管理会社ザ・リーヴと提携する保証会社ウェルスター保証。審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開！

目次
1. 保証会社の仕組み
2. ウェルスター保証の概要
3. ウェルスター保証は信販系保証会社
4. 審査基準
5. 審査に必要な書類
6. 属性ごとの審査基準
7. 審査期間はどれくらいか？
8. 保証料
9. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる？
10. ウェルスター保証の審査に落ちてしまったら
11. まとめ

050-7587-0297

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓

１.保証会社の仕組み

家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。

借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。

２.ウェルスター保証の概要

横浜に本社を置く保証会社。同じく横浜のザ・リーヴという地場の管理会社が管理する物件を借りる際に利用できます。セディナ（三井住友系のクレジット会社）でクレジットカードを作り、家賃はカードでの引き落としとなります。

会社名称：ウェルスター保証 株式会社

本社所在地 ：
神奈川県横浜市西区南幸２－１８―１ ツツイ横浜ビル 5F
創立：平成23年2月

資本金：2000万円
加盟団体：CIC

３.ウェルスター保証は信販系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
ウェルスター保証は金融情報(CIC)と照らし合わせて審査をするため過去にクレジットカードなどの滞納、携帯電話(本体代)未納、奨学金未納、住宅・自動車ローンの滞納がある方は審査が通りません。また、新生銀行と全面提携していることにより、銀行貸付時の審査ノウハウも持っている可能性が高いです。


「信販系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が高いと言えます。なお、信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。


　ライフ保証
　エポスカード
　オリエントコーポレーション
　オリコフォレントインシュア
　ジャックス
　セゾン
　セディナ
　SBIギャランティ

など

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか？」がキーポイントとなります。

①審査要件(エポスカードの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②過去に金融トラブル（クレジットカードなどの滞納、携帯電話(本体代)未納など）を起こしていないか。
③所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
④反社会的勢力に該当しないか。
⑤本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。
⑥エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。


「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。

５.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はウェルスターの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

６．属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低

極端に審査が厳しいのが見てわかります。基本的には審査が非常に通りにくいです。

 信用情報に傷がない前提で、
"毎月の家賃を支払う収入が充分ある"と判断された人は、審査に通りやすいです。

また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。
一般的には『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです

【家賃の対する収入の目安一覧】

※上記はあくまで一般的な審査基準です。
保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

７.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：3-4日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

８.保証料

基本は下記2パターンです。

✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%～／年間更新料　1万円

✓連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)
初回総賃料の50%～／年間更新料　1万円

９.本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる？

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

10.ウェルスター保証の審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、多くの管理会社が他の保証会社で再審査をしてくれます。とくに信用系保証会社で再審査が受けられます。これは救済措置のようなイメージです。ただし、信用系が落ちると後がありません。

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。

11.まとめ

【1】収入証明を確実に用意する

• 審査で最も重視されるのは家賃を支払い続ける能力。
  給与明細、源泉徴収票、確定申告書などを準備しておく。
  
  

• アルバイト・派遣・契約社員の場合でも、3か月以上の継続勤務・給与明細等があれば有利。

• 転職直後・在職証明なし・職種変更直後など「収入が安定していると判断できない」状態は審査で不利となる。
  
  

【2】信用情報・滞納歴をチェックしておく

• 過去に家賃滞納・ローン返済遅延・クレジットカード滞納などがあると、
  保証会社が否決を判断する可能性が高い。
  
  

• 信販系保証会社を用いる物件では、信用情報機関（CIC等）の記録が重視される。

• 自分自身の信用情報を事前に確認し、異動や誤記がないかチェックしておくことが賢明。
  
  

【3】連帯保証人または保証体制を整備

• 単身・若年・収入が少ない属性の人ほど、連帯保証人を立てることで審査通過率が上がる。

• 保証人には「一定収入」かつ「同意能力」がある親族を選ぶのが望ましい。
  高齢の保証人・収入の少ない保証人では審査での評価が下がる。
  
  

• 保証会社を通さず「敷金上乗せ」「保証人不要物件」など別の契約方式を採る場合でも、契約内容を十分把握しておくこと。
  
  

【4】預貯金・資産を「支払い能力の裏付け」として活用

• 定職がなくても、手持ち資金や預貯金があれば「金銭的な支払い能力あり」と判断されることがある。
  
  

• 特に無職・転職直後の人は、家賃×12〜24か月分程度の貯金があると審査で評価が変わるケースあり。
  
  

• 資産提示のみで契約できる物件（預貯金審査）もあるため、使える資産があるなら早めに提示可能な状態にしておく。
  
  

【5】物件選び・契約形態も戦略的に

• 条件を絞りすぎると選択肢が減り、審査が「通りやすい物件」から外れる可能性が高まる。
  
  特に審査厳しい属性の方は「駅徒歩」「間取り」「築年数」などの細部を緩めるのが有効。
  
  

• 貸主＝管理会社の物件、または管理会社を代理とせず直接大家が管理している物件は、チェック機関が少ないため審査通過の可能性が上がる。
  
  

• 保証会社のレベル（信販系・信用系・独立系）を把握し、比較的審査ハードルの低い物件から申込むのが得策。

  12. ウェルスター保証の審査に関するよくある質問（FAQ）

  Q1. ウェルスター保証は、保証会社の中でどのレベルに位置しますか？

  ウェルスター保証は、**「信販系保証会社」**に分類されます。これは保証会社の中で最も審査難易度が高いレベル【高】に位置します。金融情報（CIC）と照らし合わせて審査するため、過去のクレジットカードの滞納や携帯電話本体代の未納など、**金融トラブル**の履歴がある方は審査通過が困難です。

  Q2. 審査通過のキーポイントとなる基準は何ですか？

  以下の2点が特に重要です。
  1. **金融トラブル（ブラックリスト）の有無**：過去に金融トラブルを起こしていないことが絶対条件です。
  2. **家賃支払い能力**：「家賃×3倍程度」の月収があるなど、家賃を継続的に支払える安定した収入があるか。一般的に家賃が**総収入の3分の1以内**に収まっていると審査通過の可能性が高まります。

  Q3. 審査期間はどれくらいですか？本人確認の電話はいつかかってきますか？

  審査通過時は**3〜4日**、審査否決時は**1〜2日**が目安です。本人確認の電話は、**身分証明書、収入証明書など、すべての必要書類が揃った（埋まった）後**、通常2〜3日以内に来ます。必要書類が揃わないといつまでも連絡はきません。

  Q4. 無職やアルバイトでも審査に通る可能性はありますか？

  **非常に通りにくい**です。信販系であるため、無職・夜職・アルバイトなどの属性は審査が極端に厳しくなります。アルバイトの場合は連帯保証人をつけることが求められる可能性が高いです。また、無職・転職直後で収入証明がない方は、家賃×12〜24か月分程度の**預貯金審査**を利用できるか交渉することが有効な対策となります。

  Q5. 追加書類（通帳コピーなど）を求められた場合、審査は通る見込みがありますか？

  **はい、審査が通る見込みは一気に高くなります。** 業界ではこれを**「審査に乗った」**と言います。ウェルスター保証は、社内審査で否決する場合、追加書類を求められる前に審査落ちの連絡が来るため、追加書類要求は審査を前向きに進めているサインです。

(この記事は約5分で読めます)


Tweet

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー



エース不動産ができること。

審査なし物件はこちら↴　※公開物件は一部です。
※登録は無料です。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

家を借りたいけど、親が定年して年金生活。そんなときはどうすればいい？保証会社を利用する際の審査基準や費用も解説

(この記事は、約4分で読めます)

Tweet  

目次

1. 基本的には親が定年でもOK

2. 定年した親が保証人になれないケース

3. 頼れる身内がいないときは保証会社を利用する
     3.1 保証会社とは？
     3.2 保証会社の種類
     3.3 保証会社の審査基準
     3.4 費用はどれくらいかかる？

4. 保証会社が不要な場合も
     4.1 管理会社となじみで特別OKというケース
     4.2 シェアハウス等、もともと保証人が不要なケース

5. まとめ

050-7587-0297

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓

1. 基本的には親が定年でもOK

ご来店されたお客様によく、「親が定年退職しているんですが、保証人になれるでしょうか？」という質問を受けます。

結論としては、基本的に親が定年していても保証人（連帯保証人）になることができます。

定年退職していても、年金を受給していれば毎月一定の収入があるとみなされるからです。

契約者の代わりに費用を負担することがあるので連帯保証人には一定の収入が必要ですが、契約者本人の年収や職業に問題がなければ年金生活の親でも問題なく審査に通ることが多いです。

言うまでもなく、一番大切なのはご本人の収入や職業などのプロフィールになってきます。

ちなみに、未成年の場合は親の同意書が必要です。

2. 定年した親が保証人になれないケース

定年退職した親が保証人になれないのは、主に以下の3つのケースです。

・契約者の年収が家賃に対して低すぎる

・契約者の雇用形態が不安定、職業がNG（水商売、派遣など）

・家賃が8万円以上の物件（グレードの高い物件）

上記に当てはまる場合、契約者だけでなく連帯保証人の年収も入居審査の対象になるので、収入が年金だけの親では拒否されることがあります。

働いている兄弟や身内がいる場合は、親の代わりに連帯保証人になってもらいましょう。

また、上記のケースに当てはまっていても、家賃収入や遺族年金といった年金以外の収入があるなら、親でも連帯保証人になれる場合があります。

✓保証会社とは？

家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、
借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。

借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。

また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。

✓保証会社の種類

保証会社には以下の3つの種類が存在します。

・信販系保証会社（オリコ、エポスカードなど）

・信用系保証会社（日本セーフティー、カーサなど）

・独立系保証会社（いえらぶパートナーズ、あんしん保証など）

審査の難易度は信販系＞信用系＞独立系の順で高くなっています。

信販系、信用系の保証会社に関してはクレジットブラック情報や、家賃滞納歴などのデータベースを共有しており、過去に一度でもキズがあれば審査に通る確率は極めて低くなってきます。

独立系保証会社はそこまで審査は厳しくありませんが、それでも

夜職・フリーター・芸能関係者・犯罪歴ありなどは通してもらえないケースが多々あります。

✓保証会社の審査基準

たいていの場合、審査ポイントは以下の通りです。

①    過去に家賃滞納やクレジット延滞等の履歴がないか。

②    所有者(大家さん)がNGを出している職業でないか。

③    反社会的勢力に該当しないか。

④    本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。

⑤　エゴサーチ（名前をネットで検索すること）で名前が表示されないか。

※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。

ただ、これらはあくまで一般的な審査基準であって、保証会社ごとに独自の審査基準を設けていることがあるので、詳しくは不動産屋さんで相談したほうがよいでしょう。

✓費用はどれくらいかかる？

初回保証料は「家賃＋共益費（管理費）」の50％が通常です。
例えば、家賃55,000円、共益費5,000円の物件の場合、家賃総額は60,000円になります。

初回保証料が50％の場合は、60,000円 × 50％ ＝ 30,000円という計算になります。
この保証料というのは敷金のような預り金ではないので、戻ってこないお金になります。

また、保証会社は一般的に1年ごとに契約の更新が行われます。

そのたびに更新料として1万円程度がかかってきます。

4. 保証会社が不要な場合もアリ

賃貸契約では、保証人が立てられないなら保証会社を利用してください、というのが
今の基本ルールになりつつあります。

ただ、中には保証会社不要で入居できてしまうことがあります。

✓不動産会社と管理会社の付き合いが長く、特別にOKというケース

他の不動産屋から紹介されたお客さんは保証会社必須だけど、あなたの会社は付き合いが長くて信頼があるから特別に保証人なしでも審査通しますよ、というケースです。

要は”顔パス”ということです。

弊社も長くお付き合いさせて頂いている管理会社では、弊社ルートで申し込みをすれば保証人なしでOKという物件が多数ございます。

もちろん通常かかってくる初期保証料や毎年かかる更新料（約1万程度）もかからないので、かなりお得になります。

 
相談先の不動産会社でそういったコネがないか聞いてみてもいいかも知れません。

✓シェアハウス等、もともと保証人が不要なケース

シェアハウスは、収入より「共同生活でトラブルが起きないか」を重視するため、連帯保証人不要で入居できることが多いです。

都内でも初期費用が平均5～10万円、家賃相場が約4～5万円なのでとにかく費用を抑えたい人にもおススメです。

5. まとめ

定年退職した親でも保証人は可能

結論から言うと、定年退職した親であっても、年金を受給している場合は「一定の収入あり」と判断され、連帯保証人として認められるケースが多いです。

保証人には「契約者が支払えなくなった際、代わりに支払いができること」が求められるため、この点がクリアできれば問題ありません。

親が保証人になりづらい3つのケース

ただし、以下のような場合には、定年退職した親でも保証人として認められない可能性があります：

• ・契約者本人の年収が低すぎる

• ・契約者の職業が不安定（例：派遣、水商売など）

• ・家賃が8万円以上の高グレード物件
  

こうした場合、他に収入のある兄弟や親戚などに保証人を頼むことも検討しましょう。親が年金以外に収入（家賃収入、遺族年金など）があれば、保証人として認められる場合もあります。

身内がいない場合は保証会社の活用を

頼れる身内がいない場合には、賃貸保証会社（保証会社）を利用するのが一般的です。

保証会社は「家賃が払えない場合に代わりに支払ってくれる」サービスで、基本的に初回保証料（家賃＋共益費の50％程度）と更新料（年約1万円）がかかります。

保証会社の種類と審査基準

保証会社には主に以下の3タイプがあります：

•  - 信販系（例：オリコ、エポス）…信用情報やクレカの履歴など厳しく審査

•  - 信用系（例：日本セーフティー、CASA）…滞納情報の共有あり

•  - 独立系（例：いえらぶパートナーズなど）…比較的審査は柔軟
  
  

審査時には、過去の滞納歴、職業の可否、反社会勢力かどうか、本人確認での虚偽やネット上の悪評までチェックされることがあります。

保証会社が不要なケースも存在

以下のような場合は、保証人や保証会社なしに契約できることもあります：

• ・不動産会社と管理会社の信頼関係がある（“顔パス”で保証なしOK）

• ・シェアハウスなど、そもそも保証人不要の形態
  
  

これらはあくまで例外的なケースですが、条件に該当する物件も存在するため、不動産会社に確認するとよいでしょう。

まとめ：スムーズな入居に向けてのチェックポイント

必ずしも身内がいないことが前提ではありません。

審査に強い不動産会社を活用すれば、保証人なしでも契約可能な物件を紹介できる場合があります。難しいと感じたら、まずはお気軽にご相談ください。

6. よくある質問（FAQ）

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

親の協力が得られない、他に頼れる人もいない。でも諦めるのはまだ早いです！未成年専門の不動産会社が提供できる具体策をご紹介。

(この記事は、約4分で読めます)

最近、未成年のお客さんが増えていますね。でも未成年だと親の協力が必要なのでは…

確かに、原則はその通りです。ただ、抜け道的な方法で親の協力がなくても家を借りることはできます。

Tweet  

この記事の監修者 若井　直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

目次

1. 未成年の賃貸契約には、親の同意が原則必要

2. 親の協力がなくても家を借りる方法２選
     2.1 不動産会社から直接物件を借りる
     2.2 「長期宿泊」という名目で借りる

3. 弊社が紹介できる、“親の協力不要”物件の例
     3.1 神楽坂（新宿区）
     3.2 目白（豊島区）
     3.3 日暮里（荒川区）
     3.4 八丁堀（中央区）

4. まとめ

050-7587-0297

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓

1. 未成年の賃貸契約には、親の同意が原則必要

2. 親の協力がなくても家を借りる方法２選

では、親の協力がなければ100%不可能かというと、そんなことはありません。

弊社には、以下のような事情で相談に来られる未成年の方が数多くいらっしゃいます。

・親と仲が悪く、家を借りたいけれども親に頼れない

・水商売をしていて、本当のことを親に言えず相談できない

このように、何らかの事情で親の協力が得られなくても住まいを確保する方法をご紹介します。

✓不動産会社から直接物件を借りる

通常の賃貸借契約では、不動産会社が仲介として間に入り、大家さんと借主の直接契約になります。

その方法だと、保証会社や管理会社などの審査ステップを踏むことになります。

審査の中で、これは怪しいなと少しでも思われてしまったら審査落ちの可能性が高まります。

なので、なるべく審査をかけない方法を取るのが賢明です。

弊社が取れる方法としては、

① 弊社が付き合いの長い大家さんから物件を借り、弊社と賃貸借契約を結ぶ

② 弊社が所有する物件で契約する

という2通りの方法があります。

① は簡単に言うと弊社が間に入って物件を“又貸し”するという形になります。

こうするとで、お客様は弊社以外で余計な審査をかけることなく物件を借りることができます。

これができるのも、弊社が長年かけて物件オーナー様と信頼関係を築いてきたからこそなのです。

✓「長期宿泊」という名目で借りる

賃貸として借りることが難しい場合、長期の宿泊として民泊物件を借りるという方法があります。

イメージとしては、民泊用の部屋を1か月単位で借りて住むといった感じです。

民泊物件を借りるにあたっては親の同意は不要になります。

旅行でホテルを予約するときに親の同意はいらないですよね。

それと一緒です。

有名な民泊サイトとしては「Airbnb」や「Booking.com」というサイトがあります。

弊社では、都心で民泊物件を管理している会社と提携しているため、親の同意なし・即日でも入居可能な物件をご紹介することができます。

民泊物件のメリットとしては、

・家具・家電付きなので、入居さえすればそのまま生活できる

・初期費用を抑えて入居できる（仲介手数料も保険料もかかりません

・お部屋のクリーニングサービスが付いている

中には初期費用はクリーニング費用のみで入居できる物件もあります。

逆にデメリットとしては、

・1か月ごとに契約の更新が必要

・家賃（宿泊費用）が賃貸物件に比べて割高

弊社がご紹介可能な民泊物件をピックアップしてご紹介します！

✓神楽坂（新宿区）

最寄り駅：神楽坂（東西線）

宿泊費（月額）：8万～
初期費用：12万～（初月宿泊費、室内クリーニング費用）

✓目白（豊島区）

最寄り駅：目白（山手線）

宿泊費（月額）：7万～
初期費用：12万～（初月宿泊費、室内クリーニング費用）

✓日暮里（荒川区）

最寄り駅：日暮里（山手線）

宿泊費（月額）：6万～
初期費用：12万～（初月宿泊費、室内クリーニング費用）

✓八丁堀（中央区）

最寄り駅：八丁堀（日比谷線、京葉線）

宿泊費（月額）：6万～
初期費用：12万～（初月宿泊費、室内クリーニング費用）

4. まとめ

未成年というだけで、通常は賃貸の入居審査は一気にハードルが上がってしまいます。たいていの不動産会社では、親の協力が得られないと分かった時点で審査にすらかけず、お断りを食らってしまうこともあります。

弊社ではそのような方にも住める物件を提供したいと考えており、ノウハウも蓄積しています。

お困りの方は、ご相談だけでもかまいません。
ぜひ、エース不動産へご連絡ください。

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)



⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

審査のプロが解説！頼れる身内、家族がいなくても家を借りる方法

(この記事は、約4分で読めます)


Tweet  

目次

1.  身内がいない場合、緊急連絡先がカギ

2. 緊急連絡先がないときの対処法
     2.1 知人・友人に依頼する
     2.2  一人二役をする
     2.3 代行会社・不動産会社に依頼する

3. ただし、リスクがあることは念頭に

4. まとめ

050-7587-0297

1. 身内がいない場合、緊急連絡先がカギ

緊急連絡先とは、契約者本人に連絡がつながらないときなど緊急で連絡をするときに使われる連絡先のことです。管理会社や保証会社から連絡する際に使われます。

そのため、契約者本人の三親等（両親、祖父母、兄弟姉妹、叔父、叔母など）に限定されることが一般的です。

ただ、裏を返すと、重要なとき「しか」連絡は来ないという捉え方もできます。そのタイミングさえなんとかなれば、あとは緊急連絡先に連絡が行く心配はありません。

両親と絶縁してしまったとか、事情があって緊急連絡先になってほしいと頼めない場合でも家は借りられるのか？とお悩みの方は弊社のお客様でもけっこういらっしゃいます。

 でも心配する必要はあまりございません。
要所要所のタイミングさえ乗り越えれば、緊急連絡先がネックで賃貸物件が借りられないということはありません。

2. 緊急連絡先がないときの対処法

✓知人・友人に依頼する

緊急連絡先を親族に頼めない場合に一番多いのがこのパターンです。

つまり、友人の連絡先を親族の連絡先として申請するのです。（もちろん友人には了解を得た上で、です）

友人には、保証会社や管理会社から連絡が来たら自分の親のフリをしてね、と頼んでおきます。

✓一人二役をする

頼める友人もいない場合、緊急連絡先用の携帯電話をご自身で用意しておきます。

格安のプリペイド携帯でも借りておけば十分です。費用は月額2千円程度で借りられます。

保証会社や管理会社には、その携帯電話の連絡先を親族として申請しておき、連絡が来たら親族の体（てい）で対応するだけでOKです。声色やトーンは変えることをお忘れなく。

✓代行会社・不動産会社に依頼する

緊急連絡先になってくれる代行会社が存在します。

また、不動産会社が緊急連絡先の代行サービスも兼ねている場合がありますので、相談してみるのもよいでしょう。

ちなみに、弊社エース不動産では審査時の緊急連絡先の代行サービスもオプションで付けることができます。

3.  ただし、リスクがあることは念頭に

ここまで緊急連絡先を自分で用意する方法をご紹介してきました。

が、忘れてはいけないのは、抜け道にはそれなりのリスクをはらんでいるということです。

一人二役や代行会社など、言ってしまえば保証会社や管理会社に虚偽の報告をしていることに他なりません。

なんといっても原則は親族になってもらうのが業界のお約束となっているのですから。

審査の際に嘘の情報を報告して通過した場合、それが後で発覚した場合は、最悪の場合強制退去になるばかりか、ペナルティーとして金銭の支払いを求められることがあります。

もちろんその事実はデータベースに残ってしまうので、次に家を探す際に相当な苦労を強いられることになります。

審査をかける際はこういったリスクがあることを必ず頭に置いておきましょう。

4. まとめ

私たちエース不動産では、頼れる身内がいない、緊急連絡先がないといった審査が厳しい人でもお部屋を借りられるようサポート体制を徹底しております。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

障害年金を受給しており、現在休職中の場合でも賃貸物件を借りられる方法をご紹介します

(この記事は、約4分で読めます)

Tweet  

目次

1. 障害年金は「収入」とみなされるのか？

2. 定職に就いている場合

3. 無職の場合
     3.1 親族に保証人になってもらう
     3.2 預金審査をかける
     3.3 在籍会社を利用する

4. 障害者などの住まいを確保する「住宅セーフティネット制度」
     4.1 セーティネット制度が生まれた背景
     4.2 セーフティネット制度の内容
     4.3 セーフティネット住宅の探し方

5. まとめ

050-7587-0297

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓

1. 障害年金は「収入」とみなされるのか？

結論から申し上げると、障害年金は収入としてみなされないことが多いです。

収入とみなされる場合もあるのですが、数的には少数派なので、物件を探す際は「障害年金は収入に加算できないものだ」という前提で探したほうが効率的です。

これは障害年金だけではなく、遺族年金に関しても同じことが言えます。

2. 定職に就いている場合

定職に就いている場合、障害を持っていることは伏せて審査をかけることが、家探しの最短ルートになります。

なぜなら、たいていの大家さんは、程度の差はあれど入居者に障害があると聞いた時点で難色を示す方がほとんどです。

これは、身体障害・精神障害問わず、です。

差別的な表現にはなってしまいますが、こういった理由で「障害があること」を表に出してしまうと審査のハードルが一気に上がってしまうのが現実です。

もし生活保護を受けている場合は、身分証明書として生活保護を受けていることが分かってしまうようなものは避けてください。

もし生活保護を受けている場合、その受給理由は必ず聞かれます。

その過程で障害を持っていることが判明します。

 
また、生活保護を受けている時点で相当審査が厳しくなります。

運転免許証、マイナンバーカードなどがあれば生活保護者であることは審査の表面上出てこないので、一般的な審査と同じ基準での審査が可能になります。

無職・失業中の場合、何かしらの職業に就いている場合と比べて格段に審査の通過率は下がります。

ですが、可能性はゼロではありません。

✓親族に保証人になってもらう

親族を頼れる場合、連帯保証人になってもらいましょう。

こうすることで、保証会社を利用する審査をかけずに済みます。

（保証人を立てられない場合は保証会社を代わりに利用することになります）

保証会社は基本的に「家賃の返済能力」が審査基準なので、

「無職」というだけで審査通過率は限りなくゼロに近くなります。

ただし、保証人になる方には一定の安定した収入があることが求められます。

また、あまりに高齢だと断られることがあります。

✓預金審査をかける

預貯金があれば、預金審査をかけることもできます。

収入がなくても貯蓄から家賃を払っていけますよ、というアピールになります。

目安は家賃の2年分の預金があれば審査に通る確率が高くなります。

✓在籍会社を利用する

在籍会社とは、社会的地位（収入、勤務先、雇用形態など）を偽装してくれる会社です。

「アリバイ会社」と呼ぶこともあります。

在籍会社は、利用者のために会社を用意し、あたかもその会社に勤務しているかのように対応してくれます。収入証明書、在籍証明書なども発行してもらえます。

ただし、バレたときは強制退去の可能性があるので、利用する際はリスクを承知した上で利用するようにしましょう。

4. 障害者などの住まいを確保する「住宅セーフティネット制度」

「住宅セーフティネット制度」とは、低所得者、高齢者、障害者、子育て世帯など、賃貸の入居審査でハンデを背負っている人に対して、大家さんが入居を拒まないようにする制度です。

物件の大家さんがこの制度に登録することによって、行政から支援金を受けられる代わりに、立場の弱い人に対して入居を拒まず、通常より安い家賃で貸してあげてくださいね、という制度です。

2017年10月にスタートした制度なので、まだまだ普及している制度とは言えませんが、今後の需要を考えると拡大していくと思われます。

この仕組みには、セーフティネットに登録された物件（つまり弱い立場の人を拒みませんよという物件）を探せる物件サイトもあるので、活用してみるのも1つの手です。

✓セーティネット制度が生まれた背景

現在の日本では、上述したような住宅の確保に配慮が必要な方が年々増加しています。

これまでは、そういった方の入居は公営住宅でまかなっていたのですが、それだけではとうてい住宅戸数が不足すると予想されています。

そこで生まれたのが「住宅セーフティネット制度」です。

民間の大家さんでも、人口減少により入居者の確保が難しくなり、空き家問題が社会問題になっています。

つまり、家探しに困っている人と入居者探しに困っている大家さんをつなげるためにできた制度というわけです。

✓セーフティネット制度の内容

この制度は、以下の三点から成り立っています。

• ●住宅確保要配慮者の入居を拒まない賃貸住宅の登録制度
• ●専用住宅にするための改修・入居に向けた経済的支援
• ●住宅確保要配慮者と建物のマッチング・入居支援の枠組み

このように、貸す側と借りる側それぞれの不安要素を排除し、マッチング促進に向けた仕組みを整備しています。

借りる側は家賃補助や家賃債務保証、困った時の相談窓口の設置などが設置されています。

貸す側にはバリアフリー化など住宅改修費用の補助制度や相談窓口が設けられました。

✓セーフティネット住宅の探し方

国土交通省が製作している「セーフティネット　情報提供システム」というHPがあります。

誰でも閲覧できるサイトになっています。

エリアや家賃、部屋の広さ、間取り、さらには入居対象者も絞れるようになっています。

5. まとめ

障害年金を受給している方や無職・審査に落ちた経験がある方も、「賃貸物件を借りる道」は必ずあります。本記事では、専門家の知見を交えて5つの効果的な突破策を整理しました。

1. 障害年金は“収入”としては期待しない

障害年金や遺族年金は、多くの場合「収入」としては審査対象に含まれません。物件探しでは、「年金はあてにできない収入」として対応したほうが無難です。
（参典）エース不動産+1

2. 定職があるなら“障害を伏せる”ことが最短ルート

安定した職に就いている方に対しては、障害の有無を出さずに通常の審査として進めることが賢明です。事情により障害を説明すると、審査が厳しくなる傾向があります。
（参典）エース不動産

ただし、生活保護を受給中の方は、身分証などで受給者であることが判明すると審査が一段と厳しくなるので、注意が必要です。
（参典）エース不動産+1

3. 無職でも可能性あり！3つの審査突破策

• 親族を保証人に立てる
  　安定した収入のある親族を連帯保証人にすれば、保証会社を介さずに審査に進める可能性が高まります。（参典）エース不動産

• 
  預金審査を活用する
  　家賃の2年分程度の預貯金があれば「支払能力あり」と判断され、審査通過率が上がります。
  （参典）エース不動産+1

• 
  在籍会社を利用（アリバイ会社）
  　社会的信用を偽装する方法で、収入証明書や在籍証明書を通せます。ただし、発覚時には強制退去リスクが高いため慎重な判断が必要です。
  （参典）エース不動産
  
  

4. 「住宅セーフティネット制度」の活用は見逃せない

この制度は、障害者や低所得者など、一般的な審査で不利な立場にある人を支援する仕組みです。

制度登録された物件は、大家・行政・借り手の双方に安心を提供し、家賃債務保証や住宅改修支援も得られます。国交省の「セーフティネット 情報提供システム」で物件検索も可能です。
（参典）エース不動産

5. 早めの相談が成功の鍵――まとめ

以下の戦略を状況に応じて組み合わせれば、賃貸審査突破の道は開けます：

1. ・障害年金を収入とみなさない前提で探す

2. ・定職ありなら障害情報を伏せる

3. ・無職でも保証人・預金・在籍会社などを駆使

4. ・セーフティネット制度を積極利用

5. ・迷ったら「審査に強い」不動産会社へ早く相談

迷いや不安がある方は、一人で悩まず、専門知識が豊富な不動産会社（エース不動産など）に早めに相談することをおすすめします。ご相談はいつでもお気軽に。

６.よくある質問（FAQ）

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)



⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

どの保証会社も審査が通らなくて…とお悩みの方に教えたい、審査通過率92%の保証会社と、簡単に審査を通せる物件の例を紹介します。

(この記事は、約4分で読めます)

Tweet  

目次

1. 一般的な賃貸審査の流れ

2. 審査をショートカットできる「不動産会社 兼　保証会社」という仕組み

3. 日本一審査の甘い保証会社「ロイヤルインシュア」の審査事例

4. 【エリア別】即入居可、審査の甘い物件例
     4.1 新宿区
     4.2 中野区
     4.3 豊島区

5. まとめ

050-7587-0297

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓

1. 一般的な賃貸審査の流れ

一般的な賃貸審査の流れとしては、

管理会社（不動産会社）⇒　保証会社　⇒　大家さん

という審査フローで行われます。

不動産屋さんがお客さんから預かった審査書類（在籍証明書や収入証明書など）を関係各社に送り、審査にかけます。

この中で一番の関門になるのが保証会社の審査です。

既に複数の保証会社で審査に落ちた経験のある方は、身に染みるほどご理解されているかと思います。

ちなみにですが、保証会社には以下の3つの種類が存在します。

・信販系保証会社（オリコ、エポスカードなど）

・信用系保証会社（日本セーフティー、カーサなど）

・独立系保証会社（いえらぶパートナーズ、あんしん保証など）

審査の難易度は信販系＞信用系＞独立系の順で高くなっています。

信販系、信用系の保証会社に関してはクレジットブラック情報や、家賃滞納歴などのデータベースを共有しており、過去に一度でもキズがあれば審査に通る確率は極めて低くなってきます。

独立系保証会社はそこまで審査は厳しくありませんが、それでも夜職・フリーター・芸能関係者・犯罪歴ありなどは通してもらえないケースが多々あります。

2. 審査をショートカットできる「不動産会社 兼　保証会社」という仕組み

弊社は、通常では審査に落ちてしまうような人でも審査を通過し、
住まいを確保できるような仕組みを作りました。

それが、管理会社であると同時に、「保証会社」の機能も持ち合わせることです。

関係図で表すとこのようになります↓

つまり、他社で余計な審査をかけることなく、家賃保証の審査を自社で一括して行えるというメリットがあります。

言ってしまえば弊社がOKを出せばそれで審査完了です。

また審査のステップが減る分、審査にかかる時間も短縮することができます。

入居申込から最短3日で入居可能な物件も複数あります。

▼エース不動産が保証会社である証明書

エース不動産が持ち合わせている家賃保証会社が「ロイヤルインシュア」です。

他社でどこにも審査に通らなかった人でも、“かけ込み寺”として利用してもらえる保証会社になりました。

これまで実際にどのような人が審査を通過したか、いくつかのケースをご紹介します。

ケース1：22歳男性（クレジットブラック・水商売）

2年前にクレジットカードの滞納が続き、利用停止を食らってしまったとのこと。他社でいくつか保証会社の審査をかけてみたものの全て審査落ちしてしまい、弊社にご相談頂きました。現在はクレジットの滞納分も返済済で、月収も希望家賃の3倍以上はあり、初期費用は20万程度用意できたため審査に通過しました。

ケース2：45歳男性（自営業・自己破産歴あり・貯金なし）

事情があって地方から出てきたばかりの方で、東京の地理に詳しいわけでもなく、ネット検索から見つけた弊社にご来場。

貯金もなく、自己破産歴ありと通常であれば絶対にNGなプロフィールですが、そのときたまたま賃貸アパートの空室対策を急がれている大家さんがいたので、弊社で家賃保証のもと、初期費用の分割払いという契約で審査通過しました。

ケース3：34歳女性（障害年金受給・派遣事務）

軽度の精神障害があり、障害年金を受給している方でした。他社では障害を理由にどこも審査が通らず、弊社にご相談を頂く流れに。

ただ、派遣の仕事の収入と障害年金とを合わせると普通に生活するには十分な収入がありと判断し、弊社で家賃保証契約を結びました。

4. 【エリア別】即入居可、審査の甘い物件例

現在弊社がご紹介できる、審査のゆるい物件の一例をご紹介します。

ちなみに、このブログのバナー「当社所有物件一覧」を見ていただければ、

すべての物件情報が閲覧可能です。（会員登録は無料です。）

※2021年2月13日時点でご紹介可能な物件を掲載しています。

✓新宿区

①    クレインヒル早稲田（最寄り駅：早稲田）

 
②パセオ（最寄り駅：神楽坂）

✓中野区

①    アーバンライフ東中野

② パレ・コクリコ（最寄り駅：富士見台）

✓豊島区

①    モンタリーブル目白（最寄り駅：目白）

②フェリエ西池袋（最寄り駅：椎名町）

5. まとめ

弊社ではお部屋のご紹介だけでなく、家賃の保証まで一貫してトータルサポートを行っております。

審査にお困りの方は、ご相談だけでもかまいません。

ぜひ、エース不動産へご連絡ください。

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

要注意！ありがちなスマホ代の遅延。甘く見ていると家が借りられなくなる可能性もあります。

(この記事は、約4分で読めます)


Tweet  

目次

1.  カギは「本体代」の遅延があるかどうか

2. 自分がブラックリスト入りしているかを確認する方法
     2.1 CIC （クレジットカードインフォメーションセンター）
     2.2 JICC（日本信用情報機構）
     2.3 KSC（全国銀行個人情報センター）

3. ブラックリストでも審査を通過する方法
     3.1 審査のゆるい独立系保証会社を利用する
     3.2 保証会社不要の物件を借りる

4. まとめ

050-7587-0297

1. カギは「本体代」の遅延があるかどうか

結論から申し上げると、本体代の分割払いに延滞があった場合審査では不利になります。

逆に、通信料のみの遅延は審査に影響しません。

現在お使いの携帯電話やスマホを契約した時のことを思い出してください。
その時、端末代金を１回払いで購入した人はどれくらいいらっしゃるでしょうか？

スマホの端末代金については分割にすることで割引サービスが適用される場合もあります。また、携帯電話の料金体系はわかりにくいため、言われるままに契約してしまう人も少なくないようです。

そのため、あまり意識されていないかもしれませんが、多くの人は携帯電話の本体を最大24回までの分割払いで購入し、毎月の通話料などと一緒に代金を支払っています。

携帯電話の購入契約を行う際には多くの書類が必要になります。
そこで署名をした契約書のうちのひとつに、「個別信用購入あっせん契約申込書」というものがあったはずです。

要は、ほとんどの場合はスマホ本体代をクレジット分割払いで購入し、それに通信料が加算される形で月々の支払いをしていることになります。

つまり、本体代の分割払いが終わるまでに遅延がある場合、「クレジットカードの返済に遅延があった」のと同じ扱いにされることになります。

これが度重なってしまうと、いわゆるブラックリスト入りしている可能性が非常に高まります。

2. 自分がブラックリスト入りしているかを確認する方法

スマホ本体代の遅延やクレジットカードの延滞情報は「信用情報」と呼ばれ、誰でも見れる情報として一般公開されています。

賃貸の審査だけではなく、カードローンや、住宅ローン、車の購入時などあらゆるシーンでこの信用情報が参照されます。

上述した「信用情報」は、個人信用情報機関3社（CIC・JICC・KSC）より取得することが可能です。そして、この信用情報は、クレジット会社が顧客の「信用」を判断するための参考資料として利用されます。そのため、信用情報には人種や思想、犯罪歴などの項目は、一切含まれることはなく、返済が期限通りに行われたか否かだけを管理しています。

自分はブラックリストだと思い込んでいる（実際はそうではないのに）人もけっこういらっしゃいますので、一度確認してみることをおススメします。

✓CIC （クレジットカードインフォメーションセンター）

株式会社CIC（クレジットインフォメーションセンター）は、主に割賦販売（クレジット払いや分割払いのこと）や消費者ローン等の事業を営む企業が加盟する信用情報機関です。

消費者のクレジットおよび消費者ローンに関する信用情報（個人の属性・契約内容・支払状況・残債額など）を加盟企業であるクレジット会社などから収集し、クレジット会社からの照会があれば情報を提供しています。

信販系保証会社と呼ばれる保証会社は間違いなくCICの情報を参照しています。例えばオリコフォレントインシュア、エポスなどの保証会社です。

信用情報の開示には手数料として1,000円かかりますが、本人確認書類さえあれば以下のステップで簡単に自分の信用情報を確認することができます。

CICでは、金融事故情報は5年間保存されます。

※CIC公式HPから抜粋

✓JICC（日本信用情報機構）

株式会社JICC（日本信用情報機構）は、主に消費者金融系の会社を会員とする信用情報機関です。消費者金融会社、クレジット会社、信販会社、金融機関、保証会社、リース会社など与信事業を営む幅広い事業者が加盟しています。

JICCでは、金融事故情報は5年間保存されます。

こちらも信用情報の開示には手数料として1,000円かかります。

※JICC公式HPから抜粋

✓KSC（全国銀行個人情報センター）

KSC（全国銀行個人情報センター）は、JBA（一般社団法人全国銀行協会）によって管理・運営されており、銀行系のクレジットカード会社が加盟している信用情報機関です。

メガバンクや地方銀行、信用金庫や信用組合などが加盟しています。銀行や信用金庫で住宅ローンや自動車ローンを組んでいる人は、必然的に信用情報がKSCに登録されていることになります。

KSCには、信用情報は１０年間保存されます。

※KSC公式HPから抜粋

3.  ブラックリストでも審査を通過する方法

✓審査のゆるい独立系保証会社を利用する

「独立系保証会社」とはその名前のとおり、独自の（つまり他の保証会社などの滞納履歴や個人信用情報を参照せず）審査を行っている保証会社になります。

なので、スマホ代やクレジットカードの滞納があったからといって、審査に通らないわけではありません。

保証会社の詳しい種別や審査の特徴は、また別のブログで説明していますので、合わせて読んでみてください。

独立系保証会社の一例を挙げると、

・ いえらぶパートナーズ

・ 日本賃貸保証
・ プレミアライフ

・ あんしん保証

・ クレデンス

 あたりです。（実際はもっとあります）

ただ、独立系保証会社は審査がゆるい分、家賃の支払いのリスクを保証するために、入居時の保証料や更新時の一時金など費用の負担が大きい場合があるのが特徴です。

独立系保証会社の審査はゆるいので、ほぼ審査落ちすることはありません。

ただ、もし審査落ちとなった場合、同じ保証会社での再審査は受け付けてもらえません。

しかし、上述したように独立系保証会社は他社との情報共有がされないため、1社落ちたからといって他社もダメということはありません。なぜその保証会社が落ちてしまったかを解明したうえで、複数の保証会社にトライしてみる価値はあります。

1点注意点があるとすれば、独立系保証会社を利用できるのは条件的にピカイチといった物件は少ないです。

誰でも審査に通るかわり、多少の条件は我慢してねというわけです。

そこで、あれこれ条件を付けて物件を探すのは控えることをオススメします。

（物件選びで失敗するパターンで一番多いのは、あれこれ条件を付けすぎる人です）

ただでさえ審査が通る物件が少ない中で、あれこれ条件を付けてしまうと、いつまで経ってもヒットする物件が見つからないまま時間だけが過ぎていくことになります。

✓保証会社不要の物件を借りる
中には保証会社を利用せず契約できることがあります。

例えば以下のような例です。

・もともと保証会社が不要な物件（シェアハウス等）
・本来は保証会社必須だが、不動産会社のコネで特別に不要な物件

シェアハウスはもともとの家賃が低いことが多いため、支払い能力よりも共同生活を送る上での対人コミュニケーション能力や人柄が重視されるます。

また、普段から取引が多く信頼して頂いている管理会社様の物件では、弊社ルートで申し込みをすれば特別に保証会社が不要になることがあります。

4. まとめ｜スマホ代遅延と賃貸審査の現実

スマホ代の遅延は、軽く考えてしまう方が多いですが、「通信料」ではなく「本体代金の分割払い」の遅延こそが大きな影響を及ぼします。

これはクレジット契約の延滞と同じ扱いになるため、繰り返すと信用情報に記録され、いわゆるブラックリスト入りする可能性が高まります。

信用情報とブラックリストの確認方法

ブラックかどうかを判断するには、自分の信用情報を確認することが第一歩です。

• 
  CIC：信販系（オリコ、エポスなど）保証会社が参照

• JICC：消費者金融系が加盟

• KSC：銀行・信用金庫が加盟

それぞれ保存期間は5年〜10年で、金融事故情報が残ります。1,000円程度で簡単に開示できるため、不安がある方は必ず確認しておきましょう。

ブラックでも審査を通す方法

信用情報に不安があっても、独立系保証会社を利用すれば審査通過の可能性は高まります。

例：いえらぶパートナーズ、日本賃貸保証、あんしん保証、クレデンス など。

これらは他社と信用情報を共有しないため、過去の延滞歴があっても柔軟に対応してくれるケースが多いです。

ただし、保証料が高く設定される傾向がある点には注意が必要です。

また、まれに保証会社不要の物件（シェアハウスや不動産会社の独自ルート）もあり、この場合はブラックであっても契約可能です。

入居審査を突破するために大切なこと

• ・本体代の分割払いがある方は、支払いを滞らせないこと

• ・信用情報を確認して、自分の状態を把握すること

• ・審査に不安がある場合は、柔軟な保証会社を利用できる物件を選ぶこと

• ・条件を絞りすぎず、審査通過を優先した物件探しを心がけること
  
  

最後に

「スマホ代くらい…」という油断が、賃貸審査をはじめ各種ローンや契約に大きな影響を及ぼす可能性があります。

エース不動産では、スマホ代延滞やクレジット遅延がある方でも審査を通過した実績が多数あります。もし審査に不安を感じている方は、ぜひご相談ください。専門のサポートで、最適な物件探しをお手伝いします。

5. よくある質問（FAQ）

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

なにげに負担の大きい奨学金…もし滞納したら賃貸審査に影響する？ブラックリスト確認方法と、審査を通過するコツ
(この記事は、約4分で読めます)

Tweet  

目次

1. 奨学金返済の滞納は3か月がリミット

2. 信用情報の確認方法

3. ブラックリストでも入居審査に通る抜け道
     3.1 独立系保証会社を利用する
     3.2 不動産会社（管理会社） 兼 大家さんに相談する
     3.3 不動産会社（管理会社）兼  保証会社に相談する

4. 物件の条件はある程度の妥協が必要

5. まとめ

050-7587-0297

1. 奨学金返済の滞納は3か月がリミット

日本で一番規模の大きな奨学金団体である独立行政法人日本学生支援機構（JASSO）の貸与奨学金の返済は、卒業後7ヶ月目から始まります。

そして、滞納期間が3ヶ月以上続いた場合、奨学生本人・連帯保証人・保証人に督促の連絡が来るだけでなく、個人信用情報機関に延滞者として登録されてしまいます。

いわゆる「ブラックリスト入り」です。

個人信用情報機関に一度登録されてしまうと、完済したとしても最低5年間は情報が残ってしまいます。

金融機関や保証会社はこの情報を見て「経済的信用が低い」と判断されるため、クレジットカードが作れなかったり、賃貸の保証会社の審査に通らないといったペナルティーを食らうことになります。

また、新規の借入や住宅ローンなどを組むこともできません。

2. 信用情報の確認方法

「信用情報」は、個人信用情報機関3社（CIC・JICC・KSC）より取得することが可能です。

日本学生支援機構（JASSO）はこの中でもKSC（全国銀行個人情報センター）に加盟しています。

KSC（全国銀行個人情報センター）は、JBA（一般社団法人全国銀行協会）によって管理・運営されており、銀行系のクレジットカード会社が加盟している信用情報機関です。

実はこの信用情報、誰でも参照することができます。
もし自分がブラックリスト入りしているかどうかを確認したい場合は、公式HPに信用情報の確認方法が記載されているので

自分はブラックリストだと思い込んでいる（実際はそうではないのに）人もけっこういらっしゃいますので、一度確認してみることをおススメします。

KSCには、信用情報は１０年間保存されます。

※KSC公式HPから抜粋

3. ブラックリストでも入居審査に通る抜け道

確かに信用情報は5年～10年で記録が消去されます。なので、それを待てばブラックリストだったかどうかは関係なく賃貸審査をかけることができます。

だからといって、家を借りるのにそんなに待てないよ、というのが現実だと思います。

そこでブラックリストでも審査を突破する抜け道をお伝えしたいと思います。

✓独立系保証会社を利用する

「独立系保証会社」とはその名前のとおり、独自の（つまり他の保証会社などの滞納履歴や個人信用情報を参照せず）審査を行っている保証会社になります。

なので、クレジットカードの滞納があったからといって、審査に通らないわけではありません。

保証会社の詳しい種別や審査の特徴は、また別のブログで説明していますので、合わせて読んでみてください。（下にリンクがございます）

独立系保証会社の一例を挙げると、

・ いえらぶパートナーズ

・ 日本賃貸保証
・ プレミアライフ

・ あんしん保証

・ クレデンス

 あたりです。（実際はもっとあります）

ただ、独立系保証会社は審査がゆるい分、家賃の支払いのリスクを保証するために、入居時の保証料や更新時の一時金など費用の負担が大きい場合があるのが特徴です。

基本的に保証会社は大家さんや不動産会社が決めているので、入居者が自分で保証会社を選ぶことはできません。

とはいえ、不動産会社もお客様が部屋を借りられるように相談に乗ってくれます。クレジットカードの支払いを滞納履歴があるなど、審査が不安なら不動産屋に「審査に不安があるので審査が通りそうな物件を紹介してほしい」と伝えれば、審査に通りそうな保証会社を探してくれます。

独立系保証会社の審査はゆるいので、ほぼ審査落ちすることはありません。

ただ、もし審査落ちとなった場合、同じ保証会社での再審査は受け付けてもらえません。

しかし、上述したように独立系保証会社は他社との情報共有がされないため、1社落ちたからといって他社もダメということはありません。なぜその保証会社が落ちてしまったかを解明したうえで、複数の保証会社にトライしてみる価値はあります。

✓不動産会社（管理会社） 兼 大家さんに相談する

通常、不動産会社で紹介してもらう物件で審査をかける場合、管理会社⇒保証会社⇒大家さんというフローで審査の関門が控えています。

しかし不動産会社の自己所有物件なら、その不動産会社が大家さんにあたるわけですから、自己判断で入居審査をかけることができます。

また、保証会社が必要か不要かも大家さんの自己判断なので、その不動産会社が保証会社不要と言えば、即時で契約をすることができます。

不動産屋さんで相談する際、「所有物件はありますか？」と相談してみるのもよいでしょう。

✓不動産会社（管理会社） 兼 保証会社に相談する

ごく稀に不動産会社と保証会社の両方の機能を兼ね備えた会社があります。

大家さんとのつながりが強いため、お客さんに物件紹介から家賃保証まで自分たちで一貫して行うので、信用して物件を貸してあげてくださいねとお願いすることができるのです。

実は、私たちエース不動産もそのうちの1つです。

つまり、わざわざ他社の保証会社の審査を通さなくても、私たちだけの判断で保証ができるということです。

▼エース不動産が保証会社である証拠

4. 物件の条件はある程度の妥協が必要

信用情報がブラックリストしている方は、やはり審査が厳しく物件がみつかりづらいのが現実です。

たとえば自分が大家さんだったとして、過去に滞納を繰り返している人に家を貸したいですか？と自問自答すれば当然の結果だと思います。

そこで、あれこれ条件を付けて物件を探すのは控えることをオススメします。

（物件選びで失敗するパターンで一番多いのは、あれこれ条件を付けすぎる人です）

ただでさえ審査が通る物件が少ない中で、あれこれ条件を付けてしまうと、いつまで経ってもヒットする物件が見つからないまま時間だけが過ぎていくことになります。

最低限の希望エリアや予算で、まずは住めるところを決めることを目標としましょう。

条件のあまり良くない物件には、大家さんが空室対策として、敷金・礼金の無料キャンペーンなどをうたっているケースもあるので、不動産会社で聞いてみるのもよいでしょう。

5.まとめ｜奨学金滞納があっても審査を通すための戦略

奨学金の返済を滞納してしまうと、賃貸審査にどのような影響があるのか不安な方が多いと思います。この記事を読んで整理しておきたい重要ポイントを以下にまとめます。

滞納3か月がひとつのボーダーライン

• 日本学生支援機構（JASSO）の奨学金返済を 3か月以上滞納 すると、督促・連帯保証人への連絡が始まり、信用情報機関（KSC）に「延滞者」として登録されてしまいます。

• 信用情報に記録されると、完済後でも 最低5年間 情報は残り、保証会社・クレジットカード会社などの判断材料になります。
  
  

信用情報の確認は必ず行う

• CIC・JICC・KSCという信用情報機関で、自分がブラックリスト（延滞履歴）に登録されているか確認可能です。

• 自分が「登録されていると思い込んでいただけ」のケースもあるため、一度情報を正式に見てみることが安心材料になります。
  
  

滞納歴があっても審査を通す抜け道

以下の方法を使えば、信用情報に問題があっても入居のチャンスを高められます：

• 
  独立系保証会社を利用する
  他社との滞納情報を参照しない保証会社なら、クレジットカード滞納歴があっても通る可能性があります。

• 
  不動産会社兼大家または兼保証会社に相談する
  自ら所有している物件や保証会社機能を持っている仲介会社を通じて審査ルートを縮めたり、保証会社不要を交渉できる場合もあります。

• 
  物件条件を妥協する
  家賃・立地・築年数など、希望条件を少し緩めることで、審査が通る可能性のある物件が見つかりやすくなります。
  
  

効率よく動くためのコツ

• 最初から複数の保証会社・管理会社のタイプを把握しておく（独立系・信販系など）

• 
  不動産会社に対して、「滞納歴がある」「奨学金返済に不安があるので通過可能な保証会社の物件を紹介してほしい」と率直に伝える

• 
  書類・証明書類を揃えておくこと（完済証明、返済計画書など）
  
  

最後に

奨学金滞納があると賃貸審査で不利になるケースは確かに存在しますが、「ブラックリストだから絶対に無理」というわけではありません。

物件選びを工夫し、保証会社の種類や管理会社の審査傾向を理解し、戦略的に行動することで、「審査に強い人」になれます。

エース不動産では、審査に不安がある方のご相談を多数承っており、奨学金滞納歴があっても入居可能な物件の提案が可能です。まずはご自身の信用情報を確認し、一歩ずつ動き出してみてください。

6. よくある質問（FAQ）

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

派遣の場合、審査どうなの？勤務先はどっちを書くの？在籍確認はどっちに来る？よくある質問にお答えします

Tweet  

目次
1. 派遣社員は正社員と比べて審査は厳しい？
2. 勤務先はどちらを書くべき？
3. 審査通過のためのポイント
　3.1 実際に就業中であること
　3.2 可能であれば正社員の保証人を確保
　3.3 申込前に書類の準備をする
　3.4 身だしなみ・対応面に注意
4. まとめ
5. よくある質問（FAQ）

050-7587-0297

1. 派遣社員は正社員と比べて審査は厳しい？

結論、派遣社員は正社員の審査に比べて大差ありません。

社会保険に加入していれば、明らかに条件がおかしい物件をチョイスしていない限り、
職業がネックになる心配はありません。

「明らかにおかしい条件」とは例えば、

• ・収入に対して家賃があまりにも高すぎる
• ・明らかに勤務地から離れすぎている

・大人数で同居する

など。

少なくとも常識的な物件選びをすれば審査で失敗することはないでしょう。
（ただし過去に家賃滞納やクレジットの滞納がある場合は別です）

ちなみに、賃貸審査において、正社員も派遣社員も勤続年数は長いに越したことはありません。

2. 勤務先はどちらを書くべき？

賃貸契約時に自分一人で借りる場合、「勤務先」を記入する欄があります。

ここには基本的に、派遣元会社の情報を書きましょう。

ということは、在籍確認の電話も派遣元の会社にいくことになります。
※在籍確認の電話は入らないことの方が多いです。

ちなみに誤って派遣先を勤務先に書いてしまうと、当然派遣先に在籍確認がいくことになります。
派遣先には、正社員の在籍確認しかできないため、「そのような社員は在籍しておりません」と返答されることになるのでご注意を。
このような事態になると当然審査にはマイナスに働きます。

なお実際の勤務地は派遣元会社ではないため、
可能であれば不動産会社の担当に申込前に派遣先の情報も伝えておくと審査がスムーズに進みます。

・勤務先名
・勤務先住所
・業種
・業務内容

このあたりの情報を伝えておくと良いでしょう。

3. 審査通過のためのポイント

✔実際に就業中であること

派遣会社に登録はしているものの、実際に就業していない方は賃貸物件を借りられません。
就業している場合のみ、就業先の会社を勤務先の欄に記載することができます。

就業していなければ、派遣会社に登録していても「無職」と書くしかありません。

審査のために派遣会社へ連絡が入るため、ごまかすこともできません。
実際に就業している方のほうが印象が良いのは間違いないでしょう。

また勤務していることを証明するために給与明細等を準備しておくと審査にプラスになります。

✔可能であれば正社員の保証人を確保

派遣社員の場合は保証人を立てるように求められるケースがあります。

なお保証人は付ければ誰でもいいというわけではなく、どんな人なのかがとても重要です。
正社員としてある程度の勤続年数があり、それなりの一定収入が求められます。
事前に親族にお願いしておきましょう。

✔申込前に書類の準備をする
賃貸審査をスムーズに通過させるためには、必要な書類を事前にしっかり準備しておくことが重要です。
以下に代表的な書類と、そのポイントを解説します。

1. 収入証明書
給与明細：直近の給与明細書（1〜3か月分）を用意しましょう。会社名と給与額が明記されていることが重要です。
源泉徴収票：去年の源泉徴収票や最新の年度分を提出します。正社員だけでなく、派遣社員も収入を証明できる資料です。

2. 在籍証明書や勤務先の証明資料
在籍証明書：派遣元や派遣先から発行された、現在在籍中であることを証明する書類。会社の代表者印や押印が必要になることもあります。
勤務先の証明資料：在籍証明書に加え、会社の名刺や社員証、出勤簿などを用意するとより信頼性が増します。

3. 身分証明書
免許証（運転免許証）：写真付の本人確認書類として最も一般的です。
健康保険証：両面コピーを提出します。本人確認用です。
住民票やパスポート：必要に応じて追加しますが、基本的に免許証と保険証があれば十分です。
これらの書類の不足や不備は、審査通過を大きく妨げる原因となります。早めに準備し、必要に応じて最新の書類を取得しておきましょう。また、会社や不動産会社から指定された特定の書類も必ず確認してください。

✔身だしなみ・対応面に注意
服装や言葉づかい、電話対応なども軽く考えてはいけません。

実は不動産屋の営業マンは、お客さんが来店したときから一挙手一投足を細かくチェックしています。細かな行動、言動、服装などはすべて見られています。

家賃の滞納や、近隣トラブルを起こさないか、人間性に問題がないかも
需要な審査基準になってきます。
特に内見時や審査時の本人確認の電話の対応は丁寧で誠実な対応を心がけましょう。

4.まとめ｜派遣社員でも賃貸審査に通るための現実的な対策とは

派遣社員＝審査に通らないというわけではありません。
重要なのは、現在きちんと「就業中」であり、社会保険に加入しているかどうかです。勤続年数が短くても、正社員とほぼ変わらない基準で審査が進むことが多くなっています。

勤務先の記入は「派遣元」が正解

勤務先欄には「派遣先」ではなく「派遣元の会社名」を記入しましょう。在籍確認も派遣元に入ります。誤って派遣先を記載すると、「在籍していない」とされ審査否決になるリスクがあります。事前に派遣会社へ「在籍確認の連絡があるかもしれない」と伝えておくと安心です。

派遣社員が審査を通過しやすくするためのポイント

• ・実際に就業していることが絶対条件
  　登録のみでは「無職」とみなされ、審査対象外になります。
  
  

• ・保証人を用意できると安心
  　特に正社員で安定収入のある親族がベストです。保証人がいない場合は、保証会社利用が必須です。
  
  

• ・書類の不備がないように準備
  　収入証明や身分証を整えておくことで、スムーズな審査につながります。
  
  

• ・家賃は手取りの1/3以下が目安
  　高すぎる家賃はそれだけで否決される可能性があります。
  
  

見落とされがちな審査要素

不動産会社は、来店時の態度・服装・言葉づかいも見ています。人柄や常識のある振る舞いが、審査通過を後押しすることも少なくありません。
「この人なら安心して貸せる」と思ってもらうことも重要です。

まとめると、派遣社員でも「勤務先の記載」「在籍確認への備え」「保証人の確保」「人柄や印象」などを押さえていれば、十分に審査通過は可能です。

一人で悩まず、審査に強い不動産会社に相談するのが最短ルートです。エース不動産では、派遣・フリーター・無職の方でも通過できる物件提案と審査対策を行っております。お気軽にご相談ください。

５.よくある質問（FAQ）

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)
(この記事は、約4分で読めます)

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

戸籍がない人は年間500人、合計1万人いると言われています。
一般のお部屋は借りれません。
困っている方がいたらこのブログをチェック！

(この記事は、約4分で読めます)

無戸籍の人が日本にもいるというのを以前テレビでみて初めて知りました。社長はそういった方のお部屋探しの経験ありますか？

ありますよ。過去2回ほどです。無事お部屋に入居できました。もうかれこれその方とは5年ほど友人です。

このブログを読んだ方がいい方は、
●無戸籍の方(出生届出をしていない方)
●身分証明書がない人
●どんな物件でもいいからとりあえず入居したい人

におススメです。

Tweet  

目次

1. 無戸籍ってなに？借りられる物件てどんな物件？
　 1.1 大家さんが入居者探しで困っている物件
　 1.2 管理会社審査がない、保証会社審査がない

2. どうやったら借りられる？
     2.1 審査がない物件
     2.2 「ジモティ」の不動産ページを調べてみる
     2.3 宿泊サイトで民泊物件を探す

3. どれぐらいお金がかかるの？すぐ入居できる？
     3.1 相場は家賃の2-8カ月分(物件次第!)
     3.2 最短当日入居可能

4. 無戸籍の方でも借りれる物件を借りるリスク

5. まとめ

050-7587-0297

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓

1. 無戸籍ってなに？借りられる物件てどんな物件？

✓大家さんが入居者探しで困っている物件

✓管理会社審査がない、保証会社審査がない

2. どうやったら借りられる？

✓審査がない物件

まずは、専門でやっている不動産会社を探して足を運びましょう。家の近くの不動産会社やネットで探し他物件を掲載している不動産会社は絶対行かないようにしましょう。

理由は、審査がない物件の紹介ができないから、です。

これは知識と経験の問題です。
また、不動産会社が所有している物件はその不動産会社が大家さんですが、都内に物件を持つということは数百万～数千万円の資金が必要になります。

中小でその規模の物件を持っている会社はあまりなく、
大手ではコンプライアンス上、無戸籍者には物件を貸してくれません。

だから、最初にすることは審査が緩い(もしくは審査がない)物件のみを扱う不動産会社へ行きましょう。

✓「ジモティ」の不動産ページを調べてみる

「地元の掲示板～♪ジモティ♪」というCMをみなさんご存知でしょうか？
ジモティは、地域の情報掲示板という名目のサイトです。そこには、大家さんが直接掲載している物件情報が掲載されています。

物件情報は東京だけでも約10万部屋(2024年1月現在)掲載されています。ただし、重複もあれば、直接大家さんと契約できる物件ではないものも含まれているため、だいたい1万部屋ぐらいはあると思います。

ただし、管理がされていない物件がほとんどなため、入居者が不明な部屋があったり、共用部分がゴミだらけで汚れているなどの物件が多数あります。
誰でも借りれる物件であり、管理がされていないということは、大変住みにくい部屋というのは覚悟しましょう。

また、賃貸借契約をしない場合は、借主保護はされないため、強制退去もされるし、不当ないいがかりをつけられることもあります(弊社お客様体験談)。

✓相場は家賃の2-8カ月分(物件次第!)

相場にだいぶ幅があるのは物件次第だからです。
例えば、無戸籍ではどの人の概要が特定できません。
どんな人かもわからないで入居させる訳ですから、貸す側はリスクを考えます。もし、夜逃げされたりして、荷物そのまま放置したら、使えない期間の分と、家具家電の処理費用などが大家さんの持出になります。

そうなってもいいよに保険で初期費用をガッツリとる。という大家さんもいます。

逆にそういうことをしないで、その初期費用分を家賃に上乗せしたりする大家さんもいます。家賃上乗せ型の場合は、初期費用は家賃＋入館料的な費用だけ払えば審査もなくそのまま入居できたりします。

それも大家さんや物件次第というところがあるため、相場もあってないようなものです。

✓最短当日入居可能

4. 無戸籍の方でも借りれる物件を借りるリスク

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)



⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。