カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2026/09/09 07:54
フォーシーズの審査について審査の期間や特徴など、審査落ちした時の対処法などを大公開！
(この記事は約3分で読めます)
目次
1 フォーシーズの概要
2 フォーシーズは信用系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれぐらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 フォーシーズの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ
11 よくある質問（FAQ）
１.フォーシーズの概要
会社名称：フォーシーズ株式会社
本社所在地 ：
【東京本社】
〒150-0043
東京都渋谷区道玄坂1丁目9-3 4C's道玄坂193ビル
【大阪本社】
〒530-0001
大阪府大阪市北区梅田1丁目3-1 大阪駅前第1ビル5F
【営業時間】
10:00～17:00（土・日・祝休業）
資本金：3億3,200万円
２.フォーシーズは信用系保証会社
保証会社には3つのレベルがあります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
フォーシーズはこの「信用系保証会社」の中でも審査が緩めです。
なお信用系保証会社の中でもフォーシーズの審査難易度は以下の通りです。
審査の難易度【高】
↑ 全保連 株式会社
↑ 日本セーフティ 株式会社
↑ 日本賃貸保証 株式会社(JID)
↑ ジェイリース 株式会社
↑ 株式会社 Casa(カーサ)
↑ アーク賃貸保証
↑ エルズサポート 株式会社
↑ フォーシーズ 株式会社
↑ ニッポンインシュア 株式会社
↑ ナップ賃貸保証 株式会社
審査の難易度【低】
など他数十社
３.審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①CGO(一般社団法人 全国保証機構)で家賃滞納履歴が確認できるか
②審査要件(フォーシーズの審査部の最低基準)をクリアしているか
③反社会勢力に該当しないか
フォーシーズでは、「①」が該当していても、「②&③」がクリアしていれば
審査が通る可能性はあります。
他社で滞納履歴があってもウチの基準満たしていれば審査通すよ。という意味合いです。
※「②」の審査要件について細かく書いたブログを参照する
【2026年最新版】貯金なし、フリーター、無職でも賃貸を借りたい！入居 審査を通りやすくする方法
賃貸保証会社 の審査が通らない方必見 カードローン や 借金 をしている人の 審査 を通す 方法
また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、
家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険の資格確認書、またはマイナ保険証の「資格情報のお知らせ」（記号・番号・保険者番号は隠して提出）
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －
・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はフォーシーズの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの方は審査が通りにくいため、一般的な不動産会社の営業担当から「在籍会社（アリバイ会社）を使う」という方法を提案されることがあります。エース不動産ではこれをおすすめしていません。
費用がかかるうえ、申込書と本人確認の受け答えが食い違えばその場で発覚します。契約後に発覚すれば契約解除の対象にもなり、得られるものに対してリスクが大きすぎます。
代わりに、次のような合法的な方法で通しています。
・収入に見合った家賃帯まで下げる
・給与明細を3か月分そろえる（手渡しの場合は振込履歴や店の在籍証明で代替する）
・預貯金の通帳コピーを用意して預貯金審査に切り替える
・連帯保証人または緊急連絡先を整える
・審査傾向の違う保証会社を使う物件を探す
虚偽の申告がどの段階で発覚するのかは、賃貸審査で嘘の職業や年収を書くとどうなるかで具体的に説明しています。
５.属性ごとの審査基準
属性別審査通過傾向：高 ◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ × 低
連帯保証人がいなくとも比較的審査通過率が高いという部分が大きなポイントです。
また、
『連帯保証人がいるが、支払い能力が低い方や要配慮者』
という方はとても頼りになる保証会社であると位置づけてください。
家賃の目安としては「収入の3分の1」までにおさまるようにすると審査通過の可能性が高まります。
以下ご参考ください。
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。
そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。
理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）
家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。
６.審査期間はどれぐらいか?
審査通過時：2-3日
審査否決時：1-2日
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、
管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。
７.保証料
基本は下記2パターンです。
連帯保証人あり
初回総賃料の30%～ ／ 年間更新料 1万円
連帯保証人なし
初回総賃料の50%～ ／ 年間更新料 1万円
８.本人確認の電話はいつくる？
本人確認電話は、“必要書類が全て揃った後”です。
そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。
－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険の資格確認書、またはマイナ保険証の「資格情報のお知らせ」（記号・番号・保険者番号は隠して提出）
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由は、CGO情報やフォーシーズ規程で審査落ちする場合は、
上記必要書類を求められる前に審査否決の連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
９.フォーシーズの審査に落ちたときの対処法
審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。
そのため、審査に落ちないような事前準備が必要です。
まずは、審査に落ちるパターンを理解しましょう。
審査に落ちる方は、５パターンあります。
(1)過去にフォーシーズで滞納履歴がある。
(2)申込書に虚偽記載がある。
(3)申込書の内容が不十分(収入証明が出せない、自営業開始時点で実績がない等)である。
(4)日本国内に住んでいない
(5)収入の3～4分の1に家賃が収まっていない(高額家賃物件除く)。
言わずもがな、(1)と(2)は何をしても通りません。
(4)があることで、海外居住者(非居住者)は審査が通りません。
本人確認ができないことと、固定住所がないためです。
(1)～(4)のいずれかに該当した場合は、一旦、フォーシーズの審査は諦めましょう。
多くの管理会社が、フォーシーズに保証会社を設定している場合は、他の信用系保証会社(CGOやLICC)、独立系保証会社をもっている場合があるためです。同じ信用系保証会社(CGO)の保証会社でも、情報共有をせず自社審査のみで審査をしてくれる保証会社も多いです。
そのため、なるべく自分の希望の部屋に住める想いを諦めず、保証会社の仕組みに詳しい不動産会社へ足を運んでください。
10.まとめ
最後に、裏技をご説明します。
フォーシーズは公式HPで、提携している不動産管理会社が一覧で確認できます。
サイト中央やや下に「お部屋探し」と書いてるボタンです。
この記事を見て、まだフォーシーズの審査にトライしたことがない方は不動産会社から物件を探してみることをオススメします。
※ただし、不動産会社から物件を探すことは一般の方には非常に困難です。
その理由は、どの管理会社がどのエリアに物件を多く持っているか。
また、どの管理会社が審査が緩いかなどが読み解けないためです。
信用系保証会社の中では比較的審査が緩いとされています。特に、CGO（家賃滞納情報）に履歴があっても、フォーシーズ独自の基準（審査要件）を満たしていれば通過するチャンスがあるのが特徴です。 むしろ逆です。追加書類を求められることは、「審査に乗った」状態を意味し、CGO情報や規定で即否決となる段階はすでに通過しています。通過する見込みが一気に高くなるため、速やかに対応しましょう。 審査通過時は2〜3日、否決時は1〜2日が目安です。ただし、申込者や緊急連絡先への本人確認の電話がつながらない場合は、1週間程度かかることもあります。 基本的に再審査は受け付けてもらえません。そのため、落ちた場合は、その管理会社が提携している他の信用系または独立系保証会社に切り替えて、同じ物件で審査をしてもらう必要があります。 すべての必要書類が揃った後に電話がきます。書類提出が遅れると、その分電話も遅くなり、審査期間が長引く原因となるため注意が必要です。
わからない場合は、自ら動く前に弊社エース不動産までお問合せください。
11. よくある質問（FAQ）
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。創業3年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。そこで培ったノウハウを、YouTube、TikTok、BLOGを通じて展開。動画登録者数3.2万人。SNS総登録者数5万人超。自社非公開物件の会員数は3万人を突破。 |
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