カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2020/03/15 00:00
保証会社のジェイリースの審査突破術と、審査落ちした時の対処方法。
審査の基準や特徴を大公開！
(この記事は約3分で読めます)
目次
1 ジェイリースの概要
2 ジェイリースは信用系保証会社
3 審査基準
4 審査を通すコツ
5 保証料
6 審査期間
7 審査に落ちてしまったときの対処法
ジェイリースの概要
商号：ジェイリース株式会社
東京本社所在地：
東京都新宿区西新宿6丁目22番1号 新宿スクエアタワー8F
大分本社所在地：
大分県大分市都町1丁目3番19号 大分中央ビル7F
設立：2004年2月
資本金：7億1,334万円（2020年1月31日現在）
従業員数：334名（2019年3月31日現在）
特徴は、保証会社の中でも数少ない“東証一部上場”の大手です。九州エリアを商圏として成長し、東京へ第二本社をかまえるようになりました。そのため、九州地方の審査時に多くあります。
ジェイリースは信用系保証会社
保証会社には3つのレベルがあります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。ジェイリースはこの「信用系保証会社」の中でも審査が厳しめです。なお信用系保証会社の中でもジェイリースの審査難易度は以下の通りです。
審査の難易度【高】
↑ 全保連 株式会社
↑ 日本セーフティ 株式会社
↑ 日本賃貸保証 株式会社(JID)
↑ ジェイリース 株式会社
↑ アーク賃貸保証
↑ エルズサポート 株式会社
↑ ニッポンインシュア 株式会社
↑ ナップ賃貸保証 株式会社
審査の難易度【低】
審査基準
審査ポイントは以下の通りです。
①LICC(全国賃貸保証協会)で家賃滞納履歴が確認できるか
②審査要件(ジェイリースの審査部の最低基準)をクリアしているか
③反社会勢力に該当しないか
ジェイリースでは、「①」が該当していても、「②&③」がクリアしていれば審査が通る可能性があります。他社で滞納履歴があってもウチの基準満たしていれば審査通すよ。という意味合いです。
審査を通すコツ
端的に言うと、“審査NGが出る前にアピールする”という点が重要です。
大手の保証会社は内部統制上、社内での業務が独立しています。
そのため、一度営業部門から審査部門へ審査情報がいくと後戻りしにくい傾向があります。
そのため、不動産会社へ情報を渡すタイミングで、あらゆるアピールポイントをセットで提出したほうがベターです。
アピールポイントとは、資産情報(預貯金等)、収入証明(源泉徴収票や給与明細、確定申告書等)、本人確認書類、勤務先情報、連帯保証人が付けられるかどうか、などを指します。一例をあげると、
①連帯保証人が付けれる方：申込=審査をする“前に”、連帯保証人を付けれるということをアピールする。
②預貯金がある方：申込=審査をする“前に”、預金通帳を提出できることをアピールする。
①は、どの保証会社でも提案を受けると、好印象を受けます。そのため、親や親類が支援してくれる場合は遠慮なくスネをかじりましょう。とはいえ、1つリスクがあるとすると、親から「保証会社に入るのになぜ、俺(私)が連帯保証人になるんだ？そんな物件やめてしまえ」という思わぬ反感を買うことがあります。
②は、収入や勤務期間、雇用形態などで不安がある方がとるといい方法です。その際、預貯金の目安は家賃の1年半～2年分貯まっていると安心圏内です。
エース不動産では、お客様にヒアリングをすると、この点を適当にして審査NGとなる事例が多く見受けられます。申込用紙を記入し、提出する最初の一回目が最も重要です。
保証料
Aパターン
初回保証料：総家賃の50%(最低額は20,000円)
更新料 ：1万円／年
Bパターン
初回保証料：総家賃の70%(最低額は20,000円)
更新料 ：なし
損と得が分かれる目安は、「2年以内に引っ越す予定がある」場合は、「A」がお得です。
審査期間
通常：3-7日程度
審査落ち：即日
審査に落ちてしまったときの対処法
ジェイリースで審査落ちした対処法は2つしかありません。
①その物件は諦める
②他の「信用系保証会社」か「独立系保証会社」で再審査をしてもらう。その際に前述の“審査を通すコツ”を不動産仲介会社の人に念押しをする。
一般的に、一度審査落ちした保証会社は、3年は審査が通らないと思っていてください。そのため、よほどのことがない限り再審査は受け付けてくれません。
（落ちる前にエース不動産へご相談いただけるのがベストです）
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