2021年09月の保証会社不要、保証人なしの記事一覧｜BLOG｜エース不動産 本店｜賃貸審査突破の専門不動産

手書きであることが多い入居審査申込書。筆跡や文字のきれいさも見られています。

(この記事は、約３分で読めます)

Tweet  

目次

1. 入居申込書は手書きであることが多い

2. 文字のきれいさや筆跡を見られる理由

3. まとめ

050-7587-0297

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓

1. 入居申込書は手書きであることが多い

賃貸の入居申込書は一般的には手書きであることが多いです。

最近ではWEBからの予約や、店頭でタブレット等で申し込み内容を入力して審査を受け付けている不動産会社も出てきました。

しかし、まだまだそのようなシステムを導入している不動産会社は少数派で、「申込書は紙で書く」という文化が根強く残っています。

中には審査時には必ず筆跡を見たいという管理会社や大家さんもおり、あえて申込書を手書きで書かせているところも少なからず存在します。

では、申込書の筆跡から何を見ているのでしょうか？
審査の裏側でチェックされているポイントを次節で説明します。

2. 文字のきれいさや筆跡を見られる理由

まず第一の理由としては、文字の書き方からその人の人柄がうかがえるからです。

あまりにも文字が汚いと、人柄に問題があるのでは？と疑われることがあります。

例えば、近所トラブルを起こしたり、金銭管理がなっておらず、家賃を滞納するのではないかと疑われてしまいます。


次に上げられる理由として、自筆（申込者本人が書いている）かどうかをチェックするためです。

申込書の代筆は、本人が意図しないことが記入されていたり、記入漏れや記入ミスがあった場合、後々トラブルの原因になりかねないからです。

以下のように注意書きとして明記されている場合もあります。


実際、どの程度筆跡が審査に影響を及ぼすかは不動産会社によってまちまちなので、字が汚いと必ず審査に落ちるというわけでもないですが、審査通過確率を1%でも上げるため、入居申込書は丁寧に、自筆で書くようにしましょう。


↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓

3. まとめ

今回の記事では筆跡がなぜ入居審査のポイントになるのかを取り上げました。
もし入居審査で分からないことや、審査に不安がある方はぜひエース不動産へお気軽にご連絡ください。

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)



⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

不動産会社に勤務する人は、賃貸の審査に通りにくいという「業界あるある」。その理由を説明します。

(この記事は、約３分で読めます)

Tweet  

目次

1. 賃貸契約は同業者（不動産会社）NGのケースがある

2. 不動産会社の社員が審査に通りにくい理由
     理由1.  大家さんを"抜かれる"可能性がある
     理由2.  大家さんに物件売却の交渉をされる可能性がある

3. まとめ

050-7587-0297

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓

1. 賃貸契約は同業者（不動産会社）NGのケースがある

賃貸の入居審査では、なぜか不動産業界に勤めている人が審査に落ちやすいという傾向にあります。

実は、かくいう筆者も、以前に審査を申し込んだ際、「大家さんの判断で審査落ちとなりました」とだけ連絡があり、はっきりとした理由を告げられないまま審査落ちになってしまった経験があります。

収入に対して家賃が高すぎるわけでもなく、過去に家賃滞納や金融事故を起こしているわけでもなかったので、当時は審査に落ちてしまった理由がよく分かりませんでしたが、おそらく同業者NGの不動産会社だったのだろうと思います。

これは、決して「なんとなく」というわけではなく、実は明確に理由があります。
情報と人脈で成り立っている不動産業界ならではの理由が存在します。

2. 不動産会社の社員が審査に通りにくい理由

理由1. 大家さんを"抜かれる"可能性がある

 
まず、"抜く"とは業界用語なのですが、大家さんから賃貸管理を任されている会社をはさまず、
直接その大家さんに交渉することを"抜く"といいます。

賃貸を借りられた方だと経験があると思いますが、契約書類には大家さんの情報が明確に記載されています。

例えば、重要事項説明書には登記簿（謄本）に記載された事項という欄に、大家さんの氏名と住所が記載されています。
また、大家さんの電話番号がはっきりと書面に記載されていることもあります。

つまり、賃貸契約をしてしまえば、その物件の大家さんの情報は簡単に手に入ることになります。

▼重要事項説明書　「登記簿に記載された事項」



借主が不動産業者の場合、賃貸の客付けや管理のノウハウを持っているため、大家さんに直接交渉されてしまうと、管理会社にとって大事なお客様（＝物件の大家さん）を取られてしまう可能性があるため、同業NGであることが多いのです。

理由2. 大家さんに物件売却の交渉をされる可能性がある

これは、売買をやっている業者に言えることなのですが、大家さんに直接交渉して、売買仲介に入る目的や、中古物件を自社で仕入れる目的で「物件を売却しませんか？」と話を持ち掛けるのではと疑われることがあります。

管理会社にとってみれば、賃貸管理だけでなく、物件の売却時も仲介に入ることができなくなり、当然仲介手数料も入ってこなくなります。

賃貸管理手数料や賃貸借契約の仲介手数料に比べて、売買の手数料は額が大きいため、売買仲介は何としても他業者に取られたくないのが本音です。

そのため、売買をやっている業者に勤務する人は特に審査が厳しくなります。


↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓

3. まとめ

今回の記事では職業によって入居審査が通りづらい一例として不動産業者を取り上げました。
もし入居審査に不安がある、または審査に落ちてしまってお困りの方はぜひエース不動産へお気軽にご連絡ください。

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)



⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

入居審査には年齢制限があります。55歳を超えると厳しい。契約者と連帯保証人の年齢の注意点とは

Tweet  

この記事の監修者 若井　直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

目次

1. 一般的に22歳～55歳は比較的審査に通りやすい

2. 連帯保証人を立てる際の年齢の注意点
     2.1 高齢すぎる親
     2.2 若くて収入があまりない子供

3. まとめ

050-7587-0297

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓

1. 一般的に22歳～55歳は比較的審査に通りやすい

一般的に、賃貸の入居審査で通りやすい年齢層は22歳～55歳です。

この年齢層はいわゆる「現役世代」と呼ばれ、健康に働き続けることができ毎月安定した収入があるとみなされるからです。

だからといって21歳以下や56歳以上の人が賃貸契約できないかというと、そんなことはありません。
単独では審査に通りにくい傾向にあるので、連帯保証人を立てると審査を有利に進めることができます。


ただ、連帯保証人を立てる際は誰でもいい訳ではなく、こちらも年齢的にNGなケースがあります。
次の章で連帯保証人の年齢の注意点を説明していきます。

2. 連帯保証人を立てる際の年齢の注意点

まず、連帯保証人とは、賃貸の契約者本人が何らかの理由で家賃を支払えなくなった場合、代わりに家賃を支払う役割の人です。

基本的には親族であることが望ましいのですが、親族であるからといって誰でもなれるわけではなく、連帯保証人には契約者本人と同等の、またはそれ以上の支払い能力がもとめられます。

なぜなら、連帯保証人は自分自身の生計を立てる能力＋もしもの際に他人の家賃をカバーできる能力が必要だからです。

以下に挙げたケースでは、いくら親族であっても連帯保証人としては承認されないことが多いので、注意しましょう。

✓ 高齢すぎる親

親が既に定年を迎えており、年金暮らしをしている場合場合は、基本的には連帯保証人として申請しないほうがよいでしょう。

なぜなら、年金は自分の生活を営む最低限くらいの額しかもらえないのため、もし契約者本人が家賃を滞納した場合に肩代わりできる能力がないと判断される可能性が高いです。

また、あまりに高齢すぎると賃貸中に亡くなってしまうリスクもあり、他に連帯保証人が立てられなくなる恐れがあることも大きな理由です。

✓若くて収入があまりない子供

例えば、あなたに20歳の子供がいたとします。
そしてその子供はアルバイト収入のみ。

こういったケースも、子供を連帯保証人に立てることはできません。

なぜなら、上記でも説明したとおり、アルバイト収入では自分の生計を立てるのに精いっぱいで、他人の家賃の支払をカバーできる能力はないと判断されてしまうからです。


↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓

3. まとめ｜入居審査で年齢が影響するポイントと注意点

年齢による審査の傾向

• ・一般的に入居審査で通りやすい年齢層は 22歳～55歳

• ・この層は「現役世代」とみなされ、安定収入があると判断されやすい

• ・21歳以下や56歳以上でも入居は可能だが、単独では審査が厳しく、連帯保証人が必要なケースが多い
  
  

連帯保証人を立てる際の注意点

• 高齢の親
  定年退職後や年金暮らしでは収入が限られ、家賃を肩代わりできる能力がないと見なされやすい
  また、賃貸期間中に亡くなるリスクもあり、保証人として認められにくい

• 
  若く収入が少ない子供
  アルバイトのみで生計を立てている場合は、自分の生活で精一杯と判断され、保証能力なしとされる
  
  

実際の審査対策

• 保証人を立てる場合は、安定収入があり年齢的にも安心できる人を選ぶことが重要

• 年齢が理由で審査が不安な場合は、保証会社を利用する、または専門の不動産会社に相談するのが現実的な方法
  
  

• エース不動産では、年齢や保証人の条件に不安がある方でも契約可能な物件や仕組みを用意している

  4. 賃貸審査の年齢制限と連帯保証人に関するよくある質問（FAQ）

  Q1. 賃貸審査で通りやすい契約者の年齢層はありますか？

  一般的に、賃貸の入居審査で通りやすい年齢層は**22歳から55歳**です。この年齢層は、**「現役世代」**として安定した収入があるとみなされるため、審査で有利になります。21歳以下や56歳以上でも契約は可能ですが、単独では審査に通りにくい傾向があります。

  Q2. 契約者が56歳以上の高齢の場合、審査を通過しやすくするにはどうすればいいですか？

  契約者本人が56歳以上の場合は、**連帯保証人**を立てることが最も効果的です。ただし、連帯保証人には**現役世代で安定した収入がある人**を選ぶ必要があります。また、家賃の数年分に相当する**十分な預貯金**を示すことも、支払い能力の証明として有効です。

  Q3. 連帯保証人として高齢の親を立てても問題ありませんか？

  **親が既に定年を迎えて年金暮らしをしている場合、連帯保証人としては承認されない可能性が高いです。**連帯保証人には、契約者本人と同等以上の**支払い能力**が求められます。年金収入だけでは、自分の生活を維持するのに必要な額しか得られないと判断され、万が一の際の家賃肩代わり能力がないと見なされます。

  Q4. 若くてアルバイト収入しかない子供を連帯保証人に立てられますか？

  **できません。**連帯保証人には、自分自身の生計に加え、契約者の家賃をカバーできる**十分な支払い能力**が必要です。アルバイト収入のみの場合、その能力がないと判断され、連帯保証人として承認されないことがほとんどです。

  Q5. 連帯保証人は親族でなくても立てられますか？

  記事の記述では連帯保証人は「親族であることが望ましい」とされていますが、重要なのは**親族であるか否かよりも、支払い能力の有無**です。ただし、一般的には親族（特に三親等以内）が強く推奨され、**契約者本人と同等以上の安定した収入**があることが必須条件となります。

(この記事は、約３分で読めます)


↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)



⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。

身分証明書が手元にないけど、賃貸物件を借りたい。そんなときに最も簡単に対処できる方法をお伝えします。

Tweet  

目次

1. 入居審査には身分証明書が必要

2. 最も簡単に入手できる「健康保険証」の作成方法

3. まとめ

050-7587-0297

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓

1. 入居審査には身分証明書が必要

賃貸の入居審査には必ず公的な身分証明書が必要になってきます。
本人確認の意味や、申込みの内容に虚偽がないかどうかをチェックするためです。

主な公的身分証明書は以下に挙げたものを指すことが一般的です。

・運転免許証
・健康保険証
・マイナンバーカード
・パスポート

では、この中のどれも持っていない場合、
どうするのが審査をかけるための最短ルートになるのか、次節で説明します。

2.  最も簡単に入手できる「健康保険証」の作成方法

上記の身分証明書の中で誰でも最も簡単に、かつ低コストで作成できるのが
「（国民）健康保険証」です。


健康保険証で全ての物件をカバーできるというわけではありませんが、
審査の土台に乗る物件は少なからず存在します。

しかも、健康保険証は手続き開始から発行までの期間が短いというのもメリットです。

本来であれば物件探しの前に身分証を取得しておくのが理想ですが、
保険証であれば手続き自体は2週間程度で完了するため、物件探しと並行して作成手続きを行ったとしても十分間に合う期間です。

（例えばマイナンバーカードだと申請してから発行までに1か月程度かかってしまいます）

国民健康保険証の作成方法としては、ご自身の住民票が置いてある市区町村の役所の窓口、
または郵送で必要書類を送るだけです。
窓口だと即日で発行してもらえることもあります。

保険証を作成するためにも本人確認書類は必要になってくるのですが、自治体によっては「身体障害者手帳」、「在留カード」、「住民基本台帳カード」、「公共料金の領収書」などでも認められるケースがあるので、役所のHPや窓口で確認してみましょう。


↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓

3. まとめ

【1】入居審査には身分証明書が必要

• 賃貸入居審査では、契約者の本人確認が必須です。主に「運転免許証」「マイナンバーカード」「パスポート」「健康保険証」などの公的身分証明書が使われます。
  
  

• 身分証明書がないまま申し込むと、審査の土台に乗る前に申込自体が却下される可能性が高くなります。
  
  

【2】身分証明書が手元にないときの最も簡単な手段

• すぐに取得でき、かつ費用負担の少ない方法として「国民健康保険証」の発行があります。

• 健康保険証は、住民票がある市区町村の窓口または郵送で申請が可能。自治体によっては即日発行してもらえるケースもあります。
  
  

• マイナンバーカードの発行に比べて期間が短く（マイナンバーは申請から1か月以上かかることが多いため）、物件探しと並行して提出準備が可能です。
  
  

• 健康保険証の申請においても、すでに本人確認書類（身体障害者手帳・在留カード・住民基本台帳カード・公共料金領収書など）があれば受付してもらえる自治体もあります。
  
  

【3】審査通過可能性を高めるためにできること

• 身分証明書が無くても、取得手続き中である旨を不動産会社・管理会社へ早めに相談しておけば、対応可能な物件を紹介してもらえる可能性があります。
  
  

• 健康保険証取得中であっても、他の書類（収入証明・在籍証明など）が整っていれば「申込待ち」の物件も狙えます。
  
  

• 取得手続きの進捗を自分で把握しておき、審査申し込みのタイミングと合致させることで、審査が止まるリスクを下げられます。
  
  

• 必ずしもすべての物件で健康保険証のみで通るわけではないため、事前に「この物件でも健康保険証で大丈夫か」を仲介会社に確認しておくのが安心です。
  
  

【4】注意点・リスクと早めの準備の重要性

• 健康保険証で「本人確認可」と判断されても、物件や管理会社によっては他の身分証明書を追加提出を求められるケースがあります。
  
  

• 申請中と知られずに申し込んでしまうと、「本人確認不十分」として即否決される可能性があります。

• 身分証明書がない状態で物件探しを始めると、申込候補がそもそも少なくなり、希望条件を満たす物件に出会いにくくなります。
  
  

• 取得にあたっては住民票の移動や公共料金の名義変更などが必要となるケースもあるため、早めの準備が不可欠です。
  
  

【5】総括

身分証明書が手元にない状態でも、賃貸入居審査に挑戦できる方法があります。その代表として、最も取得のハードルが低く、かつ審査申込に間に合いやすい「健康保険証」を活用する手段が有効です。

ただし、すべての物件・管理会社が健康保険証のみでOKとしているわけではないため、申込前に不動産会社と相談し、必要書類・審査可能かどうかを確認してください。

時間的・書類的な余裕を持って行動することで、身分証明書なしでも物件契約への道を開く可能性を高められます。

4. 賃貸審査と身分証明書がない場合の対処法（FAQ）

 

(この記事は、約３分で読めます)

↓LINEからお気軽にご連絡ください↓ 

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

エース不動産ができること。

エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。