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「保証人、保証会社でお困りの方必読情報」の記事一覧(179件)

無職 でも 東京 で 賃貸 物件に住めるのか。家族で 上京 したい方向け
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/05/14 14:27

家族一緒に東京での住まいを探したいけど、無職でも審査に通る?家賃は高い?初期費用を抑える方法は?

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 東京の家賃は高い?

2. 無職・貯金なしでも審査に通過する方法
 2.1 就職先が決まっている場合は内定通知書を準備する
 2.2 審査の緩い物件を扱う不動産会社に相談する
 2.3 物件オーナーとつながりの強い不動産会社に相談する

3. 初期費用を抑えるためにできること
 3.1 初期費用の分割を相談する
 3.2 フリーレント付き物件を借りる
 3.3 敷金・礼金なし物件や、退去費用が後払い物件を借りる

4. まとめ






1.  東京の家賃は高い?




地方から東京に移住しようというとき、まず気になるのが東京都内の家賃相場です。

確かに、地方都市に比べて東京は土地の値段が高い分、家賃は高めになっています。
しかし都内の物件の全部が全部そういうわけではありません。

いわゆる「山手線の内側」エリアは家賃が高いですが、山手線の外側や、東京の市部(23区外)では割安で借りられるエリアが存在します

また、物件や保証会社を上手く選べば初期費用を安く抑えられたり、通常より緩めの審査だけで物件を借りることが可能です。

 


2.  無職・貯金なしでも審査に通過する方法




✓ 就職先が決まっている場合は内定通知書を準備する

東京での就職先が決まっている場合は、内定通知書を審査の際に一緒に提出できると審査通過率が格段に上がります。

できれば給与規定が分かる書類も準備できると尚良いでしょう。

既に近い将来の収入が確約されている証拠になるため、大家さんや保証会社も安心して審査を通すことができます。

最近では、転職の際にオンラインで面談が完結できることが多く、まず都内での就職先を決めてから住居を探し始められるという選択肢も取れます。

なるべく就職先が決まったうえで賃貸の審査をかけたほうが家探しを有利に進めることができます。


✓ 審査の緩い物件を扱う不動産会社に相談する
有名な物件ポータルサイト(SUUMOやアットホーム)に掲載されている物件や、よく駅前にある不動産屋さんの店舗は、審査にあまりネックがない人向けの物件を紹介しています。

具体的に言うと、「定職に就いていて収入がある」、「貯金があり初期費用も払える」、「保証人を付けることができる」等の条件がそろっている方向けなのです。

一方、入居審査にネックがあり普通では審査に通らない方専門の不動産会社も存在します。
弊社エース不動産もそのうちの一社です。

失業中の方は後者に該当しますので、目についた店や物件に飛びついて審査をかけてしまうと無駄打ちどころか、審査にキズを付けることになりません。
一度審査に落ちると、その履歴は他社にも共有されることになります。

つまり、はじめから審査に強い不動産に行って、条件に見合った物件を紹介してもらい審査をかけるのが一番早い方法なのです。



✓ 物件オーナーとつながりの強い不動産会社に相談する

物件オーナーとつながりが強いほど、審査を上げる不動産会社としては審査を通しやすいです。
なぜなら、過去の付き合いや取引の実績から、オーナーと信頼関係が築けているからです。

多少ネックのあるお客さんでも、不動産会社の口利きで物件オーナーのYESがもらえることが多いです。

 

3. 初期費用を抑えるためにできること



✓初期費用の分割を相談する

相談先の不動産屋さんによっては初期費用の分割払いが可能なことがあり、初期費用を割安に抑えることが可能です。



ただし、当然分割払いは信用できる人でないとOKが出ません。


接客をしている中で、信用できない人と思われてしまうと分割払いはさせてもらえません。

例えば以下に当てはまるような人はNGです。

・過去に借金を踏み倒している等、お金遣いに問題がある

・態度が悪い、印象が悪い
・コミュニケーションに問題がある

などはNGです。


分割回数や金額などはケースバイケースなので、相談先の不動産屋で相談してみるとよいでしょう。



✓フリーレント付き物件を借りる

「フリーレント」とは、はじめの数か月間の家賃が無料になることです。

だいたい初めの1か月間~2か月間というパターンが多いです。

 

郊外物件のオーナーさんが空室対策でフリーレントを付けていることがたまにあります。

 

条件の悪い物件(駅から遠い、日当たり悪い、築古、1階など)ほどお得な条件付きで借りられることがあります。




✓敷金・礼金なし物件や、退去費用後払い物件を借りる
初期費用の中でも、敷金・礼金はそれぞれ家賃1か月分に相当することがほとんどです。
これがないだけでもだいぶ初期費用の負担が軽くなります。

 
また、退去時の原状回復費用も、最初の契約時に払うパターン(敷金として払うことが多いです)と退去の時に払うパターンがあります。

なるべく費用を抑えたいなら、退去時に後払いできる物件を選ぶことをおススメします。



4. まとめ


地方から東京に移住するとなると、土地勘がない分どのように相談する不動産会社や物件を選べばよいか分からないことが多いと思います。

弊社エース不動産にも同じような悩みをお持ちのお客様が
いらっしゃいます。

そのときは、ぜひ弊社をご活用頂ければ幸いです。

 


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エース不動産ができること。

毒親から逃げる方法、お金ない 未成年、無職の方がするべき手段
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/05/14 12:21

早く毒親から逃げるべき。未成年でも行動しましょう。お金がないときはどう行動するか

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 暴力、暴言の毒親の特徴

2. 普通ではない、毒親と気づくべき

3. 逃げるためには

4. まとめ






1.  暴力、暴言の毒親の特徴



暴力、暴言にも色々とあるとは思います。

・兄弟間の差別
兄弟と常に比較されて、兄はこんなに出来るのに、
あなたは何でこんなに出来ないの?

・過干渉すぎる
なんで、この歳になって結婚できないの?
近所の人に恥ずかしい。
そのくせ、彼氏や彼女と同棲しようとすると拒否する。

部屋を物色したり、手紙や日記を勝手にみる。

成人しても、どこで誰と何をするかを聞いてきたり、
門限をつけたり。

・支配、管理してくる
殴る、蹴るで親の意見を無理やり聞かせる。

暴言で親の価値観を押し付けてくる。

・罪悪感を与えてくる
今まで育ててきたのに。

高校までいくらかかっていると思うの。

このような暴力、暴言で精神的にも疲れてしまいます。
また、体罰であれば許される事ではありません。

親だから許されるわけではないからです。
よく考えてください。
知らない人に街中で暴力を振るわれたら?
傷害罪になります。

同じように親だから暴力は許されるわけではありません。

また、精神的なダメージで、メンタル、対人関係、愛情、
依存心で自立できない等の問題も今後出てくる、もしくは
既に出ているかもしれません。

一刻も早く、独立してその状況から解放される事をお勧め
致します。

 


2.  普通ではない、毒親と気づくべき



 

一言で毒親と言っても書ききれないほど種類もあると思います。
ただし、共通して言える事は、あなたの人生に悪影響を与えて
いるという事です。

あなたの人生なのか…
親の人生なのか…
自分の人生をしっかり考えましょう。

今まで育ててもらったという感情はなくして、すぐに行動する
べきです。

学校や社会に出てからでも、周りの方とお話しして気付く
方も多いと思います。

なぜなら、皆様が親元で育っているからです。
親元で育っている=それが常識(普通)だと感じてしまうからです。

それが社会に出て、または早い方ですと学生時代に友人と話して
、自分の親が毒親だと気が付くからです。

少しでもあてはまる方がいらっしゃれば、いち早く行動する事を
お勧めします。

 

 

3. 逃げるためには



すぐに逃げ出したい方、なるべく早めに逃げ出したい方、
いずれ逃げ出したい方とそれぞれ家庭の状況により異なると思います。

どちらにしても、まずは資金を集めましょう。

引越しするにしても、引っ越した後に生活するためにも、お金は必要
となります。

まず、引っ越しするためには、家賃の3倍から5倍の資金を用意しま
しょう。

借りたい物件の賃料が50.000円であれば、150.000円から250.000円
の資金をご用意してください。

※それでもお金がない方は、初期安物件をご覧ください。

また、未成年の方の場合は、原則親権者の同意、または保証人となって
もらうことが必要となってしまいます。

うまく話して独立したいという事を理解してもらいましょう。

それでも納得してもらえない場合は、友人宅や知人宅、親戚の家など
頼ってみるもの良いかと思います。

まず、やるべきことは、今の現状から逃れる事です。

最悪の場合は、保護シェルターもあります。
生活が出来る状況になければ生活保護の申請も考えてみても良いかも
しれません。

ただし、上記のシェルターはあまり良い噂も聞かないので、やはり
一人暮らしをした方が、より心の安心が生まれるかもしれません。

一人暮らしをするために、未成年の場合ですと、親御さんの同意や
保証人、もしくは契約者となってもらう事が必要となります。

ここは避けられない部分ですので、話し合って同意を得られるように
頑張ってください。

どうしても同意が得られない場合は、成人するまで耐えてください。
現在、20歳から18歳へ成人年齢が引き下げられたので、18歳から
契約が可能となりました。

そこまで、資金を貯めて下さい。
初期安物件はコチラ

 


4. まとめ


暴言、暴力の毒親をお持ちの方
大変だと思いますが、まずは実家から独立をしましょう。

同じ空間にいると、悪影響となります。

親戚、友人宅、独立で一人暮らし等、色々方法はあります。

弊社エース不動産にも同じような悩みをお持ちのお客様が
いらっしゃいます。

どのような環境でも、恥ずかしい事ではありません。
素直に状況をお伝えいただければ、物件のご提案が可能です。

うまく弊社をご活用頂ければ幸いです。

 


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エース不動産ができること。

未成年でも賃貸物件は契約できるのか。ダメ親から解放されるために引っ越しをしよう
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/05/14 10:51

ダメ親から解放されて、有意義な人生にしましょう!

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 未成年とは

2. ダメ親とは

3. 未成年が契約する方法

4. まとめ






1.  未成年とは


2022年4月1より成人年齢が20歳から18歳以上に引き下げられました。
その為、未成年は20歳未満から18歳未満となります。

これにより今まで18歳、19歳の方のお部屋探しの状況も変わってきます。




2.  ダメ親とは





ダメ親のパターンはいくつもあります。
これにあてはまる方は、早く実家を出て独立すると良いでしょう。

・過保護、過干渉
子供のやることに細かく口出しをしてくるので、子供の自己主張がなくなります。
優柔不断になったり、人に依存しやすい性格となってしまいます。

・認めない
子供のやる事、考え、行動を否定する。

・決めつける
子供の性格や行動をあなたはこうだと決めつけた発言があります。

・比較する
他の子はこんなに出来ているのに。
他の子はこうなのにとやたら比較します。

他人の良いとこばかり言われて、子供の出来ない事ばかりを言ってくる。
自分はダメな人間だと勘違いしてしまいます。

誰でも得意、不得意はありますし、完璧な人など存在しません。

・急かす
時間がない、早くしな、グズグズしない等言ってくる。

子供も自分のペースがあります。
考えて行動しているのですから、急かしても良いことはありません。

・感情の起伏が激しい
いきなり怒り出す親だと、子供は常に親の顔色をうかがいながら生活
することになります。

・暴力
身体的暴力、精神的暴力、経済的暴力、性的暴力等があげられます。

たたく、どなる、生活費を渡さない、性行為を求めてくる等があります。

 

 

3. 未成年が契約する方法



では、未成年の方が賃貸借契約を結ぶことは出来るのでしょうか。
結果から言うと可能です!

パターンとして4つあります。

1つ目は、未成年でも結婚していると民法上は成人扱いされます。
その為、ご自身の名義で契約できる物件も存在します。
ただし、民法と不動産契約は別問題となるケースが多く、不動産契約の
場合は、やはり年齢でみられてしまう事が多く、95%はご自身の名義で
契約できない可能性があります。

2つ目は、親権者の同意書を取得出来れば可能です。
親権者とは親になるので、親の承諾を得て、同意書に署名・捺印
をもらうことが条件となります。

そうすることにより、ご自身の名義で契約が可能となります。

3つ目は、親権者に契約者になってもらう事です。
ここは事前に親と話してください。

ダメ親の多くは、契約者になりたがらない事が多いです。
以前、私の接客した未成年の学生さんの話ですが、未成年で一人で
契約は不可能と理解しており、契約者にもならない、保証人にもならない、
親権者の同意書も書かない。
こんな親御さんでした。

その方は4月に18歳となり無事契約に至りました。
今では、ダメ親から解放され、快適な暮らしをしているそうです。

4つ目は、親権者に保証人となってもらうパターンです。
保証人になってもらう場合は、親が定職に就いている事。
身分証明書、収入証明書、住民票、印鑑証明書が必要書類となる事が
多いです。

書類に関しては、物件により異なりますが、一般的には先ほどの書類が
必要となることが多いです。

問題は、親の協力が得られない場合はどうしたら良いかです。

これは大きな問題です。
1日でも早くダメ親から離れたい気持ちはわかりますが、どうしても
未成年という縛りがあります。
親の協力なしではどうすることも出来ません。

そういった場合は、成人を迎えるまで耐えましょう。

ただし、無駄に時間を過ごさないでください。
引越しするのに資金が必要です。

イメージとしては、借りたい賃料の5カ月分くらいが初期費用の相場と
なります。

成人を迎えるまで、頑張って働いて引越し資金を集めて準備してください。

 


4. まとめ


このブログでも分かるようにダメ親から1日でも離れたい方。
また、このブログで自分の親がダメ親と気づいた方。
独立して、ご自身の人生をもっと良くするべきです。

親の同意や協力が得られれば、すぐに引越しをしましょう。

もし、同意が得られない方は成人するまで資金を集めて準備しましょう。

きっとより良い人生となるはずです。

弊社では数多くの未成年の方の契約に至ってきました。
ノウハウや実績があるので、何でもご相談下さい。

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エース不動産ができること。

毒親と離れる 唯一の方法 未成年で水商売でも、一人で賃貸 契約する方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/05/07 14:00

ダメ親、ゴミ親から離れて一人暮らしがしたい。未成年や20歳未満でも一人で契約できるの?水商売でも大丈夫?

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 法律上は18歳以上なら一人で契約可能。実際は?

2. 親の協力がなくても未成年で賃貸の契約をする方法
   2.1  成年(18歳)になるまで待つ
   2.2 「長期宿泊」という名目で物件を借りる

3. 未成年で水商売でも審査に通るのか?通過確率を上げるためのコツ
   3.1 同僚や似た境遇の人に相談する
   3.2 審査に強い専門の不動産屋に相談する
   3.3 収入や貯金を証明できるものを準備しておく

4. まとめ






1.  法律上は18歳以上なら一人で契約可能。実際は?



2022年4月から法律が改正され、18歳以上が成人年齢となりました。


ただ、不動産の実務上、すぐに法改正に対応できるかというとそうではありません。
法律の世界と実務の世界は、必ずしも一致しないことがあります。

つまり、18歳以上(または結婚している)からといって、実務の世界ではいきなり一人で不動産の契約を認めてくれるようになったわけではありません

おおよそ95%くらいは、今でも18歳になっていたとしても親が連帯保証人になることが求められます。


2.  親の協力がなくても未成年で賃貸の契約をする方法




原則として未成年は単独で賃貸の契約を結ぶことができず、親の同意が必要になってきます。

 

これは、「未成年は自分で判断ができない」という考え方にもとづいています。
また、未成年では家を借りていく資金力や収入もないのが普通だからです。


賃貸借契約を結ぶ場合、通常は「親権者同意書」に親に署名・捺印をもらって管理会社、保証会社に提出するという流れになります。

以下に、親の協力が得られない場合に、一人暮らしをするための方法をご説明します。




✓成年(18歳)になるまで待つ
もしあなたが17歳だとして、あと少し待てば18歳になり成人を迎えられるという状況だとしましょう。
それまで待てるのであれば、成人してからのほうが物件の選択肢は圧倒的に広がります


なぜならいくら稼ぎがあったとしても、「親権同意書」という壁を乗り越えるのは大きなハードルがあるからです。

あなたの親が毒親で、家を出ていくような同意が得られないとしたら、未成年の状態で借りられる物件はほぼ存在しないからです。


✓「長期宿泊」という名目で物件を借りる

賃貸として借りることが難しい場合、長期の宿泊として民泊(宿泊用に家具・家電などが一式そろえられた)物件を借りるという方法があります。

 

イメージとしては、ホテルの部屋を1か月単位で借りて住むといった感じです。

 

民泊物件を借りるにあたっては親の同意は不要になります。

 

旅行でホテルを予約するときに、未成年だろうと学生だろうと親の同意はいらないですよね。

それと一緒です。

 

有名な民泊サイトとしては「Airbnb」や「Booking.com」というサイトがあります。

 

弊社では、都心で民泊物件を管理している会社と提携しているため、親の同意なし・即日でも入居可能な物件をご紹介することができます。

 

民泊物件のメリットとしては、

・家具・家電付きなので、入居さえすればそのまま生活できる

・初期費用を抑えて入居できる(仲介手数料も保険料もかかりません

・お部屋のクリーニングサービスが付いている

中には初期費用はクリーニング費用のみで入居できる物件もあります。

 

逆にデメリットとしては、

・1か月ごとに契約の更新が必要

・家賃(宿泊費用)が賃貸物件に比べて割高

という点が挙げられます。


初期費用が安くても、月々の費用が割高のため長期で住むには不向きです。
成人するまでは民泊物件を借りて、成人後すぐに賃貸物件に引越しするというのも一つの手ではないでしょうか。

 

3. 未成年で水商売でも審査に通るのか?通過確率を上げるためのコツ



✓同僚や似た境遇の人に相談する
水商売では審査に通りにくい傾向にあります。
ましてや未成年や学生であればなおさらです。

そういう状況なら、周りに相談できる人がいないか探してみましょう。
同じ店に勤務する同僚や同じ境遇の知り合いがいれば、家探しはどのようにやったか、どんな不動産屋に相談したか等相談してみるとよいでしょう。

もしかするといい不動産屋さんを紹介してもらえるかも知れません。


✓審査に強い専門の不動産屋に相談する
不動産屋の中には、審査が難しい方向けの店が存在します。

そういったところに相談すれば、通常では審査に通らないような方でも審査に通るような物件を取り扱っていたり、審査のゆるい保証会社と提携したりしていて、入居審査に通りやすくなっています。

ちなみに弊社エース不動産は、賃貸の審査に何かしらネックがある(水商売、無職、貯金なし、生活保護、犯罪歴あり…等)方を専門に、家探しのお手伝いをしております。


✓収入や貯金を証明できるものを準備しておく
キャバクラやガールズバーなど水商売の場合、収入を証明できるものをきちんともらっていないことがあります。

ただ、入居審査では「この先しっかり家賃を払っていけますよ」ということを証明するため、収入の証明書類の提出が必須になります。

そのため、家探しをする前に、事前に書類を勤務する店から発行してもらっておくとよいでしょう。


また、預貯金もあったほうが審査のアピールになる場合があるので、通帳のコピーなどは提出できるように準備しておくとよいでしょう。

 


4. まとめ


弊社では過去に多くの未成年のお客様にお部屋をご紹介してきた実績がございます。


また、弊社のスタッフは過去に保証会社に勤務経験がある者が多く在籍しているため、不動産の審査については熟知しています。

そのため、どういった物件にどのような条件で審査をかければ通過できるかというノウハウを数多く蓄積しております。

 

ぜひ、家探しでお困りごとがあればご相談ください。


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エース不動産ができること。

水商売(キャバクラ・風俗・ホスト)で賃貸物件を借りる際、保証会社の審査の難易度は?
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/05/07 11:45

水商売でも職種により難易度は変わります。それぞれの職種で解説します。

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 職種の難易度を公開

2. 入居審査がある

3. どのように物件選びをすれば良いか

4. まとめ






1.  職種の難易度を公開



水商売の方の審査は非常に困難です。

理由としてはいくつもありますが、まずは一般の方の生活リズムと違う点が大きいです。


しかし、お部屋を借りる事は出来ますのでご安心下さい。


水商売の方が審査に厳しいわけとして、
一般の方は日中に働き、夜は自宅にいますが、水商売の方は夜に働きに出ている
ケースが多く、生活リズムが違うためです。

例えば、総戸数12戸のマンションで11名が昼職の方で、1名が夜職とすると、
夜職の方が帰宅後に洗濯機を回したり、友達を連れてきて騒いでいたりすると、
周りの方からすると、だいぶ迷惑になってしまいます。

そういった生活リズムの違いにより、入居者間のトラブルになり兼ねません。
そういったトラブルを考えたり、過去にそういった事があった家主は、
どれだけ稼いでいる方でも、入居させたくないという結論になってしまうからです。

では、借りたい方の職種の違いにより、審査の難易度が変わります。


キャバクラ、スナック、ガールズバー、クラブ、ラウンジ等であれば難易度は低いです。

ただし、審査基準はその方により断ります。
在籍確認が取れるかどうかや収入証明があるかどうか等も
大きく審査に左右されます。


次に難易度が低いのは風俗業です。

風俗業の場合も上記同様に、在籍確認や収入証明があるかどうかが関係してきます。

また、お勤め先の会社が風俗業以外の会社も運営しているようであれば、より審査
はスムーズです。

先ほどのキャバクラ勤務の方に比べると、選べる物件数は減ってしまいます。


最後に一番難易度が高いのはホストの方です。

ホストの方ですと、過去の統計で夜逃げしてしまう方が多いので、一番嫌われる
職業となってしまいます。

もちろん、皆様がそういったわけではないですが、家主や管理会社からすると、
一度でもそういった経験をしてしまうと、悪いイメージを持ってしまうからです。

また、ホストの方だと、トラブルが多い統計も取れております。

入居者間のトラブルや女性問題のトラブルも多く、入居拒否される事が多い職種
ナンバー1と言っても良いでしょう。


2.  入居審査がある



どの物件にも入居審査というものがあります。

入居審査とは、家主、管理会社、保証会社の審査があります。

一番の問題は家主審査です。

どれだけ優秀な方でも、家主が拒否すれば住む事は出来ません。

家主は、その方の職業や年齢、人柄をみるケースが多いです。

具体的に入居審査とは、本人確認書類である、免許証や保険証の提出をし、
申込書に本人の情報と緊急連絡先の情報を書き込みます。


緊急連絡先は、原則身内の方で電話連絡が入っても良い方を書きます。


審査で、ご本人確認や緊急連絡先の方へ電話連絡が入る可能性が非常に高いです。

この連絡が取れないと審査が進まないのでご注意下さい。


また、保証会社の審査は、職業でNGを出すケースは少ないです。

もちろん、全ての保証会社が水商売OKとはなりませんが、承諾してくれる
保証会社を利用できる物件選びをすることが非常に重要なポイントです。


保証会社は、借主に変わり家主に家賃を支払うので、入居希望者がしっかり

家賃を支払いできるかをジャッジします。


その為、勤務先に在籍確認の電話をしたり、場合によっては収入証明書の

提出を求めてくるケースもあります。


収入証明書も源泉徴収や給与明細の依頼であれば良いですが、審査が厳しい

保証会社の場合は、課税証明書や納税証明書、確定申告の写しを求めてくる
場合もありますので、ご注意ください。


最後に、管理会社の審査についてです。

事前に家主と募集条件を決めているケースが多いです。

職種でNGを出している物件も多いので、水商売が大丈夫かどうかは
すぐにわかります。

ただし、水商売が大丈夫であっても、その方のエゴサーチをする事も
多いので気をつけましょう。

今の時代、SNSを利用している方がほとんどです。


インターネットで入居者情報を調べて、犯罪歴やどういった生活をして

いるか、わかる程度で調べる事が多くなってきました。

SNSであまり変な発信は出来ないですね・・・

 

3. どのように物件選びをすれば良いか



物件選びは非常に簡単です。

水商売でも了承してもらえる管理会社は限られてきます。

その物件で決める事が出来れば、審査は柔軟です。

他にも審査に柔軟な家主の物件であれば、了承を得られるので、
そういった物件に決めれば大丈夫です。


では、やってもあまり意味がない事もお伝えしてきます。

いくら気に入った物件でも審査に通過しなければ、住む事は出来ません。

その為、ご自身で頑張ってインターネットで調べても見つからない可能性が非常に高いです。


まずは、審査に詳しい不動産屋に足を運びましょう。

審査に詳しくない不動産屋へ足を運んでも無意味です。

弊社へいらっしゃる多くの方が、審査に落ちたから来ました。
という方が多いです。

これはあまりよくない例です。
一度でも審査に落ちると、より審査は厳しくなります。

審査に不安がある時点で、まずは詳しい不動産屋、保証会社や
審査に特化した不動産屋足を運ぶ事が最重要な行動となります。

 

 

 

4. まとめ


水商売の方でもお部屋が借りられない事はないです。

ただし、100%求める物件が出てくる訳ではないので、多少なりとも
妥協が必要な場合もあります。

その方によりますが、想像よりも良い物件が見つかったという方も
多いので、まずは弊社へお越し頂ければ幸いです。

弊社の強みは、多くのオーナー様とつながっているので、他社さん
よりも、より審査に強い部分です。

水商売の方に限らず、あらゆる部分で不安を持たれている方に対応致します。

まずはご来店やお問い合わせを頂き、1つ1つクリアにしていきましょう。

 


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母子家庭・シングルマザーでも賃貸の審査は通るのか。 審査落ちした方でも大丈夫です。
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/05/07 10:09

母子家庭・シングルマザーでも賃貸の審査は通ります。どのような審査基準なのかを公開します。

(この記事は約4分で読めます。)

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目次

1. 母子家庭の審査はなぜ厳しい?

2. 審査基準は状況次第

3. どのような探し方が良いか

4. まとめ




母子家庭の審査はなぜ厳しい?



母子家庭・シングルマザーが何故審査に通らないのか。
この内容は、色々な事が考えられます。

まずは、お仕事をしているかどうか。
また何の仕事をしているのかというのも問題です。

シングルマザーの方でキャバクラ等の夜職で生計を立てている
方も多くいらっしゃると思いますが、原則は賃貸審査で夜職は
審査に通りずらい事もあり、家主も嫌がる方が多いです。

次に、お子様の年齢も関係してきます。

お子様が小さいと夜泣きする、足音がうるさい等の騒音トラブル
があるので、近隣住人のクレームを考えて入居出来ない物件も
多くあります。

また、昼間に働いている場合でも、日中は誰が子供の面倒をみる
かという問題から、近隣に親戚や身内が住んでいるかという
問題も大きく関わってきます。

他にもパートやアルバイトをしていて、元旦那からの養育費や
お住まいの市区町村から手当てがあるので、それで生計を立てている
場合も多いかと思います。

そういった場合も審査は厳しくなるケースが高いです。
理由としては、養育費の支払いがされないケースが多いからです。

最初は払ってもらっていたが、徐々に支払いがされなくなったケースが
多いのが現状だからです。

多いときには、全体の8割が未払いといった現状です。
その為、その金額はあてにならず、審査基準の金額としても見てもらえない
ケースがほとんどです。

 



審査基準は状況次第




まずは、お仕事をしているのかどうかです。

大家さんの考えとしては、お仕事をしていない場合、
どうやって家賃を払うのかという心配が出てきます。

その為、母子家庭・シングルマザーの方でも定職についている
方は審査通過率も高くなります。

正社員で社会保険加入であれば、審査はほぼ問題ないと
いっても良いでしょう。

ただし、お子様の年齢や性別により審査基準が変わります。


問題になってくるのは、仕事をしていない方です。

仕事をしていないで、母子家庭・シングルマザーの方が
お部屋探しをする場合にまず重要なのが審査です。

原則、無職での審査は非常に物件が限られます。

何故なら、入居後の家賃支払いは誰がどのようにするのかという
問題が出てくるからです。


更にお子様がいらっしゃると、より難易度は増します。

元旦那の養育費や市区町村の手当だけで大丈夫なのかどうか。
元旦那からの養育費はいつまで続くのか。

日中のお子様の面倒は誰が見るのか等、不安要素がたくさん
あるため、審査は非常に厳しい現状です。



どのような探し方が良いか





母子家庭・シングルマザーの方は、まず物件の審査に詳しい
不動産屋へ足を運びましょう。

一般の方は、一般サイトのSUUMO等で検索しても良いの
ですが、母子家庭・シングルマザーの方が一般サイトで探しても
参考になりません。

理由は簡単です。
母子家庭・シングルマザー向けに物件公開されていないからです。

仮に2人入居可と表示があったとしても、実はお子様の入居
不可なんて物件も多いです。

広告掲載されているのもが母子家庭・シングルマザー向けのサイト
ではないので、あくまでもお探しのエリアや間取りの相場を
調べる程度で見て頂くイメージが良いかと思います。

結果、探し方のポイントです。

まずは、審査に詳しい不動産屋へ足を運び、ご自身の状況を
しっかりと話す事です。

また、担当してくれるスタッフがどれだけ親身に対応してくれるか
が重要です。

タイミングとしては、引っ越しをしたい3週間前に物件探しを
しましょう。


原則、申込から2週間後の家賃発生となる場合が多いです。

あまり早く部屋を決めても、無駄に家賃がかかります。
タイミングも重要となります。

また、審査に詳しくない不動産屋へ行くのは絶対にNGです。
もしそこで審査に落ちてしまえば、次に借りたい物件の審査に影響
が出てしまいます。

最後に、実際に引っ越しをする際、初期費用がかかります。

初期費用とは何か
・前家賃(翌月家賃)
・当月日割り家賃
・仲介手数料
・鍵交換
・保険
・保証会社
・その他付帯サービス

 

まとめ


母子家庭・シングルマザーの方が部屋を借りる際、
審査は非常に厳しくはなってしまいます。

しかし、物件を借りる事が出来ない訳ではありません。
弊社でも複数の契約を交わしてきた実績が御座います。

まずは、エリアや賃料、初期費用の準備をしましょう。

また弊社は、そういった方の需要に合わせて、審査に柔軟
な物件を複数取り扱っております。

まずは審査に柔軟な物件探しをお手伝いさせて頂きますので、
一度審査に落ちてしまった方でもご安心ください。



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ペット飼育可能な賃貸物件の探し方や初期費用がどれくらいかかるかを公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/04/30 17:37

ペットといっても種類やサイズ、何を飼っているかでだいぶ変わります。物件の探し方も公開します。

(この記事は約4分で読めます。)

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目次

1. ペット飼育可でも、なんでも飼えるわけではない

2. ペット飼育可能な物件にも色々ある
   2.1 ペット共生マンション
   2.2 ペット相談マンション

3. ペットを飼う場合は初期費用が変わる?

4. ペットを飼う場合の申請方法

5. まとめ




ペット飼育可でも、なんでも飼えるわけではない



一般的にペット可と聞くと、犬や猫をイメージする方が多いと思います。
しかし、ペットで飼っている動物は人それぞれです。

参考にペット飼育の例
・猫
・犬
・マイクロブタ
・フェレット
・うさぎ
・爬虫類
・インコ
・ハムスター
・モルモット
・魚類
・トカゲ
・ハリネズミ
・リス
・モモンガ
・チンチラ
・猿
・カメ
・ヤドカリ

他にも複数あるので、参考に記載してみました。

今回は、一番飼っている方が多い、犬と猫に関してお話しさせて頂きます。

まず、ペット可で募集が出ている物件は複数御座います。
では、実際に何でも飼えるわけではないのが現状です。

ほとんどは小型犬のみ可という現状です。

その為、中型犬や大型犬は飼育不可となっております。

また、猫も不可となってしまいます。

その為、インターネットで検索した際、ペット可で調べても飼っている
種類や体高、体重がどれくらいなのかという問題があるので注意しましょう。

建物により違いはありますが、犬の場合はエントランスから抱きかかえて
入らないといけない為、抱きかかえられる体重を考え小型犬と設定されて
いるケースが多く、また吠えたときの声の大きさや見た目も関係しています。

猫に関しては、抱きかかえられるのにと思いますが、これは別の事情が
あります。

猫の場合、雨の日は特に臭いがきつくなります。
また、室内にて爪とぎをされてしまうと家主は原状回復に莫大な費用が
かかってしまう事から、嫌がる家主が多いです。

余談ですが、私の住んでいる地域に大きな豚を飼っている方がおり、
よく散歩しているのを見かけます。
きっと一軒家に住んでいるのだろうと勝手に判断しております。

また、過去の部屋探しで一番苦戦したのはピットブルです。
大型犬で更に見た目も怖いです。

体高50cm 体重30kg 筋肉質体型です。

同じマンションの住人が飼っていたら、びっくりすると思います。

建物や管理会社により、小型犬の定義は多少変わります。
また犬種によりNG等もありますので、物件ごとに確認が必須となります。

 



ペット飼育可能な物件にも色々ある




ペット可マンションと言っても種類はそれぞれ
ペット共生マンションや分譲マンション、賃貸マンションでペット可等
種類はそれぞれで、メリット・デメリットもそれぞれです。



ペット共生マンション

数は少ないですが、ペット共生マンションというのが存在します。
これは、ペットを飼っていないと入居出来ない物件です。
その為、建物の造りがペット向けになっており、敷地内にドッグランが
あったり、1階に足洗い場があります。

建物内にドッグランがあると、ストレス発散になり快適に生活できます。

足洗い場に関しては、外出帰りにペットの足をきれいに出来るので、
室内に入るのも清潔で安心です。

他にも室内に関してもペット向けの造りになっておりますので、玄関を
あけてもペットが逃げ出さないようにフェンスがついていたり、部屋と
部屋を行き来できる、くぐり戸がついている物件もあります。

これは物件にもよりますが、キャットウォークがついている物件もあり
ます。

猫の運動不足やストレス発散に最適です。

ペット共生マンションのメリットは、別部屋も必ずペットを飼っています。

その為、泣き声でのクレームがなかったり、エレベーターを使う際も
他の住人に気兼ねなく乗れます。

デメリットとしては、ペット可物件よりもペット向け設備になっている事
もあるので、賃料が少し割高となっているイメージです。



ペット相談マンション

ペット共生マンションとは違い、一棟マンションやアパート、分譲
マンションの一室でペット飼育できる物件です。

これは、家主が他の物件との区別化を図り入居者を増やす為に、ペット
相談となっております。

分譲マンションであれば、部屋ごとに家主が違うので、ペットが飼えない
募集やペットが飼える募集がありますので、確認しましょう。

ペットも犬は了承が得られるが、猫はダメ、その逆のパターンもあるので
注意しましょう。

ペット相談マンションの場合

分譲賃貸の場合は、ペットの足洗い場があるケースが多いです。

一棟マンションやアパートの場合は、足洗い場がないケースがほとんどです。


また、ペット共生マンションと比べるとデメリットが多く、

ペットを飼っていない住戸もあるので、泣き声での近隣トラブルや
エレベーターでペットを乗せる際に最新の注意が必要です。

住人でペットアレルギーがある方もいらっしゃるので注意しましょう。




ペットを飼う場合は初期費用が変わる?





一般的に多い例は、ペット飼育の敷金が1ヶ月分積み増しとなるケース
がほとんどです。

例として
元々敷金が1ケ月の募集であれば、敷金が1ケ月積み増しになります。
結果、敷金が2ケ月となります。

仮に賃料が10万円の物件だったとして
敷金1ケ月 礼金1ケ月の物件だった場合は、初期費用が50万円前後と
なります。

ペット飼育する場合は、敷金が1ケ月追加になるため、初期費用が60万円
前後に変わります。

そして、ペット飼育の敷金は償却となるケースが9割です。
なぜなら、退去時のルームクリーニング代が非常に高いからです。

専用の脱臭剤を使ったり、壁紙にも臭いがしみ込んでしまうケースが
多いので、壁紙を全面貼り替え等も考えられます。

他にも、ペットが傷つけてしまったものは自己責任で支払いが生じます。

また、家主によっては、礼金が追加になる場合や賃料増額する物件もあり
ますので、物件ごとに確認を取りましょう。



ペットを飼う場合の申請方法


物件により管理会社が異なります。

・ペットの写真
・狂犬病予防接種票

このあたりは事前にご用意があると良いです。
申込時に必要となる場合が多いです。



まとめ


ペット飼育に関しては、どこでも飼えるわけではありません。
ペット飼育が出来るお部屋探しをしてください。

また、敷金が積み増しになる場合がほとんどです。

初期費用もご用意してください。

これから飼う場合に関しても同様で、ペット飼育できるお部屋を
探しましょう。

ただし、そこの部屋が何のペットを飼えるのか、サイズ制限はあるのか。
これは事前に確認を取りましょう。

また、ペットを飼う際に申請し、敷金をお支払いする流れとなるケースが
ほとんどです。

他にも注意点があり多頭飼いはほとんどの物件が難しいです。
中には2匹まで大丈夫という物件もありますので、その方にあったお部屋
探しを心がけてください。

弊社でもペット飼育されているお客様を複数ご契約してきました。

皆様のご要望に沿ったお部屋探しのお手伝いが可能ですので、まずは
ご相談下さいませ。

最後に、大事な事はペットを飼育することは、そのペットの一生を見守る
責任が生じます。

病気やケガをした際は、動物病院に連れて行ったり、定期的に予防接種も
しなければなりません。

またエサを与えたりお金も時間も取られます。

しっかりと先を考えてからペット飼育をするかどうか判断してください。



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新型コロナウイルスの影響で収入が減少してしまった方が賃貸物件を借りるには
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/04/30 16:42

自己破産された方も審査を通過でき、初期費用も準備出来る可能性大

(この記事は約4分で読めます。)

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目次

1. 収入が減少した方向けの貸付制度がある
 1.1 緊急小口資金とは
 1.2 総合支援資金とは
 1.3 注意点

2. 自己破産したら保証会社の審査は通るのか

3. 収入が減少したら、どうするべきか

4. まとめ




収入が減少した方向けの貸付制度がある




特例貸し付け制度というのがあるのをご存じでしょうか。

国の生活福祉資金制度の緊急小口資金と総合支援資金の特例措置として
支援を拡充した制度となります。

緊急小口資金は最大20万円
総合支援資金は最大60万円を借りる事が出来ます。

どちらも申請は6月末までとなりますので、ご注意下さい。

返済開始は2024年1月からとなります。
期間としては、総合支援資金が10年以内、緊急小口資金は2年以内で、
返済金額を返済期間で均等割りした金額を毎月返済する方法となります。

また、2021年度か2022年度の住民税非課税世帯は返済が免除となります。

 

緊急小口資金とは

主に休業された方向けとなり、緊急かつ一時的に生計の維持が困難となった
場合に、少額の費用の貸付を行います。

対象者は新型コロナウイルスの影響を受け、休業等により収入の減少がある
方となります。


総合支援資金とは

主に失業された方向けとなり、生活再建までの間に必要な生活費用の貸付を
行います。

対象者は新型コロナウイルスの影響を受け、収入の減少や失業等により生活
に困窮し、日常生活の維持が困難となっている世帯です。

緊急小口資金、総合支援資金ともに貸付利子も保証人も不要となります。

申込に関しては、お住まいの市区町村社会福祉協議会に専用の書式を記入し
郵送にて提出する流れとなります。

 


✔注意点

既にこの制度を利用されている方もいらっしゃいます。
返済が間に合わず、自己破産手続きをしている方も多くいらっしゃる
ので注意が必要です。

北海道の例ではありますが
貸付件数は2月末時点の申請ベースで13万2千件、総額は479億円。
生活苦の世帯の暮らしを支えた制度だが、コロナ禍の長期化で生活
再建の見通しが立たず、既に自己破産した人も相次ぐ。貸し付け業務
を担う社会福祉協議会では、返済相談で業務が逼迫(ひっぱく)する
との懸念も強まっている。

では、自己破産されてしまった方が部屋を借りる事は出来るのでしょうか。
この問題を下記にて回答致します。

 



自己破産したら保証会社の審査は通るのか




自己破産されてしまったから、審査が絶対に通らない訳ではありません。
ただし、全部の物件が通るわけではなく、物件(保証会社)を見極める事が
必要です。

どのように物件を見極めるかは、一般の方が物件を検索した時に分から
ないケースがほとんどです。

また、審査に詳しくない不動産屋に行っても、解決しない事が
ほとんどです。

むやみやたらに気に入った物件に申込しても、審査が通らなければ、
ご自身の内容を傷つけてしまうだけなので注意して下さい。
より次の審査が厳しくなることを頭に入れておきましょう。

では、自己破産された方が審査に通過するポイントをお伝えします。
まずは、物件候補を決めましょう。

店頭にいらっしゃって頂ければ、よりスムーズです。

候補物件が決まったら、保証会社がどこなのかが問題です。

自己破産されていると、信販系保証会社は通りません。

信販系保証会社の代表的な会社は以下の通りです。
・エポス
・オリコ
・セディナ
・セゾン
・ジャックス
・SMBC
・SBI

候補物件がこの保証会社にあてはまっていたら、候補から外しましょう。
そうすることにより審査通過率が格段に上がります。




収入が減少したら、どうするべきか




コロナ渦で収入が減少してしまった方も多いと思います。

収入が減って家賃の支払いが出来なくなり、滞納をしてしまうと
大変です。

次回引越しをする時に審査に落ちてしまう可能性が非常に高まります。

滞納しないために、まずは賃料を減額してお引越しをすることをお勧め
致します。

その方により事情は変わると思いますので、エリアを変えても良い方は
今よりも相場が安いエリアを選択すると、今と変わらない設備を選択できる
可能性が高いです。

もし、エリアをどうしても変えられない方は、賃料を減額するので、
今よりも設備や築年数が古くなってしまう点は妥協が必要となります。

エリアを変えず、家賃を落として同じ設備を求めるのは不可能と言って
良いでしょう。




まとめ


収入減された方は滞納をしてしまう前に、家賃を下げて早めに引越しを
する事により、毎月の家賃が抑えられます。

滞納をしてしまうと、今後の引越しに大きな影響を与えてしまいますので
注意して下さい。

また、特例貸し付け制度もありますが、返済できず自己破産している方も
いらっしゃいますので、注意しましょう。

自己破産しても物件は借りる事は出来ますが、選択肢はだいぶ減ってしま
います。

エース不動産では審査に不安な方に特化した物件探しを得意としております。
何か1つでも不安があれば、お気軽にお問い合わせを頂ければお力になります。




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【2022年最新版】ちゃおちゃおハウス の賃貸保証審査基準は?審査の裏側を一挙公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/04/17 20:51

母体は老舗の不動産会社が基盤。賃貸保証「ちゃおちゃおハウス」の審査基準や特徴を大公開!
(この記事は約5分で読めます。)

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目次

1 ちゃおちゃおハウスの概要
2 ちゃおちゃおハウスは信販系保証会社
3 審査基準
4 保証料
5 審査期間
6 審査を突破する方法
7 審査に落ちてしまったときの対処方法
8 まとめ




ちゃおちゃおハウスの概要


会社名:ちゃおちゃおハウスファイナンス保証株式会社(ナミキグループ)
本社所在地:東京都板橋区成増2-15-19
創業:昭和12年3月

ちゃおちゃおハウスは、板橋区成増に拠点を置くナミキグループという老舗の建設・不動産会社を母体とする保証会社です。
JICC(個人信用情報保管機関)に加盟しており、審査時にネット銀行のカードローンやクレジットカードの滞納履歴をチェックされます。

ちゃおちゃおハウスは信販系保証会社


保証会社には3つのレベルがあります。

レベル高

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル低
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
ちゃおちゃおハウスはこの「信販系保証会社」に該当し、審査難易度は高い部類に入ります。なお信販系保証会社にはほかにも以下のようなところがあります。

株式会社オリコフォレントインシュア
株式会社エポスカード
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ
株式会社ライフ


このようにクレジットカード会社系の会社の顔ぶれがうかがえます。



審査基準


ちゃおちゃおハウスは、審査の基準をする際に、下記を重要視します。

過去にカードローンやクレカ支払いの遅延がないか
②審査要件(保証会社毎のチェック項目)をクリアしているか
③反社会勢力に該当しないか

この3要件です。

過去5年以内にクレジットの遅れや、カードローンの返済滞納などがある場合は審査を通してもらえない可能性がかなり高いと言えます。
与信に不安がある方は、審査をかけるか専門の不動産屋に相談しながら進めるのがベストでしょう。




保証料


2022年4月現在の情報です。


初回保証料:月額家賃の75%(最低保証料は3万円)
②更新料  :1万円/2年更新

(物件により変動することがあります)

初回保証料は通常家賃の75%と少し割高ですが、更新は2年に1回という特徴があります。
(一般的な保証会社の更新は1年に1回)



審査期間


通常:3-7日程度

審査落ち:即日




審査を突破する方法


まず前提として、過去に金融事故や自己破産歴があると審査には通らないと考えてください。
それがクリアされた上で審査に自信がない方は、下記を試してみてください。


①連帯保証人が付けれる方:申込=審査をする“前に”、連帯保証人を付けられるということをアピールする。
②預貯金がある方:申込=審査をする“前に”、家賃の1年半~2年分が貯まっている預金通帳を提出できることをアピールする。
③申込書は自筆で書くようにする。



③は、代筆が不可なことがあるためです。

最近ではシステム化され、スマホやPCから申し込みをできる場合がありますが、やはり書面に書くケースのほうがまだ多いため、自筆で書くようにしましょう。

不動産会社の人が代筆してくれることがありますが、審査が厳しい保証会社の場合は、代筆を見抜いて審査否決を出す場合があります。




審査に落ちてしまったときの対処方法



もし審査に落ちてしまったとしても、審査否決後にその他の保証会社で審査をすることが可能です。ですので、もし審査落ちしても安心してください。

たとえちゃおちゃおハウスがダメでも、信用系や独立系の保証会社といった審査難易度を落とした物件に再チャレンジをして審査を通せるチャンスはいくらでもあります。

ただし、管理会社の担当者に対して、悪評を受けるような対応はしないように心がけましょう。ここが重要です。

悪評を受けるポイントをいくつか挙げると以下の通りです。

①審査に必要な付随書類(収入証明書、所得証明書、身分証明書等)の提出が申込後3日経っても提出しない
②本人確認の電話時に、横柄な態度を取る
③管理会社立会いのもとで内見するときに、服装(派手or不清潔)・言動(タメ口、だらだら話など)・態度(横柄や不愛想)などをすること。


まとめ



保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

ですが、審査が通るかわからない物件で審査を通すから落ちるのです。最初から、審査が緩い物件へ申込をするのがベストです。
または、申込をする前に、審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に専門会社へ連絡いただくことがベストです。

1都3県の審査が緩い物件は、専門会社のエース不動産へお問合せください。

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水商売のキャバクラ、ラウンジ、スナック、クラブ、ガールズバー勤務で賃貸物件の探し方や審査の通し方を公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/04/17 19:40

水商売の方でも審査が通る物件選びや探し方の成約事例を公開

(この記事は約4分で読めます。)

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目次

1. 水商売の方の入居不可物件が多い理由
 1.1 生活リズムの違い
 1.2 審査の問題

2. 物件の選び方
 2.1 大家さんが水商売でも許可してくれる物件
 2.2 保証会社の審査が緩いところを選ぶ
 2.3 大家さんと直接契約出来るお部屋

3. 審査に通過するために出来る事
 3.1 不動産屋選びをす
 3.2 代理契約や保証人をたてる
 3.3 注意点


4. まとめ




水商売の方の入居不可物件が多い理由



✔生活リズムの違い

水商売の方ですと、一般的な会社員の方と比べ生活リズ
ムが違うケースが多いです。

一般の方は、朝から夕方まで働き、夜は家にいるが、
水商売の方はその生活が逆転してしまうため、周りの方
からクレームが入る事が多いです。

クレームの内容としては、音がうるさい。
友達を呼んで騒いでいてうるさい。
洗濯機や掃除機の音が気になる等、色々あります。

生活音の問題で近隣トラブルとなってしまう事が多いので、
なかなかOKを出してくれる物件が少ない現状です。



✔審査の問題

審査とは大きく3つあります。

保証会社審査、管理会社審査、家主審査があります。

保証会社もいくつもあるので、まずは申込する物件がどこの
保証会社の審査なのかが重要です。

もし申込したい物件が水商売NGの保証会社であれば、その
時点で審査は通過しません。
審査が通過しないという事は、住めないという事です。

3つの審査を突破するためには、まず水商売でも大丈夫な保証
会社なのか、管理会社はOKを出すのか、家主はOKを出すのか。
ここの問題をクリアしなければなりません。

そもそもなぜOKが出ないかというと、会社員と違い毎月安定
した収入を得る事が出来るのかという問題があるからです。

もちろん全員に該当するわけではありませんが、仕事柄で見られ
てしまう事があります。

会社員の場合は、毎月固定給という強みがあります。
しかし、水商売の方ですと安定した収入が得られない。
また、人によってはすぐに辞めてしまったり、勤務先を変えてし
まったり、という風に見られがちです。

家主からすると、一番心配なのは毎月ちゃんと家賃が手元に入って
くるかという問題です

これは、保証会社も同様の考えです。
万が一、家賃回収が出来なければ督促をかけます。
そこに労力をかけるのであれば、一般の会社員で審査を通した方が、
滞納の心配がないからです。
また、滞納に限らず、夜逃げしてしまったら室内にある荷物の問題
も出てきます。

総合的に考えると水商売の方よりも、会社員を入居させた方が安心
という結果になってしまうからです。

 



物件の選び方




物件の選び方はシンプルです。

以下の3つをおさえておきましょう。

✓大家さんが水商売でも許可してくれる物件
✓保証会社の審査が緩いところを選ぶ
✓大家さんと直接契約出来るお部屋

このような物件を選べば、審査は通過しやすいです。

しかし、ここで問題が生じます。

お部屋探しをされる皆様が、水商売の方でもOKしてくれる物件を
探すにはどうしたら良いかです。

SUUMOやHOMESのような一般サイトで探しても、どこの
物件が水商売でも大丈夫かは書いておりません。

同様に保証会社もどこなのかがわからないケースがあります。
もし、保証会社が分かったとしても、管理会社や家主さんがOK
を出してくれるかも記載が御座いません。

直接、家主と契約できる物件などほぼない状況です。
なぜなら、不動産屋と家主さんが媒介契約を結んでいる事が多い
からです。
一般の方が家主さんと直接契約を結ぶのは、ほぼ不可能に近い
です。

なぜなら不動産を知らない方が不動産屋を通さずに契約すると
なると入居後に不安しかないからです。

入居中も退去時もトラブルとなるケースが考えられます。


もし、直接契約出来る案件があるとすれば、それは嬉しいことです。

割合としては全体の1%未満となりますので、ご自身で探すのは
ほぼ不可能といってよいでしょう。




審査に通過するために出来る事



✓不動産屋選びをする

不動産屋も詳しくないところが多いため、気に入った物件を
SUUMO等の一般サイトで見つけて問い合わせて来店しても、
審査に落ちる事がほとんどです。

審査に落ちるという事は、ご自身の情報を傷つけることに
なります。
その為、実際に気に入った物件があっても、そこの不動産屋へ問
い合わせはせず、審査に詳しい不動産屋へ問い合わせるか足を
運ぶ事が重要となります。

また、いくら気に入っても審査に通過することが出来なければ、
住むことが出来ません。
その点は重要ですので、審査に通る探し方が必要です。

ご本人が契約者になる場合は、水商売可の物件を紹介してもらう。



✓代理契約や保証人をたてる

代理で身内の方に契約者になってもらう。
これは全ての物件では御座いません。
成人されていたり、学生さんではない場合、代理契約は不可の物件
も多いです。

もし可能な物件があった場合は、可能性が広がります。
ただし、入居者が水商売ですとNGを出される場合もあります。

また、本人契約で身内に保証人になってもらう事が出来れば、
先ほどの代理契約同様に選択肢は増える可能性が出てきます。




✓注意点

内見が万が一 立ち合いであった場合。
仲介会社が立ち会うのは問題ないですが、管理会社や家主が
一緒に立ち会う場合もあります。

その場合は、要注意です。
仕事内容や容姿、話し方を見られます。
もし、内見が家主や管理会社が立ち会う場合は事前に準備を
しましょう。

特にタトゥーや髪色に注意です。




まとめ


水商売だからといって、お部屋が借りられない訳ではありません。

しかしながら、一般の会社員と比べてしまうと非常に件数は減って
しまうのが事実です。

保証会社、管理会社、家主のOKを取れる物件を選ぶ必要があるため、
最大の近道は、審査に詳しい不動産屋に問い合わせをしましょう。

絶対にやってはいけない事は、審査に詳しくない不動産屋へ行く
こと、安易に申込みをしてしまう事です。

安易に申込みをして審査に落ちれば、より次のお部屋探しは厳しく
なります。

弊社エース不動産では、水商売の方に特化したお部屋探しもして
おります。


また、弊社が家主となっている物件や、家主と直接つながっている

案件であれば、より審査も通過しやすいです。

審査に不安がある方、水商売の方は是非お問い合わせを頂ければ、
条件にあったお部屋探しをさせて頂きます。

 




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