
ポイントは1分、1時間、1日でも過ぎてはいけません。

振込先会社の営業日や営業時間もキチンと把握しておき、遅くとも1週間前には連絡をするように心がけましょう。
もし、管理会社の担当者から怒られても、滞納をしていることはあなたの責任であなたの問題です。

✔相談窓口や支援制度の利用も視野に

家賃滞納でお困りの方は、早めに公的支援や相談窓口に相談しましょう。

• 支援制度例：
  国や自治体が提供している「生活保護」や「緊急小口資金貸付」などの制度が利用できる場合があります。詳細はお住まいの地域の役所や社会福祉協議会に問い合わせてください。
  
  

• 相談窓口例：
  ・市区町村の福祉課・生活支援窓口
  ・生活困窮者自立支援窓口
  ・消費生活センターやNPO団体の無料相談

• 
  金銭的に苦しい場合は相談窓口や公的支援を活用しましょう。
  ただし繰り返しになりますが、何よりも管理会社への早急な連絡が重要です。
  支払い猶予や分割払いの交渉も有効です。遅れる前に積極的に連絡し、事情を説明しましょう。

５. いえらぶパートナーズで滞納退去になったときの次の住まいの探し方

退去勧告が出たときには既にあなたはブラックリスト入りしていることになります。

こうなってしまうと、よく一般的に物件探しに使われるポータルサイト（suumoやＨomesなど）で物件を見つけるのは非常に非効率的です。

なぜなら信用情報がブラックの状態で手あたり次第審査をかけてみても落ちる可能性が高く、
なかなか物件が決まらないという可能性が高いからです。
また、前述した通り、いえらぶパートナーズで家賃滞納をして強制退去となった場合、いえらぶパートナーズのの審査は基本的に通らないため、いえらぶパートナーズを利用する物件は避ける必要があります。ですが、どこの保証会社を利用できるかという内容はポータルサイトには書いてない場合がほとんどです。
そのためご自身で物件を選択するというのは非常に困難です。

そしてそうこうしているうちに、現住居の退去の日を迎えることになります。

そこで、入居審査に強く、入居審査が通りづらい人を専門に物件を紹介している不動産会社を利用することをおススメします。

そういった専門会社は、独自のコネクションで普通なら審査に通らないような人でも物件を借りられるノウハウを蓄積しています。
弊社エース不動産もそのうちの1社です。
どのような手法を取っているかは以下のブログを参照ください。

６.  まとめ

▶ 家賃滞納歴がある方が知っておくべき3つのポイント

• ① 保証会社ごとの特徴を理解すること

  • 信販系保証会社：クレジット履歴や滞納歴でほぼ審査落ち

  • 信用系保証会社（LICCなど）：他社の事故歴を共有するため通りにくい

  • 独立系保証会社：自社データのみで判断するため比較的柔軟に審査する

  • → 滞納履歴があっても「独立系保証会社」なら審査通過の可能性あり
    
    

• ② 物件探しは専門不動産会社に任せる

  • 一般の不動産会社は「どの保証会社が使われるか」まで把握していないケースが多い

  • 審査落ちを繰り返すリスクがあるため、最初から審査に強い不動産会社を選ぶことが重要

• 
  ③ 無理のない家賃設定で再出発する

  • 収入の約3分の1以下の家賃に抑えること

  • 無理のない生活設計が、次の滞納を防ぐポイント
    
    

▶ すぐに行動すべきこと

• ・専門不動産会社へ早めに相談する

• ・必要書類（身分証明書、収入証明など）をすぐ準備する

• ・家賃滞納の理由・今後の支払い計画を正直に説明する

• ・無理のない家賃の範囲で物件を探す
  
  

▶ エース不動産ができること

• ・独立系保証会社の物件紹介

• ・ブラックでも審査が通りやすい物件選び

• ・年間数千件以上の審査対応実績

• ・LINE・電話・来店で気軽に相談OK
  
  

▶ 最後に

家賃滞納や退去歴があると「もう人生終わった」と感じてしまうかもしれませんが、
実際には再スタートの道はいくらでもあります。

重要なのは「諦めないこと」「正しい方法で探すこと」。
無理なく借りられる賃貸物件を見つけ、落ち着いた生活を取り戻しましょう。

次の住まい探しに不安がある方は、まずはエース不動産までお気軽にご相談ください。
あなたに最適な住まい探しを、私たちが全力でサポートします。

滞納によって退去勧告を受けたときは次の住まい探しが急務になりますが、既にブラックリストに載っているた対策をせずに審査通過することは難しいです。
ですが、探し方を間違えなければ必ず物件は見つかります。

もし入居審査でお困りや、不安な点があればお気軽に弊社賃貸の入居審査に強いエース不動産へ是非ご相談ください。

７.よくある質問（FAQ）

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(この記事は、約3分で読めます)

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エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。