カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/12/08 00:00
見ないと後悔します。
事前に知っておけば、審査突破率大幅アップ出来る方法
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目次
1. 保証会社の種類と特徴
1.1 信販系保証会社（CIC）
1.2 全国賃貸保証業協会（LICC）
1.3 賃貸保証機構（LGO）
1.4 独立系保証会社
2. 保証会社の審査基準
3. 審査を通過するためにすること
4. まとめ
1. 保証会社の種類と特徴
✓信販系保証会社（CIC）
信販系保証会社はクレジットカード会社が多く、クレジットカードの事故歴・
自己破産・債務整理・消費者金融の借り入れを見て判断することが多いです。
以下が、一般的な信販系保証会社となります。
エポス・オリコ・ジャックス・セゾン・セディナ・アプラス・ライフ
✓全国賃貸保証業協会（LICC）
全国賃貸保証業協会（LICC）の会員間でデータ共有しており、その中での滞納歴を見ることも出来るため、
どこかの加盟店で審査落ちしてしまっている場合や滞納してしまっている場合は
同じ加盟会員の保証会社の審査は通らない可能性が非常に高いです。
情報としては、
契約者名・住所・電話番号・生年月日・免許証番号・契約物件
の内容が共有されます。
支払いが遅れていた場合は、完済してから5年間はデータが残るとされております。
ただし、信販系でLICC加盟店が少ないため、カードの事故歴等は見ないことが多いです。
下記がLICC加盟店一覧です。
アーク株式会社 岩手県
株式会社アルファー 鹿児島県
株式会社エイト賃貸保証 大阪府
エルズサポート株式会社 東京都
株式会社近畿保証サービス 兵庫県
興和アシスト株式会社 大阪府
ジェイリース株式会社 東京都
全保連株式会社 沖縄県
株式会社宅建ブレインズ 東京都
賃住保証サービス株式会社 千葉県
ナップ賃貸保証株式会社 東京都
ニッポンインシュア株式会社 福岡県
ホームネット株式会社 東京都
株式会社ランドインシュア 東京都
株式会社ルームバンクインシュア 東京都
✓賃貸保証機構（CGO）
LICCと違い加盟店が非常に少ないです。
その為、独自の審査基準をもとに審査するので、そこまで厳しい審査ではないイメージです。
一般的に利用頻度の高いCGO系の保証会社は下記の保証会社となります。
日本セーフティ
CASA
フォーシーズ
があげられます。
✓独立系保証会社
ここの審査が一番緩いとされている保証会社です。
独立系という名前の通り、自社独自の審査基準を設けており
他社さんとの情報共有を行っていませんので、審査が通りやすいイメージです。
ただし、そこの保証会社ともめていたり、過去に滞納歴があれば通りません。
2. 保証会社の審査基準
審査基準としては、まず借りたい物件の賃料や管理費、駐車場代など月額支払う
総合計の1/3の年収があるかどうかが問題となります。
(例)賃料70.000円 管理費5.000円 合計75.000円の物件を借りる場合
＊一般的な場合
75.000円×3(審査基準)×12(1年間)=2.700.000円(年収)
＊審査が厳しめな場合
75.000円×3.3(審査基準)×12(1年間)=2.970.000円(年収)となります。
基準としては、入居後に賃料の支払いが滞りなく出来るかどうかの判断をするためです。
雇用形態も重要なチェックポイントとなり、
正社員>代表者>契約社員>派遣社員>アルバイト>パート>無職
上記のように正社員で年収がクリアしている事、勤続年数が1年以上であれば、
ほぼ審査は問題ないと思います。
3. 審査を通過するためにすること
まずは、ご自身のご状況を知ることが審査通過への近道となります。
カードトラブルがある方が、信販系保証会社の物件に申込しても通らないように、
LICCやCGO等、保証会社を知ることが一番の近道です。
ただし、インターネットで物件を調べても保証会社がどこなのか、それほど細かい部分まで
公開していないケースが多いです。
また、不動産屋へ問い合わせをする際、保証会社はどこですか？
これはあまりよくない質問です。
なぜなら、審査に不安がない方は聞かないためです。
要するに、「審査に不安だよ。前に滞納しているよ。今後家賃を遅延するかも。」
という事をご自身で発しているのと同じです。
まずは、ご自身の内容をまとめて詳しい不動産屋へしっかり伝えましょう。
4. まとめ
「保証会社によって審査基準や情報共有の状況が異なる」
――この事実を知るだけで、賃貸審査突破の可能性は劇的に上がります。本記事をもとに、保証会社の違いや審査対策を整理しました。
1. 保証会社の種類と特徴
信販系保証会社（CIC）
クレジットカード系の保証が多く、カード事故歴や自己破産・債務整理・過剰な借り入れがあると審査が厳しくなります。エポス、オリコ、ジャックスなどが該当します。全国賃貸保証業協会（LICC）
加盟会社間で滞納情報が共有されます。契約者名や住所、生年月日などを通じて照合され、完済から5年間は情報が残ります。賃貸保証機構（CGO）
加盟店数が少なく、審査基準は比較的柔軟です。代表的な会社は日本セーフティ、CASA、フォーシーズなどです。独立系保証会社
他社との情報共有がなく、独自基準で審査するため通りやすい傾向があります。ただし、過去のトラブルや滞納歴がある場合は通過が難しくなります。
2. 審査基準のポイント
家賃に対する年収の目安
合計賃料（家賃＋管理費＋駐車場代）×3倍×12ヶ月＝必要な年収の目安です。評価が厳しい場合は×3.3倍とも言われます。雇用形態による判断の差
正社員が最も有利で、続いて代表者＞契約社員＞派遣社員＞アルバイト＞パート＞無職という順で評価されます。勤続1年以上あると審査通過がより期待できます。
3. 審査を通過するためにできること
ご自身の状況をきちんと把握することが第一歩です。
クレジット違反や過去の債務履歴がある場合、信販系やLICC加盟会社では審査が通らない可能性が高くなります。保証会社をあえて質問するのは避けましょう。
直接「この物件の保証会社はどこですか？」と聞くと、審査に不安があると思われ、マイナスの印象になりかねません。
結論：戦略的な保証会社の選定が鍵です
・信販系は信用情報に問題がある場合は避ける
・LICCは過去の滞納情報が5年残るため注意
・CGOは柔軟だが加盟物件が限られている
・独立系は最も通りやすいが、トラブル履歴の影響は大きい
どの保証会社が使われるかは物件ごとに異なり、事前に確認できないことが多いため、審査に強い専門不動産会社（例：エース不動産）への早めの相談が、通過への近道となります。
５.よくある質問（FAQ）
主に信販系保証会社（エポス、オリコなど）の審査に大きく影響します。これらの会社は、CICなどの信用情報機関を通じてカードの事故歴を照会するためです。
LICC（全国賃貸保証業協会）の加盟会社で滞納した情報の場合、完済から5年間は情報がデータ共有されるとされています。この期間は、LICC加盟会社の審査通過は非常に難しくなります。
他社との情報共有を一切行わないため、独自の基準で審査されます。過去にカードや家賃の滞納があっても、現在の収入が安定していれば審査に通りやすい傾向があります。
はい、その通りです。一般の不動産会社ではマイナス印象になる可能性があります。「審査に不安がある」と自ら示すことになるため、保証会社の仕組みに詳しい専門の不動産会社に相談するべきです。
月々の合計賃料（家賃＋管理費など）の3倍の月収があることが目安です。年収に換算すると、合計賃料の36倍が必要とされ、正社員で勤続1年以上あると有利です。
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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