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【2022年最新版】トーセイ賃貸保証 の入居審査基準は?審査の裏側を一挙公開
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2022/03/26 10:41

最近登場した信販系保証会社の「トーセイ賃貸保証」。審査の基準や特徴を大公開!
(この記事は約5分で読めます。)

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目次

1 トーセイ賃貸保証の概要
2 トーセイ賃貸保証は信販系保証会社
3 審査基準
4 保証料
5 審査期間
6 審査を突破する方法
7 審査に落ちてしまったときの対処方法
8 まとめ




トーセイ賃貸保証の概要


商号:トーセイ株式会社
本社所在地:東京都港区芝浦四丁目5番4号 田町トーセイビル
設立:1950年(昭和25年)2月
資本金:66億円
従業員数:638名(連結)


トーセイ賃貸保証は比較的最近登場した賃貸保証ですが、母体のトーセイ株式会社は老舗の不動産会社です。事業範囲も幅広く、マンション開発、オフィス開発、賃貸・管理業、ホテル開発など総合デベロッパーとしての特徴を持ちます。そのため、経営基盤は盤石な保証と言えるでしょう。


トーセイ賃貸保証は信販系保証会社


保証会社には3つのレベルがあります。

レベル高

↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社

レベル低
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
トーセイ賃貸保証はこの「信販系保証会社」に該当し、審査難易度は高い部類に入ります。なお信販系保証会社にはほかにも以下のようなところがあります。

株式会社オリコフォレントインシュア
株式会社エポスカード
株式会社ジャックス
株式会社セゾン
株式会社セディナ
株式会社ライフ


このようにクレジットカード会社系の会社の顔ぶれがうかがえます。



審査基準


トーセイ賃貸保証は、審査の基準をする際に、下記を重要視します。

信用情報が焦げ付い(ローンやクレカ支払いの遅延がないか)てないか
②審査要件(保証会社毎のチェック項目)をクリアしているか
③反社会勢力に該当しないか

この3要件です。

過去5年以内にクレジットの遅れや、カードローンの返済滞納などがある場合は審査を通してもらえない可能性がかなり高いと言えます。
与信に不安がある方は、審査をかけるか専門の不動産屋に相談しながら進めるのがベストでしょう。




保証料


2022年3月現在では、下記です。


初回保証料:月額家賃の40%
②更新料  :1万円/年

(物件により変動することがあります)

賃貸保証契約は一般的に毎年更新があるので、②は年に1回支払うことになります。
なお、初回保証料は通常家賃の50%であることを考えると、トーセイ賃貸保証は割安と言えます。



審査期間


通常:3-7日程度

審査落ち:即日




審査を突破する方法


まず前提として、過去に金融事故や自己破産歴があると審査には通らないと考えてください。
それがクリアされた上で審査に自信がない方は、下記を試してみてください。


①連帯保証人が付けれる方:申込=審査をする“前に”、連帯保証人を付けられるということをアピールする。
②預貯金がある方:申込=審査をする“前に”、家賃の1年半~2年分が貯まっている預金通帳を提出できることをアピールする。
③申込書は自筆で書くようにする。



③は、代筆が不可なことがあるためです。

最近ではシステム化され、スマホやPCから申し込みをできる場合がありますが、やはり書面に書くケースのほうがまだ多いため、自筆で書くようにしましょう。

不動産会社の人が代筆してくれることがありますが、審査が厳しい保証会社の場合は、代筆を見抜いて審査否決を出す場合があります。




審査に落ちてしまったときの対処方法



もし審査に落ちてしまったとしても、審査否決後にその他の保証会社で審査をすることが可能です。ですので、もし審査落ちしても安心してください。

たとえトーセイ賃貸保証がダメでも、信用系や独立系の保証会社といった審査難易度を落とした物件に再チャレンジをして審査を通せるチャンスはいくらでもあります。

ただし、管理会社の担当者に対して、悪評を受けるような対応はしないように心がけましょう。ここが重要です。

悪評を受けるポイントをいくつか挙げると以下の通りです。

①審査に必要な付随書類(収入証明書、所得証明書、身分証明書等)の提出が申込後3日経っても提出しない
②本人確認の電話時に、横柄な態度を取る
③管理会社立会いのもとで内見するときに、服装(派手or不清潔)・言動(タメ口、だらだら話など)・態度(横柄や不愛想)などをすること。


まとめ



保証会社でトラブルがあった方の多くが、審査について不安を感じるケースが多いと思います。

ですが、審査が通るかわからない物件で審査を通すから落ちるのです。最初から、審査が緩い物件へ申込をするのがベストです。
または、申込をする前に、審査が落ちそうな要因がご自身で心当たりがある場合は申込前に専門会社へ連絡いただくことがベストです。

1都3県の審査が緩い物件は、専門会社のエース不動産へお問合せください。

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