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「保証人、保証会社でお困りの方必読情報」の記事一覧(18件)

【2020年最新版】オリコフォレント賃貸保証 厳しい 入居審査を通る裏方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/12/31 11:20

保証会社の最高峰オリコフォレントインシュア(通称、オリコ)。超厳しいと言われる審査を突破する方法と、審査落ちした時の対処方法。
審査の基準や特徴を大公開!
(この記事は約6分で読めます。)



目次

1 オリコフォレントインシュアの概要
2 オリコフォレントインシュアは信販系保証会社
3 なぜ審査基準が厳しいのか
4 保証料
5 審査期間
6 審査を突破する方法
7 審査に落ちてしまったときの対処方法
8 まとめ




オリコフォレントインシュアの概要


商号:株式会社オリコフォレントインシュア
本社所在地:東京都港区芝浦4-9-25
事業開始:2006年12月16日保証受付開始
資本金:3億9,120万円
従業員数:325名(2019年3月31日現在)





オリコフォレントインシュアは信販系保証会社


保証会社には3つのレベルがあります。

レベル高

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル低
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。オリコフォレントインシュアはこの「信販系保証会社」の中でも最上級の審査の厳しさを誇っています。なお信販系保証会社にはほかにも以下のようなところがあります。

株式会社アプラス
株式会社エポスカード
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ
株式会社ライフ



このようにクレジットカード会社系の会社の顔ぶれがうかがえます。





なぜ審査基準が厳しいのか


オリコは、審査の基準をする際に、下記を重要視します。

①金融情報が焦げ付い(ローンやクレカ支払いの遅延がないか)てないか
②LICC(全国賃貸保証協会)で家賃滞納履歴が確認できるか
③審査要件(保証会社毎のチェック項目)をクリアしているか
④反社会勢力に該当しないか

この4要件です。
とはいえ、この要件は他の保証会社でも該当要件に当てはまることがありますが、オリコの場合は①と2⃣をチェックするという点が審査の難易度を上げているポイントです。

通常は「①&③&④」か「②&③&④」ですが、「①~④」全てをクリアしないと審査が通らないということです。そのため、審査が通る方というのが限られてくるということになります。





保証料


2020年現在では、下記です。


①初回保証料:総家賃の50%(最低額は20,000円)
②月額保証料:総賃料の1%
③更新料   :なし


①は、最初だけ払います。
②は、毎月払います。


他の保証会社との違いは、更新料がない代わりに、月額保証料があるというイメージです。
ですが、この月額保証料は掛け捨てしているだけの無駄払いに見えますが、オリコの場合、家賃は自動引き落としです。そのため、自動引き落としではない場合、家賃は振込みですがその際に銀行に払う振込手数料(220円~770円)がかからないという点が大きなポイントです。また、振込に行くという手間がかからないのも大きなポイントです。手間なく、振込手数料なく支払えるというのが「①」を支払う最大のメリットです。






審査期間


通常:3-7日程度

審査落ち:即日






審査を突破する方法


ズバリ、審査に自信がない方は、下記を試してみてください。

①連帯保証人が付けれる方:申込=審査をする“前に”、連帯保証人を付けれるということをアピールする。
②預貯金がある方:申込=審査をする“前に”、預金通帳を提出できることをアピールする。
③申込書は自筆で書くようにする。

①は、どの保証会社でも提案を受けると、好印象を受けます。そのため、親や親類が支援してくれる場合は遠慮なくスネをかじりましょう。とはいえ、1つリスクがあるとすると、親から「保証会社に入るのになぜ、俺(私)が連帯保証人になるんだ?そんな物件やめてしまえ」という思わぬ反感を買うことがあります。


②は、収入や勤務期間、雇用形態などで不安がある方がとるといい方法です。その際、預貯金の目安は家賃の1年半~2年分貯まっていると安心圏内です。


③は、代筆が不可なことがあるためです。申込書の記入は、不動産会社の人が代筆してくれることがありますが、審査が厳しい保証会社の場合は、代筆を見抜いて審査否決を出す場合があります。
これは、私たちの業界では凡ミスと言われるレベルですが、新人営業マンの場合、よくこれをやります。。
そうなってしまっては、遅いため事前に回避できるリスクは失くすように努めましょう。






審査に落ちてしまったときの対処方法


前述の通り、オリコの審査は非常に厳しいため、オリコだけで入居審査をすることはほとんどありません。
多くの管理会社が、審査否決後にその他の保証会社で審査をしてくれます。ですので、もし審査落ちしても安心してください。

ただし、管理会社の担当者に対して、悪評を受けるような対応はしないように心がけましょう。ここが重要です。

悪評を受けるポイントをいくつか挙げると以下の通りです。

①審査に必要な付随書類(収入証明書、所得証明書、身分証明書等)の提出が申込後3日経っても提出しない
②本人確認の電話時に、横柄な態度を取る
③管理会社立会いのもとで内見するときに、服装(派手or不清潔)・言動(タメ口、だらだら話など)・態度(横柄や不愛想)などをすること。

こういった相手にマイナスポイントを与える行為は、管理会社の担当者の方が、「何となくこの人を入居させたらトラブル起こしそうだから、オリコ落ちたら断ってしまおう」という結果になりかねません。
本来は他の保証会社でも審査ができたものですが、もったいないことになります。

上記に挙げた例は一部です。要点は、“自分がされて嫌なことはしない”ということです。逆に言葉は悪いですが、その一瞬だけ猫をかぶればいいのです。




まとめ


オリコフォレントインシュアの審査は業界内でも大変厳しいものです。私も、過去自分が住む物件で審査に落ちたことがあります。
その経験も記載内容にはいかされているため是非ご参考ください。

ここで最後にワンポイントですが、金融情報(CIC)がブラックでも5年を過ぎれば、その情報はCICから抹消されるという情報があります。これは事実です。

ですが、

保証会社がその過去の履歴を抹消するということはありません。正確には、抹消されるというのは希望的観測で、実際に抹消する必要がないため、過去の金融ブラック情報は残しておく可能性が高いということです。そのため、大前提としては、金融情報はブラックにならないことが最適ですが、もしそのような状態になっても事前に回避策等を知っておけば、無用なストレスが減ります。

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【2020年最新版】日本賃貸保証会社(JID)の審査基準は厳しい?審査が落ちたときの対処法などをまとめました
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/12/24 20:08

保証会社としての歴史は、1995年から始まる日本賃貸保証(通称JID)。様々な契約プランを保有しており、日本の家賃債務保証事業をけん引したうちの1社です。今回は、日本賃貸保証の審査について解説します。
(この記事は約6分で読めます。)









目次

1 JID(日本賃貸保証)の概要
2 JID(日本賃貸保証)は、完全独立系の保証会社
3 JID(日本賃貸保証)は審査に通りやすい?
4 そもそもJID(日本賃貸保証)は会社として大丈夫?
5 保証料
審査にかかる時間はどのくらい?
審査に落ちたときの対処法
8まとめ




JID(日本賃貸保証)の概要


本社所在地:千葉県木更津市羽鳥野6丁目21番地4
賃貸保証事業開始:1995年7月1日
資本金:7億9,500万円
従業員数:489名(2018年12月現在)派遣社員含む
拠点数:32本支店

保証契約数推移:437,000件
代理店社数推移:28,000件

保証会社としては、最古といっても過言ではないほどの社歴です。2019年現在よりも約25年前に設立した会社です。




JID(日本賃貸保証)は、完全独立系の保証会社


一般的に保証会社はLICC(一般社団法人全国賃貸保証業協会)、LGO(一般社団法人 賃貸保証機構)のいずれか、または両方に加盟していることが多いです。

理由は、審査基準のファクターとして、上記協会加盟団体同士で共有する個人情報の閲覧を必要としています。

団体間では、賃貸保証期間時の滞納履歴や、退去時トラブルについてや、その反対の優良入居者情報を共有しています。

昨今の保証会社は、必ずと言っていいほどこの協会にけ加盟しています。

しかし、


JID(日本賃貸保証)は、どこにも属していません。1匹狼というイメージです。

中堅クラス以上の家賃保証会社は、いずれもどこかの協会に加盟しているというのに。。




JID(日本賃貸保証)は審査に通りやすい?


結論としては、通りやすいです。

最大の特徴は、下記の属性の方もほぼ審査が通るという点です。

過去に、JID(日本賃貸保証)で滞納履歴がないことが前提です。

・外国籍かつ連帯保証になし

・生活保護かつ連帯保証になし

・年金受給者かつ連帯保証になし

上記の方々の場合、多くの保証会社が「連帯保証人を付ければ通します」という条件が加わります。

JID(日本賃貸保証)は、連帯保証になしの単体+緊急連絡先で審査が通ることがほとんどです。

そのため、審査が比較的緩いと言われています。




そもそもJID(日本賃貸保証)は会社として大丈夫?


JID(日本賃貸保証)は「CSR活動」に取り組んでいます。

通常、会社というのは本業のみを行い、社会貢献というものをないがしろにしがちです。

ですが、CSR活動に重きを置いているこちらの会社は、所謂大手よりも社会的貢献に優れていると思います。

ここではその、多岐にわたるCSR活動を一部ご紹介します。

※CSRとは、企業が利益を追求するだけでなく、組織活動が社会へ与える影響に責任をもち、あらゆるステークホルダー(利害関係者:消費者、投資家等、及び社会全体)からの要求に対して適切な意思決定をする責任を指す。

・保育所や学童の運営

・社員食堂やフィットネススパをJIDグループ社員と地域の方がへ一般開放をして、交流の場としている

・NPO法人(NPO法人Standard Opinion Society)を設立し、職業訓練支援やガレージセールを開いて、収益の一部を寄付する活動をしている

・東日本大震災での支援活動として、離島への診療目的としたドクター専用の連絡船として、小型クルーザーを贈呈する

・JID財団を創立し、奨学制度を通じ、学生への援助活動をしてい

といった活動です。

上場会社でもないのにここまでのCSR活動はとても珍しいです。JIDグループで働く社員の方々への配慮もしっかりなされていて、企業の在り方としては模範溢れる会社です。

また、決算情報も開示しています。2018年10月末時点では自己資本比率が50%と非常に安定しており、優良企業に分類されます。




保証料


初回に総賃料の30%~50%がかかります

保証料が最安の30%となる前提は、JID(日本賃貸保証)と保証委託契約をしている不動産会社が、30%プランを導入しているかどうか。です。

つまり、物件によっては、初回保証料が変動するといことがあるということです。

もし、どうしても初回保証料を30%以内に収めたいという場合は、30%プランを保有している、不動産会社を探して、そこで紹介してもらえる物件で契約するということになります。

ただし、このお部屋探しの仕方は非効率的なためお勧めしません。




審査にかかる時間はどのくらい?


通常、1-2日程度です。

それ以上かかる場合は、

・申込者か緊急連絡人のいずれかに、本人確認の連絡がつながらないか

・申込書に未記入欄があるか、付随書類に不備や不足があるか。

・審査結果は降りているが、不動産会社からの連絡が遅延しているか。


のいずれかです。

遅いなと思う方は確認してみましょう。




審査に落ちたときの対処法


JID(日本賃貸保証)は、独立系保証会社の中でも、中の上(というか上)に値します。そのため、もし審査が通らなかった場合は、中の中や、中の下の保証会社で再審査をかけてもらうように不動産会社に依頼をしましょう。

ただし、管理会社は再審査に躊躇する可能性が高いです。


理由は、JID(日本賃貸保証)に通らない人ってどんな人・・・?と、勘ぐるからです。

そのため、重要なことは、申込を入れる前に仲介会社の担当者の方か、管理会社の担当者の方へ、

「保証会社はどこを使いますか?JIDがあるなら、親(もしくは友人)からあまり勧められなかったので、他の保証会社も一緒に審査してほしい」

と事前に他の保証会社でも審査をしてもらえるように示唆したほうがいいです。手を広げておけば、もしもの時でも再審査をしてもらえることでしょう。

ですが、この記事をネットで探して読んでいる方は既に審査が落ちてしまった方もいると思われますので、その場合は、過去にJID“だけ”で“偶発的な”トラブルを起こしたということを正直に話しをして、他の保証会社で再審査をしてもらえるよう交渉しましょう。

ちなみに偶発的なトラブルというのは、

・仕送り元の親と不仲になってしまったため、家賃援助を受けられなくなったため、一時的に滞納した

・昔働いていた時に交通事故に合って、退職を余儀なくされた。有期雇用だったため有休制度がなかった。


などです。

管理会社の担当者も鬼じゃなければ、情状酌量をしてもらえる可能性は高いため、再審査依頼は丁寧に紳士的な態度でお願いしましょう




まとめ


古株であるのにも関わらず、協会等には入っていない保証会社です。

ただ、25年以上前からあるため、審査時に利用されることは多いです。特徴などを知っておくと事前に防げることも多いため、他の保証会社の特徴と合わせてチェックしておくことをオススメします。

【2020年最新版】日本セーフティー 保証会社の賃貸 審査の基準や特徴について全公開!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/12/17 08:57

1997年創業の家賃債務保証(通称、保証会社)、日本セーフティー株式会社(略称、日本セーフティー)。ここを使っている不動産会社は全国の約46%近くです。
その審査の基準や特徴を大公開!
(この記事は約6分で読めます。)




目次

1 日本セーフティーの概要
2 審査基準
3 属性ごとの審査基準
4 審査にかかる時間はどれぐらいか
5 保証料
6 原状回復保証料
7 本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある?
8 日本セーフティーに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする?
9 まとめ





日本セーフティーの概要


会社名称:日本セーフティー株式会社
本社所在地 :
【東京本社】

東京都港区芝5-36-7 三田ベルジュビル8階 MAP

【大阪本社】
大阪府大阪市西区江戸堀2-1-1 江戸堀センタービル19階

会社設立: 1997年2月

協定不動産会社数 :46,763社超(2019年3月末現在)
代位弁済金履行実績数 (入金):42,105件(2019年3月末現在)
代位弁済金履行実績数 (出金):  1,607件(2019年3月末現在)


LICCに加盟している、保証会社の中では比較的大手の保証会社です。特徴は、大きく2つあり、

日本全国各地に17拠点支社があり、46,000店以上の不動産会社で取り扱いをしています。

信託口座を利用した集金代行サービスをしている。という点です。
これは借りる方の特権というよりも、貸す側の大家さんへ有利に働くことですが、借主から引き落とした家賃等を別口座(信託口座)に保管しておくことで、日本セーフティーに万が一のことがあっても、貸主や不動産会社に送金できるように資金保全をしている。ということです。



審査基準


保証会社は大きく3つに分類できます。

①独立系
②協会加盟系(LICC、LGO)
③信販系

審査通過難易度は、①<②<③という風に難しくなります。この中で、日本セーフティーは【②協会加盟系(LICC)】に該当します。

LICCはその会員間で、加入者(契約者)や緊急連絡先人の情報を共有しています。そのため、滞納者や優良者の情報が、他の会員でもわかるようになっています。

なお、情報の抹消は、保証委託契約の終了から5年間(滞納をしている場合は、債務が消滅=全額返済して5年後)です。

審査の基準は、大前提として、過去全保連で滞納履歴がないかどうか。そして、LICC会員で家賃滞納がないかどうか。がポイントです。そのため、金融ブラックであろうと、自己破産をしていようとCIC情報を確認しないため、その点では信販系よりも緩いと言えます。



属性ごとの審査基準


属性別の審査通過傾向を表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低


比較的審査基準は、LICC会員の中でも緩いと言われます。そして、協定不動産会社が多いため、滑り止め的な利用方法を取る不動産会社が多いです。



審査にかかる時間はどれぐらいか


通常1-2日で終わります
日本セーフティーで過去滞納があった方、LICCで事故歴が共有されている方は15分で否決結果が出ます。
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込みい自体を一旦棄却される可能性があります。



保証料


基本は下記のパターンです。




原状回復保証料






本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある?


本人確認の電話は、最短申込当日、申込要件が全て揃っていれば1~2日が平均的なタイミングです。ただ、ここ数年の傾向を見ると、本人確認の連絡なく審査結果が届くことが多いようです。加えて、勤務先への連絡は現在ではほとんど来ない傾向にあります。



日本セーフティーに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする?


審査に落ちる方は、3パターンあります。

①過去に日本セーフティーで滞納履歴がある。
②申込書に虚偽記載がある。
③反社会的勢力である

④申込書の内容が不十分(収入証明が出せない、連帯保証人がいない、自営業開始時点で実績がない等)である。

言わずもがな、①~③は何をしても通りません。
しかし、③に関しては、全保連の営業担当から、審査合格になる要素があれば、「●●を提出してくれれば」「保証人として●●の方がいれば」など提案をしてくれます。



まとめ


私が、賃貸を始めたのが2012年頃でしたが、このころから変わらず、日本セーフティーの審査は「厳しくはない」というイメージです。
そのため、都心部の不動産会社では、以下のようなパターンで使われる例が多いです。

信販系(エポスカードなど) → 日本セーフティー → 独立系かつLICC非加入
信販系(エポスカードなど) → 日本セーフティー → JID → 独立系かつLICC非加入
全保連 → 日本セーフティー
日本セーフティーに通らなくても諦めずに粘っていくことが審査突破の重要点となります。

【2020年最新版】全保連 保証会社の賃貸 審査の基準や攻略方法について全公開!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/12/13 17:35

家賃債務保証(通称、保証会社)の巨城となった、全保連株式会社(略称、全保連)。
昔はマイナーだっただけに、審査基準が甘いと見込んでいる方は少なくないと思います。ところが、今ではCMを全国で流すほどの大手になりました。その全保連の2019年度最新版の審査基準や、その攻略方法を完全大公開!






全保連の概要


会社名称:全保連株式会社 (ZENHOREN CO., LTD.)
本社所在地 :
【東京本社】

東京都新宿区西新宿1-24-1 エステック情報ビル16F TEL0570-098-999

【沖縄本社】
沖縄県那覇市字天久905番地 TEL098-866-4901

会社設立: 2001年11月16日
協定不動産会社数 :38,077社(2019年3月末現在)
年間申込件数 :382,524件(2018年度)
累積保証件数 :232.7万件(2019年3月末現在)


LICCに加盟している、保証会社の中では最大手の保証会社です。特徴は、大きく2つあり、

本社が沖縄と、東京にある。審査の連絡は沖縄本土から「098~」の市外局番から電話がかかってくる。

連帯保証人をつけると保証料率が下がり、かつ、審査通過率が格段に上がる。(数値で表すと、事故歴がない場合に限り、20%→70%~80%※といったイメージです。※あくまで私の感覚値です。)

となります。そして、協定不動産会社38,077社というのは、平成31年3月末時点の全国の(法人)不動産会社数が108,800社※ある中の約35%に相当するわけですね。3回に1回の割合で審査に絡んでくる計算です。

つまり、

全保連の審査に落ちると、全国の35%の物件が借りれなくなる可能性があるという訳です!また、テレビCMを多くやっているため、今後は協定不動産会社数も増える傾向にあります。

※参典:「㈶不動産適正取引推進機構平成 30 年度末 宅建業者と宅地建物取引士の統計について 別表1-1宅地建物取引業者免許権者別・組織別業者数一覧表」より



審査基準


保証会社は大きく3つに分類できます。

①独立系
②協会加盟系(LICC、LGO)
③信販系

審査通過難易度は、①<②<③という風に難しくなります。この中で、全保連は【②協会加盟系(LICC)】に該当します。

LICCはその会員間で、加入者(契約者)や緊急連絡先人の情報を共有しています。そのため、滞納者や優良者の情報が、他の会員でもわかるようになっています。

なお、情報の抹消は、保証委託契約の終了から5年間(滞納をしている場合は、債務が消滅=全額返済して5年後)です。

審査の基準は、大前提として、過去全保連で滞納履歴がないかどうか。そして、LICC会員で家賃滞納がないかどうか。がポイントです。そのため、金融ブラックであろうと、自己破産をしていようとCIC情報を確認しないため、その点では信販系よりも緩いと言えます。



属性ごとの審査基準


属性別の審査通過傾向を表にまとめました。

属性別審査通過傾向:高 ◎ > 〇 > △ > × 低


あくまで、連帯保証人がいるかどうかという部分が大きなポイントです。そのため、

連帯保証人がいるが、支払い能力が低い方や要配慮者

という方はとても頼りになる保証会社であると位置づけてください。



審査にかかる時間はどれぐらいか


通常1-2日で終わります
全保連で過去滞納があった方、LICCで事故歴が共有されている方は15分で否決結果が出ます。
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込みい自体を一旦棄却される可能性があります。



保証料


基本は下記2パターンです。

連帯保証人あり
初回総賃料の30%~ / 年間更新料 1万円

連帯保証人なし
初回総賃料の80%~ / 年間更新料 0万円

2019年になり、下記パターンも出てきました。

連帯保証人なし
初回総賃料の50%~ / 年間更新料 1万円



本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある?


本人確認の電話は、最短申込当日、申込要件が全て揃っていれば1~2日が平均的なタイミングです。ただ、ここ数年の傾向を見ると、本人確認の連絡なく審査結果が届くことが多いようです。加えて、勤務先への連絡は現在ではほとんど来ない傾向にあります。



全保連に落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする?


審査に落ちる方は、3パターンあります。

①過去に全保連で滞納履歴がある。
②申込書に虚偽記載がある。
③申込書の内容が不十分(収入証明が出せない、連帯保証人がいない、自営業開始時点で実績がない等)である。

言わずもがな、①と②は何をしても通りません。
しかし、③に関しては、全保連の営業担当から、審査合格になる要素があれば、「●●を提出してくれれば」「保証人として●●の方がいれば」など提案をしてくれます。

実際に私が2019年初旬に、以下の属性の方の審査を依頼したとき、審査が通りました。

属性:30歳前半、女性、3年間自営業→新規法人設立したばかり、雇われ代表で株主は別、収入は月収25万円、連帯保証人なし、重飲食店で営業実績は食べログなどでは高評価、2店舗目の賃貸審査

申込物件:家賃45万円の重飲食店店舗

審査結果:初回は否決→
担当営業の方が「連帯保証人に、代表者+株主を付ける。緊急連絡先に親族を設定」をしてほしいと提案。→2回目に審査通過

という流れです。属性だけを見ると、厳しい目で見られるところを担当営業の方が審査通過のアドバイスをくれるので、数字だけを見る保証会社に比べ、人情味があり、歩み寄ってくれる良さがあります。



まとめ


私が、賃貸を始めたのが2012年頃でしたが、このころは全保連は比較的審査が緩いと言われていました(感覚的には今のエルズサポートや、ニッポンインシュアのような位置づけ)。
ですが、契約件数を順調に伸ばした現在では、滞納トラブルに割く人件費工数削減のためか、間口を狭めて、現会員や加入者を大事にしていく方針を取り、審査基準が厳しくなったのかと思われます。経営的観点から見ると、運営費(家賃&人件費等)の低い沖縄を本拠として、ストックビジネスの利点をうまく活用していることで業績を順調に上げているのですね。

それゆえに、全保連が通らなかった場合は、JID(日本賃貸保証)や、エルズサポートを多用している管理会社が増えています。

全保連に通らなくても諦めずに粘っていくことが審査突破の重要点となります。

健康保険証はなぜ賃貸の審査で必要なのか。もし、手元にない場合の対処法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/12/07 00:00

健康保険証が賃貸の審査や契約には必要です。どうして健康保険証が必要なのか、その理由と、もし今手元に無かった時の対処法を公開!


 


健康保険証の種類


健康保険証には3つの種類があります。

国民健康保険:原則、無職または自営業の人が加入する
 運営:都道府県の市区町村
 保険料の算出方法:世帯単位の加入者数、年齢、収入などによって算出


社会保険:会社員・教職員・公務員・そしてその家族が加入する

 運営:①共済組合(公務員や知り学校の教職員が対象)
    ②健康保険組合(一つの企業、もしくは同種の事業などで
     組織されたのが対象)
    ③協会けんぽ(健康保険組合が設立困難な中小企業が対象)

 保険料の算出方法:世帯単位の加入者数、年齢、収入などによって算出


後期高齢者医療制度:75歳以上、または65歳~75歳未満で一定の障害などを持つ人が加入する

 運営:都道府県の市区町村

 保険料の算出方法:
   「均等割額(被保険者毎に均等賦課)」+「所得割額(所得に応じて決定)」




健康保険証が必要な理由


健康保険証が必要な理由は、大きく2つあります。

・勤務先の在籍と就労開始時期の確認
一般的な会社や、それに準ずる組織(組合や合弁会社等)で勤務していれば、その会社の社会保険に加入しています。その健康保険証には、加入している保険組合と法人名が記載されています。この記載事項を見て在籍確認をします。

また、就労期間は審査要件において、年収の次に重要なポイントとしてチェックされます。
健康保険証の交付は、入社2-3週間後となっているため、申込書に記載された入社年月日(or就労期間)に相違ないかを確認ができるため、保証会社などはこれを必要とします。

・本人確認
単純に本人確認をするためのものとして必要なケースもあります。
ですが、社会通念上の理解で、健康保険証単体では身分証明書としては弱く、住民票もセットで身分証明書と考えることが多いです。

・社会的な常識性を確認
日本では健康保険証は持っていて当たり前のようなものとして認識されています。運転免許証やパスポートは用途がないと取得しません。しかし、健康保険証は健康を維持するための通院には必要不可欠。
これを所持しない理由はないとして、提出を求められます。

しかし、健康保険証を持っていない=持っていない理由を問われます。不所持者は、保険証の滞納者か、会社勤務をしていないか、国民健康保険証から社会保険証への切り替え途中かのいずれかです。

保険証の滞納があった場合、当然家賃滞納のリスクも考えられるため、そのチェックをしたいというのが社会的な常識を確認することです。

ただし、この理由はあまり世の中に知られていないため、本音を伏せる保証会社や管理会社が多いです。

健康保険証を持っていない=持っていない理由を問われます。
意外と知らないんです。少し知って得する豆知識です。



健康保険証はいつ提示する?


申込時に提示します。

もし手元にない場合は、写真を撮ってメールなどでお送りするといいでしょう。

その際は、表面と裏面を送ります。裏面も送るのは住所の更新があった場合に、裏面に記載をしているためです。

なお、余談ですが、郵便局の書留を、本局や支局で受け取る場合、健康保険証か身分証明書のいずれかで住所確認をされます。

もし手持ちの免許証が住所書き換え前の場合など、保険証の裏面に住所を書くことでこれを受け取ることができます。



健康保険証がないときはどうする?入手方法


社会保険証と国民健康保険証はそれぞれ入手方法が異なります。

社会保険証:勤務先の企業から入社2-3週間後に発行される。また、世帯主が社会保険に加入していれば、扶養に入っている家族は同組合から発行される

国民健康保険証:住民票を置いている市区町村の健康保険課で取得可能です。

 必要書類は以下の通り
  1.健康保険資格喪失証明書
   ※辞めた職場または保険証を発行可。手元に無い場合は、その場で代替書類に記入をすることも可能です。
  2.印鑑
  3.本人確認書類(免許証・パスポート等)

 

なお、国民健康保険証は、最短即日発行が可能です。ただし、保険料を滞納している場合は、毎月1000円ずつでも返済の意志表示をすれば交付を受けれます。(とはいえ、払わないとダメですよ!)



健康保険証の番号で勤務先の地位がわかる。



詳細は「
健康保険証の番号で勤務先の地位がわかる。」からご確認ください。
審査要件で健康保険証の番号を見られることはほとんどありませんが、知っておいて損はないかと思います。



注意すること


健康保険証には実は多くの情報を読み取ることができるため、申込書の記載事項に、矛盾や相違がないかを確認するようにしましょう。

たとえば、20歳でナイトワークをしている女性が、親の扶養に入った状態の保険証を審査時に提出して年収400万円にすると、扶養に入る条件(年収103万円以内)と矛盾します。これは在籍情報を使っても結局は矛盾していることから審査は落ちます

ある程度、経験値のある不動産仲介業者の営業担当であれば知っていることですが、知らないと何度やっても審査は通りません。

ではこの場合、どうするのかというと、健康保険証はあえて提出せずに国民健康保険証を取得して、提出する。このほうが審査通過率はグッと上がります。

【2020年最新版】保証会社エルズサポートの賃貸 審査を通す裏ワザと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/12/02 17:47



エルズサポート株式会社とは?



平成22年8月に高齢者の見守りサービスや生活支援サービスを展開しているホームネット株式会社のグループに入り、「エルズサポート株式会社」として新たなスタートをきりました。家賃債務保証事業を中心に、ご入居者さまの多彩なニーズに応じた生活支援サービスも提供しています。新社名のエルズ(L’s)は、4つのL(Legal、Life、Long、Leader)から構成されています。

その由来は「法令を順守しながら、お客様の暮らしを長期にわたりサポートし、業界のリーダーとなれるように」との願いを込めたものです。

前身の会社を含めるとまもなく創業10周年、新体制に移行してからは徐々に賃貸物件のご入居者さま、家主さま、賃貸仲介・不動産会社管理会社さまにご支持をいただき、業績は連続して増収で推移しております。

 


というのが、エルズサポートの公式サイトでうたっている内容です。

大きな特徴としては 審査が最短30分というのがホームページ上でうたわれている事です。

一般的には2-3日程度かかる保証会社の審査としては異例の速さですね。ですが、これも他の保証会社でも本人確認の電話連絡がつけば不可能ではない対応です。

審査が長引く要因は、本人確認電話が、緊急連絡先も含めて電話が繋がらないこと。それと、未記入欄が埋まっていないという、この2つしかないためです。

(年末年始などの長期休業でそもそも保証会社が休みということは除きます)




エルズサポートの審査基準


明確な審査基準は定量値などは社外秘のため不明です。

ですが、当社の経験からくる情報を公開します(精度は比較的高いかと思います)。


エルズサポートはLICC(全国賃貸保証業協会)という保証協会の会員です。簡単にいうと、この保証協会の会員は事故歴情報を共有しています。

ホームページにもこんな記載があります。


会員が登録する情報は次のものです。

氏名、生年月日、旧住所、電話番号、免許証番号等の個人特定番号、

保証対象物件名・部屋番号、保証対象物件住所、保証開始日、月額賃料、保証終了日、入金額、代位弁済残高など情報の登録期間は保証委託契約の終了から5年間(滞納があった場合は債務が消滅して5年間)です。

 

つまり、LICCに加入している別の保証会社を利用した事がある人はデータが参照されるという事です。

LICC加盟のエルズサポート以外の保証会社を利用し毎月何もなく、契約を終えていれば、審査上はプラスに働くと考えられます。

ですが、滞納等があれば、マイナス、むしろ、LICCに加盟している保証会社の審査は難しいと思っていいでしょう。

【2019年下期版】LICC会員一覧
全保連株式会社
アーク株式会社
アルファー株式会社
株式会社近畿保証サービス
興和アシスト株式会社
ジェイリース株式会社
賃貸保証サービス株式会社
ニッポンインシュア株式会社
ホームネット株式会社
ランドインシュア株式会社
株式会社オリコフォレントインシュア
株式会社レジデンシャルサービス

LICC加盟店の特徴としては審査にはあまり独自性がなく、加盟店はほぼ、同等レベルの審査基準であるという事です。

また、当然ですが、過去その保証会社で事故歴がある方は審査は確実に落ちます。

というのも、エルズサポートの営業担当者の方が上記を明確におっしゃってました。

加えて、当社では経験則上、下記のような認識を持っています。


・過去に滞納や、更新料の(意図的な)払い忘れ
過去にLICCの加盟保証会社の利用がなければ、審査通過率は90%超


・有職者(保険証の種類問わず)、保証人有であれば、審査通過率は90%超


・有職者、保証人なしの社会保険の人は、審査通過率は80%超


・有職者、保証人なしの国民健康保険の人は、審査通過率は50%

※ですが会社の規模が上場会社クラス。たまたま転職したばかりで社会保険証が届いていない。在職の証明ができない場合は、在職証明を勤務先から発行してもらったり、内定証明書を提出することで否決を回避できます。

・年金受給者、生活保護の場合は家族やケースワーカーの連帯保証人が必須です。


・無職の場合は預金残高必須で金額によって承認か否決か決まります。ただし、年齢の割に預貯金額が数千万などあると犯罪の余地を疑われるため、社会通念上の理解(数百万)程度に調整したほうがいいです。


・過去犯罪歴がありかつ、インターネットで名前が検出できる人は、審査通過率は0%


シンプルに社会保険証を持っていれば、審査の否決になる可能性は低いです。

この保証会社は普通の人であれば、普通に通る内容なので、落ちてしまうと、逆にこの人に何かあったんじゃないかと、管理会社や大家さんから不審がられてしまう事があります。

そのため、前述した保証会社が否決になると、もっと緩い保証会社を持っている管理会社でも他の保証会社での審査継続を拒否されることもあります。



【2019年下期版】エルズサポートの保証料


・賃貸物件の場合
初回入居時:総賃料(賃料+管理費+その他)の50%
更新料  :1万円/年間


・事務所物件の場合

初回入居時:総賃料の100%
更新料  :2万円/年間


上記は明確にエルズサポートのHPには記載がありません。
理由は、保証料は経済情勢や経営状態により料率が変動がしやすい為、あえて記載していないことが多いです。

例えば、飲食店では、材料費や人件費の高騰、消費税率の上昇で販売価格を変動します。要点はこれと同様で、東京都の最低時給が毎年上昇すると、保証料を半永久的に一定にすると、保証会社側の収益は毎年圧迫される計算です。

これらを未然に防ぐため、あえて記載していないという方針です。

また、不動産屋のマージンの設定や保証内容によって、差が出てくるので掲載してない。

つまり、エルズサポートは50%は必須でもらうが、間に入る不動産会社が10%を上乗せして、60%で設定した場合は上乗せ分を保証会社から紹介料として不動産会社に支払われるというものです。

この辺は当然、客商売とはいえ、ビジネスのため、収益を設けるために不動産会社や保証会社も積極的に活動することがあります。

この二つが大きな理由です。申し込みをする代理店となる不動産屋によって、保証料が違う可能性があるという事です。




エルズサポートの審査日数はどれくらい?


通常3日で審査結果は出ます。そのうちエルズサポートが関わる期間は3時間程度です。

最終審査の承認は下記の要件を全て遅滞なくクリアした場合に限ります。

①本人確認、勤務先確認、保証人の連絡がつく

②申込書の記載事項が書き損じや情報に過不足がない

不動産業界はFAX文化が残っているため、書類の伝達をFAXでやりとりしている事が多いです。

そのため、申込書に記載した携帯電話番号の0が6に見えていたり7が1に見えていたりと、勘違いして違う番号にかけつづけてるという可能性もあります。


また、勤務先の情報(資本金や従業員数、HPのURL)の記載がないため、本人確認までたどり着いていないなどです。


③追加書類の提出が完了

審査なので、所得証明が必要であったり、在職証明が必要であったりと、追加書類の提出を求められることがあります。この提出がないと、審査が進みません。


④担当営業が休みではない

お客さんからすれば、あるパターンだと思いますが、自分の担当者が連休を取っていた。なんていうパターンもありえます。保証会社から不動産屋には連絡が入ってますが、自分にはまだ連絡がない、という状態です。


⑤保証会社は承認出て、大家の許可もでている。

保証会社は承認が出ていても最終貸主のGOサインが出ないと入居審査としてはOKにならない訳です。(一部では保証会社通ればOKしといてっていう所もあります。)貸主が法人の為、土日休みなど、連絡がすぐにつかない場合は余分に日数がかかります。


なお、仮に明らかに審査が通らない内容の方や、過去エルズサポートで事故歴がある方は、15分後に否決情報が管理会社に届きます。




エルズサポートを通す為に


エルズサポートなどの信用系保証会社は信販情報までは見ないので、スマホの分割払いや、ローンの滞りであったりは見ませんし、そもそも見れません

なので、クレジットがブラックだから、、などどいう理由では否決にはならないんですね。

今ご自身の状況、過去の保証会社の利用の有無を検証して、通るか通らないのか、、通りそうにないのであれば、保証人をお願いできる方がいれば、お願いしましょう。


保証人や保証会社でお困りの方はエース不動産まで!
「住まう」のお手伝い エース不動産

記事担当:和多 愛美

スタッフの顔:

◆当社の強み◆

(1)保証人なしや保証会社不要の賃貸物件紹介

(2)大手クチコミサイト「エキテン」にて

(3)クレジットカード有り無し問わず

全物件初期費用分割可能(審査有り)

(4)家電レンタル月額1,000円~

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エース不動産 高田馬場店(賃貸部)

〒169-0075

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エース不動産 東中野本店(管理本部)

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自己破産 債務整理 した人が 賃貸 保証会社 の 審査 を通す具体的な方法!!【2019年最新版】
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/11/24 10:47

自己破産 債務整理 した人が 賃貸 保証会社 の
審査 を通す具体的な方法!!
 (この記事は約6分で読めます。)

賃貸物件に入居する場合、2つの関門を突破する必要があります。

1つ目は貸主である大家さんor管理会社の審査。

2つ目は賃貸保証会社の審査です。

近年は、「賃貸保証会社の審査が通れば、私の審査はOK」と言う大家さんが全体の70%ほどです。

このように、今ではほとんどの賃貸物件を借りようとすると入居者へ『賃貸保証会社への加入』を必須にて求め

られるようになりました。

これは、大家さんが少しでも「家賃滞納リスクを減らしたい」と言う想いからきています。

HOME'S調査では、年間の家賃滞納者は全体の3.7%以上にのぼるという数値も出ています。

当然ながら賃貸保証会社も大家さんと同じぐらい滞納リスクを減らしたいと考えています。

そのため保証会社についても、

誰でも審査を通す!なんて事はしていません。

そして巷では、日々『賃貸保証会社の審査を受けたら通らなかった!』なんて話しは往々にしてあります。

そんな中、自己破産や債務整理をしてしまった方がお部屋を借りようとした時に賃貸保証会社の審査を

受けなければならなくなった場合、審査は通るのでしょうか?

このような方は、少なからず賃貸保証会社の審査に引け目を感じることと思います。

「会社を畳んで自己破産してしまった」「親の借金肩代わりして債務整理してしまった」結果、クレジットカードも作

れないしローンも組めない。

ということは、賃貸物件を借りることなんて夢のまた夢と一度悩んでしまうと、とことん悩みますよね。

今回は自己破産をした方や債務整理中の方が賃貸保証会社の審査を受ける際に気をつける事!

を紐解きます。


自己破産をした方、債務整理中の方が賃貸保証会社の審査で
やってはいけない事!

ズバリ言います!

自己破産をした方に対する賃貸保証会社の審査は厳しく、やり方を間違えるとまったくもって審査に通りません

但し、先にも述べたように、やり方を間違わなければ審査を通す事ができます!

では、どうしたらよいのか?

それには、まず事前に覚えておかなければいけないルールがいくつかあります。


▶ルール1、信販系の賃貸保証会社での審査は完全NG

自己破産をした方が信販系の賃貸保証会社で審査を受けても絶対に通りません。

まず、破産者等の情報は、市区町村役場や法務局に登録(登記)されます。

蛇足ですが、会社を起業するときに「身分証明書」や「登記されていないことの証明書」を

提出する義務があるのは、過去の過ちを
電子的に保存しておいて、

同じ過ちを犯させないためのものでもあるわけです。

これは、個人信用情報機関であるCICなどの個人情報履歴と連動していて、信販系の賃貸保証会社はこれを

閲覧されるからです。
「クレジットカードで事故を起こすとブラックリストに載る!」なんて聞いた事があると思

いますが、まさにコレです。

▶信販系で賃貸保証をしている会社は
・ジャックス
・オリコ
・アプラス
・セディナ
が有名です。

これらの家賃保証審査を何度受けても通りません。審査をするだけ無駄な時間を費やす事になるので注意

しましょう。
しかし、信販系の保証会社でも自己破産や債務整理をしてから5〜7年で個人信用情報機関から

の情報は消えます。
借金であれば全て完済。自己破産であれば登記されてから5年後です。このタイミングで

審査を受けるのであれば充分に審査は通ります。
期間が長く感じると思いますが、要はこの先半永久的に過

去の汚点が残らないという事です。


▶ルール2、信用系(信用系ともいう)の賃貸保証会社で審査を受けるべき!

自己破産や債務整理をしてしまった方は、信用系の賃貸保証会社で審査を受けましょう。

むしろ信用系の保証会社でなければ審査は通りません。

主な企業は

•日本セーフティー
•全保連
•リクルート
•カーサ(Casa)
•JID(日本賃貸保証)
•ジェイリース
•フォーシーズ
•ナップ
•カプコ・エージェシー(れんぽっぽ)

が代表例です。

多くの不動産管理会社は、審査時に、信販系と信用系を併用したり使い分けたりします。

では?なぜ?信用系の保証会社であれば自己破産をしてしまった方でも審査が通るのでしょうか?

審査基準はあくまで家賃滞納があるか?ないか?

信用系の賃貸保証会社は、もちろん審査をしっかりとやりますが、クレジットカード事故や自己破産の情報は

審査に関係ありません。
と、言うよりはその申込者が自己破産しているか?どうか?の情報がわかりません。

先にも述べたCICで個人情報を取得する事もありません。厳密には取得自体は可能ですが手続きが面倒

なため、
それをする会社がないということです。信用系はあくまでも賃貸の家賃支払いで遅れや滞納歴がな

いかのデータ
管理しかしていないので、クレジットカード事故者や自己破産者は審査に通る確率は高いです。

しかし、『自己破産はしている、家賃滞納もしている』では、信用系の賃貸保証会社でも審査に通る確率が

低くなります。


最大の難関!?自己破産や債務整理をしている方が、
賃貸保証会社からの審査電話で注意する事!

信用系の賃貸保証会社であれば、クレジットカードの事故や自己破産もわからない!

たしかにそうなんですが、気をつけないといけない事があります。

それは、賃貸保証会社からの本人確認の審査電話です。

審査時にかかってくる電話対応次第では審査に落ちてしまいます。

それは、『正直に自らが保証会社へ自己破産やクレジットカードでの事故を事細かく喋ってしまう事』。

この1点です。

これは、わからなくもないです。

とくに、債務整理経験のある方は弁護士との協議事項などで虚偽がないように

念を押されるため、
自己破産手前までくると、逆に開き直り、

全て吐露する癖がついてしまっている方が多く見受けられます。
それ以外でも、

ウソを隠して保証会社の審査を受ける事に抵抗は少なからずある!という方もいるかと思います。

しかし、賃貸保証会社がわからない事を自ら言う必要もありません。

そもそも賃貸借契約の審査に過去の自己破産やクレジットカードでの事故は関係ないとの見解もあります。

真っ当に全てをさらけ出して、心機一転生活をやり直すのであれば、審査に通って新居に住んでからでも

いいということです。
そのうえで、その気持ちを行動に示すという意味で、

今後は家賃滞納を一切なくせばいいというだけのことです。
とはいえ、賃貸保証会社の審査のレベルも

日々進化している中、『過去に自己破産した事がありますか?』
なんてセンシティブな事は審査時に

聞かれないので、余計な事はしゃべらないようにしましょう。

残念ながら、正直に自己破産の旨を伝えたとしても、いくら保証会社でも過去に事故歴があると

わかっている方を快く
 審査を通す事は間違いなくないです。

あくまで審査する側も、審査される側もビジネスと割り切って大人の対応を心がけましょう。


【重要】保証会社の審査を受ける前にエース不動産に相談!!

自己破産や債務整理をしている方は、自分自身に引け目を感じている方が多いです。

その為、賃貸保証会社の審査を受けるまで自己破産している事自体を黙ってしまう事もあるでしょう。

しかし、別に引け目を感じる事はありませんので、まずは正直に当社の営業担当に前もってお伝えください。

そして、重要なのは、間違っても当社へ来る前に他の不動産会社で試しに

審査をしてみようということは避けてください。

理由は、1社、審査否決を受けるとそれが連鎖的にほかの保証会社へ情報がいく場合があります。

保証会社は、全国賃貸保証業協会(通称LICC(以下、LICC))や、

賃貸保証機構(通称LGO)へ加盟していることがあります。

全ての保証会社が加盟しているわけではありませんが、

この団体加盟の保証会社は、審査否決情報等を共有しています。

また、LICCに関しては、金融庁が管轄となる「貸金業」をのライセンスを取得している業者が加盟できる

団体のため、一部金融情報を見れる
こともあります。

迂闊に審査をして否決を受けると、審査落ちの負のスパイラルに入り、物件の選択肢を狭めることになります。

エース不動産はプロの集団です。元々前述した保証会社で勤務をしておりかつ、

大手賃貸仲介会社で店長をしていた
エリート集団のため、どこよりも審査事情に特化しています。

前もっておっしゃってもらえれば、「どうしたらこの方をうまくお部屋仲介できるか?」をじっくりしっかり考えます。

スムーズなお部屋探しを実現に向けて、先に全てをさらけ出しておく事も大切です。


まとめ

自己破産や債務整理をしているからと言って、賃貸保証会社の審査が通らない事はないので安心して

審査を受けましょう!
しかし、余計な事は言わないでくださいね。

また、自己破産等されている方が信販系保証会社への加入を推奨された場合、信販系で審査はせずに代わりに

信用系の保証会社への
審査をしてもらえるように担当者の方に良く相談してみてください。

信販系の保証会社は自己破産から5〜7年経っていないと審査に通るのは困難を極めます。

物件の審査も通らず、最悪は不動産会社や希望エリア自体を変えないといけません。

自己破産自体は世間体ではよくありませんが、債務を負って他の人にはない経験をした方であるのは間違い

ありません。
この苦難を乗り換えた方は、間違いなく人間としても大きく成長している方と考えられます。

人生100年です。この100年のうちわずか5-7%の忍耐です。エース不動産は諦めない方の味方です。


保証人や保証会社でお困りの方はエース不動産まで!
「住まう」のお手伝い エース不動産

記事担当:和多 愛美

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【2020年最新版】貯金なし、フリーター、無職でも賃貸を借りたい!入居 審査を通りやすくする方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/11/23 11:32

フリーター、無職、貯金なしで一人暮らしをする!
審査突破術を大公開
(この記事は約4分で読めます。)


貯金がない、無職やフリーターでも一人暮らしってできるの?


一人暮らしの理由は様々。それでも、突如としてそのタイミングが来るのも人生。

でも、お部屋探しが難しいのは世の常。


入居審査では、職歴や貯金がない方には精神的にもかなりのハードルになります。


そんな気持ちを少しでも和らげるための、貯金ゼロでもフリーター無職でも、入居審査

を通りやすくする方法を解説します。


そもそも入居審査とは?


まずは、入居審査の基本情報を押さえておきましょう。


▶なぜ審査をするのか?


賃貸物件は、決して安い買い物ではありません。それは借りる方や貸す方(大家さ

ん)の双方に言えることです。


大家さんの目線としては大切な高額資産を誰彼構わず貸し出すことができないのイメ

ージができると思います。


物件や土地に不利益なことが起こればその資産価値は下がってしまいます。滞納が

あれば収入がその分減ってしまいます。


また、もし銀行からお金を借りて(ローン)を組んで買っている場合は、滞納という火の

粉が自分にかかってきます。


そのため、物件の持ち主は貸し出す前に安心して貸せる相手なのかを知る必要があ

るというわけです


そのチェック項目を形式化したのが、入居審査といえます。内容は大家さんと不動産

会社へ提出した書類だけでなく、


来店時や内見中の言動なども材料にしながら条件に見合うかどうかを判断されます。


▶必要な書類


入居審査で必要になるのは、基本的に以下の4種類です。


・身分証(運転免許証、パスポートなど)

・本人の収入証明(源泉徴収票、確定申告書、納税証明書など)
・保証人の収入証明
・在職証明書(会社員の場合) / 内定(採用)通知書(内定状態の場合)


必要書類を期限内に不備なく提出するのも、入居審査で好印象を与える要素なので

気を付けましょう。


入居審査の判断基準



次は、詳しく入居審査時に何が重要視されるか見ていきます。

入居審査で重要視される条件は、主に以下の通りです。


・反社会的(暴力団・半グレ等)勢力ではないか。

・家賃を滞納せず払えるか=収入は“安定”しているか。
・近隣住民とトラブルを起こす可能性があるかどうか。


そしてこの条件を確認するためのチェック項目が以下の4つということになります。


▶入居審査のチェック項目その1、職業


入居審査で特に重要と言われるのが「職業」です。収入額はもちろん、安定して家賃

を払えるかどうかが重要視されます。


したがって、医師や公務員、(弁護士・税理士など)士業関連の職、あるいは上場企業

勤務といった職業は
審査に通る可能性が高いと言われています。


▶入居審査のチェック項目その2、収入


一般的な収入の審査基準は、家賃が契約者の月収の1/3に収まっているかどうか

と言われています。


※ですが、賃料が高額になればなるほど、1/3➡1/4とも言われます。


一般的に、家賃が月収の3割に留まっているかを見られる事が多いです。


ただし、同じ無職でも学生の場合は、本業が学業のため親が連帯保証人になること

が多く、


親の職業や収入がしっかりしていれば問題なく入居できるケースがほとんどです。


▶入居審査のチェック項目その3、連帯保証人 or 保証会社の審査可否


万が一入居者が家賃を支払えなくなった場合に、大家さんが入居者に代わって家賃

を請求できるのが連帯保証人です。


連帯保証人は親族に頼むのが一般的ですが、どうしても見つからない場合は賃貸保

証会社を利用したり、
連帯保証人が不要の物件を探したりすることも可能です。


近年は、保証会社自体の審査が厳しくなり、無職フリーター貯蓄なしの方はこの保証

会社の審査を通すことが、
最難関ととらえています。

保証会社の審査突破術の詳細はコチラをご参照ください。

保証会社の審査に落ちた場合はどうすればいい?事前の対策を大公開!


▶入居審査のチェック項目その4、人柄


不動産会社に出向いた時の態度や言動、身なりなども評価基準に入ります。

隣住民とのトラブルは
近空室を招いてしまう大きな問題となるため、人間性は思いの

外重要視されていると覚えておきましょう。


一人暮らしにお金がいくらかかるのか、無職でも一人暮らしはできるのかなどを紹介

しているのでぜひチェックしましょう。


一人暮らしに必要なお金は?


地域や個人の浪費にもよりますが、家賃を含めない一人暮らしの平均支出はおおよ

そ8-9万円だと言われています。


上述した通り家賃の審査基準が収入の3分の1で、月収が15万円の方は家賃が

5万円弱の物件に住んだとすると収支が合う計算です。


フリーター・無職・貯金なしでも審査に通るのか

フリーター・無職・貯金がないという状況では部屋を借りるのは絶望的なように思えま

すが、可能性はゼロではありません。


無職や貯金のない方が物件を借りるための対策を見てみましょう。


▶保証会社に入り、かつ定職のある親族を連帯保証人にする


不動産会社や大家さんとしては、家賃の未払いが一番の不安です。


定職を持つ二親等以内(両親・上の年の離れた兄弟等)の親族が連帯保証人であれ

ば見放す心配も少ないと見なされ、
審査に通りやすくなります。


▶契約者名を親や親族にする


入居者が定職に就いていない場合に有効な手段だと言えるこの方法。仲介業者から

も勧められる場合があるメジャーなテクニックです。


近々で職に就く算段が立たない場合は検討してみましょう。


※ただし、30代や40代で無職等の場合は、自己責任能力が欠如しているとみられ受

け付けてもらえない可能性もあります。


▶預貯金審査に申し込む


もし貯金があるなら、「預貯金審査」に申し込むこともできる。(賃料によりますが)家賃

の2年分以上、


一般には最低家賃25ヶ月分の預貯金があれば担保になると言われています。


家賃5万円としても実に125万円となかなかの金額になるが、貯金がある場合には試

してみる価値はあります。


▶在籍会社(アリバイ会社)を利用する


フリーターや無職では審査がとおらない場合は、在籍会社を利用するのも手です。


非常にグレーなラインであるため、これは知っている営業マンとそうでない営業マンが

います。


▶賃貸物件紹介と合わせて職業紹介をしてもらう


上記の在籍会社と似てはいますが、明確に違うのは実際に働ける場所も一緒に紹介

してもらうという手です。


これは、宅地建物取引業と人材紹介業のライセンスを併せ持っている非常に稀な会

社での場合です。
つまり、賃貸を借りる時点で有職者となるため、

無職扱いではなくなるというもので
す。


▶フリーター無職、預貯金なしでもOKな大家さんの物件を探す


当社エース不動産では、このような大家さんとのつながりがあるため、東京23区やそ

の近郊で数百部屋の物件を
提携しています。遠慮なくお申し付けください。


一人暮らし中に無職になったら


最後に、一人暮らし中に無職になってしまった時の主な対策を見ておきましょう。


▶失業給付金(失業保険)を申請する


雇用保険に加入しており、退職日から過去2年間に12ヵ月以上の間働いていた場合

は失業給付金をもらうことができるため、管轄


の公共職業安定所(ハローワーク)に行って申請しましょう。最大で6カ月間、15-16万

円の需給が可能です。


ただし、再就職の意思がある場合に限られるため、注意が必要です。


▶住居確保給付金を活用する


一時的な離職などにより家賃の支払いが困難な人向けに住居確保給付金というシス

テムがあります。


就職活動の定期報告などの要件はありますが3ヵ月間は上限までの家賃相当額が支

給されます。


まずは、ハローワークで相談しましょう。


▶市区町村の家賃補助を利用する


市区町村単位で家賃補助制度を行っている場合もあります。

(例:新宿区家賃補助給付制度


地域によって要件や金額に差があるので、まずは役所で確認をしてみるのがいいで

しょう。


無職になったとしても焦らず、こうして当面の資金繰りを確保しながら、次の職を探す

のが最良の方法だ。


▶住宅セーフティーネット制度


要配慮者向けに東京都では、住宅セーフティーネット法により、家賃補助が受けられ

る制度があります。


まとめ


フリーターや無職の方、または退職が決まっていて社宅や寮を出なければいけない

方。そして急遽の引っ越しで


手元に貯金がない方のお部屋探しは難航を極めます。そんな困った声にお応えする

のが私たちエース不動産です。


上記に記載した審査突破術はほんの一例です。なるべくお金をかけず、正当方法で

審査を突破するために
是非当社へご相談ください。


保証人や保証会社でお困りの方はエース不動産まで!

「住まう」のお手伝い エース不動産

記事担当:和多 愛美

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賃貸保証会社 の審査が通らない方必見 カードローン や 借金 をしている人の 審査 を通す 方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/11/22 00:00

賃貸保証会社の審査が通らない方必見
カードローンや借金をしている人の審査を通す方法
(この記事は約8分で読めます。)


賃貸保証会社へ加入するためにはその保証会社の審査を通過する必要があります。

賃貸物件を借りようとすると、いまや賃貸保証会社の加入は契約条件として必須とな

っています


(厳密には全体の9割ほどが加入必須)。


ただ、


もし万が一、自分自身がカードローンや金融機関で借金をしていて

賃貸保証会社の
審査を受けることになったら?


借金をしていて賃貸保証会社の審査を受けるなんて、不安になるかと思います。


『でも、賃貸保証会社の審査に通らなければ、気に入った賃貸物件に住めない…。』


『保証会社は自分自身の借金のことをどの程度把握しているか、もしくは調べられる

のか…。』


今回は借金をした状態で、賃貸保証会社の審査を受けなければならない場合

の審査
通過方法を伝授します。


そして、スムーズに審査を通す方法を徹底的に解説していきます。


賃貸保証会社の審査時に借金している事はバレる?


まずは借金にもいろいろと種類があります


車のローンで借金、住宅ローンで借金、カードキャッシング、携帯電話本体の分割払

いなど
世の中には様々な種類の借金の仕方がありふれてます。


そして、その状況化の中で賃貸保証会社の審査を受ける場合ですが、


正直に申し上げて、賃貸保証会社は審査を受けられる人が借金をしているか、どう

か、
ということは、多くの賃貸保証会社はわかりません!


そのため、結論としては、


借金をしている人でも賃貸保証会社の審査は通ります。


ここでの借金は種類や多重債務を問いません。


いくつもの消費者金融から借金を重ねている多重債務者と言われる方だって、賃貸

保証会社の審査が通ると言う


何とも言えない現実がそこにはあります。


実際に何らかの借金をしている方で、これから賃貸保証会社の審査を受けるにあた

って、
若干の心配があった人は一安心ではないでしょうか。

 


なぜ?どうして賃貸保証会社は
『借金があるか?ないか?』をわからないのか?


賃貸保証会社の審査で、保証会社が一番重要視しているのが


この人は家賃を払っていけるかどうか』です。


つまり、


仕事をしていて毎月の収入がしっかりあり、尚且つ収入に見合った家賃の賃貸物件

に住むと言う事であれば、


基本的に審査に通ります。極論を言えば


200万の借金をしているが、仕事をしていて毎月30万位の収入があって

7万の家賃に
住む為に賃貸保証会社の
審査申込を受けても審査は

通ります。


しかし、保証会社とローン会社が同一


つまりグループ会社の場合ですと、
否決をもらう可能性はわずかですがあります。


重複してしまいますが、このようなケースの場合の賃貸保証会社審査は


OK:仕事はしている

OK:毎月の収入がある(30万円)
OK:家賃7万円
OK:ネット上に犯罪歴が残っていない

審査で見ているのはここだけです。


また、書面審査後の、本人確認電話の際、「借金をしていますか?しているならいくら

借金していますか?」
という質問も申込者にはしません。


又、賃貸保証会社の所有しているデーターで、一個人の借金情報なんて保有してい

ません。


これが、賃貸保証会社の審査の実情です。


※※注意※※

近年SNSが発達しているため、自分の情報を何でもかんでも

ネットに上げる方がいますがこれはやめましょう。


ある一部の保証会社では、facebook・twitter・Instagramの投稿履歴を

追う会社があります。


借金をしているかどうかを知るすべがないだけで、もし多額の借金をしていることが

SNS上で分かった場合は
保証会社の担当者ベースで審査を落とされてしまう可能性

もあります。


自らが借金の事を賃貸保証会社に告げればどうなる?

賃貸保証会社の審査で借金をしているか?どうか?はわかりません

(上記一部の特殊な例を除く)。


しかし、

そうとは言え、正直に自らの借金事情を保証会社へ伝えてしまう方もいるでしょう。


嘘はつけない!


という、正直な方…(個人的には素晴らしい方だと思います)。


ほかにも、賃貸保証会社は自分の個人情報を調べ上げていて、嘘をついても何でも

お見通しなのでは・・・。


なんて考える方もいるかもしれません。


しかし、
もし自らが借金している事を賃貸保証会社に告げれば、まず間違いなく

審査に影響します(数万円なら問題なし)。


厳密に言えば借金の内容次第ですが。


例えば、しっかりと仕事をして固定収入を得ている独身サラリーマンの人でも


『女性遊びが好きで、生活費に困ってて、今借金を繰り返しています。たしか金額は

200万位ですかね。』


こんな事言ってる人、普通に審査は通しません。


結局、資金管理能力がだらしないから借金しているんでしょ?とういう人は家賃支払

いは後回しにするしますよね?


と保証会社の担当者に思われても仕方ないですからね。


さすがに、賃貸保証会社だってこんな事を知り得れば審査に通してくれないので注意

しましょう!


『正直に伝えれば審査に通るかも?』


なんて考えは捨てましょう。


現実は冷たいものです。


信販系の保証会社には注意が必要!


賃貸保証会社の審査にて、仮に借金をしていても審査に通ると説明させて

頂きました。


しかし
一つだけ例外があります。


本ブログの冒頭でも説明しましたが、信販系(金融情報を保有している)の

保証会社の存在です。


信販系の保証会社とは(略称で)


オリコ

ジャックス
ライフ
エポス
アプラス
セディナ

などのカード会社を指します。


これら、信販系の保証会社は大手管理会社を中心に幅広く利用されています。


そして、特にオリコやエポスは、利用割合がトップクラスの2強です。


信販系の保証会社すべてに共通して審査基準が異なりますので、気をつけましょう!


独立系(金融情報を保有していない)と言われる


日本セーフティー

カーサ
JID
全保連
ジェイリース
フォーシーズ
カプコエージェンシー
ナップ
オーロラ
新日本保証
近畿保証サービス


などとは異なります。


これら上記で挙げた賃貸保証会社もよく不動産会社に利用されています。


上記で挙げた保証会社は、申込をしてきた本人の借金をしているかどうか?

までは調べません。


しかし、信販系の保証会社は『借金があるか?どうか?』を調べ、且つその情報

をもとに審査を通すか否かの判断をします。


この信販系保証会社と独立系保証会社の審査の違いだけには気を付けましょう!


今は借金をしていないが、最近まで借金をしていた方の審査はどうなる?

賃貸保証会社の審査申込時に借金をしていなく、つい最近まで借金をしていて

完済した!


なんて方はどうでしょうか?


この場合も一緒で、独立系の賃貸保証会社であれば現在、借金をしていようが、

してまいが審査に影響はありません。


申込者本人が賃貸保証会社へ言わない限り、賃貸保証会社にはわからないのです。


しかし、ここでもクレジットカード会社である信販系の保証会社は違います。


クレジットカードでの事故(滞納履歴や不履行)は約5年データー履歴に残ります。


ですからこの期間は、どの信販系の保証会社でも審査に通りません。


※注意※

裏ワザですが、法人の代表者であれば、法人経由でクレジットカードが

造れます。


その場合、エポスカードを作り
エポスカードのRoom iDの審査をすれば

審査が通ること
が稀にあります。

完済後、5年経てばデーター履歴から消えるので審査も通るかと思いますが、

保証会社が広まったのが近年の話のため


前例が少ないため、実際に5年を経過した人が信販系の保証会社を通ったり、

クレジットカードが造れたということ
を聞いたことがありません。


なお、ご自身の金融情報は、個人情報機関である『CIC』が情報を所有しています

ので、
気になる方は一度ご自身の信用調査を含めて調べてみては如何でしょうか?

 


まとめ



賃貸保証会社の審査基準は各社様々です。


しかし、『借金』をしているから審査に通らない、、、。


なんてことはないので安心してください。


過剰なまでに勝手な思い込みで損をしないように気を付けてくださいね!


保証人や保証会社でお困りの方はエース不動産まで!
「住まう」のお手伝い エース不動産

記事担当:和多 愛美

スタッフの顔:

◆当社の強み◆

(1)保証人なしや保証会社不要の賃貸物件紹介

(2)大手クチコミサイト「エキテン」にて

(3)クレジットカード有り無し問わず

全物件初期費用分割可能(審査有り)

(4)家電レンタル月額1,000円~

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エース不動産 高田馬場店(賃貸部)

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エース不動産 東中野本店(管理本部)

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【2020年最新版】保証会社エポスカード ROOM iDの賃貸 審査を通す裏ワザと、落ちたときの対策 方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2019/11/12 00:00

今回は、保証会社の代表格である株式会社エポスカードのROOM iDの審査の特徴や知っていて得する審査通過術の一部を公開致します。
※2019年下半期最新版です。
(この記事は、約6分で読めます)


ROOM iDの会社情報

会社名 株式会社エポスカード
所在地 東京都中野区中野4-3-2
設立 2004年10月
資本金 5億円
加盟団体 日本貸金業協会


信販系保証会社と呼ばれる保証会社の代表的なものは以下の通りです。


株式会社アプラス

株式会社エポスカード
オリエントコーポレーション
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ
株式会社ライフ

この中でも今回は「株式会社エポスカード」を中心にご紹介します。

ROOM iD(ルーム アイディ)は、連帯保証人に代わって丸井グループの株式会社エポスカードが家賃を保証してくれるサービスです。

固有名詞が複数あるので、近い業界で例えると、
リクルートグループ(丸井グループ)内の株式会社リクルート住まいカンパニー(株式会社エポスカード)が提供する、SUUMO(ROOM iD)というネットサービスというイメージです。


株式会社エポスカードは、丸井グループのカード・金融事業のさらなる発展を目指して2004年の10月に設立された会社で、2006年3月にエポスカードの発行を開始しました。


2019年11月現在では、大手管理会社(東急住宅リース、TFDエステート、住友林業など)が多く、管理会社としての法人格が大きいところが多用しているように思えます。これは個人的な意見ですが、おそらく株式会社エポスカードの与信管理上、ある一定の法人格でないと保証委託管理ができないことが要因とされます。(新設会社で資本金が500万ほどの管理会社は加盟できないというところです)


ROOM iDでは、エポスカードが物件のオーナーへ毎月25日に家賃を立替払いします。入居者はエポスカードへ家賃と保証料を(口座引落しで)支払います。
これによってオーナーは毎月安定した家賃収入が得られます。

また個人家賃の債務
を、さらに個人となる連帯保証人に任せるという不安定な状態も解消されます。
(入居者が家賃滞納をした場合、家賃を代位弁済するのが連帯保証人ですが、回収できなくなるリスクがあるという意味です)


対象物件は居住用賃貸物件で、安定的に家賃を支払うことができる人が利用できます。未成年者は親権者の同意が必要です。店舗や事業用物件は、法人名義で申し込むことで利用できます。


家賃滞納が発生した場合は、最長で24ヶ月分※の賃料(明け渡し訴訟・残置物処理費用含む)が保証されるため、オーナーには延滞・貸倒リスクがありません。


※一般的には最長24~48ヶ月を保証するとポリシー上記載はありますが、3ヶ月経過前に弁護士からの内容証明や退去命令など強制執行の動きを起こします。そのため、家賃を払わない入居者を24~48ヶ月野放しにしておくということはしません。


延滞発生時はエポスカードが入居者に親切・丁寧に案内し、解決にあたります。解消できない場合は、エポスカード指定の法律事務所が法手続きをサポートします。また、物件内で入居者の孤独死・自殺・犯罪死が発生した場合に備えて、「家主費用・利益保険」が付帯されています。


エポスカードは個人信用情報機関のCIC(Credit Information Center@西新宿)から審査に必要な情報を取得し、過去の家賃滞納やその他のローン関連※の支払い状況を見て審査承認を出します。そのため、優良な入居者を獲得でき、物件の資産価値の低下を最小限に抑えることができます。ただし、ROOM iD(住居の保証会社)の審査と、エポスカード(金融)の審査は違います。


※ローン関連とは主には以下のローン債務をさします。


①車のローン

②住宅ローン
③携帯電話ローン
④クレジットカードの支払い状況
⑤キャッシングローン
⑥医療ローン


ROOM iDを利用して家賃や保証料を支払うと、200円(税込)につき1エポスポイントが付与されます。貯まったポイントは「保証料の支払い」や「マルイショッピング割引」、「商品券・ギフトカードとの交換」などで利用できます。

ただし、入居者と契約者が異なる場合は、入居者のエポスカードにポイントは貯まりません。




審査基準:ROOM iDの審査対象と審査基準は年齢と居住地


ROOM iDの審査対象と審査基準はとてもシンプルです。


居住地:日本国内在住

対象年齢:満18歳以上
基準:各種ローン(金融)情報に傷がないこと
※高校生は対象外
※未成年者の場合、カードの発行に親権者の同意が必要となります。


日本国内に在住する、ほぼすべての人が対象と言ってもいいくらい、審査対象者が厳しくないのはROOM iDの特徴です。
ですが、各種ローン(金融)情報に傷がある方は10分で審査が落ちます。逆にクレジットカードを持っていたり、なによりもエポスカード自体を所有していると審査通過率がグンっと上がります。




ROOM iDの審査時間はすぐ?どのくらいかかる?


ROOM iDの審査時間は、最短当日です。
審査申し込みの状況によりますが、早い人は30分以内に審査が完了することもあります。


もし数日審査結果の連絡がこない場合は、間に入っている不動産会社(管理会社or仲介会社)の伝達が遅い可能性があります。




ROOM iDの審査落ち対策!審査に通りやすくする秘術


ROOM iDの審査に申し込む時、エポスカードのキャッシング枠は0円で希望しないこと!

ROOM iDには審査用紙にショッピング枠とキャッシング枠があります。


その時、キャッシング枠を0円(希望しない)で申し込むと、最初から借入ができないクレジットカードになる為、カード会社側の(キャッシング分の滞納)リスクが下がり、審査基準、審査項目が減り審査に通りやすくなります。


キャッシング枠を使う必要がないのであれば、希望しない方がROOM iDの審査は通りやすくなるのです。


【当社調査】ROOM iDの審査に通る人の特徴が判明

ROOM iDの審査に通るにはクレジットカード利用履歴が良好で勤務年数が1年以上で安定した収入がある傾向が見えてきました。


“毎月”、“カード利用額の引落時”に、“ちゃんと引落しができている”方は現金管理能力が整っているとみられることで、審査が通る傾向にあるようです。


【当社調査】ROOM iDの審査に落ちしてしまう人は特定の傾向あり

先ほどと同様に、ROOM iDの審査に落ちた方へ独自調査をしたところ、いくつかの原因があると判明しました。
わかりやすく解説する為に、事例を踏まえてご紹介します。


ROOM iD審査落ち事例①:収入有りでもが各種ローン支払い履歴が悪いとダメ

各種ローン支払い履歴という信用情報は、家賃債務保証会社の審査だけでなく、全ての信用審査をする際に重要な指標となっています。ここが悪い状態では、ROOM iD以外の保証会社の審査にも通りづらくなります。


(例)

年齢:34歳
性別:男性
職業:サラリーマン
年収:500万円
現況:クレジットカード保有
履歴:過去に数カ月に渡りカード支払い遅延がある

この場合は、NGです。


ROOM iD審査落ち事例②:未成年者は安定した収入と親権者の同意が必要

ROOM iDは高校生を除く18歳以上で、フリーターやアルバイト、派遣社員でも申し込みは可能です。


(例)

年齢:18歳
性別:女性
職業:大学生
年収:90万円
現況:クレジットカードなし
履歴:過去に滞納はなし
同意:親権者は“NG”


この場合は、NG※です。

※2018年6月13日,民法の成年年齢を20歳➡18歳に引き下げること等を内容とする民法の一部を改正する法律が成立しました。
そのため、2022年4月1日から成年年齢が18歳からとなるため、上記基準は変動することになります。




審査に落ちてしまったときはどうするの?


管理会社はROOM iDの審査の厳しさは知っています。そのため、多くの管理会社は、審査が落ちた時用の別の保証会社と委託管理契約をしています。イメージとしては、

レベルSがエポスカード➡レベルAのその他➡レベルBのその他

という順で再審査をかけていくイメージです。


ここで個人的見解ですが、分譲マンション系管理会社はエポスカードの次の保証会社で審査が落ちた場合、拒否をするケースが多いです。仮に保証会社を4社持っていたとしても、次の審査には回さないということです。

理由は、「管理会社の担当者が勘ぐり不安がるから」です。それでも粘って「他の保証会社で審査をしてほしい」と仲介会社の担当者に依頼をすると、頑張って交渉してくれることが多いです。



当社エース不動産では、どの管理会社がどの保証会社を保有していてどの順で審査をするかというところを徹底して管理認識しております。保証会社の審査が通らないという方の大半は通し方に問題があります。

上記に記載したのはほんの一例です。
もし保証会社審査でお困りの方はまずは無料相談から承りますので、お気軽にお問合せくださいませ。

保証人や保証会社でお困りの方はエース不動産まで!

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