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【2020年最新】犯罪歴や逮捕歴などの前科があっても、賃貸アパートの保証会社審査を突破し、入居する方法
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2020/10/29 16:18

罪を犯した人は、審査が通りづらいのが事実。でも、諦めるのは早いです。入居審査を突破する方法を公開します!
※本章は、弊社独自の7年分の実績値等を基に算出しています。
(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1.  前科(犯罪歴、逮捕歴)があると賃貸審査はほぼ通らない
     1.1 犯罪内容によって否決率は変動する
     1.2 エゴサーチが運命の分かれ目!?
     1.3 障壁は保証会社より管理会社

2. 審査を通過するための方法
     2.1 条件は最低限に、そして選ばない
     2.2 貸主=管理会社の物件にする
     2.3 エース不動産の管理物件にする

3. まずは、生活を固める。1年で道は開ける

4. まとめ







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1. 前科(犯罪歴、逮捕歴)があると賃貸審査はほぼ通らない



賃貸物件を借りるときは必ず、保証会社・管理会社・大家さんの審査があります。(弊社で管理する物件は除きます)
そして、審査が通るというのは、

全ての審査承認が完了する=審査が通過した

と言えます。ですが、前科がある方は、3つの障壁のどこかで「ほぼ」つまづくため審査が通りません。弊社エース不動産の経験則ですが、ネットの普通の物件を普通へそのまま申し込みをしても80~98%審査落ちします。

2%に賭けるのもいいですが、この記事を最後まで読んで別の可能性を広げるのも手です。


 

犯罪内容によって否決率は変動する

犯罪といっても軽犯罪から重罪まで様々です。保証会社との相性もありますが、おおむね以下のように大別できるかと思います。

「物件種別ごとの否決率」を一覧にまとめました。

審査否決率
(審査落ちの確率)
/罪名

傷害系

窃盗罪

詐欺罪

薬物系犯罪

わいせつ罪

自動車事故系

重罪
(殺人、強姦等)

一般の物件

98%

70%

98%

99%

80%

40%

99%
審査緩めの物件

95%

65%

95%

94%

70%

20%

95%

エース不動産の物件

8%

5%

5%

10%

3%

3%

10%

審査に必要なもの

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

 

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

・身分証明書

・健康保険証(あれば)

・携帯電話
・住民票(あれば)

(収入証明書)

(在籍証明書)

初期費用

相場通り
(物件により異る)

相場通り
(物件により異る)

相場通り
(物件により異る)

基本的に相場通りだが、大家さんから敷金積み増し依頼がある場合もある。
(物件により異る)

相場通り
(物件により異る)

相場通り
(物件により異る)

基本的に相場通りだが、大家さんから敷金積み増し依頼がある場合もある。
(物件により異る)

※弊社実績における測定値です。

 

エゴサーチが運命の分かれ目!?

ほとんどの保証会社・一部の管理会社では、契約者名と入居者名、緊急連絡先名をネットで検索してその素性を確認します。
また、さらに細かいと、SNS(facebook、twitter、Instagram等)も確認することがあります。

そのため、名前がネットに残っている場合だと、この時点で審査が否決されます。この点は、エゴサーチをしない保証会社や管理会社を知っておく必要があります。

また、管理会社がエゴサーチをする場合、多くが身分証明書の写りが良くないときにあります。例を挙げると、以下の画像のような場合です。

どうでしょうか。何かやってそうな雰囲気を持っていれば、調べてみたいと思いませんか?悲しい現実ですが、人は見た目が9割ということですね。。

また、別記事で身分証明書を免許証ではなく、保険証にすることで審査否決率が変動する情報があります。その内容は別記事でアップします。




エゴサーチをされるかどうかは「運」の要素が強いです。もし、されたら審査は一発で終了。これは覚えておきましょう。




障壁は保証会社より管理会社

上記で挙げた「エゴサーチ」。実は保証会社より管理会社がするケースのほうが多いです。それは審査の役割が以下のようなものだからです。

◆判断基準
・保証会社:支払い能力、過去の滞納状況
・管理会社:素性、入居時トラブルが起きる可能性の有無
・大家さん:感情論、気分

10年ほど前、保証会社を通す審査方法が主流ではない時代は、管理会社が全ての審査項目をチェックしていました。そのため、その時代の審査方法を現在でも行っている管理会社では、エゴサーチをすることが多くあります。
よく言えば、管理が徹底されている会社。借りてからみた悪い意味では、保証会社の審査が通っても、この時点で落とされるケースがあるということです。

そしてポイントは、管理会社で審査が落ちても、管理会社は恨みを買われることをしたくないため「保証会社で審査落ちしました」と仲介会社に言います
実際は、保証会社の審査が通っていてもです。

そうなったときは運がなかったと思い、気を取り直して、別物件を探すように努めましょう。



 

2. 審査を通過するための方法




本章では、審査が通るような物件を見つけるコツを記載していきます。審査を通過する方法以前に、審査が通る物件の中から探すことが重要であることを意識して読んでください。


条件は最低限に、そして選ばない

大前提として、審査が通りにくい方の場合は、「探すこと」と「選ぶこと」は控えることをオススメします。
もちろん、最低条件を設定することは重要です。とくにエリア・予算は守るべきと考えられます。

控えたほうがいい諸条件として例を挙げると、

採光の方角、バストイレ別の指定、駅からの距離、間取り、キッチンのサイズ、収納の広さ、ロフトの有無、2F以上の指定・・・etc

などです。
なぜかというと、スタート時点で選択件数が少ない中で、上記の細かい要件が加わると物件自体が「0件」となることがほとんどだからです。この場合、仲介担当が匙(さじ)を投げることが多くなるためご注意ください。

推奨するのは、あくまで最低限希望のエリア・予算でまずは住めるところを探す。のをゴールとするということです。


貸主=管理会社の物件にする

これは単純に、大家さんと管理会社が同一の物件にしたほうが審査に落ちる確率が減る。という意味です。

チェック者の目の数が減ればその分、不本意な状況になることが減ります。とはいえ、革命的に審査が通る可能性が上がるというわけではなく、依然として厳しいものであることは変わりありません。


 

エース不動産の管理物件にする

セールストークのような内容になってしまいますが、弊社は過去7年間の実績で、この方法がベストであるという結論にいきつきました。弊社取扱いの物件は、

①管理会社(エース不動産)=保証会社(エース不動産)

①管理会社(エース不動産)=保証会社(エース不動産)=大家さん(エース不動産)


という方程式の成り立つ物件が豊富にあります。興味のある方はご登録ください。
◆エース不動産の管理物件一覧(公開物件はほんの一部、会員登録は無料です)

審査なし物件一覧

 



3. まずは、生活を固める。1年で道は開ける



前科のある方は、過去の過ちを償うために、実刑や執行猶予社会的制裁を受けています。ただし、それは司法の世界の話で、前述の通り、現実は厳しいものです。
とはいえ、希望がないわけではありません。というのもの、悲しいことではありますが、犯罪というものは完全になくなるものではありません。そのため、インターネットの情報というものは目まぐるしく更新と削除が繰り返されます。
1年もすると、問題は風化し、ネットの情報も陳腐化します。


加えて、WEB検索のGoogleが1年に3-4回ほど検索エンジンのプロトコル(合理性)をアップデートされることで検索結果順位が変動します。

すると、過去のエゴサーチ情報もトップページから2ページ目などにランクダウンしていきます。そのような状況になるのは1年以上はかかりますが、いつかは必ず訪れます。そうすれば、審査への影響もなくなり普通に物件が借りれる日が来るようになります。



4. まとめ



〇 現況を理解し、審査に必要な書類等を準備する

〇 住むために最低限必要な物件条件を明確にする

〇 
審査項目が少ない物件を探す

〇 
エゴサーチからなくなるまでの期間限定と割り切る


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