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【2024年最新版】保証会社 SFビルサポート の賃貸 審査の基準や特徴について全公開!
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 投稿日付:2024/05/01 18:00

オフィス・店舗の賃貸保証に強いSFビルサポート。その審査の基準や特徴を大公開!

(この記事は約5分で読めます。)


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目次

1 SFビルサポートの概要
2 SFビルサポートは信用系保証会社
審査にかかる時間はどれぐらいか
4 審査に必要な書類
保証料

原状回復保証料
本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある?
SFビルサポートに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする?
まとめ





1.SFビルサポートの概要


会社名称:SFビルサポート株式会社
本社所在地 :東京都千代田区有楽町一丁目2番2号 東宝日比谷ビル8階
会社設立:2005年(平成17年)
資本金:50百万円(サンフロンティア不動産 100%出資)



LGO(現在はCGOに改名)に加盟した信用系保証会社で、
一都三県の店舗やオフィス物件に特化した家賃保証会社です。

親会社はサンフロンティア不動産という、オフィスビルやホテルの開発を得意とする不動産会社です。
東証プライム市場に上場しているため、財務基盤が強固であることが特徴です。



2.SFビルサポートは信用系保証会社


保証会社は大きく3つに分類できます。

①独立系
②信用系(LICC、LGO※現在はCGOに改名)
③信販系

審査通過難易度は、①<②<③という風に難しくなります。
この中で、SFビルサポートは【②信用系(LGO)※現在はCGOに改名】に該当します。

LGOはその会員間で、加入者(契約者)や緊急連絡先人の情報を共有しています。
そのため、滞納者や優良者の情報が、他の会員でもわかるようになっています。

なお、情報の抹消は、保証委託契約の終了から5年間
(滞納をしている場合は、債務が消滅=全額返済して5年後)です。

審査の基準は、大前提として、過去全保連で滞納履歴がないかどうか。そして、LGO会員で家賃滞納がないかどうか。がポイントです。
そのため、金融ブラックであろうと、自己破産をしていようとCIC情報を確認しないため、その点では信販系よりも緩いと言えます。

以下、全会社の保証会社早見表を参照ください。



また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。

目安としては『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです

【家賃の対する収入の目安一覧】
年収目安月収目安
家賃5.0万円
180万円以上
15万円以上
家賃5.5万円192万円以上16万円以上
家賃6.0万円216万円以上18万円以上
家賃6.5万円228万円以上19万円以上
家賃7.0万円252万円以上21万円以上
家賃7.5万円
264万円以上22万円以上
家賃8.0万円288万円以上24万円以上
家賃8.5万円300万円以上25万円以上
家賃9.0万円
 324万円以上 27万円以上
家賃9.5万円336万円以上28万円以上
家賃10.0万円 360万円以上 30万円以上
家賃10.5万円 372万円以上 31万円以上
家賃11.0万円396万円以上33万円以上
家賃11.5万円420万円以上35万円以上
家賃12.0万円432万円以上36万円以上
家賃12.5万円456万円以上38万円以上

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率(総収入に占める固定費の割合)を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
(一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します)

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。



3.審査にかかる時間はどれぐらいか


通常1-2日で終わります
SFビルサポートで過去滞納があった方、LGOで事故歴が共有されている方は
15分で否決結果が出ます。
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込みい自体を一旦棄却される可能性があります。



4.審査に必要な書類


 

- 基本的な必要書類の事例 -

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)




- (審査状況によって)追加必要書類の事例 -

・学生:学生証または合格証
・新社会人、転職者:内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人:パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス:確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない):通帳のコピー
・駐車場を借りる人:車検証
・未成年:親権者同意書




なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はSFビルサポートの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。


私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、
現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります

理由や改善方法は、別コラム(コチラ)にて掲載します。


5.保証料


〈初回保証委託料〉2年間分
賃料・共益費・その他固定費(税込)の1ヶ月分相当

※賃料・共益費・その他固定費(税込)が200,000円以下の場合、保証委託料は一律200,000円


〈再保証委託料〉2年毎

新賃料・共益費・その他固定費(税込)の1ヶ月分相当額の30%


※新賃料・共益費・その他固定費(税込)が200,000円以下の場合は、再保証委託料は一律60,000円

前保証委託期間に10日を超える延滞があった場合には100%


(SFビルサポート公式HPから抜粋)


6.原状回復保証料


月額賃料の4ヶ月分を上限として保証対象になっています。



7.本人確認の電話はいつくる、来ない場合もある?


本人確認の電話は、最短申込当日、申込要件が全て揃っていれば1~2日が平均的なタイミングです。
ただ、ここ数年の傾向を見ると、本人確認の連絡なく審査結果が届くことが多いようです。
加えて、勤務先への連絡は現在ではほとんど来ない傾向にあります。



8.SFビルサポートに落ちた場合や、通らない要素が多い時はどうする?


審査に落ちる方は、5パターンあります。

①過去にSFビルサポートで滞納履歴がある。
②申込書に虚偽記載がある。
③反社会的勢力である

④申込書の内容が不十分(収入証明が出せない、連帯保証人がいない、自営業開始時点で実績がない等)である。
⑤収入の3~4分の1に家賃が収まっていない(高額家賃物件除く)。
⑥エゴサーチをして自分の名前が載ってくる
⑦申込書の内容と本人確認時の回答に矛盾がある



言わずもがな、①~③は何をしても通りません。
しかし、③に関しては、SFビルサポートの営業担当から、
審査合格になる要素があれば、「●●を提出してくれれば」「保証人として●●の方がいれば」など、
管理会社に提案をしてくれます。
ただし、管理会社の担当者が仕事で忙しいや、面倒そうな入居者だなと思われたら審査が否決されることもあります。そうならないための事前準備が重要です。


9.まとめ


私が、賃貸を始めたのが2012年頃でしたが、このころから変わらず、SFビルサポートの審査は「厳しくはない」というイメージです。
そのため、都心部の不動産会社では、以下のようなパターンで使われる例が多いです。

信販系 → SFビルサポート → 独立系 or LGO非加入
信販系 → SFビルサポート → JID(独立系) → 独立系 or LGO非加入
全保連 → SFビルサポート

SFビルサポートに通らなくても諦めずに粘っていくことが審査突破の重要点となります。


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この記事の監修者

若井 直也

業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000~4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。



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