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「保証人、保証会社でお困りの方必読情報」の記事一覧(61件)

【2020年版】賃貸保証会社 アース賃貸保証の審査基準と 審査通過をするための方法を公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/09/13 12:06

独立系保証会社の「アース賃貸保証」実際審査は厳しい?ゆるい?
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)




目次

1. アース賃貸保証の概要
 ▶加盟団体:-(=独立系保証会社)

2. 日本賃貸住宅保証機構は独立系保証会社
 
独立系保証会社の審査難易度は低い(審査難易度:★☆☆☆☆)

3. 審査基準や特徴
 
アース賃貸保証とトラブルがあるかどうか

4. 審査に必要な書類
 
身分証明書/健康保険証/収入証明書 他

5. 属性ごとの審査基準
 
独立系の中で審査難易度は下位

6. 審査期間はどれくらいか?
 
審査通過時:3-4日

7. 保証料
 
初回総賃料の50%

8. 本人確認の電話はいつくる?
 
通常、2-3日以内

9. アース賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
 
分析して再審査

10. まとめ










アース賃貸保証の概要


2007年に創業した家賃保証会社です。都心部の管理会社がサブで使っているケースが多く、アース賃貸保証をメインで使っているところはほぼありません。

特徴として、事務所・店舗に特化した家賃債務保証を事業の軸として、サブリース事業、レンタルオフィス事業を行っている会社です。

会社名:株式会社アース賃貸保証
所在地:東京都中央区新川1-7-3 ウィンド新川ビル 3階

創立:2007年5月
資本金:6,003万円
加盟機関:ー






アース賃貸保証は独立系保証会社(審査難易度:)


保証会社には3つのレベルがあります。

※(カッコ)は加盟している保証協会の略称です。

レベル【高】

↑ 信販系保証会社(CIC)
↑ 信用系保証会社(LICC or LGO)
↑ 独立系保証会社(-)

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
なお、「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最下位と言えます。なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。
=審査難易度


 日本賃貸保証(JID)★★★★★
 ジェイリース★★★★☆
 ダ・カーポ★★★★☆
 宅建ブレインズ★★★☆☆
 ナップ賃貸保証★★★☆☆
 アイ・シンクレント★★★☆☆

 P-Rent★★☆☆☆
 いえらぶパートナーズ★★
☆☆
  クレデンス★☆☆☆☆
 アドヴェント★☆☆☆☆
 アース賃貸保証★☆☆☆☆
 

など、他数十社

は「独立系保証会社」内比較での難易度




審査基準や特徴


審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(アース賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
③反社会的勢力に該当しないか。
④本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

⑤エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。


「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・過去、アース賃貸保証の物件でトラブル(家賃滞納や入居時の過剰クレーム)をしてないか。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。







審査に必要な書類


 

- 必要書類の事例 -

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)


※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。


なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由アース賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。1つ例をあげるとすると、
現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります

理由や改善方法は、別コラムにて掲載します。

 

 

 



属性ごとの審査基準


属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低


全体的には、独立系保証会社の中でも審査が下位と言われています。
普通に申込みをした場合、属性が弱めだと審査は通りにくいです。また、将来的な視点で収入が低い、預貯金が少ないなどの方は審査が通りにくい傾向があります。




審査期間はどれくらいか?


審査通過時:3-4日

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類がアース賃貸保証に未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でアース賃貸保証に提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。





保証料


初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)

更新料  :1万円/年





本人確認の電話はいつくる?


本人確認電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

 



アース賃貸保証の審査に落ちたときの対処法


審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の独立系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。


①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。理論上は、独立系は審査が通ることを前提に行うからです。審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。




まとめ


保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

それゆえに対象物件を見つけた場合は、審査前にご相談いただけると幸いです。最悪、アース賃貸保証構の審査が落ちた場合は、一旦申込を取り下げ、“なぜ”審査が通らなかったかを分析し、独立系保証会社へ申込をします。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合や、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。

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【2020年版】賃貸保証 日本賃貸住宅保証機構の審査基準と 審査通過をするための方法を公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/09/13 11:05

独立系保証会社の「日本賃貸住宅保証機構」実際審査は厳しい?ゆるい?
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)





目次

1. 日本賃貸住宅保証機構の概要
 ▶加盟団体:-(=独立系保証会社)

2. 日本賃貸住宅保証機構は独立系保証会社
 
独立系保証会社の審査難易度は低い(審査難易度:★☆☆☆☆)

3. 審査基準や特徴
 
日本賃貸住宅保証機構とトラブルがあるかどうか

4. 審査に必要な書類
 
身分証明書/健康保険証/収入証明書 他

5. 属性ごとの審査基準
 
独立系の中で審査難易度は下位

6. 審査期間はどれくらいか?
 
審査通過時:3-4日

7. 保証料
 
初回総賃料の50%

8. 本人確認の電話はいつくる?
 
通常、2-3日以内

9. 日本賃貸住宅保証機構の審査に落ちたときの対処法
 
分析して再審査

10. まとめ












日本賃貸住宅保証機構の概要


2007年に創業した家賃保証会社です。都心部の管理会社がサブで使っているケースが多く、日本賃貸住宅保証機構をメインで使っているところはほぼありません。

特徴として、関西に本社を構え、今は東京にも支社がある資本金1億円の保証会社です。宅建業や管理業の免許なども取得しており、物件の所有、仲介、管理事業なども盛んに行っています。

会社名:日本賃貸住宅保証機構株式会社
所在地:大阪府大阪市中央区城見2-2-22  マルイトOBPビル3F

創立:2007年6月
資本金:1億2,500万円
加盟機関:ー






日本賃貸住宅保証機構は独立系保証会社(審査難易度:)


保証会社には3つのレベルがあります。

※(カッコ)は加盟している保証協会の略称です。

レベル【高】

↑ 信販系保証会社(CIC)
↑ 信用系保証会社(LICC or LGO)
↑ 独立系保証会社(-)

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
なお、「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最下位と言えます。なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。
=審査難易度


 日本賃貸保証(JID)★★★★★
 ジェイリース★★★★☆
 ダ・カーポ★★★★☆
 宅建ブレインズ★★★☆☆
 ナップ賃貸保証★★★☆☆
 アイ・シンクレント★★★☆☆

 P-Rent★★☆☆☆
 いえらぶパートナーズ★★

  クレデンス★☆☆☆☆
 アドヴェント★☆☆☆☆
 日本賃貸住宅保証★☆☆☆☆
 

など、他数十社

は「独立系保証会社」内比較での難易度




審査基準や特徴


審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(日本賃貸住宅保証機構の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
③反社会的勢力に該当しないか。
④本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

⑤エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。


「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・過去、日本賃貸住宅保証機構の物件でトラブル(家賃滞納や入居時の過剰クレーム)をしてないか。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。







審査に必要な書類


 

- 必要書類の事例 -

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)


※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。


なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由日本賃貸住宅保証機構の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。1つ例をあげるとすると、
現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります

理由や改善方法は、別コラムにて掲載します。

 

 

 



属性ごとの審査基準


属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低


全体的には、独立系保証会社の中でも審査が下位と言われています。
普通に申込みをした場合、属性が弱めだと審査は通りにくいです。また、将来的な視点で収入が低い、預貯金が少ないなどの方は審査が通りにくい傾向があります。




審査期間はどれくらいか?


審査通過時:3-4日

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類が日本賃貸住宅保証機構に未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢で日本賃貸住宅保証機構に提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。





保証料


初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)

更新料  :1万円/年





本人確認の電話はいつくる?


本人確認電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

 



日本賃貸住宅保証機構の審査に落ちたときの対処法


審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の独立系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。


①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。理論上は、独立系は審査が通ることを前提に行うからです。審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。




まとめ


保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

それゆえに対象物件を見つけた場合は、審査前にご相談いただけると幸いです。最悪、日本賃貸住宅保証機構の審査が落ちた場合は、一旦申込を取り下げ、“なぜ”審査が通らなかったかを分析し、独立系保証会社へ申込をします。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合や、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。

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【2020年版】賃貸保証アドヴェントの審査基準と 審査通過をするための方法を公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/09/12 18:16

独立系保証会社の「アドヴェント」実際審査は厳しい?ゆるい?
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)




目次

1. アドヴェントの概要
 ▶加盟団体:-(=独立系保証会社)

2. アドヴェントは独立系保証会社
 
独立系保証会社の審査難易度は低い(審査難易度:★☆☆☆☆)

3. 審査基準や特徴
 
アドヴェントとトラブルがあるかどうか

4. 審査に必要な書類
 
身分証明書/健康保険証/収入証明書 他

5. 属性ごとの審査基準
 
独立系の中で審査難易度は下位

6. 審査期間はどれくらいか?
 
審査通過時:3-4日

7. 保証料
 
初回総賃料の50%

8. 本人確認の電話はいつくる?
 
通常、2-3日以内

9. アドヴェントの審査に落ちたときの対処法
 
分析して再審査

10. まとめ






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アドヴェントの概要


2015年に創業した家賃保証会社です。都心部の管理会社がサブで使っているケースが多く、アドヴェントをメインで使っているところはほぼありません。

特徴として、承認率97%とホームページに書いてあるように高い承認率が売りの保証会社です。外国籍でも保証人なしで受け入れ可能と書いてあるので、幅のある審査をしているという事になります。

会社名:株式会社アドヴェント
所在地:東京都豊島区池袋2-45-2  高﨑ビル5F

創立:2015年12月
資本金:3,000万円
加盟機関:ー






アドヴェントは独立系保証会社(審査難易度:)


保証会社には3つのレベルがあります。

※(カッコ)は加盟している保証協会の略称です。

レベル【高】

↑ 信販系保証会社(CIC)
↑ 信用系保証会社(LICC or LGO)
↑ 独立系保証会社(-)

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
なお、「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最下位と言えます。なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。
=審査難易度


 日本賃貸保証(JID)★★★★★
 ジェイリース★★★★☆
 ダ・カーポ★★★★☆
 宅建ブレインズ★★★☆☆
 ナップ賃貸保証★★★☆☆
 アイ・シンクレント★★★☆☆

 P-Rent★★☆☆☆
 いえらぶパートナーズ★★☆☆
 クレデンス★☆☆☆☆
 アドヴェント★☆☆☆☆
 日本賃貸住宅保証★☆☆☆☆
 

など、他数十社

は「独立系保証会社」内比較での難易度




審査基準や特徴


審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(アドヴェントの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
③反社会的勢力に該当しないか。
④本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

⑤エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。


「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・過去、アドヴェントの物件でトラブル(家賃滞納や入居時の過剰クレーム)をしてないか。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。







審査に必要な書類


 

- 必要書類の事例 -

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)


※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。


なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由アドヴェントの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。1つ例をあげるとすると、
現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります

理由や改善方法は、別コラムにて掲載します。

 

 

 



属性ごとの審査基準


属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低


全体的には、独立系保証会社の中でも審査が下位と言われています。
普通に申込みをした場合、属性が弱めだと審査は通りにくいです。また、将来的な視点で収入が低い、預貯金が少ないなどの方は審査が通りにくい傾向があります。




審査期間はどれくらいか?


審査通過時:3-4日

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類がアドヴェントに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でアドヴェントに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。





保証料


初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)

更新料  :1万円/年





本人確認の電話はいつくる?


本人確認電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

 



アドヴェントの審査に落ちたときの対処法


審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の独立系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。


①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。理論上は、独立系は審査が通ることを前提に行うからです。審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。




まとめ


保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

それゆえに対象物件を見つけた場合は、審査前にご相談いただけると幸いです。最悪、アドヴェントの審査が落ちた場合は、一旦申込を取り下げ、“なぜ”審査が通らなかったかを分析し、独立系保証会社へ申込をします。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合や、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。

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審査なし物件はこちら↴ ※公開物件は一部です。
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【2020年版】賃貸保証クレデンスの審査基準と 審査通過をするための方法を公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/09/12 16:07

独立系保証会社の「クレデンス」実際審査は厳しい?ゆるい?
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)




目次

1. クレデンスの概要
 ▶加盟団体:-(=独立系保証会社)

2. クレデンスは独立系保証会社
 
独立系保証会社の審査難易度は低い(審査難易度:★☆☆☆☆)

3. 審査基準や特徴
 
クレデンスとトラブルがあるかどうか

4. 審査に必要な書類
 
身分証明書/健康保険証/収入証明書 他

5. 属性ごとの審査基準
 
独立系の中で審査難易度は下位

6. 審査期間はどれくらいか?
 
審査通過時:3-4日

7. 保証料
 
初回総賃料の50%

8. 本人確認の電話はいつくる?
 
通常、2-3日以内

9. クレデンスの審査に落ちたときの対処法
 
分析して再審査

10. まとめ











クレデンスの概要


2005年に創業した家賃保証会社です。都心部の管理会社がサブで使っているケースが多く、クレデンスをメインで使っているところはほぼありません。

特徴として、保証会社が加盟する協会に所属しておらず、完全独立で審査を行っているため、自社のみの情報を参照しているので、過去にクレデンスを使ったことがない人は内容に問題がなければ、審査の承認が下ります。信販情報も参照しません。

会社名:株式会社クレデンス
所在地:東京都千代田区飯田橋1-3-2  曙杉館ビル3階

創立:2005年3月
資本金:9,000万円
加盟機関:-






クレデンスは独立系保証会社(審査難易度:)


保証会社には3つのレベルがあります。

※(カッコ)は加盟している保証協会の略称です。

レベル【高】

↑ 信販系保証会社(CIC)
↑ 信用系保証会社(LICC or LGO)
↑ 独立系保証会社(-)

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
なお、「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最下位と言えます。なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。
=審査難易度


 日本賃貸保証(JID)★★★★★
 ジェイリース★★★★☆
 ダ・カーポ★★★★☆
 宅建ブレインズ★★★☆☆
 ナップ賃貸保証★★★☆☆
 アイ・シンクレント★★★☆☆

 P-Rent★★☆☆☆
 いえらぶパートナーズ★★☆

  アドヴェント★ ☆ ☆ ☆ ☆
 クレデンス★☆☆☆☆
 日本賃貸住宅保証★☆☆☆☆
 

など、他数十社

は「独立系保証会社」内比較での難易度




審査基準や特徴


審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(クレデンスの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
③反社会的勢力に該当しないか。
④本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

⑤エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。


「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・過去、クレデンスの物件でトラブル(家賃滞納や入居時の過剰クレーム)をしてないか。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。







審査に必要な書類


 

- 必要書類の事例 -

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)


※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。


なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由クレデンスの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。1つ例をあげるとすると、
現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります

理由や改善方法は、別コラムにて掲載します。

 

 

 



属性ごとの審査基準


属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低


全体的には、独立系保証会社の中でも審査が下位と言われています。
普通に申込みをした場合、属性が弱めだと審査は通りにくいです。また、将来的な視点で収入が低い、預貯金が少ないなどの方は審査が通りにくい傾向があります。




審査期間はどれくらいか?


審査通過時:3-4日

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類がクレデンスに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でクレデンスに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。





保証料


初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)

更新料  :1万円/年





本人確認の電話はいつくる?


本人確認電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

 



クレデンスの審査に落ちたときの対処法


審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の独立系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。


①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。理論上は、独立系は審査が通ることを前提に行うからです。審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。




まとめ


保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

それゆえに対象物件を見つけた場合は、審査前にご相談いただけると幸いです。最悪、クレデンスの審査が落ちた場合は、一旦申込を取り下げ、“なぜ”審査が通らなかったかを分析し、独立系保証会社へ申込をします。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合や、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。

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【2020年版】賃貸保証あんしん保証 の審査基準と 審査通過をするための方法を公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/08/30 18:57

独立系保証会社の「あんしん保証」実際審査は厳しい?ゆるい?
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1. あんしん保証の概要
 ▶加盟団体:-(=独立系保証会社)

2. あんしん保証は独立系保証会社
 
独立系保証会社の審査難易度は低い(審査難易度:★☆☆☆☆)

3. 審査基準や特徴
 
あんしん保証とトラブルがあるかどうか

4. 審査に必要な書類
 
身分証明書/健康保険証/収入証明書 他

5. 属性ごとの審査基準
 
独立系の中で審査難易度は下位

6. 審査期間はどれくらいか?
 
審査通過時:3-4日

7. 保証料
 
初回総賃料の50%

8. 本人確認の電話はいつくる?
 
通常、2-3日以内

9. あんしん保証の審査に落ちたときの対処法
 
分析して再審査

10. まとめ






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あんしん保証の概要


2002年に創業した家賃保証会社です。都心部の管理会社がサブで使っているケースが多く、あんしん保証をメインで使っているところはほぼありません。

特徴として、イオン銀行と業務提携をしており、イオンカードで家賃支払いを1ポイント/200円で貯められます。1ポイントは1円相当でイオンのオンラインショップで利用が可能です。またアプラスとも提携しており、無条件でTポイントが毎月100ポイントたまります。



会社名:あんしん保証 株式会社(英文名 Anshin Guarantor Service Co.,Ltd.)
所在地:東京都品川区東品川4丁目12番4号
品川シーサイドパークタワー9階

賃貸保証事業開始:2002年12月
資本金:6億8,000万円(2020年3月現在)
従業員数:117名(2020年3月現在)
上場証券取引所:東京証券取引所 マザーズ(証券コード7183)
加盟機関:-






あんしん保証は独立系保証会社(審査難易度:)


保証会社には3つのレベルがあります。

※(カッコ)は加盟している保証協会の略称です。

レベル【高】

↑ 信販系保証会社(CIC)
↑ 信用系保証会社(LICC or LGO)
↑ 独立系保証会社(-)

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
なお、「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最下位と言えます。なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。
=審査難易度


 日本賃貸保証(JID)★★★★★
 ジェイリース★★★★☆
 ダ・カーポ★★★★☆
 宅建ブレインズ★★★☆☆
 ナップ賃貸保証★★★☆☆
 アイ・シンクレント★★★☆☆

 P-Rent★★☆☆☆
 いえらぶパートナーズ★★☆☆
 アドヴェント★☆☆☆☆
 クレデンス★☆☆☆☆
 日本賃貸住宅保証★☆☆☆☆
 

など、他数十社

は「独立系保証会社」内比較での難易度




審査基準や特徴


審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(あんしん保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
③反社会的勢力に該当しないか。
④本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。

⑤エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。


「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・過去、東急住宅の物件でトラブル(家賃滞納や入居時の過剰クレーム)をしてないか。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。







審査に必要な書類


 

- 必要書類の事例 -

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)


※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。


なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由あんしん保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。1つ例をあげるとすると、
現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります

理由や改善方法は、別コラムにて掲載します。

 

 

 



属性ごとの審査基準


属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低


全体的には、独立系保証会社の中でも審査が下位と言われています。
普通に申込みをした場合、属性が弱めだと審査は通りにくいです。また、将来的な視点で収入が低い、預貯金が少ないなどの方は審査が通りにくい傾向があります。




審査期間はどれくらいか?


審査通過時:3-4日

審査否決時:1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類があんしん保証に未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢であんしん保証に提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。





保証料


初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)

更新料  :1万円/年





本人確認の電話はいつくる?


本人確認電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

 



あんしん保証の審査に落ちたときの対処法


審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の独立系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。


①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。理論上は、独立系は審査が通ることを前提に行うからです。審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。




まとめ


保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

それゆえに対象物件を見つけた場合は、審査前にご相談いただけると幸いです。最悪、あんしん保証の審査が落ちた場合は、一旦申込を取り下げ、“なぜ”審査が通らなかったかを分析し、独立系保証会社へ申込をします。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

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賃貸保証会社 の審査が通らない方必見 カードローン や 借金 をしている人の 審査 を通す 方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/08/23 06:00

賃貸保証会社の審査が通らない方必見
カードローンや借金をしている人の審査を通す方法
(この記事は約8分で読めます。)


賃貸保証会社へ加入するためにはその保証会社の審査を通過する必要があります。賃貸物件を借りようとすると、いまや賃貸保証会社の加入は契約条件として必須となっています(厳密には全体の9割ほどが加入必須)。


ただ、

もし万が一、自分自身がカードローンや金融機関で借金をしていて賃貸保証会社の審査を受けることになったら?

借金をしていて賃貸保証会社の審査を受けるなんて、不安になるかと思います。
『でも、賃貸保証会社の審査に通らなければ、気に入った賃貸物件に住めない…。』

『保証会社は自分自身の借金のことをどの程度把握しているか、もしくは調べられるのか…。』

今回は借金をした状態で、賃貸保証会社の審査を受けなければならない場合の審査通過方法を伝授しますそして、スムーズに審査を通す方法を徹底的に解説していきます。

 

目次

1. 賃貸保証会社の審査時に借金している事はバレる?
2. どうして賃貸保証会社は『借金があるか?ないか?』をわからないのか
3. 自らが借金の事を賃貸保証会社に告げればどうなる?
4. 信販系の保証会社には注意が必要!
5. 今は借金をしていないが、最近まで借金をしていた方の審査はどうなる?
6. まとめ

 

賃貸保証会社の審査時に借金している事はバレる?




まずは借金にもいろいろと種類があります。
車のローンで借金、住宅ローンで借金、カードキャッシング、携帯電話本体の分割払いなど世の中には様々な種類の借金の仕方がありふれてます。


そして、その状況化の中で賃貸保証会社の審査を受ける場合ですが、
正直に申し上げて、賃貸保証会社は審査を受けられる人が借金をしているか、どうか、ということは、多くの賃貸保証会社はわかりません!


そのため、結論としては、
借金をしている人でも賃貸保証会社の審査は通ります。ここでの借金は種類や多重債務を問いません。いくつもの消費者金融から借金を重ねている多重債務者と言われる方だって、賃貸保証会社の審査が通ると言う何とも言えない現実がそこにはあります。


実際に何らかの借金をしている方で、これから賃貸保証会社の審査を受けるにあたって、
若干の心配があった人は一安心ではないでしょうか。

 


どうして賃貸保証会社は『借金があるか?ないか?』をわからないのか




賃貸保証会社の審査で、保証会社が一番重要視しているのが
この人は家賃を払っていけるかどうか』です。


つまり、


仕事をしていて毎月の収入がしっかりあり、尚且つ収入に見合った家賃の賃貸物件に住むと言う事であれば、
基本的に審査に通ります。極論を言えば

200万の借金をしているが、仕事をしていて毎月30万位の収入があって7万の家賃に住む為に賃貸保証会社の審査申込を受けても審査は
ります。


しかし、保証会社とローン会社が同一
つまりグループ会社の場合ですと、否決をもらう可能性はわずかですがあります。重複してしまいますが、このようなケースの場合の賃貸保証会社審査は


OK:仕事はしている

OK:毎月の収入がある(30万円)
OK:家賃7万円
OK:ネット上に犯罪歴が残っていない

審査で見ているのはここだけです。

また、書面審査後の、本人確認電話の際、「借金をしていますか?しているならいくら借金していますか?」という質問も申込者にはしません。


又、賃貸保証会社の所有しているデーターで、一個人の借金情報なんて保有していません。


これが、賃貸保証会社の審査の実情です。


※※注意※※
近年SNSが発達しているため、自分の情報を何でもかんでもネットに上げる方がいますがこれはやめましょう。
ある一部の保証会社では、facebook・twitter・Instagramの投稿履歴を追う会社があります。

借金をしているかどうかを知るすべがないだけで、もし多額の借金をしていることがSNS上で分かった場合は
保証会社の担当者ベースで審査を落とされてしまう可能性もあります。






自らが借金の事を賃貸保証会社に告げればどうなる?




賃貸保証会社の審査で借金をしているか?どうか?はわかりません(上記一部の特殊な例を除く)。
しかし、そうとは言え、正直に自らの借金事情を保証会社へ伝えてしまう方もいるでしょう。


嘘はつけない!


という、正直な方…(個人的には素晴らしい方だと思います)。

ほかにも、賃貸保証会社は自分の個人情報を調べ上げていて、嘘をついても何でもお見通しなのでは・・・。なんて考える方もいるかもしれません。しかし、もし自らが借金している事を賃貸保証会社に告げれば、まず間違いなく審査に影響します(数万円なら問題なし)。


厳密に言えば借金の内容次第ですが。
例えば、しっかりと仕事をして固定収入を得ている独身サラリーマンの人でも『女性遊びが好きで、生活費に困ってて、今借金を繰り返しています。たしか金額は200万位ですかね。』


こんな事言ってる人、普通に審査は通しません。


結局、資金管理能力がだらしないから借金しているんでしょ?とういう人は家賃支払いは後回しにするしますよね?
と保証会社の担当者に思われても仕方ないですからね。さすがに、賃貸保証会社だってこんな事を知り得れば審査に通してくれないので注意しましょう!


『正直に伝えれば審査に通るかも?』


なんて考えは捨てましょう。
現実は冷たいものです。




信販系の保証会社には注意が必要!




賃貸保証会社の審査にて、仮に借金をしていても審査に通ると説明させて頂きました。
しかし一つだけ例外があります。


本ブログの冒頭でも説明しましたが、信販系(金融情報を保有している)の保証会社の存在です。
信販系の保証会社とは(略称で)


オリコ

ジャックス
ライフ
エポス
アプラス
セディナ

などのカード会社を指します。
これら、信販系の保証会社は大手管理会社を中心に幅広く利用されています。そして、特にオリコやエポスは、利用割合がトップクラスの2強です。信販系の保証会社すべてに共通して審査基準が異なりますので、気をつけましょう!


独立系(金融情報を保有していない)と言われる


日本セーフティー

カーサ
JID
全保連
ジェイリース
フォーシーズ
カプコエージェンシー
ナップ
オーロラ
新日本保証
近畿保証サービス


などとは異なります。

これら上記で挙げた賃貸保証会社もよく不動産会社に利用されています。上記で挙げた保証会社は、申込をしてきた本人の借金をしているかどうか?までは調べません。


しかし、信販系の保証会社は『借金があるか?どうか?』を調べ、且つその情報をもとに審査を通すか否かの判断をします。
この信販系保証会社と独立系保証会社の審査の違いだけには気を付けましょう!

 


今は借金をしていないが、最近まで借金をしていた方の審査はどうなる?



賃貸保証会社の審査申込時に借金をしていなく、つい最近まで借金をしていて
完済した!
なんて方はどうでしょうか?


この場合も一緒で、独立系の賃貸保証会社であれば現在、借金をしていようが、してまいが審査に影響はありません。
申込者本人が賃貸保証会社へ言わない限り、賃貸保証会社にはわからないのです。しかし、ここでもクレジットカード会社である信販系の保証会社は違います。


クレジットカードでの事故(滞納履歴や不履行)は約5年データー履歴に残ります。
ですからこの期間は、どの信販系の保証会社でも審査に通りません。


※ワンポイント※
裏ワザですが、法人の代表者であれば、法人経由でクレジットカードが作れます。その場合、エポスカードを作り
エポスカードのRoom iDの審査をすれば審査が通ることが稀にあります。

完済後、5年経てばデーター履歴から消えるので審査も通るかと思いますが、
保証会社が広まったのが近年の話のため
前例が少ないため、実際に5年を経過した人が信販系の保証会社を通ったり、クレジットカードが造れたということを聞いたことがありません。


なお、ご自身の金融情報は、個人情報機関である『CIC』が情報を所有していますので、
気になる方は一度ご自身の信用調査を含めて調べてみては如何でしょうか?

 



まとめ


賃貸保証会社の審査基準は各社様々です。しかし、『借金』をしているから審査に通らない、、、。なんてことはないので安心してください。過剰なまでに勝手な思い込みで損をしないように気を付けてくださいね!



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【2020年版】法人(会社)で賃貸物件を借りれない?保証会社審査に落ちないため事前準備 法人契約・中級編
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/08/18 16:00

不動産賃貸の法人契約では、借りる目的ごとにチェック事項が異なります。そのため法人契約は、個人の約3倍も審査を通すのが難しいと言われます。

対策も含めて目的別の注意点をまとめました。

本編は【中級編】です。
(この記事は約4分でよめます)




目次

事例1. 借上げ社宅
 対策と方法:法人の属性を強化

事例2. 社長個人宅
 対策と方法:法人から社長へ資金移動して、保証人の貯蓄額を強化

事例3. 登記場所
 対策と方法:事業内容に透明性を

事例4. 転貸用
 対策と方法:事業内容に透明性を

事例5. 名目は法人社宅、実際は知人や家族が住む
 対策と方法:会社概要を強化して透明性のある法人に

まとめ



事例1. 借上げ社宅




借上げ社宅とは、勤務先の従業員などを住まわせるために会社が借りた(借上げた)住居(社宅)を言います。会社で物件を借りる理由で最も多いものであると言えます。福利厚生や、優秀な人材の囲い込みなどを目的として、会社が従業員へ行う社内サービスのようなものです。

比較的大手(または、資本が大きい)の会社が行う傾向があります。

対策:法人の属性(資本金や売上高)を強化する。
方法:増資をする。売上高を上げる。
注意点:とくになし




事例2. 社長個人宅




中小企業の社長自宅を経費計上するために行う。いわゆる節税対策として用いられることがあります。ちなみに今更聞けないけど、なぜ節税になるか?というと、物件を、購入した場合と、賃貸した場合の節税インパクトが「賃貸のほうが効果が高い」からです。下記に記載しました。

◆経費に計上できる額
購入:5,000万(固定資産税評価額が3,000万円)・・102万/年
賃貸:5,000万クラスのマンション・・・・・・・・・・・・240万/年

◆節税インパクト(法人税30%と過程)
購入:30万が浮く
賃貸:72万が浮く

というざっくりした計算ですが、良いマンションに、(浮いた税金分)安く住めるということがよくわかります。比較的中小企業で多く用いられています。

対策:社長の属性(年収や貯蓄額)を強化する。
方法:会社から社長へ資金移動をして、貯蓄額を増やし、預貯金で審査通過率を上げる
注意点:2つあります。
①本来社長宅を会社の経費にできるのは、事務所としての機能が備わった面積分家賃のみです。

例えば、2LDK(洋15m2、洋10m2、LDK30m2、その他20m2)の場合、実際事務所として使っているのが洋室(15m2)とLDK(30m2×50%)という場合は、【30m2分のみが経費計上できます。30/75m2(総面積)=40%のため、家賃の40%しか経費計上できません。

税務署の格好の餌食です。せっかく節税した分が追徴課税で消し飛びます。

②会社から社長へ資金移動する場合、移動用途を貸付金or仮払金で処理します。これを期中で戻さないと、金融機関から「なぜ私たちが貸したお金を、個人(社長)に貸し付けた?」という風に疑われます。会社のお金を私的流用しているように取られますよね。そんな会社に銀行はお金を貸してくれません



 

事例3. 登記場所




新しく会社を立ち上げるのに要するために住所登録をする場所として借りる方法です。

多くは、自宅兼事務所(SOHO)として新設法人が利用する手法です。新設法人の場合、過去の履歴等がないため、事業内容を中心に保証会社や管理会社、オーナーは鋭くチェックしてきます。

とくに犯罪に使われる場所(反社の事務所)や、詐欺グループの活動拠点、違法風俗店の待機所などに利用され“知らなくて”貸した場合でも、罪を問われることがあるからです。

対策:事業内容に透明性を持たせる
方法:不明確な事業とならないように、第三者が見てもどんな事業をして、どれぐらい売上ができるかわかりやすいプレゼン資料を作る

(良い例) 

学習塾、スマホアプリ開発事業、社団法人の事務所、消耗品の倉庫、著名な飲食店の休憩所(有名ラーメン店、有名焼肉店など)、


(悪い例) 

貸し会議室、民泊事業、エステ、コンサルティング会社事務所、YouTuber事業撮影場所、従業員待機所、タトゥーの施術所、複数人が出入りする事業


注意点:新設法人は過去の履歴がないため、代表者の職務経歴が問われる場合が多いです。今まで自身が歩んできた道で独立する場合はいいのですが、全く違う分野(業種)や職種の場合は、審査においてはマイナス評価になります。
そのため、根拠資料(事業計画書)を出し積極的にアピールする必要があります。つまり、非常にめんどくさい作業が増えます





事例4. 転貸用




転貸すなわち、又貸しとも言います。(知らない)誰かに貸すために自分で借りることを指します。ただしこれは基本的に、賃貸借契約上NGです。絶対ダメです。
契約書の不動産協会が提供する公式契約書の雛型にも最初から盛り込んであるほどです。

ただし、事前に許可が出ている、場合はOKです。
例えば、「民泊事業」「貸し会議室」「スペース貸し事業」などです。
どういった大家さんがこれを許可するかというと、

・一棟所有の個人大家さんで物件が古く、収益の目途が立たない場合。
・海外投資家大家さん所有物件(収益さえ立てばなんでもいいという考え)
・ローン返済が苦しい大家さんで、すぐに利用してもらいたいという場合。

などです。

対策:事業内容に透明性を持たせる
方法:前述の大家さんの物件を探す。※具体的な手段は、足を使って見つけることや人づてに紹介してもらうのが現実的ですが、時間も労力もかかり効率的ではありません。
都内には、転貸許可を出している大家さんや管理会社が限られているため、弊社であればそのリスト(非公開)の中から物件の提案をさせていただけます。




事例5. 名目は法人社宅、実際は知人や家族が住む




最後に、知人(恋人・友人)や家族を会社名義の物件に住まわせる場合です。内容は上述の転貸用と似ていますが、住まわせる人が特定していて、近しい人という点が異なります。

特に、近年多くなっている例を2つあげます。

①高齢者の親族用として法人名義で借りる。
都内では60歳を超えると、大家さんが認める年齢制限に引っかかってきます。具体的な法的制限はないですが、大家さんが拒絶するのが60歳台以降です。そのため、初期費用の確保や家賃支払い能力に問題がない場合でも、希望物件に住めないということが多くあります。

そういった親をもつ会社代表は、自社の従業員を住まわせるという体で、自分の親を住まわせることがあります。

②夜職スタッフの寮として借りる。

上京組の新人ホストは、会社が借り上げた寮に住むことが多いです。そのための寮として、戸建物件を賃貸することがあります。

問題として、仕事帰りの場合泥酔をしている方が多く、居室の壁を叩いて壊したりする事故が多くあります。大家さんがそれを望むわけはなく、夜逃げされ修繕費も取れないでいなくなってしまうことがあると聞きます(一部の話ですが、契約しているのが会社でも、会社側は知らぬ存ぜぬを通すそうです)

いずれの話も問題は、契約書に登場しない人物や、契約内容に合わない事項であるため、契約解除になります。

対策:会社HPの会社概要を整え、事業内容に透明性を持たせる
会社概要を整えるというのは、

本店所在地 / 代表名 / 代表者の顔 / 資本金 / 設立年月日 / 事業内容 / 沿革

全て記載するということです。意図的に隠すつもりがなければ当然開示する内容を掲載するのです。そうすることで一気に会社としての信用度は高くなります。

方法:入居者は自社従業員として、入退社により特定人物以外の者が入居する場合があると事前に伝えてく

そうすることで、契約書にない人物が将来的に入居していてもなんら不思議はありません。ただし、それを許可してくれる大家さんは少ないため、物件のボリュームは少なくなります。



まとめ


今回は、事例を踏まえた目的別の法人契約方法をまとめました。前章でも申し上げましたが、「会社であれば審査は取るでしょ」と思われる方が多く、何も準備しないまま審査をして審査落ちする方が散見されます
本来、準備や対策をしておけば審査に通る方も多くいらっしゃいます。

法人で借りる事務所やマンションは、立地や予算から賃貸と異なり替えがきかないことがほとんどです。
せっかく巡り合った素敵な事務所も間違ったアプローチをすることで借りれなくなることもあります。

昨今、リモートワークが主流となりつつある中で、事務所の空室率が増加してきています。だからといって本章の暗黙のルールがなくなるわけではありません。ハードルは下がっても、ハードルが無くなったわけではありませんので「申込前」に必ず対策をするようにご注意ください。

もし不安な方は、「この物件を審査通せるか確認して欲しい」や「こんな自分でも人生の再起をするための事務所を探してほしい」というご依頼があればなんなりとエース不動産へお申し付けください。

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※登録料が550円かかります。(ご来店時は無料公開)

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賃貸保証会社の種別、審査の特徴について10社を紹介!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/08/17 00:00

賃貸保証会社の種別、審査の特徴について10社を紹介!
(この記事は、約5分でよめます)


賃貸系の保証会社は大きく4つに分類されます。

目次

1. 信販系保証会社:金融系の情報(CIC)とリンクしている
2. LICC系保証会社:(社)全国賃貸保証業協会に加盟していて、独自の個人情報データベースとリンクしている
3. LGO系保証会社:(社)賃貸保証業協会に加盟していて、独自の個人情報データベースとリンクしている
4. 独立系保証会社:いずれの情報機関とのリンクはなし。自社ポリシーのみで審査をする
5. おわりに


上記目次のように、4つに大別されます。

今回は、この4つの保証会社の審査基準、内容と共に各保証会社について詳細のリンクもつけてみました、ややかぶっている内容もありますが、ご自身が思いあたる所があれば参考にしてみていただければと思います。

  •  

 


信販系保証会社


賃貸の保証会社として入居審査をする時に信販系の情報を参照して審査をしていている保証会社。CIC(指定信用情報機関)やJICC(日本信用情報機構)などの過去の履歴を取り寄せ、入居審査に採用しているため、審査項目が多く難易度が高いと言われる。

チェック項目には、過去現在の、

・携帯電話の分割払い滞納
・クレジットカードの滞納
・奨学金の滞納
・国民健康保険料の未納

・住民税、都(市)民税、所得税の滞納
・公共料金の滞納
・犯罪・逮捕歴
・反社会的勢力該当

の履歴がある場合は否決になる可能性が高いといわれます。


賃貸物件を契約する際、多くの場合は保証人を付ける必要がありますが、なぜ必要なのでしょうか。

大家さんは大切な不動産を入居者に貸す事で家賃収入を得て利益を出しますが、万が一家賃の滞納があった場合の不安が常にあります。
(なぜ不安かというと、多くの大家さんが銀行から高額なローン組んでいるため、家賃収入=ローン返済となるためです)

また、近隣トラブルや入居中に室内で迷惑行為などをした場合も、入居者は借地借家法(お部屋を借りる際の法律)で権利(生存権など)が保護されているので、大家さんが一方的に契約を解除する事が出来ないのです。
(全ての人が安心な生活を保護されるということを前提に日本の法律はできています)

その様なリスクを回避するために出来たのが保証制度というシステムで、賃貸における保証人とは多くの場合「連帯保証人」や「保証(代行)会社」という位置づけになります。


ただ、他の保証会社との情報共有という意味では共有している訳ではない為、他のLICC系や、独立系の保証会社で事故をしていたとしても審査に影響はないと思われます。

オリコフォレントインシュア(×)
主要株主を㈱オリエントコーポレーションとしています。オリコとリクルートフォレントインシュアが一体となったようなイメージです。関東圏内のハウスメーカーや、大手の管理会社の第一審査をかける保証会社として知られています。

ライフ安心プラス(×)
2002年に保証会社として、事業をスタートさせている会社です。正確にいうとライフあんしんプラスというのは、保証会社の商品名であり、会社名自体はあんしん保証株式会社となります。

エポスカード(×)
エポスカードというクレジットカードも有名ですが、信販系保証会社として、保証審査も行っています。保証会社としての商品はROOMID(ルームアイディー)という商品を扱っています。



LICC系保証会社


保証会社はLICC(一般社団法人 全国賃貸保証業協会)という協会を作っています。この協会の目的は、借主の申込情報や家賃滞納の情報をデータベース化することによって、入居審査をより円滑にする目的があるとの事です。

法人としての加入要件は厳しく、金融庁の貸金業ライセンスを保有していないと加盟できないともされています。

つまり、加入している保証会社は全て情報共有していため保証会社で家賃滞納等の事故が起きた場合は他の保証会社での審査にも大きい影響があると思われます。

主に 氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、保証対象物件、部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、保証終了日、入金額、代位弁済残高などが登録されるようです。また、この情報は保証委託契約が終了してから5年間消えないようです。

※審査に関しては独自性が薄く、加盟店のほとんどが同程度の審査基準を設けているように思えます。

✓LICC会員一覧 2020-8-1現在

アーク株式会社岩手県 
株式会社アルファー鹿児島県 
エルズサポート株式会社東京都 
株式会社近畿保証サービス兵庫県 
興和アシスト株式会社大阪府 
ジェイリース株式会社東京都 
全保連株式会社沖縄県 
賃住保証サービス株式会社千葉県 
ニッポンインシュア株式会社福岡県 
ホームネット株式会社東京都 
株式会社ランドインシュア東京都 
株式会社ルームバンクインシュア東京都             


この中でも代表的なものをいくつかご紹介します。

全保連(△)

2001年設立の保証会社としては老舗の部類に入る保証会社です。大きな特徴としては、関東圏では保証人の有無により保証料が変動します。
保証人有:保証料30%~
保証人無:保証料50%~

2012年頃までは審査基準が甘めと賃貸業界内では重宝されていましたが、近年では、審査基準が厳しくなりクレジットカード保有者でも審査がとおらないことが多くあります。

ただし、全保連の営業担当は審査部門への口利きができるため、管理会社の協力があれば、預金残高が数百万ある、連帯保証人を2人以上つける、法人契約の場合、株主を連帯保証人につけるなどすると無職の高家賃でも審査が通る場合があります。

なお、近年積極的にCMなどでブランディング&プロモーションをしており、沖縄に本社があるのも特徴的です。審査の電話番号が098からかかってくることになるので、審査連絡が来る際は驚かないようご注意ください。


エルズサポート(◎)

2007年設立の保証会社としては老舗でもなく新参者でもないという感じでしょうか、大きな特徴としては 審査が最短30分というのがホームページ上でうたわれている事です。

通常1,2日程度かかる保証会社の審査としては異例の速さです。ですが、これも他の保証会社でも本人確認の電話連絡がつけば不可能ではない対応です。
公式HP上で財務状況が開示されていますが、2019年現在での状況は芳しくありません。
なお、エルズサポートの営業担当曰く、エルズサポートの保証期間内で過去滞納歴がない場合は審査がほぼ通るとのことです。


ジェイリース(〇)

2004年設立の保証会社です。大きな特徴としては2016年に東証マザーズ市場で上場しており、実績のある保証会社です。

大分で創業し、九州全体で勢力を伸ばし、今は全国規模で保証委託を受けている会社になります。
関東圏内には進出まもないため、審査がやや緩い会社です。




LGO系保証会社


基本的に独自審査と言われています。システム上、個人信用情報センターの照会も行えません。また、他社との情報共有も薄く、各社それぞれに判断しています。そのため、たとえば「Casaの審査には落ちたけれど、フォーシーズの審査には通った」というケースもあり得ます。

審査に通りやすいと言われる一方、過去に問題を起こしてしまった業者も、この分類には含まれています。

現在は健全化されていると考えたいですが、念のため、契約する場合は、業者名でネット検索するなど、一通りの情報を調べてから検討したほうが良いでしょう。

 
✓LGO会員一覧 2019-11-20現在

ラクーンレント(旧ALEMO)株式会社
株式会社Casa
日本セーフティー株式会社
ハウスリーブ株式会社
フォーシーズ株式会社


この中でも代表的なものをいくつかご紹介します。

Casa(〇)

東証一部上場企業です。Webマーケティングに長けており、ネット検索では保証会社を調べるとほぼCasaが検出されます。

積極的にリスティング広告でアピールしているため、管理会社では全保連に次いで利用率が高めといえます。そのため関東圏内で一度審査に落ちると、全体の30%程度の物件選択数が減ります。

現在、エイ●ル保証は第1審査をクレジット系のジャックスを使っています。信販系なので、審査がきつめになります。否決だった場合の保証会社としてCasaという選択肢がある為、Casa否決の場合は、エイ●ル保証のほぼ全ての審査がとおらないことになります。

フォーシーズ(◎)
1999年設立。TDB数値では、13期目に黒字転換をし、2003年頃から、居住者支援事業を全国にて展開。2004年には業界初のISOISO9001:2000を取得。(QAC/R81/0200))を取得。比較的関東圏内での審査が緩い



独立系保証会社


信販系の情報やLICC系の情報を参照することなく、独自の基準で審査をする保証会社です。相対的に、審査は通す前提となっている事が多く、緩い傾向にあります。独自での情報は蓄積されていますが、他の保証会社の情報は一切わからないので、他社でいくら事故を起こしていても、全く初めて審査をするという事であれば、1からの審査になる為影響がありません。
信販系、LICC系は審査否決でも独自系だけは審査承認が取れた。というケースはよくあります。


日本セーフティー(○)

1997年設立の保証会社としては老舗の部類に入る保証会社です。大きな特徴としては 独自の審査で全国的シェアの保証会社というのが大きいです。

保証会社といえば日本セーフティ、日本セーフティといえば保証会社、という感じで保証会社業界のトップを走る保証会社です。


日本賃貸保証JID(○)

1995年設立の保証会社としては老舗の部類に入る保証会社です。特徴としては数種類の保証商品があるという点です。

通常の保証委託契約の他に火災保険もセットになっているような商品もあります。また、銀行とのつながりが深く、家賃引落時の引き落とし手数料が低く、またユーザー側の手続きも簡素です。

そのため経理上家賃は引落で対応する体制をとっている管理会社ではJID利用率が高い傾向があります。JID日本賃貸保証の事を略してJIDと呼ぶことが多いようです。


ダ・カーポ

2012年設立の保証会社で、業界内ではまだ社歴は浅い保証会社です。とはいえ、国土交通省指定の家賃債務保証業者(国土交通大臣(1)第27号)として届出をしています。風の噂では審査基準は、代表が直接本人確認の電話をした際の電話でのイメージによるとのことです。そのため、在籍会社などを利用した場合、否決になる可能性が高いとのことです。

その他
独立系の中でも、資本金や50万円やほぼ実態のない会社も散見されます。
安かろう悪かろうではないですが、そういった保証会社と委託契約した場合、借主や貸主にも悪営業(トラブル)が生じる可能性が高い傾向があります。
逆にいうと、そういったところであればある意味だれでも審査が通ることになります。


 

おわりに


昨今水面下で問題となる、家賃債務保証会社については、現在国が定める許認可制ではないためなろうと思えば誰でもできる業種です。

そのため、今後社会問題になった場合、制度をもとに法令化されることが考えられます。

法令化されると、審査基準はさらに上がることが懸念され、一度でもブラック扱いされた方は賃貸が借りれないという状況になる可能性があります
そうなってしまうと、
自分が大家になるか、大家と(宅建業法外で)直接契約するか、日本国外へ居住するという術しかなくなるともいいかねません。
(噂では中国では個人信用情報管理が厳しく、一度軽犯罪でも起こそうものなら全ての社会的信用を失うとのことです)

たかだ、賃貸。されど賃貸です。
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【2020年最新版】全保連 保証会社の賃貸 審査の基準や攻略方法について全公開!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/08/12 00:00

家賃債務保証(通称、保証会社)の巨城となった、全保連株式会社(略称、全保連)。
昔はマイナーだっただけに、審査基準が甘いと見込んでいる方は少なくないと思います。ところが、今ではCMを全国で流すほどの大手になりました。その全保連の2020年度最新版の審査基準や、その攻略方法を完全大公開!






全保連の概要


会社名称:全保連株式会社 (ZENHOREN CO., LTD.)
本社所在地 :
【東京本社】

東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル16F TEL0570-098-999

【沖縄本社】
沖縄県那覇市字天久905番地 TEL098-866-4901

会社設立: 2001年11月16日
資本金: 9,950万円
協定不動産会社数 :46,802社(2020年3月末現在)

年間申込件数 :413,849件(2019年度)
累積保証件数 :263.9万件(2020年3月末現在)


LICCに加盟している、保証会社の中では最大手の保証会社です。特徴は、大きく2つあり、

本社が沖縄と、東京にある。審査の連絡は沖縄本土から「098~」の市外局番から電話がかかってくる。

連帯保証人をつけると保証料率が下がり、かつ、審査通過率が格段に上がる。(数値で表すと、事故歴がない場合に限り、20%→70%~80%※といったイメージです。※あくまで私の感覚値です。)

となります。そして、協定不動産会社46,802社というのは、平成31年3月末時点の全国の(法人)不動産会社数が108,800社※ある中の約43%に相当するわけですね。2.5回に1回の割合で審査に絡んでくる計算です。

つまり、

全保連の審査に落ちると、全国の35%の物件が借りれなくなる可能性があるという訳です!また、テレビCMを多くやっているため、今後は協定不動産会社数も増える傾向にあります。

※参典:「㈶不動産適正取引推進機構平成 30 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について 別表1-1宅地建物取引業者免許権者別・組織別業者数一覧表」より



審査基準


保証会社は大きく3つに分類できます。

①独立系
②信用系(LICC、LGO)
③信販系

審査通過難易度は、①<②<③という風に難しくなります。この中で、全保連は【②信用系(LICC)】に該当します。

LICCはその会員間で、加入者(契約者)や緊急連絡先人の情報を共有しています。そのため、滞納者や優良者の情報が、他の会員でもわかるようになっています。

なお、情報の抹消は、保証委託契約の終了から5年間(滞納をしている場合は、債務が消滅=全額返済して5年後)です。

審査の基準は、大前提として、過去全保連で滞納履歴がないかどうか。そして、LICC会員で家賃滞納がないかどうか。がポイントです。そのため、金融ブラックであろうと、自己破産をしていようとCIC情報を確認しないため、その点では信販系よりも緩いと言えます。



属性ごとの審査基準


属性別の審査通過傾向を表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低


連帯保証人がいなくとも比較的審査通過率が高いという部分が大きなポイントです。また、預金残高そのため、

預金残高ががいるが、支払い能力が低い方や要配慮者

という方はとても頼りになる保証会社であると位置づけてください。



審査にかかる時間はどれぐらいか


通常1-2日で終わります
全保連で過去滞納があった方、LICCで事故歴が共有されている方は15分で否決結果が出ます。
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込みい自体を一旦棄却される可能性があります。



保証料


基本は下記2パターンです。

連帯保証人あり
初回総賃料の30%~ / 年間更新料 1万円

連帯保証人なし
初回総賃料の80%~ / 年間更新料 0万円

2019年になり、下記パターンも出てきました。

連帯保証人なし
初回総賃料の50%~ / 年間更新料 1万円



本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある?


本人確認の電話は、最短申込当日、申込要件が全て揃っていれば1~2日が平均的なタイミングです。ただ、ここ数年の傾向を見ると、本人確認の連絡なく審査結果が届くことが多いようです。加えて、勤務先への連絡は現在ではほとんど来ない傾向にあります。



全保連に落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする?


審査に落ちる方は、3パターンあります。

①過去に全保連で滞納履歴がある。
②申込書に虚偽記載がある。
③申込書の内容が不十分(収入証明が出せない、連帯保証人がいない、自営業開始時点で実績がない等)である。

言わずもがな、①と②は何をしても通りません。
しかし、③に関しては、全保連の営業担当から、審査合格になる要素があれば、「●●を提出してくれれば」「保証人として●●の方がいれば」など提案をしてくれます。

実際に私が2019年初旬に、以下の属性の方の審査を依頼したとき、審査が通りました。

属性:30歳前半、女性、3年間自営業→新規法人設立したばかり、雇われ代表で株主は別、収入は月収25万円、連帯保証人なし、重飲食店で営業実績は食べログなどでは高評価、2店舗目の賃貸審査

申込物件:家賃45万円の重飲食店店舗

審査結果:初回は否決→
担当営業の方が「連帯保証人に、代表者+株主を付ける。緊急連絡先に親族を設定」をしてほしいと提案。→2回目に審査通過

という流れです。属性だけを見ると、厳しい目で見られるところを担当営業の方が審査通過のアドバイスをくれるので、数字だけを見る保証会社に比べ、人情味があり、歩み寄ってくれる良さがあります。



まとめ


私が、賃貸を始めたのが2012年頃でしたが、このころは全保連は比較的審査が緩いと言われていました(感覚的には今のエルズサポートや、ニッポンインシュアのような位置づけ)。
ですが、契約件数を順調に伸ばした現在では、滞納トラブルに割く人件費工数削減のためか、間口を狭めて、現会員や加入者を大事にしていく方針を取り、審査基準が厳しくなったのかと思われます。経営的観点から見ると、運営費(家賃&人件費等)の低い沖縄を本拠として、ストックビジネスの利点をうまく活用していることで業績を順調に上げているのですね。

それゆえに、全保連が通らなかった場合は、JID(日本賃貸保証)や、エルズサポートを多用している管理会社が増えています。

全保連に通らなくても諦めずに粘っていくことが審査突破の重要点となります。

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【2020年版】賃貸保証レジデンシャルパートナーズ の審査基準と 審査通過をするための方法を公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/08/10 13:29

東急住宅リースの物件審査で利用する「レジデンシャルパートナーズ」。
実際審査は厳しいの?
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開!

(この記事は約5分で読めます)



目次

1 レジデンシャルパートナーズ賃貸保証の概要
レジデンシャルパートナーズ賃貸保証は信販系保証会社
3 審査基準や特徴
属性ごとの審査基準
審査期間はどれくらいか?
6 保証料
本人確認の電話はいつくる?
レジデンシャルパートナーズ賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
まとめ














レジデンシャルパートナーズ賃貸保証の概要


レジデンシャルパートナーズ賃貸保証は、東急住宅リース(以下、「東急住宅」)のグループ会社です。ジャックスと同等程度の審査難易度を誇ります。理由は、決済代行会社としてはジャックスと家賃支払いの引き落としをするための提携をしているからです。必然的に、審査の過程でジャックスの審査が絡んできます。

審査項目は主にカードローン・クレジット情報・各種ローン(自動車&住宅&奨学金)の遅れなどを主軸としています。
CIC情報を閲覧することから審査が厳しいともいわれています。


会社名称:レジデンシャルパートナーズ 株式会社

本社所在地 :
〒163-0909
東京都新宿区西新宿2-3-1 新宿モノリス9階

設立年月日:2008年11月17日

資本金:1,000万円
加盟団体:-(ジャックスと提携していることで実質CIC加盟と同義)






レジデンシャルパートナーズ賃貸保証は独立系保証会社


保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
レジデンシャルパートナーズ自体は東急住宅リースからの独立会社ですが、ジャックスと提携していることにより、金融情報(CIC)と照らし合わせて審査をすることができます。
そのため過去にクレジットカードなどの滞納、携帯電話(本体代)未納、奨学金未納、住宅・自動車ローンの滞納がある方は審査が通りません。

なお、「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が低いと言えます。なお、信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。


 エポスカード
 オリエントコーポレーション
 オリコフォレントインシュア
 ジャックス
 セゾン
 セディナ
 SBIギャランティ

 

など




審査基準や特徴


審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(レジデンシャルパートナーズ賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②申込書及び署名欄が“自筆”or“自筆と似た筆跡”かどうか。
③所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。

④反社会的勢力に該当しないか。
⑤本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。

⑥エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。


「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・過去、東急住宅の物件でトラブル(家賃滞納や入居時の過剰クレーム)をしてないか。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。

「②」はジャックスのみが行っているものです。申込書と審査通過後の契約時に書く契約書の筆跡をチェックされます。そのため、不動産会社の人が筆跡を似せないで代筆をした場合、あとでトラブルになる可能性があります。


↓もっと細かい事が知りたい方↓

【2020年最新版】貯金なし、フリーター、無職でも賃貸を借りたい!入居 審査を通りやすくする方法

賃貸保証会社 の審査が通らない方必見 カードローン や 借金 をしている人の 審査 を通す 方法






属性ごとの審査基準


属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低

大手管理物件ということもあり、普通に申込みをした場合、審査は通りにくいです。また、将来的な視点で収入が低い、預貯金が少ないなどの方は審査が通りにくい傾向があります。





審査期間はどれくらいか?


審査通過時:5-7

審査否決時:3-4日

通常の保証会社より倍は時間がかかります。
理由は、大手のため審査部や承認を出す上長が土日祝祭日が休みであるためです。長期休業前(GW、お盆休み、年末年始休暇)で、急ぎで入居希望される方は入居希望が間に合わない可能性が高くなります。

なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。加えたて、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類がレジデンシャルパートナーズに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でレジデンシャルパートナーズに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。




保証料


基本は下記1パターンです。


初回総賃料の40%(最低保証料20,000円)

ジャックス月額事務手数料 月額引落金額の1%






本人確認の電話はいつくる?


本人確認電話は、
身分証明書+収入証明+申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

とくに東急住宅は、現職と前職の『収入証明書』を審査時に必須
します。夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。


そして、蛇足ですが、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります


-必要書類の例-
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由は、レジデンシャルパートナーズ賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。







レジデンシャルパートナーズ賃貸保証の審査に落ちたときの対処法


審査に落ちた時は、全保連(加盟機関:LICC) or Casa(加盟機関:LGO)にて再審査をしてもらえます。


万が一審査に落ちた場合は、
①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の信用系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する

①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。理論上は、独立系よりも信用系の保証会社のほうが審査が厳しいです。審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。不安な方は再申し込み前に一度弊社へご連絡ください。




まとめ


保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。ただし、信販系審査はクレジットカードが有効であれば、それ自体がかなりの強みです。

それゆえに対象物件を見つけた場合は、審査前にご相談いただけると幸いです。最悪、レジデンシャルパートナーズの審査が落ちた場合は、一旦申込を取り下げ、“なぜ”審査が通らなかったかを分析し、再度信用系保証会社へ申込をする場合であれば審査通過率は高くなります。

審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に弊社や最寄りの専門会社へ連絡いただくことがベストです。

もし最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、専門会社のエース不動産へお問合せください。

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