ストーカー被害の引っ越しで、賃貸審査時の"禁句"とは。押さえるべき重要ポイントを解説
カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報　/　投稿日付：2025/12/09 20:14

ストーカー被害で引っ越しを考えている女性必見！管理会社に言ってはいけないNGワードとは

ストーカーに被害にあって、引っ越しを考えているお客様はたまにいらっしゃいます。ただ、そんなお客様には管理会社には言ってはいけないことがあるとお伝えしています。

この動画の要約

◆管理会社には”本当の理由”を言ってはいけない

◆一人暮らしの女性に気を付けてほしいこと
1. 建物のセキュリティを過信しすぎてはいけない
2. 夜道を一人で歩かない
3. 同じ建物に大家さんが住んでいると安心

◆管理会社には”本当の理由”を言ってはいけない

賃貸物件の入居審査をかけるとき、管理会社から本人確認の電話がかかってくることがあります。

本人確認とき、必ずではないのですが、まれに引っ越し理由を聞かれることがあります。

ストーカー被害から逃げるために引越しをする際、この引っ越し理由を聞かれたときに、正直に「ストーカー被害にあっているから」とは絶対に伝えてはいけません。

入居申込書の引っ越し理由を書く欄に記入するときも同様に、正直に書かないほうがよいです。

なぜなら、ストーカーに引っ越し先を突き止められ、引っ越し先の物件でも、建物の中に侵入してきたり、周辺をうろつかれる可能性があるからです。

これは、管理会社にとってみたらたまったものではありません。

その人が引き連れてきたストーカーによって犯罪を起こされる可能性や、外から建物をずっと見ているようなことが起こった場合、他の入居者にまで被害が出てしまったり、気持ち悪がられて退去されたりする可能性があるからです。

管理会社の仕事は、大家さんに代わって物件の入居率を維持・向上させることです。
つまり、あえて入居率が下がるような要因のある入居者を入れるわけにはいかないのです。

◆一人暮らしの女性に気を付けてほしいこと

1. 建物のセキュリティを過信しすぎてはいけない

オートロック、モニターインターホンが設備としてそなわっている物件なら安心と思われていることが多いですが、実はそうではありません。

もちろんないよりもあったほうがセキュリティ性はありますが、それだけで全てが防げるわけではありません。

セキュリティ設備があるから安心するのではなく、自分自身でストーカー被害に遭わないように意識をして行動することが大事です。

2. 夜道を一人で歩かない

ストーカーは、一人でいる狙いやすい女性をターゲットにすることが多いです。
夜道はなるべく一人で歩かず、なるべく誰かと一緒に帰る、そうでなくとも電話をしながら帰るなどすると狙われる可能性は低くなります。

また、駅から距離のある場合はタクシーを使うのもありです。
タクシー代が気になるという方もいらっしゃいますが、ご自身の身を守るための投資と考えれば決して高いものではないと思います。

3. 同じ建物に大家さんが住んでいると安心

同じ建物の中に大家さんが住んでいると、なんか見張られている感じがするかも知れませんが、それは逆です。

大家さんというのは、入居者に長くそこに住んでもらうために、気持ちよく生活してもらう場を提供したいと思っているものです。

何かあったときに大家さんが近くにいる、というのは心強い環境だと言えます。
総戸数が10戸もない小ぶりの物件の場合に、大家さんが住んでいるというケースがけっこう多いです。

まとめ

【1】管理会社には“本当の理由”を言わないほうがいい

本人確認の電話時、引っ越し理由を聞かれることがあります。ストーカー被害を正直に伝えるべきではありません。
引っ越し理由欄にも「ストーカー被害による避難」など書かないほうが無難です。
管理会社から見たとき、ストーカー被害者を入居させるリスクを考えるため、入居拒否の判断材料となることがあります。

【2】なぜ“被害理由”を隠すべきか

管理会社・大家は、他の入居者への安心・建物の安全性・クレームリスクなどを重視するため、被害リスクのある物件には慎重になります。
引っ越し先を突き止められる可能性や、建物内への侵入・周囲への動きが懸念され、他入居者への不安材料とみなされることも。
被害を理由に契約を拒否される、または審査段階で否決されるケースがあるため、理由は可能な限り控えるべきです。

【3】一人暮らし女性が気をつけたいこと

〇セキュリティ設備を過信しない
オートロックやモニター付きインターホンがあっても万能ではありません。実際の安全行動が不可欠。
◎夜道を一人で歩かない
被害者を狙う人物は、弱いタイミングを狙うため、暗い道・夜道を避ける行動がリスク軽減につながります。
〇大家や管理人が近くに住んでいる物件を選ぶ
大家・管理人が同じ建物内にいると、何かあったときに助けを得やすい環境になります。

【4】入居申込時に押さえるべきポイント

引っ越し理由欄には「職業・通勤・近隣環境改善」など、一般的かつ正当な理由を記入すること。
書類・本人確認段階で不自然な説明や矛盾を避け、整合性ある情報提示を心がける。
身元保証・信用力を高めるために、保証人を立てたり、資産・預貯金証明を用意できれば有利に働く可能性がある。
管理会社・不動産会社選びも重要。被害事情に理解ある対応をしてくれる専門会社を利用するのが安心。

【5】総括

ストーカー被害で引っ越す場合、審査時には理由を隠す必要があります。「ストーカー被害」という表現を用いると、管理会社・大家との間でネガティブ判断が下されることがあります。

より安全かつ通過しやすくするには、入居申込時の表現選び、セキュリティ重視物件、正しい証拠書類準備、そして信頼できる不動産会社の支援が不可欠です。

6. ストーカー被害による引っ越しと賃貸審査に関するよくある質問（FAQ）

Q1. ストーカー被害で引っ越す際、管理会社に本当の理由を伝えるべきですか？

**絶対に伝えるべきではありません。** 入居申込書の引っ越し理由欄や、本人確認の電話で正直に「ストーカー被害にあっているから」と伝えると、管理会社・大家が入居を拒否する判断材料となる可能性が高いです。

Q2. なぜストーカー被害を理由にすると審査で不利になるのですか？

管理会社・大家は、物件の**入居率維持・向上と他の入居者の安心**を最優先します。ストーカーが引っ越し先を突き止め、建物内に侵入したり、周辺をうろついたりするリスクを懸念するためです。これは、他の入居者にまで被害が及んだり、不安を感じて退去したりする可能性につながるため、ネガティブな要因とみなされます。

Q3. 申込書には、引っ越し理由として何と書けば良いですか？

「ストーカー被害による避難」などとは書かず、**「職業・通勤・近隣環境の改善」**など、一般的かつ正当な理由を記入しましょう。書類や本人確認で不自然な説明や矛盾を避け、整合性のある情報提示を心がけることが重要です。

Q4. 一人暮らしの女性が安全な物件を選ぶために気をつけるべきことは？

以下の点に注意しましょう。
1. **セキュリティ設備の過信をしない**：オートロックやモニター付きインターホンがあっても、それだけで全てが防げるわけではない。
2. **夜道を一人で歩かない**：夜道は狙われやすいため、誰かと一緒に帰るか、電話をしながら帰る、またはタクシーを利用するなど、**自衛の意識**を持つ。
3. **大家さんが同じ建物に住んでいる物件**：見張られていると感じるかもしれませんが、何かあったときに大家さんが近くにいることは心強い環境だと言えます。

Q5. ストーカー被害から確実に逃れるために、引っ越しで他にできることは？

審査を通過させ、安全を確保するためには、**被害事情に理解ある対応をしてくれる専門の不動産会社**に相談するのが最も安心です。専門知識を持つ会社は、入居申込時の表現選びや、セキュリティを重視した物件の提案など、通過しやすく、かつ安全を確保するためのサポートを提供できます。