副業収入や夫婦共働きは賃貸審査で年収に合算できる？審査基準と注意点を解説

副業・ダブルワークの文化が浸透しつつありますが、賃貸の収入審査では年収に合算できるのでしょうか？


Tweet  

目次

１.副業の収入を年収に合算して審査するには
　1.1 収入証明ができる
　1.2 納税証明証を提出できる

２.副業収入を年収に合算して審査する際の審査基準
　2.1 審査でみられるポイント
　2.2 審査基準

３.副業収入を年収に合算して審査する際の注意点
　3.1 業種や業態によっては不利になる
　3.2 副業の継続性や将来性を加味して計画を練る

4. まとめ

050-7587-0297

1. 副業の収入を年収に合算して審査するには

✓ 収入証明ができるか

最近では副業OKな会社も増え、ダブルワークや副業を始める人が多くなってきました。
業種・業態もさまざまで、UberEatsなどのデリバリー関係から事務作業やライティング、動画編集などの
業務委託、動画配信など個人でできるものまで広く認知されるようになってきています。

本業だけでは少し届かなさそうな家賃の物件も、副業の収入まで含めることができれば
審査に通りそうな物件がある場合、副収入も年収に合算できますか？という質問をよく受けます。

これは本業の収入審査と全く同じ理屈ですが、
副業に関しても収入を証明できるエビデンスがないと収入として加味してもらえません。

正式に支払証明書として書面でもらえているのがベストなのですが、
もしない場合は収入が記載されている画面のコピーでも、最悪構いません。

管理会社や保証会社によっては正式な明細の提出を求められることがあるので、
相談先の不動産会社の営業担当に確認してもらいましょう。


✓納税証明が提出できると確度が上がる

副業を1年以上続けていて、既に確定申告や納税をしている場合、
役所で取得できる「納税証明書」があればより強力なエビデンスになります。

なぜなら、企業が発行する支払証明や給与明細は、
偽造しようと思えばいくらでも偽造できてしまうからです。

 
もし取得可能な場合は「納税証明書」を提出すると、審査の確度がより上がります。

２.副業収入を年収に合算して審査する際の審査基準

✔審査でみられるポイント
審査とは具体的に、

①貸主である大家さん or 管理会社の審査

②保証会社の審査

 この2～3つの審査がありこの全ての審査をクリアすると物件を借りることができます。

審査でみられる内容は①と②では異なります。
①大家さん・管理会社

　・入居トラブルを起こさないか
　・お部屋を大切に扱ってもらえるか
　・礼儀や人柄はちゃんとしているか

お部屋を雑に扱う可能性のある方、コミュニケーションがきちんととれない方、騒音など周りに迷惑をかけそうな方は敬遠されます。

 ②保証会社

　・家賃の支払い能力があるか
　・滞納時に代わりに払える人はいるか

保証会社は入居者が滞納した際に家賃を建て替える役割があります。
そのため大家さんや管理会社の観点とは全く異なる「支払い能力」をチェックします。
なお、滞納時に代わりに支払える人がいると審査通過率は格段に上がります。

まずは申込前に上記の審査内容をクリアできるような状態に自身を整えておくことが
審査通過のカギになるということです。

ただしこの審査でみられる内容はあくまで一般的な例です。
細かなチェック項目や審査難易度は各物件ごとに異なるため注意が必要です。

大家さんや管理会社の中でも
とりあえず空室をなくしたいという目的で審査を緩く設定していることもあれば、
逆に家賃のとりっぱぐれを心配して収入証明書の提出を求めるような厳しめなルールを設定していることもあります。

物件によって審査難易度は異なるのでその点は覚えておきましょう。


✔審査基準
家賃に対して収入が高ければ高いほど審査通過率も上がります。
一般的には「収入の3分の1」以内に家賃がおさまるようにする審査通過が可能と言われています。

以下家賃に対する収入の目安です。

なおここで審査通過のカギとなるのは
本業と副業を合算していくらになるかではなく本業でいくら稼いでいるかです。

副業していると借りやすいと聞いたことがあるかもしれませんが、
それは大前提、本業でしっかりと収入があることが条件です。
いくら副業で稼いでいても本業の収入が少なかったら物件は借りれない可能性が高まります。

例えば、家賃10万円の物件の場合、上記の表で年収360万円以上と目安がありますが、

となります。
つまり本業＋副業でギリギリ家賃の支払いができるというような状況の場合はアウトという事です
あくまで本業の収入で家賃を十分家賃をまかなえるというのがポイントです。

なぜかというと、副業は収入が不安定である場合が多いからです。
中には合算で審査してくれる保証会社もありますが、当然保証会社も家賃滞納のリスクをなるべく避けたいので「安定した収入」のある入居者を望みます。

✔業種や業態によっては不利になる

副業の業種によっては、年収に合算してもらえないどころか審査上不利になる場合があります。

例を挙げるなら、水商売や動画配信です。

そういった業種は、収入が不安定、かつ将来的な継続性も怪しいからです。
さらには動画配信は騒音トラブルや、アンチが嫌がらせで配信者の自宅までやって来るなどの事例が絶えません。

たとえ副収入があるからといっても、管理会社や保証会社は家賃滞納やトラブルの火種になるような
入居者をかかえたいとは思いません。

副業をしていることは言わず、本業の収入のみで見合った物件に審査をかけたほうが
よほど審査に通りやすいこともあるので、専門の不動産会社にきちんと説明して一緒に戦略を立てるのがよいでしょう。

✔副業の継続性や将来性を加味して計画を練る

ただでさえ本業がある中で、副業を継続してこなすのは時間的にも体力的にも
きつくなってくることもあります。

また、流行り廃りのあるものは、仮に今稼げていたとしても、
今後人気がなくなったりライバルが増えたりして、継続して稼ぎ続けられる保証はありません。

たとえ副収入を合算して入居審査に通ってしまったとしても、
後々収入が減ってきて家賃の支払が厳しくなってくると最悪の場合滞納退去の可能性も出てきます。

一度家賃の滞納があるとその履歴は残り続け、保証会社や管理会社で情報共有されるので、
次の住まい探しは非常に厳しいものになります。

したがって、審査をかけるときに副収入をプラスするとしても、
その継続性や将来性も加味して計画を立てたうえでの物件選びをしましょう。

むしろ副収入は補助的なものと考え、
いつまでもその収入はあてにできないと思っておくぐらいがいいかも知れません。

4. まとめ｜副業収入を年収に合算して賃貸審査に通すためのポイント

副業収入は合算できるが「証明」が必須

・副業の収入を年収に合算するには、収入証明が必要

• ・支払明細や振込履歴でも対応できるが、納税証明書が最も信頼性が高い

• ・証明できない収入は、審査上考慮されないことが多い
  
  

審査で重視される点

大家・管理会社：人柄・礼儀・入居態度など「人間性」をチェック

• 保証会社：家賃を滞納せず払えるか、収入の安定性や保証人の有無を重視

• 
  目安は「収入の3分の1以内」で家賃を設定すること

• 本業が十分であることが前提。副業は「プラス評価」に留まる場合が多い
  
  

注意すべき落とし穴

・水商売や動画配信などは「不安定」「トラブル懸念」で逆に不利になることもある

• ・副業は流行や需要の変化で収入が減る可能性があるため、家賃を副業に依存しすぎるのは危険

• ・将来性を見据え、安定した収入で払える家賃設定にすることが重要
  
  

対策とアドバイス

・副業収入を合算して申込む場合は、必ずエビデンスを準備

• ・それでも不安があれば、本業収入に見合った物件を選ぶ方が通過率は高い

• ・エース不動産では、副業・ダブルワークをしている方の審査対策や物件紹介も可能

• 
  一度落ちた人でも再挑戦できるノウハウを持っているため、早めの相談がおすすめ

  5. 副業・ダブルワークの収入を賃貸審査に合算する際のよくある質問（FAQ）

  Q1. 副業の収入を賃貸審査の年収に合算することはできますか？

  **はい、合算できる場合があります。**ただし、**収入を証明できるエビデンス（証拠）**が必要です。正式な**支払証明書**や**給与明細書**が最も良いですが、それが難しい場合は収入が記載されている画面のコピーでも対応できることがあります。さらに、1年以上副業を続けている場合は、**納税証明書**を提出できると、証明の確度が上がります。

  Q2. 副業収入を合算する際、審査で重視されるのは本業ですか？副業ですか？

  賃貸審査で最も重視されるのは**本業の収入**です。副業の収入は不安定な場合が多いため、**「本業の収入だけで家賃を十分にまかなえるか」**がポイントとなります。例えば、家賃10万円の物件に対し、本業が年収360万円で副業が100万円ある（合計460万円）ケースは通りやすいですが、本業が300万円で副業が100万円（合計400万円）でギリギリ家賃を賄う状況だと、審査に通りにくい傾向があります。

  Q3. 副業の内容によっては審査で不利になりますか？

  **はい、不利になる業種・業態があります。**特に**水商売**や**動画配信（YouTuber・ライバー）**は、**収入が不安定**であることや、**騒音トラブル・嫌がらせ**などの懸念から、大家さんや管理会社に敬遠される傾向があります。場合によっては、副業のことは言わずに**本業の収入のみ**で見合った物件に審査をかけたほうが審査に通りやすいこともあります。

  Q4. 副業収入を合算して審査に通っても、注意すべきことはありますか？

  **副業の継続性や将来性**を加味して計画を立てることが重要です。副業収入が途絶えた場合、家賃の支払いが厳しくなり、**家賃滞納**につながるリスクがあります。一度滞納すると次の住まい探しが非常に難しくなるため、副業収入は**補助的なもの**と考え、**本業だけで無理なく支払える家賃帯**を選ぶようにしましょう。

  Q5. 賃貸審査はどのような内容をチェックされますか？

  賃貸審査は主に**大家さん/管理会社の審査**と**保証会社の審査**の2段階があります。
  ・**大家さん/管理会社**：**人柄、礼儀、過去の入居トラブルの有無**など、「入居者としてふさわしいか」という観点を見ます。
  ・**保証会社**：**家賃の支払い能力**（安定した収入があるか）、および滞納時に代わりに支払える人（連帯保証人）がいるかという観点を見ます。

(この記事は、約３分で読めます)

Tweet  
(SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。)

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

⇩ご来店／お電話の予約はこちらから
ご予約受付カレンダー

エース不動産ができること。