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「保証人、保証会社でお困りの方必読情報」の記事一覧(21件)

【2020年最新版】Casa(カーサ) 保証会社 の賃貸 審査 を通す裏ワザと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/03/21 09:15

Casa(カーサ)保証会社の審査の基準や特徴が判明。審査突破の裏ワザと、審査落ちした時の対処方法を大公開!
(この記事は、約3分でよめます)






 

カーサの概要


会社名:株式会社 Casa
所在地:東京都新宿区西新宿2-6-1 新宿住友ビル30F

賃貸保証事業開始:2013年8月27日
資本金:15億5,500万円
従業員数:298名(2020年3月現在)
上場証券取引所:東京証券取引所 市場一部(証券コード7196)



カーサは信用系保証会社


保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。カーサはこの「信用系保証会社」の中でも審査が緩めです。なお信用系保証会社の中でもカーサの審査難易度は以下の通りです。

ここに文章を入力。

審査の難易度【高】


↑ 全保連 株式会社
↑ 日本セーフティ 株式会社
↑ 日本賃貸保証 株式会社(JID)
↑ ジェイリース 株式会社
↑ 株式会社 Casa(カーサ)
↑ 
アーク賃貸保証
↑ エルズサポート 株式会社
↑ ニッポンインシュア 株式会社
↑ ナップ賃貸保証 株式会社


審査の難易度【低】

など他数十社



審査基準や特徴


審査ポイントは以下の通りです。

①LICC(全国賃貸保証協会)&LGO(一般社団法人 賃貸保証機構)で家賃滞納履歴が確認できるか
②審査要件(カーサの審査部の最低基準)をクリアしているか
③反社会勢力に該当しないか

 
ジェイリースでは、「①」が該当していても、「②&③」がクリアしていれば審査が通る可能性はあります。他社で滞納履歴があってもウチの基準満たしていれば審査通すよ。という意味合いです。
※「②」の審査要件について細かく書いたブログを参照する
【2020年最新版】貯金なし、フリーター、無職でも賃貸を借りたい!入居 審査を通りやすくする方法

賃貸保証会社 の審査が通らない方必見 カードローン や 借金 をしている人の 審査 を通す 方法



審査を通す裏ワザ


端的に言うと、以下があります。

①有職者で自信がない方
➡(A)審査NGが出る前にアピール※する。(審査通過率+30%UP)
※アピールポイントとは、資産情報(預貯金等)、収入証明(源泉徴収票や給与明細、確定申告書等)、本人確認書類、勤務先情報、連帯保証人が付けられるかどうか、などを指します。

②無職者で自信のある方
➡(A)過去の収入証明を出す(通過率+20%UP)

  (B)貯金残高(通帳コピー)を提出する。(通過率+20%UP)


③無職者で自信がない方
➡(A)連帯保証人を付ける。(通過率+50%UP)

④無職者で自信がない、かつ、連帯保証人がいない方

➡(A)在籍会社を使う。(通過率+50%UP)※自己責任です。

  (B)ハウスメーカーかシェアハウスの物件を借りて信用回復を待つ

  (C)エース不動産保有物件を借りる※ネット未公開です。




保証料


Aパターン

初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)
更新料  :1万円/年


Bパターン

初回保証料:総家賃の70%(最低額は20,000円)
更新料  :なし


損と得が分かれる目安は、「2年以内に引っ越す予定がある」場合は、「A」がお得です



審査期間


通常:3-7日程度

審査落ち:即日




審査に落ちてしまったときの対処法


ジェイリースで審査落ちした対処法は2つしかありません。

①その物件は諦める
②他の「信用系保証会社」か「独立系保証会社」で再審査をしてもらう。その際に前述の“審査を通すコツ”を不動産仲介会社の人に念押しをする。

一般的に、一度審査落ちした保証会社は、3年は審査が通らないと思っていてください。そのため、よほどのことがない限り再審査は受け付けてくれません。
(落ちる前にエース不動産へご相談いただけるのがベストです)

【2020年最新版】保証会社エポスカード ROOM iDの賃貸 審査を通すコツと、落ちたときの対策 方法 後編
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/03/15 12:22

【後編】エポスカードのROOM iDの審査の特徴や知っていて得する審査通過術の一部を公開致します。
※2020年上半期最新版です。
【前編】概要や審査期間はコチラ

(この記事は約3分で読めます)




ROOM iDの審査落ち対策!審査に通りやすくするコツ


ROOM iDの審査に申し込む時、エポスカードのキャッシング枠は0円で希望しないこと!

ROOM iDには審査用紙にショッピング枠とキャッシング枠があります。


その時、キャッシング枠を0円(希望しない)で申し込むと、最初から借入ができないクレジットカードになる為、カード会社側の(キャッシング分の滞納)リスクが下がり、審査基準、審査項目が減り審査に通りやすくなります。


キャッシング枠を使う必要がないのであれば、希望しない方がROOM iDの審査は通りやすくなるのです。


【当社調査】ROOM iDの審査に通る人の特徴が判明
ROOM iDの審査に通るにはクレジットカード利用履歴が良好で勤務年数が1年以上で安定した収入がある傾向が見えてきました。


“毎月”、“カード利用額の引落時”に、“ちゃんと引落しができている”方は現金管理能力が整っているとみられることで、審査が通る傾向にあるようです。


【当社調査】ROOM iDの審査に落ちしてしまう人は特定の傾向あり
先ほどと同様に、ROOM iDの審査に落ちた方へ独自調査をしたところ、いくつかの原因があると判明しました。わかりやすく解説する為に、事例を踏まえてご紹介します。


ROOM iD審査落ち事例①:収入有りでもが各種ローン支払い履歴が悪いとダメ
各種ローン支払い履歴という信用情報は、家賃債務保証会社の審査だけでなく、全ての信用審査をする際に重要な指標となっています。ここが悪い状態では、ROOM iD以外の保証会社の審査にも通りづらくなります。


(例)

年齢:34歳
性別:男性
職業:サラリーマン
年収:500万円
現況:クレジットカード保有
履歴:過去に数カ月に渡りカード支払い遅延がある

この場合は、NGです


ROOM iD審査落ち事例②:未成年者は安定した収入と親権者の同意が必要
ROOM iDは高校生を除く18歳以上で、フリーターやアルバイト、派遣社員でも申し込みは可能です。


(例)

年齢:18歳
性別:女性
職業:大学生
年収:90万円
現況:クレジットカードなし
履歴:過去に滞納はなし
同意:親権者は“NG”


この場合は、NG※です

※2018年6月13日,民法の成年年齢を20歳➡18歳に引き下げること等を内容とする民法の一部を改正する法律が成立しました。
そのため、2022年4月1日から成年年齢が18歳からとなるため、上記基準は変動することになります。




審査に落ちてしまったときはどうするの?


管理会社はROOM iDの審査の厳しさは知っています。そのため、多くの管理会社は、審査が落ちた時用の別の保証会社と委託管理契約をしています。イメージとしては、

レベルSがエポスカード➡レベルAのその他➡レベルBのその他

という順で再審査をかけていくイメージです。


ここで個人的見解ですが、分譲マンション系管理会社はエポスカードの次の保証会社で審査が落ちた場合、拒否をするケースが多いです。仮に保証会社を4社持っていたとしても、次の審査には回さないということです。

理由は、「管理会社の担当者が勘ぐり不安がるから」です。それでも粘って「他の保証会社で審査をしてほしい」と仲介会社の担当者に依頼をすると、頑張って交渉してくれることが多いです。



当社エース不動産では、どの管理会社がどの保証会社を保有していてどの順で審査をするかというところを徹底して管理認識しております。保証会社の審査が通らないという方の大半は通し方に問題があります。

上記に記載したのはほんの一例です。もし保証会社審査でお困りの方はまずは無料相談から承りますので、お気軽にお問合せくださいませ。



まとめ


ROOM iD(エポスカード)は、エポスカードを保有している人には大変便利な保証会社です。ただ、クレジットカードが事故った方にはとても不都合な保証会社です。

また、エポスカード自体にキャッシング機能が備わっていて、若年層でも持てるクレジットカードとして普及が多いです。若年層は資金管理能力が乏しく、人生の早い段階でクレジットカードが使えない状況に陥り、社会人になったときに保証会社が通らないということが問題が顕在化しています。

エース不動産は、信販系の保証会社が難しい方でも、お客様が諦めない限り真摯に対応させていただきます。

滞納中でも、カードブラックでも、自己破産の方でも遠慮なくご連絡くださいませ。

【前編】概要や審査期間はコチラ




エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。だから、選ばれる。


【2020年最新版】保証会社エポスカード ROOM iDの賃貸 審査を通す裏ワザと、落ちたときの対策 方法 前編
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/03/15 00:00

【前編】今回は、保証会社の代表格である株式会社エポスカードのROOM iDの審査の特徴や知っていて得する審査通過術の一部を公開致します。
※2020年上半期最新版です。
【後編】審査の特徴や知っていて得する審査通過術はコチラ
(この記事は約3分で読めます)




ROOM iD(エポスカード)の概要


会社名:株式会社エポスカード
所在地:東京都中野区中野4-3-2
設立:2004年10月
資本金:5億円
加盟団体:日本貸金業協会
カテゴリ:信販系保証会社

信販系保証会社と呼ばれる保証会社の代表的なものは以下の通りです。


株式会社アプラス

株式会社エポスカード
オリエントコーポレーション
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ

この中でも今回は「株式会社エポスカード」を中心にご紹介します。

ROOM iD(ルーム アイディ)は、連帯保証人に代わって丸井グループの株式会社エポスカードが家賃を保証してくれるサービスです。

固有名詞が複数あるので、近い業界で例えると、
リクルートグループ(丸井グループ)内の株式会社リクルート住まいカンパニー(株式会社エポスカード)が提供する、SUUMO(ROOM iD)というネットサービスというイメージです。


株式会社エポスカードは、丸井グループのカード2004年の10月に設立された会社で、
2019年11月現在では、大手管理会社(東急住宅リース、TFDエステート、住友林業など)が多く、管理会社としての法人格が大きいところが多用しているように思えます。

これは個人的な意見ですが、おそらくエポスカードの与信管理上、ある一定の法人格でないと保証委託管理ができないことが要因とされます。(新設会社で資本金が500万ほどの管理会社は加盟できないというところです)

対象物件は居住用賃貸物件で、安定的に家賃を支払うことができる人が利用できます。未成年者は親権者の同意が必要です。店舗や事業用物件は、法人名義で申し込むことで利用できます。


延滞発生時はエポスカードが入居者に督促をし、解消できない場合は、指定の法律事務所が法手続きをサポートします。


エポスカードは個人信用情報機関のCIC(Credit Information Center@西新宿)から審査に必要な情報を取得し、過去の家賃滞納やその他のローン関連※の支払い状況を見て審査承認を出します。


※ローン関連とは主には以下のローン債務をさします。


①車のローン

②住宅ローン
③携帯電話ローン
④クレジットカードの支払い状況
⑤キャッシングローン
⑥医療ローン


ROOM iDを利用して家賃や保証料を支払うと、200円(税込)につき1エポスポイントが付与されます。貯まったポイントは「保証料の支払い」や「マルイショッピング割引」、「商品券・ギフトカードとの交換」などで利用できます。

ただし、入居者と契約者が異なる場合は、入居者のエポスカードにポイントは貯まりません。




審査基準:審査対象と審査基準は年齢と居住地


ROOM iDの審査対象と審査基準はとてもシンプルです。


居住地:日本国内在住

対象年齢:満18歳以上
基準:各種ローン(金融)情報に傷がないこと
※高校生は対象外
※未成年者の場合、カードの発行に親権者の同意が必要となります。


日本国内に在住する、ほぼすべての人が対象と言ってもいいくらい、審査対象者が厳しくないのはROOM iDの特徴です。
ですが、各種ローン(金融)情報に傷がある方は10分で審査が落ちます。

逆にクレジットカードを持っていたり、なによりもエポスカード自体を所有していると審査通過率がグンっと上がります。




保証料


①初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)

※学生プラン:1万円
②月額保証料:総賃料の1%

③更新料   :なし


①は、最初だけ払います。
②は、毎月払います。


他の保証会社との違いは、更新料がない代わりに、月額保証料があるというイメージです。
ですが、この月額保証料は掛け捨てしているだけの無駄払いに見えますが、エポスの場合、家賃は自動引き落としです。そのため、自動引き落としではない場合、家賃は振込みですがその際に銀行に払う振込手数料(220円~770円)がかからないという点が大きなポイントです。また、振込に行くという手間がかからないのも大きなポイントです。手間なく、振込手数料なく支払えるというのが「①」を支払う最大のメリットです。




審査時間はすぐ?どのくらいかかる?


審査時間:通常3日~7日
審査NG:即日

審査申し込みの状況によりますが、早い人は30分以内に審査が完了することもあります。


もし数日審査結果の連絡がこない場合は、間に入っている不動産会社(管理会社or仲介会社)の伝達が遅い可能性があります。


【後編】審査の特徴や知っていて得する審査通過術ははコチラ

【2020年最新版】保証会社 ジェイリースの賃貸 審査を通すコツと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/03/15 00:00

保証会社のジェイリースの審査突破術と、審査落ちした時の対処方法。
審査の基準や特徴を大公開!
(この記事は約3分で読めます)

目次
1 ジェイリースの概要
2 ジェイリースは信用系保証会社

3 審査基準
4 審査を通すコツ
5 保証料
6 
審査期間
7 
審査に落ちてしまったときの対処法



ジェイリースの概要


商号:ジェイリース株式会社

東京本社所在地:
東京都新宿区西新宿6丁目22番1号 新宿スクエアタワー8F

大分本社所在地:
大分県大分市都町1丁目3番19号 大分中央ビル7F

設立:2004年2月
資本金:7億1,334万円(2020年1月31日現在)
従業員数:334名(2019年3月31日現在)


特徴は、保証会社の中でも数少ない“東証一部上場”の大手です。九州エリアを商圏として成長し、東京へ第二本社をかまえるようになりました。そのため、九州地方の審査時に多くあります。


ジェイリースは信用系保証会社


保証会社には3つのレベルがあります。


レベル【高】

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。ジェイリースはこの「信用系保証会社」の中でも審査が厳しめです。なお信用系保証会社の中でもジェイリースの審査難易度は以下の通りです。

審査の難易度【高】


↑ 全保連 株式会社
↑ 日本セーフティ 株式会社
↑ 日本賃貸保証 株式会社(JID)
↑ ジェイリース 株式会社
↑ 
アーク賃貸保証
↑ エルズサポート 株式会社
↑ ニッポンインシュア 株式会社
↑ ナップ賃貸保証 株式会社


審査の難易度【低】

など他数十社




審査基準


審査ポイントは以下の通りです。

①LICC(全国賃貸保証協会)で家賃滞納履歴が確認できるか
②審査要件(ジェイリースの審査部の最低基準)をクリアしているか
③反社会勢力に該当しないか

 
ジェイリースでは、「①」が該当していても、「②&③」がクリアしていれば審査が通る可能性があります。他社で滞納履歴があってもウチの基準満たしていれば審査通すよ。という意味合いです。
※「②」の審査要件について細かく書いたブログを参照する
【2020年最新版】貯金なし、フリーター、無職でも賃貸を借りたい!入居 審査を通りやすくする方法

賃貸保証会社 の審査が通らない方必見 カードローン や 借金 をしている人の 審査 を通す 方法




審査を通すコツ


端的に言うと、“審査NGが出る前にアピールする”という点が重要です。

大手の保証会社は内部統制上、社内での業務が独立しています。
そのため、一度営業部門から審査部門へ審査情報がいくと後戻りしにくい傾向があります。

そのため、不動産会社へ情報を渡すタイミングで、あらゆるアピールポイントをセットで提出したほうがベターです。

アピールポイントとは、資産情報(預貯金等)、収入証明(源泉徴収票や給与明細、確定申告書等)、本人確認書類、勤務先情報、連帯保証人が付けられるかどうか、などを指します。一例をあげると、


①連帯保証人が付けれる方:申込=審査をする“前に”、連帯保証人を付けれるということをアピールする。


②預貯金がある方:申込=審査をする“前に”、預金通帳を提出できることをアピールする。

①は、どの保証会社でも提案を受けると、好印象を受けます。そのため、親や親類が支援してくれる場合は遠慮なくスネをかじりましょう。とはいえ、1つリスクがあるとすると、親から「保証会社に入るのになぜ、俺(私)が連帯保証人になるんだ?そんな物件やめてしまえ」という思わぬ反感を買うことがあります。


②は、収入や勤務期間、雇用形態などで不安がある方がとるといい方法です。その際、預貯金の目安は家賃の1年半~2年分貯まっていると安心圏内です。

エース不動産では、お客様にヒアリングをすると、この点を適当にして審査NGとなる事例が多く見受けられます。申込用紙を記入し、提出する最初の一回目が最も重要です。



保証料


Aパターン

初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)
更新料  :1万円/年


Bパターン

初回保証料:総家賃の70%(最低額は20,000円)
更新料  :なし


損と得が分かれる目安は、「2年以内に引っ越す予定がある」場合は、「A」がお得です。




審査期間


通常:3-7日程度

審査落ち:即日



審査に落ちてしまったときの対処法


ジェイリースで審査落ちした対処法は2つしかありません。

①その物件は諦める
②他の「信用系保証会社」か「独立系保証会社」で再審査をしてもらう。その際に前述の“審査を通すコツ”を不動産仲介会社の人に念押しをする。

一般的に、一度審査落ちした保証会社は、3年は審査が通らないと思っていてください。そのため、よほどのことがない限り再審査は受け付けてくれません。
落ちる前にエース不動産へご相談いただけるのがベストです


【2020年最新版】保証会社エルズサポートの賃貸 審査を通すポイントと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/03/03 00:00

新宿区の物件を借りる際にはよく目にする、エルズサポート。

よく目にするから、結構大手で審査厳しいと思っている人いませんか?

その全容を大公開します。
(この記事は約3分で読めます)


エルズサポート株式会社とは?



平成22年8月に高齢者の見守りサービスや生活支援サービスを展開しているホームネット株式会社のグループに入り、「エルズサポート株式会社」として新たなスタートをきりました。家賃債務保証事業を中心に、ご入居者さまの多彩なニーズに応じた生活支援サービスも提供しています。新社名のエルズ(L’s)は、4つのL(Legal、Life、Long、Leader)から構成されています。

その由来は「法令を順守しながら、お客様の暮らしを長期にわたりサポートし、業界のリーダーとなれるように」との願いを込めたものです。

前身の会社を含めるとまもなく創業10周年、新体制に移行してからは徐々に賃貸物件のご入居者さま、家主さま、賃貸仲介・不動産会社管理会社さまにご支持をいただき、業績は連続して増収で推移しております。

 


というのが、エルズサポートの公式サイトでうたっている内容です。

大きな特徴としては 審査が最短30分というのがホームページ上でうたわれている事です。

一般的には2-3日程度かかる保証会社の審査としては異例の速さですね。ですが、これも他の保証会社でも本人確認の電話連絡がつけば不可能ではない対応です。

審査が長引く要因は、本人確認電話が、緊急連絡先も含めて電話が繋がらないこと。それと、未記入欄が埋まっていないという、この2つしかないためです。

(年末年始などの長期休業でそもそも保証会社が休みということは除きます)




エルズサポートの審査基準


明確な審査基準は定量値などは社外秘のため不明です。

ですが、当社の経験からくる情報を公開します(精度は比較的高いかと思います)。


エルズサポートはLICC(全国賃貸保証業協会)という保証協会の会員です。簡単にいうと、この保証協会の会員は事故歴情報を共有しています。

ホームページにもこんな記載があります。


会員が登録する情報は次のものです。

氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、

保証対象物件名・部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、保証終了日、入金額、代位弁済残高など情報の登録期間は保証委託契約の終了から5年間(滞納があった場合は債務が消滅して5年間)です。

 

つまり、LICCに加入している別の保証会社を利用した事がある人はデータが参照されるという事です。

LICC加盟のエルズサポート以外の保証会社を利用し毎月何もなく、契約を終えていれば、審査上はプラスに働くと考えられます。

ですが、滞納等があれば、マイナス、むしろ、LICCに加盟している保証会社の審査は難しいと思っていいでしょう。

【2019年下期版】LICC会員一覧
全保連株式会社
アーク株式会社
アルファー株式会社
株式会社近畿保証サービス
興和アシスト株式会社
ジェイリース株式会社
賃貸保証サービス株式会社
ニッポンインシュア株式会社
ホームネット株式会社
ランドインシュア株式会社
株式会社オリコフォレントインシュア
株式会社レジデンシャルサービス

LICC加盟店の特徴としては審査にはあまり独自性がなく、加盟店はほぼ、同等レベルの審査基準であるという事です。

また、当然ですが、過去その保証会社で事故歴がある方は審査は確実に落ちます。

というのも、エルズサポートの営業担当者の方が上記を明確におっしゃってました。

加えて、当社では経験則上、下記のような認識を持っています。


・過去に滞納や、更新料の(意図的な)払い忘れ
過去にLICCの加盟保証会社の利用がなければ、審査通過率は90%超


・有職者(保険証の種類問わず)、保証人有であれば、審査通過率は90%超


・有職者、保証人なしの社会保険の人は、審査通過率は80%超


・有職者、保証人なしの国民健康保険の人は、審査通過率は50%

※ですが会社の規模が上場会社クラス。たまたま転職したばかりで社会保険証が届いていない。在職の証明ができない場合は、在職証明を勤務先から発行してもらったり、内定証明書を提出することで否決を回避できます。

・年金受給者、生活保護の場合は家族やケースワーカーの連帯保証人が必須です。


・無職の場合は預金残高必須で金額によって承認か否決か決まります。ただし、年齢の割に預貯金額が数千万などあると犯罪の余地を疑われるため、社会通念上の理解(数百万)程度に調整したほうがいいです。


・過去犯罪歴がありかつ、インターネットで名前が検出できる人は、審査通過率は0%


シンプルに社会保険証を持っていれば、審査の否決になる可能性は低いです。

この保証会社は普通の人であれば、普通に通る内容なので、落ちてしまうと、逆にこの人に何かあったんじゃないかと、管理会社や大家さんから不審がられてしまう事があります。

そのため、前述した保証会社が否決になると、もっと緩い保証会社を持っている管理会社でも他の保証会社での審査継続を拒否されることもあります。



【2019年下期版】エルズサポートの保証料


・賃貸物件の場合
初回入居時:総賃料(賃料+管理費+その他)の50%
更新料  :1万円/年間


・事務所物件の場合

初回入居時:総賃料の100%
更新料  :2万円/年間


上記は明確にエルズサポートのHPには記載がありません。
理由は、保証料は経済情勢や経営状態により料率が変動がしやすい為、あえて記載していないことが多いです。

例えば、飲食店では、材料費や人件費の高騰、消費税率の上昇で販売価格を変動します。要点はこれと同様で、東京都の最低時給が毎年上昇すると、保証料を半永久的に一定にすると、保証会社側の収益は毎年圧迫される計算です。

これらを未然に防ぐため、あえて記載していないという方針です。

また、不動産屋のマージンの設定や保証内容によって、差が出てくるので掲載してない。

つまり、エルズサポートは50%は必須でもらうが、間に入る不動産会社が10%を上乗せして、60%で設定した場合は上乗せ分を保証会社から紹介料として不動産会社に支払われるというものです。

この辺は当然、客商売とはいえ、ビジネスのため、収益を設けるために不動産会社や保証会社も積極的に活動することがあります。

この二つが大きな理由です。申し込みをする代理店となる不動産屋によって、保証料が違う可能性があるという事です。




エルズサポートの審査日数はどれくらい?


通常3日で審査結果は出ます。そのうちエルズサポートが関わる期間は3時間程度です。

最終審査の承認は下記の要件を全て遅滞なくクリアした場合に限ります。

①本人確認、勤務先確認、保証人の連絡がつく

②申込書の記載事項が書き損じや情報に過不足がない

不動産業界はFAX文化が残っているため、書類の伝達をFAXでやりとりしている事が多いです。

そのため、申込書に記載した携帯電話番号の0が6に見えていたり7が1に見えていたりと、勘違いして違う番号にかけつづけてるという可能性もあります。


また、勤務先の情報(資本金や従業員数、HPのURL)の記載がないため、本人確認までたどり着いていないなどです。


③追加書類の提出が完了

審査なので、所得証明が必要であったり、在職証明が必要であったりと、追加書類の提出を求められることがあります。この提出がないと、審査が進みません。


④担当営業が休みではない

お客さんからすれば、あるパターンだと思いますが、自分の担当者が連休を取っていた。なんていうパターンもありえます。保証会社から不動産屋には連絡が入ってますが、自分にはまだ連絡がない、という状態です。


⑤保証会社は承認出て、大家の許可もでている。

保証会社は承認が出ていても最終貸主のGOサインが出ないと入居審査としてはOKにならない訳です。(一部では保証会社通ればOKしといてっていう所もあります。)貸主が法人の為、土日休みなど、連絡がすぐにつかない場合は余分に日数がかかります。


なお、仮に明らかに審査が通らない内容の方や、過去エルズサポートで事故歴がある方は、15分後に否決情報が管理会社に届きます。




エルズサポートを通す為に


エルズサポートなどの信用系保証会社は信販情報までは見ないので、スマホの分割払いや、ローンの滞りであったりは見ませんし、そもそも見れません

なので、クレジットがブラックだから、、などどいう理由では否決にはならないんですね。

今ご自身の状況、過去の保証会社の利用の有無を検証して、通るか通らないのか、、通りそうにないのであれば、保証人をお願いできる方がいれば、お願いしましょう。


保証人や保証会社でお困りの方はエース不動産まで!
「住まう」のお手伝い エース不動産

記事担当:和多 愛美

スタッフの顔:
◆当社の強み◆
(1)保証人なしや保証会社不要の賃貸物件紹介
(2)大手クチコミサイト「エキテン」にて

保証人なしや保証会社不要でも物件を借りれるの?その仕組みを解説!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/03/02 00:00

保証人なしや保証会社不要でも物件を借りれるの?その仕組みを解説!


賃貸物件を契約するためには、通常連帯保証人(一般要件:①国内在住②血縁者③一定収入があること④高齢ではないこと)をつけるか

保証会社への加入が必要です。しかし近年、保証人不要や保証会社への加入が不要な物件が増えてきています。

そこで今回は、保証人なし、保証会社不要で賃貸物件を契約できる仕組みについてお話します。



  • 保証人なし・保証会社不要の賃貸について:そもそも、なぜ保証人が必要なの?



賃貸物件を契約する際、多くの場合は保証人を付ける必要がありますが、なぜ必要なのでしょうか。

大家さんは大切な不動産を入居者に貸す事で家賃収入を得て利益を出しますが、万が一家賃の滞納があった場合の不安が常にあります。
(なぜ不安かというと、多くの大家さんが銀行から高額なローン組んでいるため、家賃収入=ローン返済となるためです)

また、近隣トラブルや入居中に室内で迷惑行為などをした場合も、入居者は借地借家法(お部屋を借りる際の法律)で権利(生存権など)が保護されているので、大家さんが一方的に契約を解除する事が出来ないのです。
(全ての人が安心な生活を保護されるということを前提に日本の法律はできています)

その様なリスクを回避するために出来たのが保証制度というシステムで、賃貸における保証人とは多くの場合「連帯保証人」や「保証(代行)会社」という位置づけになります。


保証人なし・保証会社不要の賃貸について:保証会社とは?



賃貸物件の中には、「保証人不要」と謳っている物件もあります。
その様な物件は大抵保証会社への加入を義務付けており、管理会社や大家さんによって保証会社も違います。
(2018年10月現在では保証会社は約40社ほどあるといわれています)

入居者本人に契約の意思があり保証会社の審査に通れば契約出来るので、契約手続きが簡単というメリット※もあります。
※連帯保証人の方の意思や、支払い能力=保証能力調査、契約に必要な書類の手配などが不要ということ

ただし、保証会社は保証人の代わりに家賃の滞納や原状回復費用を弁済してくれますが、契約手続きの際に数万円~家賃1ヶ月分程度の手数料が発生する事があります。
(2018年10月現在では、①初回に月額総額支払いの50%、継続料が毎年1万円②初回に月額総額支払いの100%、継続料はなしが主流)


保証人なし・保証会社不要の賃貸について:クレジットカードを担保にお部屋を借りる。





前述のとおり、保証人や保証会社はリスク回避の策です。近年では、このリスク担保として、

クレジットカード情報を提供をすることで借りれる物件も増えてきています。具体的には、大和リビングが提供する「D-Room」シリーズです。基本的には保証人なし、保証会社不要でお部屋を借りることができますが、必ずクレジットカードでの引き落としになります。
そのため、クレジットカードが作れない方、入居中にクレジットカードが利用停止になった場合は、入居することができなくなるため要注意です。なお、この制度は海外ではよく利用される手法です。


保証人なし・保証会社不要の賃貸について:入居期間限定の定期借家とは?




貸主にとってハイリスク・ローリターンとなる保証人・保証会社なしの賃貸契約ですが、近年の少子高齢化に伴い、この様な契約形態の需要は増えつつあります。

保証人や保証会社が不要で契約出来る仕組みの一つに、期間限定で物件を貸し出す「定期借家」という契約方法があります。

一般的な賃貸物件では、貸主にとって正当な理由がない限り、入居者の希望があれば契約を更新しなければなりません。

しかし、定期借家制度では期間が満了した段階で契約を終える事が出来るので、更新するかしないかを貸主が選択でき、さらに拒否をする際の理由も必要としないのです。

そのため保証人なしや保証会社不要でもリスクが少なく、契約手続きの際に定められたルールを守れない入居者は再契約を結べないという事になります。いずれは退去してもらう事を前提としている事が多いので、大家さんにとってメリットの方が多いのです。


おわりに


保証人のあてがない方でも、賃貸物件を契約する事は出来ます。
なにより大事なことは、1人で悩まず・親身になって相談に乗ってくれる不動産会社や信頼できる担当者を見つけることに尽力ください。
(ただし、中には状況を察し、高額な報酬を請求する不動産会社もあるためご注意ください。下手にでず毅然とした態度で依頼をすることも大事です)

当社ではそのような不当請求はございません。お困りの方はぜひお気軽にお問い合わせ下さいませ。


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保証人や保証会社でお困りの方はエース不動産まで!
「住まう」のお手伝い エース不動産
記事担当:和多 愛美
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【2020年最新版】オリコフォレント賃貸保証 厳しい 入居審査を通る裏方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/12/31 11:20

保証会社の最高峰オリコフォレントインシュア(通称、オリコ)。超厳しいと言われる審査を突破する方法と、審査落ちした時の対処方法。
審査の基準や特徴を大公開!
(この記事は約6分で読めます。)



目次

1 オリコフォレントインシュアの概要
2 オリコフォレントインシュアは信販系保証会社
3 なぜ審査基準が厳しいのか
4 保証料
5 審査期間
6 審査を突破する方法
7 審査に落ちてしまったときの対処方法
8 まとめ




オリコフォレントインシュアの概要


商号:株式会社オリコフォレントインシュア
本社所在地:東京都港区芝浦4-9-25
事業開始:2006年12月16日保証受付開始
資本金:3億9,120万円
従業員数:325名(2019年3月31日現在)





オリコフォレントインシュアは信販系保証会社


保証会社には3つのレベルがあります。

レベル高

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル低
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。オリコフォレントインシュアはこの「信販系保証会社」の中でも最上級の審査の厳しさを誇っています。なお信販系保証会社にはほかにも以下のようなところがあります。

株式会社アプラス
株式会社エポスカード
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ
株式会社ライフ



このようにクレジットカード会社系の会社の顔ぶれがうかがえます。





なぜ審査基準が厳しいのか


オリコは、審査の基準をする際に、下記を重要視します。

①金融情報が焦げ付い(ローンやクレカ支払いの遅延がないか)てないか
②LICC(全国賃貸保証協会)で家賃滞納履歴が確認できるか
③審査要件(保証会社毎のチェック項目)をクリアしているか
④反社会勢力に該当しないか

この4要件です。
とはいえ、この要件は他の保証会社でも該当要件に当てはまることがありますが、オリコの場合は①と2⃣をチェックするという点が審査の難易度を上げているポイントです。

通常は「①&③&④」か「②&③&④」ですが、「①~④」全てをクリアしないと審査が通らないということです。そのため、審査が通る方というのが限られてくるということになります。





保証料


2020年現在では、下記です。


①初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)
②月額保証料:総賃料の1%
③更新料   :なし


①は、最初だけ払います。
②は、毎月払います。


他の保証会社との違いは、更新料がない代わりに、月額保証料があるというイメージです。
ですが、この月額保証料は掛け捨てしているだけの無駄払いに見えますが、オリコの場合、家賃は自動引き落としです。そのため、自動引き落としではない場合、家賃は振込みですがその際に銀行に払う振込手数料(220円~770円)がかからないという点が大きなポイントです。また、振込に行くという手間がかからないのも大きなポイントです。手間なく、振込手数料なく支払えるというのが「①」を支払う最大のメリットです。






審査期間


通常:3-7日程度

審査落ち:即日






審査を突破する方法


ズバリ、審査に自信がない方は、下記を試してみてください。

①連帯保証人が付けれる方:申込=審査をする“前に”、連帯保証人を付けれるということをアピールする。
②預貯金がある方:申込=審査をする“前に”、預金通帳を提出できることをアピールする。
③申込書は自筆で書くようにする。

①は、どの保証会社でも提案を受けると、好印象を受けます。そのため、親や親類が支援してくれる場合は遠慮なくスネをかじりましょう。とはいえ、1つリスクがあるとすると、親から「保証会社に入るのになぜ、俺(私)が連帯保証人になるんだ?そんな物件やめてしまえ」という思わぬ反感を買うことがあります。


②は、収入や勤務期間、雇用形態などで不安がある方がとるといい方法です。その際、預貯金の目安は家賃の1年半~2年分貯まっていると安心圏内です。


③は、代筆が不可なことがあるためです。申込書の記入は、不動産会社の人が代筆してくれることがありますが、審査が厳しい保証会社の場合は、代筆を見抜いて審査否決を出す場合があります。
これは、私たちの業界では凡ミスと言われるレベルですが、新人営業マンの場合、よくこれをやります。。
そうなってしまっては、遅いため事前に回避できるリスクは失くすように努めましょう。






審査に落ちてしまったときの対処方法


前述の通り、オリコの審査は非常に厳しいため、オリコだけで入居審査をすることはほとんどありません。
多くの管理会社が、審査否決後にその他の保証会社で審査をしてくれます。ですので、もし審査落ちしても安心してください。

ただし、管理会社の担当者に対して、悪評を受けるような対応はしないように心がけましょう。ここが重要です。

悪評を受けるポイントをいくつか挙げると以下の通りです。

①審査に必要な付随書類(収入証明書、所得証明書、身分証明書等)の提出が申込後3日経っても提出しない
②本人確認の電話時に、横柄な態度を取る
③管理会社立会いのもとで内見するときに、服装(派手or不清潔)・言動(タメ口、だらだら話など)・態度(横柄や不愛想)などをすること。

こういった相手にマイナスポイントを与える行為は、管理会社の担当者の方が、「何となくこの人を入居させたらトラブル起こしそうだから、オリコ落ちたら断ってしまおう」という結果になりかねません。
本来は他の保証会社でも審査ができたものですが、もったいないことになります。

上記に挙げた例は一部です。要点は、“自分がされて嫌なことはしない”ということです。逆に言葉は悪いですが、その一瞬だけ猫をかぶればいいのです。




まとめ


オリコフォレントインシュアの審査は業界内でも大変厳しいものです。私も、過去自分が住む物件で審査に落ちたことがあります。
その経験も記載内容にはいかされているため是非ご参考ください。

ここで最後にワンポイントですが、金融情報(CIC)がブラックでも5年を過ぎれば、その情報はCICから抹消されるという情報があります。これは事実です。

ですが、

保証会社がその過去の履歴を抹消するということはありません。正確には、抹消されるというのは希望的観測で、実際に抹消する必要がないため、過去の金融ブラック情報は残しておく可能性が高いということです。そのため、大前提としては、金融情報はブラックにならないことが最適ですが、もしそのような状態になっても事前に回避策等を知っておけば、無用なストレスが減ります。

当社のBLOG情報には有益な最新情報が無料で取得できます。その他情報も併せてご確認ください。

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【2020年最新版】日本賃貸保証会社(JID)の審査基準は厳しい?審査が落ちたときの対処法などをまとめました
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/12/24 20:08

保証会社としての歴史は、1995年から始まる日本賃貸保証(通称JID)。様々な契約プランを保有しており、日本の家賃債務保証事業をけん引したうちの1社です。今回は、日本賃貸保証の審査について解説します。
(この記事は約6分で読めます。)









目次

1 JID(日本賃貸保証)の概要
2 JID(日本賃貸保証)は、完全独立系の保証会社
3 JID(日本賃貸保証)は審査に通りやすい?
4 そもそもJID(日本賃貸保証)は会社として大丈夫?
5 保証料
審査にかかる時間はどのくらい?
審査に落ちたときの対処法
8まとめ




JID(日本賃貸保証)の概要


本社所在地:千葉県木更津市羽鳥野6丁目21番地4
賃貸保証事業開始:1995年7月1日
資本金:7億9,500万円
従業員数:489名(2018年12月現在)派遣社員含む
拠点数:32本支店

保証契約数推移:437,000件
代理店社数推移:28,000件

保証会社としては、最古といっても過言ではないほどの社歴です。2019年現在よりも約25年前に設立した会社です。




JID(日本賃貸保証)は、完全独立系の保証会社


一般的に保証会社はLICC(一般社団法人全国賃貸保証業協会)、LGO(一般社団法人 賃貸保証機構)のいずれか、または両方に加盟していることが多いです。

理由は、審査基準のファクターとして、上記協会加盟団体同士で共有する個人情報の閲覧を必要としています。

団体間では、賃貸保証期間時の滞納履歴や、退去時トラブルについてや、その反対の優良入居者情報を共有しています。

昨今の保証会社は、必ずと言っていいほどこの協会にけ加盟しています。

しかし、


JID(日本賃貸保証)は、どこにも属していません。1匹狼というイメージです。

中堅クラス以上の家賃保証会社は、いずれもどこかの協会に加盟しているというのに。。




JID(日本賃貸保証)は審査に通りやすい?


結論としては、通りやすいです。

最大の特徴は、下記の属性の方もほぼ審査が通るという点です。

過去に、JID(日本賃貸保証)で滞納履歴がないことが前提です。

・外国籍かつ連帯保証になし

・生活保護かつ連帯保証になし

・年金受給者かつ連帯保証になし

上記の方々の場合、多くの保証会社が「連帯保証人を付ければ通します」という条件が加わります。

JID(日本賃貸保証)は、連帯保証になしの単体+緊急連絡先で審査が通ることがほとんどです。

そのため、審査が比較的緩いと言われています。




そもそもJID(日本賃貸保証)は会社として大丈夫?


JID(日本賃貸保証)は「CSR活動」に取り組んでいます。

通常、会社というのは本業のみを行い、社会貢献というものをないがしろにしがちです。

ですが、CSR活動に重きを置いているこちらの会社は、所謂大手よりも社会的貢献に優れていると思います。

ここではその、多岐にわたるCSR活動を一部ご紹介します。

※CSRとは、企業が利益を追求するだけでなく、組織活動が社会へ与える影響に責任をもち、あらゆるステークホルダー(利害関係者:消費者、投資家等、及び社会全体)からの要求に対して適切な意思決定をする責任を指す。

・保育所や学童の運営

・社員食堂やフィットネススパをJIDグループ社員と地域の方がへ一般開放をして、交流の場としている

・NPO法人(NPO法人Standard Opinion Society)を設立し、職業訓練支援やガレージセールを開いて、収益の一部を寄付する活動をしている

・東日本大震災での支援活動として、離島への診療目的としたドクター専用の連絡船として、小型クルーザーを贈呈する

・JID財団を創立し、奨学制度を通じ、学生への援助活動をしてい

といった活動です。

上場会社でもないのにここまでのCSR活動はとても珍しいです。JIDグループで働く社員の方々への配慮もしっかりなされていて、企業の在り方としては模範溢れる会社です。

また、決算情報も開示しています。2018年10月末時点では自己資本比率が50%と非常に安定しており、優良企業に分類されます。




保証料


初回に総賃料の30%~50%がかかります

保証料が最安の30%となる前提は、JID(日本賃貸保証)と保証委託契約をしている不動産会社が、30%プランを導入しているかどうか。です。

つまり、物件によっては、初回保証料が変動するといことがあるということです。

もし、どうしても初回保証料を30%以内に収めたいという場合は、30%プランを保有している、不動産会社を探して、そこで紹介してもらえる物件で契約するということになります。

ただし、このお部屋探しの仕方は非効率的なためお勧めしません。




審査にかかる時間はどのくらい?


通常、1-2日程度です。

それ以上かかる場合は、

・申込者か緊急連絡人のいずれかに、本人確認の連絡がつながらないか

・申込書に未記入欄があるか、付随書類に不備や不足があるか。

・審査結果は降りているが、不動産会社からの連絡が遅延しているか。


のいずれかです。

遅いなと思う方は確認してみましょう。




審査に落ちたときの対処法


JID(日本賃貸保証)は、独立系保証会社の中でも、中の上(というか上)に値します。そのため、もし審査が通らなかった場合は、中の中や、中の下の保証会社で再審査をかけてもらうように不動産会社に依頼をしましょう。

ただし、管理会社は再審査に躊躇する可能性が高いです。


理由は、JID(日本賃貸保証)に通らない人ってどんな人・・・?と、勘ぐるからです。

そのため、重要なことは、申込を入れる前に仲介会社の担当者の方か、管理会社の担当者の方へ、

「保証会社はどこを使いますか?JIDがあるなら、親(もしくは友人)からあまり勧められなかったので、他の保証会社も一緒に審査してほしい」

と事前に他の保証会社でも審査をしてもらえるように示唆したほうがいいです。手を広げておけば、もしもの時でも再審査をしてもらえることでしょう。

ですが、この記事をネットで探して読んでいる方は既に審査が落ちてしまった方もいると思われますので、その場合は、過去にJID“だけ”で“偶発的な”トラブルを起こしたということを正直に話しをして、他の保証会社で再審査をしてもらえるよう交渉しましょう。

ちなみに偶発的なトラブルというのは、

・仕送り元の親と不仲になってしまったため、家賃援助を受けられなくなったため、一時的に滞納した

・昔働いていた時に交通事故に合って、退職を余儀なくされた。有期雇用だったため有休制度がなかった。


などです。

管理会社の担当者も鬼じゃなければ、情状酌量をしてもらえる可能性は高いため、再審査依頼は丁寧に紳士的な態度でお願いしましょう




まとめ


古株であるのにも関わらず、協会等には入っていない保証会社です。

ただ、25年以上前からあるため、審査時に利用されることは多いです。特徴などを知っておくと事前に防げることも多いため、他の保証会社の特徴と合わせてチェックしておくことをオススメします。

【2020年最新版】日本セーフティー 保証会社の賃貸 審査の基準や特徴について全公開!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/12/17 08:57

1997年創業の家賃債務保証(通称、保証会社)、日本セーフティー株式会社(略称、日本セーフティー)。ここを使っている不動産会社は全国の約46%近くです。
その審査の基準や特徴を大公開!
(この記事は約6分で読めます。)




目次

1 日本セーフティーの概要
2 審査基準
3 属性ごとの審査基準
4 審査にかかる時間はどれぐらいか
5 保証料
6 原状回復保証料
7 本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある?
8 日本セーフティーに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする?
9 まとめ





日本セーフティーの概要


会社名称:日本セーフティー株式会社
本社所在地 :
【東京本社】

東京都港区芝5-36-7 三田ベルジュビル8階 MAP

【大阪本社】
大阪府大阪市西区江戸堀2-1-1 江戸堀センタービル19階

会社設立: 1997年2月

協定不動産会社数 :46,763社超(2019年3月末現在)
代位弁済金履行実績数 (入金):42,105件(2019年3月末現在)
代位弁済金履行実績数 (出金):  1,607件(2019年3月末現在)


LICCに加盟している、保証会社の中では比較的大手の保証会社です。特徴は、大きく2つあり、

日本全国各地に17拠点支社があり、46,000店以上の不動産会社で取り扱いをしています。

信託口座を利用した集金代行サービスをしている。という点です。
これは借りる方の特権というよりも、貸す側の大家さんへ有利に働くことですが、借主から引き落とした家賃等を別口座(信託口座)に保管しておくことで、日本セーフティーに万が一のことがあっても、貸主や不動産会社に送金できるように資金保全をしている。ということです。



審査基準


保証会社は大きく3つに分類できます。

①独立系
②協会加盟系(LICC、LGO)
③信販系

審査通過難易度は、①<②<③という風に難しくなります。この中で、日本セーフティーは【②協会加盟系(LICC)】に該当します。

LICCはその会員間で、加入者(契約者)や緊急連絡先人の情報を共有しています。そのため、滞納者や優良者の情報が、他の会員でもわかるようになっています。

なお、情報の抹消は、保証委託契約の終了から5年間(滞納をしている場合は、債務が消滅=全額返済して5年後)です。

審査の基準は、大前提として、過去全保連で滞納履歴がないかどうか。そして、LICC会員で家賃滞納がないかどうか。がポイントです。そのため、金融ブラックであろうと、自己破産をしていようとCIC情報を確認しないため、その点では信販系よりも緩いと言えます。



属性ごとの審査基準


属性別の審査通過傾向を表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低


比較的審査基準は、LICC会員の中でも緩いと言われます。そして、協定不動産会社が多いため、滑り止め的な利用方法を取る不動産会社が多いです。



審査にかかる時間はどれぐらいか


通常1-2日で終わります
日本セーフティーで過去滞納があった方、LICCで事故歴が共有されている方は15分で否決結果が出ます。
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込みい自体を一旦棄却される可能性があります。



保証料


基本は下記のパターンです。




原状回復保証料






本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある?


本人確認の電話は、最短申込当日、申込要件が全て揃っていれば1~2日が平均的なタイミングです。ただ、ここ数年の傾向を見ると、本人確認の連絡なく審査結果が届くことが多いようです。加えて、勤務先への連絡は現在ではほとんど来ない傾向にあります。



日本セーフティーに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする?


審査に落ちる方は、3パターンあります。

①過去に日本セーフティーで滞納履歴がある。
②申込書に虚偽記載がある。
③反社会的勢力である

④申込書の内容が不十分(収入証明が出せない、連帯保証人がいない、自営業開始時点で実績がない等)である。

言わずもがな、①~③は何をしても通りません。
しかし、③に関しては、全保連の営業担当から、審査合格になる要素があれば、「●●を提出してくれれば」「保証人として●●の方がいれば」など提案をしてくれます。



まとめ


私が、賃貸を始めたのが2012年頃でしたが、このころから変わらず、日本セーフティーの審査は「厳しくはない」というイメージです。
そのため、都心部の不動産会社では、以下のようなパターンで使われる例が多いです。

信販系(エポスカードなど) → 日本セーフティー → 独立系かつLICC非加入
信販系(エポスカードなど) → 日本セーフティー → JID → 独立系かつLICC非加入
全保連 → 日本セーフティー
日本セーフティーに通らなくても諦めずに粘っていくことが審査突破の重要点となります。

【2020年最新版】全保連 保証会社の賃貸 審査の基準や攻略方法について全公開!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/12/13 17:35

家賃債務保証(通称、保証会社)の巨城となった、全保連株式会社(略称、全保連)。
昔はマイナーだっただけに、審査基準が甘いと見込んでいる方は少なくないと思います。ところが、今ではCMを全国で流すほどの大手になりました。その全保連の2019年度最新版の審査基準や、その攻略方法を完全大公開!






全保連の概要


会社名称:全保連株式会社 (ZENHOREN CO., LTD.)
本社所在地 :
【東京本社】

東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル16F TEL0570-098-999

【沖縄本社】
沖縄県那覇市字天久905番地 TEL098-866-4901

会社設立: 2001年11月16日
協定不動産会社数 :38,077社(2019年3月末現在)
年間申込件数 :382,524件(2018年度)
累積保証件数 :232.7万件(2019年3月末現在)


LICCに加盟している、保証会社の中では最大手の保証会社です。特徴は、大きく2つあり、

本社が沖縄と、東京にある。審査の連絡は沖縄本土から「098~」の市外局番から電話がかかってくる。

連帯保証人をつけると保証料率が下がり、かつ、審査通過率が格段に上がる。(数値で表すと、事故歴がない場合に限り、20%→70%~80%※といったイメージです。※あくまで私の感覚値です。)

となります。そして、協定不動産会社38,077社というのは、平成31年3月末時点の全国の(法人)不動産会社数が108,800社※ある中の約35%に相当するわけですね。3回に1回の割合で審査に絡んでくる計算です。

つまり、

全保連の審査に落ちると、全国の35%の物件が借りれなくなる可能性があるという訳です!また、テレビCMを多くやっているため、今後は協定不動産会社数も増える傾向にあります。

※参典:「㈶不動産適正取引推進機構平成 30 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について 別表1-1宅地建物取引業者免許権者別・組織別業者数一覧表」より



審査基準


保証会社は大きく3つに分類できます。

①独立系
②協会加盟系(LICC、LGO)
③信販系

審査通過難易度は、①<②<③という風に難しくなります。この中で、全保連は【②協会加盟系(LICC)】に該当します。

LICCはその会員間で、加入者(契約者)や緊急連絡先人の情報を共有しています。そのため、滞納者や優良者の情報が、他の会員でもわかるようになっています。

なお、情報の抹消は、保証委託契約の終了から5年間(滞納をしている場合は、債務が消滅=全額返済して5年後)です。

審査の基準は、大前提として、過去全保連で滞納履歴がないかどうか。そして、LICC会員で家賃滞納がないかどうか。がポイントです。そのため、金融ブラックであろうと、自己破産をしていようとCIC情報を確認しないため、その点では信販系よりも緩いと言えます。



属性ごとの審査基準


属性別の審査通過傾向を表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低


あくまで、連帯保証人がいるかどうかという部分が大きなポイントです。そのため、

連帯保証人がいるが、支払い能力が低い方や要配慮者

という方はとても頼りになる保証会社であると位置づけてください。



審査にかかる時間はどれぐらいか


通常1-2日で終わります
全保連で過去滞納があった方、LICCで事故歴が共有されている方は15分で否決結果が出ます。
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込みい自体を一旦棄却される可能性があります。



保証料


基本は下記2パターンです。

連帯保証人あり
初回総賃料の30%~ / 年間更新料 1万円

連帯保証人なし
初回総賃料の80%~ / 年間更新料 0万円

2019年になり、下記パターンも出てきました。

連帯保証人なし
初回総賃料の50%~ / 年間更新料 1万円



本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある?


本人確認の電話は、最短申込当日、申込要件が全て揃っていれば1~2日が平均的なタイミングです。ただ、ここ数年の傾向を見ると、本人確認の連絡なく審査結果が届くことが多いようです。加えて、勤務先への連絡は現在ではほとんど来ない傾向にあります。



全保連に落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする?


審査に落ちる方は、3パターンあります。

①過去に全保連で滞納履歴がある。
②申込書に虚偽記載がある。
③申込書の内容が不十分(収入証明が出せない、連帯保証人がいない、自営業開始時点で実績がない等)である。

言わずもがな、①と②は何をしても通りません。
しかし、③に関しては、全保連の営業担当から、審査合格になる要素があれば、「●●を提出してくれれば」「保証人として●●の方がいれば」など提案をしてくれます。

実際に私が2019年初旬に、以下の属性の方の審査を依頼したとき、審査が通りました。

属性:30歳前半、女性、3年間自営業→新規法人設立したばかり、雇われ代表で株主は別、収入は月収25万円、連帯保証人なし、重飲食店で営業実績は食べログなどでは高評価、2店舗目の賃貸審査

申込物件:家賃45万円の重飲食店店舗

審査結果:初回は否決→
担当営業の方が「連帯保証人に、代表者+株主を付ける。緊急連絡先に親族を設定」をしてほしいと提案。→2回目に審査通過

という流れです。属性だけを見ると、厳しい目で見られるところを担当営業の方が審査通過のアドバイスをくれるので、数字だけを見る保証会社に比べ、人情味があり、歩み寄ってくれる良さがあります。



まとめ


私が、賃貸を始めたのが2012年頃でしたが、このころは全保連は比較的審査が緩いと言われていました(感覚的には今のエルズサポートや、ニッポンインシュアのような位置づけ)。
ですが、契約件数を順調に伸ばした現在では、滞納トラブルに割く人件費工数削減のためか、間口を狭めて、現会員や加入者を大事にしていく方針を取り、審査基準が厳しくなったのかと思われます。経営的観点から見ると、運営費(家賃&人件費等)の低い沖縄を本拠として、ストックビジネスの利点をうまく活用していることで業績を順調に上げているのですね。

それゆえに、全保連が通らなかった場合は、JID(日本賃貸保証)や、エルズサポートを多用している管理会社が増えています。

全保連に通らなくても諦めずに粘っていくことが審査突破の重要点となります。

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