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【2022年最新版】保証会社エポスカード ROOM iDの賃貸 審査を通すコツと、落ちたときの対策 方法 後編
カテゴリ:保証人、保証会社でお困りの方必読情報  / 更新日付:2022/09/22 15:37  / 投稿日付:2020/03/15 13:02

【後編】エポスカードのROOM iDの審査の特徴や知っていて得する審査通過術の一部を公開致します。
※2022年版です。
(この記事は約3分で読めます)



この記事の監修者

若井 直也

業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000~4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。




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ROOM iDの審査落ち対策!審査に通りやすくするコツ

ROOM iDの審査に申し込む時、申込書のキャッシング枠は 0円 で記入する!

ROOM iDには審査用紙にショッピング枠とキャッシング枠があります。

その時、キャッシング枠を0円(希望しない)で申し込むと、最初から借入ができないクレジットカードになる為、カード会社側の(キャッシング分の滞納)リスクが下がり、審査基準、審査項目が減り審査に通りやすくなります

キャッシング枠を使う必要がないのであれば、希望しない方がROOM iDの審査は通りやすくなるのです。


【当社調査】ROOM iDの審査に通る人の特徴が判明
ROOM iDの審査に通るにはクレジットカード利用履歴が良好で勤務年数が1年以上で安定した収入がある傾向が見えてきました。


“毎月”、“カード利用額の引落時”に、“ちゃんと引落しができている”方は現金管理能力が整っているとみられることで、審査が通る傾向にあるようです。


【当社調査】ROOM iDの審査に落ちしてしまう人は特定の傾向あり
先ほどと同様に、ROOM iDの審査に落ちた方へ独自調査をしたところ、いくつかの原因があると判明しました。わかりやすく解説する為に、事例を踏まえてご紹介します。


ROOM iD審査落ち事例①:収入有りでもが各種ローン支払い履歴が悪いとダメ
各種ローン支払い履歴という信用情報は、家賃債務保証会社の審査だけでなく、全ての信用審査をする際に重要な指標となっています。ここが悪い状態では、ROOM iD以外の保証会社の審査にも通りづらくなります。


(例)

年齢:34歳
性別:男性
職業:サラリーマン
年収:500万円
現況:クレジットカード保有
履歴:過去に数カ月に渡りカード支払い遅延がある
この場合は、NGです。

ROOM iD審査落ち事例②:未成年者は安定した収入と親権者の同意が必要
ROOM iDは高校生を除く18歳以上で、フリーターやアルバイト、派遣社員でも申し込みは可能です。


(例)

年齢:18歳
性別:女性
職業:大学生
年収:90万円
現況:クレジットカードなし
履歴:過去に滞納はなし
同意:親権者は“NG”

この場合は、NG※です

※2018年6月13日,民法の成年年齢を20歳➡18歳に引き下げること等を内容とする民法の一部を改正する法律が成立しました。
そのため、2022年4月1日から成年年齢が18歳からとなるため、上記基準は変動することになります。


審査に落ちてしまったときはどうするの?


管理会社はROOM iDの審査の厳しさは知っています。そのため、多くの管理会社は、審査が落ちた時用の別の保証会社と委託管理契約をしています。イメージとしては、

レベルSがエポスカード➡レベルAのその他➡レベルBのその他

という順で再審査をかけていくイメージです。


ここで弊社の見解ですが、分譲マンション系管理会社はエポスカードの次の保証会社で審査が落ちた場合、拒否をするケースが多いです。仮に保証会社を4社持っていたとしても、次の審査には回さないということです。

理由は、「管理会社の担当者が勘ぐり不安がるから」です。それでも粘って「他の保証会社で審査をしてほしい」と仲介会社の担当者に依頼をすると、頑張って交渉してくれることが多いです。


当社エース不動産では、どの管理会社がどの保証会社を保有していてどの順で審査をするかというところを徹底して管理認識しております。保証会社の審査が通らないという方の大半は通し方に問題があります。

そのため、結論としては、①現状の審査が落ちた分析をして②審査が通る保証会社や保証会社自体を使わない物件を提案します。

上記に記載したのはほんの一例です。もし保証会社審査でお困りの方はまずは無料相談から承りますので、お気軽にお問合せくださいませ。



まとめ


ROOM iD(エポスカード)は、エポスカードを保有している人には大変便利な保証会社です。ただ、クレジットカードが事故った方にはとても不都合な保証会社です。

また、エポスカード自体にキャッシング機能が備わっていて、若年層でも持てるクレジットカードとして普及が多いです。若年層は資金管理能力が乏しく、人生の早い段階でクレジットカードが使えない状況に陥り、社会人になったときに保証会社が通らないということが問題が顕在化しています。

エース不動産は、信販系の保証会社が難しい方でも、お客様が諦めない限り真摯に対応させていただきます

滞納中でも、カードブラックでも、自己破産の方でも遠慮なくご連絡くださいませ。
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