カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2026/09/08 23:15
イントラストの審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！
目次
1 イントラストの概要
2 イントラスト独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 イントラストの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ
11 よくある質問（FAQ）
１.イントラストの概要
株式会社イントラストは家賃債務保証を皮切りに医療費用保証・介護費用保証・養育費保証といった他の分野における保証を提供開発している会社です。
本社を東京に置いていますが、全国主要都市に拠点があります。
会社名称：株式会社イントラスト
本社所在地 ：〒102-0083 東京都千代田区麹町1-4 半蔵門ファーストビル2F
資本金：10億49百万円
設立：2006年3月
２.イントラストは独立系保証会社
保証会社には3つのレベルがあります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
独立系保証会社は独自の審査基準を用いて審査する保証会社のことで、保証会社の区分としては審査の難易度は低いと言えます。
しかしイントラストは例外です。
なぜなら契約内容によっては信販会社と連携し、カードの滞納歴、自己破産歴など個人の信用情報をチェックされるからです。
実際に株式会社イントラストのホームページにも
大手信販会社と業務提携をし、提供している保証商品では、非常に安定した財務状況のもとで管理会社さまをサポートすることが可能です。また、家賃決済クレジットサービス（金融審査）を組むことで、毎月の家賃の振り込みを効率化し、入居者さまの手間を省くこともできます。
といった記載があります。
このような点からイントラストは独立系保証会社でありながらも(契約内容によりますが)審査はやや厳しめと言われています。
３.審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①審査要件(イントラストの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②過去に金融トラブルを起こしていないか(カード決済の場合)
③所有者(大家さん)がNGを出している職業でないか
④反社会的勢力に該当しないか。
⑤本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。
⑥エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。
「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。
・仕事をしていて一定の収入（年収が、家賃・管理費などを含む月額の総額の36倍程度）がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・無職やフリーランスの場合預貯金通帳のコピーを提出
・外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。
なお、「①」の中で最も重要なことは年収（月収）に対しての家賃予算があっているかどうかが重要です。以下、家賃支払に対する予算一覧の参考です。
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険の資格確認書、またはマイナ保険証の「資格情報のお知らせ」（記号・番号・保険者番号は隠して提出）
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －
・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はイントラストの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの方は審査が通りにくいため、一般的な不動産会社の営業担当から「在籍会社（アリバイ会社）を使う」という方法を提案されることがあります。エース不動産ではこれをおすすめしていません。
費用がかかるうえ、申込書と本人確認の受け答えが食い違えばその場で発覚します。契約後に発覚すれば契約解除の対象にもなり、得られるものに対してリスクが大きすぎます。
代わりに、次のような合法的な方法で通しています。
・収入に見合った家賃帯まで下げる
・給与明細を3か月分そろえる（手渡しの場合は振込履歴や店の在籍証明で代替する）
・預貯金の通帳コピーを用意して預貯金審査に切り替える
・連帯保証人または緊急連絡先を整える
・審査傾向の違う保証会社を使う物件を探す
虚偽の申告がどの段階で発覚するのかは、賃貸審査で嘘の職業や年収を書くとどうなるかで具体的に説明しています。
５.属性ごとの審査基準
属性別審査通過傾向：高 ◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ × 低
家賃にもよりますがイントラストは収入状況をかなり重視することがあるので注意が必要です。
極端に審査が厳しいというわけではありませんが、
将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。
家賃の支払い能力は、収入＋職業などの属性をふまえて審査されます。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
そのため基本的に安定した仕事をしていて社会保険に加入している人であれば通る可能性が高いです。
反対に収入が不安定になりがちな職業は審査に不利です。
例えば、
- ・無職
- ・生活保護受給者
- ・就職予定のない学生
- ・水商売や夜職
- ・派遣社員、契約社員
- ・個人事業主、フリーランス
- などが挙げられます。
ただし自営業など国民健康保険加入者の場合でも、過去の信販情報に問題がなければ大きくマイナスになることはあまりありません。
◇無職の場合
家賃の支払い能力を示せるなら無職でも審査通過は可能です。
預貯金が家賃2年分(24ヶ月)以上あると通りやすいです。
◇夜職の場合
審査基準を満たせば、審査通過は可能です。
ただし大家さんや管理会社の審査で厳しく見られやすいため、むやみに申し込みはせず、審査に詳しい不動産屋さんに相談することをお勧めします。
６.審査期間はどれくらいか？
審査通過時：2-3日
審査否決時：1-2日
一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。
審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。
・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がイントラストに未着
(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でイントラストに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない
などです。
７.保証料
初回保証料 : 賃料の60％
更新時 : 10,000円 / 年
保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなものです。
保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。
８.本人確認の電話はいつくる？
本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。
本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。
そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。
また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。
９.イントラストの審査に落ちたときの対処法
審査に落ちた時は、多くの管理会社が他の保証会社で再審査をしてくれます。
とくに信用系保証会社で再審査が受けられます。これは救済措置のようなイメージです。
ただし、信用系が落ちると後がありません。
弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。
10.まとめ：イントラスト審査を攻略し、スムーズに部屋を借りる戦略
イントラストは「独立系」に分類されますが、契約内容によっては信販会社と連携し、クレジットカードやローンの滞納歴といった個人の信用情報をチェックする場合があるため、審査は一般的な独立系よりもやや厳しめです。
審査の不安は、「なぜ審査が通らないのか」を知り、「正しい保証会社を選ぶ」ことで解消できます。
イントラスト審査を突破するための最終チェックリスト
特に審査に不安がある方は、この3点に戦略を集中してください。
| 攻略ポイント | 具体的な行動と対策 |
| 保証会社の確認 | イントラストの審査が厳しいと感じたら、他の信用系保証会社（例：Casa、全保連など）での再審査をすぐに検討しましょう。 なぜ落ちたかを分析し、通る可能性が高い保証会社を選び直すことが最重要です。 |
| 収入基準のクリア | 家賃に対する年収・月収のバランス（家賃の3倍の月収目安）が審査の基本です。 収入が不安定な属性（無職・夜職・フリーランス）の場合は、家賃2年分以上の預貯金を提示し、支払い能力を証明しましょう。 |
| 電話対応の徹底 | 本人確認の電話は「全ての書類が揃った後」にすぐ来ます。 緊急連絡先にも事前に連絡し、必ず1週間以内に電話に出られるよう準備しておきましょう。長期間連絡が取れないと、申し込み自体が棄却されます。 |
審査不安を抱える皆様へ：エース不動産へご相談ください
「審査が通るかわからない物件で審査を通そうとするから落ちる」—これは、審査に悩む方が陥りがちな失敗です。
・無駄な審査は厳禁：
イントラストの審査に落ちた場合、無計画に他の保証会社で審査をかけると、次々と否決情報が残り、物件の選択肢を失います。・専門家の分析が必須：
なぜイントラストの審査が通らなかったのかを正確に分析し、あなたの属性に合った保証会社と物件を選び直すことが、審査通過への唯一の道です。
最寄りに専門会社がない場合、1都3県の審査に困った方は、賃貸の入居審査に強いエース不動産へお問合せください。
審査が落ちそうな要因に心当たりがある方は、申し込み前に弊社にご連絡いただくことが、スムーズな入居への最善策です。
11. イントラスト審査に関するよくある質問（FAQ）
イントラストは独立系に分類されますが、契約内容によっては大手信販会社と連携しているためです。家賃の支払い方法がクレジットカード決済となる場合など、信販会社の金融審査（信用情報のチェック）が行われ、過去の滞納歴や自己破産歴が審査に影響する可能性があります。
イントラストで落ちた場合は、多くの管理会社が信用系保証会社（例：Casa、全保連など）で再審査を受け付けてくれます。しかし、この再審査を失敗すると後がなくなるため、再申し込み前に必ず審査の内部事情に詳しい専門の不動産会社に相談し、適切な戦略を立てましょう。
支払い能力を証明できれば通過は可能です。無職の場合は、一般的に家賃2年分（24ヶ月）以上の預貯金を示すことで審査が通りやすくなります。フリーランス（自営業）の場合は、確定申告書や納税証明書を提出し、安定した収入があることを証明することが重要です。
電話は全ての必要書類が揃った後、通常1〜2日以内にかかってきます。内容は、申込書に記載された勤務先、緊急連絡先、家賃負担の確認など、事実確認が中心です。緊急連絡先になっている方には、必ず事前に「電話がかかる」旨を伝えておきましょう。
(この記事は約4分で読めます)
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業3年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TikTok、BLOGを通じて展開。 動画登録者数3.2万人。SNS総登録者数5万人超。自社非公開物件の会員数は3万人を突破。 |
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