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「保証人、保証会社でお困りの方必読情報」の記事一覧(73件)

入居審査の結果連絡、遅い早いは審査結果に関係あるの?過去の事例で検証してみた
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/11/28 15:26

審査通知が遅いと審査落ち?審査に時間がかかるのはこんなパターン

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 審査結果の通知が遅いと落ちる?

2. なぜ審査に時間がかかるのか
     2.1 審査書類に不備・不足がある
     2.2 大家さんに連絡がつかない
     2.3 連帯保証人、緊急連絡先に連絡がつかない
     2.4 繁忙期である
     2.5 単に結果連絡を忘れている
     2.6 定休日の関係で遅れている

3. 審査結果を早く知るためにできること
     3.1 書類は不備がないか入念にチェック
     3.2 連絡がいく関係者には事前に了承を取る


4. まとめ





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1. 審査結果の通知が遅いと落ちる?


 

入居審査の結果は遅くとも2~3日で出るのが一般的です。

それ以上待っても、気になる入居審査の結果がなかなか来ないと不安になってしまいますよね。

 

では、審査結果の通知が遅いと審査に落ちするのか?

結論、答えはNOです。

 

結果が遅いからといってネガティブに捉える必要は全くありません。

むしろ、審査NGの時のほうが連絡は早いです。

 

ですが審査に時間がかかっているのは、実はそれなりに理由があるから長引いているのです。

 

2. なぜ審査に時間がかかるのか




✓審査書類に不備・不足がある

入居審査の結果が遅れてしまう最大の理由は、審査書類に不備・不足があることです。

 

申込者本人の身分証などの必要書類はもとより、保証人になっている人の勤務先や年収なども求められる場合があり、間違いや記入漏れが発生しやすいのです。

 

これら入居申込みに必要な書類が揃わなかったり、緊急連絡先の情報や連帯保証人の情報が記入漏れのままだったりすると、保証会社は一向に審査を進めてくれません。

 

こうした不備がある期間が延びれば延びるほど、入居審査の結果が出るまでに時間がかかってしまいます。

 


✓大家さんに連絡がつかない

基本的に物件の大家さんは入居者の募集から契約までを管理会社に一任しているケースがほとんどで、入居申込みがあった場合、管理会社の審査結果の最終確認といった程度です。

 

つまりは大家さんが自ら詳細な入居審査が入る物件はほとんどなく、家賃保証会社と管理会社がそれぞれ「問題なし」と判断すれば入居審査が承認となる事がほとんどです。

 

しかしながら、この最終の意思確認がなかなか取れないというケースもたまにあります。

 

以前、大家さんが高齢の方でいくら電話してもつながらず、手紙まで送ってやっと意思確認が取れたことがありました。(無事にその物件は契約となりました。)

 

また、敷金・礼金の交渉や家賃交渉、ペット相談などが絡むケースもあり、すんなりOKをもらえればよいのですが、ちょっと長引いてしまった場合、結果的に審査の判断が遅くなってしまうことがあります。

 




✓連帯保証人、緊急連絡先に連絡がつかない

管理会社、または保証会社から連帯保証人や緊急連絡先に確認の電話がいくことがあります。

 

審査のステップとして確認が取れることが必要になるので、連絡が取れるまで審査通過とはなりません。

 

申込者が事前に関係者に対して「連絡がいくから対応しておいて」と伝えていなかった場合、当然知らない番号から電話がかかってくるわけですから警戒されるのも無理はありません。

 

 

✓繁忙期である

4月は入学、入社、移動などが重なり引っ越しシーズンとなるため、その直前期(1月~3月)は不動産市場の超繁忙期となります。

 

当然、その時期は審査件数も莫大な数になり、毎日審査が立て込んでいる状態になります。この時期は繁忙期に家探しをする際は、審査結果が少し遅くなっても仕方ありません。

 



✓単に結果連絡を忘れている

結果は出ているものの、単純に不動産会社の営業マンが連絡を忘れているパターンです。

3日経っても結果通知が遅い場合は不動産屋に連絡して審査状況を確認するとよいでしょう。

 



✓定休日の関係で遅れる

仲介業者の休み、管理会社の休み、保証会社の休みがそれぞれタイミング悪く続いてしまうと、申し込みは届いているが審査が進行しない、もしくは結果が出ているが申込者へ伝わらないというケースもあります。

 




 

3. 審査結果を早く知るためにできること




✓書類は不備がないか入念にチェック

審査書類は提出する前に、審査書類に記入漏れや記入間違いがないか、また不足している書類がないかをダブルチェックしましょう。

 

緊急連絡先の情報や連帯保証人の情報は漏れがないか、ミスがないか入念にチェックされることをおススメします。

 

✓連絡がいく関係者には事前に了承を取る

保証会社、管理会社から連絡がいく場合、その旨を事前に緊急連絡先や連帯保証人になってくれている人に説明し、きちんと対応してもらえるよう伝えておくことが大切です。

 

そもそも確認の電話がいくのかどうかも確認しておきましょう。

 

 

4.まとめ


審査結果が遅いからといって落ちているとは限らないので、不安になる必要は全くありません。ただ、審査が長引くパターンで一番多いのはやはり書類の不備によるものなので、事前にチェックすることが大切です。あまり待って連絡が来ない場合は、不動産会社に状況確認をしてみましょう。

 



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賃貸の入居審査に落ちる理由トップ5!審査のチェックポイントを徹底解説
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/11/27 16:31

当てはまったら要注意!審査で落ちてしまった人・これから審査をかける人必見、審査落ちのよくある理由とは

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 通常、審査落ちしても理由は教えてもらえない

2. 入居審査で落ちる理由トップ5
     2.1 理由1:家賃の滞納履歴がある
     2.2 理由2:クレジット(信用情報)がブラック
     2.3 理由3:家賃が年収に見合ってない
     2.4 理由4:職業の印象が悪い
     2.5 理由5:身なり、態度が悪い

3. 審査をクリアするためには
     3.1 まずネックは何かを自覚する
     3.2 改善が難しいことは専門の不動産会社に相談する


4. まとめ





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1. 通常、審査落ちしても理由は教えてもらえな


 

経験がある人ならわかると思いますが、賃貸の入居審査で落ちてしまった場合、「落ちた」という事実だけが伝えられ、なぜ落ちたのか?は教えてもらえないことがほとんどです。

 

私も過去に賃貸物件を借りようと審査をかけたときに、「大家さんの審査で落ちてしまいました」とだけ伝えられた経験があります。

(これは特殊なケースですが、職業が不動産関連(=同業者)の場合、大家さんの情報を取得する目的で物件を借りようとしているのだと怪しまれて審査落ちすることがあります)

 

つまり、審査をかけた人にとっては、何が理由で落ちたのか、何をどう改善すれば審査が通るようになるのかが全く分からないということです。

 

この記事では、入居審査に通らない理由をご紹介しています。

これから賃貸物件を借りようと思っている人は、ぜひ審査をかける前にこれらのポイントに気をつけてみてください。

 

 

2. 入居審査で落ちる理由トップ5


✓理由1:家賃の滞納履歴がある

保証会社を付けている場合、家賃の滞納履歴は記録され、保証会社間でその情報が共有されます。

現在に至っても家賃の未払い分が残っている場合はもちろんのこと、過去に保証会社を利用していて現在は家賃の未払い分は解消しているが、何度も保証会社から代位弁済(代わりに家賃を払ってもらうこと)を受けたことがある場合も、その履歴はしっかりと残っています。

 

家賃を引き落としにしていて、たまたま口座残高が足りず支払いを遅延してしまったとしても、すぐに振り込みをしていれば問題ありません。

ただし、毎月遅延してしまうなど、頻度が多い方は要注意です。

 


✓理由2:クレジット(信用情報)がブラック

クレジットカードやカードローンの滞納履歴があると、信用情報機関(クレジット会社、保証会社など)に登録されてしまいます。

これがいわゆる「ブラックリスト」です。

 

ブラックリスト認定されてしまうと、8割以上の確率で審査落ちしてしまうのが現状です。 

 

しかも、信用情報機関に登録された情報は5年~10年間残されることになります。

つまり、現在はすべて返済済だったとしても、直近5年以内に何かしらの金融事故を起こしていた場合、その情報は筒抜けということです。

 

ご自身の信用情報は簡単に閲覧できますので、下記のブログを参考にしてみてください。

 

 

✓理由3:家賃が年収に見合ってない

これは、背伸びして物件にあれこれと条件を多く求める人がおちいる傾向にあります。

言うまでもなく、条件のいい物件はその分家賃が高くなります。

 

最低限の条件としてエリアなど譲れない条件を設定することは必要ですが、限られた予算の中でそれ以上を求めると、いつまで経っても物件は見つかりません。

 

その他の条件は叶えばラッキー、叶わなくても仕方ないくらいに割り切ることも大切です。

 

例えば、あまり欲張りすぎないほうが良い条件として挙げられるのは

・バルコニーの向き
・収納の広さ
・駅距離
・キッチンサイズ
・バストイレ別

 

等です。

 

一般的に、家賃は月収(手取り額)の3分の1以内に収まるのが理想的です。

 

 

✓理由4:職業の印象が悪い

個人的には職業で人を差別するようなことは言いたくないのですが、賃貸物件の大家さんなんかをやっている人は年齢層が高い人が多く、入居者の職業によっては悪いイメージを持っていることは事実です。

 

例えば、大家さんから見た水商売のイメージは

・収入が不安定

・昼夜が逆転するので、近隣住民と騒音トラブルになる可能性がある

・金遣いが荒く、家賃滞納するかも知れない
・感情的で、社会常識が欠けている

 

大家さんが元々水商売をやっていたとかそういう特別な事情がない限り、水商売歓迎しますという人は少ないでしょう。

 


✓理由5:身なり、態度が悪い

意外に思われる方もいらっしゃるかも知れませんが、「人柄」も重要な審査ポイントの一つです。

 

大家さんや管理会社は、入居者と少なくとも年単位の長い付き合いになります。ゆえに対応がしっかりできる人、コミュニケーションが取れる人が好まれるのは当然のことです。

 

また、人柄に問題がある人は、近隣トラブルを起こしかねないと思われても仕方ありません。

 

そういった兆候は、普段の身なりや態度に表れます。

 

正直言って、人柄がどの程度の割合で審査に影響するかは分かりません。

ただ、1%でも審査通過の確率を下げてしまう可能性がある以上、人柄に問題がある人だと思われてしまうことは避けなければいけません。

 

不動産会社に行くとき、物件の内見に行くとき、保証会社から電話がかかってきたときなど、できるだけ派手な格好は避け、誠実に対応しましょう。




 

3. 審査をクリアするためには




✓まずネックは何かを自覚する

上述したとおり、賃貸審査に落ちるパターンとしてはある程度限られてきます。

自分がどれかに当てはまるか、思い当たる節はないか、今一度振り返ってみましょう。

 

そして、自分には物件を借りる上で何がネックなのか?をまず明確にすることが大切です。まずは己を知ることが第一歩です。

 

✓改善が難しいことは専門の不動産会社に相談する

では、自分のネックが何かがはっきりしたら、それがすぐに改善できるのかできないのかを区別しましょう。

 

例えば、身なりを整えたり、物件の条件を捨てて収入に見合った家賃の物件を探したりすることは誰にでもすぐにできることです。

 

それだけで物件審査が通るようになるなら、すぐにでも改善して審査をかけてしまいましょう。

 

問題は、すぐには自分の力でどうにもならないネックです。

例えば家賃やクレジット返済の滞納歴、職種ネックなど。

 

これらは、一人で悩んでいても仕方ありません。

デリケートな話なので、なかなか人に言いづらいこともあると思いますが、専門の不動産屋ですべてを打ち明けてしまったほうが、物件探しの最短ルートをたどることができます。

 

なぜなら、不動産会社は過去にも同じようなお客さんをたくさん経験しており、そういった人たちがどうすれば審査に通るのかノウハウを持っているからです。

 

逆に、そこで嘘をついたり言いたくないことを隠してしまうと、不動産屋も正確な状況を把握できなくなり、適切な物件や保証会社をチョイスできなくなるので、自分自身のためにも正直に自分の状況を話しましょう。

 



4.まとめ


一度入居審査に落ちてしまった人など、何かしらネックを抱えている人が一人で物件を探し続けることは大きな時間のロスになります。

 

一人で抱え込まず、誰かに(できれば専門家に)相談してみることが解決への第一歩です。

お部屋探しでお困りのことがあれば、一度エース不動産へご相談ください。

 



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ブラックリスト入りすれば100%賃貸審査に落ちるの?保証会社の審査を通過する㊙裏ワザを大公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/11/23 15:37

クレジット、カードローン、その他金融事故歴の調べ方と「ブラックリスト」でも賃貸審査を突破する抜け道をお伝えします

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 「ブラックリスト」とは?

2. 信用情報の確認方法
     2.1 CIC (クレジットカードインフォメーションセンター)
     2.2 JICC(日本信用情報機構)
     2.3 KSC(全国銀行個人情報センター)

3. ブラックリストでも入居審査に通る抜け道
     3.1 独立系保証会社を利用する
     3.2 不動産会社(管理会社) 兼 大家さんに相談する
     3.3 不動産会社(管理会社)兼  保証会社に相談する

4. 選ばなければ、物件探しはなんとかなる

5. まとめ





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1. 「ブラックリスト」とは?


 

「ブラックリスト」、一体この言葉は何を指すのでしょうか?

 

クレジットカードの滞納、家賃滞納、借金の踏み倒しなど、過去に金融事故を起こした人が、どこかのリストで一元管理されているようなイメージがありませんか?

 

結論ですが、そのようなリストは存在しません。

 

いわゆるブラックリストとは、返済遅延・自己破産などの履歴が信用情報機関(クレジット会社、保証会社など)に登録されることを意味します。

 

例えば、クレジットカードの滞納履歴が幾度にわたりこの信用情報機関に登録されてしまうと、その情報がカード会社間で共有されることになり、いわゆる「ブラックリスト」として、審査に通りにくい状況になっている可能性があります。

 

なぜ信用情報が勝手に管理されているの?と思うかもしれません。結論、カード会社の規約に信用情報機関に個人の信用情報を登録しないといけないと書いてあるからです。その規約に従って、個人の信用情報を個人信用情報機関に登録しているという形になります。

 

これは家賃保証会社でも同じことが言えます。つまり、家賃の滞納履歴が複数の保証会社間で共有されることとなり、たとえ他の保証会社に審査をかけたとしても、落とされてしまう可能性が高くなってしまいます。

 

しかも、保証会社でブラックリスト認定されてしまうと、8割以上の確率で審査落ちしてしまうのが現状です。

 

ただし、信用情報機関に登録された信用情報は、長くても10年間で削除されます。

 

期間は、数ヶ月の支払い遅延や任意整理・特定調停なら5年間、自己破産や個人再生なら5~10年間で、過去にトラブルがあっても、現在は影響がない場合もあります。

 

 

2. 信用情報の確認方法




上述した「信用情報」は、個人信用情報機関3社(CIC・JICC・KSC)より取得することが可能です。そして、この信用情報は、クレジット会社が顧客の「信用」を判断するための参考資料として利用されます。そのため、信用情報には人種や思想、犯罪歴などの項目は、一切含まれることはなく、返済が期限通りに行われたか否かだけを管理しています。

 

自分はブラックリストだと思い込んでいる(実際はそうではないのに)人もけっこういらっしゃいますので、一度確認してみることをおススメします。

 



CIC (クレジットカードインフォメーションセンター)

株式会社CIC(クレジットインフォメーションセンター)は、主に割賦販売(クレジット払いや分割払いのこと)や消費者ローン等の事業を営む企業が加盟する信用情報機関です。

 

消費者のクレジットおよび消費者ローンに関する信用情報(個人の属性・契約内容・支払状況・残債額など)を加盟企業であるクレジット会社などから収集し、クレジット会社からの照会があれば情報を提供しています。

 

信販系保証会社と呼ばれる保証会社は間違いなくCICの情報を参照しています。例えばオリコフォレントインシュア、エポスなどの保証会社です。

 

信用情報の開示には手数料として1,000円かかりますが、本人確認書類さえあれば以下のステップで簡単に自分の信用情報を確認することができます。

CICでは、金融事故情報は5年間保存されます。

※CIC公式HPから抜粋




JICC(日本信用情報機構)

株式会社JICC(日本信用情報機構)は、主に消費者金融系の会社を会員とする信用情報機関です。消費者金融会社、クレジット会社、信販会社、金融機関、保証会社、リース会社など与信事業を営む幅広い事業者が加盟しています。

 

JICCでは、金融事故情報は5年間保存されます。

こちらも信用情報の開示には手数料として1,000円かかります。



※JICC公式HPから抜粋



KSC(全国銀行個人情報センター)

KSC(全国銀行個人情報センター)は、JBA(一般社団法人全国銀行協会)によって管理・運営されており、銀行系のクレジットカード会社が加盟している信用情報機関です。

 

メガバンクや地方銀行、信用金庫や信用組合などが加盟しています。銀行や信用金庫で住宅ローンや自動車ローンを組んでいる人は、必然的に信用情報がKSCに登録されていることになります。

 

KSCには、信用情報は10年間保存されます。



※KSC公式HPから抜粋




3. ブラックリストでも入居審査に通る抜け道




確かに信用情報は5年~10年で記録が消去されます。なので、それを待てばブラックリストだったかどうかは関係なく賃貸審査をかけることができます。

 

だからといって、家を借りるのにそんなに待てないよ、というのが現実だと思います。


そこでブラックリストでも審査を突破する抜け道をお伝えしたいと思います。

 

独立系保証会社を利用する

「独立系保証会社」とはその名前のとおり、独自の(つまり他の保証会社などの滞納履歴や個人信用情報を参照せず)審査を行っている保証会社になります。

なので、クレジットカードの滞納があったからといって、審査に通らないわけではありません。

 

保証会社の詳しい種別や審査の特徴は、また別のブログで説明していますので、合わせて読んでみてください。(下にリンクがございます)

独立系保証会社の一例を挙げると、

・ いえらぶパートナーズ

・ 日本賃貸保証
・ プレミアライフ

・ あんしん保証

・ クレデンス


 あたりです。(実際はもっとあります)

ただ、独立系保証会社は審査がゆるい分、家賃の支払いのリスクを保証するために、入居時の保証料や更新時の一時金など費用の負担が大きい場合があるのが特徴です。

 

基本的に保証会社は大家さんや不動産会社が決めているので、入居者が自分で保証会社を選ぶことはできません。

 

とはいえ、不動産会社もお客様が部屋を借りられるように相談に乗ってくれます。クレジットカードの支払いを滞納履歴があるなど、審査が不安なら不動産屋に「審査に不安があるので審査が通りそうな物件を紹介してほしい」と伝えれば、審査に通りそうな保証会社を探してくれます。

 

独立系保証会社の審査はゆるいので、ほぼ審査落ちすることはありません

ただ、もし審査落ちとなった場合、同じ保証会社での再審査は受け付けてもらえません。

 

しかし、上述したように独立系保証会社は他社との情報共有がされないため、1社落ちたからといって他社もダメということはありません。なぜその保証会社が落ちてしまったかを解明したうえで、複数の保証会社にトライしてみる価値はあります。



不動産会社(管理会社) 兼 大家さんに相談する

通常、不動産会社で紹介してもらう物件で審査をかける場合、管理会社⇒保証会社⇒大家さんというフローで審査の関門が控えています。

 

しかし不動産会社の自己所有物件なら、その不動産会社が大家さんにあたるわけですから、自己判断で入居審査をかけることができます。

 

また、保証会社が必要か不要かも大家さんの自己判断なので、その不動産会社が保証会社不要と言えば、即時で契約をすることができます。

 

不動産屋さんで相談する際、「所有物件はありますか?」と相談してみるのもよいでしょう。

 



不動産会社(管理会社) 兼 保証会社に相談する

ごく稀に不動産会社と保証会社の両方の機能を兼ね備えた会社があります。

 

大家さんとのつながりが強いため、お客さんに物件紹介から家賃保証まで自分たちで一貫して行うので、信用して物件を貸してあげてくださいねとお願いすることができるのです。

 

実は、私たちエース不動産もそのうちの1つです。

つまり、わざわざ他社の保証会社の審査を通さなくても、私たちだけの判断で保証ができるということです。



▼エース不動産が保証会社である証拠





4. 選ばなければ、物件探しはなんとかなる


 

信用情報がブラックリストしている方は、やはり審査が厳しく物件がみつかりづらいのが現実です。

 

たとえば自分が大家さんだったとして、過去に滞納を繰り返している人に家を貸したいですか?と自問自答すれば当然の結果だと思います。

 

そこで、あれこれ条件を付けて物件を探すのは控えることをオススメします。

(物件選びで失敗するパターンで一番多いのは、あれこれ条件を付けすぎる人です)

 

ただでさえ審査が通る物件が少ない中で、あれこれ条件を付けてしまうと、いつまで経ってもヒットする物件が見つからないまま時間だけが過ぎていくことになります。

 

最低限の希望エリアや予算で、まずは住めるところを決めることを目標としましょう。

条件のあまり良くない物件には、大家さんが空室対策として、敷金・礼金の無料キャンペーンなどをうたっているケースもあるので、不動産会社で聞いてみるのもよいでしょう。



5.まとめ


お部屋を借りるための最短ルートは、専門会社に相談することです。

私たちエース不動産は、審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。


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借金があると賃貸審査に通らない?借入金があっても審査に通る方法を公開!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/11/21 17:24

カードローンや銀行借金があると賃貸審査は通りづらいことがあります。実際のところよくわからな!本当のところどうなの?
と、いう方は一読ください。
※本章は、弊社独自の7年分の実績値等を基に算出しています。
(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. カードローンや借入金があると審査は通りにくい
     1.1 基本は審査が通る
     1.2 貯金など金融資産がある
     1.3 連帯保証人をつけるという手もある

2. 審査通過率を上げるための準備と方法
     2.1 条件は最低限に、そして多くを望まない
     2.2 貸主=管理会社の物件にする
     2.3 エース不動産の管理物件にする
     2.4 審査が通らない保証加盟機関を分析して見極める

3. 目指すは審査通過率70%以上

4. まとめ







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借金をしている人は賃貸審査が通りづらいというのを風の噂でききました。

いえ、必ずしもそういうことはありません。ただ、物件によっては審査が通らないこともあります。詳しく解説します。



1. カードローンや借入金があると審査は通りにくい



まず、カードローンや借入金がある場合、その情報は第三者機関(CIC)に登録されています。その情報は、「信販会社」が独自の権限で閲覧することができます。もちろん、自分の情報だけであれば個人でもチェックできます。

では、なぜ借金があると賃貸の審査に通りにくいのかを説明すると、その理由は、家賃支払い能力が低くなるから、です。理屈としては、本来「月収の3分の1」が家賃に充てる平均額となっています。月給が21万であれば、約7万円が家賃設定額というイメージです。

ただ、ローンや借金というのは、固定費として収入から強制的に差っ引かれるため、家賃設定金額は借金を引いた金額の3分の1としなければいけません。本章ではこの点が重要です。




✔基本は審査が通る

結論として、ローンや借金があっても審査は通ります。ですが、以下に1つでも該当すると一気に審査が通りづらくなります。

・借金返済が毎月1ヵ月遅れが続き、それが1年以上継続している
・3カ月滞納をしていたが、一括で返済した
・1年間の間に1~2ヵ月滞納が3回以上あった
・収入から返済額を引いた金額の3分の1以上で家賃設定をしている

基本的に家賃は収入が安定していれば、滞ることはないですし、貯蓄があればそれで補填することが一般的です。
ただし、保証会社は、家賃が滞る可能性が高い人にの保証はしません。そのため、ローンや借金があるから審査が通らないというわけではなく、滞納歴があったり、身の丈に合っていない物件に住もうとすると審査に落ちるようになります。

 

✔貯金など金融資産がある

資産があれば「現物審査」が可能な場合があります。現物審査とは、手元にある流動資産(1年以内に現金化できる資産)で、審査を通す方法です。現金をはじめ、株やFX、仮想通貨などを数百万単位で保有していると審査評価が各段に上がります。
無職で無収入や、月収よりも高い賃料の物件を借りる場合に有効となる手段です。
イメージとしては、借金である負債と、資産が相殺されるイメージです。

過去、弊社のお客様で26歳男性で会社員ですが、半年前まで自分で経営していた会社を売却し預貯金が2,000万円あった方が、家賃35万円のタワーマンションに住めた実績があります。その方は、カードローンが200万以上ありましたが、問題なく審査が通りました。極端な例ですが、ご参考ください。



✔連帯保証人をつけるという手もある

契約者にローンや借金があったりする場合、契約者と同意能力者である「連帯保証人」を付ければ審査が通りやすくなります。学生が良い例です。学生は本業が学業のため(アルバイトをしていても)無収入ととらえられます。かつ一部では、学生ローンとして本人名義で借金をしているため、親に内緒で負債を背負っている方がいます。

ですが、親が連帯保証人となることで、支払い能力が上がるため、審査に通りやすくなるという具合です。

上記は学生の例ですが、社会人の方でも連帯保証人の方の同意があれば審査通過率は向上します。

ただ、連帯保証人には条件があり、
①三親等以内の血縁者
②一定収入がある
③~60歳以内である

を全て満たす場合に限ります。



 

2. 審査通過率を上げるための準備と方法




本章では、審査通過率を上げられるようにするための事前準備などを説明します。

具体的には、審査が通るような物件を見つけるコツを記載していきます。審査を通過する方法以前に、審査が通る物件の中から探すことが重要であることを意識して読んでください。


条件は最低限に、そして多くを望まない
大前提として、審査が通りにくい方の場合は、「探すこと」と「多くの条件を望むこと」は控えることをオススメします。

もちろん、最低条件を設定することは重要です。とくにエリア・予算は最大限希望を通しましょう。

控えたほうがいい諸条件として例を挙げると、

採光の方角、バストイレ別の指定、駅からの距離、間取り、キッチンのサイズ、収納の広さ、2F以上の指定・・・etc

などです。
なぜかというと、借金をしていると、審査が通りにくい物件は多数出てきます。スタート時点で選択件数が少ない中で、上記の細かい要件が加わると物件自体が「0件」となることがあるからです。審査を通すノウハウを駆使するのはあくまで物件がある前提の話です。

推奨するのは、最低限希望のエリア・予算でまずは住めるところを探す。というのをゴールとすることです。



✔貸主=管理会社の物件にする

これは単純に、大家さんと管理会社が同一の物件にしたほうが審査に落ちる確率が減る。という意味です。

チェック者の目の数が減ればその分、不本意な状況になることが減ります。とはいえ、革命的に審査が通る可能性が上がるというわけではなく、依然として厳しいものであることは変わりありません。


 

エース不動産の管理物件にする

セールストークのような内容になってしまいますが、弊社取扱いの物件であれば、当然審査は落ちにくいです。理由は弊社が審査の大半を占めているためです。

①管理会社(エース不動産)=保証会社(エース不動産)

①管理会社(エース不動産)=保証会社(エース不動産)=大家さん(エース不動産)


という方程式の成り立つ物件が豊富にあります。興味のある方は会員限定ページへご登録ください。
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✔審査が通らない保証加盟機関を分析して見極める
保証会社には、滞納歴の情報を管理している機関があります。

略称ですが、CIC、LICC、LGOという機関名が個人情報を管理して保証会社に共有しています。このブログを読んでいるあなたが、審査に落ちやすいのであれば、どの機関に自分のブラック情報が登録されているのかを分析して推測する必要があります。

とはいえ、情報機関は3つしかないのですが、保証会社が山ほどあるため、これらを推測するのは一般の方では困難です。

ある程度経験を積んだ営業担当か、専門で行っている不動産会社であれば難しい問題ではありません。弊社でも可能ですが、お近くに調べてくれる不動産会社があれば一度確認をしてみることをオススメします。



3. 目指すは審査通過率70%以上




審査が落ちる確率を意識すると、悪い方向にばかり考えが働いてしまいます。とはいえ、現状でできることというのは1つ1つ課題を解決していき、審査通過率を1%ずつ上げていく行動が重要です。

本来、審査が落ちる確率が70-98%のところを、審査が通る確率を70%以上とすることは簡単なことではないと思います。

本章ではあくまで、「審査が落ちる確率」を説明していますが、他のBLOGでは、具体的に審査通過率を70%以上にする方法があります。




4. まとめ



〇 カードローンや借金があっても賃貸審査は通る。ただし、審査が絶対通らない物件もある。

〇 審査が通りにくい場合、審査が通る物件に的を絞る

〇 
審査項目や審査対象が少ない物件を探す

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賃貸審査に落ちる確率はどれくらい?平均値を大公開!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/11/13 16:42

賃貸審査はブラックだと通りづらい。でも正直具体的な数値が知りたい!
と、いう方は一読ください。
※本章は、弊社独自の7年分の実績値等を基に算出しています。
(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 保証会社滞納歴有りやクレカブラックだと審査は通りにくい
     1.1 過去の滞納回数や、滞納期間で変動
     1.2 貯金や資産などの現物審査がある
     1.3 連帯保証人をつけるという手もある

2. 審査通過率を上げるための準備と方法
     2.1 条件は最低限に、そして多くを望まない
     2.2 貸主=管理会社の物件にする
     2.3 エース不動産の管理物件にする
     2.4 審査が通らない保証加盟機関を分析して見極める

3. 目指すは審査通過率70%以上

4. まとめ







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賃貸審査が通りづらい人から、「審査に落ちる確率ってどれぐらいなんですか?」って聞かれました。たしかに具体的な数値って知らないなって思いました。

そうですね。その指標自体、日本でどこも調査機関が調べたことがないからですね。弊社では、過去7年分のお客様のデータが蓄積されているので、その統計値を集計しました。



1. 保証会社滞納歴有りやクレカブラックだと審査は通りにくい



そもそも審査が通りにくいのは、過去の行いに欠点があるためです。その欠点というのがほぼ

①家賃支払い滞納歴
②クレジットカードの返済滞納歴

であります。
これを前提に、審査に落ちる確率というのは平均70~98%審査落ちします。2%に賭けるのもいいですが、この記事を最後まで読んで別の可能性を広げるのも手です。

「家賃ごとの否決率」を一覧にまとめました。

状態/家賃帯

~5万

5.1~8万

8.1~10万

10.1~15万

15.1~20万

20.1~30万

30.1万~

保証会社
ブラック

70%

75%

80%

85%

85%

90%

90%

クレジット
カードブラック

40%

50%

50%

50%

60%

65%

70%

エース不動産の物件

8%

8%

5%

5%

8%

8%

8%

審査に必要なもの

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話

(収入証明書)

(在籍証明書)

 

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
(収入証明書)

(在籍証明書)

身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
(収入証明書)

(在籍証明書)

備考

家賃が安い物件は審査が緩いというイメージがあるがその逆。なぜ低い家賃の物件に住みたいのかを理屈で説明する必要がある。

とくになし

とくになし

夜職系の方が最も借りるレンジ。保証会社も年齢や仕事内容などをみて厳しく審査する家賃帯。

夜職系の方が最も借りるレンジ。保証会社も年齢や仕事内容などをみて厳しく審査する家賃帯。

1人暮らしの場合、大手企業勤務以外はほぼ審査否決。預貯金などの現物審査で通すのがベター。最も審査が通りにくい家賃帯。1人暮らしの場合は、著名な方でないと審査が通らない。

※弊社実績における測定値です。



✔過去の滞納回数や、滞納期間で変動

家賃やクレジットカードの滞納でもその「期間」や「回数」によっても変動があります。よくある事例ですと、

・毎月1ヵ月遅れが続き、それが1年以上継続している
・3カ月滞納をしていたが、一括で返済した
・1年間の間に1~2ヵ月滞納が3回以上あった

という場合です。基本的に家賃は収入が安定していれば、滞ることはないですし、貯蓄があればそれで補填することが一般的です。
それが滞るということは、収入が安定していないか、安定していても、家賃支払いの重要性と優先順位が低い場合。そして、貯蓄がない。という判断をされ、資金管理能力に欠ける=ブラックリスト入りとなります。

 

✔貯金や資産などの現物審査がある

現物審査とは、手元にある流動資産(1年以内に現金化できる資産)で、審査を通す方法です。現金をはじめ、株やFX、仮想通貨などを数百万単位で保有していると審査評価が各段に上がります。
無職や月収よりも高い賃料の物件を借りる場合に有効となる手段です。

過去、弊社のお客様で26歳男性で会社員ですが、半年前まで自分で経営していた会社を売却し預貯金が2,000万円あった方が、家賃35万円のタワーマンションに住めた実績があります。



✔連帯保証人をつけるという手もある

契約者がブラックであったりする場合、契約者と同意能力者である「連帯保証人」を付ければ審査が通ることもあります。学生が良い例です。学生は本業が学業のため(アルバイトをしていても)無収入ととらえられます。
親が連帯保証人となることが一般的な契約方法であるため、この手法と同じです。

ただ、連帯保証人には条件があり、
①三親等以内の血縁者
②一定収入がある
③~60歳以内である

を全て満たす場合に限ります。そのため、35歳を超えて連帯保証人をつけて契約するというのは親がいずれかの条件を欠けることが多いです。

 

2. 審査通過率を上げるための準備と方法




本章では、審査が落ちる確率を少しでも下げられるようにするための事前準備などを説明します。
具体的には、審査が通るような物件を見つけるコツを記載していきます。審査を通過する方法以前に、審査が通る物件の中から探すことが重要であることを意識して読んでください。


条件は最低限に、そして多くを望まない
大前提として、審査が通りにくい方の場合は、「探すこと」と「多くの条件を望むこと」は控えることをオススメします。

もちろん、最低条件を設定することは重要です。とくにエリア・予算は守るべきと考えられます。

控えたほうがいい諸条件として例を挙げると、

採光の方角、バストイレ別の指定、駅からの距離、間取り、キッチンのサイズ、収納の広さ、2F以上の指定・・・etc

などです。
なぜかというと、スタート時点で選択件数が少ない中で、上記の細かい要件が加わると物件自体が「0件」となることがあるからです。審査を通すノウハウを駆使するのはあくまで物件がある前提の話です。

推奨するのは、あくまで最低限希望のエリア・予算でまずは住めるところを探す。のをゴールとするということです。



✔貸主=管理会社の物件にする

これは単純に、大家さんと管理会社が同一の物件にしたほうが審査に落ちる確率が減る。という意味です。

チェック者の目の数が減ればその分、不本意な状況になることが減ります。とはいえ、革命的に審査が通る可能性が上がるというわけではなく、依然として厳しいものであることは変わりありません。


 

エース不動産の管理物件にする

セールストークのような内容になってしまいますが、弊社取扱いの物件であれば、当然審査は落ちにくいです。理由は弊社が審査の大半を占めているためです。

①管理会社(エース不動産)=保証会社(エース不動産)

①管理会社(エース不動産)=保証会社(エース不動産)=大家さん(エース不動産)


という方程式の成り立つ物件が豊富にあります。興味のある方は会員限定ページへご登録ください。
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✔審査が通らない保証加盟機関を分析して見極める
保証会社には、滞納歴の情報を管理している機関があります。

略称ですが、CIC、LICC、LGOという機関名が個人情報を管理して保証会社に共有しています。このブログを読んでいるあなたが、審査に落ちやすいのであれば、どの機関に自分のブラック情報が登録されているのかを分析して推測する必要があります。

とはいえ、情報機関は3つしかないのですが、保証会社が山ほどあるため、これらを推測するのは一般の方では困難です。

ある程度経験を積んだ営業担当か、専門で行っている不動産会社であれば難しい問題ではありません。弊社でも可能ですが、お近くに調べてくれる不動産会社があれば一度確認をしてみることをオススメします。



3. 目指すは審査通過率70%以上




審査が落ちる確率を意識すると、悪い方向にばかり考えが働いてしまいます。とはいえ、現状でできることというのは1つ1つ課題を解決していき、審査通過率を1%ずつ上げていく行動が重要です。

本来、審査が落ちる確率が70-98%のところを、審査が通る確率を70%以上とすることは簡単なことではないと思います。

本章ではあくまで、「審査が落ちる確率」を説明していますが、他のBLOGでは、具体的に審査通過率を70%以上にする方法があります。




4. まとめ



〇 家賃支払いやクレカ返済の滞納をするとネットにある物件の審査はほぼ通らない

〇 審査が通りにくい場合、審査が通る物件に的を絞る

〇 
審査項目や審査対象が少ない物件を探す

  •  

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お金がない、とにかく格安で家を借りたい方必見!「シェアハウス」という選択と、生活する上で気を付けるべきポイント
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/11/08 16:48

普通の賃貸に住むにはお金が足りない、審査が通らない…、でも家が欲しい!シェアハウスなら叶えられる可能性がグっと高まります

(この記事は、約5分で読めます)


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目次

1. お金で困っている人の救世主、「シェアハウス」とは?

2. シェアハウスに住むためには
 2.1 基本的なフローは普通の賃貸と同じ
 2.2 シェアハウス特有の審査ポイント

3. 共同生活するうえでの注意点
    3.1 貴重品など、私物の管理
    3.2 人間関係
    3.3 共同の生活ルール

4. 贅沢は言えない、でもやっぱりメリットも多いシェアハウス
    4.1 実際の体験談①:家賃だけでなく、水道光熱費も抑えられた
    4.2 実際の体験談②:一人で寂しい思いをすることがなくなった

5. まとめ





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最近シェアハウスに住みたいという人が多いですが、人気の理由は何でしょうか?

シェアハウスは普通の賃貸より格安で住めるのが人気の理由です。お金がない人でも借りられる救世主といっていいでしょう。ただし、様々な人が共同生活するため、人間関係などシェアハウス特有のトラブルが付き物です。

 

1. お金で困っている人の救世主、「シェアハウス」とは?



シェアハウスとは、自分のお部屋とは別に共同利用できる共有スペースを持った賃貸住宅の一種です。わかりやすいイメージでいうと、「テラスハウス」のような共同生活です。

 

シェアハウスは敷金・礼金が不要なことも多く、通常の賃貸マンションやアパートに比べて初期費用や毎月の費用を抑えて住めることから、非常に人気が高いです。また、共同住宅ならではの「交流」を楽しめる新しい住まいの形態として日本人、外国人を問わず認知されています。

共有スペースは通常、入居者同士が交流出来るスペースなどの他にキッチン、浴室(またはシャワールーム)、トイレなどの水周りのスペースなどがあります。


ハウス内の雰囲気、利用できる設備などは物件によって様々です。内装デザインや家具・インテリアにもデザイン性に特徴のある物件も多く出てきています。基本、家具・家電は備え付けられているので、入居後すぐに生活をスタートできます。


また、スポーツや音楽など共通の趣味を持った人が集まるサークルがあるなどコミュニティ性の高いハウスもめずらしくありません。


ただし、物件数自体は多くないので、自分の条件に合ったものに出会えるかどうかはそのときの運も大きいでしょう。

 

2. シェアハウスに住むためには




基本的なフローは普通の賃貸と同じ

シェアハウスに住むために不動産屋さんで行う手続きとしては、

 

入居申込をする

入居審査を受ける

審査を通過すれば契約

 

この基本フローは普通の賃貸物件を借りる際と変わりはありません。

収入面での審査基準は、普通賃貸に比べて比較的ゆるい場合が多いです。

 

シェアハウス特有の審査ポイント

シェアハウスならではの審査ポイント、というものがある場合があります。それは、「人柄」・「協調性」です。

 

一般賃貸は支払い能力の審査の比率が高いですが、シェアハウスはどちらかというと、協調性やコミュニケーション能力の判断審査が大きいといえます。

 

管理会社や大家さんの立場からすると、シェアハウスを希望する人は大前提としてお金があまりない人、収入が低い人という理解はありますが、入居中に人間関係でトラブルを起こされてしまうと、その悪影響が入居者全体に広がってしまい、管理面での面倒さや退去者が出てしまうことを懸念しています。

 

日々他の入居者と関わる機会の多いシェアハウスで生活していくには、協調性が最も大事といっても過言ではありません。

 

ゆえに、入居者同士のトラブルを未然に防ぐためにも、入居審査の時点で「人柄」を重要視しているのです。入居審査に、人柄を見るための面談がある場合もあります。

 

3. 共同生活するうえでの注意点


 

シェアハウスは入居費用や家賃は安く抑えられる一方、当然ですがデメリットも存在します。入居してから、こんなはずじゃなかった…とならないよう、事前にデメリットや生活上の注意点も把握しておきましょう。



貴重品など、私物の管理

シェアハウスでは、私物の管理はすべて自己責任となります(もし盗難や破損があったとしても、管理会社は責任を取ってくれません)。私物管理のためロッカー、金庫が設置されている場合もありますが、ないのが基本だと思ってください。

 

盗難被害は多発トラブルのうちの1つなので、盗難が起こりうることは念頭に置き、自分の物はしっかり自己管理することが大切です。

 



人間関係

シェアハウスでは多くの人が共同生活を送るので人間関係のトラブルはつきものです。

周りに常に人がいてプライベートが制限されたり、洗面台やお風呂の順番待ちが必要だったりして、そのストレスから喧嘩に発展することもあります。

 

1人暮らしのように、自分の好きなタイミングでしたいことはできないと割り切ることも大切です。

 

コミュニティ性の高いシェアハウスでは、個人間の関係の悪化がハウス全体の雰囲気の悪化にもつながるので、人間関係でトラブルが起こったときはなるべく早期解決に努めましょう。

 

また、入居者に外国人が多いハウスも都内では普通です。文化や言語が違うことでコミュニケーションが取りづらいこともあります。逆に、「積極的に異文化に触れたい」、「外国人の友達が欲しい」といった人にはうってつけの環境と言えるでしょう。

 



共同の生活ルール

多くの人が生活を共にするため、ハウスごとに生活ルールなるものが決まっています。

 

例えば、料理や掃除を当番制にしているケースが多いです。

たとえ忘れていたとしても、当番をサボってしまうと他の皆に迷惑をかけてしまいます。自分の行動が他の入居者にも影響するということを自覚し、定められたルールはしっかりと守りましょう。





4. 贅沢は言えない、でもやっぱりメリットも多いシェアハウス


実際に弊社でご契約されたシェアハウスにお住まいの方々に、住んでみた感想を伺いました!

 

実際の体験談①:家賃だけでなく、水道光熱費も抑えることができた
20代男性

イベント関係の仕事をしていましたが、新型コロナの影響で仕事が減ってしまい、住み替えを相談しました。もともとは家賃を安く抑える目的でシェアハウスを探していました。

お風呂やキッチンも共同で、水道光熱費もみんなでシェアできるので、かなり抑えることができました。


実際の体験談②:一人で寂しい思いをすることがなくなった

30代女性

シェアハウスに引っ越した理由は、同棲解消です。彼氏と別れたばかりでメンタル的にも落ちていましたが、ハウスメイトがとても温かく迎えいれてくれ、友達もできました。

共用リビングで定期的にパーティもあり、今では楽しく暮らせています!

 



まとめ


私たちエース不動産では、普通の賃貸では審査が厳しい人でも、シェアハウスという選択肢をご紹介し、無事成約できたという実績が数多くございます。

一度審査に落ちてしまったからといって落ち込む必要はありません。そのような方でもお部屋を借りられるよう、サポート体制を徹底しております。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。

 

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【2020年版】家賃滞納が許される期間は?もし強制退去になってしまったら、その後の転居先や審査を通してくれる保証会社を探す方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/11/07 15:41

家賃滞納はどのくらい待ってもらえる?強制退去になったら、新しい家はどう探す?住む場所がなくなる前に読みたい、具体的な探し方

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1.  滞納の限界は一般的に「3か月」

2. 崖っぷちでも、次に住む住居を探す方法
     2.1 独立系保証会社を利用する
     2.2 住宅セーフティネットの活用

3. 保証会社 兼 不動産会社のエース不動産ができること

4. 選ばなければ何とかなる。その次は、きっと選べる。

5. まとめ





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1. 滞納の限界は一般的に「3か月」


 

家賃滞納をしてしまう理由には、さまざまな事情が考えられることから、1ヶ月分の家賃滞納をしてしまったからといって、即退去といったことは、法律上でも借主保護のため認められていません。



ただし、現実的に、保証会社を利用している場合、家賃の支払いを待ってもらえるのは3か月です。


 

契約書にはそれ以上の期間保証しますとうたわれている場合もありますが、そこまで待つ保証会社はありません。2ヶ月目で督促が厳しくなり、それでも支払いが滞ると弁護士事務所から「内容証明郵便」が送られてきたり、裁判所を介した法的措置が取られるケースに発展することもあります。

 

 

2. 崖っぷちでも、次に住む住居を探す方法





通常、家賃滞納やトラブルがあったとしても、1回で強制退去になることはまずありません。

強制退去になってしまったということは、そこに至るまでに度重なるトラブルがあったはずです。

 

当然、そういった経緯は管理会社や保証会社で履歴として残ってしまいます。滞納トラブルから数年が経過しているならともかく、少なくとも、強制退去になって次の住居を探す際に審査を通してもらえるはずがありません。



✓独立系保証会社を利用する

賃貸保証会社は大きく分けて以下の4つに分類されます。

・信販系保証会社

・LICC(全国賃貸保証業協会)系保証会社

・LGO(賃貸保証業協会)系保証会社

・独立系保証会社

 

信販系保証会社とは、入居審査をする際に、信販系(分割払いやクレジットを取り扱っている会社)の個人履歴を参照している保証会社です。

 

たいていの場合、家賃滞納をしている方は、クレジット関連で何かしらの金融事故を起こしている可能性が高いです。携帯電話の分割払いや、税金の滞納があった場合でも信用情報に傷がついてしまいます。

 

もし信用情報に傷がついていたら、信販系保証会社で契約することは難しいと言ってよいでしょう。

 

LICC(全国賃貸保証業協会)系保証会社、LGO(賃貸保証業協会)系保証会社は、どちらも、保証会社で構成された協会に所属する会員会社のことで、それぞれの協会内で、家賃滞納情報やトラブル履歴などを共有しています。

もし強制退去となった際に利用していた保証会社がどちらかの会員会社だった場合、次の家を探す際に、同じ協会の会員会社で審査を通すことは不可能です。

 

そこで、「独立系保証会社」の出番となるわけです。

独立系保証会社とは、信販系の情報やLICC系の情報を参照することなく、その名の通り独自の審査基準で賃貸審査を行っており審査難易度は低めです。

 

つまり過去に家賃滞納や何かしらの金融事故を起こしていたとしても、それは審査項目の対象外ということです。

 

ただ、独立系保証会社は入居時の保証料や更新時の一時金など費用の負担が大きくなっていることが多いです。


✓住宅セーフティネットの活用

「住宅セーフティネット制度」とは、住宅確保要配慮者(高齢者、障害者、子育て世帯、低所得者等)が家を借りやすくするために、国が作った制度です。

分かりやすくいうと、この制度に登録した大家さんには国から支援金が出される代わりに、住宅確保要配慮者はその分安い賃料で家を貸してあげてくださいね、という制度です。

 

ちなみに「低所得者」の基準は「月収が15万8千円以下」の世帯となっています。

 

この制度に登録された賃貸住宅を検索するために作られたのが「セーフティネット住宅 情報提供システム」です。

 



▼セーフティネット住宅 情報提供システム



ただし、この制度自体2017年にできたばかりなので、地域によっては普及していないところもあるのが現状です。



3. 保証会社 兼 不動産会社のエース不動産ができること


審査の最難関である保証会社の機能を備えた不動産会社が都内には3社あります。

どういうことかというと、大家さんに対して、不動産会社である私たちが入居者の保証をするから信じて入居の許可をください。というイメージです。

 

その3社のうちの1社が、私たち「エース不動産」というわけです。

 

これができるのは全国で国交省が登録を受けた、72社の保証会社しかありません。その中で不動産業(宅建業)を行っているのがわずか「3社」という訳です。



また、弊社は大家さんとのつながりが強い不動産会社です。

つまり、大家さんに多少の無理やお願いを聞いてもらえる関係が成り立っています。



だから、お客様が他の保証会社の入居審査にすべて落ちてしまった場合でも、弊社がご紹介した物件では入居者の家賃保証をするので、信用して物件を貸してくださいとお願いすることができるのです。



▼株式会社A-S(エース)=エース不動産が保証会社である証拠



 

 


4. 選ばなければ何とかなる。その次は、きっと選べる。


 

審査が通りにくい方の場合は、あれこれ条件を付けて物件を探すのは控えることをオススメします。

 

ただでさえ審査が通る物件が少ない中で、あれこれ条件を付けてしまうと、いつまで経ってもヒットする物件が見つからないまま、退去の日を迎えることになります。

 

最低限の希望エリアや予算で、まずは住めるところを決めることを目標としましょう。

強制退去を言い渡されてしまったなら、今の家は確実に出るのは決まっているわけなので、

住む家がないよりは全然マシです。

そういう条件の悪い物件には、大家さんが空室対策として、敷金・礼金の無料キャンペーンなどをうたっているケースもあるので、不動産会社で聞いてみるのもよいでしょう。

 

最終的に決まった物件が、たとえご自身の不本意な条件であったとしても、そこで頑張って稼ぎを増やしたり、貯金を増やせば、きっと次の家は自分の条件に見合った家に住めるはずです。

 

5. まとめ


強制退去になったときに、次の住居を探す方法をご紹介してきました。

ただ、家賃が払えなくて退去になった状態で、借り換えの初期費用が払うことは難しいので、一般論として確率はかなり低いのが現状です。



私たちエース不動産では、そういった審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。

 

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緊急連絡先 がいない、教えたくない場合でも賃貸審査を通す方法。嘘の連絡先はバレる?どんなときに連絡が行く?
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/11/01 17:26

頼れる人がいなくても大丈夫!緊急連絡先がなくても家を借りる方法を伝授します

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1.  緊急連絡先は、原則3親等内の親族。でも実は

2. 緊急連絡先がないときの対処法
     2.1 知人・友人に依頼する
     2.2  一人二役をする
     2.3 代行会社・不動産会社に依頼する

3. 緊急連絡先に連絡先が行くタイミング
     3.1 入居審査のとき
     3.2 家賃の督促などで借主に連絡がつかないとき
     3.3 何かしらトラブルがあり、借主に連絡がつかないとき

4. 緊急連絡先なんかなくても、自分で「用意」できる

5. まとめ





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1.緊急連絡先は、原則3親等内の親族。でも実は…


 

緊急連絡先とは、契約者本人に連絡がつながらないときなど緊急で連絡をするときに使われる連絡先のことです。管理会社や保証会社から連絡する際に使われます。

 

そのため、契約者本人の三親等(両親、祖父母、兄弟姉妹、叔父、叔母など)に限定されることが一般的です。

 

ただ、裏を返すと、重要なとき「しか」連絡は来ないという捉え方もできます。そのタイミングさえなんとかなれば、あとは緊急連絡先に連絡が行く心配はありません。

 

両親が他界していない、また親はいるけど事情があって緊急連絡先になってほしいと頼めない場合でも家は借りられるのか?とお悩みの方、心配はご無用です。

 

基本的に緊急連絡先は本人確認書類の提出は不要になっているので、管理会社や保証会社は提出された緊急連絡先が本当は誰のものかまで追跡できないのが実態です。

 

2. 緊急連絡先がないときの対処法





知人・友人に依頼する

緊急連絡先を親族に頼めない場合に一番多いのがこのパターンです。

つまり、友人の連絡先を親族の連絡先として申請するのです。(もちろん友人には了解を得た上で、です)

 

友人には、保証会社や管理会社から連絡が来たら自分の親のフリをしてね、と頼んでおきます。




一人二役をする

頼める友人もいない場合、緊急連絡先用の携帯電話をご自身で用意しておきます。

格安のプリペイド携帯でも借りておけば十分です。費用は月額2千円程度で借りられます。

 

保証会社や管理会社には、その携帯電話の連絡先を親族として申請しておき、連絡が来たら親族の体(てい)で対応するだけでOKです。声色やトーンは変えることをお忘れなく。




代行会社・不動産会社に依頼する

緊急連絡先になってくれる代行会社が存在します。

また、不動産会社が緊急連絡先の代行サービスも兼ねている場合がありますので、相談してみるのもよいでしょう。

 

ちなみに、弊社エース不動産では審査時の緊急連絡先の代行サービスもオプションで付けることができます。




3. 緊急連絡先に連絡先が行くタイミング




✓入居審査のとき

入居申込みをすると、管理会社や保証会社で入居審査が行われます。その際、提出された緊急連絡先が実在するものなのか、ちゃんとつながる連絡先なのかを確認するために連絡が行きます。

 

この確認は必ず行われるので、避けることができません。

 

ただ、入居審査時の確認のときだけ緊急連絡先を用意できれば、何もトラブル等を起こさない限り連絡が来ることはありません。

 

✓家賃の督促などで借主に連絡がつかないとき

家賃滞納をしているときに、いくら電話がかかってきても無視し続けると緊急連絡先に連絡が行きます。

 

ただ、家賃滞納がなければ、当然緊急連絡先に連絡が行くこともありません。

また、もし滞納・遅延があったとしても、管理会社にきちんと事情を説明して、いつまでに支払いますといったことを伝えていれば、緊急連絡先に連絡されることもないでしょう。

 

もし友人に頼んでいる場合には、あまり頻繁に管理会社から電話がかかってくると信用を失います。あなたを信用して緊急連絡先になってくれているのですから、可能な限り連絡がいかないよう配慮することが大切です。

 

✓何かしらトラブルがあり、借主に連絡がつかないとき

例えば、騒音やペットの鳴き声など、近隣住民から苦情があったとき、借主本人に連絡がつかないときに緊急連絡先に連絡が行きます。こちらも、近隣に配慮して生活していたら起こることはないでしょう。

 

4. 緊急連絡先なんかなくても、自分で「用意」できる


 
実際のところ、弊社のお客様では「家出中で親を頼れない」とか、「水商売系の仕事をしていて親に話すことができない」という事情を抱え、緊急連絡先がいないという方が数多くいらっしゃいます。

 

でも、心配する必要は全くありません。上記の方法で入居審査など何とでもなるのが現状です。

 

ただ、将来的に緊急連絡先の本人確認が必要になる可能性は考えられます。(賃貸業界では緊急連絡先の本人確認はグレーゾーンになっているため)



 

 

5. まとめ


私たちエース不動産では、身寄りがいない、緊急連絡先がないといった審査が厳しい人でもお部屋を借りられるようサポート体制を徹底しております。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。

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賃貸保証会社 の審査が通らない方必見 カードローン や 借金 をしている人の 審査 を通す 方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/11/01 00:00

賃貸保証会社の審査が通らない方必見
カードローンや借金をしている人の審査を通す方法
(この記事は約8分で読めます。)


賃貸保証会社へ加入するためにはその保証会社の審査を通過する必要があります。賃貸物件を借りようとすると、いまや賃貸保証会社の加入は契約条件として必須となっています(厳密には全体の9割ほどが加入必須)。


ただ、

もし万が一、自分自身がカードローンや金融機関で借金をしていて賃貸保証会社の審査を受けることになったら?

借金をしていて賃貸保証会社の審査を受けるなんて、不安になるかと思います。
『でも、賃貸保証会社の審査に通らなければ、気に入った賃貸物件に住めない…。』

『保証会社は自分自身の借金のことをどの程度把握しているか、もしくは調べられるのか…。』

今回は借金をした状態で、賃貸保証会社の審査を受けなければならない場合の審査通過方法を伝授しますそして、スムーズに審査を通す方法を徹底的に解説していきます。

 

目次

1. 賃貸保証会社の審査時に借金している事はバレる?
2. どうして賃貸保証会社は『借金があるか?ないか?』をわからないのか
3. 自らが借金の事を賃貸保証会社に告げればどうなる?
4. 信販系の保証会社には注意が必要!
5. 今は借金をしていないが、最近まで借金をしていた方の審査はどうなる?
6. まとめ

 



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賃貸保証会社の審査時に借金している事はバレる?




まずは借金にもいろいろと種類があります。
車のローンで借金、住宅ローンで借金、カードキャッシング、携帯電話本体の分割払いなど世の中には様々な種類の借金の仕方がありふれてます。


そして、その状況化の中で賃貸保証会社の審査を受ける場合ですが、
正直に申し上げて、賃貸保証会社は審査を受けられる人が借金をしているか、どうか、ということは、多くの賃貸保証会社はわかりません!


そのため、結論としては、
借金をしている人でも賃貸保証会社の審査は通ります。ここでの借金は種類や多重債務を問いません。いくつもの消費者金融から借金を重ねている多重債務者と言われる方だって、賃貸保証会社の審査が通ると言う何とも言えない現実がそこにはあります。


実際に何らかの借金をしている方で、これから賃貸保証会社の審査を受けるにあたって、
若干の心配があった人は一安心ではないでしょうか。

 


どうして賃貸保証会社は『借金があるか?ないか?』をわからないのか




賃貸保証会社の審査で、保証会社が一番重要視しているのが
この人は家賃を払っていけるかどうか』です。


つまり、


仕事をしていて毎月の収入がしっかりあり、尚且つ収入に見合った家賃の賃貸物件に住むと言う事であれば、
基本的に審査に通ります。極論を言えば

200万の借金をしているが、仕事をしていて毎月30万位の収入があって7万の家賃に住む為に賃貸保証会社の審査申込を受けても審査は
ります。


しかし、保証会社とローン会社が同一
つまりグループ会社の場合ですと、否決をもらう可能性はわずかですがあります。重複してしまいますが、このようなケースの場合の賃貸保証会社審査は


OK:仕事はしている

OK:毎月の収入がある(30万円)
OK:家賃7万円
OK:ネット上に犯罪歴が残っていない

審査で見ているのはここだけです。

また、書面審査後の、本人確認電話の際、「借金をしていますか?しているならいくら借金していますか?」という質問も申込者にはしません。


又、賃貸保証会社の所有しているデーターで、一個人の借金情報なんて保有していません。


これが、賃貸保証会社の審査の実情です。


※※注意※※
近年SNSが発達しているため、自分の情報を何でもかんでもネットに上げる方がいますがこれはやめましょう。
ある一部の保証会社では、facebook・twitter・Instagramの投稿履歴を追う会社があります。

借金をしているかどうかを知るすべがないだけで、もし多額の借金をしていることがSNS上で分かった場合は
保証会社の担当者ベースで審査を落とされてしまう可能性もあります。






自らが借金の事を賃貸保証会社に告げればどうなる?




賃貸保証会社の審査で借金をしているか?どうか?はわかりません(上記一部の特殊な例を除く)。
しかし、そうとは言え、正直に自らの借金事情を保証会社へ伝えてしまう方もいるでしょう。


嘘はつけない!


という、正直な方…(個人的には素晴らしい方だと思います)。

ほかにも、賃貸保証会社は自分の個人情報を調べ上げていて、嘘をついても何でもお見通しなのでは・・・。なんて考える方もいるかもしれません。しかし、もし自らが借金している事を賃貸保証会社に告げれば、まず間違いなく審査に影響します(数万円なら問題なし)。


厳密に言えば借金の内容次第ですが。
例えば、しっかりと仕事をして固定収入を得ている独身サラリーマンの人でも『女性遊びが好きで、生活費に困ってて、今借金を繰り返しています。たしか金額は200万位ですかね。』


こんな事言ってる人、普通に審査は通しません。


結局、資金管理能力がだらしないから借金しているんでしょ?とういう人は家賃支払いは後回しにするしますよね?
と保証会社の担当者に思われても仕方ないですからね。さすがに、賃貸保証会社だってこんな事を知り得れば審査に通してくれないので注意しましょう!


『正直に伝えれば審査に通るかも?』


なんて考えは捨てましょう。
現実は冷たいものです。




信販系の保証会社には注意が必要!




賃貸保証会社の審査にて、仮に借金をしていても審査に通ると説明させて頂きました。
しかし一つだけ例外があります。


本ブログの冒頭でも説明しましたが、信販系(金融情報を保有している)の保証会社の存在です。
信販系の保証会社とは(略称で)


オリコ

ジャックス
ライフ
エポス
アプラス
セディナ

などのカード会社を指します。
これら、信販系の保証会社は大手管理会社を中心に幅広く利用されています。そして、特にオリコやエポスは、利用割合がトップクラスの2強です。信販系の保証会社すべてに共通して審査基準が異なりますので、気をつけましょう!


独立系(金融情報を保有していない)と言われる


日本セーフティー

カーサ
JID
全保連
ジェイリース
フォーシーズ
カプコエージェンシー
ナップ
オーロラ
新日本保証
近畿保証サービス


などとは異なります。

これら上記で挙げた賃貸保証会社もよく不動産会社に利用されています。上記で挙げた保証会社は、申込をしてきた本人の借金をしているかどうか?までは調べません。


しかし、信販系の保証会社は『借金があるか?どうか?』を調べ、且つその情報をもとに審査を通すか否かの判断をします。
この信販系保証会社と独立系保証会社の審査の違いだけには気を付けましょう!

 


今は借金をしていないが、最近まで借金をしていた方の審査はどうなる?



賃貸保証会社の審査申込時に借金をしていなく、つい最近まで借金をしていて
完済した!
なんて方はどうでしょうか?


この場合も一緒で、独立系の賃貸保証会社であれば現在、借金をしていようが、してまいが審査に影響はありません。
申込者本人が賃貸保証会社へ言わない限り、賃貸保証会社にはわからないのです。しかし、ここでもクレジットカード会社である信販系の保証会社は違います。


クレジットカードでの事故(滞納履歴や不履行)は約5年データー履歴に残ります。
ですからこの期間は、どの信販系の保証会社でも審査に通りません。


※ワンポイント※
裏ワザですが、法人の代表者であれば、法人経由でクレジットカードが作れます。その場合、エポスカードを作り
エポスカードのRoom iDの審査をすれば審査が通ることが稀にあります。

完済後、5年経てばデーター履歴から消えるので審査も通るかと思いますが、
保証会社が広まったのが近年の話のため
前例が少ないため、実際に5年を経過した人が信販系の保証会社を通ったり、クレジットカードが造れたということを聞いたことがありません。


なお、ご自身の金融情報は、個人情報機関である『CIC』が情報を所有していますので、
気になる方は一度ご自身の信用調査を含めて調べてみては如何でしょうか?

 



まとめ


賃貸保証会社の審査基準は各社様々です。しかし、『借金』をしているから審査に通らない、、、。なんてことはないので安心してください。過剰なまでに勝手な思い込みで損をしないように気を付けてくださいね!




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【2020年最新】犯罪歴や逮捕歴などの前科があっても、賃貸アパートの保証会社審査を突破し、入居する方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/10/29 16:18

罪を犯した人は、審査が通りづらいのが事実。でも、諦めるのは早いです。入居審査を突破する方法を公開します!
※本章は、弊社独自の7年分の実績値等を基に算出しています。
(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1.  前科(犯罪歴、逮捕歴)があると賃貸審査はほぼ通らない
     1.1 犯罪内容によって否決率は変動する
     1.2 エゴサーチが運命の分かれ目!?
     1.3 障壁は保証会社より管理会社

2. 審査を通過するための方法
     2.1 条件は最低限に、そして選ばない
     2.2 貸主=管理会社の物件にする
     2.3 エース不動産の管理物件にする

3. まずは、生活を固める。1年で道は開ける

4. まとめ







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1. 前科(犯罪歴、逮捕歴)があると賃貸審査はほぼ通らない



賃貸物件を借りるときは必ず、保証会社・管理会社・大家さんの審査があります。(弊社で管理する物件は除きます)
そして、審査が通るというのは、

全ての審査承認が完了する=審査が通過した

と言えます。ですが、前科がある方は、3つの障壁のどこかで「ほぼ」つまづくため審査が通りません。弊社エース不動産の経験則ですが、ネットの普通の物件を普通へそのまま申し込みをしても80~98%審査落ちします。

2%に賭けるのもいいですが、この記事を最後まで読んで別の可能性を広げるのも手です。


 

犯罪内容によって否決率は変動する

犯罪といっても軽犯罪から重罪まで様々です。保証会社との相性もありますが、おおむね以下のように大別できるかと思います。

「物件種別ごとの否決率」を一覧にまとめました。

審査否決率
(審査落ちの確率)
/罪名

傷害系

窃盗罪

詐欺罪

薬物系犯罪

わいせつ罪

自動車事故系

重罪
(殺人、強姦等)

一般の物件

98%

70%

98%

99%

80%

40%

99%
審査緩めの物件

95%

65%

95%

94%

70%

20%

95%

エース不動産の物件

8%

5%

5%

10%

3%

3%

10%

審査に必要なもの

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

 

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

初期費用

相場通り
(物件により異る)

相場通り
(物件により異る)

相場通り
(物件により異る)

基本的に相場通りだが、大家さんから敷金積み増し依頼がある場合もある。
(物件により異る)

相場通り
(物件により異る)

相場通り
(物件により異る)

基本的に相場通りだが、大家さんから敷金積み増し依頼がある場合もある。
(物件により異る)

※弊社実績における測定値です。

 

エゴサーチが運命の分かれ目!?

ほとんどの保証会社・一部の管理会社では、契約者名と入居者名、緊急連絡先名をネットで検索してその素性を確認します。
また、さらに細かいと、SNS(facebook、twitter、Instagram等)も確認することがあります。

そのため、名前がネットに残っている場合だと、この時点で審査が否決されます。この点は、エゴサーチをしない保証会社や管理会社を知っておく必要があります。

また、管理会社がエゴサーチをする場合、多くが身分証明書の写りが良くないときにあります。例を挙げると、以下の画像のような場合です。

どうでしょうか。何かやってそうな雰囲気を持っていれば、調べてみたいと思いませんか?悲しい現実ですが、人は見た目が9割ということですね。。

また、別記事で身分証明書を免許証ではなく、保険証にすることで審査否決率が変動する情報があります。その内容は別記事でアップします。




エゴサーチをされるかどうかは「運」の要素が強いです。もし、されたら審査は一発で終了。これは覚えておきましょう。




障壁は保証会社より管理会社

上記で挙げた「エゴサーチ」。実は保証会社より管理会社がするケースのほうが多いです。それは審査の役割が以下のようなものだからです。

◆判断基準
・保証会社:支払い能力、過去の滞納状況
・管理会社:素性、入居時トラブルが起きる可能性の有無
・大家さん:感情論、気分

10年ほど前、保証会社を通す審査方法が主流ではない時代は、管理会社が全ての審査項目をチェックしていました。そのため、その時代の審査方法を現在でも行っている管理会社では、エゴサーチをすることが多くあります。
よく言えば、管理が徹底されている会社。借りてからみた悪い意味では、保証会社の審査が通っても、この時点で落とされるケースがあるということです。

そしてポイントは、管理会社で審査が落ちても、管理会社は恨みを買われることをしたくないため「保証会社で審査落ちしました」と仲介会社に言います
実際は、保証会社の審査が通っていてもです。

そうなったときは運がなかったと思い、気を取り直して、別物件を探すように努めましょう。



 

2. 審査を通過するための方法




本章では、審査が通るような物件を見つけるコツを記載していきます。審査を通過する方法以前に、審査が通る物件の中から探すことが重要であることを意識して読んでください。


条件は最低限に、そして選ばない

大前提として、審査が通りにくい方の場合は、「探すこと」と「選ぶこと」は控えることをオススメします。
もちろん、最低条件を設定することは重要です。とくにエリア・予算は守るべきと考えられます。

控えたほうがいい諸条件として例を挙げると、

採光の方角、バストイレ別の指定、駅からの距離、間取り、キッチンのサイズ、収納の広さ、ロフトの有無、2F以上の指定・・・etc

などです。
なぜかというと、スタート時点で選択件数が少ない中で、上記の細かい要件が加わると物件自体が「0件」となることがほとんどだからです。この場合、仲介担当が匙(さじ)を投げることが多くなるためご注意ください。

推奨するのは、あくまで最低限希望のエリア・予算でまずは住めるところを探す。のをゴールとするということです。


貸主=管理会社の物件にする

これは単純に、大家さんと管理会社が同一の物件にしたほうが審査に落ちる確率が減る。という意味です。

チェック者の目の数が減ればその分、不本意な状況になることが減ります。とはいえ、革命的に審査が通る可能性が上がるというわけではなく、依然として厳しいものであることは変わりありません。


 

エース不動産の管理物件にする

セールストークのような内容になってしまいますが、弊社は過去7年間の実績で、この方法がベストであるという結論にいきつきました。弊社取扱いの物件は、

①管理会社(エース不動産)=保証会社(エース不動産)

①管理会社(エース不動産)=保証会社(エース不動産)=大家さん(エース不動産)


という方程式の成り立つ物件が豊富にあります。興味のある方はご登録ください。
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3. まずは、生活を固める。1年で道は開ける



前科のある方は、過去の過ちを償うために、実刑や執行猶予社会的制裁を受けています。ただし、それは司法の世界の話で、前述の通り、現実は厳しいものです。
とはいえ、希望がないわけではありません。というのもの、悲しいことではありますが、犯罪というものは完全になくなるものではありません。そのため、インターネットの情報というものは目まぐるしく更新と削除が繰り返されます。
1年もすると、問題は風化し、ネットの情報も陳腐化します。


加えて、WEB検索のGoogleが1年に3-4回ほど検索エンジンのプロトコル(合理性)をアップデートされることで検索結果順位が変動します。

すると、過去のエゴサーチ情報もトップページから2ページ目などにランクダウンしていきます。そのような状況になるのは1年以上はかかりますが、いつかは必ず訪れます。そうすれば、審査への影響もなくなり普通に物件が借りれる日が来るようになります。



4. まとめ



〇 現況を理解し、審査に必要な書類等を準備する

〇 住むために最低限必要な物件条件を明確にする

〇 
審査項目が少ない物件を探す

〇 
エゴサーチからなくなるまでの期間限定と割り切る


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