【2025年版】保証会社審査に落ちる5つの理由と突破の秘訣

• ・無職
• ・生活保護受給者
• ・就職予定のない学生
• ・水商売や夜職
• ・派遣社員、契約社員
• ・個人事業主、フリーランス
•  
• などが挙げられます。
• 「安定して家賃を払えるか」という点が審査通過可否のカギになります。

✓理由５：身なり、態度が悪い

意外に思われる方もいらっしゃるかも知れませんが、「人柄」も重要な審査の判断材料の一つです。

大家さんや管理会社は、入居者と少なくとも年単位の長期にわたる付き合いになります。
ゆえに対応がしっかりできる人、コミュニケーションが取れる人が好まれるのは当然のことです。

また、人柄に問題がある人は、近隣トラブルを起こしかねないと思われても仕方ありません。

そういった兆候は、普段の身なりや態度に表れます。

正直言って、人柄がどの程度の割合で審査に影響するかは分かりません。

ただ、1%でも審査通過の確率を下げてしまう可能性がある以上、人柄に問題がある人だと思われてしまうことは避けなければいけません。

 
・不動産会社に行くとき
・物件の内見に行くとき
・保証会社から電話がかかってきたとき

などは服装、態度には十分気を付けましょう。
できるだけ派手な格好は避け、清潔感を保ち、誠実に対応することが大切です。

3. 審査に落ちてしまった際の対処法

✔自己分析と原因の把握

上述したとおり、賃貸審査に落ちるパターンとしてはある程度限られてきます。

自分がどれかに当てはまるか、思い当たる節はないか、今一度振り返ってみましょう。

そして、自分には物件を借りる上で何がネックなのか？をまず明確にすることが大切です。
まずは己を知ることが第一歩です。

己を知ると言っても、深く悩む必要はなく、周囲の友達などに軽く相談するといいです。
仮に自身の詳細なことを相談する人がいない、相談したくないと思う場合は、最寄りの入居審査に強い不動産会社に相談することをオススメします。

✔審査のゆるい保証会社で再審査してもらう
審査というのは通常、1つの物件に対して1回～3回行われます。
1回目　1次審査…管理会社が用意した一番審査の厳しい保証会社で審査
　　　　　　　　信販系保証会社であることが多い
↓
2回目　2次審査…1次審査よりゆるい保証会社で審査
　　　　　　　　信用系保証会社であることが多い

↓
3回目　3次審査…最もゆるい保証会社で審査
　　　　　　　　独立系保証会社であることが多い

という流れで管理会社が提携している保証会社で審査を行います。

管理会社は大体5、6社の保証会社と提携していてその中から１、２、３社を選択して審査を行いますが、
1次審査は一番審査の厳しい保証会社であることがほとんどです。
何かしらネックがある方は、この信販系保証会社の1次審査と信用系保証会社の2次審査は通らないことが多いため、3次審査のにすべてを賭けましょう。
基本的には１次審査に落ちると管理会社から２次審査に移行してよいかの確認が入ります。
そこで了承することで自動的に再審査に移行する形になります。


✓収入のある親族に代理契約をしてもらう
代理契約とは入居者は自分で、契約者は別の方という構図になります。

家賃の引落や契約名義も代理で契約してくれた方になりますが、
契約者が変わる＝審査の対象もその契約者の方に変わるため、
代理で契約される方が

・一定の収入がある
・緊急連絡先がある

であれば審査の土台に乗り審査通過率は上がります。

✓条件を緩和して別部屋に妥協して入居する
審査落ちしていまうということは言い換えると、

第三者(審査する側)からみて背伸びをしすぎているという風に評価されているわけです。
まずは背伸びをせず、身の丈に合った家賃帯の物件に条件を下げて物件を探すようにしましょう。

特に前述した「家賃が収入の3分の1以内に治まっているか」は大きなポイントです。
3分の1以内におさまっていても収入が不安定であったり、他に家賃滞納を不安視されるような要因がある場合はさらに抑えた家賃帯で探すことをお勧めします。

またエリアや間取りの条件を絞っている場合は、この点を妥協することで対象の物件が増えます。
選択肢を増やすことも審査通過率を上げるポイントになるため条件の見直しは重要です。

✓改善が難しいことは専門の不動産会社に相談する

自分のネックが何かがはっきりしたら、それがすぐに改善できるのかできないのかを区別しましょう。

例えば、身なりを整えたり、物件の条件を捨てて収入に見合った家賃の物件を探したりすることは誰にでもすぐにできることです。それだけで物件審査が通るようになるなら、すぐにでも改善して審査をかけてしまいましょう。

問題は、すぐには自分の力でどうにもならないネックです。

例えば家賃やクレジット返済の滞納歴、職種ネックなど。これらは、一人で悩んでいても仕方ありません。

デリケートな話なので、なかなか人に言いづらいこともあると思いますが、
専門の不動産屋ですべてを打ち明けてしまったほうが、物件探しの最短ルートをたどることができます。

なぜなら、不動産会社は過去にも同じようなお客さんをたくさん経験しており、そういった人たちがどうすれば審査に通るのかノウハウを持っているからです。

逆に、そこで嘘をついたり言いたくないことを隠してしまうと、不動産屋も正確な状況を把握できなくなり、適切な物件や保証会社をチョイスできなくなるので、自分自身のためにも正直に自分の状況を話しましょう。

4.まとめ

保証会社の審査に落ちる理由トップ5と、その対処方法をしっかり理解すれば、「落ちる＝終わり」ではありません。多くの人が見落としがちなポイントを整理し、突破のためのアクションを具体化していきましょう。

● 審査落ち＝何が原因かが分からない

初めに知ってほしいのは、審査に落ちても“なぜ落ちたのか”は基本的に開示されないという事実です。保証会社も大家さんも、申込者には「審査NG」のみ伝えるのが一般的。それゆえ、原因を把握して対応しない限り、再挑戦は難しくなります。

●落ちる理由とその対策

1. 家賃の滞納履歴がある
過去の滞納は、保証会社間で共有され続けます。一度でも代位弁済を受けていれば記録が残るため、まずは債務全額の完済と書面などで証明できる準備を。※清算済でも履歴は消えないため、別の保証会社へのチャレンジが安定策です。

2. 信用情報（クレジット・カードローン）がブラック
信用情報は5～10年記録が残ります。現在は問題なくとも過去5年以内の事故歴があれば審査に響きます。まずはCIC・JICC・KSCで自身の情報を確認し、履歴削除予定と時期を見越して物件探しを行うのがおすすめです。

3. 家賃が年収に見合っていない
目安として「家賃は収入の3分の1以内」が審査通過率を大きく上げます。背伸びした家賃で申込むと落ちやすいため、まずは収入に身の丈に合った物件から検討し、内容に余裕が出た段階でステップアップしましょう。

4. 職業の印象が悪い
大家さんや保証会社では、収入の安定性や職業イメージを重視します。水商売、フリーランス、夜職、派遣などは印象が厳しめです。安定雇用に切り替えるか、面談時に職業の実態を説明して安心感を与える努力が求められます。

5. 身なり・態度が悪い
人柄は審査で意外に見られているポイントです。申込時や内見時、保証会社からの連絡時に横柄・雑・無表情だと、「トラブルになるかも」と判断される可能性があります。清潔感や礼儀を心掛け、誠実対応をしましょう。

●落ちた後の具体的な対処法

① 自身のネックを明確化
まず「なぜ落ちたのか」を自己整理。「収入不足？信用？態度？」と振り返り、客観的に原因を特定しましょう。曖昧なままでは次の申込にも失敗がつきまといます。

② 審査の緩い保証会社で再挑戦
多くの管理会社は、信販系→信用系→独立系と審査ランクを下げながら複数回申し込みできます。1～3次審査を活用し、最終的に通りやすい方法を狙いましょう。

③ 代理契約・連帯保証人活用
収入が低い、信用に不安がある方は、収入のある親族に代理契約、または連帯保証人になってもらうのが有効です。契約者が別でも、物件に住むのは本人でOK。確かな支払い能力が審査評価を変えます。

④ 条件を見直して妥協
家賃やエリア条件を下げて審査に通りやすい部屋を選びましょう。背伸びせず、ナチュラルな生活設計に照準を合わせることで、申込みの成功率が格段に上がります。

⑤ 状況に改善が難しい場合は専門家に相談
信用に傷があるなど短期的に改善が困難なケースは、審査強化対応の実績がある専門不動産会社に相談するのが最短ルートです。過去の事例に基づいたアドバイスで、突破口が見つかることもあります。

最後に

ひとりで悩まず、まずは専門家に相談してください。審査に落ちた経験がある人ほど、動く前の準備と相談が突破の鍵です。エース不動産では、過去の保証会社トラブルや属性に不安のある方向けの対応ノウハウを多数保有しています。まずはお問い合わせ・相談からスタートしましょう。

５.よくある質問（Q&A）

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