カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2023/08/05 00:00
プラザ賃貸管理保証（レオパレス21）の審査について、審査基準、審査通過への対処法などを大公開！
(この記事は約4分で読めます)
目次
1 プラザ賃貸管理保証の概要
2 プラザ賃貸管理保証は独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 属性ごとの審査基準
5 審査期間はどれくらいか？
6 保証料
7 本人確認の電話はいつくる？
8 プラザ賃貸管理保証の審査に落ちたときの対処法
9 まとめ
プラザ賃貸管理保証の概要
プラザ賃貸保証は独立系保証会社で、レオパレス21のグループ会社です。そのため、レオパレスの入居審査時に必ず必要とされる保証会社です。審査難易度としてはかなり低いです。
またレオパレスは全国展開をしている大手です。レオパレス物件を借りるときに利用できる保証会社です。
会社名称：プラザ賃貸管理保証株式会社
本社所在地 ：東京都中野区新井1丁目8番8号 レオパレス中野ビル6階
資本金：5000万円
レオパレス21 100%出資子会社
プラザ賃貸管理保証は独立系保証会社
保証会社には3つのレベルがあります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
この記事をご覧になられた方では“そうだったんだ”、“意外！審査厳しそうなイメージがあった”と思われますが、確かに区分としては審査の難易度は高くはないです。
「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が低いと言えます。なお、独立系保証会社の中でもプラザ賃貸管理保証の審査難易度は以下の通りです。
審査の難易度【高】
↑ 株式会社 ダ・カーポ
↑ ジェイリース 株式会社
↑ 株式会社 クレデンス
↑ 旭化成賃貸サポート 株式会社
↑ アイシンクレント 株式会社
↑ プレミアライフ賃貸保証
↑ ナップ賃貸保証 株式会社
↑ 株式会社 いえらぶパートナーズ
↑ プラザ賃貸管理保証
など他数十社
審査の難易度【低】
独立系保証会社の中でもプラザ賃貸管理保証の審査難易度は下位です。
審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①審査要件(プラザ賃貸管理保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②反社会的勢力に該当しないか。
③本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。
④エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。
「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。
また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
属性ごとの審査基準
属性別審査通過傾向：高 ◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ × 低
極端に審査は厳しくはありませんが、将来的な視点で収入が低いことが想定される方は審査が通りにくい傾向があります。
審査期間はどれくらいか？
審査通過時：1-2日
審査否決時：1-2日
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。
保証料
基本は下記2パターンです。
連帯保証人なし
初回総賃料の50%～ ／ 年間更新料 1万円
連帯保証人あり(審査通過率+30%)
初回総賃料の50%～ ／ 年間更新料 1万円
本人確認の電話はいつくる？
本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。
そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。
－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。理由は、プラザ賃貸管理保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
プラザ賃貸管理保証の審査に落ちたときの対処法
審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。
そもそも、独立系の中でも難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。
まとめ
保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。
ですが、審査が通るかわからない物件で審査を通すから落ちるのです。最初から、審査が緩い物件へ申込をするのがベストです。
または、申込をする前に、審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に専門会社へ連絡いただくことがベストです。
1都3県の審査が緩い物件は、専門会社のエース不動産へお問合せください。
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