賃貸審査はブラックだと通りづらい。
でも正直具体的な数値が知りたい！
と、いう方は一読ください。
※本章は、弊社独自の7年分の実績値等を基に算出しています。
(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 保証会社滞納歴有りやクレカブラックだと審査は通りにくい
     1.1 過去の滞納回数や、滞納期間で変動
     1.2 貯金や資産などの現物審査がある
     1.3 連帯保証人をつけるという手もある

2. 審査通過率を上げるための準備と方法
     2.1 条件は最低限に、そして多くを望まない
     2.2 貸主=管理会社の物件にする
     2.3 エース不動産の管理物件にする
     2.4 審査が通らない保証加盟機関を分析して見極める

3. 目指すは審査通過率70%以上

4. まとめ

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賃貸審査が通りづらい人から、「審査に落ちる確率ってどれぐらいなんですか？」って聞かれました。たしかに具体的な数値って知らないなって思いました。

そうですね。その指標自体、日本でどこも調査機関が調べたことがないからですね。弊社では、過去7年分のお客様のデータが蓄積されているので、その統計値を集計しました。

1. 保証会社滞納歴有りやクレカブラックだと審査は通りにくい

そもそも審査が通りにくいのは、過去の行いに欠点があるためです。
その欠点というのがほぼ

①家賃支払い滞納歴
②クレジットカードの返済滞納歴

であります。
これを前提に、審査に落ちる確率というのは平均70～98%審査落ちします。
2%に賭けるのもいいですが、この記事を最後まで読んで別の可能性を広げるのも手です。

「家賃ごとの否決率」を一覧にまとめました。

※弊社実績における測定値です。

✔過去の滞納回数や、滞納期間で変動

家賃やクレジットカードの滞納でもその「期間」や「回数」によっても変動があります。
よくある事例ですと、

・毎月1ヵ月遅れが続き、それが1年以上継続している
・3カ月滞納をしていたが、一括で返済した
・1年間の間に1～2ヵ月滞納が3回以上あった

という場合です。
基本的に家賃は収入が安定していれば、滞ることはないですし、貯蓄があればそれで補填することが一般的です。
それが滞るということは、収入が安定していないか、
安定していても、家賃支払いの重要性と優先順位が低い場合。
そして、貯蓄がない。
という判断をされ、資金管理能力に欠ける＝ブラックリスト入りとなります。

✔貯金や資産などの現物審査がある

現物審査とは、手元にある流動資産(1年以内に現金化できる資産)で、審査を通す方法です。
現金をはじめ、株やFX、仮想通貨などを数百万単位で保有していると審査評価が各段に上がります。
無職や月収よりも高い賃料の物件を借りる場合に有効となる手段です。

過去、弊社のお客様で26歳男性で会社員ですが、
半年前まで自分で経営していた会社を売却し預貯金が2,000万円あった方が、
家賃35万円のタワーマンションに住めた実績があります。

✔連帯保証人をつけるという手もある

契約者がブラックであったりする場合、
契約者と同意能力者である「連帯保証人」を付ければ審査が通ることもあります。
学生が良い例です。学生は本業が学業のため(アルバイトをしていても)無収入ととらえられます。
親が連帯保証人となることが一般的な契約方法であるため、この手法と同じです。
ただ、連帯保証人には条件があり、

①三親等以内の血縁者
②一定収入がある
③～60歳以内である

を全て満たす場合に限ります。
そのため、35歳を超えて連帯保証人をつけて契約するというのは親がいずれかの条件を欠けることが多いです。

2. 審査通過率を上げるための準備と方法

本章では、審査が落ちる確率を少しでも下げられるようにするための事前準備などを説明します。
具体的には、審査が通るような物件を見つけるコツを記載していきます。
審査を通過する方法以前に、審査が通る物件の中から探すことが重要であることを意識して読んでください。

✓条件は最低限に、そして多くを望まない
大前提として、審査が通りにくい方の場合は、
「探すこと」と「多くの条件を望むこと」は控えることをオススメします。

もちろん、最低条件を設定することは重要です。とくにエリア・予算は守るべきと考えられます。

控えたほうがいい諸条件として例を挙げると、

採光の方角、バストイレ別の指定、駅からの距離、間取り、キッチンのサイズ、収納の広さ、2F以上の指定・・・etc

などです。
なぜかというと、スタート時点で選択件数が少ない中で、上記の細かい要件が加わると物件自体が「0件」となることがあるからです。
審査を通すノウハウを駆使するのはあくまで物件がある前提の話です。

推奨するのは、あくまで「最低限希望のエリア・予算でまずは住めるところを探す」のをゴールとするということです。

✔貸主=管理会社の物件にする

これは単純に、大家さんと管理会社が同一の物件にしたほうが審査に落ちる確率が減る。
という意味です。

チェック者の目の数が減ればその分、不本意な状況になることが減ります。
とはいえ、革命的に審査が通る可能性が上がるというわけではなく、依然として厳しいものであることは変わりありません。

 

✓エース不動産の管理物件にする

セールストークのような内容になってしまいますが、弊社取扱いの物件であれば、当然審査は落ちにくいです。理由は弊社が審査の大半を占めているためです。

①管理会社(エース不動産)＝保証会社(エース不動産)

①管理会社(エース不動産)＝保証会社(エース不動産)＝大家さん(エース不動産)


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✔審査が通らない保証加盟機関を分析して見極める
保証会社には、滞納歴の情報を管理している機関があります。

略称ですが、CIC、LICC、LGOという機関名が個人情報を管理して保証会社に共有しています。
このブログを読んでいるあなたが、審査に落ちやすいのであれば、どの機関に自分のブラック情報が登録されているのかを分析して推測する必要があります。

とはいえ、情報機関は3つしかないのですが、保証会社が山ほどあるため、これらを推測するのは一般の方では困難です。

ある程度経験を積んだ営業担当か、専門で行っている不動産会社であれば難しい問題ではありません。弊社でも可能ですが、お近くに調べてくれる不動産会社があれば一度確認をしてみることをオススメします。

3. 目指すは審査通過率70%以上

審査が落ちる確率を意識すると、悪い方向にばかり考えが働いてしまいます。
とはいえ、現状でできることというのは1つ1つ課題を解決していき、審査通過率を1%ずつ上げていく行動が重要です。

本来、審査が落ちる確率が70-98%のところを、審査が通る確率を70%以上とすることは簡単なことではないと思います。

本章ではあくまで、「審査が落ちる確率」を説明していますが、他のBLOGでは、具体的に審査通過率を70%以上にする方法があります。

4. まとめ

〇 家賃支払いやクレカ返済の滞納をするとネットにある物件の審査はほぼ通らない

〇 審査が通りにくい場合、審査が通る物件に的を絞る

〇 審査項目や審査対象が少ない物件を探す

賃貸審査に落ちる確率は高い？

過去の実績から、家賃滞納歴やクレジットカード滞納がある場合、賃貸審査の通過率は非常に低いことがわかっています。具体的には、否決率が70〜98％にのぼる家賃帯もあるほど、審査通過は容易ではありません。

実際、家賃帯別では以下の否決率が把握されています：

• ・ブラックリスト保持者：家賃〜5万円で70％、20万以上では90％否決
  

• ・クレジットカードブラック保持者：50〜70％が否決される結果
  

・一方、エース不動産の管理物件を利用すれば、否決率は5〜8％にまで低下します。

なぜ審査に落ちるのか？

主な理由は以下の通りです：

1. ・家賃やクレカの滞納歴：回数・期間が多いほど評価は悪化します。a-s-re.com+2a-s-re.com+2

2. ・現物審査（預貯金など）：手元の資産が十分であれば、収入不安が補填されて評価向上します。特に金融資産があると効果が大きいです。
   
   

審査通過率を上げるためにできること

以下のステップを踏むことで、通過率を少しずつ上げていけます：

• ・条件を削ぎ落とす：住みたい地域や間取りを絞り込み、申し込みのハードルを下げる。
  

• ・管理会社自身が大家の物件を選ぶ：直接交渉や柔軟な対応が期待できる物件を優先。
  

• ・エース不動産の管理物件を活用する：実績92％以上の通過率で、最短3日で入居可能なルートもあります。
  

• ・保証会社の審査傾向を見極める：どの保証会社が使われるかを予想して対策を立てる。
  
  

実現したいのは「通過率70%以上」

確実な突破を目指すなら、目標通過率を70％以上に設定するのが理想です。そのためには、個別の対応（資料準備、誠実な説明など）を積み重ねることが重要です。少しずつの高めを意識した行動が、結果につながります。

エース不動産では、審査に強い物件や保証会社との交渉、ケースに応じたきめ細かい対応を提供可能です。審査に不安がある方は、ぜひお気軽にご相談ください。

５.よくある質問（FAQ）

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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カードローンや銀行借金があると賃貸審査は通りづらいことがあります。実際のところよくわからな！本当のところどうなの？
と、いう方は一読ください。
※本章は、弊社独自の９年分の実績値等を基に算出しています。


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目次

1. カードローンや借入金があると審査は通りにくい
     1.1 基本は審査が通る
     1.2 貯金など金融資産がある
     1.3 連帯保証人をつけるという手もある

2. 審査通過率を上げるための準備と方法
     2.1 条件は最低限に、そして多くを望まない
     2.2 貸主=管理会社の物件にする
     2.3 エース不動産の管理物件にする
     2.4 審査が通らない保証加盟機関を分析して見極める

3. 目指すは審査通過率70%以上

4. まとめ

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借金をしている人は賃貸審査が通りづらいというのを風の噂でききました。

いえ、必ずしもそういうことはありません。ただ、物件によっては審査が通らないこともあります。詳しく解説します。

1. カードローンや借入金があると審査は通りにくい

まず、カードローンや借入金がある場合、その情報は第三者機関（CIC）に登録されています。その情報は、「信販会社」が独自の権限で閲覧することができます。もちろん、自分の情報だけであれば個人でもチェックできます。

では、なぜ借金があると賃貸の審査に通りにくいのかを説明すると、その理由は、家賃支払い能力が低くなるから、です。理屈としては、本来「月収の3分の1」が家賃に充てる平均額となっています。月給が21万であれば、約7万円が家賃設定額というイメージです。

ただ、ローンや借金というのは、固定費として収入から強制的に差っ引かれるため、家賃設定金額は借金を引いた金額の3分の1としなければいけません。本章ではこの点が重要です。

✔基本は審査が通る

結論として、ローンや借金があっても審査は通ります。ですが、以下に1つでも該当すると一気に審査が通りづらくなります。

・借金返済が毎月1ヵ月遅れが続き、それが1年以上継続している
・3カ月滞納をしていたが、一括で返済した
・1年間の間に1～2ヵ月滞納が3回以上あった
・収入から返済額を引いた金額の3分の1以上で家賃設定をしている

基本的に家賃は収入が安定していれば、滞ることはないですし、貯蓄があればそれで補填することが一般的です。
ただし、保証会社は、家賃が滞る可能性が高い人にの保証はしません。そのため、ローンや借金があるから審査が通らないというわけではなく、滞納歴があったり、身の丈に合っていない物件に住もうとすると審査に落ちるようになります。

✔貯金など金融資産がある

資産があれば「現物審査」が可能な場合があります。現物審査とは、手元にある流動資産(1年以内に現金化できる資産)で、審査を通す方法です。現金をはじめ、株やFX、仮想通貨などを数百万単位で保有していると審査評価が各段に上がります。
無職で無収入や、月収よりも高い賃料の物件を借りる場合に有効となる手段です。
イメージとしては、借金である負債と、資産が相殺されるイメージです。

過去、弊社のお客様で26歳男性で会社員ですが、半年前まで自分で経営していた会社を売却し預貯金が2,000万円あった方が、家賃35万円のタワーマンションに住めた実績があります。その方は、カードローンが200万以上ありましたが、問題なく審査が通りました。極端な例ですが、ご参考ください。

✔連帯保証人をつけるという手もある

契約者にローンや借金があったりする場合、契約者と同意能力者である「連帯保証人」を付ければ審査が通りやすくなります。学生が良い例です。学生は本業が学業のため(アルバイトをしていても)無収入ととらえられます。かつ一部では、学生ローンとして本人名義で借金をしているため、親に内緒で負債を背負っている方がいます。

ですが、親が連帯保証人となることで、支払い能力が上がるため、審査に通りやすくなるという具合です。

上記は学生の例ですが、社会人の方でも連帯保証人の方の同意があれば審査通過率は向上します。

ただ、連帯保証人には条件があり、
①三親等以内の血縁者
②一定収入がある
③～60歳以内である

を全て満たす場合に限ります。

2. 審査通過率を上げるための準備と方法

本章では、審査通過率を上げられるようにするための事前準備などを説明します。

具体的には、審査が通るような物件を見つけるコツを記載していきます。審査を通過する方法以前に、審査が通る物件の中から探すことが重要であることを意識して読んでください。

✓条件は最低限に、そして多くを望まない
大前提として、審査が通りにくい方の場合は、「探すこと」と「多くの条件を望むこと」は控えることをオススメします。

もちろん、最低条件を設定することは重要です。とくにエリア・予算は最大限希望を通しましょう。

控えたほうがいい諸条件として例を挙げると、

採光の方角、バストイレ別の指定、駅からの距離、間取り、キッチンのサイズ、収納の広さ、2F以上の指定・・・etc

などです。
なぜかというと、借金をしていると、審査が通りにくい物件は多数出てきます。スタート時点で選択件数が少ない中で、上記の細かい要件が加わると物件自体が「0件」となることがあるからです。審査を通すノウハウを駆使するのはあくまで物件がある前提の話です。

推奨するのは、最低限希望のエリア・予算でまずは住めるところを探す。というのをゴールとすることです。

✔貸主=管理会社の物件にする

これは単純に、大家さんと管理会社が同一の物件にしたほうが審査に落ちる確率が減る。という意味です。

チェック者の目の数が減ればその分、不本意な状況になることが減ります。とはいえ、革命的に審査が通る可能性が上がるというわけではなく、依然として厳しいものであることは変わりありません。


 

✓エース不動産の管理物件にする

セールストークのような内容になってしまいますが、弊社取扱いの物件であれば、当然審査は落ちにくいです。理由は弊社が審査の大半を占めているためです。

①管理会社(エース不動産)＝保証会社(エース不動産)

①管理会社(エース不動産)＝保証会社(エース不動産)＝大家さん(エース不動産)


という方程式の成り立つ物件が豊富にあります。興味のある方は会員限定ページへご登録ください。
◆エース不動産の管理物件一覧(公開物件はほんの一部、会員登録は無料です)

✔審査が通らない保証加盟機関を分析して見極める
保証会社には、滞納歴の情報を管理している機関があります。

略称ですが、CIC、LICC、LGOという機関名が個人情報を管理して保証会社に共有しています。このブログを読んでいるあなたが、審査に落ちやすいのであれば、どの機関に自分のブラック情報が登録されているのかを分析して推測する必要があります。

とはいえ、情報機関は3つしかないのですが、保証会社が山ほどあるため、これらを推測するのは一般の方では困難です。

ある程度経験を積んだ営業担当か、専門で行っている不動産会社であれば難しい問題ではありません。弊社でも可能ですが、お近くに調べてくれる不動産会社があれば一度確認をしてみることをオススメします。

3. 目指すは審査通過率70%以上

審査が落ちる確率を意識すると、悪い方向にばかり考えが働いてしまいます。とはいえ、現状でできることというのは1つ1つ課題を解決していき、審査通過率を1%ずつ上げていく行動が重要です。

本来、審査が落ちる確率が70-98%のところを、審査が通る確率を70%以上とすることは簡単なことではないと思います。

本章ではあくまで、「審査が落ちる確率」を説明していますが、他のBLOGでは、具体的に審査通過率を70%以上にする方法があります。

4. まとめ｜カードローンや借金がある人の賃貸審査対策

【1】借金があっても審査が通る可能性はある

• 借金やカードローンを抱えていても、必ずしも賃貸審査に落ちるわけではありません。

• 保証会社や管理会社は「返済能力」を重視しており、家賃を安定して支払えると判断されれば審査に通るケースもあります。
  
  

• 重要なのは、返済を延滞せず、信用を維持しているかどうかです。
  
  

【2】借金があると審査が通りにくくなる要因

• ・返済遅延や滞納歴：
  3か月以上の延滞がある場合、信用情報に記録が残り、信販系保証会社の審査に影響します。

• 
  ・家賃設定が高すぎる：
  収入から借金返済額を差し引いた残額に対して、家賃が3分の1を超えると通過率が下がります。

• 
  ・信用情報の記録：
  カードローン利用履歴はCICなどの信用情報機関で共有されており、審査の際に参照されます。
  
  

【3】通過率を上げる具体的な対策

• ・金融資産の提示（預貯金審査）
    預金残高や資産を提示することで、支払い能力を補強できます。

• 
  ・連帯保証人を立てる
    安定した収入がある親族を保証人に立てることで、信用度を高めることが可能です。

• 
  ・条件を最低限に絞る
    エリアや予算などの基本条件のみを設定し、間取りや築年数にこだわりすぎないことが重要です。

• 
  ・貸主＝管理会社の物件を選ぶ
    チェック機関が少なく、柔軟な判断をしてもらえるケースが多くなります。

• 
  ・保証会社の種類を見極める
    信販系よりも独立系保証会社の方が柔軟な審査を行う傾向があります。
  
  

【4】審査通過率を上げるための考え方

• 審査で落ちる原因の多くは「物件選びのミスマッチ」にあります。

• 最初から自分の状況に合った保証会社を使う物件に申込むことが、審査通過への近道です。

• 借金があっても、安定した収入と誠実な対応を示すことで信頼を得やすくなります。
  
  

【5】総括

借金があると賃貸審査に不安を感じる方も多いですが、正しい準備と戦略を取れば十分に通過可能です。
特に、預貯金審査・保証人設定・審査の緩い保証会社選びを組み合わせることで、通過率は大きく改善されます。

不安な場合は、審査に強い不動産会社へ相談し、自分の状況に合わせた物件を紹介してもらうことが最善です。

• 5. カードローン・借金がある場合の賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

  Q1. カードローンや借金がある人は、賃貸審査に通りませんか？

  **必ずしも通りにくくなるわけではありませんが、物件によっては審査落ちの原因になります。**ローンや借金自体よりも、「家賃支払い能力」が問題とされます。借金の返済額を引いた後の収入で、家賃が**手取りの3分の1以内**に収まっているかどうかが重要です。特に**返済の滞納歴（3ヶ月以上の遅延や、1年間に3回以上の遅延など）**がある場合は、審査が極端に通りづらくなります。

  Q2. 借金がある人が審査を通過しやすくするための対策は何ですか？

  主に以下の3つの対策があります。
  1. **連帯保証人をつける**：支払い能力がある**三親等以内の血縁者**を連帯保証人にすることで、審査通過率が向上します。
  2. **貯金（金融資産）をアピールする**：**現金、株、FXなどの流動資産**を数百万単位で保有している場合、「現物審査」として評価され、審査に通りやすくなります。
  3. **家賃を収入に見合った金額に設定する**：借金返済額を考慮し、無理のない家賃帯（収入から返済額を引いた金額の3分の1以下）を選ぶことが重要です。

  Q3. 審査が通りにくい場合、物件選びで気を付けることはありますか？

  **審査が通る物件に的を絞る**ことが最重要です。エリアと予算といった最低限の希望以外は、**細かい条件（間取り、方角、設備など）を極力控える**ことが推奨されます。また、**貸主（大家さん）と管理会社が同一**の物件や、**審査基準が独自の保証会社（独立系）**の物件を選ぶと、チェック者の目が減り審査落ちのリスクを下げられます。

  Q4. 借金の情報が登録されている「第三者機関」とは何ですか？

  カードローンや借入金の情報は、主に**CIC（シー・アイ・シー）**などの信用情報機関に登録されます。賃貸保証会社のうち、**「信販系保証会社」**はこれらの情報機関に加盟しており、借金やその返済状況を閲覧できる権限を持っています。そのため、借金や滞納歴がある方は、**信販系保証会社**の審査物件を避けるのが賢明です。

  Q5. 審査に落ちるリスクを減らして確実に物件を借りたい場合、どうすればいいですか？

  **審査の緩い物件**や、**審査対象・審査項目が少ない物件**を選ぶことが最も確実です。例えば、記事で紹介されている**エース不動産**のような、管理会社・保証会社・大家さんが同一で独自審査を行う物件を探すことで、審査通過率を大幅に上げることができます。まずはご自身の信用情報や滞納歴がどの保証加盟機関に登録されているかを分析し、それに合った物件を選ぶことが重要です。

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エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

審査通知が遅いのは審査に落ちたから？
審査に時間がかかるのはこんなパターンです。

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目次
1. 審査結果の通知が遅いと落ちる？
2. 入居審査の結果連絡が来るまでの流れ
3. なぜ審査に時間がかかるのか
     3.1 審査書類に不備・不足がある
     3.2 大家さんに連絡がつかない
     3.3 連帯保証人、緊急連絡先に連絡がつかない
     3.4 繁忙期である
     3.5 単に結果連絡を忘れている
     3.6 定休日の関係で遅れている
4. 入居審査落ちの連絡が来る確率は〇％
5. 審査結果を早く知るためにできること
     5.1 書類は不備がないか入念にチェック
     5.2 連絡がいく関係者には事前に了承を取る
6. 審査落ちの時は実は連絡が早い
7. まとめ
8. よくある質（FAQ）

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1. 審査結果の通知が遅いと落ちる？

入居審査の日数は通常7日～10日ほどかかります。

審査結果の連絡がなかなか来ないと落ちたのではないか？と不安になる方も多いかと思います。
実際に、審査結果の通知が遅い場合は審査に落ちていることが多いのか？というと、

結論、答えはNOです。

結果が遅いからといってネガティブに捉える必要は全くありません。

むしろ、審査NGの時のほうが連絡は早いです。

ただし審査に時間がかかっているということは、何かしら理由があるから長引いているのは確実です。 

審査結果の連絡が来ないと誰しも不安になりますが、以下審査の流れや長引く理由を理解し、 焦らず待ちましょう。

２.入居審査の結果連絡が来るまでの流れ

まずは対象物件に申込をします。
申込方法は管理会社により異なりますが、管理会社指定の申込用紙に手書きで記入するパターンとWEB申込のパターンがあります。

次に申込が完了したら第一関門の保証会社の審査がスタートします。
保証会社の審査指標として一番重要視されるのは「家賃の支払い能力の有無」です。
そのチェック項目は、年収、勤続年数、職業、仕事内容、勤務先の規模、個人信用情報など多岐にわたります。

このチェック項目は保証会社により異なるため、どこの保証会社を利用するかで審査通過の確率は大きく変動します。職業や年収、個人信用情報など何かしら不安点がある場合は申込をする前に不動産担当者へ相談しましょう。

次に保証会社の審査を通過した場合、管理会社と大家さんの審査に移行します。
仮に保証会社の審査が否決で合った場合はこの時点で審査NGとなり審査結果の連絡が来ます。
※物件によっては2次審査、3次審査と言って別の保証会社に振り替えて再審査となる場合もあります。

管理会社と大家さんの審査指標は入居後のトラブルリスクがあるかどうかです。
チェック項目としては年齢、性別、見た目などです。
見た目は内見時に直接会った印象のほか、書類（免許証やマイナンバーカード）の顔写真で確認されています。
人相が悪い、派手すぎる髪色や服装、全身にタトゥーが入っている、などは印象が悪くなる傾向にあります。管理会社の担当者や大家さん立ち合いで内見する機会がある場合は見た目や言動には十分注意しましょう。この点は修正しやすい部分でもあるためこれを理由に審査落ちするのは非常にもったいないです。

また管理会社でのトラブル履歴がある場合や審査時の電話対応で横柄な態度をとるなどした場合も審査通過は難しいです。

最後に管理会社と大家さんの審査が通過したらすべての審査が終了し仲介業者を介して、審査結果の連絡が来ます。

ここで1つ注意点として、審査結果の連絡が来た際はなるべく早めにレスポンスをするようにしましょう。
なぜなら審査通過の連絡のレスポンスがあまりにも遅いと契約する意思がないとみなされ、
審査NGにされてしまう可能性があるからです。

仲介業者とやり取りしている電話やメールの履歴はこまめにチェックして連絡漏れがないよう気を付けましょう。

３.なぜ審査に時間がかかるのか

✔審査書類に不備・不足がある

入居審査の結果が遅れてしまう最大の理由は、審査書類に不備・不足があることです。

申込者本人の身分証などの必要書類はもとより、保証人になっている人の勤務先や年収なども求められる場合があり、間違いや記入漏れが発生しやすいです。

これら入居申込みに必要な書類が揃わなかったり、緊急連絡先の情報や連帯保証人の情報が記入漏れのままだったりすると、保証会社は一向に審査を進めてくれません。

こうした不備がある期間が延びれば延びるほど、入居審査の結果が出るまでに時間がかかってしまいます。

あまりにも不備、不足があると印象もよくないため申込をする前に申込内容と必要書類をしっかり確認するようにしましょう。

✔大家さんに連絡がつかない

基本的に物件の大家さんは入居者の募集から契約までを管理会社に一任しているケースがほとんどで、
申込みがあった場合、管理会社の審査結果の最終確認といった程度です。

つまりは大家さんが自ら詳細な入居審査が入る物件はほとんどなく、
家賃保証会社と管理会社がそれぞれ「問題なし」と判断すれば入居審査が承認となる事がほとんどです。

しかしながら、この最終の意思確認がなかなか取れないというケースもたまにあります。

以前、大家さんが高齢の方でいくら電話してもつながらず、手紙まで送ってやっと意思確認が取れたことがありました。（無事にその物件は契約となりました。）

また、敷金・礼金の交渉や家賃交渉、ペット相談などが絡むケースもあり、すんなりOKをもらえればよいのですが、ちょっと長引いてしまった場合、結果的に審査の判断が遅くなってしまうことがあります。

これはご自身ではどうすることもできないため焦らず待ちましょう。

✔連帯保証人、緊急連絡先に連絡がつかない

管理会社、または保証会社から連帯保証人や緊急連絡先に確認の電話がいくことがあります。

審査のステップとして確認が取れることが必要になるので、連絡が取れるまで審査通過とはなりません。

申込者が事前に関係者に対して「連絡がいくから対応しておいて」と伝えていなかった場合、当然知らない番号から電話がかかってくるわけですから警戒されるのも無理はありません。

✔繁忙期である

4月は入学、入社、移動などが重なり引っ越しシーズンとなるため、
その直前期（1月～3月）は不動産市場の超繁忙期となります。

当然、その時期は審査件数も莫大な数になり、毎日審査が立て込んでいる状態になります。
この時期は繁忙期に家探しをする際は、審査結果が少し遅くなっても仕方ありません。

 

✔単に結果連絡を忘れている

結果は出ているものの、単純に不動産会社の営業担当者が報告の連絡を忘れているパターンです。

特に前述した不動産賃貸市場の繁忙期（1月～3月）は連絡が漏れている可能性も十分に考えられます。

結果通知が遅い場合は一度不動産屋に連絡して審査状況を確認するとよいでしょう。

✔定休日の関係で遅れる

仲介業者の休み、管理会社の休み、保証会社の休みがそれぞれタイミング悪く続いてしまうと、
申し込みは届いているが審査が進行しない、もしくは結果が出ているが申込者へ伝わらない
というケースもあります。

 
４.入居審査落ちの連絡が来る確率は〇％

 東京大学空間情報科学研究センターの調査では、審査通過率は82.8%で、入居審査に落ちる確率は17.2%であると報告されています。

※"民間賃貸住宅市場における入居審査と家賃滞納"のデータ参照

審査落ちの要因としては
・過去に金融トラブルがある
・家賃滞納歴がある
・収入に対して家賃が高すぎる

大体がこのどれかまたは複数に当てはまる場合が多いです。
家賃に対して収入が妥当で、申込者自身自体に問題がなければ基本的に審査は通ります。
※収入にたいして家賃が３分の１以内に収まっていることが審査通過のラインと言われています。

なお上記の審査落ちの割合は一般的な不動産会社でのケースです。
私たち審査特化型不動産のエース不動産の直近４カ月のデータは以下のようになっています。


直近４カ月合計すると申込件数441件、うち審査落ち件数6件、
審査落ち確率は1.8%となりました。

比較していただけるとわかるように審査特化型の不動産会社に依頼をすることで
審査落ちの確率を格段に下げることが可能です。

もし審査に不安がある方は是非審査特化型の不動産会社へ相談することをオススメします。
弊社へのご相談はLINEをご追加の上、ご連絡ください。

５. 審査結果を早く知るためにできること

✔書類は不備がないか入念にチェック

審査書類は提出する前に、審査書類に記入漏れや記入間違いがないか、また不足している書類がないかをダブルチェックしましょう。

記入漏れや間違いがあるとやり取りする回数が増えて面倒なだけでなく
管理会社によってはすべての情報と書類が揃うまで申込を受け付けてくれず審査がスタートしていない場合もあります。

そうなると審査の結果が出るのが遅くなるのはもちろん最悪の場合他の方から申込が入ってしまい申込ができなくなってしまう可能性もあります。

特に緊急連絡先の情報や連帯保証人の情報は漏れや間違いが多く見受けられます。
申込をする際は入念にチェックすることが大切です。

✔連絡がいく関係者には事前に了承を取る

審査の段階で本人確認として契約者本人、緊急連絡先、連帯保証人に電話連絡がいきます。
この本人確認の連絡がなく審査結果が出る場合もあるため必ず電話が来るとは言えませんが、
保証会社、管理会社から連絡がいくという旨をを事前に緊急連絡先や連帯保証人になってくれている人に説明し、きちんと対応してもらえるよう伝えておくことが大切です。

そもそも確認の電話がいくのかどうか仲介会社の担当者へ確認しておくとスムーズです。
なおこの本人確認の際のかかってくる電話番号を知りたいという要望をよくいただきますが、
番号非公開の保証会社・管理会社が多いためどの番号からかかってくるというのは事前にわからないケースが多いです。

ただし電話がかかってきて出られなかった場合、その番号をネットで検索していただくと管理会社名や保証会社名がヒットするかと思います。

仕事中で電話に出られなかった…と焦られる方がいらっしゃいますが、
一度出られなかっただけで審査に影響がでるわけではないため、その場合は折返しの電話をしていただければ問題ないです。

ただし1週間以上電話に出ずに放置したり、何も対応をしないでいると審査が進まず、印象も悪くなり審査落ちの要因になる可能性があるため、なるべく早い対応を心がけてください。

６.審査落ちの時は実は連絡が早い

意外にも審査落ちの時は連絡が早いです。

特にクレジットカード、住宅ローン、携帯電話などの滞納歴がある方で、
対象物件の保証会社が信販系保証会社の場合は審査落ちの連絡が早い傾向になります。
この場合は1時間以内で審査NGの連絡が来る場合が多いです。

なぜこんなにも審査NGの連絡が早いのかというと、
信販系保証会社は個人情報保管機関（CIC）の情報を閲覧することができるからです。
この機関に登録されている支払い履歴を照合して審査NGの判断をしてきます。
つまり過去に支払い関係でやらかしていた場合、即アウトということです。

特に三菱や住友といった大手の管理物件では信販系保証会社を利用している傾向にあります。
そのため滞納履歴がある方はそのあたりは避けて物件探しをすることをオススメします。

ただし審査結果に関わらず審査スピードが速い保証会社・管理会社も存在するため一概に連絡が早いから審査に落ちたとも言えません。

７.まとめ：審査結果が遅くても焦らないことが大切

入居審査の通知がなかなか来ないと、「もしかして落ちたのでは？」と不安に感じる方も多いと思います。

しかし、結論として 「審査結果が遅い＝審査落ち」ではありません。

【審査が遅れる主な理由】

• ・書類に不備や記入漏れがある

• ・保証人・緊急連絡先に連絡がつかない

• ・大家さんの承諾待ちで連絡が保留されている

• ・管理会社・保証会社の定休日が重なっている

• ・繁忙期で単純に処理が遅れている

• ・担当者の連絡忘れ（意外と多いです）
  
  

【実は「審査落ち」の連絡は早い】

審査に落ちた場合は、比較的早く結果が通知されます。
特に、信販系の保証会社は信用情報をもとに即断されることが多く、
申し込み後1時間以内に「否決」の連絡が入るケースもあります。

【審査を早めるためにできること】

• ・書類提出前に 記入漏れや誤字がないかチェック

• ・保証人や緊急連絡先に 事前に連絡がいく旨を伝える

• ・担当者とこまめに連絡を取り、進捗を確認

• ・繁忙期は時間がかかると心得て、早めの申し込みを心がける
  
  

【もし連絡が来ない場合の対応】

「結果が遅いから落ちたのかも…」と不安になったら、まずは 不動産会社に問い合わせてみましょう。
実際には結果が出ていても連絡が遅れているだけというパターンもあります。

【審査に不安がある方へ】

当社「エース不動産」は、審査に強い不動産会社として、過去に審査落ちや家賃滞納経験がある方の入居支援に特化しています。

直近4カ月の審査通過率は98.2％。ブラックリスト経験者・無職の方も多数成約

• 相談はLINE・電話・メールでいつでも対応可能。
  
  

審査結果が遅いと不安になるのは当然ですが、焦らず冷静に対応することで、審査通過の可能性は十分にあります。

不安を一人で抱えず、まずは信頼できる不動産会社に相談してみてください。
あなたの新生活を、私たちが全力でサポートします。

８.よくある質問（FAQ）

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賃貸審査突破のエース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

家賃滞納はどのくらい待ってもらえる？強制退去になったら、新しい家はどう探す？住む場所がなくなる前に読みたい、具体的な探し方

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目次
1.  滞納の限界は一般的に「3か月」
2. 崖っぷちでも、次に住む住居を探す方法
     2.1 独立系保証会社を利用する
     2.2 住宅セーフティネットの活用
3. 保証会社　兼　不動産会社のエース不動産ができること
4. 選ばなければ何とかなる。その次は、きっと選べる。
5. まとめ
6. よくある質問（FAQ）

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1. 滞納の限界は一般的に「3か月」

家賃滞納をしてしまう理由には、さまざまな事情が考えられることから、
1ヶ月分の家賃滞納をしてしまったからといって、即退去といったことは、法律上でも借主保護のため認められていません。

ただし、現実的に、保証会社を利用している場合、
家賃の支払いを待ってもらえるのは3か月です。

契約書にはそれ以上の期間保証しますとうたわれている場合もありますが、
そこまで待つ保証会社はありません。

2ヶ月目で督促が厳しくなり、それでも支払いが滞ると弁護士事務所から「内容証明郵便」が送られてきたり、裁判所を介した法的措置が取られるケースに発展することもあります。

2. 崖っぷちでも、次に住む住居を探す方法

通常、家賃滞納やトラブルがあったとしても、1回で強制退去になることはまずありません。

強制退去になってしまったということは、そこに至るまでに度重なるトラブルがあったはずです。

当然、そういった経緯は管理会社や保証会社で履歴として残ってしまいます。
滞納トラブルから数年が経過しているならともかく、少なくとも、強制退去になって次の住居を探す際に審査を通してもらえるはずがありません。

✔独立系保証会社を利用する

賃貸保証会社は大きく分けて以下の4つに分類されます。

・信販系保証会社

・LICC（全国賃貸保証業協会）系保証会社

・LGO（賃貸保証業協会）系保証会社

・独立系保証会社

信販系保証会社とは、入居審査をする際に、信販系（分割払いやクレジットを取り扱っている会社）の個人履歴を参照している保証会社です。

たいていの場合、家賃滞納をしている方は、
クレジット関連で何かしらの金融事故を起こしている可能性が高いです。
携帯電話の分割払いや、税金の滞納があった場合でも信用情報に傷がついてしまいます。

もし信用情報に傷がついていたら、信販系保証会社で契約することは難しいと言ってよいでしょう。

LICC（全国賃貸保証業協会）系保証会社、LGO（賃貸保証業協会）系保証会社は、
どちらも、保証会社で構成された協会に所属する会員会社のことで、
それぞれの協会内で、家賃滞納情報やトラブル履歴などを共有しています。

もし強制退去となった際に利用していた保証会社がどちらかの会員会社だった場合、
次の家を探す際に、同じ協会の会員会社で審査を通すことは不可能です。

そこで、「独立系保証会社」の出番となるわけです。

独立系保証会社とは、信販系の情報やLICC系の情報を参照することなく、
その名の通り独自の審査基準で賃貸審査を行っており審査難易度は低めです。

つまり過去に家賃滞納や何かしらの金融事故を起こしていたとしても、それは審査項目の対象外ということです。

ただ、独立系保証会社は入居時の保証料や更新時の一時金など費用の負担が大きくなっていることが多いです。

✔住宅セーフティネットの活用

「住宅セーフティネット制度」とは、住宅確保要配慮者（高齢者、障害者、子育て世帯、低所得者等）が家を借りやすくするために、国が作った制度です。

分かりやすくいうと、この制度に登録した大家さんには国から支援金が出される代わりに、
住宅確保要配慮者はその分安い賃料で家を貸してあげてくださいね、という制度です。

ちなみに「低所得者」の基準は「月収が15万8千円以下」の世帯となっています。

この制度に登録された賃貸住宅を検索するために作られたのが
「セーフティネット住宅　情報提供システム」です。

▼セーフティネット住宅　情報提供システム

ただし、この制度自体2017年にできたばかりなので、
地域によっては普及していないところもあるのが現状です。

3. 保証会社　兼　不動産会社のエース不動産ができること

審査の最難関である保証会社の機能を備えた不動産会社が都内には3社あります。

どういうことかというと、大家さんに対して、
不動産会社である私たちが入居者の保証をするから信じて入居の許可をください。
というイメージです。

その3社のうちの1社が、私たち「エース不動産」というわけです。

これができるのは全国で国交省が登録を受けた、72社の保証会社しかありません。その中で不動産業(宅建業)を行っているのがわずか「3社」という訳です。

また、弊社は大家さんとのつながりが強い不動産会社です。

つまり、大家さんに多少の無理やお願いを聞いてもらえる関係が成り立っています。

だから、お客様が他の保証会社の入居審査にすべて落ちてしまった場合でも、弊社がご紹介した物件では入居者の家賃保証をするので、信用して物件を貸してくださいとお願いすることができるのです。

▼株式会社A-S(エース)=エース不動産が保証会社である証拠

4. 選ばなければ何とかなる。その次は、きっと選べる。

審査が通りにくい方の場合は、あれこれ条件を付けて物件を探すのは控えることをオススメします。

ただでさえ審査が通る物件が少ない中で、あれこれ条件を付けてしまうと、
いつまで経ってもヒットする物件が見つからないまま、退去の日を迎えることになります。

最低限の希望エリアや予算で、まずは住めるところを決めることを目標としましょう。

強制退去を言い渡されてしまったなら、今の家は確実に出るのは決まっているわけなので、

住む家がないよりは全然マシです。

そういう条件の悪い物件には、大家さんが空室対策として、敷金・礼金の無料キャンペーンなどをうたっているケースもあるので、不動産会社で聞いてみるのもよいでしょう。

最終的に決まった物件が、たとえご自身の不本意な条件であったとしても、
そこで頑張って稼ぎを増やしたり、貯金を増やせば、
きっと次の家は自分の条件に見合った家に住めるはずです。

5. まとめ｜家賃滞納・強制退去後でも入居できる道はある

家賃滞納が続いた末に強制退去となると、「もうどこにも住めないのでは…」という不安に襲われる方も少なくありません。 しかし、実際には選び方とアプローチ次第で、再び賃貸契約を結ぶことは可能です。

独立系保証会社の活用がカギ

滞納歴やブラックリスト入りしてしまった場合、信販系や協会系の保証会社はほぼ審査が通りません。 しかし、独立系保証会社はそれらの情報を参照せず、独自基準で審査を行っているため、審査に通る可能性が十分にあります。 特に過去の滞納が直近の方でも、一部の独立系では柔軟な対応が見込めます。

住宅セーフティネットの利用も検討を

収入が一定以下の方（例：月収15.8万円以下）であれば、「住宅セーフティネット」制度の活用も一つの手段です。

この制度では、入居が困難な方にも貸し出すことを前提に登録された物件が存在し、場合によっては敷金・礼金の優遇もあります。

物件条件を緩めることで選択肢が広がる

どうしても「エリア」「築年数」「駅近」といった条件を重視しがちですが、審査が厳しい状況では優先順位を柔軟に見直すことが大切です。 一時的にでも住める場所を確保し、信用回復後に理想の物件へ移るステップを取る方が現実的です。

エース不動産なら審査突破のサポートが可能

エース不動産では、自社で保証会社機能を持ち、審査に通りにくい方を専門に物件提案を行っています。 審査落ち経験がある方でも、弊社なら独自の審査ルートと大家様との信頼関係を活かし、高確率で契約成立が可能です。

「もう住む場所がないかもしれない」と感じたときこそ、プロの力を借りるタイミングです。 審査に不安がある方も、お気軽にエース不動産へご相談ください。

６.よくある質問（FAQ）

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

クレジット、カードローン、その他金融事故歴の調べ方と「ブラックリスト」でも賃貸審査を突破する抜け道をお伝えします

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目次

1. 「ブラックリスト」とは？
2. 信用情報の確認方法
　2.1 CIC （クレジットカードインフォメーションセンター）
　2.2 JICC（日本信用情報機構）
　2.3 KSC（全国銀行個人情報センター）
3. ブラックリストでも入居審査に通る具体的な方法
　3.1 独立系保証会社を利用する
　3.2 不動産会社（管理会社） 兼 大家さんに相談する
　3.3 不動産会社（管理会社）兼  保証会社に相談する
　3.4 審査に強い不動産会社へ相談する
4. 選ばなければ、物件探しはなんとかなる
5. まとめ
6. よくある質問（FAQ）

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１. 「ブラックリスト」とは？

「ブラックリスト」、一体この言葉は何を指すのでしょうか？

クレジットカードの滞納、家賃滞納、借金の踏み倒しなど、過去に金融事故を起こした人が、どこかのリストで一元管理されているようなイメージがありませんか？

結論ですが、そのようなリストは存在しません。
いわゆるブラックリストとは、返済遅延・自己破産などの履歴が信用情報機関（クレジット会社、保証会社など）に登録されることを意味します。

例えば、クレジットカードの滞納履歴が幾度にわたりこの信用情報機関に登録されてしまうと、その情報がカード会社間で共有されることになり、いわゆる「ブラックリスト」として、審査に通りにくい状況になっている可能性があります。

なぜ信用情報が勝手に管理されているの？と思うかもしれません。
結論、カード会社の規約に信用情報機関に個人の信用情報を登録しないといけないと書いてあるからです。その規約に従って、個人の信用情報を個人信用情報機関に登録しているという形になります。

これは家賃保証会社でも同じことが言えます。つまり、家賃の滞納履歴が複数の保証会社間で共有されることとなり、たとえ他の保証会社に審査をかけたとしても、落とされてしまう可能性が高くなってしまいます。

しかも、保証会社でブラックリスト認定されてしまうと、8割以上の確率で審査落ちしてしまうのが現状です。ただし、信用情報機関に登録された信用情報は、長くて10年間で削除されます。
期間は、数ヶ月の支払い遅延や任意整理・特定調停なら5年間、自己破産や個人再生なら5～10年間で、過去にトラブルがあっても、現在は影響がない場合もあります。

２. 信用情報の確認方法

上述した「信用情報」は、個人信用情報機関3社（CIC・JICC・KSC）より取得することが可能です。そして、この信用情報は、クレジット会社が顧客の「信用」を判断するための参考資料として利用されます。そのため、信用情報には人種や思想、犯罪歴などの項目は、一切含まれることはなく、返済が期限通りに行われたか否かだけを管理しています。

自分はブラックリストだと思い込んでいる（実際はそうではないのに）人もけっこういらっしゃいますので、一度確認してみることをおススメします。

✔CIC(クレジットカードインフォメーションセンター)

株式会社CIC（クレジットインフォメーションセンター）は、主に割賦販売（クレジット払いや分割払いのこと）や消費者ローン等の事業を営む企業が加盟する信用情報機関です。

消費者のクレジットおよび消費者ローンに関する信用情報（個人の属性・契約内容・支払状況・残債額など）を加盟企業であるクレジット会社などから収集し、クレジット会社からの照会があれば情報を提供しています。

信販系保証会社と呼ばれる保証会社は間違いなくCICの情報を参照しています。例えばオリコフォレントインシュア、エポスなどの保証会社です。

信用情報の開示には手数料として1,000円かかりますが、本人確認書類さえあれば以下のステップで簡単に自分の信用情報を確認することができます。

CICでは、金融事故情報は5年間保存されます。

※CIC公式HPから抜粋

✔JICC（日本信用情報機構）

株式会社JICC（日本信用情報機構）は、主に消費者金融系の会社を会員とする信用情報機関です。消費者金融会社、クレジット会社、信販会社、金融機関、保証会社、リース会社など与信事業を営む幅広い事業者が加盟しています。

JICCでは、金融事故情報は5年間保存されます。

こちらも信用情報の開示には手数料として1,000円かかります。

※JICC公式HPから抜粋

✔KSC(全国銀行個人情報センター)

KSC（全国銀行個人情報センター）は、JBA（一般社団法人全国銀行協会）によって管理・運営されており、銀行系のクレジットカード会社が加盟している信用情報機関です。

メガバンクや地方銀行、信用金庫や信用組合などが加盟しています。銀行や信用金庫で住宅ローンや自動車ローンを組んでいる人は、必然的に信用情報がKSCに登録されていることになります。

KSCには、信用情報は１０年間保存されます。

※KSC公式HPから抜粋

保証会社ってそもそも何？使わないと賃貸物件は借りられないの？といった疑問については是非弊社エース不動産のYouTube動画で解説しておりますのでご覧ください。

３. ブラックリストでも入居審査に通る抜け道

確かに信用情報は5年～10年で記録が消去されます。なので、それを待てばブラックリストだったかどうかは関係なく賃貸審査をかけることができます。

だからといって、家を借りるのにそんなに待てないよ、というのが現実だと思います。

そこでブラックリストでも審査を突破する抜け道をお伝えしたいと思います。

今からお伝えする方法をうまく組み合わせることで信用情報に傷がある方でも希望の物件を見つけられる可能性を高めることが可能です。

✔独立系保証会社を利用する

「独立系保証会社」とはその名前のとおり、独自の、つまり他の保証会社などの滞納履歴や個人信用情報を参照せず審査を行っている保証会社になります。

なので、クレジットカードの滞納があったからといって、審査に通らないわけではありません。

保証会社の詳しい種別や審査の特徴は、また別のブログで説明していますので、合わせて読んでみてください。（下にリンクがございます）

独立系保証会社の一例を挙げると、

・ いえらぶパートナーズ

・ 日本賃貸保証
・ プレミアライフ

・ あんしん保証

・ クレデンス

 あたりです。（実際はもっとあります）

ただ、独立系保証会社は審査がゆるい分、家賃の支払いのリスクを保証するために、入居時の保証料や更新時の一時金など費用の負担が大きい場合があるのが特徴です。

基本的に保証会社は大家さんや不動産会社が決めているので、入居者が自分で保証会社を選ぶことはできません。
 

とはいえ、不動産会社もお客様が部屋を借りられるように相談に乗ってくれます。クレジットカードの支払いを滞納履歴があるなど、審査が不安なら不動産屋に「審査に不安があるので審査が通りそうな物件を紹介してほしい」と伝えれば、審査に通りそうな保証会社を探してくれます。

独立系保証会社の審査はゆるいので、ほぼ審査落ちすることはありません。

ただ、もし審査落ちとなった場合、同じ保証会社での再審査は受け付けてもらえません。

しかし、上述したように独立系保証会社は他社との情報共有がされないため、1社落ちたからといって他社もダメということはありません。なぜその保証会社が落ちてしまったかを解明したうえで、複数の保証会社にトライしてみる価値はあります。

✔不動産会社（管理会社） 兼 大家さんに相談する

通常、不動産会社で紹介してもらう物件で審査をかける場合、管理会社⇒保証会社⇒大家さんというフローで審査の関門が控えています。

しかし不動産会社の自己所有物件なら、その不動産会社が大家さんにあたるわけですから、自己判断で入居審査をかけることができます。

また、保証会社が必要か不要かも大家さんの自己判断なので、その不動産会社が保証会社不要と言えば、即時で契約をすることができます。

不動産屋さんで相談する際、「所有物件はありますか？」と相談してみるのもよいでしょう。

✔不動産会社（管理会社） 兼 保証会社に相談する

ごく稀に不動産会社と保証会社の両方の機能を兼ね備えた会社があります。

大家さんとのつながりが強いため、お客さんに物件紹介から家賃保証まで自分たちで一貫して行うので、信用して物件を貸してあげてくださいねとお願いすることができるのです。

実は、私たちエース不動産もそのうちの1つです。

つまり、わざわざ他社の保証会社の審査を通さなくても、私たちだけの判断で保証ができるということです。

▼エース不動産が保証会社である証明書

✔審査に強い不動産会社に相談する

信用情報に傷やブラックリスト記録があっても、経験豊富な「審査突破に強い専門業者や不動産エージェント」に相談するのが非常に効果的です。こうした業者は、多くの事例をもとに、一般の審査基準を避けた「裏ワザ」や独自の条件設定を熟知しています。

★具体的にやること：

• ①事前に「信用情報に傷がある」と伝え、審査対応可能な物件を紹介してもらう
• 信用情報に傷がある状況の場合は、物件を紹介してもらう前に正直に伝えることが基本中の基本です。
• ご自身の状況を細かく説明することで最適な提案や対応を引き出しやすくなります。
• 支払い滞納等は他人に言いづらい内容ではありますが、正直に話すことが賃貸審査突破の近道になるため、不安な点はしっかり相談することが大切です。
• なお弊社エース不動産も賃貸審査特型の不動産会社として、過去多数のお客様の審査突破のお手伝いをさせていただいております。是非お困りの方はお気軽にご相談ください。
•  

• ②独立系保証会社や信用情報に頼らない保証会社を利用できる物件を提案してもらう

• こうした専門業者に相談することで、自分一人で物件を探すよりもはるかに高い確率で審査を通過できます。

４. 選ばなければ、物件探しはなんとかなる

信用情報に傷がある方でも賃貸物件を借りることはできます。
ただし、紹介したような方法を使う時点で物件の選択肢はすでに狭まっています。
やはり審査が厳しく物件がみつかりづらいのが現実です。

たとえば自分が大家さんだったとして、過去に滞納を繰り返している人に家を貸したいですか？と自問自答すれば当然の結果だと思います。

そこで、あれこれ条件を付けて物件を探すのは控えることをオススメします。

（物件選びで失敗するパターンで一番多いのは、あれこれ条件を付けすぎる人です）

ただでさえ審査が通る物件が少ない中で、あれこれ条件を付けてしまうと、いつまで経ってもヒットする物件が見つからないまま時間だけが過ぎていくことになります。

最低限の希望エリアや予算で、まずは住めるところを決めることを目標としましょう。
条件のあまり良くない物件には、大家さんが空室対策として、敷金・礼金の無料キャンペーンなどをうたっているケースもあるので、不動産会社で聞いてみるのもよいでしょう。

↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓

５.まとめ

賃貸審査で「ブラックリスト」と言われる状態におかれると、「もう賃貸物件は借りられない…」と絶望しがちです。しかし、実はその不安も正しい知識と戦略があれば、現実的に突破可能です。本章では、金融事故歴を抱える方が安心して次の住まいを手にするためのポイントを総まとめしています。

1．まずは自分の信用情報を正しく把握しよう

信用情報機関（CIC・JICC・KSC）には、自分の滞納や返済履歴が記録されています。
「自分はブラックだ」と思っていても、実際には情報が消えていたり軽微な記録だけの場合もあります。
まずは開示請求をして、自らの状況を正確に確認しましょう。意外と記録がない、あるいは影響の少ない過去であるケースも多いのです。

2．ブラック状態でも審査を通す“抜け道”を活用

以下の方法を組み合わせれば、ブラックでも審査突破の可能性があります。

● 独立系保証会社の利用

独立系保証会社は信用情報を参照しません。その代わり初期費用や保証料はやや高めですが、審査通過率は高い傾向があります。

● “大家兼管理会社”物件を狙う

所有者が不動産会社なら、自社判断で保証会社不要の契約が可能。「信用情報を理由に断らない」柔軟な対応が得られます。

● “管理兼保証会社”の専門会社を頼る

エース不動産のように、紹介と保証を自社で一貫対応できる会社なら、信用情報の影響なしに賃貸契約が可能です。

3．条件を絞りすぎず、楽に探すのがコツ

ブラック状態では物件数自体が少ないので、希望条件を絞り込みすぎるのは危険です。
最初は「住める物件」を優先し、後から条件をブラッシュアップするのが得策です。

• ・条件の多すぎる検索は逆効果

• ・空室キャンペーンや礼金ゼロ物件などを探す

• まずは最短で入居して安定した生活基盤を築く
  
  

4．希望エリア・予算内で転機をつかむ

重要なのは「住むこと」と「再スタートを切ること」です。
審査に通る可能性がある物件をまず確保して、生活と信用を立て直していく過程で、次のステップへ進んでいきましょう。
生活が安定すれば、新たな物件にも再トライできます。

5．信頼できる専門家へ相談しよう

金融事故歴がある方ほど、「自分の状況を分かってくれる専門家への相談」が重要です。
エース不動産では、金融事故・家賃滞納歴・退去歴などがあっても「賃貸契約できる可能性」を徹底的に探ります。

• ・無理な営業はなし

• ・まずは無料相談から

• ・状況に応じた現実的なプランをご提案
  
  

✅ 最後に一言

過去の金融事故は消してしまえませんが、歩みを止めずに「次の住まい探し」をすることで、確実に未来は変えられます。

まずは、ぜひお気軽にご相談ください。あなたの新しい生活のスタートを、全力でサポートします。

６.よくある質問（Q&A）

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エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

保証会社の裏側完全暴露
審査に落ちるのには5つの理由がある。審査に通過する秘訣も併せて公開！

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目次

1. 審査落ちしても理由は教えてもらえない
2. 入居審査で落ちる理由トップ５
     2.1 理由１：家賃の滞納履歴がある
     2.2 理由２：クレジット（信用情報）がブラック
     2.3 理由３：家賃が年収に見合ってない
     2.4 理由４：職業の印象が悪い
     2.5 理由５：身なり、態度が悪い
3. 審査に落ちてしまった際の対処法
     3.1 自己分析と原因の把握
     3.2 審査のゆるい保証会社で再審査してもらう
     3.3 収入のある親族に代理契約をしてもらう
     3.4 条件を低くして別部屋に妥協して入居する
     3.5 改善が難しいことは専門の不動産会社に相談する
4. まとめ
5. よくある質問（FAQ）

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1. 通常、審査落ちしても理由は教えてもらえない

経験がある人ならわかると思いますが、
賃貸の入居審査で落ちてしまった場合、「落ちた」という事実だけが伝えられ、
なぜ落ちたのか？は教えてもらえないケースがほとんどです。

実際に保証会社や管理会社は、「理由を伝える義務」がないため、落ちた原因を知ることは難しいです。

私も過去に賃貸物件を借りようと審査をかけたときに、「大家さんの審査で落ちてしまいました」とだけ伝えられた経験があります。

（これは特殊なケースですが、職業が不動産関連（＝同業者）の場合、大家さんの情報を取得する目的で物件を借りようとしているのだと怪しまれて審査落ちすることがあります）

また、実際に審査すらせずに、体よく断られる理由として保証会社により審査が通らなかった。と言われることもあります。

つまり、審査をかけた人にとっては、何が理由で落ちたのか、何をどう改善すれば審査が通るようになるのかが全く分からないということです。

そこで、この記事では、入居審査に通らない理由をご紹介しています。
自己分析と事前の準備をしっかり行えば、次の申込み成功へ大きく近づきます。

これから賃貸物件を借りようと思っている人は、ぜひ審査をかける前にこれらのポイントに気をつけてみてください。

2. 入居審査で落ちる理由トップ５

✓理由１：家賃の滞納履歴がある

保証会社を付けている場合、家賃の滞納履歴は記録され、保証会社間でその情報が共有されます。

現在に至っても家賃の未払い分が残っている場合はもちろんのこと、
過去に保証会社を利用していて現在は家賃の未払い分は解消しているが、何度も保証会社から代位弁済（代わりに家賃を払ってもらうこと）を受けたことがある場合も、その履歴はしっかりと残っています。

家賃を引き落としで登録していて、たまたま口座残高が足りず支払いを遅延してしまったとしても、
すぐに振り込みをしていれば問題ありません。

ただし、毎月遅延してしまうなど、頻度が多い方は要注意です。

なお、家賃の滞納履歴は 通常保証会社にデータとして蓄積されつつ、
家賃債務保証協会にも情報が登録されることがあります。

家賃債務保証協会は、大きく2つの協会が存在し、

①一般社団法人 全国賃貸保証業協会（LICC）

②一般社団法人 全国保証機構（CGO)

があります。

この協会に在籍している保証会社の審査に通す場合は、
家賃滞納歴を確認され、未払いがあった場合は審査を否決されるという流れです。
長期未払い、代位弁済歴があると、信用情報だけでなく保証会社間でも情報共有がされ、高リスクと判断されてしまいます。

簡単に言うと、家賃を滞納するリスクをある人は入居させないということです。

✓理由２：クレジット（信用情報）がブラック

クレジットカードやカードローンの滞納や未払い、自己破産などの信用時期があると、
その情報が信用情報機関（クレジット会社、保証会社など）に登録されてしまいます。

これがいわゆる「ブラックリスト」です。

ブラックリスト認定されてしまうと、8割以上の確率で審査落ちしてしまうのが現状です。  

しかも、信用情報機関に登録された情報は5年～10年間残されることになります。

つまり、現在はすべて返済済みだったとしても、直近5年以内に何かしらの金融事故を起こしていた場合、その情報は筒抜けということです。

ご自身の信用情報は簡単に閲覧できますので、下記のブログを参考にしてみてください。

✓理由３：家賃が年収に見合ってない

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。

また背伸びして物件にあれこれと条件を多く求める人がおちいる傾向にあります。

言うまでもなく、条件のいい物件はその分家賃が高くなります。

最低限の条件としてエリアなど譲れない条件を設定することは必要ですが、
限られた予算の中でそれ以上を求めると、いつまで経っても物件は見つかりません。

その他の条件は叶えばラッキー、叶わなくても仕方ないくらいに割り切ることも大切です。

例えば、あまり欲張りすぎないほうが良い条件として挙げられるのは

・バルコニーの向き
・収納の広さ
・駅距離
・キッチンサイズ
・バストイレ別

等です。

 
条件をある程度妥協をすることで、物件の選択肢を事前に広げておきつつ、
徐々に自分の条件にあうものに絞るようなイメージで部屋探しをするのがベストです！

なお、広い部屋や収納が広めを希望する人も多くいますが、
使わない荷物を取り溜めておくスペースにも家賃は発生しています。
半年に1回断捨離をすることで、実は使わない不用品を洗い出すことができます。

つまり、使わないものは捨てることで、本来そのスペース分は無駄に家賃を支払うことなく節約できてかつ物を持ち過ぎないということで心もスッキリします。

適正なお部屋の広さを保てるように普段から整理整頓を心がけることをオススメします。

✓理由４：職業の印象が悪い

個人的には職業で人を差別するようなことは言いたくないのですが、
賃貸物件の大家さんなんかをやっている人は年齢層が高い人が多く、入居者の職業によっては悪いイメージを持っていることは事実 です。

例えば、大家さんから見た水商売のイメージは

・収入が不安定

・昼夜が逆転するので、近隣住民と騒音トラブルになる可能性がある

・金遣いが荒く、家賃滞納するかも知れない
・感情的で、社会常識が欠けている

大家さんが元々水商売をやっていたとかそういう特別な事情がない限り、水商売歓迎しますという人は少ないでしょう。

例えば、

• ・無職
• ・生活保護受給者
• ・就職予定のない学生
• ・水商売や夜職
• ・派遣社員、契約社員
• ・個人事業主、フリーランス
•  
• などが挙げられます。
• 「安定して家賃を払えるか」という点が審査通過可否のカギになります。

 

✓理由５：身なり、態度が悪い

意外に思われる方もいらっしゃるかも知れませんが、「人柄」も重要な審査の判断材料の一つです。

 

大家さんや管理会社は、入居者と少なくとも年単位の長期にわたる付き合いになります。
ゆえに対応がしっかりできる人、コミュニケーションが取れる人が好まれるのは当然のことです。

 

また、人柄に問題がある人は、近隣トラブルを起こしかねないと思われても仕方ありません。

そういった兆候は、普段の身なりや態度に表れます。

 

正直言って、人柄がどの程度の割合で審査に影響するかは分かりません。

ただ、1%でも審査通過の確率を下げてしまう可能性がある以上、人柄に問題がある人だと思われてしまうことは避けなければいけません。

 
・不動産会社に行くとき
・物件の内見に行くとき
・保証会社から電話がかかってきたとき

などは服装、態度には十分気を付けましょう。
できるだけ派手な格好は避け、清潔感を保ち、誠実に対応することが大切です。

3. 審査に落ちてしまった際の対処法

---

✔自己分析と原因の把握

上述したとおり、賃貸審査に落ちるパターンとしてはある程度限られてきます。

自分がどれかに当てはまるか、思い当たる節はないか、今一度振り返ってみましょう。

そして、自分には物件を借りる上で何がネックなのか？をまず明確にすることが大切です。
まずは己を知ることが第一歩です。

己を知ると言っても、深く悩む必要はなく、周囲の友達などに軽く相談するといいです。
仮に自身の詳細なことを相談する人がいない、相談したくないと思う場合は、最寄りの入居審査に強い不動産会社に相談することをオススメします。

 

✔審査のゆるい保証会社で再審査してもらう
審査というのは通常、1つの物件に対して1回～3回行われます。
1回目　1次審査…管理会社が用意した一番審査の厳しい保証会社で審査
　　　　　　　　信販系保証会社であることが多い
↓
2回目　2次審査…1次審査よりゆるい保証会社で審査
　　　　　　　　信用系保証会社であることが多い

↓
3回目　3次審査…最もゆるい保証会社で審査
　　　　　　　　独立系保証会社であることが多い

という流れで管理会社が提携している保証会社で審査を行います。

管理会社は大体5、6社の保証会社と提携していてその中から１、２、３社を選択して審査を行いますが、
1次審査は一番審査の厳しい保証会社であることがほとんどです。
何かしらネックがある方は、この信販系保証会社の1次審査と信用系保証会社の2次審査は通らないことが多いため、3次審査のにすべてを賭けましょう。
基本的には１次審査に落ちると管理会社から２次審査に移行してよいかの確認が入ります。
そこで了承することで自動的に再審査に移行する形になります。


✓収入のある親族に代理契約をしてもらう
代理契約とは入居者は自分で、契約者は別の方という構図になります。

家賃の引落や契約名義も代理で契約してくれた方になりますが、
契約者が変わる＝審査の対象もその契約者の方に変わるため、
代理で契約される方が

・一定の収入がある
・緊急連絡先がある

であれば審査の土台に乗り審査通過率は上がります。

✓条件を緩和して別部屋に妥協して入居する
審査落ちしていまうということは言い換えると、

第三者(審査する側)からみて背伸びをしすぎているという風に評価されているわけです。
まずは背伸びをせず、身の丈に合った家賃帯の物件に条件を下げて物件を探すようにしましょう。

特に前述した「家賃が収入の3分の1以内に治まっているか」は大きなポイントです。
3分の1以内におさまっていても収入が不安定であったり、他に家賃滞納を不安視されるような要因がある場合はさらに抑えた家賃帯で探すことをお勧めします。

またエリアや間取りの条件を絞っている場合は、この点を妥協することで対象の物件が増えます。
選択肢を増やすことも審査通過率を上げるポイントになるため条件の見直しは重要です。

✓改善が難しいことは専門の不動産会社に相談する

自分のネックが何かがはっきりしたら、それがすぐに改善できるのかできないのかを区別しましょう。

例えば、身なりを整えたり、物件の条件を捨てて収入に見合った家賃の物件を探したりすることは誰にでもすぐにできることです。それだけで物件審査が通るようになるなら、すぐにでも改善して審査をかけてしまいましょう。

 

問題は、すぐには自分の力でどうにもならないネックです。

例えば家賃やクレジット返済の滞納歴、職種ネックなど。これらは、一人で悩んでいても仕方ありません。

デリケートな話なので、なかなか人に言いづらいこともあると思いますが、
専門の不動産屋ですべてを打ち明けてしまったほうが、物件探しの最短ルートをたどることができます。

なぜなら、不動産会社は過去にも同じようなお客さんをたくさん経験しており、そういった人たちがどうすれば審査に通るのかノウハウを持っているからです。

 

逆に、そこで嘘をついたり言いたくないことを隠してしまうと、不動産屋も正確な状況を把握できなくなり、適切な物件や保証会社をチョイスできなくなるので、自分自身のためにも正直に自分の状況を話しましょう。

 

合わせて読みたい

賃貸保証会社の種別、審査の特徴について10社を紹介！ 

4.まとめ

---

保証会社の審査に落ちる理由トップ5と、その対処方法をしっかり理解すれば、「落ちる＝終わり」ではありません。多くの人が見落としがちなポイントを整理し、突破のためのアクションを具体化していきましょう。

● 審査落ち＝何が原因かが分からない

初めに知ってほしいのは、審査に落ちても“なぜ落ちたのか”は基本的に開示されないという事実です。保証会社も大家さんも、申込者には「審査NG」のみ伝えるのが一般的。それゆえ、原因を把握して対応しない限り、再挑戦は難しくなります。

---

●落ちる理由とその対策

1. 家賃の滞納履歴がある
過去の滞納は、保証会社間で共有され続けます。一度でも代位弁済を受けていれば記録が残るため、まずは債務全額の完済と書面などで証明できる準備を。※清算済でも履歴は消えないため、別の保証会社へのチャレンジが安定策です。

2. 信用情報（クレジット・カードローン）がブラック
信用情報は5～10年記録が残ります。現在は問題なくとも過去5年以内の事故歴があれば審査に響きます。まずはCIC・JICC・KSCで自身の情報を確認し、履歴削除予定と時期を見越して物件探しを行うのがおすすめです。

3. 家賃が年収に見合っていない
目安として「家賃は収入の3分の1以内」が審査通過率を大きく上げます。背伸びした家賃で申込むと落ちやすいため、まずは収入に身の丈に合った物件から検討し、内容に余裕が出た段階でステップアップしましょう。

4. 職業の印象が悪い
大家さんや保証会社では、収入の安定性や職業イメージを重視します。水商売、フリーランス、夜職、派遣などは印象が厳しめです。安定雇用に切り替えるか、面談時に職業の実態を説明して安心感を与える努力が求められます。

5. 身なり・態度が悪い
人柄は審査で意外に見られているポイントです。申込時や内見時、保証会社からの連絡時に横柄・雑・無表情だと、「トラブルになるかも」と判断される可能性があります。清潔感や礼儀を心掛け、誠実対応をしましょう。

---

●落ちた後の具体的な対処法

① 自身のネックを明確化
まず「なぜ落ちたのか」を自己整理。「収入不足？信用？態度？」と振り返り、客観的に原因を特定しましょう。曖昧なままでは次の申込にも失敗がつきまといます。

② 審査の緩い保証会社で再挑戦
多くの管理会社は、信販系→信用系→独立系と審査ランクを下げながら複数回申し込みできます。1～3次審査を活用し、最終的に通りやすい方法を狙いましょう。

③ 代理契約・連帯保証人活用
収入が低い、信用に不安がある方は、収入のある親族に代理契約、または連帯保証人になってもらうのが有効です。契約者が別でも、物件に住むのは本人でOK。確かな支払い能力が審査評価を変えます。

④ 条件を見直して妥協
家賃やエリア条件を下げて審査に通りやすい部屋を選びましょう。背伸びせず、ナチュラルな生活設計に照準を合わせることで、申込みの成功率が格段に上がります。

⑤ 状況に改善が難しい場合は専門家に相談
信用に傷があるなど短期的に改善が困難なケースは、審査強化対応の実績がある専門不動産会社に相談するのが最短ルートです。過去の事例に基づいたアドバイスで、突破口が見つかることもあります。

---

最後に

ひとりで悩まず、まずは専門家に相談してください。審査に落ちた経験がある人ほど、動く前の準備と相談が突破の鍵です。エース不動産では、過去の保証会社トラブルや属性に不安のある方向けの対応ノウハウを多数保有しています。まずはお問い合わせ・相談からスタートしましょう。

５.よくある質問（Q&A）

Q1: 審査に落ちても理由は教えてもらえますか？

一般的に、保証会社や不動産業者は理由を詳しく伝えません。ただし、信用情報の状況や預金額など、ユーザー自身が確認できる情報をもとに自己分析を行うことが重要です。

Q2: 信用情報の内容は自分で確認できますか？

はい。信用情報は、CIC、JICC、KSCの3機関から本人確認のうえ閲覧可能です。各機関の公式サイトより、手数料約1,000円で確認できます。

Q3: どんな場合に審査に通らない可能性が高いですか？

主な原因は、信用情報に長期の滞納や自己破産、延滞履歴があることです。また、預金不足や不安定な職歴、信用事故歴も審査通過を難しくします。

Q4: 審査に落ちたら、どう対策すればよいですか？

後続の方法として、信用情報を改善し一定期間経過させる、他の保証会社を検討する、家賃を下げる条件で再申込みする、または専門の不動産会社に相談し、信頼できるプランを提案してもらうことが効果的です。

Q5: 信用情報に傷があったり滞納歴があった場合、どれくらい待てば審査に通りますか？

信用情報の傷や滞納歴は、一般的に最大で5年から10年で解除・削除されることが多いです。それまでの期間は審査のハードルが高くなるため、その間は信用回復に努めることが重要です。遅延や滞納が解消していない場合は、その信用情報がクリアになるまで待つのが最も確実な対策です。

 

 

 

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賃貸審査突破のエース不動産ができること。

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

審査に通りづらい風俗嬢でも、賃貸審査を通過する方法をご紹介！
(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. なぜ風俗嬢は賃貸を借りづらいのか？
　1.1 収入の変動が大きく不安定
　1.2 昼夜が逆転するため騒音トラブルのリスクがある
　1.3 金遣いが荒く家賃を滞納するリスクがある
　1.4 社会常識がない

2. 風俗嬢など水商売の方OKの物件を探すコツ
　2.1 預貯金審査ができる物件を探す
　2.2 水商売OKの物件を探す
　2.3 比較的家賃が安い物件に絞る
　2.4 繁華街エリアの物件を探す

３.風俗嬢などの水商売で働いている人が賃貸審査を通過する方法　
　3.1 入居審査がやさしい物件を紹介してもらう
　3.2 水商売専門の不動産会社に相談する
　3.3 夜職と並行して一時的に昼職を始める
　3.4 親族名義で審査する
　3.5 アリバイ会社を利用する
　3.6 保証会社 兼 不動産会社に相談する

４.お部屋を借りるには、準備が大切
　4.1 初期費用
　4.2 なるべく繁忙期は避ける
　4.3 必要書類

５. 物件探しを失敗しないコツ
　5.1 条件を絞りすぎない
　5.2 身分証明書や不動産屋に行くときは質素な身なりを
　5.3 立ち振る舞いに気を付ける
　5.4 一人で悩まない

６.まとめ

050-7587-0297

1. なぜ風俗嬢は賃貸を借りづらいのか？

一般的に、風俗嬢を含む水商売などの夜職の仕事についている人は
賃貸の審査のハードルが上がってしまいます。

賃貸の審査には大家さんや保証会社が行いますが、
物件を貸して家賃収入を得る側の立場からしてみれば、夜職は

・月により収入が変動し、不安定
・昼夜が逆転するので、近隣住民と騒音トラブルになる可能性がある
・金遣いが荒く、家賃を滞納する可能性がある
・社会常識がない

というイメージが根強く残っています。

実際、夜職皆が皆そういった問題を起こすわけではありませんが、
賃貸物件の大家さんは年齢層が高い人が多くそういった印象が強いので、
審査が厳しくなってしまうのは仕方のないことなのです。

だからといって風俗嬢などの水商売の人が部屋を借りることができないかというと、
そんなことはありません。一人暮らしをしている風俗嬢はたくさんいます。
（弊社のお客様でもたくさんいらっしゃいます）

今回の記事では、弊社の風俗嬢を含め水商売などの夜職の人への契約実績も踏まえて、審査を突破する方法をご紹介します！

✔月により収入が変動し、不安定
水商売などの夜職の場合、売り上げや客足によって収入が大きく左右されるので、
月ごとに収入が不安定になり、家賃の支払いができなくなると思われがちです。
また、賃貸物件を借りる際に、収入証明書の提出が求められるケースがありますが、
収入の変動が大きい場合は証明が難しいのです。

このように、収入の安定性に不安要素があることも、
水商売などの夜職の人では賃貸を借りづらい原因になってしまいます。

✔昼夜が逆転するので、近隣住民と騒音トラブルになる可能性がある
風俗嬢や水商売などのいわゆる夜職で働いている人は
、昼夜逆転した生活リズムで働くことが多いですよね。

一般的な職業とは違い、他の住民が寝ている早朝や深夜に帰宅することが多くなるので、
生活音に関するトラブルに発展する可能性が懸念されてしまうのです。

物件の構造によっても影響は変わりますが、
周囲が静かな環境では、生活音が壁や床を通じて響きやすく、他の住民からのクレームにつながるリスクがあります。大家さんはトラブルを防ぎたいので、生活リズムが違う水商売などの夜職の人との契約を避けることが多いです。

✔金遣いが荒く、家賃を滞納する可能性がある
借主は、トラブルを防ぐためにも、家賃滞納リスクのない入居者を求めています。
その中で、世間での誇張されたイメージによって、

「水商売で働いている人は金遣いが荒い！浪費癖がある！」

という目でみられることがあり、大家さんの判断に影響を与えてしまうのです。
安定した収入がある場合でも、水商売への偏見によって契約が難しくなることがあるので、
身なりや振る舞いには気を付けておくと良いです。

✔社会常識がない

風俗嬢などの水商売で働いている人は、職業柄「社会常識がなくルールを守れない」という偏見を持たれがちです。
偏見によって、大家さんから
「他の入居者とのトラブルになるかもしれない…」「物件を荒らされそう…」
といった不安を持たれて、契約を避けられることがあります。

また、反社会勢力とのつながりを疑われるケースもあり、
業界に対するイメージが、風俗嬢や水商売がさらに賃貸物件を借りづらくさせているのです。


２.風俗嬢など水商売の方OKの物件を探すコツ

✔預貯金審査ができる物件を探す
預貯金審査とは、
銀行口座の残高や定期預金などを基に、家賃支払い能力を判断する審査方法のことです。
月ごとに収入が変わる風俗嬢や水商売の場合、収入証明では審査が難しい場合がありますが、
預貯金審査で一定の貯蓄を証明することで、大家さんからの信用をゲットできます。

預貯金審査の基準は厳しめですが、
家賃2年分の預貯金があれば担保にできるといわれているので、余裕のある貯蓄を準備しておくと良いでしょう。

✔水商売OKの物件を探す
　水商売OKの物件であれば、大家さんが水商売などの夜職の人が住むことを想定しているので、
問題なく借りられるケースが多いです。

また、大家さんも業界特有の生活スタイルや収入面を理解していることが多く、
契約が比較的スムーズに行われます。

水商売OKの物件を探す際は、「水商売OK」「職業不問」「収入審査緩和」などのキーワードで検索するのがオススメです。見つからない場合は、不動産サイトや仲介業者に問い合わせると、希望の物件を紹介してもらえます。

✔比較的家賃が安い物件に絞る
家賃が低い物件であれば、収入が上下する状況でもリスクが少ないので借りやすいです。
物件によっては、入居者が集まらないから安くしている場合もあり、一定の収入や預貯金が証明できれば、柔軟な対応をしてもらえるケースもあります。

風俗嬢などの水商売をしている場合は、家賃を収入の4分の1以下にすると良いです。
一般的な職業では、収入の3分の1程度の家賃といわれていますが、職業柄収入が不安定なので、払い続けられる範囲内で探すことをオススメします。

✔繁華街エリアの物件を探す
繁華街エリアは、夜の仕事をしている人ばかりですよね。
つまり、大家さん自体も風俗嬢や水商売をしている夜職の人に対して寛容なケースが多いです。
中には、同業者が多く住んでいる物件もあり、生活スタイルが理解されやすくトラブルになりにくいのでオススメです。

審査の際は、水商売への偏見や先入観も少ないので、スムーズに進む傾向にあります。

３. 風俗嬢が賃貸審査を通過する方法

✓入居審査が緩い物件を紹介してもらう

正直、自分でインターネットで物件を探すのは大変です。

ネットから何件も物件をピックアップして、不動産屋に電話をかけて、内見して、
審査をかけては審査落ち…といったことを延々と繰り返し、いつまでたっても物件が決まらないという状況になりかねません。

不動産屋は、どの物件が審査が甘くてどの物件が厳しいかを把握していますので、審査の比較的ゆるい物件を紹介してもらうことをおススメします。

物件によっては収入があれば職種に制限をつけないといった審査基準をとっているものがあります。

✔水商売専門の不動産会社に相談する
不動産屋の中には、ナイトワークをしている人を専門に賃貸の物件紹介をしているところがあります。

そのような不動産会社は、水商売向けの物件探しのプロで、
しかも来店している周りのお客さんもみんな水商売なので、普通の不動産屋では言いづらい自分の職業も堂々と伝えられ相談しやすいです。

✔夜職と並行して一時的に昼職を始める

一時的にだけ昼職をはじめることで、審査書類に昼の仕事を書けるようになります。

そうすることで、審査の通過確率がグッと上がります。

ただ、仕事を新しく始めるのは簡単なことではありません。

そういった場合、短期のアルバイトだけでも大丈夫です。

審査時にだけ昼職をしていれば、
入居してしまえば昼の仕事を辞めたとしても、そこまで追跡されることはありません。

✓親族名義で審査する

もし、親を頼れるなら、自分の名義ではなく親の名義で物件を借りる方法もあります。
審査対象は親になるので、親がしっかり収入があれば審査に通りやすいです。

親に話せない、親を頼れないといった場合は他の方法を考えるしかありません。

✓アリバイ会社を利用する

アリバイ会社とは、ペーパーカンパニーなどを利用して、その会社に勤務しているように
偽装してくれる会社のことです。会社の在籍証明や給与明細なども発行してくれます。

賃貸審査の際には、勤務先に確認の電話がいくことがあります。

安いアリバイ会社に頼んでしまうと、電話確認の際にバレてしまい、審査落ちになってしまうことがあるので注意しましょう。

また、風俗店によっては店舗自体がアリバイ会社を作っていることがあります。
このような風俗店で働くとアリバイ会社を探す手間が省けます。

※アリバイ会社利用時の注意点※
アリバイ会社を利用する際は、バレた場合に詐欺だとみなされて、
信用を失うかもしれないことを理解しておきましょう。
アリバイ会社が用意してくれる書類は、
あくまで「ウソ」なので、詰めの甘いアリバイ会社ではバレてしまう可能性があります。

万が一、アリバイ会社の利用がバレると、
入居中でも強制退去を命じられたり、法的なトラブルに発展したりする可能性がある ので、リスクを承知した上で利用しましょう。

✓保証会社 兼 不動産会社に相談する

都内には、数は少ないですが、ごく稀に不動産会社と保証会社の両方の機能を兼ね備えた会社があります。まさに一人二役ということですね。

大家さんとのつながりが強く、お客さんに物件紹介から家賃保証まで自分たちで行うので、信用して物件を貸してあげてくださいねとお願いすることができるのです。

実は、私たちエース不動産もそのうちの1つです。

つまり、他の保証会社の審査にかけなくても、私たちだけの判断で保証ができるということです。

▼エース不動産が保証会社である証拠

✓初期費用

初期費用とは、契約時にまとめて支払う必要がある費用です。

主なものとしては、

・仲介手数料

・保証会社への保証料

・敷金、礼金

・火災保険料

・前家賃

・鍵交換費用

・退去時のクリーニング費用

など、だいたい家賃の4～5倍が初期費用の目安です。

✓なるべく繁忙期は避ける

4月は入学・入社・異動シーズンが重なるため、1月～3月は不動産市場は超繁忙期になります。その分、物件の変動はかなり激しくなってきます。不動産広告サイトなど物件の動きにサイト情報の更新が追い付かず、約8割が成約済み物件という状況です。

せっかくネットで気に入った物件を見つけてきたとしても、「全部終わってました」という残念な結果になりかねません。

また、閑散期は需要が少なくなるため、
大家さんが空室対策のために敷金・礼金などを割引きするキャンペーンをやっていたりすることもあります。費用面でも閑散期のほうがお得ということですね。

どうしてもという事情がない限り、なるべく繁忙期は避けて物件を探すことをおススメします。

✓必要書類

準備する必要がある書類としては、源泉徴収票、在職証明書、給与明細があります。

源泉徴収票や在職証明書は、勤めているお店に発行してもらいましょう。

給与明細は毎月もらっているものを持っていけばOKです。もし発行してもらってない場合でもお店にお願いすれば発行してくれます。

５. 物件探しを失敗しないコツ

✓条件を絞りすぎない

物件選びで失敗するパターンで一番多いです。

あれこれ条件を付ければ付けるほど、物件が見つかりづらくなります。
気づいたら、いつまで経っても物件が決まらないという状況になりかねません。

最低限ゆずれない希望条件（エリアや予算）を決めたら、あとは叶ったらラッキー、
叶わなくても仕方ないと割り切ることも大切です。

✔身分証明書や、不動産屋に行くときは質素な身なりを

　身分証明書や、　不動産屋訪問時の雰囲気・身なりは多少なりとも審査に影響します。
審査する側も機械ではなく人間ですから、派手な身なりで悪い印象を与えかねません。

写真の雰囲気や身なりが審査にどれだけ影響するかは正直わかりませんが、
審査に影響する可能性が少しでもある以上は気を付けたほうがいいと個人的には思います。

✔立ち振る舞いに気を付ける

風俗嬢や水商売などの夜職の人は、
「何か変なトラブルを起こすのではないか…」「しっかりとルールは守ってくれるのか…」
などの目でみられることが多いです。

つまり、すでに悪印象を持たれているのに、
礼儀やマナーを欠いた立ち振る舞いをしてしまうと、信用度がなくなってしまうのです。

信頼を得るためには、周囲から「しっかりしている」とみられるように心がけましょう。
身なりと同様に、少しでも好印象を与えると、審査が通りやすくなる可能性があるので、立ち振る舞いには注意を払うことをオススメします。

✔一人で悩まない

やはり一人で物件を探すのは大変で、想像以上に時間がかかります。

不動産屋では審査に通りやすい物件を紹介してくれたり、物件の在庫状況など、即座に調べてくれます。

一人であれこれ悩む前に専門家に相談してみることをおすすめします。

６. まとめ

〇 風俗嬢は賃貸審査が厳しくなるが、工夫次第で通すことがでる

〇 事前準備はしっかり行いましょう

〇 物件探しは一人で悩まないこと

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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退去費用はどこまで自己負担？家を借りるなら知っておきたい、賃貸の原状回復ガイドラインや東京都紛争防止条例（東京ルール）

目次

1. 退去時の「原状回復義務」とは？

2. トラブルを回避するためのガイドライン

3. 東京都紛争防止条例（東京ルール）とは？
   3.1 東京ルールの適用対象
   3.2 東京ルール１：経年劣化による原状回復費用は貸主負担
   3.3 東京ルール２：入居中の修繕費用

4. まとめ

1. 退去時の「原状回復義務」とは？

「原状回復義務」とは、家を借りた方が退去する際に、住んでいた部屋の損傷した部分を回復する義務のことを指します。

回復する義務といっても、自分で業者を手配するのではなく、そのための費用を管理会社に支払う、または返還される敷金から差し引かれる形で支払うことになります。

実は、賃貸住宅の入居者からのクレームの中で一番件数が多いのが、この「原状回復」。

多少の部屋の傷や汚れなどはあっても、そんなひどい住み方をしたわけでもないのに、高額な退去費用を請求されたというケースが後を絶ちません。

2. トラブルを回避するためのガイドライン

そもそも原状回復義務の「原状」とは何でしょうか？

住んでいれば自然とできる汚れや傷、色あせもあります。こうした線引きがあいまいなため、退去時に敷金の返還をめぐるトラブルが多かったのです。そこで1998年に国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を公表しました。

ここには「原状回復とは、賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。

簡単に言うと、「普通に住んでいて自然にできる汚れや損傷は、入居者の責任ではありません」ということです。「入居前の状態に戻してください」という意味ではありません。

▼入居者と貸主の負担の一例

3. 東京都紛争防止条例（東京ルール）とは？

東京都も「賃貸住宅紛争防止条例」というものを2004年に施行しました。

この条例は「東京ルール」と呼ばれることもありますが、国土交通省がガイドラインを示してもなかなかトラブルが減らなかったので、さらに周知しようという意味合いで条例が定められました。その内容は国土交通省のガイドラインとほぼ同じです。

✓東京ルールの適用対象

①東京都内にある居住用の賃貸住宅

東京都内にある居住用の賃貸住宅が対象となります。

テナント、事務所など事業用の賃貸契約は対象外となります。

②平成16年10月1日以後の新規契約

「東京都紛争防止条例」は平成16年10月1日以後、新規で賃貸契約を締結された場合が対象となり、契約の更新は対象外となっています。

③宅地建物取引業者が介入した場合

個人間の契約は「東京都紛争防止条例」が適用されず、宅地建物取引業者が「媒介」または「代理」にて契約が締結された場合が該当します。

なお、東京都の宅地建物取引業者でなくても、東京都内にある物件を媒介などする場合は、説明をする義務付けされています。例えば、神奈川県の宅地建物取引業者に媒介を依頼して、東京都内の物件を借りることになった場合は、依頼した宅地建物取引業者から「東京都紛争防止条例」の説明を受けることになります。

✓東京ルール1：経年劣化による原状回復費用は貸主負担

東京ルールでは、原則として経年劣化、および通常の使用で生じた損耗に対する原状回復費用は、貸主が負担することとしています。

普通に暮らしていて、日照によって壁紙が色あせた場合や、設備機器が損耗してしまった場合は、借主が原状回復費用を負担する必要がありません。壁に貼ったポスターや絵画の跡、テレビや冷蔵庫による壁紙の電気ヤケも通常の使用の範囲内とされます。

ただし、借主の故意や過失によって生じた損耗は借主が原状回復費用を負担しなければなりません。賃貸住宅でタバコを吸い、通常の範囲内で壁紙についたヤニ汚れの回復費用は貸主負担となりますが、喫煙が禁止されている賃貸住宅でタバコを吸ってついたヤニ汚れの回復費用は借主負担となります。また、結露を放置したことにより、カビやシミが拡大した場合も借主負担となるので、冬の結露には要注意です。

ポイントは常識の範囲内で使用して自然に生じた損耗の回復費用は貸主負担となり、故意・過失による損耗は借主負担となることです。故意・過失ではない部分まで原状回復費用を求められた場合は、東京ルールに違反している可能性があると考えられます。

特約は貸主と借主の合意によって定めることができるため、上記の原則とは異なる場合もありますが、通常の原状回復義務を超えた特約は無効とされる場合があります。特約には、合理的理由が求められ、暴利的な内容である場合は有効と認められない可能性が大きいです。

どこまでが経年劣化・通常使用による損耗かは判断が難しいところですが、東京ルールのガイドラインに分かりやすく解説されているので、詳細はそちらを参考にしていただければと思います。

▼東京ルールのガイドライン　サンプルページ

✓東京ルール2：入居中の修繕費用

入居中に修繕が必要になった場合も、基本的に修繕費は貸主負担で行うものと定められています。ただし、故意・過失による破損は借主負担となります。通常使用の範囲内の修繕費用は借主負担、この考えは原状回復費用と一緒です。

電球や蛍光灯、給水栓、排水栓の取り替えなど、小規模な修繕に関しては、貸主にわざわざ了承をえなくてもいいように修繕義務を免除しています。小規模な修繕は、借主が自己負担で修繕を行って構いません。修繕は義務ではないので、修繕するかどうかは借主が決めることができます。

【貸主負担となるケースの一例】
・壁に貼ったポスターや絵画の跡（下地ボード張替えが不要な程度）
・家具の設置によるカーペットのへこみ
・日照等による畳やクロスの変色
・テレビや冷蔵庫の背面にできた電気ヤケ
・自然発生によって生じた網入りガラスの亀裂
・エアコン設置による壁のビス穴、跡
・通常の使用の範囲内で壁紙に付着したタバコのヤニ
・通常使用、および耐用年数到来による設備機器の破損、使用不能

※特約や状態によってはこの限りではありませんが、東京ルールでは基本的に上記のように経年劣化、通常使用による損耗の原状回復費用は貸主負担としています。

【借主負担となるケースの一例】
・タバコによる畳の焼け焦げ
・引越作業で生じた家具などによる引っかき傷
・結露の放置によって拡大したカビやシミ
・エアコンからの水漏れを放置して生じた壁や床の腐食
・飼育ペットによる柱等の傷
・台所の手入れを怠り、油汚れやススが付着している場合
・貸主に許可を得ずに壁の色を塗り替えた
・下地ボードの張替えが必要な程度の壁の画びょう・ピン等の穴
（貸主に承諾を得た家具転倒防止措置による穴は貸主負担）

東京ルールは「善管注意義務（善良なる管理者の注意義務）」を元に、借主は契約終了時に貸主に明け渡すまでの間、注意を払って物件を使用・管理しなければならないとしています。

「善管注意義務」に違反する故意や過失による損耗は、借主が回復費用を負担しなければなりません。結露は自然発生するものですが、放置するのは借主の怠慢となるため、義務を怠って結露を放置すると借主負担となります。

4. まとめ

東京ルールでは、トラブルになりがちな退去時の原状回復費用の負担を明確に分けています。契約書よりも東京ルールの方が上位にあたりますので、退去費用や敷金返却でトラブルになってしまった場合は賃貸住宅トラブル防止ガイドラインに記載の相談窓口に連絡してみるとよいでしょう。

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