カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2026/01/17 00:00
ルームバンクインシュアの審査について、審査基準、審査通過の対処法などを大公開！
1 ルームバンクインシュアの概要
2 ルームバンクインシュアは信用系保証会社
3 審査規準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 ルームバンクインシュアの審査に落ちたときの対処法
10 まとめ
１.ルームバンクインシュアの概要
ルームバンクインシュアは、東京都渋谷区を拠点とした保証会社です。
支店はなく、本社に営業機能と審査部門が備わっています。
会社名称：株式会社ルームバンクインシュア
本社所在地 ：
〒150-0001
東京都渋谷区神宮前6-12-20 J6Front7F
池袋支店：
〒171-0021
東京都豊島区西池袋1-18-2 藤久ビル西1号館4F
資本金：5,000万円
設立：2009年
加盟団体：LICC
２.ルームバンクインシュアは信用系保証会社
保証会社には3つのレベルがあります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
「信用系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が中程度と言えます。
ですが、信用系保証会社の中でもルームバンクインシュアの審査難易度は中程度です。
３.審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①審査要件(ルームバンクインシュアの審査部の最低基準)をクリアしているか
②反社会的勢力に該当しないか
③本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。
④エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。
最大の特徴は、「③」の審査部門からの本人確認電話時に、申込書に記載のない現況や貯蓄状況を細かく質問されるという点です。過去の例を踏まえますと、貯蓄額、実家の家族構成、内定先の勤務先に決めた理由などです。他の保証会社にはない質問が多いことがあります。
「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・外国人ではない
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また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －
・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はルームバンクインシュアの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。
ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。
理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。
５.属性ごとの審査基準
属性別審査通過傾向：高 ◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ × 低
連帯保証人がいなくとも比較的審査通過率が高いという部分が大きなポイントです。
収入や職業の他に、過去の滞納歴もふまえて家賃の支払い能力をチェックされます。
過去に家賃滞納があると審査通過は厳しいです。
◇無職の場合
無職の場合でも支払い能力を示すことができれば審査通過は可能です。
一般的に収入がない場合は預貯金審査となり通帳のコピー等を提出します。
預貯金が家賃2年分(24ヶ月)以上あると通りやすいです。
また収入に対して家賃が高いほど審査に落ちやすいです。
目安としては『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです
【家賃の対する収入の目安一覧】
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。
理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）
家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。
６.審査期間はどれくらいか？
審査通過時：2-3日
審査否決時：1日
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。
７.保証料
基本は下記2パターンです。
連帯保証人なし
初回総賃料の50%～ ／ 年間更新料 1万円
連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)
初回総賃料の50%～ ／ 年間更新料 1万円
８.本人確認の電話はいつくる？
本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。
そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。
－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由は、ルームバンクインシュアの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
９.ルームバンクインシュアの審査に落ちたときの対処法
審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。
また、前提として審査の緩い保証会社であるため、事前準備をいくらしても落ちるときは落ちます。
(落ちる可能性が低いため、対処法自体がありません)
とはいえ、実際に信用系保証会社で審査をする場合、その下位に当たる独立系保証会社でも審査をしてくれることがあります。
そのため、諦めず仲介会社の担当者の方へ、他の保証会社で審査をしてもらうようにお願いしてみましょう。
10.まとめ｜ルームバンクインシュアの審査を突破するために
ルームバンクインシュアは信用系保証会社に分類され、独立系より厳しく、信販系よりは通りやすい「中程度」の審査難易度を持っています。そのため、収入や身分が安定していれば十分に通過の可能性がありますが、特徴的な確認項目があるため注意が必要です。
審査の特徴と注意点
最大の特徴は、申込内容に加え「本人確認の電話」で細かく質問される点です。過去の事例では、貯蓄額や実家の家族構成、内定先の理由などが聞かれることがあり、回答に矛盾があると不利に働く可能性があります。
また、ネット検索で犯罪歴などが出てしまう場合は審査通過が難しいことも明記されています。
必要書類と準備
提出が求められる主な書類は以下の通りです。
・身分証明書（免許証やマイナンバーカード）・健康保険証
・収入証明（給与明細や源泉徴収票）
・内定通知書や在籍証明（転職者・新社会人の場合）
さらに、学生は学生証、外国籍は在留カード、自営業は確定申告書など追加書類が必要になる場合もあります。事前に準備を整えておくことで、スムーズな審査につながります。
落ちないための5つの対策
ルームバンクインシュアの審査を通過するには、以下の工夫が有効です。
・家賃は収入の3分の1以内に抑える・書類を正確かつ最新のものに整える
・虚偽の申告を避け、誠実に対応する
・保証人を用意して信頼性を高める
貯蓄額や勤務先について質問されても落ち着いて回答できるよう準備する
落ちた場合の選択肢
もし審査に落ちてしまっても、別の保証会社を利用できる物件や、審査に強い不動産会社に相談する方法があります。
保証会社ごとに基準は異なるため、ルームバンクインシュアで通らなくても他社では通る可能性は十分にあります。
最後に
ルームバンクインシュアの審査は「中程度」の難易度であり、事前の準備と誠実な対応が重要です。必要書類を整え、収入に見合った物件を選び、本人確認にも落ち着いて答えられれば、次の住まいを安心して確保できるでしょう。
はい、LICC（全国賃貸保証業協会）に加盟しているため、LICCに加盟する他の保証会社で家賃滞納歴がある場合、その情報が共有され審査に大きく影響し、通過は厳しくなります。 はい、審査部門からの電話で、申込書に記載のない詳細な情報を聞かれることがあります。過去の例では、貯蓄額、実家の家族構成、内定先の勤務先に決めた理由などが質問されるケースがあり、誠実かつ矛盾なく回答する準備が必要です。 家賃は、総収入（控除前）の3分の1以内に収まっていることが目安とされます。例えば、家賃8万円の場合、月収24万円以上（年収288万円以上）が目安です。 ルームバンクインシュアでの再審査は基本的に不可です。仲介会社に相談し、その物件がLICCに加盟していない独立系保証会社でも審査可能か確認してもらうか、他の審査基準の物件に切り替えるのが最善策です。 はい、追加書類の提出を求められた段階で「審査に乗った」と判断でき、否決される可能性は大幅に低くなります。あとは書類を迅速かつ正確に提出することが重要です。 11. よくある質問（FAQ）
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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