カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/12/09 19:53
連帯保証人が死亡すれば、遅かれ早かれ管理会社に情報は伝わります。契約書上は退去事項に該当。強制退去を回避する方法とは？
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目次
1. 保証人の死亡が管理会社に伝わるタイミング
2. 退去を回避する具体的な方法
2.1 別の保証人を立てる
2.2 保証会社を付ける
2.3（既に保証会社を利用している場合）保証会社を変える
3. 強制退去になってしまった場合の対応法
3.1 強制退去になるケースとは
3.2 審査の緩い物件を探す
3.3 物件オーナーから直接借りる
3.4 不動産会社に保証してもらう
4. まとめ
5. よくある質問（FAQ）
保証人が亡くなったら、賃貸契約はどうなるのか不安に思う方も多いでしょう。実は、連帯保証人が死亡すると、その事実は管理会社や不動産会社に伝わるのが一般的です。この情報が伝わると、契約の継続や今後の賃貸生活に大きな影響を及ぼす可能性があります。
このページでは、保証人の死亡後に起こり得るトラブルや、そのリスクを避けるための具体的な対策について詳しく解説します。保証人が亡くなった場合の対処法をしっかり理解して、大きなトラブルを未然に防ぎましょう。
1. 保証人の死亡が管理会社に伝わるタイミング
保証人が死亡すれば、管理会社にもその事実を伝えなければなりません。
また、その事実を隠していたとしても、契約更新のタイミングで更新同意書に保証人の署名・捺印が必要なケースが多いため、遅かれ早かれ管理会社には保証人が死亡したことは伝わってしまいます。
保証人付きという前提で賃貸契約が成り立っている場合、保証人が死亡すれば当然「保証人がいない」という状態になってしまうため、そのまま契約を継続することができません。
最悪の場合、何らかの措置を取らなければ強制退去の対象になってしまうこともあります。
このブログでは、強制退去を避けるための方法と、もし退去になったとしても次の物件を契約する方法をご紹介します。
2. 退去を回避する具体的な方法
✔別の保証人を立てる
他に保証人になってくれる人がいる場合、その人になってもらうのが一番手っ取り早く、コストもかからない方法です。
ただ、もちろん保証人になれるのはある程度収入があり、年齢もあまり高齢すぎない人という条件を満たしていないといけません。
✔保証会社を付ける
保証人になってくれる人がいない場合、保証会社を立てるのが一般的です。
ただし注意点として、保証人が必要な保証会社も中にはあります（信用系保証会社に多いです）ので、保証人を立てなくてもよい保証会社を選んで審査をかけるようにしましょう。
✔（既に保証会社を利用している場合）保証会社を変える
既に保証会社を利用している場合は、保証人がいないと保証契約を継続できないため、保証人が不要な他の保証会社に切り替えが必要です。
大家さんや管理会社によって使える保証会社に限りがあることがあるので、どこの保証会社が使えるか確認してから審査をかけましょう。
3. 強制退去になってしまったら…
✔強制退去になるケースとは
最悪の場合、強制退去になる可能性もあります。
ではどんな場合に退去になるかというと、他に立てられる保証人もおらず、
保証会社を付けようとして審査に落ちてしまった場合です。
この場合は最終的に退去命令が出る可能性があります。
なおこのような状況に陥る可能性があるのはもともと契約者本人に何らかのネックがある場合です。
家賃滞納やクレジット滞納歴がある、収入が不安定、高齢である等原因はケースバイケースです。
✔審査のゆるい物件を探す
何かしら審査にネックがあるなら、審査が緩い物件を借りることが重要です。
審査が緩い物件 = 保証会社の審査が緩い物件、と言っても過言ではありません。
一口に保証会社と言っても実はいくつか種類があり、審査の難易度も会社によって様々です。
各種類ごとの保証会社の審査基準や特徴などは、以下のブログで詳しく解説していますのでぜひ参考にしていただければと思います。
ただ、インターネットに掲載されている賃貸物件情報を見ても保証会社に関する詳しい記載はあまりないことが多く、一般の方がどの物件にどの保証会社を付ける必要があるかを確認することはほぼ不可能です。
少しでも困ったら審査に強い不動産会社に相談しましょう。
✔物件オーナーから直接借りる
たいていの場合、不動産屋で紹介される物件は、別に大家さんがいて、その大家さんから入居者の募集を委託されているケースがほとんどです。
ただ、中には不動産屋自身が物件を所有していることがあります。
つまり、不動産屋自身が大家さんとして部屋を貸してくれる、という意味です。
この場合、保証会社の審査を通さなくても、その不動産屋さんがOKを出せばそれで入居可能になります。
ただし、審査が甘くなる代わりとして、家賃が相場よりも高く設定されていたり、家賃滞納時は問答無用で即時退去をするという内容の契約をすることになる場合があります。
さらに、退去時の費用も通常より高額になることもあります。
✔不動産会社に保証してもらう
不動産会社には、保証会社の機能を持っていることがあります。
つまり、物件を紹介するだけでなく、入居した後も家賃保証をしてくれるのです。
不動産の紹介業（これを「宅建業（たっけんぎょう）」と言います）と家賃の保証業務を両方行えるのは、なんとたった3社しかありません。
実は、弊社エース不動産もそのうちの1社です。
なぜこのようなことができるかというと、私たちがご紹介している物件は、
責任を持って家賃保証までワンストップで行うので、安心して物件を任せても大丈夫だと
大家さんに認めて頂いているからこそ、なのです。
4. まとめ：保証人死亡後にやるべき対処法とは？
保証人が死亡した場合、賃貸契約は不安定な状態になります。情報が管理会社に伝わると、契約更新時や家賃滞納時に問題となり、最悪の場合は強制退去につながることもあります。しかし、早めに対処すればリスクは最小限に抑えることができます。
✅ 主なリスクと注意点
保証人がいない＝契約違反の可能性
更新時に保証人欄が空欄になると、再契約を拒否されることも。
保証会社を使っていても油断は禁物一部の保証会社では契約条件に保証人が含まれている場合があり、死亡後は再審査を求められるケースも。
滞納や審査落ちが重なると強制退去に発展対応を怠ると、管理会社が契約解除や法的措置に動く可能性もあります。
✅ 強制退去を避けるための5つの対処法
① 別の保証人を立てる
信頼できる家族や知人に依頼。収入や年齢の条件を満たす必要あり。
② 保証会社を付ける
信用系ではなく、保証人不要の独立系を選ぶのが安全。
③ 保証会社を切り替える（利用中の場合）管理会社に確認のうえ、保証人不要な会社へ変更。
④ オーナーから直接借りる審査が緩い場合もあるが、契約条件が厳しくなることも多い。
⑤ 審査に強い不動産会社を活用する保証会社の情報を把握している専門業者で効率よく物件探しを行う。
保証人が死亡したという事実は、遅かれ早かれ管理会社に伝わります。
その時に「もう打つ手がない…」とならないよう、早めに手を打つことが肝心です。
弊社エース不動産では、
「保証人がいない状態」
「過去に審査に落ちた方」
「ブラック情報が残っている方」
でも通過実績がある物件をご紹介可能です。
✅ ご相談はLINE・電話・メールで受付中。秘密厳守・無料対応。
お困りの方は、まずはお気軽にご相談ください。
5. よくある質問（FAQ）
すぐに強制退去になるわけではありませんが、管理会社や保証会社に死亡の事実が伝わると、契約更新や保証が不成立となり、退去を迫られる可能性があります。
まず、別の保証人を立てるか、保証会社を変更するなどの対策を取ります。
状況によっては、オーナーと直接交渉して契約を継続することも可能です。
はい。家賃滞納や信用情報の悪化、過去の契約違反なども原因となり得ます。
多くの場合、管理会社やオーナーが提携している保証会社が決まっており、その決められた保証会社の審査を通して契約を結びます。希望の保証会社を利用したい場合事前に管理会社や不動産業者に相談し、対応できるか確認してみましょう。
必ずしも全てが安全というわけではありませんが、信頼できる業者や保証会社を選べば、安全に安心して入居できる物件もあります。なお最近では、保証人の代わりに保証会社を利用するケースが増えています。これは少子高齢化や核家族化の進展により、保証人を立てるのが難しい状況が増えているという時代背景から、多くの不動産業者は保証人不要の保証会社を推進し、入居者の多様なニーズに応えるようになっています。
ただし、保証会社によって審査基準や保証料は異なるため、自分に合った保証プランを選ぶことが重要です。保証会社と契約することで、保証人の負担を軽減し、スムーズに住まいを確保できるケースが増えています。
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エース不動産ができること。
エース不動産は、「保証会社不要」で常に上位表示。
だから、選ばれる。
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
