オフィス・店舗の賃貸保証に強いSFビルサポート。その審査の基準や特徴を大公開！

(この記事は約5分で読めます。)


Tweet

目次

1 SFビルサポートの概要
2 SFビルサポートは信用系保証会社
3 審査にかかる時間はどれぐらいか
4 審査に必要な書類
5 保証料
6 原状回復保証料
7 本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある？
8 SFビルサポートに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする？
9 まとめ

050-7587-0297

１.SFビルサポートの概要

会社名称：SFビルサポート株式会社
本社所在地 ：東京都千代田区有楽町一丁目2番2号 東宝日比谷ビル8階
会社設立：2005年（平成17年）
資本金：50百万円（サンフロンティア不動産　100%出資）



LGO(現在はCGOに改名)に加盟した信用系保証会社で、
一都三県の店舗やオフィス物件に特化した家賃保証会社です。

親会社はサンフロンティア不動産という、オフィスビルやホテルの開発を得意とする不動産会社です。
東証プライム市場に上場しているため、財務基盤が強固であることが特徴です。

２.SFビルサポートは信用系保証会社

保証会社は大きく3つに分類できます。

①独立系
②信用系(LICC、LGO※現在はCGOに改名)
③信販系

審査通過難易度は、①＜②＜③という風に難しくなります。
この中で、SFビルサポートは【②信用系(LGO)※現在はCGOに改名】に該当します。

LGOはその会員間で、加入者(契約者)や緊急連絡先人の情報を共有しています。
そのため、滞納者や優良者の情報が、他の会員でもわかるようになっています。

なお、情報の抹消は、保証委託契約の終了から5年間
(滞納をしている場合は、債務が消滅=全額返済して5年後)です。

審査の基準は、大前提として、過去全保連で滞納履歴がないかどうか。そして、LGO会員で家賃滞納がないかどうか。がポイントです。
そのため、金融ブラックであろうと、自己破産をしていようとCIC情報を確認しないため、その点では信販系よりも緩いと言えます。

以下、全会社の保証会社早見表を参照ください。



また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

３.審査にかかる時間はどれぐらいか

通常1-2日で終わります。
SFビルサポートで過去滞納があった方、LGOで事故歴が共有されている方は
15分で否決結果が出ます。
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込みい自体を一旦棄却される可能性があります。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はSFビルサポートの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.保証料

〈初回保証委託料〉2年間分
賃料・共益費・その他固定費（税込）の1ヶ月分相当額

※賃料・共益費・その他固定費（税込）が200,000円以下の場合、保証委託料は一律200,000円

〈再保証委託料〉2年毎
新賃料・共益費・その他固定費（税込）の1ヶ月分相当額の30％

※新賃料・共益費・その他固定費（税込）が200,000円以下の場合は、再保証委託料は一律60,000円
前保証委託期間に10日を超える延滞があった場合には100％

（SFビルサポート公式HPから抜粋）

６.原状回復保証料

月額賃料の4ヶ月分を上限として保証対象になっています。

７.本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある？

本人確認の電話は、最短申込当日、申込要件が全て揃っていれば1～2日が平均的なタイミングです。
ただ、ここ数年の傾向を見ると、本人確認の連絡なく審査結果が届くことが多いようです。
加えて、勤務先への連絡は現在ではほとんど来ない傾向にあります。

８.SFビルサポートに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする？

審査に落ちる方は、５パターンあります。

①過去にSFビルサポートで滞納履歴がある。
②申込書に虚偽記載がある。
③反社会的勢力である
④申込書の内容が不十分(収入証明が出せない、連帯保証人がいない、自営業開始時点で実績がない等)である。
⑤収入の3～4分の1に家賃が収まっていない(高額家賃物件除く)。
⑥エゴサーチをして自分の名前が載ってくる
⑦申込書の内容と本人確認時の回答に矛盾がある


言わずもがな、①～③は何をしても通りません。
しかし、③に関しては、SFビルサポートの営業担当から、
審査合格になる要素があれば、「●●を提出してくれれば」「保証人として●●の方がいれば」など、
管理会社に提案をしてくれます。
ただし、管理会社の担当者が仕事で忙しいや、面倒そうな入居者だなと思われたら審査が否決されることもあります。そうならないための事前準備が重要です。

９.まとめ

私が、賃貸を始めたのが2012年頃でしたが、このころから変わらず、SFビルサポートの審査は「厳しくはない」というイメージです。
そのため、都心部の不動産会社では、以下のようなパターンで使われる例が多いです。

信販系　→　SFビルサポート　→　独立系 or LGO非加入
信販系　→　SFビルサポート　→　JID(独立系)　→　独立系 or LGO非加入
全保連　→　SFビルサポート

SFビルサポートに通らなくても諦めずに粘っていくことが審査突破の重要点となります。
是非審査にご不安がある方は、賃貸審査突破の専門エース不動産へご相談ください。

Tweet

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

エース不動産ができること。





審査なし物件はこちら↴　※公開物件は一部です。
※会員登録は無料です

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

シャーメゾン (積水ハウス) の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次
1 シャーメゾンの概要
2 シャーメゾンの審査難易度
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 シャーメゾンの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.シャーメゾンの概要

シャーメゾンは住宅メーカーの「積水ハウス」が提供する戸建て住宅レベルの品質と住み心地を誇る人気の高い賃貸住宅です。
シャーメゾンショップは(取扱店を含め)全国3000店舗を超えます。

会社名 　　： 積水ハウス株式会社
本社所在地 ： 〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル　タワーイースト

資本金　　 ： 202,854,499,372円（2023年6月7日現在）

設立　　　 ： 1960年8月1日

２.シャーメゾンの審査難易度

シャーメゾンは住宅メーカー「積水ハウス」が提供する賃貸住宅で、
安全性、快適性、クオリティ、様々な面で一人暮らしからファミリー層まで人気の高い賃貸住宅です。

シャーメゾンは「らくらくパートナー賃貸保証」という積水ハウス不動産グループの関連会社が審査をおこないます。

保証会社には3つのレベルがあり、下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
らくらくパートナー賃貸保証はこの中で1番審査が厳しいとされる「信販系保証会社」に当たります。
信販系は、クレジットカードなどの個人の信用情報履歴を確認するため、難易度が高いと言われおり、
過去にクレジットカードなどの滞納がある方は通りません。

信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。

　アプラス
　エポスカード
　オリエントコーポレーション
　オリコフォレントインシュア
　ジャックス
　セゾン
　セディナ
　SBIギャランティ

など

審査落ちしそうな要因がご自身で心当たりがある場合、
まずは申込前に専門会社へ連絡いただくことをおすすめします。

３.審査基準や特徴

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はらくらくパートナーの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

らくらくパートナーの審査は厳しいと言われていますが
信用情報に傷がない前提で、毎月の家賃を支払う収入が充分あると判断された人は、審査に通りやすいです。

反対に、
将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ない
などの方は審査に不利です。

家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。

収入が不安定とみられる属性としては例えば、

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：1‐2日

審査否決時：1-2日

上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。


審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がらくらくパートナーに未着
　(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でらくらくパートナーに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

７.保証料

基本は下記3パターンです。

らくらくパートナー個人：個人保証プラン

事務手数料 22,000円(税込)／初回賃料請求時　保証料 賃料×1%／毎月

らくらくパートナー法人：法人保証プラン 

事務手数料 33,000円(税込)／初回賃料請求時 ／保証料 賃料×1.2%／毎月 

グランドプラン：個人シニアプラン 

事務手数料 55,000円(税込)／初回賃料請求時 ／保証料 賃料×1.5%／毎月 

連帯保証人を付けた場合の審査はほぼ通過すると認識してください。
（ただし、連帯保証人は一般的に、①三親等以内の親族②一定の基準値以上の収入がある③日本国籍で国内在住者という要件があります。）

保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなもので、
保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。
管理会社や物件によっても保証料は異なるためしっかりと確認してから申し込みましょう。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後” です。

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

９.シャーメゾンの審査に落ちたときの対処法

シャーメゾン物件はらくらくパートナーで審査落ちした場合
信用系保証会社のCasa(カーサ)で再審査が受けられます。
これは二次審査といって救済措置のようなイメージです。
ただし、Casaが落ちると後がありません。
Casaも審査を通す方法がいくつかあるため必ず下記ご一読ください。

10.まとめ｜日本賃貸保証の審査に落ちても次の住まいは確保できる

日本賃貸保証（JID）は独立系保証会社であり、信販系に比べれば柔軟な審査を行いますが、それでも収入の安定性や過去の滞納歴によっては審査に落ちることもあります。

審査に落ちた場合でも、冷静に原因を分析し改善することが大切です。主な理由には以下のようなものがあります。

• ・家賃に対して収入が少なすぎる

• ・過去に滞納歴がある

• ・緊急連絡先がない

• ・書類不備や連絡不通
  
  

改善策としては、次のような対応が効果的です。

• ・預貯金残高証明を提出して支払い能力を証明する

• ・家賃の前払いを申し出る

• ・緊急連絡先をしっかり準備する

• ・条件を調整して再申込する
  
  

さらに、万一滞納や退去になっても以下のような方法で住まいを確保できます。

• ・他の保証会社を利用できる物件を探す

• ・家賃を下げて再挑戦する

• ・審査に強い不動産会社に相談する
  
  

重要なのは「正しい知識を持ち、柔軟に対応すること」です。
審査に落ちても諦めず、別の保証会社や物件で再チャレンジすれば、新しい住まいを確保することは十分可能です。

11. シャーメゾン審査に関するよくある質問（FAQ）

シャーメゾン（積水ハウス）の審査は、他の賃貸物件と比較して非常に厳格です。

特にメインの保証会社である「らくらくパートナー」は信販系であり、過去に家賃滞納や金融トラブル（ブラックリスト）があると、審査に通ることは困難を極めます。

しかし、審査で一度つまずいたからといって、シャーメゾンを諦める必要はありません。大切なのは、**「審査落ちの情報が共有される前」**に、専門家の戦略的なサポートを受けることです。

シャーメゾン審査で失敗しないための重要戦略

エース不動産の実績と再出発へのロードマップ

「審査に不安がある」「らくらくパートナーで落ちた」という方は、ご自身で動くと、かえって物件の選択肢を狭めてしまいます。私たちは、その不安を解消するための専門知識と実績を持っています。

• 豊富な成功実績： 過去9年間で7,000組以上の難解な入居審査をサポート。このうち、家賃滞納やブラックリストといった問題を抱えるお客様の実例だけでも800件以上を、シャーメゾンを含む人気物件で成約に導きました。
  
  

• シャーメゾン審査のプロ： シャーメゾンの審査で否決された後の**「Casaでの二次審査」**を成功させるためのノウハウを熟知しています。あなたの状況に合わせて、必要書類の準備や記入内容を徹底的にサポートし、通過率を最大化させます。
  
  

過去の失敗に目を向け続ける必要はありません。私たちは、あなたの**「新しい生活を始めたい」という意欲**を最大限に評価します。

シャーメゾンの審査に不安を感じたら、**一人で抱え込まず、審査のプロである私たちにご相談ください。**エース不動産が、失敗のないスムーズな再出発を全力でサポートいたします。

(この記事は約4分で読めます)


Tweet 

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー



エース不動産ができること。

審査なし物件はこちら↴　※公開物件は一部です。
（会員登録は無料です）

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

ナップ賃貸保証の審査について、審査期間や特徴など、審査落ちした時の対処法などを大公開！

050-7587-0297

１.ナップ賃貸保証の概要

ナップ賃貸証は、東京都千代田区に本社を置く保証会社です。グループ会社には、物件を探す前に審査をするサービス(アキベヤ)を提供する不動産情報サイトを運営する会社や高額不動産物件を売買する会社などがあります。

会社名称：ナップ賃貸保証 株式会社
本社所在地 ：

〒102-0083
東京都千代田区麹町3-5-2
営業時間：10:00～18:00（土・日・祝休業）

資本金：5,500万円
設立：2001年
加盟団体：LICC

２.ナップ賃貸保証は信用系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
「信用系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が中程度と言えます。
なお、信用系保証会社の中でもナップ賃貸保証の審査難易度は緩めです。

３.審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。

①審査要件(ナップ賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか
②反社会的勢力に該当しないか
③LICC(保証協会)でブラックリストに載っていないか。
④エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

上記の通り、ほぼ審査は通ります。

「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・外国人ではない

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はナップ賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低

連帯保証人がいなくとも比較的審査通過率が高いという部分が大きなポイントです。
勤務先や勤続年数の基準もゆるいです。
無職やフリーランスなど収入が不安定な人でも審査に通りやすいです。

ひとことで言うと、
「ナップ賃貸保証が通らないと、他の信用系保証会社は通らない」と認識してください。

収入面や職業面で審査が不安な人は、通帳のコピーを追加で提出しましょう。

転職活動中の人や収入が安定しない人でも、家賃が支払えることが証明できれば審査に通ります。

場合によってはナップ側から提出を求められる場合もあります。

また一般的な目安は『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると
審査通過の可能性が高まるといわれています。
以下家賃に対する予算の一覧です。

【家賃の対する収入の目安一覧】

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：2-3日

審査否決時：1日
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

７.保証料

基本は下記2パターンです。

連帯保証人なし

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　1万円

連帯保証人あり(審査通過率が+40%です)
初回総賃料の50%～　／　年間更新料　1万円

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由は、LICC情報やナップ賃貸保証規程で審査落ちする場合は、上記必要書類を求められる前に審査否決の連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。

９.ナップ賃貸保証の審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

また、前提として審査の緩い保証会社であるため、事前準備をいくらしても落ちるときは落ちます。
(落ちる可能性が低いため、対処法自体がありません)

ナップ賃貸保証を落ちた場合は、以下の選択肢が残ります。

(1)大家さん直接契約ができる物件を探す。
※エース不動産では、東京23区に約80部屋を随時用意しています。
(2)他の信用系保証会社か信用系保証会社で審査してくれる大家さん(管理会社)の物件を探す。

(3)ハウスメーカー(建物を作る会社)が直接募集している物件を探す。
※直接申込をせず、代理店から紹介状付きにすると審査通過率は上がります。エース不動産は、大手ハウスメーカー複数社と代理店契約をしています。


10.まとめ：ナップ賃貸保証の審査は通りやすい？特徴と対処法を総まとめ

ナップ賃貸保証は、信用系保証会社の中でも比較的「審査が通りやすい」とされている保証会社です。
実際に、弊社エース不動産では審査通過率95％以上という高い実績があります。

ナップ賃貸保証の特徴と審査傾向

• 信用系保証会社に分類され、審査難易度は中程度

• 収入が安定している方や、連帯保証人がいればさらに通過率アップ

• 審査は柔軟だが、LICCのブラックリスト掲載者や犯罪歴がネット検索で確認できる場合は通過不可

特に、無職・夜職・アルバイトなどの属性でも「通帳のコピー」など資力を証明できれば通過可能です。

落ちても焦らない！対処法は3つ

1. ・直接契約できる物件を探す
   保証会社を使わず、大家さんと直接契約できる物件も存在します。エース不動産では、東京23区内に80件以上の該当物件があります。

2. 
   ・他の信用系保証会社を利用する
   ナップと同レベル、または少し緩い別の保証会社を選ぶことで、審査通過のチャンスはあります。

3. 
   ・ハウスメーカー直営の物件を狙う
   セキスイ・ダイワ・ミサワホームなどが運営する物件で、代理店（弊社）経由で申込むことで通過率がアップする傾向にあります。
   
   

審査に通りたい人へのアドバイス

• ・家賃は収入の1/3以下に抑えるのが理想

• ・書類提出の際は、不備がないよう丁寧に用意

• ・追加書類を求められた場合は「審査に乗った証拠」なので、前向きに対応

また、必要書類がすべて揃っていなければ本人確認電話も来ません。連絡がない場合は、まずは書類の確認を。

最後に

ナップ賃貸保証は、「審査が不安だけど普通の生活をしたい」という方の強い味方です。
審査に通るために必要なのは、正しい知識と準備、そして専門性の高い不動産会社のサポートです。

エース不動産では、ナップ賃貸保証の審査に通した実績が多数あります。

属性に不安がある方、過去に審査に落ちた方、他社で断られた方も、ぜひ一度ご相談ください。

あなたの「新しい暮らし」を、私たちが全力でサポートいたします。

11.よくある質問（FAQ）

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)

(（この記事は約3分で読めます)

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

不動産ローン会社の子会社「フェアー賃貸保証」。実際審査厳しい？ゆるい？審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開！

目次

1. フェアー信用保証の概要
2. フェアー信用保証は独立系保証会社
3. 審査基準や特徴
4. 審査に必要な書類
5. 属性ごとの審査基準
6. 審査期間はどれくらいか？
7. 保証料
8. 本人確認の電話はいつくる？
9. フェアー信用保証の審査に落ちたときの対処法
10. まとめ

050-7587-0297

１.フェアー信用保証の概要

会社名：株式会社フェアー信用保証
東京本社：東京都品川区上大崎2丁目14番5号　クリスタルタワー6階
沖縄本社：沖縄県那覇市西1丁目19番7号　フェアービル8階
設立：平成22年5月7日
加盟機関：－

２.フェアー信用保証は独立系保証会社(審査難易度：★☆☆☆☆)

保証会社には3つのレベルがあります。

※(カッコ)は加盟している保証協会の略称です。

レベル【高】

↑　信販系保証会社（CIC）
↑　信用系保証会社（LICC or CGO）
↑　独立系保証会社（－）

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
なお、「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最下位と言えます。なお、独立系保証会社は他にも以下のような会社があります。
★＝審査難易度


　日本賃貸保証(JID)★★★★★
　ジェイリース★★★★☆
　ダ・カーポ★★★★☆
　宅建ブレインズ★★★☆☆
　ナップ賃貸保証★★★☆☆
　アイ・シンクレント★★★☆☆

　P-Rent★★☆☆☆
　いえらぶパートナーズ★★☆☆☆
　 アドヴェント★ ☆ ☆ ☆ ☆
　フェアー信用保証★☆☆☆☆
　日本賃貸住宅保証★☆☆☆☆
　

など、他数十社

※★は「独立系保証会社」内比較での難易度

３.審査基準や特徴

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由フェアー信用保証の社内審査で否決する場合は、
上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。
そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラムにて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低


全体的には、独立系保証会社の中でも審査が下位と言われています。
ただし将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの方は審査が通りにくい傾向があります。

反対に「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。

『収入が不安定』とされる属性は、例えば、

◇学生の場合

学生の場合は、安定した収入がないので、連帯保証人を立てるか、親名義で契約すれば審査に通ります。

高校生は、必ず親の同意書をもらってから契約しましょう。
法律で、未成年は親の同意が必要と定められています。

◇水商売の場合
収入を給与明細等で示すことができれば審査通過は可能です。
収入を給与明細などで示せば独立系の保証会社の審査には比較的通りやすいです。

ただし管理会社や大家さんの審査に引っかかるケースが多いです。

◇無職の場合
無職の場合でも、審査通過確率は「〇」ですが、あくまでも預貯金が一定金額ある場合や連帯保証人がいる。さらには就職が決まっている（内定状態）など、家賃支払能力が将来的にも確保されている状態です。

無職だと家賃を支払える根拠が薄いので、通帳コピーなどを見せて「預貯金審査」で進めることが多いです。就職する会社がすでに決まっている場合は、内定通知書を提示することで審査に通りやすくなります。

目安としては「月の手取り3分の1」まで家賃を抑えると高確率で審査に通過できます。
【家賃に対する収入目安一覧】

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：3-4日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類がフェアー信用保証に未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でフェアー信用保証に提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

７.保証料

保証料やプランは非公開となっています。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

９.フェアー信用保証の審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の独立系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。

①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。
理論上は、独立系は審査が通ることを前提に行うからです。
審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。
不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。

10.まとめ｜フェアー信用保証の審査で押さえるべきポイント

フェアー信用保証の特徴

• ・独立系保証会社に分類され、審査難易度は比較的低め

• ・店舗や駐車場、トランクルーム契約にも対応している

• ・ただし属性や家賃負担率によっては否決されるケースもある
  
  

審査基準と確認事項

• ・家賃は「手取りの3分の1以内」が通過目安

• ・雇用形態や収入の安定性が重要な判断材料

• ・過去の家賃滞納やクレジットカード延滞は大きなマイナス要因

• ・ネット検索で犯罪歴やトラブルが確認されると審査通過は難しい
  
  

必要書類と追加資料

• ・身分証明書・健康保険証・収入証明は必須

• ・学生は学生証や親の同意書
  ・転職者は内定通知書
  ・外国籍は在留カードなどが必要になる場合あり

• 
  追加資料を求められるのは「審査に乗った証拠」であり、提出により通過可能性が高まる
  
  

属性ごとの傾向

• 無職：預貯金証明や内定通知、連帯保証人があれば通過可能性あり

• 学生：親の保証人や親名義契約が必須条件

• 夜職やフリーランス：収入証明の整合性を示せれば審査通過は可能

• 
  共通して「収入と家賃のバランス」が最も重要視される
  
  

審査期間と本人確認

• 審査通過：3〜4日、否決：1〜2日が目安

• 
  書類不備や連絡不通で1週間以上かかる場合もある

• 本人確認の電話は必要書類が揃ってから2〜3日以内に行われるのが一般的
  
  

落ちた場合の対処法

• ・フェアー信用保証で落ちるケースは少ないが、否決されたら原因分析が必須

• ・再審査は基本的に不可のため、他の独立系保証会社に切り替えるのが現実的

• ・家賃帯を見直す、収入証明を補強する、緊急連絡先を整えるなど申込内容の修正も有効

• ・最終的には「審査なし物件」や「通過率の高い保証会社」の利用を検討する
  
  

エース不動産からのアドバイス

• ・入居審査に不安がある方は申込前に専門家へ相談するのが安心

• ・家賃を収入の3分の1以内に抑えることで審査通過率は格段に向上

• ・フェアー信用保証で否決された場合でも、他社や別物件で解決策が見つかる可能性は高い

• ・エース不動産では非公開物件や特別な対策を提案できるため、早めの相談がおすすめ

  11. フェアー信用保証の賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

  Q1. フェアー信用保証の審査難易度はどの程度ですか？

  フェアー信用保証は**独立系保証会社**に分類され、独立系の中でも**審査難易度は非常に低い**（★☆☆☆☆）とされています。信販系や信用系と異なり、個人の信用情報（クレジットカードや借金の滞納歴、自己破産歴など）をチェックしないため、これらの問題がある方でも審査通過の可能性が高いです。

  Q2. 審査通過のために最も重要な基準は何ですか？

  最も重要なのは、**安定した収入**と**家賃とのバランス**です。目安として、家賃が**月収の3倍程度**（総収入の3分の1）に収まっていることが基準です。また、過去にフェアー信用保証の物件で**家賃滞納や過剰なクレームなどのトラブルがない**ことも重要視されます。

  Q3. 無職や水商売など、収入が不安定な属性でも審査に通りますか？

  **はい、通過できる可能性が高いです。**
  ・**無職の場合**：**預貯金審査**（通帳コピーなどで預貯金を示す）を利用し、家賃支払能力を確保していると認められれば通過可能です。
  ・**水商売の場合**：給与明細などで収入を証明できれば保証会社の審査は通りやすいです。ただし、**大家さんや管理会社の審査**で厳しく見られるケースが多いため、事前の相談が推奨されます。

  Q4. 審査期間はどれくらいですか？本人確認の電話はいつ来ますか？

  審査通過時で**3〜4日**、否決時で**1〜2日**が目安です。**本人確認の電話**は、「身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄」など、**必要書類が全て揃った後**に通常2〜3日以内に来ます。書類が未提出だと電話は来ません。本人や緊急連絡先に電話がつながらない状態が続くと、審査が長引いたり、申し込み自体が棄却されるリスクがあります。

  Q5. 審査に落ちた場合、再審査は可能ですか？

  フェアー信用保証は審査が非常に緩いため、落ちるケースはまれであり、落ちた場合は**基本的に再審査は受け付けてもらえません**。否決された場合は、まず**申込内容を分析して原因を特定する**ことが最重要です。その後、物件を変更するか、審査が緩い他の独立系保証会社で再挑戦するか、または審査に強い不動産会社に相談するなどの対応が必要になります。

(この記事は約5分で読めます)

Tweet

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

エース不動産ができること。

審査なし物件はこちら↴　※公開物件は一部です。（会員登録は無料です）

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

審査、落ちました？
旭化成賃貸サポート(ヘーベルハウス用保証会社)の審査について、審査基準、審査通過の対処法などを大公開！

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

050-7587-0297

１.旭化成賃貸サポート家賃保証の概要

本社所在地 ：
〒160-0023
東京都新宿区西新宿1-22-2
TEL：03-3344-7022

資本金：5,000万円
設立：2013年4月
加盟団体：－

２.旭化成賃貸サポート家賃保証は独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
この記事をご覧になられた方では“そうだったんだ”“、“意外！審査厳しそうなイメージがあった”と思われますが、確かに区分としては審査の難易度は高くはないです。
「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が最も低いと言えます。なお、独立系保証会社の中でも旭化成賃貸サポートの審査難易度は以下の通りです。

審査の難易度【高】

↑　株式会社 ダ・カーポ
↑　旭化成賃貸サポート 株式会社
↑　ジェイリース 株式会社
↑　株式会社 クレデンス
↑　アイシンクレント 株式会社
↑　株式会社 プレミアライフ
↑　ナップ賃貸保証 株式会社
↑　株式会社 いえらぶパートナーズ

など他数十社

審査の難易度【低】

独立系保証会社の中でも旭化成賃貸サポート家賃保証の審査難易度は上位です。理由は、独立系ではあるものの、ハウスメーカー=本社旭化成(株)の審査があり、比較的審査条項が複雑に絡み合っているためです。

３.審査基準や特徴

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由は旭化成賃貸サポート家賃保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低


極端に審査は厳しくはありませんが、
将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの方は
審査が通りにくい傾向があります。

反対に「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。

『収入が不安定』とされる属性は、例えば、

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。



６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：6-7日(土日祝祭日除く)

審査否決時：3-4日
通常の保証会社より審査期間が長いです。本社の旭化成(株)が土日祝祭日が定休日のため、最終承認を取る場合、ほぼ土日をまたぐことが多いです。

申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

７.保証料

基本は下記1パターンです。

連帯保証人なし

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　2万円

通常、更新料は年間1万円であることが多いのですが、旭化成サポートはその倍します。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

９.旭化成賃貸サポート家賃保証の審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

また、旭化成(株)のへーベルメゾンは、『オリコフォレントインシュア』という保証会社でも審査をします。
ただし、オリコフォレントインシュアは信販系保証会社の中でも最上位の厳しい審査です。旭化成賃貸サポートで通らなかった場合、オリコフォレントインシュアでよほど属性が高い(年収が高い、社会的地位が高い職、士業関連の方)でないと審査通過は厳しいです。

そのため、審査に落ちてしまったときの対処方法はありません。もし、ハウスメーカーにこだわる場合は、同じクオリティである、『パナソニックホームズ』を同エリアで探すことに切り替えたほうが無難です。

10.まとめ｜旭化成賃貸サポートの審査を突破するために知っておくべきこと

1. 旭化成賃貸サポートの審査は「独立系の中でもやや厳しめ」

旭化成賃貸サポートは独立系保証会社に分類されますが、ハウスメーカー本体（旭化成株式会社）と大家の意向が強く関与するため、他の独立系保証会社に比べてやや厳しい傾向があります。

とくに「大家同居型物件」では、入居者の職業・生活態度・人柄など、家主の主観的な判断が審査に影響することもあります。

このため、社会的信用のある職業や安定収入がある人ほど通過率が高くなります。

2. 必要書類は「迅速かつ正確に提出」することが重要

審査を通すための第一歩は、書類を正確に提出することです。
身分証明書や収入証明書に加えて、内定通知書や在籍証明書を求められた場合は、**「審査に乗ったサイン」**です。

求められた書類をすぐに提出すれば、審査通過率は大幅に上がります。

また、家賃と収入のバランスも重要です。目安としては「家賃＝月収の3分の1以内」。

この基準を超えると「返済能力が不安」と判断されることがあるため注意が必要です。

3. 収入が不安定な人は「保証人」または「預貯金証明」で補強

無職・アルバイト・夜職・個人事業主など、収入が安定していない人は、連帯保証人の追加や預貯金証明の提出で信用を補うことが有効です。

審査担当者は「家賃を支払える根拠」を求めています。明確な証明を出せば、収入が不安定でも通過できるケースがあります。

4. 落ちてしまった場合は「再審査不可」だが選択肢はある

旭化成賃貸サポートで否決された場合、基本的に同じ保証会社での再審査は不可です。

ただし、同水準の品質で審査が柔軟な「パナソニックホームズ」などへ切り替えるのも一つの方法です。
また、保証会社に詳しい専門不動産会社であれば、あなたの属性に合わせた審査通過しやすい物件を紹介してもらえます。

5. エース不動産ができるサポート

エース不動産では、過去に滞納歴やクレジット事故がある方、他社の保証会社で落ちた方でも審査通過実績が多数あります。

「審査が不安」「他で落ちた」と感じている方は、物件探しの前に一度ご相談ください。
お客様の属性・希望条件をもとに、最適な保証会社と物件を選定し、スムーズな入居をサポートいたします。

旭化成の審査は一見難しそうに見えますが、要点を押さえ、専門会社に相談することで通過できる可能性は十分あります。

一人で悩まず、信頼できる不動産会社にサポートを依頼することが、“次の一歩”を踏み出すための最善策です。

11. 旭化成賃貸サポート（ヘーベルハウス）審査に関するよくある質問（FAQ）

（この記事は約4分で読めます）

Tweet 

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー



エース不動産ができること。

審査なし物件はこちら↴　※公開物件は一部です。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

不動産賃貸の法人契約と個人契約では、審査要件や保証会社の審査項目が全く異なります。法人契約は、個人の約3倍も審査を通すのが難しいです。

事前に知っておくといい裏ネタを公開します！

本編は【初級編】です。

目次
1 住居用物件の法人契約とは
　1.1 社宅として借りる
　1.2 社長の個人宅として借りる
　1.3 自営業者の法人登記目的で借りる
　1.4 民泊事業目的として借りる
　1.5 審査が通りにく人のために代わりに借りる
2 法人契約は審査が厳しい？
　2.1 高額家賃は個人よりも法人の方が通りやすい
　2.1 審査が通りにくい法人の特徴
3 審査に通りやすい法人の特徴
　3.1 実態のある法人
　3.2 事業内容が明確にわかる
　3.3 財務が安定している
4 審査に通りにくい法人の戦い方(2ページ目)
5 まとめ(2ページ目)
6 よくある質問（FAQ）

050-7587-0297

１.住居用物件の法人契約とは

通常、個人でお部屋探しをして契約をする賃貸借契約ですが、会社でも契約が可能です。
会社で契約をする「目的」は以下のようなものがあります。

・社宅として借りて(通称：借上げ社宅)、従業員の住居とする

　比較的大手(または、資本が大きい)の会社が行う、経営管理の手法。

・社長の個人宅とする

　比較的中小企業が行う、節税対策の手法。

・本店(会社)登記場所として利用する

　個人事業主の方が、法人化をするために契約をする手法。

・民泊事業をするために転貸用で利用する

　住宅宿泊事業(通称：民泊)を行うために住居用物件を法人で契約する方法。

・審査が通りにくい知人や家族のため、法人で代理契約する

　入居者の属性(年齢や仕事内容、収入でのランク)が悪い場合に用いられる方法。


上記の詳細は【中級編】で追って別記事にまとめていきます。

２.法人契約は審査が厳しい？

法人契約の特徴は、個人と違い、年齢や職業により年収がある程度幅が決まっているわけではなく、

借りれる賃料幅(個人目安は、年収の約3分の1など)が決まっているという訳ではありません。
そのため、高額家賃の物件を借りる場合でも、個人より法人のほうが審査が通りやすい場合もあります。

それこそ、設立3年目で、年商10億を上げている会社は、家賃100万の物件を借りることも可能です。

だからといって、高額家賃の物件を借りるとき法人で申し込めば必ず審査が通るという訳ではありません。審査通過が厳しくなる法人の特徴を以下にまとめました。

☑ 債務超過(負債が純資産を上回っている状態)である。

☑ 前期決算の(税引き後)純利益が、赤字である。

☑ 公式ホームページがない。

☑ 資本金が～300万円である。

☑ 夜職ビジネス"のみ”で事業展開している法人。

☑ 公式ホームページはあるが、RSS(更新)が止まっている。

☑ 売上高(年商)が業界水準よりも低い。

☑ 社歴の割に年商が低い。

☑ (税引き後)純利益が、～200万円以内である。

☑ 社長の年収が極端に低い。

☑ 謄本上記載の住所に行っても本店がない。

☑ 社会保険未加入法人。

☑ 税金未納付法人。

この内容が1つでもある法人は審査が50%以下となります。
とくに上位5つの青字の要件が1つでもあると審査通過率は10%以下となります。

(詳細は追って、別記事にまとめていきます)

３.審査に通りやすい法人の特徴

審査が通りやすい法人の要件は以下の通りです。

①実態のある法人

実態のある法人というのを例に挙げると、

実店舗がある
定期的に更新されている公式ホームページがある
従業員数が10人以上
資本金が1000万以上

会社概要に前述次項が全て記載がある
社長の顔が掲載されている

などです。

②事業内容が明確にわかる

誰が見てもわかりやすい事業であるということは大きなポイントです。
保証会社の審査部の担当者は、会社員や、業務委託を受けた派遣社員であることが多いです。
よくわからない内容の事業をしている会社について、上司へ説明する義務があります。

説明がしにくいものは審査を落とすというのも人の感情が入る場合は致し方ないものです。
例を挙げて説明します。

◆飲食関連の場合

【良い例】　

飲食物の提供(飲食店)
飲食物の卸売業
著名な店舗(ロボットレストラン、有名ファミレス店)

【悪い例)】

街の個人レストラン
メイド喫茶のプロデュース事業
ウーバー配達関連事業
飲食店コンサルティング

わかりやすく言うと、自分の親に一言で説明して「？」となるようなものは『わかりにくい事業』と思ってください。

③財務が安定している

「決算書」が綺麗であれば、審査承認率はぐっと上がります。

具体例を挙げますと、

・PLが3期黒字

・黒字(純利益)幅が、数百万以上

・現預金残高が数百万～数千万単位

・自己資本比率(純資産÷総資産)が業界水準以上(30%～)

・有形固定資産に建物・土地がある

・無形固定資産(例：アプリ(ソフト)開発費)が数千万単位で過大でない

などです。

「決算書」が綺麗というのは、税理士的な目線と財務コンサルのアドバイザリー能力が必要になるため、ここでは詳細を割愛させていただきます。

(当社エース不動産の代表若井は、大手企業の経理4年、財務2年、中小企業の経理実務を6年をしていたためご不明点は無料でご相談承ります)

次ページは：審査に通りずらい法人の戦い方

• 1
• 2
• ＞

不動産が“できること”

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

いえらぶパートナーズ賃貸保証の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！
(この記事は約4分で読めます)

目次

1 いえらぶパートナーズ賃貸保証の概要
2 いえらぶパートナーズ賃貸保証は独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 いえらぶパートナーズ賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.いえらぶパートナーズ賃貸保証の概要

本社所在地 ：
〒163-0224
東京都新宿区西新宿2-6-1　新宿住友ビル24F

資本金：1億円
加盟団体：－

２.いえらぶパートナーズ賃貸保証は独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
この記事をご覧になられた方では“そうだったんだ”、“意外！審査厳しそうなイメージがあった”と思われますが、確かに区分としては審査の難易度は高くはないです。
「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が低いと言えます。なお、独立系保証会社の中でもいえらぶパートナーズ賃貸保証の審査難易度は以下の通りです。

審査の難易度【高】

↑　株式会社 ダ・カーポ
↑　ジェイリース 株式会社
↑　旭化成賃貸サポート 株式会社
↑　アイシンクレント 株式会社
↑　プレミアライフ賃貸保証
↑　ナップ賃貸保証 株式会社
↑　株式会社 いえらぶパートナーズ

など他数十社

審査の難易度【低】

独立系保証会社の中でもいえらぶパートナーズ賃貸保証の審査難易度は下位です。

３.審査基準や特徴

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低

極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。

◇無職の場合
無職の場合でも、審査通過確率は「〇」ですが、あくまでも預貯金が一定金額ある場合や連帯保証人がいる。さらには就職が決まっている（内定状態）など、家賃支払能力が将来的にも確保されている状態です。

就職する会社がすでに決まっている場合は、内定通知書を提示することで審査に通りやすくなります。
また、転職活動のために一時的に無職になっているのであれば、
前年の納税通知書と合わせて提出することで、さらに信頼してもらいやすくなります。
働く予定がない無職の場合は、審査に落ちてしまうので親名義で審査してもらいましょう。

◇フリーターの場合

収入が安定していると証明できれば、審査通過は基本的に可能です

また、家賃の1～2年分の貯金がある人は、銀行の発行した残高証明書を提出して預貯金審査をしてもらいましょう。

アルバイト歴が短く、収入が不安定な人は、収入が安定している保証人を立てるか、親の名義で審査をしましょう。

◇学生の場合

学生の場合は、安定した収入がないので、連帯保証人を立てるか、親名義で契約すれば審査に通ります。

高校生は、必ず親の同意書をもらってから契約しましょう。
法律で、未成年は親の同意が必要と定められています。


◇外国籍の場合
外国籍の場合は、審査通過確率は「△」ですが、必要書類が準備できて、収入があれば審査に通ります。

必要書類は外国人登録証明書か在留カードです。

また、大東建託には5ヶ国語(英語・中国語・韓国語・ポルトガル語・スペイン語)対応のサポートセンターがあるので入居後も安心して生活できます。

◇国民健康保険の場合

国民健康保険でも、『収入が安定している』、『家賃を滞納しない』など、ほかの審査項目をクリアしていれば、審査は通過可能です。

あくまで社会保険のほうが、審査に有利というだけです。

◇過去に家賃滞納歴がある場合

過去に他社で家賃滞納した場合でも大東建託は家賃滞納歴を調べることができないので、審査通過可能です。

ただし、同じ大東建託でお部屋を借りた際に、家賃を滞納してしまった場合は、情報が共有されているので審査に落ちます。


◇借金がある場合
大東建託は自社の保証会社(ハウスリーブ)を使っています。
独立系の保証会社なので、借金があるかどうかの情報を調べません。そのため、借金がある人でも、特別不利になることはありません。
また、借金があっても「月々の返済をしながら家賃を支払っていける」支払い能力があれば、審査に通ります。

 
◇同居人がいえらぶで過去に家賃滞納歴がある場合
いえらぶでは過去の情報を保存している可能性があります。
同居人・緊急連絡先になっている人でも過去にいえらぶの物件を借りていて、トラブルを起こしていた場合、審査に落ちることがあります。
いえらぶで審査してもらう前に、同居人や家族に過去にいえらぶの物件に住んでいたか確認しましょう。

 ◇緊急連絡先がない場合

緊急連絡先に親族の連絡先をかけない場合は、付き合いの長い友人にお願いしても大丈夫か、不動産屋に事前に相談しましょう。

緊急連絡先は、入居者と連絡が取れなくなった時くらいしか使用しません。

大家さんや保証会社はあくまで家賃支払の滞りを懸念しています。そのため、属性的に難しくても積極的にアピールすることで審査通過の道は開けます。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：1-2日

審査否決時：1-2日

申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

７.保証料

基本は下記2パターンです。

連帯保証人なし

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　1万円

連帯保証人あり(審査通過率+30%)

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　1万円

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。

９.いえらぶパートナーズ賃貸保証の審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。
そのため、仮にいえらぶパートナーズで賃貸審査に通らなかった方は、以下2社の保証会社しか通らない可能性が高いです。
①クレデンス保証会社
②ロイヤルインシュア保証会社

この2社の保証会社で審査をしてくれる管理会社と、物件はわずかのためお近くの不動産屋さんで確認をしていただくとスムーズかと思います。

10.まとめ｜いえらぶパートナーズ審査を理解して安心の入居へ

いえらぶパートナーズは、独立系の賃貸保証会社の中でも比較的審査が通りやすいといわれています。信販系や大手系と比べると柔軟に判断されることが多いため、過去に審査落ちの経験がある方や、収入が安定していない方でもチャレンジする価値があります。

審査基準のポイント

審査では、以下の点が主に確認されます。

• 
  ・家賃と収入のバランス（目安は家賃が収入の3分の1程度）

• ・反社会的勢力でないこと

• ・身分証明書や収入証明に虚偽がないこと

• ・過去の滞納や金融事故の有無

これらを満たしていれば、無職や外国籍の方でも、保証人や預貯金の証明などを組み合わせることで審査通過の可能性があります。

必要書類と流れ

申し込みには、運転免許証やマイナンバーカードなどの身分証明書、収入証明書（給与明細や課税証明）が求められることが多いです。書類に不備があると、審査に時間がかかったり落ちる原因となるため、事前に揃えておくことが重要です。

落ちないための準備

いえらぶパートナーズの審査を通過するためには、以下の準備が有効です。

• 
  ・家賃は収入に見合った物件を選ぶ

• ・書類は最新かつ正確なものを提出する

• ・収入が不安定な場合は預貯金を提示する

• ・保証人が用意できるなら積極的に提出する

こうした工夫をすることで、属性に不安がある方でも審査通過率を上げることができます。

落ちた場合の対処法

万が一審査に落ちても、別の保証会社を利用する、または「審査に強い不動産会社」に相談する方法があります。会社ごとに審査基準は異なるため、いえらぶパートナーズで落ちても他社で通るケースは珍しくありません。

最後に

いえらぶパートナーズは、他の保証会社に比べ柔軟な判断が期待できるため、過去に審査で不安を抱えた方にとっても大きな選択肢となります。

しっかりと準備を整え、誠実な対応を心掛けることで、次の住まいを安心して確保できるでしょう。

11. よくある質問（FAQ）

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

Tweet 



⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー


エース不動産ができること。

審査なし物件はこちら↴　※公開物件は一部です。
（会員登録は無料です）

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

SBIギャランティ賃貸保証について。
実際審査は厳しいの？
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開！

(この記事は約5分で読めます)

目次

1. SBIギャランティ賃貸保証の概要
2. SBIギャランティ賃貸保証は信販系保証会社
3. 審査基準や特徴
4. 審査に必要な書類
5. 属性ごとの審査基準
6. 審査期間はどれくらいか？
7. 保証料
8. 本人確認の電話はいつくる？
9. SBIギャランティ賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
10. まとめ

050-7587-0297

１.SBIギャランティ賃貸保証の概要

SBIギャランティ賃貸保証は、ネット銀行の最大手「SBIグループ」の傘下にある家賃債務保証会社です。
そのため、厳格かつ的確な審査スキームを軸とした健全性を備え、
都心部の高額な賃貸住宅にも対応したサービスを展開しています。

本社所在地 ：
〒102-0093
東京都千代田区平河町1-1-1　平河町コート9階

設立年月日：2006年
資本金：1億円
加盟団体：CIC
主要株主：SBIグループ(100%)

２.SBIギャランティ賃貸保証は信販系保証会社(審査難易度：★★★★☆)

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
SBIギャランティは金融情報(CIC)と照らし合わせて審査をするため過去にクレジットカードなどの滞納、
携帯電話(本体代)未納、奨学金未納、住宅・自動車ローンの滞納がある方は審査が通りません。
また、新生銀行と全面提携していることにより、銀行貸付時の審査ノウハウも持っている可能性が高いです。


「信販系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が高いと言えます。
なお、信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。
★＝審査難易度

　アプラス　★★★★★
　オリエントコーポレーション　★★★★★
　オリコフォレントインシュア　★★★★★
　エポスカード　★★★★☆
　ジャックス　★★★★☆
　セゾン　★★★★☆
　セディナ　★★★★☆
　SBIギャランティ　★★★★☆

など

３.審査基準や特徴

【2026年最新版】貯金なし、フリーター、無職でも賃貸を借りたい！入居 審査を通りやすくする方法

賃貸保証会社 の審査が通らない方必見 カードローン や 借金 をしている人の 審査 を通す 方法

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はSBIギャランティ賃貸保証の社内審査で否決する場合は、追加書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低



極端に審査が厳しいのが見てわかります。基本的には審査が非常に通りにくいです。

勤務先・勤続年数も必ずチェックされます。

無職や派遣社員のように雇用形態が不安定だったり、夜職の場合は非常に審査に通りにくく、
どんなに収入や貯金があっても審査に落ちます。

反対に「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。

例えば、

また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。
目安としては『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです
以下、家賃に対する収入の目安を一覧にしました。ご参照ください。

【家賃の対する収入の目安一覧】

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：1-2日

審査否決時：即時

申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類がSBIギャランティに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でSBIギャランティに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。基本的には即日で審査結果が出ます。

７.保証料

初回保証料：総賃料の50%～

月額手数料：総家賃等×～1.0%
更新保証料：1万円

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

９.SBIギャランティ賃貸保証の審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、一部の管理会社は他の保証会社で再審査をしてくれます。
とくに信用系保証会社で再審査が受けられます。これは救済措置のようなイメージです。
ただし、信用系が落ちると後がありません。信用系(LICC、LGO)も審査を通す方法がいくつかあるため必ず以下コラムをご一読ください。

【2026年最新版】Casa(カーサ) 保証会社 の賃貸 審査 を通す裏ワザと、落ちたときの対策 方法

覚えておくといいポイントして救済措置方法には、

独立系→信用系　はありますが、
信販系→独立系or信販系→信用系→独立系　というパターンはほぼありません。

信販系を使っている管理会社は比較的大手が大きく、独立系しか審査の通らない人は受け付けたくないというのが本音です。

10.まとめ｜SBIギャランティの審査を通すためのポイント

SBIギャランティは「信販系保証会社」の中でも審査難易度が高く、信用情報（CIC等）や収入の安定性に大きく影響されます。しかし、事前準備と戦略次第で、審査通過の可能性を高めることができます。

審査で重視される主な基準

• ・過去の支払い履歴（クレジットカード滞納・奨学金未納・ローン延滞など）

• ・収入と家賃のバランス（家賃は月収の1/3以内が理想）

• ・勤続年数や雇用形態（正社員や公務員は有利、非正規や短期勤続は不利）

• ・必要書類の整備（源泉徴収票、給与明細、在籍証明など）
  
  

審査に落ちないための工夫

• ・必要書類を事前に揃え、不備のない状態で申請する

• ・収入証明を明確にし、支払い能力を証拠で示す

• ・雇用形態や勤続年数を安定させる工夫を行う

• ・家賃設定を身の丈に合わせて調整する
  
  

属性ごとの注意点

• ・無職やフリーランスは預貯金や内定通知で支払い能力を示す

• ・外国籍の方は在留資格や日本語力、勤務先の安定性を補足する

• ・夜職やアルバイトは保証人や補足資料を準備して臨む
  
  

審査期間や保証料の目安

• ・通常の審査結果は1〜2日程度で出る

• ・保証料は初回で家賃の30〜50％前後、月額手数料や更新料が加わる場合がある

• ・本人確認の電話は書類が揃った段階で行われる
  
  

最後に

SBIギャランティの審査は厳しいとされますが、準備と工夫をすれば突破は十分可能です。

• 
  ・書類を整備する

• ・家賃と収入のバランスを見直す

• ・不利な属性を補う資料を準備する

こうした行動が審査通過への近道です。

審査が不安な方は、保証会社の特徴を熟知している「審査に強い不動産会社」に相談することで、次の一歩が踏み出しやすくなります。

エース不動産ではSBIギャランティを含む信販系保証会社への対応実績が豊富ですので、安心してご相談ください。

11. よくある質問（FAQ）

Tweet

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー





エース不動産ができること。

審査なし物件はこちら↴　
※公開物件は弊社管理物件の一部です。
(登録料は無料です)

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

罪を犯した人は、審査が通りづらいのが事実。でも、諦めるのは早いです。入居審査を突破する方法を公開します！
※本章は、弊社独自の7年分の実績値等を基に算出しています。



Tweet  

目次
1.  前科(犯罪歴、逮捕歴)があると賃貸審査はほぼ通らない
     1.1 犯罪内容によって否決率は変動する
     1.2 エゴサーチが運命の分かれ目！？
     1.3 障壁は保証会社より管理会社
2. 審査を通過するための方法
     2.1 条件は最低限に、そして選ばない
     2.2 貸主=管理会社の物件にする
     2.3 エース不動産の管理物件にする
3. まずは、生活を固める。1年で道は開ける
4. まとめ
5. よくある質問（FAQ）

050-7587-0297

1. 前科(犯罪歴、逮捕歴)があると賃貸審査はほぼ通らない

賃貸物件を借りるときは必ず、保証会社・管理会社・大家さんの審査があります。
(弊社で管理する物件は除きます)

そして、審査が通るというのは、
全ての審査承認が完了する＝審査が通過した
と言えます。
ですが、前科がある方は、3つの障壁のどこかで「ほぼ」つまづくため審査が通りません。
犯罪歴や逮捕歴があると、多くの不動産会社や管理会社はリスクと見なすため、審査が非常に厳しくなるのは事実です。  
弊社エース不動産の経験則ですが、ネットの普通の物件を普通へそのまま申し込みをしても80～98%審査落ちします。

2%に賭けるのもいいですが、この記事を最後まで読んで別の可能性を広げるのも手です。

 

✔犯罪内容によって否決率は変動する

犯罪といっても軽犯罪から重罪まで様々です。保証会社との相性もありますが、おおむね以下のように大別できるかと思います。

「物件種別ごとの否決率」を一覧にまとめました。

※弊社実績における測定値です。

✔エゴサーチが運命の分かれ目！？

ほとんどの保証会社・一部の管理会社では、契約者名と入居者名、緊急連絡先名をネットで検索してその素性を確認します。
また、さらに細かいと、SNS(facebook、twitter、Instagram等)も確認することがあります。

そのため、名前がネットに残っている場合だと、この時点で審査が否決されます。この点は、エゴサーチをしない保証会社や管理会社を知っておく必要があります。

また、管理会社がエゴサーチをする場合、多くが身分証明書の写りが良くないときにあります。例を挙げると、以下の画像のような場合です。

どうでしょうか。何かやってそうな雰囲気を持っていれば、調べてみたいと思いませんか？悲しい現実ですが、人は見た目が9割ということですね。。

また、別記事で身分証明書を免許証ではなく、保険証にすることで審査否決率が変動する情報があります。その内容は別記事でアップします。

エゴサーチをされるかどうかは「運」の要素が強いです。もし、されたら審査は一発で終了。これは覚えておきましょう。



✔障壁は保証会社より管理会社

上記で挙げた「エゴサーチ」。実は保証会社より管理会社がするケースのほうが多いです。
それは審査の役割が以下のようなものだからです。

◆判断基準
・保証会社：支払い能力、過去の滞納状況
・管理会社：素性、入居時トラブルが起きる可能性の有無
・大家さん：感情論、気分

10年ほど前、保証会社を通す審査方法が主流ではない時代は、管理会社が全ての審査項目をチェックしていました。そのため、その時代の審査方法を現在でも行っている管理会社では、エゴサーチをすることが多くあります。
よく言えば、管理が徹底されている会社。借りてからみた悪い意味では、保証会社の審査が通っても、この時点で落とされるケースがあるということです。

そしてポイントは、管理会社で審査が落ちても、管理会社は恨みを買われることをしたくないため「保証会社で審査落ちしました」と仲介会社に言います。
実際は、保証会社の審査が通っていてもです。

そうなったときは運がなかったと思い、気を取り直して、別物件を探すように努めましょう。

2. 審査を通過するための具体的な方法とポイント

本章では、審査が通るような物件を見つけるコツを記載していきます。審査を通過する方法以前に、審査が通る物件の中から探すことが重要であることを意識して読んでください。


✔条件は最低限に、そして選ばない

大前提として、審査が通りにくい方の場合は、「探すこと」と「選ぶこと」は控えることをオススメします。
もちろん、最低条件を設定することは重要です。とくにエリア・予算は守るべきと考えられます。

控えたほうがいい諸条件として例を挙げると、

採光の方角、バストイレ別の指定、駅からの距離、間取り、キッチンのサイズ、収納の広さ、ロフトの有無、2F以上の指定・・・etc

などです。
なぜかというと、スタート時点で選択件数が少ない中で、上記の細かい要件が加わると物件自体が「0件」となることがほとんどだからです。この場合、仲介担当が匙(さじ)を投げることが多くなるためご注意ください。

推奨するのは、あくまで最低限希望のエリア・予算でまずは住めるところを探す。のをゴールとするということです。

✔貸主=管理会社の物件にする

これは単純に、大家さんと管理会社が同一の物件にしたほうが審査に落ちる確率が減る。という意味です。

チェック者の目の数が減ればその分、不本意な状況になることが減ります。とはいえ、革命的に審査が通る可能性が上がるというわけではなく、依然として厳しいものであることは変わりありません。


 

✓エース不動産の管理物件にする

セールストークのような内容になってしまいますが、弊社は過去7年間の実績で、この方法がベストであるという結論にいきつきました。弊社取扱いの物件は、

①管理会社(エース不動産)＝保証会社(エース不動産)

①管理会社(エース不動産)＝保証会社(エース不動産)＝大家さん(エース不動産)


という方程式の成り立つ物件が豊富にあります。興味のある方はご登録ください。
◆エース不動産の管理物件一覧(公開物件はほんの一部、会員登録は無料です)

3. まずは、生活を固める。1年で道は開ける

前科のある方は、過去の過ちを償うために、実刑や執行猶予社会的制裁を受けています。
ただし、それは司法の世界の話で、前述の通り、現実は厳しいものです。

とはいえ、希望がないわけではありません。
というのもの、悲しいことではありますが、犯罪というものは完全になくなるものではありません。
そのため、インターネットの情報というものは目まぐるしく更新と削除が繰り返されます。

1年もすると、問題は風化し、ネットの情報も陳腐化します。

加えて、WEB検索のGoogleが1年に3-4回ほど検索エンジンのプロトコル(合理性)をアップデートされることで検索結果順位が変動します。

すると、過去のエゴサーチ情報もトップページから2ページ目などにランクダウンしていきます。そのような状況になるのは1年以上はかかりますが、いつかは必ず訪れます。そうすれば、審査への影響もなくなり普通に物件が借りれる日が来るようになります。

4. まとめ｜前科があっても賃貸をあきらめないために

〇 現況を理解し、審査に必要な書類等を準備する

〇 住むために最低限必要な物件条件を明確にする

〇 審査項目が少ない物件を探す

〇 エゴサーチからなくなるまでの期間限定と割り切る

◆現実を直視し、できる準備を整える

前科や犯罪歴がある方にとって、賃貸審査は非常に高い壁です。とくに保証会社や管理会社は、過去のトラブル履歴を重要視します。ただ、それでも住まいを借りなければ生活は成り立ちません。

まずは、必要書類（身分証・住民票・収入証明など）をしっかり準備し、審査を受けられる状態を整えることが第一歩です。

◆「選ぶ」より「通る物件を探す」発想を持つ

物件探しでは、「希望条件を並べて選ぶ」という発想を一度リセットしましょう。

・最低限の家賃
・生活圏内のエリア

この2つを軸にして、まずは「通る物件」を見つけることが先決です。駅距離や築年数、間取りの希望などは、審査通過後に考えるべきです。

◆エゴサーチに備え、身元情報を見直す

保証会社・管理会社の中には、申込者の名前を検索し、過去の報道やSNS情報までチェックするケースがあります。名前が報道に残っていたり、SNSでトラブル情報が出ていたりすると、それだけで審査に落ちる可能性があります。

この場合、免許証ではなく保険証を提出する、SNSの設定を見直すなどの工夫が有効です。

◆「貸主＝管理会社」の物件や、審査窓口が一本化されている物件を狙う

審査に関わる人数が多ければ多いほど、どこかで否決されるリスクが高くなります。

そのため、貸主と管理会社が同一である物件、あるいは管理から保証まで一括で行っている不動産会社（たとえばエース不動産）が管理する物件を選ぶことで、通過率は高まります。

◆前歴がネットから消えるタイミングを待つ選択肢も

前科情報がネット上に残っている場合、審査は非常に不利になります。ただし、1年程度経つと検索エンジンの変動などで情報が目立たなくなることもあります。

一時的にシェアハウスや知人宅で生活を立て直し、その後再チャレンジするという選択も有効です。

◆悩んだら、専門業者に相談を

一般の不動産会社では審査を断られるケースでも、専門知識と実績を持つ不動産会社であれば対応できる可能性があります。

エース不動産では、前科がある方の入居支援実績も豊富にありますので、まずは一度ご相談ください。

このような現実を理解し、適切な物件選びと行動を取れば、前科がある方でも賃貸物件を借りることは可能です。諦める前に、できることを一つずつ実行していきましょう。

５.よくある質問（FAQ）

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)