カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2026/01/26 00:00
アーク賃貸保証の審査について、
審査基準、審査通過の対処法などを大公開！
(この記事は約3分で読めます)
1 アーク賃貸保証の概要
2 アーク賃貸保証は信用系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 アーク賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
10 まとめ
１.アーク賃貸保証の概要
アーク賃貸保証は、東京都渋谷区を拠点とした保証会社です。支店はなく、本社に営業機能と審査部門が備わっています。
会社名称：アーク株式会社
本社所在地 ：
〒020-0871
岩手県盛岡市中ノ橋通2-8-2
東京本社：
〒103-0016
東京都中央区日本橋小綱町18番6号 日本橋白馬ビル8F
資本金：8,000万円
設立：1992年
加盟団体：LICC
２.アーク賃貸保証は信用系保証会社
保証会社には3つのレベルがあります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
「信用系保証会社」は、保証会社レベルでは審査難易度が中程度と言えます。ですが、信用系保証会社の中でもアーク賃貸保証の審査難易度は中程度です。
３.審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①審査要件(アーク賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか
②反社会的勢力に該当しないか
③本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。
④エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。
最大の特徴は、「③」の審査部門からの本人確認電話時に、申込書に記載のない現況や貯蓄状況を細かく質問されるという点です。過去の例を踏まえますと、貯蓄額、実家の家族構成、内定先の勤務先に決めた理由などです。
「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・外国人ではない
↓もっと細かい事が知りたい方↓
また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －
・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はアーク賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。
ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。
理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。
５.属性ごとの審査基準
属性別審査通過傾向：高 ◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ × 低
連帯保証人がいなくとも比較的審査通過率が高いという部分が大きなポイントです。
無職・フリーター・水商売といった属性の収入が安定していない場合は審査に不利な傾向があります。
また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。
目安としては『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです
【家賃に対する収入目安一覧】
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。
そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。
理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）
家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。
６.審査期間はどれくらいか？
審査通過時：2-3日
審査否決時：1日
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。
７.保証料
基本は下記2パターンです。
連帯保証人なし
初回総賃料の50%～ ／ 年間更新料 1万円
連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)
初回総賃料の50%～ ／ 年間更新料 1万円
８.本人確認の電話はいつくる？
本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。
そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。
－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。
９.アーク賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。
また、前提として審査の緩い保証会社であるため、事前準備をいくらしても落ちるときは落ちます。
(落ちる可能性が低いため、対処法自体がありません)
とはいえ、実際に信用系保証会社で審査をする場合、その下位に当たる独立系保証会社でも審査をしてくれることがあります。
そのため、諦めず仲介会社の担当者の方へ、他の保証会社で審査をしてもらうようにお願いしてみましょう。
10.まとめ
● アーク賃貸保証は中程度の審査難易度
アーク賃貸保証は「信用系保証会社」に分類され、信販系ほどではないものの、ある程度の基準をクリアする必要があります。無職やフリーターなどの不安定な属性の場合は、書類の充実や連帯保証人の有無が通過可否に直結します。
● 本人確認電話は重要な関門
アーク賃貸保証の審査では、本人確認の電話が非常に重要です。
申込書の記載内容と矛盾がないか、詳細なヒアリングが行われるため、事前に準備をしておくことが大切です。貯蓄額や勤務先の動機まで聞かれるケースもあるため、嘘のない申告が前提です。
● 必要書類は早めに準備を
審査の迅速化には、必要書類の提出がカギを握ります。
特に「健康保険証」や「収入証明書」が揃っていないと、本人確認電話すらかかってきません。職業属性に応じて追加資料も求められるので、準備には余裕を持ちましょう。
● 審査落ちした場合の選択肢は？
アーク賃貸保証に落ちた場合、再審査は基本的に不可です。
しかし、審査の緩い「独立系保証会社」であれば審査を通過できるケースもあります。まずは仲介会社に相談し、他社審査の提案をもらうことが現実的な対応です。
● 家賃と収入のバランスがカギ
アーク賃貸保証では「家賃＝収入の1/3以内」が目安とされています。
収入に比して家賃が高い場合は、通過率が下がる傾向があります。審査に不安がある方は、物件選びの段階から家賃予算を調整することが有効です。
● 審査に強い不動産会社を活用しよう
審査に落ちる原因の多くは、申込先や物件の選定ミスです。
最初から審査に強い不動産会社を選ぶことで、無駄な申し込みを避け、確実に入居に近づけます。東京・神奈川・千葉・埼玉でお探しの方は、保証会社審査に特化した「エース不動産」への相談をおすすめします。
信用系保証会社の中でも中程度の難易度とされています。無職や収入が不安定な場合は連帯保証人を付けるなどの工夫が必要です。
収入状況や貯蓄額、実家の家族構成、転職先を選んだ理由など、申込書に記載のないことを細かく確認されるケースがあります。
身分証明書、健康保険証、収入証明（源泉徴収票・給与明細など）が基本です。状況によっては在籍証明書や内定通知書が追加で求められます。
収入基準を満たしていない、反社会的勢力との関係、過去の滞納履歴、本人確認の不一致、ネット検索で犯罪歴が出てしまう場合などです。
他の信用系や独立系保証会社を利用できる物件を検討する方法があります。審査に強い不動産会社に相談することで次の住まいを確保できる可能性が高まります。
６.よくある質問（FAQ）
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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