審査で悩んでいませんか？
賃貸審査を通過する方法や気を付ける４つのポイントをご紹介！

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 賃貸物件を借りるには審査がある
　1.1 家主、管理会社の審査
　1.2 保証人の有無、保証会社の審査

2. 審査の甘い物件を借りるには
　2.1 審査がやさしい物件
　2.2 初期費用を用意しておく
　2.3 勤続期間はどれくらい？
　2.4 専門会社経由で申し込む

3. こんな人は要注意！お部屋探しの失敗例
　3.1 希望条件が多い
　3.2 家賃の滞納履歴がある

4. 貯金がない場合、どうすればいい？

5. まとめ

050-7587-0297

風俗勤務やホストなど、水商売の方ってなかなか審査が通らないと聞きました。

そうですね。今回は、そんな水商売の方でもお部屋を借りられる方法をまとめました。それと、お部屋探しの失敗例も紹介しています。

賃貸物件を借りるには審査がある

✓家主、管理会社、保証会社の審査

どんなに収入があろうが、保証人がいようが、審査通過が厳しいのが水商売という職業。

家主や管理会社は決して審査が落ちた理由を申込者には教えてくれませんが、水商売の方が申し込みをしたときに審査落ちとなった場合、十中八九、職種で落とされてしまっているのは明らかです。

ただ、管理会社や保証会社の中には、水商売の方でも収入があって家賃滞納の心配がなさそうな方であれば審査を通してくれるところはあります。

✓保証人の有無や、保証会社を利用する場合

賃貸物件を借りるときには、保証人が求められます。申込者（入居者）だけでなく、保証人に対しても審査があります。申込者と同じく、収入や勤め先、勤続年数、年齢等を申込書に記入する必要があります。

保証人が審査基準を満たしていない場合でも、審査が否決されてしまいます。

多くの方はご両親のどちらかを保証人に立てられます。しかし、保証人を立てることができない、親と仲が良くないから審査が難しいと感じている方はいませんか？

保証人が立てられない、または保証人が審査基準を満たしていない場合は保証会社を利用することになります。

保証会社を利用するということは、保証会社の審査を受けなくてはいけません。この場合、利用する保証会社によって審査の難易度が異なります。

保証会社によっては、個人信用情報を確認する会社もあります。

過去に携帯料金やクレジットカード支払いの遅れや、家賃の支払いの遅れがあると、審査に引っかかってしまう可能性があるということです。

審査の甘い賃貸物件を借りるには

✓審査がやさしい物件を紹介してもらう

審査がやさしい物件とは、収入基準を満たしていれば仕事内容をそこまで問われない、給料明細などの提出が必要ない、家主や管理会社が水商売や夜職の方に理解があり通常より審査がゆるい、などの物件です。

こういう物件を一人で探すのは非常に困難です。審査がやさしい物件を紹介してもらいたい、知りたいという場合には、不動産屋に出向いて紹介してもらいましょう。

✓初期費用を用意しておく

初期費用の準備ができず、お部屋が借りられない方がいらっしゃいます。

せっかくお店に出向いて気に入った物件もあったのに、無駄足になってしまった…とならないためにも、初期費用の準備はしておきましょう。

初期費用は、家賃の約4.5～5倍が目安です。

代表的なものは、

・敷金

・礼金

・仲介手数料

・保証費用

・鍵交換代

・前家賃

です。

✓勤続期間はどれくらい？

勤続期間が1か月や2か月と短いと、入居審査に落ちやすいです。審査に通過するためにも、なるべく3か月以上は勤めてから申し込みをしたいところです。

家主や管理会社からしたら、お店に長く働いている人のほうが安心して物件を貸せます。

もしも、お店に入店したばかりや、東京に上京したばかりで、すぐにお部屋を借りなければいけない方を除き、お店を辞めることを考えている人は、物件を借りてからお店を変えたほうが良いです。

✓専門会社経由で申し込む

専門会社＝審査を通してくれることに特化した不動産会社が都内には弊社含め5社あります。街の不動産会社とどこが違うのかというと、やること(賃貸営業)に違いはないのですが、やってきたこと(審査が通りにくい人"だけ”を賃貸営業)に違いがあります。

そのため、各営業担当の個々人の経験値や知識の次元が違います。
『この物件は審査が通りやすい』『どうすれば審査が通せる』『入居中の注意点』『退去時の注意点』を事細かく丁寧に教えてくれます。
東京には弊社含めて約5社の専門会社様があります。
セカンドオピニオンとして、何社か回って比較することをオススメします。

✓保証会社=不動産会社で申し込む

最後に、審査の最難関である保証会社の機能を備えた不動産会社が都内には3社あります。（武器を2つも持っているなんてまるで「2刀流」ですね。）
どういうことかというと、大家さんに対して、不動産会社である私たちが入居者の保証をするから信じて入居の許可をください。というイメージです。

これができるのは全国で国交省が登録を受けた、72社の保証会社しかありません。その中で不動産業(宅建業)を行っているのがわずか「3社」という訳です。

こんな人は要注意！お部屋探しの失敗例

✓希望条件が多い

お部屋の広さや、家賃、エリア、希望する設備（バストイレ別や独立洗面台など）といった条件を不動産会社に伝えても、希望通りの物件が紹介されないこともあるでしょう。

ある程度の条件を妥協することで、物件が見つかりやすくなります。

✓家賃の滞納履歴がある

家賃の滞納履歴は保証会社間で共有されることがあります。何度も延滞していると、保証会社が利用できないために借りられる物件は少なくなってしまいます。

貯金がない場合、どうすればいい？

本項目の説明前にまずはおさらいです。なぜ審査があるのかというと、審査がある理由は、大家さんが家賃を安定してもらえるかどうかを判断するためです。

そして、なぜ初期費用がかかるのかというと、多くの人が専門知識を使って(大家さんを守るための)審査をして、不動産のプロが(借主を守るための)契約書を作成します。そのときに発生する人件費があるから、賃貸を借りるときには初期費用がかかるのです。

なぜその費用を借りる人が全額借主が負担するかというと、東京では、転入者数が多く、大家さんが入居したい方を選べるからです。このとき時期は関係なく、立場が反転することは「東京ではない」ということです。逆に地方では大家さんのほうが立場低く、初期費用がほとんどかからずに入居ができます。


前説が長くなりましたが、それでも東京でも借り手が付きにくい物件があります。そういった物件を大家さんが直接インターネットや、不動産屋さんに委託をしている物件は初期費用が最安で借りれます。

弊社、エース不動産では、こういった初期安物件を多く取り揃えております。大家さん自体を紹介したり、弊社が大家さんの物件を紹介すれば、初期費用も格安で入居できます。
(ただし、多くの妥協点が必要のため、借りる方のある程度の努力も必要です)

【注意】～　初期安物件をご希望の方は必ずお店までご来店ください　～
実際の初期安物件がどこに何件あるかは、お店でヒアリングをして大家さんを説得するための材料を揃える必要があります。

また、私たちエース不動産が大家さんとして所有している物件についてであれば、なおのこと借主のことを知りたいと思います。

まとめ

お部屋探しにおいて、不動産会社選びが水商売の方にとって一番大事なことです。

弊社管理物件は、水商売の方でも借りられる物件が多数あります。直接大家さんと繋がっているため説得することもできます。

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