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レジデンシャルサービス賃貸保証(長谷工グループ)の審査について、審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次

 1 レジデンシャルサービス賃貸保証の概要
 2 レジデンシャルサービス賃貸保証は独立系保証会社
 3 審査基準や特徴
 4 審査に必要な書類
 5 属性ごとの審査基準
 6 審査期間はどれくらいか？
 7 保証料
 8 本人確認の電話はいつくる？
 9 レジデンシャルサービス賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.レジデンシャルサービス賃貸保証の概要

東京所在地 ：〒105-0014
　　　　　 　東京都港区芝3-8-2

大阪所在地 ：〒541-0053
　　　　　 　大阪市中央区本町1-8-12

資本金：1,000万円
加盟団体：－

２.レジデンシャルサービス賃貸保証は独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社（CIC）
↑　信用系保証会社（LICC or CGO）
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が低いと言えます。
なお、独立系保証会社の中でもレジデンシャルサービス賃貸保証の審査難易度は以下の通りです。

審査の難易度【高】

↑　株式会社 ダ・カーポ
↑　ジェイリース 株式会社
↑　レジデントアシスタンス 株式会社
↑　株式会社 レジデンシャルサービス
↑　株式会社 クレデンス
↑　旭化成賃貸サポート 株式会社
↑　アイシンクレント 株式会社
↑　プレミアライフ賃貸保証
↑　ナップ賃貸保証 株式会社
↑　株式会社 P-Rent
↑　株式会社 レグシス
↑　株式会社 いえらぶパートナーズ

など他数十社

審査の難易度【低】

独立系保証会社の中でもレジデンシャルサービス賃貸保証の審査難易度は中の上位です。
長谷工は大手です。そのため、独立系保証会社の中でも審査基準が明確に定められており、大手ハウスメーカー(旭化成や積水ハウス等)と似た審査基準を設けています。

３.審査基準や特徴

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また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はレジデンシャルサービス賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低



大手管理物件ということもあり、普通に申込みをした場合、審査は通りにくいです。
また、将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの方は
審査が通りにくい傾向があります。

反対に「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。

『収入が不安定』とされる属性は、例えば、

支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査さるため、
厳しく見られやすい属性に当てはまる人は、家賃をできるだけ抑えてお部屋を探しましょう。

また家賃が「月の手取り3分の1」より高いほど落ちやすいです。
無職で収入がなかったり、収入証明書が用意できないと高確率で審査に落ちてしまいます。

以下、家賃支払に対する予算一覧の参考です。

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：5-7日

審査否決時：3-4日

通常の保証会社より倍は時間がかかります。
理由は、大手のため審査部や承認を出す上長が土日祝祭日が休みであるためです。
長期休業前(GW、お盆休み、年末年始休暇)で、急ぎで入居希望される方は入居希望が間に合わない可能性が高くなります。

なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。加えたて、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

７.保証料

基本は下記2パターンです。

連帯保証人なし

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　9,600円

連帯保証人あり(審査通過率+40%)

初回総賃料の～50%　／　年間更新料　9,600円

連帯保証人を付けた場合、審査は結果は大幅に改善されます。
（ただし、連帯保証人は一般的に、①三親等以内の親族②一定の基準値以上の収入がある③日本国籍で国内在住者という要件があります。）

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。
とくに長谷工は、現職と前職の『収入証明書』を審査時に必要とするケースが多いです。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、費用は通常の倍かかります。

そして、蛇足ですが、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

９.レジデンシャルサービス賃貸保証の審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、全保連(加盟機関：LICC) or Casa(加盟機関：LGO)にて再審査をしてもらえます。

万が一審査に落ちた場合は、
①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の信用系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する

①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。
理論上は、独立系よりも信用系の保証会社のほうが審査が厳しいです。
審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。不安な方は再申し込み前に一度弊社へご連絡ください。

10.まとめ｜レジデンシャルサービス賃貸保証の審査で落ちないための対策と物件選びのコツ

レジデンシャルサービス賃貸保証は、長谷工グループが自社物件の入居審査を目的に設立した保証会社で、
独立系保証会社の中では「中の上」クラスの審査難易度です。

物件自体が都心部の高品質な建物であるため、審査では「支払い能力」と「信用面」が重視される傾向があります。
以下のポイントを理解することで、審査通過の確率を高めることができます。

1. レジデンシャルサービスの審査傾向を理解する

レジデンシャルサービスの審査では、次の条件が重視されます。

• 
  ・過去に長谷工物件で滞納やトラブルがないか

• ・家賃×3倍以上の安定した収入があるか

• ・無職の場合は「家賃×24ヶ月以上」の預貯金があるか

• ・虚偽申告がないか、反社会的勢力に該当しないか

特に注意すべきは、**「過去のトラブル履歴」や「在籍情報の信頼性」**です。
他の独立系よりも、勤務先の確認や職業の安定性を厳しく見る傾向にあります。

2. 審査をスムーズに通すための準備

必要書類は以下の3点が基本です。

• 
  ・身分証明書・健康保険証（両面）

• ・収入証明書（給与明細・源泉徴収票など）

• ・在籍証明書や内定通知書（任意）

加えて、外国籍・フリーランス・無職の方は追加資料が求められることがあります。

逆に、書類を追加提出するよう求められた場合は「審査に乗った」サインです。
否決の多くは、書類不足や誤記入によるものなので、事前準備を徹底しましょう。

3. 審査が通りづらい属性とその対処法

以下のような属性の方は注意が必要です。

• 
  ・無職・夜職・フリーランス・派遣社員

• ・学生で収入がない

• ・預貯金が少ない

このような場合、家賃を手取り収入の3分の1以下に抑えることが審査通過のコツです。

家賃設定を1〜2万円下げるだけで、審査基準が緩和されるケースもあります。

また、連帯保証人をつけることで審査通過率が40％以上上昇する傾向があります。
可能であれば、安定した収入がある三親等以内の親族を保証人に設定するのがベストです。

4. 落ちた場合の再審査と対応策

審査に落ちた場合は、**全保連（LICC）やCasa（LGO）**といった他の保証会社で再審査が可能です。
ただし、再審査を行う前に「なぜ落ちたのか」を分析することが非常に重要です。

• 
  ・収入バランスが悪い

• ・提出書類の不備

• ・緊急連絡先の信頼性が低い

こうした要因を修正しないまま再申込をしても、同じ結果になるリスクがあります。

不安な方は、**審査に強い不動産会社（例：エース不動産）**へ相談することで、
属性に合った保証会社・物件を紹介してもらえる可能性があります。

5. 最後に｜専門会社の活用で審査通過率を最大化

レジデンシャルサービスは長谷工物件の特性上、一般の独立系保証会社よりも審査は厳しめです。
しかし、審査基準を理解し、必要書類を整えた上で臨めば、十分通過できる範囲にあります。

特に、過去に審査落ちした経験がある方や属性に不安がある方は、
「どの保証会社を選ぶか」「どの物件で申込むか」を見極めることが重要です。

専門不動産会社であるエース不動産では、審査に通りにくい方でも住まいを確保できるよう、個別相談を随時受け付けています。

不安な方は、申し込み前に一度ご相談ください。

11. レジデンシャルサービス審査に関するよくある質問（FAQ）

(この記事は、約4分で読めます)

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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ダイワハウス（D-room）について、
実際審査は厳しいの？
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開！

目次

1. D-roomの概要
2. D-roomは信販系保証会社
3. 審査基準や特徴
4. 審査に必要な書類
5. 属性ごとの審査基準
6. 審査期間はどれくらいか？
7. 保証料
8. 本人確認の電話はいつくる？
9. D-roomの審査に落ちたときの対処法
10. まとめ
11. よくある質問（FAQ）

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１.ダイワハウス（D-Room）の概要

大和リビングは大和ハウスグループの中で賃貸住宅（D-room）を専門に取り扱っています。
D-room Cardという、クレジットカード機能を搭載したD-room独自の電子カードキーを発行しています。D-room Cardを玄関の装置に当てるだけで、鍵を刺さなくても施錠・解錠ができます。
（ただし、クレジット機能を付けるかどうかは選べます）

本社所在地 ：東京都新宿区西新宿6-11-3 Dタワー西新宿 9階

設立年月日：1989年
資本金：1億円
加盟団体：CIC
主要株主：大和リビングマネジメント株式会社(100%)

２.D-roomは信販系保証会社(審査難易度：★★★★☆)

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
D-roomは金融情報(CIC)と照らし合わせて審査をするため過去にクレジットカードなどの滞納、携帯電話(本体代)未納、奨学金未納、住宅・自動車ローンの滞納がある方は審査が通りません。また、新生銀行と全面提携していることにより、銀行貸付時の審査ノウハウも持っている可能性が高いです。


「信販系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が高いと言えます。
なお、信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。
★＝審査難易度

　アプラス　★★★★★
　オリエントコーポレーション　★★★★★
　オリコフォレントインシュア　★★★★★
　エポスカード　★★★★☆
　ジャックス　★★★★☆
　セゾン　★★★★☆
　セディナ　★★★★☆
    D-room     ★★★★☆
　SBIギャランティ　★★★★☆

など

３.審査基準や特徴

なお、「①」の中で最も重要なことは年収（月収）に対しての家賃予算があっているかどうかが重要です。以下、家賃支払に対する予算一覧の参考です。

※上記はあくまで一般的な審査基準です。
保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

「②」は信販系の中でも一部の保証会社が行っています。
申込書と審査通過後の契約時に書く契約書の筆跡をチェックされます。
そのため、不動産会社の人が筆跡を似せないで代筆をした場合、あとでトラブルになる可能性があります。


↓もっと細かい事が知りたい方↓

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はD-roomの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低



極端に審査が厳しいのが見てわかります。基本的には審査が非常に通りにくいです。
そして連帯保証人の有無は関係ありません。

雇用形態と勤続年数も審査に影響します。
雇用形態は正社員、勤続年数は3年以上あれば問題ありません。
「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
反対に収入が不安定になりがりな職業はD-roomの審査に不利です。

例えば、

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：1-2日

審査否決時：即時

申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、
管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類がD-roomに未着
(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でD-roomに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。基本的には即日で審査結果が出ます。

７.保証料

初回保証料：総賃料の50%～

月額手数料：総家賃等×～1.0%
更新保証料：1万円

---

【裏技】
仮に、物件が空室期間が6ヶ月など、難有りな物件の場合は、初回保証料を貸主（大家さん）に負担してもらうという交渉ができます。
通常の礼金をゼロにするよりも、交渉しやすいこともあるので、空室期間が長いかどうかを仲介会社に聞いてみるといいかもしれません。

---
他の保証会社との違いは、更新料がない代わりに、月額保証料があるというイメージです。

ですが、この月額保証料は掛け捨てしているだけの無駄払いに見えますが、この保証会社の場合、家賃は自動引き落としです。そのため、自動引き落としではない場合、家賃は振込みですがその際に銀行に払う振込手数料(220円～770円)がかからないという点が大きなポイントです。

また、振込に行くという手間がかからないのも大きなポイントです。手間なく、振込手数料なく支払えるというのが「月額手数料」を支払う最大のメリットです。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。

－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。

９.D-roomの審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、一部の管理会社は他の保証会社で再審査をしてくれます。
とくに信用系保証会社で再審査が受けられます。これは救済措置のようなイメージです。
ただし、信用系が落ちると後がありません。
信用系(LICC、LGO)も審査を通す方法がいくつかあるため必ず以下コラムをご一読ください。

覚えておくといいポイントして、
救済措置方法には、

信販系→信用系
はありますが、

信販系→独立系
というパターンはほぼありません。

信販系を使っている管理会社は比較的大手が大きく、
独立系しか審査の通らない人は受け付けたくないというのが本音です。

なお、再審査の前にやっておく準備をいくつか説明します。

それは、不動産会社へ情報を渡すタイミングで、あらゆるアピールポイントをセットで提出したほうがベターです。

アピールポイントとは、資産情報(預貯金等)、収入証明(源泉徴収票や給与明細、確定申告書等)、本人確認書類、勤務先情報、連帯保証人が付けられるかどうか、などを指します。一例をあげると、

①連帯保証人が付けれる方：
申込=審査をする“前に”、連帯保証人を付けれるということをアピールする。

②預貯金がある方：
申込=審査をする“前に”、預金通帳を提出できることをアピールする。

③無職や仕事をしていない方

①は、どの保証会社でも提案を受けると、好印象を受けます。そのため、親や親類が支援してくれる場合は遠慮なくスネをかじりましょう。とはいえ、1つリスクがあるとすると、親から「保証会社に入るのになぜ、俺(私)が連帯保証人になるんだ？そんな物件やめてしまえ」という思わぬ反感を買うことがあります。

②は、収入や勤務期間、雇用形態などで不安がある方がとるといい方法です。その際、預貯金の目安は家賃の1年半～2年分貯まっていると安心圏内です。

③は、無職の方が審査を通すと正直に申込書を記入して提出しても審査が通る可能性は10%以下です（もちろん、絶対に審査が通らないというわけではありません）。
とはいえ、10回やって1回通らないため、あまり現実的な方法ではありません。

一方で、在籍会社を利用する方も多くいますが、弊社ではこの方法を推奨していません。理由はリスクがあることと、費用がかかるためです。

その内容を細かく書いた記事を載せておきます。合わせてお読みください。

10.まとめ

D-room（ダイワハウス）の入居審査は、信販系保証会社を利用しているため全体的に厳しめです。

特に下記のような属性に該当する方は、注意が必要です。

審査が厳しくなる主な属性

• ・無職や就職予定のない学生

• ・夜職・水商売・ホスト・キャバクラ勤務

• ・クレジットカードや携帯本体代などの滞納歴がある方

• ・派遣社員や契約社員で勤続年数が短い方

• ・日本語が流ちょうでない外国籍の方
  
  

審査に落ちる可能性が高いパターン

• ・家賃が収入に対して高すぎる（目安：家賃＝月収の1/3以内）

• ・申込内容と提出書類に矛盾や未記入がある

• ・本人確認の電話に出られない／折り返しがない
  
  

通過のためにできる対策

• ・申込前に「連帯保証人がいる」とアピール

• ・預貯金の通帳コピーを提出（家賃の1.5〜2年分が目安）

• ・源泉徴収票・内定通知書などで安定収入を証明

• ・家賃の安い物件にすることで審査難易度を下げる
  
  

落ちた場合の再チャレンジ方法

• ・信販系→信用系（LICCやLGO）へ再審査依頼

• ・必要書類を揃え直し、再申込時に不備がないようにする

• ・アピールポイント（資産状況・勤務先・保証人の有無など）を事前に不動産会社に提示

• ・信販系審査に強い不動産会社に相談（エース不動産など）
  
  

D-roomの審査が不安な方や、すでに落ちてしまった方でも、再チャレンジの道はあります。

重要なのは、「申し込む前」に正しい情報と対策を把握し、不安を軽減することです。

専門知識と経験のある不動産会社に早めに相談すれば、審査通過の可能性は大きく高まります。

エース不動産では、D-roomを含む信販系審査に関するサポート実績が多数ございます。
まずはお気軽にご相談ください。

１１.よくある質問（FAQ：ダイワハウスD-roomの審査）

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(この記事は約5分で読めます)


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だから、選ばれる。

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

賃貸管理会社の子会社として発足した「アセス信用保証」の審査について、審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次

1 アセス信用保証の概要
2 アセス信用保証は独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 アセス信用保証の審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.アセス信用保証の概要

本社所在地 ：大阪府大阪市淀川区東三国2-37-10　EIDAI BLD. 6階

資本金：1,000万円

設立：2018年（平成30年）2月

２.アセス信用保証は独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
アセス信用保証は審査区分としてはもっとも審査難易度が低いとされる独立系保証会社に該当します。

独立系保証会社は独自の審査基準を用いて審査する保証会社のことで、他社と情報共有しないため、基本的には信用情報にキズがあっても問題がないという点で審査が緩いと言われています。

しかし審査難易度は独立系保証会社と同基準で、信販系の審査が通らない方でもアセス信用保証の審査通過は可能です。

詳しい審査基準に関しては次の章でご説明します。
 

３.審査基準や特徴

なお、以下は保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。

理由はアセス信用保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。

５.属性ごとの審査基準

過去にアセス信用保証でトラブルや家賃滞納をしたことがない方であれば基本的に審査は通りやすいです。

家賃の支払い能力は、収入＋職業などの属性をふまえて審査されます。

「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
そのため基本的に安定した仕事をしていて社会保険に加入している人であれば通る可能性が高いです。

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：2-3日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。


審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がアセス信用保証に未着
　(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でアセス信用保証に提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

７.保証料

保証料は非公開になっています。

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

９.アセス信用保証の審査に落ちたときの対処法

対処法はほぼありません。

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも審査難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おりますので、
不安な方は申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。

10.まとめ｜アセス信用保証の審査を通すためのポイント

アセス信用保証は、賃貸管理会社「アズ・スタット」の子会社として設立された独立系保証会社で、他社に比べて審査が比較的通りやすい特徴があります。ここでは、審査を通すための重要ポイントと注意点を整理します。

1. アセス信用保証は「独立系」で柔軟な審査を実施

アセス信用保証は、信販系・信用系と異なり個人の信用情報を共有しない独立系です。
そのため、

• 
  ・クレジットカードや借金の滞納履歴

• ・金融事故（債務整理・自己破産など）
  
  があっても、他社に比べて審査に通る可能性が高いです。

また、同社が提供する「Asys（エイシス）」システムを通じ、複数の保証会社へ同時に審査をかけられる点も特徴で、通過率を上げる工夫がされています。

2. 審査で重視されるポイント

以下の条件を満たしているかどうかが主な判断基準になります。

• 
  ・過去にアセス信用保証で滞納やトラブルがない

• ・安定した収入（家賃の3倍程度）を得ている

• ・反社会的勢力に該当しない

• ・申込書に虚偽記載がない

• ・犯罪歴・ネット検索で不適切な情報が出ない

また、収入に対して家賃が高すぎると落ちる傾向があります。
家賃は「月収の3分の1以内」を目安に設定しましょう。

3. 属性別の審査通過ポイント

• 無職の場合：家賃24か月分（2年分）以上の預貯金があれば通過の可能性あり。

• 夜職・水商売：通過は可能だが、物件の管理会社・大家審査がネックになりやすい。

• 未成年：親権者の同意書＋印鑑証明＋実印が必要。

• 生活保護受給者：受給証明書を提出すれば通過可能。

• 外国籍の方：在留カードを提示し、日本語での意思疎通ができれば問題なし。

特にアセス信用保証は多言語対応スタッフを配置しているため、外国籍でも比較的安心して申し込みが可能です。

4. 審査期間と本人確認電話の流れ

• 審査通過時：2〜3日

• 審査否決時：1〜2日
  
  

本人確認電話は、身分証明書・収入証明・申込書が全て揃った後に行われます。
緊急連絡先にも電話が入るため、事前に「確認連絡がある」ことを伝えておきましょう。

5. 審査に落ちた場合の対応策

アセス信用保証の審査は非常に緩めなため、落ちるケースはまれです。
それでも否決された場合は、以下のように対応しましょう。

1. 
   ①申込内容を見直す（家賃・勤務先・緊急連絡先など）

2. ②他の独立系保証会社へ再審査を依頼する

3. ③審査に強い不動産会社（例：エース不動産）に相談する

独自審査の特性上、再審査は受け付けてもらえないことが多いため、次の一手を早めに打つことが重要です。

6. まとめ

アセス信用保証は、独立系の中でも特に通りやすい部類に入ります。

クレジット事故・滞納歴があっても、預貯金や安定した職業があれば十分に通過可能です。

審査に不安がある場合は、申込前にエース不動産のような審査に強い不動産会社へ相談することで、物件選びから書類準備まで一貫してサポートを受けられます。

審査は「運」ではなく「準備」で決まります。
家賃設定・証明書類・申し込み内容を整え、確実に通過を目指しましょう。

11. アセス信用保証の賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

(この記事は約4分で読めます)

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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【前編】今回は、保証会社の代表格である株式会社エポスカードのROOM iDの審査の特徴や知っていて得する審査通過術の一部を公開致します。
※2025年下半期最新版です。
【後編】審査の特徴や知っていて得する審査通過術はコチラ

１.ROOM iD(エポスカード)の概要

会社名：株式会社エポスカード
所在地：東京都中野区中野4-3-2
設立：2004年10月
資本金：5億円
加盟団体：日本貸金業協会
カテゴリ：信販系保証会社

信販系保証会社と呼ばれる保証会社の代表的なものは以下の通りです。

株式会社アプラス
株式会社エポスカード
オリエントコーポレーション
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ

この中でも今回は「株式会社エポスカード」を中心にご紹介します。

ROOM iD（ルーム アイディ）は、連帯保証人に代わって丸井グループの株式会社エポスカードが
家賃を保証してくれるサービスです。

固有名詞が複数あるので、近い業界で例えると、リクルートグループ（丸井グループ）内の
株式会社リクルート住まいカンパニー（株式会社エポスカード）が提供する、
SUUMO（ROOM iD）というネットサービスというイメージです。

株式会社エポスカードは、丸井グループのカード2004年の10月に設立された会社で、
2019年11月現在では、大手管理会社(東急住宅リース、TFDエステート、住友林業など)が多く、
管理会社としての法人格が大きいところが多用しているように思えます。

これは個人的な意見ですが、
おそらくエポスカードの与信管理上、ある一定の法人格でないと保証委託管理ができないことが要因とされます。（新設会社で資本金が500万ほどの管理会社は加盟できないというところです）

対象物件は居住用賃貸物件で、安定的に家賃を支払うことができる人が利用できます。
未成年者は親権者の同意が必要です。店舗や事業用物件は、法人名義で申し込むことで利用できます。

延滞発生時はエポスカードが入居者に督促をし、
解消できない場合は、指定の法律事務所が法手続きをサポートします。

エポスカードは個人信用情報機関のCIC(Credit Information Center@西新宿）から審査に必要な情報を取得し、過去の家賃滞納やその他のローン関連※の支払い状況を見て審査承認を出します。

※ローン関連とは主には以下のローン債務をさします。

①車のローン
②住宅ローン
③携帯電話ローン
④クレジットカードの支払い状況
⑤キャッシングローン
⑥医療ローン

ROOM iDを利用して家賃や保証料を支払うと、200円（税込）につき1エポスポイントが付与されます。
貯まったポイントは「保証料の支払い」や「マルイショッピング割引」、「商品券・ギフトカードとの交換」などで利用できます。

ただし、入居者と契約者が異なる場合は、入居者のエポスカードにポイントは貯まりません。

２.審査基準：審査対象と審査基準は年齢と居住地

ROOM iDの審査対象と審査基準はとてもシンプルです。

居住地：日本国内在住
対象年齢：満18歳以上
基準：各種ローン(金融)情報に傷がないこと
※高校生は対象外
※未成年者の場合、カードの発行に親権者の同意が必要となります。

日本国内に在住する、ほぼすべての人が対象と言ってもいいくらい、
審査対象者が厳しくないのはROOM iDの特徴です。
ですが、各種ローン(金融)情報に傷がある方は10分で審査が落ちます。

逆にクレジットカードを持っていたり、なによりもエポスカード自体を所有していると審査通過率がグンっと上がります。

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。


以下保証会社一覧です。ご参照ください。

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）

過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

３.保証料

①初回保証料：総家賃の30%～(最低額は20,000円)

※学生プラン：1万円
②月額保証料：総賃料の1%
③更新料　　：なし

①は、最初だけ払います。
②は、毎月払います。

他の保証会社との違いは、更新料がない代わりに、月額保証料があるというイメージです。
ですが、この月額保証料は掛け捨てしているだけの無駄払いに見えますが、エポスの場合、家賃は自動引き落としです。そのため、自動引き落としではない場合、家賃は振込みですがその際に銀行に払う振込手数料(220円～770円)がかからないという点が大きなポイントです。また、振込に行くという手間がかからないのも大きなポイントです。手間なく、振込手数料なく支払えるというのが「①」を支払う最大のメリットです。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はエポス(ROOM iD)の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

◇無職の場合
働いている人でも落ちるケースがあるのため、
無職の場合は審査がゆるい独立系の保証会社が使える物件を探したほうが良いです。

預貯金の残高が家賃の2年分以上ある、内定が決まっているなどの事情があるときは、不動産屋に相談してみてください。

◇フリーターの場合

収入が安定していると証明できれば、審査通過は基本的に可能です。

また、家賃の1～2年分の貯金がある人は、銀行の発行した残高証明書を提出して預貯金審査をしてもらいましょう。

◇学生の場合

学生の場合は、安定した収入がないので、連帯保証人を立てるか、親名義で契約すれば審査に通ります。

高校生は、必ず親の同意書をもらってから契約しましょう。
※法律で、未成年は親の同意が必要と定められています。

◇外国籍の場合
外国籍の場合は、審査通過確率は「△」ですが、必要書類が準備できて、
収入があれば審査に通ります。

必要書類は外国人登録証明書か在留カードです。

◇国民健康保険の場合

国民健康保険でも、『収入が安定している』、『家賃を滞納しない』など、ほかの審査項目をクリアしていれば、審査は通過可能です。

あくまで社会保険のほうが、審査に有利というだけです。

◇過去に家賃滞納歴がある場合
過去に他社で家賃滞納した場合、
エポス(ROOM iD)は審査のうえで家賃滞納歴を調べるため通過確率は大幅に下がります。

またエポス(ROOM iD)の審査は、信用情報にネガティブな記録が残っていると通過できません。
信用情報は傷がつくと完済してから5年は記録が残ります。

反対にエポスカードを持っている人は、カードの審査には通っているため、
利用状況に問題がなければ審査に通りやすいです。
ただしキャッシングやリボ払いで利用枠が圧迫されていると、支払いに遅れがなくても審査に影響する可能性があるので要注意です。

◇借金がある場合
借金があったとしても、「月々の返済をしながら家賃を支払っていける」支払い能力があれば、
返済の延滞がない限り特別不利になることはありません。
ただし返済に遅延がある場合は通過確率は大幅に下がります。

◇緊急連絡先がない場合
緊急連絡先に親族の連絡先をかけない場合は、付き合いの長い友人にお願いしても大丈夫か、不動産屋に事前に相談しましょう。

緊急連絡先は、入居者と連絡が取れなくなった時くらいしか使用しません。

大家さんや保証会社はあくまで家賃支払の滞りを懸念しています。そのため、属性的に難しくても積極的にアピールすることで審査通過の道は開けます。

６.審査時間はすぐ？どのくらいかかる？

審査時間：通常3日～7日
審査NG：即日

審査申し込みの状況によりますが、早い人は30分以内に審査が完了することもあります。

もし数日審査結果の連絡がこない場合は、間に入っている不動産会社(管理会社or仲介会社)の伝達が遅い可能性があります。

7. まとめ：エポスカード審査の壁を乗り越え、安心の住まいへ

エポスカードの「ROOM iD」は、丸井グループが提供する人気の保証サービスですが、その審査は信販系に分類され、非常に厳格です。

これは、審査の過程で**CIC（個人信用情報機関）**のデータが参照されるため、過去にクレジットカード、キャッシング、ローン、携帯電話料金などで滞納歴がある方は、10分で審査落ちするリスクが極めて高いことを意味します。

ご自身の信用情報に不安がある方が、エポスカード保証の物件に「試しに申し込む」のは、次の部屋探しの選択肢を狭める最も危険な行為です。

エポスカード審査突破と回避のための戦略

信用情報に不安がある方が、エポスカード ROOM iDの審査を攻略・回避するための戦略は以下の通りです。

• 信用情報に傷がある場合（ブラックリスト）：

  • エポスカードROOM iDの物件は基本的に避けるべきです。

  • **「無駄な審査」**をかけずに、独立系など信用情報を参照しない保証会社が使える物件に絞り込み、戦略的に物件を探すことが唯一の方法です。
    
    

• エポスカードを所有している場合：

  • 現在エポスカードを持っており、利用状況に問題がなければ、審査通過率は大幅に上がります。しかし、キャッシングやリボ払いの利用枠が圧迫されている場合は、審査に影響が出る可能性があるため要注意です。

• 
  収入と家賃のバランス：

  • 家賃は、総収入の3分の1以内に抑えることが基本です。余裕を持った予算設定は、審査通過の可能性を高めます。

  •  

エース不動産の実績と再出発へのロードマップ

私たちエース不動産は、過去9年間で7,000組以上の難解な入居審査をサポートし、成約に導いた実績があります。

この中には、あなたと同じように過去に滞納歴があり、エポスカードROOM iDのような信販系保証会社での審査落ちを経験した方が800件以上含まれています。

審査突破のための「たった1つの裏ワザ」とは、ご自身の信用情報に合った「審査のゆるい保証会社」を選び、無駄な審査を回避することです。私たち専門家は、あなたの状況を聞いた上で、エポスカード以外の保証会社が使える物件から、あなたに最適な物件を提案できます。

「どうせ無理だろう」と諦める前に、まずはご相談ください。エース不動産が持つ豊富なノウハウと実績で、あなたの新しい生活を力強くサポートいたします。

8. エポスカード ROOM iD 審査に関するよくある質問（FAQ）

⇨⇨⇨「後編」はコチラ


（この記事は約4分で読めます）

この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。 プライベートではお酒を飲むのが大好きで、トレーニング成果も夜の会食で行ってこい状態。

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ほっと保証の審査について、
審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次

1 ほっと保証の概要
2 ほっと保証は独立系保証会社
3 審査基準や特徴
4 審査に必要な書類
5 属性ごとの審査基準
6 審査期間はどれくらいか？
7 保証料
8 本人確認の電話はいつくる？
9 ほっと保証の審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.ほっと保証の概要

本社所在地 ：北海道札幌市中央区大通西9丁目1番18号 ソニー生命札幌ビル5F

資本金：¥30,000,000

設立：2011年7月28日

２.ほっと保証は独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
ほっと保証は審査区分としてはもっとも審査難易度が低いとされる独立系保証会社に該当します。
独立系保証会社は独自の審査基準を用いて審査する保証会社のことで、

他社と情報共有しないため、基本的には信用情報にキズがあっても問題がないという点で審査が緩いと言われています。

ただし、ほっと保証はクレジットカード会社のライフカードと提携しているのでCIC情報(個人の信用情報)の閲覧が可能です。

そのため厳密にいうとほっと保証は信販系保証会社に該当します。

しかし審査難易度は独立系保証会社と同基準で、信販系の審査が通らない方でもほっと保証の審査通過は可能です。
詳しい審査基準に関しては次の章でご説明します。
 

３.審査基準や特徴

なお、以下は保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。

理由はほっと保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。

５.属性ごとの審査基準

過去にほっと保証でトラブルや家賃滞納をしたことがない方であれば基本的に審査は通りやすいです。

家賃の支払い能力は、収入＋職業などの属性をふまえて審査されます。

「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
そのため基本的に安定した仕事をしていて社会保険に加入している人であれば通る可能性が高いです。

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：2-3日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかることがあります。注意点としては、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。


審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない
・緊急連絡先に電話がつながらない
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がほっと保証に未着
　(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でほっと保証に提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

７.保証料

初回保証料　:　賃料の50％ 以上
更新時　　　:　10,000円 / 年

保証料とは家賃の保証をしてくれる手数料のようなものです。
保証会社を利用する場合必ず支払う必要があります。

なお上記は通常の初回保証料の目安で、プランによって保証料は異なります。
①ライトプラン
家賃10万円以下の物件の場合：初回保証料1万円
家賃10万円以上の物件の場合：月額家賃の20％

②リカバリープラン
初回保証料：総家賃の100％(家賃1カ月分)

③ナイトレディープラン
初回保証料：総家賃の100％(家賃1カ月分)

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、1-2日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

９.ほっと保証の審査に落ちたときの対処法

対処法はほぼありません。

審査に落ちた時は、基本的に再審査は受け付けてもらえません。

そもそも、独立系の中でも審査難易度が低いため、ほぼ審査落ちすることがないとされています。

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おりますので、
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10.まとめ

ここで、記事のポイントを振り返りながら、改めて「審査に通るための心得」として整理しておきます。

1. 審査に落ちる人の共通点を理解する

まず、落ちる人には以下のような共通点があります。

• 
  ・家賃滞納歴やクレジット事故歴がある

• ・現在無職で収入がない

• ・提出書類に不備がある

• ・緊急連絡先に連絡がつかない

• ・希望家賃が収入に対して高すぎる
  
  

審査を通すためには「何が原因で落ちるのか」を知ることが第一歩です。

2. 事前にできる対策を徹底する

審査通過に向けては、以下のような事前準備が有効です。

• ・家賃×24ヶ月分の預貯金があると安心

• ・夜職・無職の方は「収入の見込みがある書類」を提出する

• ・外国籍の方は在留カードや母国語対応のサポートを活用する

• ・提出書類は不備なく、スピーディーに用意する

• ・緊急連絡先には事前に「連絡が来る」旨を伝えておく
  
  

特に「審査に乗る（通過の可能性がある）」ためには、書類の正確性とスピードが重要です。

3. 不安な方は「専門不動産会社」に相談を

審査に少しでも不安がある方は、自分だけで判断せず、審査通過実績のある専門会社へ相談するのがベストです。

たとえば、私たちエース不動産では、
・元保証会社出身スタッフ

• ・ブラック・滞納歴ありの方の対応実績多数

• ・各保証会社の傾向に応じた物件紹介

といった強みがあります。

審査に落ちてしまってからでは遅いため、できるだけ審査前にご相談いただければ、より確実な対策が可能になります。

最後に

審査はあくまで「支払い能力」と「信頼性」を確認する手段です。
完璧でなくても、書類や相談先によっては通るケースもあります。

特に、

• 「過去に落ちたから今回もダメだろう」

• 「無職だから無理かもしれない」

と決めつけてしまうのは早計です。

一人で悩まず、ぜひ審査のプロである私たちへご相談ください。あなたに最適な突破口が、きっとあります。

11. よくある質問（FAQ）

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

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なるべく賃貸契約の初期費用を抑えたい！賃貸物件をお得に借りる時期をご紹介！
(この記事は4分で読めます。)

目次

1. 初期費用は時期によって変動する

2. 賃貸市場の繁忙期と閑散期

3. 閑散期に物件探しをするメリット
    3.1 初期費用などが安く抑えられる
    3.2 時間に余裕を持って物件探しができる

4. 閑散期に物件探しをするデメリット
    4.1 物件数が少ない
    4.2 賃貸の更新時期が会社や学校の節目とズレる

5. 閑散期まで待てない、というときは初期費用の分割を相談

6. まとめ

050-7587-0297

1. 初期費用は時期によって変動する

一般的に、賃貸契約に必要な初期費用の金額は月額家賃の約5倍といわれています。

内訳としては、敷金・礼金、仲介手数料、火災災保険料、保証会社へ支払う保証料、前家賃などです。

さらに引っ越し費用や、家具・家電などを買うとなるともっと費用はかかってきます。

ただ、賃貸市場の需要（どれだけ賃貸物件を探す人が多いか）は年間を通して一定というわけではなく、繁忙期と閑散期が明確に存在します。

需要と連動して、時期によって、たとえ同じ物件であっても初期費用や家賃などお得に契約できる時期が存在します。

賃貸市場の繁忙期と閑散期は、

繁忙期：1月～3月
閑散期：5月（GW明け頃）～8月

というイメージです。

4月に入学や就職、会社内での異動、転勤などが集中するため、その直前にあたる1～3月は退去、入居が集中し、物件の動きも早くなります。

一方、繁忙期を過ぎて5月のGW明け頃から8月の期間では賃貸需要は落ち着きます。
異動や転勤などが少ない時期で、暑い夏の時期には引越しを計画する人も減るためです。

3. 閑散期に物件探しをするメリット

✓初期費用などが安く抑えられる

閑散期は賃貸物件を探す人が少なくなるため、空室を早く埋めようと家主が家賃を下げたり、初期費用を安くしてくれる（敷金や礼金が無料、など）傾向にあります。

特に個人の家主が所有している物件は、家賃収入を生活費や借入れの返済に充てているケースが多く、入居を急いでいることが多いです。

また、フリーレント（家賃免除）の期間として1カ月家賃が無料になったりするケースがあります。

賃貸物件は契約のタイミングによっては旧居と新居の家賃の二重払いが発生してしまうこともありますが、フリーレント付きの物件を選べばその分出費を抑えられます。

家賃や初期費用が少し高いな、と思った場合でも、相談に応じてくれるケースもあるので管理会社を通して家主に相談してもらうのも1つの手です。

さらに、その時期は引っ越し業者も閑散期になるので、引っ越し費用も割安に抑えることが可能です。

（繁忙期は閑散期に比べて3倍程度に跳ね上がることもあります）

✓時間に余裕を持って物件探しができる

もう一つのメリットとしては、時間に余裕を持って物件探しができることです。

繁忙期であれば物件の動きがかなり早く、その日中に申し込みをしないと物件を押さえられなかったり、わずか数分の差で他の候補者から物件に申し込みが入ってしまう、といったスピード勝負に巻き込まれてしまいます。

また、不動産会社の営業マンも繁忙期は多くのお客様を抱えることになります。
お客様一人あたりに割ける時間も限られてくるため、ゆっくり内見や説明を受けられなかったり、レスポンスが遅くなってしまったりすることがあります。

閑散期ではお客様の数自体が少ないため、自分のペースで物件の検討を進めることができます。

4. 閑散期に物件探しをするデメリット

✓物件数が少ない

閑散期は物件を探している人も少ない代わりに、退去する人も少ないため、空き物件がなかなか出てきません。

そのため、選べる物件の選択肢の幅は狭くなります。

✓賃貸の更新時期が会社や学校の節目とズレる

賃貸契約はたいていの場合2年契約で、それ以降は2年ごとに更新があります。
閑散期に契約した場合、更新時期も閑散期にあたります。

卒業や転勤は4月にあることが多く、更新時期が節目からズレていると、更新料を払ってしまったのにやむを得ず退去しなければならなかったり引っ越しスケジュールが立てづらかったりする可能性があります。 

5. 閑散期まで待てない、というときは初期費用の分割を相談

閑散期に安く物件を借りられるチャンスがあるとはいえ、事情があってそれまで待っている余裕がないこともあります。（家賃滞納が続き、どうしても今月中に現居をに退去しないといけない、など）

それが運悪く繁忙期と重なってしまうこともあるでしょう。

そういう場合は、初期費用の分割を相談することをお勧めします。

ただし、すべての不動産会社が初期費用の分割に応じてくれるわけではありません。
もっというと、初期費用分割可能な不動産会社でも、お客様の属性や態度によっては応じてもらえません。

初期費用の分割とは、本来一括で支払うべきものを先まで待ってもらえる「特別措置」をすることに他なりません。

毎月の家賃と合わせて、分割した費用をきちんと期日までに支払える信用に値するお客様でないと初期費用の分割には応じてもらえないので、不動産会社訪問時や内見時は態度や言動には気をつけましょう。

6. まとめ

賃貸市場には繁忙期と閑散期があり、費用面でいうなら閑散期のほうがお得なことが多いです。

お部屋探しでお困りごとがあれば、ぜひ賃貸の入居審査に強いエース不動産へお気軽にご相談ください。

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この記事を書いた人 青木 業界歴 15年

15年間の不動産歴を元に、お客様へ最適なお部屋探しを提供いたします。上野で不動産経験が長いため、特に東側のエリアは得意です。 人生の思い出の1ページにそんなお部屋探しを目指します！

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