カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/03/08 15:26
審査が緩い保証会社！これであなたも審査通過でお部屋が見つかります
(この記事は、約4分で読めます)
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目次
1. 入居審査とは
2. 保証会社とは
2.1 保証会社は何をみるの？
2.2 審査の緩い、厳しいの違いはなに？
2.3 緩い保証会社とはどこ？
3. 聞いてしまいがちなNGワード
4. まとめ
1. 入居審査とは
一般的な入居審査とは、近年では保証人の高齢化に伴い保証会社の利用が
ほとんどとなりました。
流れとしては、まず入居申込書を記入してもらいます。
最近はWEBでの申し込みも増えてきました。
その内容を元に、保証会社の審査・管理会社さんの審査・オーナーさん審査
という流れとなります。
保証会社に関しては、後ほど説明させて頂きます。
管理会社さんは入居後にその方がトラブルなく過ごせるかを見るので、事前に申込人のエゴサーチをします。
過去に犯罪歴がないか、どのような生活リズムなのかを調べます。
オーナーさんに関しては、あまり口出しをしない方も多いです。
保証会社が通り、管理会社さんがOKを出していればOKというオーナーさん
が多いです。
なぜなら、保証会社が審査を承認していれば、たとえ入居者が家賃を滞納しようが
オーナーさんには家賃が送金されるためです。
オーナーさんに代わり、家賃の督促をするのが、保証会社の仕事となります
2. 保証会社とは
✓保証会社は何をみるの？
保証会社とは、その方の申込内容を元に色々と調べます。
保証会社により審査基準が異なるため、ポイントだけお話しすると、まず入居した後にその方が家賃を遅延することなく支払い続けることが出来るかどうかとなります。
一般的には、賃料の3倍の月収があるかどうかが分岐点となります。
それを下回っていても、審査は通過する場合もあり、上回っていても落ちる事も御座います。
極端に下回っていると、かなり厳しいイメージです。
✓審査の緩い、厳しいの違いはなに？
大きく分けて保証会社は4つのグループに分かれております。
1. 信販系保証会社：金融系の情報(CIC)とリンクしている
2. LICC系保証会社：(社)全国賃貸保証業協会に加盟していて、独自の個人情報データベースとリンクしている
3.LGO系保証会社：(社)賃貸保証業協会に加盟していて、独自の個人情報データベースとリンクしている
4.独立系保証会社：いずれの情報機関とのリンクはなし。自社ポリシーのみで審査をする
審査の基準として緩い順番は独立系→LGO→LICC→信販系といったイメージです。
独立系は自社の審査基準となり、他社さんと情報共有をしておらず、提出書類を
しっかり出せば、審査に通過するイメージです。
LGOとLICCに関しては、それぞれの加盟団体と情報共有しており、例えばLICCの同グループ内の1社で家賃滞納歴があると、同じグループ内での審査はひっかかってしまうケースがあります。
一番厳しいと言われる信販系は、カードトラブルや消費者金融、自己破産されている等でデータが残ってしまうため、かなり厳しめです。
イメージとして、クレジットカードを作れない方が、他のクレジットカード会社で作ろうとしても作れない現状と同じように、同じ信販系の保証会社に審査を出しても通らないのと同じです。
✓緩い保証会社とはどこ？
・ロイヤルインシュアは弊社エース不動産が展開している
・ハウスリーブは大東建託100％出資の保証会社
・プラザ賃貸管理保証はレオパレス100％出資の保証会社
・他にもオーロラ、フォーシーズ、れんぽっぽ、シノケンコミュニケーションズ、いえらぶ等、他にもいくつかございます。
3. 聞いてしまいがちなNGワード
お部屋探しの際に聞きたいとは思いますが、これだけは絶対にNGです。
審査はどこの保証会社を通しますか？
保証会社どこですか？
ご自身で、審査落ちや審査が不安な点を伝えてしまっているのと同じです。
簡単に言うと、入居後家賃滞納するかもしれません。と言ってしまっている
ようなものです。
不安がある方に貸したくないというのが管理会社さんです。
そのため、絶対に聞いてはいけないNGワードとなっております。
4. まとめ
上記で書かせて頂いたように、それぞれの方にそれぞれの理由があり、
審査に厳しい状況になっている方がいらっしゃいます。
他社さんには話さない方が良い内容も我々、エース不動産には何でも
お話しください。
全てを細かくお話しいただかないと、なぜ審査に落ちてしまい、どうしたら
審査に通るかを徹底的に考えます。
審査を通すための近道は包み隠さず、すべてを打ち明けていただく事です。
また、審査が緩い保証会社は一般的なお話であり、その方にあった審査が通過
する保証会社が異なります。
是非、ご来店頂き細かくお話しいただければ全力でサポートさせて頂きます。
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