2024年04月の保証会社不要、保証人なしの記事一覧｜BLOG｜エース不動産 本店｜賃貸審査突破の専門不動産

シャーメゾン (積水ハウス) の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次
1 シャーメゾンの概要
2 シャーメゾンの審査難易度
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 シャーメゾンの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

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１.シャーメゾンの概要

シャーメゾンは住宅メーカーの「積水ハウス」が提供する戸建て住宅レベルの品質と住み心地を誇る人気の高い賃貸住宅です。
シャーメゾンショップは(取扱店を含め)全国3000店舗を超えます。

会社名 　　： 積水ハウス株式会社
本社所在地 ： 〒531-0076 大阪市北区大淀中一丁目1番88号 梅田スカイビル　タワーイースト

資本金　　 ： 202,854,499,372円（2023年6月7日現在）

設立　　　 ： 1960年8月1日

２.シャーメゾンの審査難易度

シャーメゾンは住宅メーカー「積水ハウス」が提供する賃貸住宅で、
安全性、快適性、クオリティ、様々な面で一人暮らしからファミリー層まで人気の高い賃貸住宅です。

シャーメゾンは「らくらくパートナー賃貸保証」という積水ハウス不動産グループの関連会社が審査をおこないます。

保証会社には3つのレベルがあり、下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
らくらくパートナー賃貸保証はこの中で1番審査が厳しいとされる「信販系保証会社」に当たります。
信販系は、クレジットカードなどの個人の信用情報履歴を確認するため、難易度が高いと言われおり、
過去にクレジットカードなどの滞納がある方は通りません。

信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。

　アプラス
　エポスカード
　オリエントコーポレーション
　オリコフォレントインシュア
　ジャックス
　セゾン
　セディナ
　SBIギャランティ

など

審査落ちしそうな要因がご自身で心当たりがある場合、
まずは申込前に専門会社へ連絡いただくことをおすすめします。

３.審査基準や特徴

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はらくらくパートナーの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

らくらくパートナーの審査は厳しいと言われていますが
信用情報に傷がない前提で、毎月の家賃を支払う収入が充分あると判断された人は、審査に通りやすいです。

反対に、
将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ない
などの方は審査に不利です。

家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。

収入が不安定とみられる属性としては例えば、

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：1‐2日

審査否決時：1-2日

上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。


審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がらくらくパートナーに未着
　(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でらくらくパートナーに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

７.保証料

基本は下記3パターンです。

らくらくパートナー個人：個人保証プラン

事務手数料 22,000円(税込)／初回賃料請求時　保証料 賃料×1%／毎月

らくらくパートナー法人：法人保証プラン 

事務手数料 33,000円(税込)／初回賃料請求時 ／保証料 賃料×1.2%／毎月 

グランドプラン：個人シニアプラン 

事務手数料 55,000円(税込)／初回賃料請求時 ／保証料 賃料×1.5%／毎月 

連帯保証人を付けた場合の審査はほぼ通過すると認識してください。
（ただし、連帯保証人は一般的に、①三親等以内の親族②一定の基準値以上の収入がある③日本国籍で国内在住者という要件があります。）

保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなもので、
保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。
管理会社や物件によっても保証料は異なるためしっかりと確認してから申し込みましょう。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後” です。

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

９.シャーメゾンの審査に落ちたときの対処法

シャーメゾン物件はらくらくパートナーで審査落ちした場合
信用系保証会社のCasa(カーサ)で再審査が受けられます。
これは二次審査といって救済措置のようなイメージです。
ただし、Casaが落ちると後がありません。
Casaも審査を通す方法がいくつかあるため必ず下記ご一読ください。

10.まとめ｜日本賃貸保証の審査に落ちても次の住まいは確保できる

日本賃貸保証（JID）は独立系保証会社であり、信販系に比べれば柔軟な審査を行いますが、それでも収入の安定性や過去の滞納歴によっては審査に落ちることもあります。

審査に落ちた場合でも、冷静に原因を分析し改善することが大切です。主な理由には以下のようなものがあります。

• ・家賃に対して収入が少なすぎる

• ・過去に滞納歴がある

• ・緊急連絡先がない

• ・書類不備や連絡不通
  
  

改善策としては、次のような対応が効果的です。

• ・預貯金残高証明を提出して支払い能力を証明する

• ・家賃の前払いを申し出る

• ・緊急連絡先をしっかり準備する

• ・条件を調整して再申込する
  
  

さらに、万一滞納や退去になっても以下のような方法で住まいを確保できます。

• ・他の保証会社を利用できる物件を探す

• ・家賃を下げて再挑戦する

• ・審査に強い不動産会社に相談する
  
  

重要なのは「正しい知識を持ち、柔軟に対応すること」です。
審査に落ちても諦めず、別の保証会社や物件で再チャレンジすれば、新しい住まいを確保することは十分可能です。

11. シャーメゾン審査に関するよくある質問（FAQ）

シャーメゾン（積水ハウス）の審査は、他の賃貸物件と比較して非常に厳格です。

特にメインの保証会社である「らくらくパートナー」は信販系であり、過去に家賃滞納や金融トラブル（ブラックリスト）があると、審査に通ることは困難を極めます。

しかし、審査で一度つまずいたからといって、シャーメゾンを諦める必要はありません。大切なのは、**「審査落ちの情報が共有される前」**に、専門家の戦略的なサポートを受けることです。

シャーメゾン審査で失敗しないための重要戦略

エース不動産の実績と再出発へのロードマップ

「審査に不安がある」「らくらくパートナーで落ちた」という方は、ご自身で動くと、かえって物件の選択肢を狭めてしまいます。私たちは、その不安を解消するための専門知識と実績を持っています。

• 豊富な成功実績： 過去9年間で7,000組以上の難解な入居審査をサポート。このうち、家賃滞納やブラックリストといった問題を抱えるお客様の実例だけでも800件以上を、シャーメゾンを含む人気物件で成約に導きました。
  
  

• シャーメゾン審査のプロ： シャーメゾンの審査で否決された後の**「Casaでの二次審査」**を成功させるためのノウハウを熟知しています。あなたの状況に合わせて、必要書類の準備や記入内容を徹底的にサポートし、通過率を最大化させます。
  
  

過去の失敗に目を向け続ける必要はありません。私たちは、あなたの**「新しい生活を始めたい」という意欲**を最大限に評価します。

シャーメゾンの審査に不安を感じたら、**一人で抱え込まず、審査のプロである私たちにご相談ください。**エース不動産が、失敗のないスムーズな再出発を全力でサポートいたします。

(この記事は約4分で読めます)


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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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保証会社 K-net (旧 近畿保証) の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

(この記事は約4分で読めます)

目次
1 K-net の概要
2 K-netの審査難易度
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 K-netの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.K-netの概要

 K‐net株式会社は兵庫県に本社を置き、近畿地方を中心に全国展開している家賃保証会社です。
2023年に近畿保証サービスからK-net株式会社に社名変更しました。

会社名 　　： Ｋ‐ｎｅｔ株式会社
本社所在地 ： 〒650-0012 兵庫県神戸市中央区北長狭通4丁目4番18号 富士信ビル3F 

資本金　　 ： 5000万円

設立　　　 ： 昭和58年5月9日

２.K-netの審査難易度

K‐net は家賃保証会社です。

保証会社には3つのレベルがあり、下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
K‐netはLICC(全国賃貸保証業協会)という保証協会の会員で、保証会社の区分としては「信用系保証会社」に該当します。

LICC(全国賃貸保証業協会)に加盟している保証会社間で情報を共有しています。
そのためK‐net、もしくは加盟会社での家賃の滞納が過去にある人は審査が通りません。
反対にLICC加盟の保証会社を利用したデータが過去にあり、問題なく、契約を終えていれば、審査上はプラスに働くと考えられます。
LICC加盟の保証会社は以下を参照ください。

【最新版】LICC会員一覧※CGOはコチラを参照

全保連株式会社

アーク株式会社

アルファー株式会社

興和アシスト株式会社

ジェイリース株式会社

ニッポンインシュア株式会社

ホームネット株式会社

ランドインシュア株式会社

株式会社オリコフォレントインシュア

株式会社レジデンシャルサービス

審査落ちしそうな要因がご自身で心当たりがある方は、
申込前に専門会社へ連絡することをおすすめします。

またLICCにネガティブな情報が残っていないか不安がある場合は
「情報開示の手続き」をすれば記録が確認できます。

３.審査基準や特徴

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はK‐netの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

家賃の支払い能力は、収入のほかに、安定して家賃を払い続けられるか判断するために、
申込者の職業の属性や勤続年数もチェックしています。
そのため、将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの方は
審査が通りにくい傾向があります。

「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなりますが、
反対に収入が不安定になりがりな職業は審査に不利です。

例えば、

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：2‐3日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。


審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がK‐netに未着
　(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でK-netに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

７.保証料

K‐netの保証サービスは2種類ありそれぞれ保証料が異なります。
①一括コース
初回保証料：総家賃の70～100%
年間保証料：なし

②年払いコース
初回保証料：総家賃の50%
年間保証料：1年ごとに1万円

一括コースは年払いコースに比べ、初回保証料が高いですが、更新料が無料となるため、契約後の支払いはありません。
反対に年払いコースは2年目以降、毎年1万円の保証料の支払いが必要になりますが、初回手数料が一括コースに比べ安いため初期費用を軽減できるというメリットがあります。

長く住む予定であれば一括のプランのほうがお得な場合が多いので
自分の場合に当てはめて考え、住む期間に応じてお得なプランを選ぶようにするとよいでしょう。

保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなもので、
保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。
管理会社や物件によっても保証料は異なるためしっかりと確認してから申し込みましょう。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後” です。

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

９.K-netの審査に落ちたときの対処法

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②独立系保証会社で再審査をしてもらう
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。

①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。
審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。
不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。

その他の対処法としては、以下のようなものがあります。

①連帯保証人をつける
②両親など、親族の名義で代理契約をしてもらう

①連帯保証人をつける

保証会社によっては、連帯保証人をつければ審査が通りやすくなるということがあります。
審査が不安で頼れそうな人がいる場合は、連帯保証人をつけて申し込むのがおすすめです。
連帯保証人というのは大きな責任が伴うため、お願いする時は親族など身近な人にしてくださいね。

連帯保証人も入居者と同じで収入などの審査があります。
目安として、審査を受ける家賃の36倍以上の収入がある1-2親等（両親や祖父母）の親族だと保証会社側に了承してもらえる可能性が高いです。

また、もし連帯保証人をつけられる場合は「保証会社を使わないで契約したい」と交渉してみるのも一つの手です。大家さんにとっては保証会社を利用するよりもリスクが伴うため了承してもらえる確率は高くないですが、ダメでもともとくらいの感覚で相談してみましょう。

②両親など、親族の名義で代理契約をしてもらう

代理契約とは、入居する人以外の別の人に契約してもらう方法です。

滞納歴などが理由で入居予定者の信用情報に傷があり、本人の名義で契約が難しい時に有効な方法です。

代理契約者の条件としては、前述した連帯保証人とほとんど同じです。
代理契約をする際には大家さんの許可が必要になため、希望する場合は必ず不動産屋にあらかじめ相談するようにしてください。

10.まとめ｜Knetの審査に不安がある方へのアドバイス

Knetの特徴と審査難易度

Knet（旧近畿保証）は「信用系保証会社」に分類され、信販系ほど厳しくはありませんが、独立系に比べると難易度は高めです。特にLICCに加盟しているため、過去の滞納歴が共有される点が大きな特徴です。

家賃と収入のバランス

審査の最重要ポイントは「家賃と収入のバランス」です。目安は「家賃＝月収の3分の1以内」。これを超えると否決されやすくなりますが、連帯保証人を立てる、在籍確認をスムーズに通すなどで補える場合もあります。

信用情報とLICC加盟の影響

KnetはLICC加盟会社のため、過去の滞納や契約状況が共有されます。滞納歴が残っている場合は審査落ちのリスクが高いですが、逆に「問題なく完了した履歴」があればプラスに働くこともあります。

事前に情報開示請求を行い、自分の記録を確認することも有効です。

ブラックや滞納歴がある場合の可能性

ブラックリストに登録されていても、必ず落ちるとは限りません。滞納を清算している、安定収入がある、身元がしっかりしているなど、プラス要素を提示できれば通過するケースもあります。

特に「収入証明」や「預貯金残高証明」を提出することで信頼性を補強できます。

本人確認と在籍確認の重要性

審査の過程で行われる本人確認や勤務先への電話連絡は軽視できません。不在や曖昧な対応は否決の原因になり得ます。事前に勤務先へ伝えるなど、準備しておくことがスムーズな審査通過につながります。

落ちた場合の選択肢

・万一審査に落ちても、再挑戦の道はあります。

• ・他の独立系保証会社を利用する

• ・「審査に強い物件」を扱う不動産会社に相談する

• ・預貯金や緊急連絡先を提示する
  
  

状況に応じた工夫で、再チャレンジできる可能性は十分にあります。

エース不動産のサポート体制

当社エース不動産は、これまでに数多くの「審査に不安がある方」のサポートを行ってきました。滞納歴やブラックで他社に断られた方でも入居できた実績があり、92%以上の高い通過率を維持しています。

不安を安心に変えるために

Knetの審査に挑む際は、基準や注意点を理解し、必要な準備をして臨むことが大切です。一人で悩まず、専門の不動産会社に相談することで、入居の可能性を大きく高めることができます。

11. よくある質問（FAQ）

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
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エース不動産ができること。

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だから、選ばれる。

セキスイユニディアの審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次
1 セキスイユニディアの概要
2 セキスイユニディアは独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 セキスイユニディアの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.セキスイユニディアの概要

セキスイユニディアは積水化学工業が母体の大手ハウスメーカー「セキスイハイム不動産」が運営する家賃保証会社です。
保証人不要システムを提供しており、このサービスを利用することで連帯保証人を頼める人がいなくても入居が可能になります。


会社名 　　： セキスイユニディア株式会社
本社所在地 ： 東京都港区芝2-13-4　住友不動産芝ビル4号館2階
設立　　　 ： 2008年8月
資本金 　　： 5000万円
株主　　　 ： セキスイハイム不動産株式会社(100%)

２.セキスイユニディアは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

セキスイユニディアは「独立系保証会社」という区分に分類されます。
独立系保証会社は独自の審査基準を用いて審査をする保証会社のことで、保証会社の区分としては審査の難易度は最も低いです。

セキスイユニディアは全国に数多くあるセキスイハイムの施工物件に申し込むと、高確率で審査に関わります。
ただしセキスイハイムの施工物件すべてがセキスイユニディアというわけではなく
物件によっては審査の厳しい信販系保証会社を利用する場合があるため、その点は注意が必要です。

３.審査基準や特徴

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はセキスイユニディアの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低

極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。

家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
反対に収入が不安定になりがりな職業は審査に不利です。

例えば、

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：2‐3日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。


審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がセキスイユニディアに未着
　(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でセキスイユニディアに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

７.保証料

初回保証料　:　総家賃の50％

更新時　　　:　10,000円 / 年

保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなもので、保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。管理会社や物件によっても保証料は異なるためしっかりと確認してから申し込みましょう。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後” です。

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

９.セキスイユニディアの審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の独立系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。

①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。
理論上は、独立系は審査が通ることを前提に行うからです。
審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。
不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。

10.まとめ｜セキスイユニディアの審査を通すためのポイント

1. セキスイユニディアの審査は「独立系」で比較的通りやすい

セキスイユニディアは、セキスイハイム不動産が運営する独立系保証会社です。
そのため、クレジットカードの滞納や過去の家賃滞納歴が他社にあっても、直接的な影響を受けにくい点が特徴です。

信販系や信用系に比べて、審査の難易度は低めといえます。

ただし、セキスイハイムの施工物件すべてがセキスイユニディアの審査になるわけではありません。

一部では信販系保証会社を利用することもあるため、申し込み時にどの保証会社が利用されるかを確認することが重要です。

2. 審査通過のための基本条件

セキスイユニディアの審査で重視される主なポイントは以下の通りです。

• 
  ・家賃の3倍以上の収入がある（例：家賃6万円なら月収18万円程度）

• ・職業・勤務先が安定している

• ・虚偽申告がなく、反社会的勢力でない

• ・家賃滞納歴がセキスイユニディア内にない

• ・外国籍の場合、日本語能力が高く、大手企業勤務である

特に重視されるのは「年収と家賃のバランス」です。
支払い能力が確認できれば、無職や非正規雇用でも審査通過の可能性は十分にあります。

3. 職業・属性ごとの審査傾向

セキスイユニディアの審査は比較的柔軟ですが、属性によって通過しやすさに差があります。

◎ 通りやすい職業

• 正社員、公務員、安定した企業勤務者

〇 条件次第で通る職業

• 契約社員、派遣社員、フリーランス、アルバイト

△ 注意が必要な職業

• 無職、夜職、水商売、生活保護受給者、就職予定のない学生

ただし、預貯金が家賃の2年分（24か月分）以上ある場合は、収入が少なくても審査通過が期待できます。
また、連帯保証人をつけることで、審査を有利に進めることが可能です。

4. 審査をスムーズに進めるコツ

審査を早く・確実に通すためには、以下の点を押さえましょう。

• ・必要書類（身分証明書・収入証明書など）を正確に提出

• ・申込書の記入漏れや誤字を防ぐ

• ・緊急連絡先の人物に事前連絡を入れる

• ・審査中に着信があれば、必ず対応する

本人確認の電話は、全ての書類が揃った後に1〜2日以内に行われます。
書類不備があると審査が止まるため、スピードを意識した準備が大切です。

5. 落ちたときの対処法

セキスイユニディアの審査に落ちるケースはまれですが、否決された場合は次の対応を検討してください。

1. 
   ・申込内容の見直し（家賃や勤務先、収入設定など）

2. ・他の独立系保証会社で再審査（例：ナップ保証、れんぽっぽなど）

3. ・連帯保証人を付けて再申込

4. ・親族名義での代理契約を検討

特に、申込内容の再確認と改善は最重要です。
「なぜ落ちたのか」を分析し、再審査では改善点を反映させましょう。

6. 審査に不安がある方へ

セキスイユニディアは比較的柔軟な保証会社ですが、無職・夜職・過去の滞納歴がある方は注意が必要です。

審査落ちを避けるには、初めから審査が緩い物件や保証会社を扱う専門会社に相談するのが最も確実です。

エース不動産では、独自のネットワークを通じて「審査が通りやすい物件」を多数紹介しています。

審査に不安を感じる方は、申し込み前に専門スタッフへご相談ください。

11. セキスイユニディアの賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

(この記事は約4分で読めます)

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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ハウスメイトの審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次
1 ハウスメイトの概要
2 ハウスメイトの審査難易度
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 ハウスメイトの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.ハウスメイトの概要

ハウスメイトは全国に店舗がある知名度の高い仲介不動産会社です。

仲介業務のほかに「管理」「リフォーム・メンテンナンス」と業務を展開しており、
ハウスメイトの管理物件であれば仲介、管理、保守の3業務を一貫してハウスメイトがおこなっています。

会社名 　　： 株式会社ハウスメイトショップ
本社所在地 ： 東京都豊島区西池袋1-16-1　新東第一ビル7F

設立　　　 ： 平成元年9月7日
事業所数 　： 95店舗（2024年4月現在） 

２.ハウスメイトの審査難易度

ハウスメイトは仲介不動産屋です。
ハウスメイトが直接管理している「自社物件 」と「仲介物件」の2種類を取り扱っています。

直接管理していない物件は、物件の管理会社の審査基準で審査されるため申し込んだ物件によって審査難易度は異なります。
ハウスメイトが直接管理している物件は、独自の保証人代行サービス「ハウスメイトLIVECA」で審査をされます。この場合はクレジットカードや家賃の滞納歴、自己破産の履歴等の個人の信用情報をチェックされることがないため審査は緩めといえます。

蛇足になりますが、ハウスメイトの管理物件の場合、
賃貸トラブルを24時間365日相談可能な「ハウスメイトシステム24」というサービスや
ハウスメイトの管理物件間の住み替え時、仲介手数料無料※といったうれしいサービスもあります。

３.審査基準や特徴

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はハウスメイトの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。

家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
反対に収入が不安定になりがりな職業は審査に不利です。

例えば、

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：3‐7日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。


審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がハウスメイトに未着
　(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でハウスメイトに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

７.保証料

初回保証料　:　総家賃の50％

更新時　　　:　10,000円 / 年

保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなもので、保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。管理会社や物件によっても保証料は異なるためしっかりと確認してから申し込みましょう。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後” です。

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

９.ハウスメイトの審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の独立系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。

①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。
理論上は、独立系は審査が通ることを前提に行うからです。
審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。
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10.まとめ｜ハウスメイトの審査を通すためのポイント

ハウスメイトは全国的に展開する大手不動産会社であり、仲介と管理の両方を担う物件も多くあります。
ここでは、審査に通るための要点や注意すべき点をわかりやすく整理します。

1. ハウスメイトの審査は比較的「緩め」

ハウスメイトが管理する物件では、独自の保証システム「ハウスメイトLIVECA」によって審査が行われます。

LIVECA審査では、信販系のようにクレジットカードや借金・滞納の履歴を細かくチェックされないため、他社よりも柔軟です。

一方、ハウスメイトが仲介のみ行う他社管理物件の場合は、管理会社が契約する保証会社の審査基準に従うため、難易度は物件によって異なります。

2. 審査で見られる主なポイント

審査通過には、以下の5点が特に重要です。

• 1.家賃の3倍程度の安定収入があること

• 2.ハウスメイトで過去に家賃滞納がないこと

• 3.反社会的勢力に該当しないこと

• 4.本人確認時に虚偽の申告がないこと

• 5.家賃と収入のバランスが適正であること

審査で最も重視されるのは**家賃負担率（収入に対して家賃が高すぎないか）**です。
目安として、年収360万円なら家賃10万円程度が上限です。

3. 属性別の通過傾向

職業・年齢・収入の安定性などによって審査通過率は変動します。

◎ 通りやすい属性

• 正社員、公務員、大手企業勤務

〇 条件付きで通る属性

• 契約社員、派遣社員、フリーランス、自営業

△ 注意が必要な属性

• 無職、生活保護受給者、学生（就職予定なし）、夜職、水商売

ただし、家賃2年分（24か月分）の預貯金証明を提示できれば、無職やフリーランスでも通過の可能性があります。

4. 審査期間と本人確認

• 審査通過時：3〜7日

• 否決時：1〜2日
  
  

本人確認の電話は、書類がすべて揃った後に行われます。
書類の不備や緊急連絡先に電話がつながらないと、審査が長引くことがあります。
緊急連絡先には事前に「電話が来る」旨を伝えておくとスムーズです。

5. 保証料と費用目安

• 初回保証料：総家賃の50％

• 更新料：10,000円／年

保証料は物件や管理会社によって異なるため、事前に契約書で確認しておくことが大切です。

6. 審査に落ちた場合の対処法

ハウスメイトの審査に落ちた場合は、基本的に再審査は不可です。
ただし、次のステップで対応できます。

①申込内容を見直す（家賃設定や職業欄など）

1. ②他の独立系保証会社で再審査を受ける

2. ③審査が通りやすい物件（保証会社緩めの管理物件）へ申し込む

ちた原因を分析しないまま再申込をしても、再び否決されるリスクが高いため、
専門不動産会社（例：エース不動産）に相談して再戦するのが最も確実です。

7. まとめ

ハウスメイトは全体的に審査が緩めで、特に「LIVECA」を利用する物件は通りやすい傾向があります。
ただし、物件や管理会社によって審査基準は異なるため、

• ①収入証明書・預貯金証明を正確に準備

• ②書類提出や本人確認をスムーズに行う

• ③不安がある場合は審査に強い不動産会社を活用

この3点を徹底すれば、審査通過率は大きく上がります。

ハウスメイトの審査で不安がある方は、**独立系保証会社との提携が多く、低属性にも強い「エース不動産」**への相談をおすすめします。

11. ハウスメイトの賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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ミニミニ(minimini)の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次
1 ミニミニの概要
2 ミニミニの審査難易度
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 審査期間はどれくらいか？
6 本人確認の電話はいつくる？
7 ミニミニの審査に落ちたときの対処法
8 まとめ

050-7587-0297

１.ミニミニ(minimini)の概要

ミニミニ(minimini)は、「仲介手数料が半額」で有名な不動産屋です。
お部屋探しから入居後の管理までを一貫してミニミニ(minimini)がおこなう「自社管理物件」と、
ほかの管理会社が管理する「仲介物件」の2種類を取り扱っています。


会社名 　　： 株式会社ミニミニ
本社所在地 ： 〒100-0005 東京都千代田区丸の内1-8-3

２.ミニミニの審査難易度

ミニミニは前述したとおり「自社物件 」と「仲介物件」の2種類を取り扱っているため物件ごとに
審査の難易度は変わりますが、

自社物件は「信販系保証会社」に区分される「オリコフォレントインシュア」という保証会社が審査をおこないます。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

オリコフォレントインシュアはこの「信販系保証会社」の中でも最上級の審査の厳しさを誇っています。
なお信販系保証会社にはほかにも以下のようなところがあります。

株式会社アプラス
株式会社エポスカード
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ
株式会社ライフ

このようにクレジットカード会社系の会社の顔ぶれがうかがえます。

加えて、オリコフォレントインシュアは、利用会員数（管理会社数）がダントツで多く、
元はリクルートフォレントインシュアという別名称の保証会社でした。

2017年8月30日にリクルートホールディングスからリクルートフォレントインシュアの株式100％を
取得することを発表。
2017年10月3日、全株式を取得し対象会社を完全子会社化するとともに、
オリコフォレントインシュアに商号変更したとされます。

オリコフォレントインシュアという名前になったのは、最近の話で、
以前はリクルート系列だっため、過去リクルートフォレントインシュアで家賃滞納をしたことがある方は
漏れなくオリコの審査は通りずらいです。

３.審査基準や特徴

※上記はあくまで一般的な審査基準です。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はミニミニの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：3‐7日

審査否決時：1-2日

上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。


審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がオリコに未着
　(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でにオリコに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

６.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後” です。

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、3‐7日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

７.ミニミニの審査に落ちたときの対処法

審査否決後にその他の保証会社で再審査をしてくれる可能性が高いです。

ただし、管理会社の担当者に対して、悪評を受けるような対応はしないように心がけましょう。
ここが重要です。

悪評を受けるポイントをいくつか挙げると以下の通りです。

①審査に必要な付随書類(収入証明書、所得証明書、身分証明書等)の提出が申込後3日経っても提出しない
②本人確認の電話時に、横柄な態度を取る
③管理会社立会いのもとで内見するときに、服装(派手or不清潔)・言動(タメ口、だらだら話など)・態度(横柄や不愛想)などをすること。

こういった相手にマイナスポイントを与える行為は、管理会社の担当者の方が、「何となくこの人を入居させたらトラブル起こしそうだから、オリコ落ちたら断ってしまおう」という結果になりかねません。
本来は他の保証会社でも審査ができたものですが、もったいないことになります。

上記に挙げた例は一部です。要点は、“自分がされて嫌なことはしない”ということです。逆に言葉は悪いですが、その一瞬だけ猫をかぶればいいのです。

その他の対処法としては、以下のようなものがあります。

①連帯保証人をつける
②両親など、親族の名義で代理契約をしてもらう

①連帯保証人をつける

保証会社によっては、連帯保証人をつければ審査が通りやすくなるということがあります。
審査が不安で頼れそうな人がいる場合は、連帯保証人をつけて申し込むのがおすすめです。
連帯保証人というのは大きな責任が伴うため、お願いする時は親族など身近な人にしてくださいね。

連帯保証人も入居者と同じで収入などの審査があります。
目安として、審査を受ける家賃の36倍以上の収入がある1-2親等（両親や祖父母）の親族だと保証会社側に了承してもらえる可能性が高いです。

また、もし連帯保証人をつけられる場合は「保証会社を使わないで契約したい」と交渉してみるのも一つの手です。大家さんにとっては保証会社を利用するよりもリスクが伴うため了承してもらえる確率は高くないですが、ダメでもともとくらいの感覚で相談してみましょう。

②両親など、親族の名義で代理契約をしてもらう

代理契約とは、入居する人以外の別の人に契約してもらう方法です。
滞納歴などが理由で入居予定者の信用情報に傷があり、本人の名義で契約が難しい時に有効な方法です。

代理契約者の条件としては、前述した連帯保証人とほとんど同じです。
代理契約をする際には大家さんの許可が必要になため、希望する場合は必ず不動産屋にあらかじめ相談するようにしてください。

８.まとめ｜ミニミニの審査を通過するための実践ポイント

ミニミニの審査難易度と特徴

• ミニミニの自社管理物件は「信販系保証会社オリコフォレントインシュア」の審査が必須であり、非常に厳しい
  
  

• 仲介物件では別の保証会社が利用されることもあり、比較的通りやすい場合もある

• 
  信販系はローンやクレジットカードの支払い履歴、家賃滞納歴などを厳格にチェックするため、信用情報に不安がある人は注意が必要
  
  

審査を通過するためのポイント

• ・家賃は「手取り収入の3分の1以内」に抑えると審査通過率が高まる

• ・必要書類（身分証明書、収入証明書、在籍証明書など）はできるだけ早く提出する

• ・緊急連絡先には事前に電話が来ることを伝えておき、連絡が取れる状態を確保する

• ・本人確認電話には誠実に対応し、態度や言葉遣いでマイナス印象を与えない
  
  

審査に落ちやすい行動・状況

• ・書類提出が遅れる、必要項目に記入漏れがある

• ・管理会社や大家に対して横柄な態度を取る

• ・家賃設定が収入に見合わず、高額な物件を希望する

• ・過去に家賃滞納や金融事故の履歴が残っている
  
  

落ちたときの具体的な対処法

• ・別の保証会社を利用できる物件に再申込を行う

• ・連帯保証人をつけることで審査通過率を高める（目安：家賃の36倍以上の収入がある親族）

• ・両親や親族の名義で代理契約をしてもらう方法もある

• 
  どうしても難しい場合は、最初から「審査が緩い物件」を扱う専門会社に相談するのが有効
  
  

最後に

• ミニミニの審査は、オリコフォレントインシュア利用時は非常に厳しいが、事前準備を整えれば突破の可能性は高まる
  
  

• 書類の準備や態度、家賃設定などの基本を押さえることが重要

• 不安がある場合は自己判断せず、審査に強い不動産会社に早めに相談することで、スムーズに入居できる可能性が広がる

9. ミニミニ（minimini）の賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

(この記事は約4分で読めます)

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
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審査なし物件はこちら↴　※公開物件は一部です。
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ハウスコムの審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次
1 ハウスコムの概要
2 ハウスコムの審査難易度
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 ハウスコムの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.ハウスコムの概要

ハウスコムは首都圏・関東圏・東海圏・関西圏を中心にグループ合計(FC店舗含め)240店舗（2024年3月末時点）を展開している不動産仲介会社です。

また、賃貸仲介から事業を広げる取り組みも進めており、損害保険や引っ越しといったサービスの取り次ぎのほか、リフォーム工事、不動産売買などの事業もスタートさせています。

会社名 　　： ハウスコム株式会社
本社所在地 ： 〒108-0075　東京都港区港南2-16-1　品川イーストワンタワー9階

設立　　　 ： 1998年7月1日
資本金 　　：  4億2463万円
事業内容　 ： 不動産賃貸建物の仲介・管理業務・損害保険代理業

２.ハウスコムの審査難易度

ハウスコムは仲介不動産屋です。
ハウスコムが直接管理している「自社物件 」と他の管理会社が管理している「仲介物件」の2種類を取り扱っています。

まずハウスコムが直接管理している自社物件の審査ですが、審査は比較的緩いとされています。
ハウスコムの自社物件の場合、審査する保証会社は「ハウスリーブ」です。

保証会社には3つのレベルがあり、下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】


ハウスリーブはこの中の「独立系保証会社」に当たります。
独立系保証会社は独自の審査基準を用いて審査する保証会社のことで、保証会社の区分としては審査の難易度は低いと言えます。

クレジットカードの滞納歴や自己破産歴等の個人の信用情報や、ハウスリーブ以外での家賃滞納歴などはチェックされません。そのため審査が緩いとされています。

ただしこれはあくまでハウスコムの自社物件の場合の話です。

ハウスコムが仲介するのみで、他の管理会社が管理する物件の場合は、
物件の管理会社指定の保証会社で審査されるため、審査基準、審査難易度はそれぞれ異なります。

３.審査基準や特徴

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はハウスコムの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。

家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
反対に収入が不安定になりがりな職業は審査に不利です。

例えば、

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：3‐7日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。


審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がハウスコムに未着
　(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でハウスコムに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

７.保証料

初回保証料　:　総家賃の50％

更新時　　　:　10,000円 / 年

保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなもので、保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。管理会社や物件によっても保証料は異なるためしっかりと確認してから申し込みましょう。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後” です。

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

９.ハウスコムの審査に落ちたときの対処法

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の独立系保証会社で再審査をしてもらう
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。

①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。
理論上は、独立系は審査が通ることを前提に行うからです。
審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。
不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。

その他の対処法としては、以下のようなものがあります。

①連帯保証人をつける
②両親など、親族の名義で代理契約をしてもらう

①連帯保証人をつける

保証会社によっては、連帯保証人をつければ審査が通りやすくなるということがあります。
審査が不安で頼れそうな人がいる場合は、連帯保証人をつけて申し込むのがおすすめです。
連帯保証人というのは大きな責任が伴うため、お願いする時は親族など身近な人にしてくださいね。

連帯保証人も入居者と同じで収入などの審査があります。
目安として、審査を受ける家賃の36倍以上の収入がある1-2親等（両親や祖父母）の親族だと保証会社側に了承してもらえる可能性が高いです。

また、もし連帯保証人をつけられる場合は「保証会社を使わないで契約したい」と交渉してみるのも一つの手です。大家さんにとっては保証会社を利用するよりもリスクが伴うため了承してもらえる確率は高くないですが、ダメでもともとくらいの感覚で相談してみましょう。

②両親など、親族の名義で代理契約をしてもらう

代理契約とは、入居する人以外の別の人に契約してもらう方法です。

滞納歴などが理由で入居予定者の信用情報に傷があり、本人の名義で契約が難しい時に有効な方法です。

代理契約者の条件としては、前述した連帯保証人とほとんど同じです。
代理契約をする際には大家さんの許可が必要になため、希望する場合は必ず不動産屋にあらかじめ相談するようにしてください。

10.まとめ｜ハウスコムの審査を通過するためのポイント

1. ハウスコムの審査は物件によって異なる

ハウスコムの審査は「自社管理物件」と「仲介物件」で異なります。

自社管理物件の場合、審査を行うのは独立系保証会社「ハウスリーブ」であり、全体的に審査が緩めです。

一方、
他社管理の物件では、管理会社指定の保証会社が審査を行うため、信販系・信用系など審査が厳しい場合もあります。

したがって、ハウスコムを利用する際は、どの保証会社が審査を行うかを事前に確認することが非常に重要です。

2. 審査に通るための基本条件

ハウスコムの審査では、以下のような条件を満たしていることが基本です。

• ・仕事をしていて、家賃の3倍程度の収入がある

• ・アルバイトの場合は、連帯保証人をつける

• ・人柄に問題がなく、虚偽の申告をしていない

• ・反社会的勢力に該当しない

• ・外国人の場合、日本語が堪能で安定した勤務先がある

・また、年収と家賃のバランスが審査で最も重視されます。

例えば、家賃6万円なら月収18万円（年収216万円）程度が目安です。

もしこの基準を下回る場合は、家賃を1〜2万円下げることで、審査通過の可能性を上げられます。

3. 属性ごとの審査傾向

ハウスコムの審査は緩めといっても、職業や収入形態によって通過率は異なります。

◎ 通りやすい属性

• 正社員、公務員、安定した勤務先の方

〇 審査次第で通る属性

• 契約社員、派遣社員、フリーランス、アルバイト

△ 注意が必要な属性

• 無職、生活保護受給者、夜職、水商売、学生（就職予定なし）

ただし、預貯金が家賃の2年分（24か月分）以上ある場合や、連帯保証人を付けることで通過できるケースもあります。

年金受給者や求職中の方でも、安定収入を示せれば審査が通る可能性があります。

4. 書類提出と本人確認をスムーズに

審査を早く通すには、必要書類をすべて正確に提出することが重要です。

提出が遅れると審査も止まります。
特に、本人確認書類や収入証明書、申込書の記入漏れはよくある原因です。

また、本人確認の電話は、すべての書類がそろった段階で1〜2日以内にかかってきます。
緊急連絡先にも事前に連絡がある旨を伝えておきましょう。

5. 落ちた場合の再審査・対処法

万が一審査に落ちた場合は、以下のステップで対応しましょう。

• ・申込内容を見直す（収入や勤務先、家賃設定を再確認）

• ・他の独立系保証会社で再審査を依頼する

• ・連帯保証人を付けて再挑戦する

• ・親族名義で代理契約を行う

独立系保証会社（例：ハウスリーブ・ナップ賃貸保証など）は比較的柔軟で、再審査のチャンスがあるケースもあります。

また、親族が安定した収入を持っている場合は、名義を変えることで契約できる場合もあります。

6. 審査通過のための3つのコツ

ハウスコムの審査を通過するために押さえるべきポイントは以下の3つです。

1. ・家賃を月収の3分の1以内に抑える

2. ・必要書類を正確・迅速に提出する

3. ・連帯保証人や貯金証明で信用を補う

これらを意識することで、無職や夜職の方でも審査通過が可能になるケースがあります。

7. 最後に

ハウスコムの審査は全体的に優しめですが、保証会社や物件によって基準が異なる点が落とし穴です。

特に審査に不安がある方は、事前に「どの保証会社が審査を担当するのか」を確認し、リスクを避けることが大切です。

もし審査落ちや不安がある場合は、審査に強い専門不動産会社（例：エース不動産）に相談することで、スムーズに次の住まいを確保できます。

11. ハウスコムの賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

(この記事は約4分で読めます)

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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アパマンショップの審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次
1 アパマンショップの概要
2 アパマンショップの審査難易度
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 アパマンショップの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

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１.アパマンショップの概要

アパマンショップは賃貸住宅仲介業店舗数No.1を誇り、
独自の全国ネットワークや法人社宅斡旋提携、テレビCMや多彩なキャンペーンなどによる集客力を活かして物件入居率向上を図る、賃貸仲介会社です。

会社名 　　： Apaman株式会社
本社所在地 ： 〒100-0005 東京都千代田区丸の内一丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館　19階

資本金　　 ： 8,021百万円

設立　　　 ： 1999年10月20日

２.アパマンショップの審査難易度

アパマンショップは賃貸仲介会社です。
審査をするのはあくまで物件の管理会社指定の保証会社のため、
審査基準、審査難易度は物件によりそれぞれ異なります。

保証会社には3つのレベルがあり、下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

最も審査難易度が低いとされるのは「独立系保証会社」です。
独立系は、個人の信用情報や家賃の滞納履歴を調べず、会社独自の項目で審査をするので
審査に不安のある方は独立系保証会社が審査をおこなう物件を選択することをお勧めします。

ただし前述したように審査をおこなう保証会社は管理会社が指定するため、物件ごとにバラバラです。
自分で選ぶことはできないのでその点は注意してください。

なお信販系保証会社はクレジットカードなどの個人の信用情報履歴、
信用系保証会社は家賃の滞納履歴を加盟店舗で情報を共有して確認するため、審査が厳しいと言われています。

審査落ちしそうな要因がご自身で心当たりがある場合、申込前に専門会社へ連絡いただくことがベストです。

３.審査基準や特徴

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由は保証会社の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。

家賃の支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査されます。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
反対に収入が不安定になりがりな職業は審査に不利です。

例えば、

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：3‐7日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。


審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がアパマンショップに未着
　(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でアパマンショップに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

７.保証料

初回保証料　:　総家賃の50％

更新時　　　:　10,000円 / 年

保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなもので、
保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。
管理会社や物件によっても保証料は異なるためしっかりと確認してから申し込みましょう。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後” です。

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

９.アパマンショップの審査に落ちたときの対処法

万が一審査に落ちた場合は、

①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の独立系保証会社で再審査をしてもらう
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する
④他の物件は、大家さん直接で審査なしか、審査通過率99%の保証会社(非公開)を利用するしか道は残されていません。

①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。
理論上は、独立系は審査が通ることを前提に行うからです。
審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。
不安な方は再申し込み前に一度、エース不動産へご連絡ください。

その他の対処法としては、以下のようなものがあります。

①連帯保証人をつける
②両親など、親族の名義で代理契約をしてもらう

①連帯保証人をつける

保証会社によっては、連帯保証人をつければ審査が通りやすくなるということがあります。
審査が不安で頼れそうな人がいる場合は、連帯保証人をつけて申し込むのがおすすめです。
連帯保証人というのは大きな責任が伴うため、お願いする時は親族など身近な人にしてくださいね。

連帯保証人も入居者と同じで収入などの審査があります。
目安として、審査を受ける家賃の36倍以上の収入がある1-2親等（両親や祖父母）の親族だと保証会社側に了承してもらえる可能性が高いです。

また、もし連帯保証人をつけられる場合は「保証会社を使わないで契約したい」と交渉してみるのも一つの手です。大家さんにとっては保証会社を利用するよりもリスクが伴うため了承してもらえる確率は高くないですが、ダメでもともとくらいの感覚で相談してみましょう。

②両親など、親族の名義で代理契約をしてもらう

代理契約とは、入居する人以外の別の人に契約してもらう方法です。

滞納歴などが理由で入居予定者の信用情報に傷があり、本人の名義で契約が難しい時に有効な方法です。

代理契約者の条件としては、前述した連帯保証人とほとんど同じです。
代理契約をする際には大家さんの許可が必要になため、希望する場合は必ず不動産屋にあらかじめ相談するようにしてください。

10.まとめ｜アパマンショップの審査基準と通過のポイント

1. アパマンショップの審査は「保証会社」で決まる

アパマンショップ自体は仲介会社であり、審査を行うのは管理会社指定の保証会社です。
そのため、審査基準や難易度は「どの保証会社を利用するか」で変わります。

保証会社は3種類に分かれ、難易度は以下の順です。

• ①信販系保証会社（最も厳しい）

• ②信用系保証会社（中程度）

• ③独立系保証会社（最もやさしい）

過去に滞納歴や金融トラブルがある方は、独立系保証会社を利用している物件を選ぶことで、審査通過の確率が大幅に上がります。

2. 審査通過のカギは「収入と家賃のバランス」

審査で最も重要なのは、家賃に対する収入比率です。

目安としては、「家賃が月収の3分の1以内」。

例：

• 家賃6万円 ⇒ 月収18万円以上

• 家賃8万円 ⇒ 月収24万円以上

• 家賃10万円 ⇒ 月収30万円以上
  
  

このバランスが崩れていると、どの保証会社でも否決されやすくなります。
逆に、家賃を1～2万円下げるだけで通過率が上がるケースも多いです。

3. 属性別の審査通過ポイント

職業や収入形態によって、審査の通りやすさは変わります。

◎ 通過しやすい

• 正社員、公務員、大企業勤務者

• 年収300万円以上

〇 通過可能だが注意

• 契約社員、派遣社員、フリーランス

• アルバイト（勤務先が安定している場合）

△ 通りにくい

• 無職、生活保護、夜職、水商売

• 外国籍で日本語が話せない方

ただし、預貯金が家賃の24か月分以上ある、または連帯保証人を付けることで、無職や非正規でも通過するケースがあります。

4. 書類準備と本人確認の重要性

審査をスムーズに進めるには、書類を早く正確に提出することが重要です。

提出すべき基本書類：

• 
  ・身分証明書（両面）

• ・健康保険証（両面）

• ・収入証明（給与明細・源泉徴収票など）
  
  

追加書類を求められた場合は、「審査に乗った」サインです。

逆に、追加書類なしで否決連絡が来る場合は、社内審査の段階で落ちている可能性があります。

本人確認電話は、書類提出後1〜2日以内に行われます。
緊急連絡先の方には、事前に連絡が来る旨を伝えておくとスムーズです。

5. 落ちたときの対処法

万が一アパマンショップの審査に落ちた場合、以下の方法を検討しましょう。

• ・申込内容の見直し（家賃・年収・勤務先情報など）

• ・他の独立系保証会社を利用した物件で再審査

• ・連帯保証人を追加する

• ・親族名義で代理契約をする

連帯保証人が安定収入のある親族（両親・祖父母など）であれば、審査通過率は格段に上がります。

また、保証会社を使わない「大家直接契約」や独自審査の物件を取り扱う不動産会社に相談するのも有効です。

6. 審査を確実に通すために

審査通過には、以下の3つを意識してください。

1. 
   ・家賃を月収の3分の1以内に抑える

2. ・書類を正確に早く提出する

3. ・保証人または貯金証明で信用を補う

アパマンショップの審査は一見厳しそうに見えますが、正しい準備と物件選びで十分に通過可能です。
不安な場合は、審査に強い専門会社（例：エース不動産）に事前相談し、どの保証会社が通りやすいかを確認してから申し込みましょう。

11. アパマンショップの賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

(この記事は約4分で読めます)

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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イントラストの審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次

1 イントラストの概要
2 イントラスト独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 イントラストの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.イントラストの概要

本社所在地 ：〒102-0083　東京都千代田区麹町1-4 半蔵門ファーストビル2F

資本金：10億45百万円

設立：2006年3月

２.イントラストは独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
独立系保証会社は独自の審査基準を用いて審査する保証会社のことで、保証会社の区分としては審査の難易度は低いと言えます。

しかしイントラストは例外です。
なぜなら契約内容によっては信販会社と連携し、カードの滞納歴、自己破産歴など個人の信用情報をチェックされるからです。

実際に株式会社イントラストのホームページにも

大手信販会社と業務提携をし、提供している保証商品では、非常に安定した財務状況のもとで管理会社さまをサポートすることが可能です。また、家賃決済クレジットサービス（金融審査）を組むことで、毎月の家賃の振り込みを効率化し、入居者さまの手間を省くこともできます。


といった記載があります。

このような点からイントラストは独立系保証会社でありながらも(契約内容によりますが)審査はやや厳しめと言われています。

３.審査基準や特徴