賃貸入居審査を通るために準備しておくべき5つのポイント

管理会社ザ・リーヴと提携する保証会社ウェルスター保証。審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開！

目次
1. 保証会社の仕組み
2. ウェルスター保証の概要
3. ウェルスター保証は信販系保証会社
4. 審査基準
5. 審査に必要な書類
6. 属性ごとの審査基準
7. 審査期間はどれくらいか？
8. 保証料
9. 本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる？
10. ウェルスター保証の審査に落ちてしまったら
11. まとめ

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１.保証会社の仕組み

家賃保証とは、賃貸住宅の契約をする際に家賃保証会社が借主の連帯保証人を代行するサービスのことです。

借主は賃貸借契約とは別に、保証会社との間で保証委託契約を締結し、借主が何らかの理由で家賃が支払えなかった場合に、保証会社が代わりに家賃を肩代わりして家主に支払う仕組みです。

もちろん借主は立て替え払いされた家賃を後日、保証会社に支払わなければなりません。

借主が家賃保証システムを利用するには、家賃保証会社の審査を通過する必要があります。

借主にとっては「賃貸契約時に連帯保証人が見つからない」「頼みづらい」といった事情がある場合でも、家賃保証会社が代行してくれるため安心です。
また、近年では「保証会社必須」とされている物件がほとんどです。

家主にとっても、家賃滞納リスクが無くなり、仮に契約解除や訴訟が起きた場合でも、それらの費用が保証されるので、安心して賃貸業を営むことができる仕組みになっています。

２.ウェルスター保証の概要

横浜に本社を置く保証会社。同じく横浜のザ・リーヴという地場の管理会社が管理する物件を借りる際に利用できます。セディナ（三井住友系のクレジット会社）でクレジットカードを作り、家賃はカードでの引き落としとなります。

会社名称：ウェルスター保証 株式会社

本社所在地 ：
神奈川県横浜市西区南幸２－１８―１ ツツイ横浜ビル 5F
創立：平成23年2月

資本金：2000万円
加盟団体：CIC

３.ウェルスター保証は信販系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社
↑　信用系保証会社
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
ウェルスター保証は金融情報(CIC)と照らし合わせて審査をするため過去にクレジットカードなどの滞納、携帯電話(本体代)未納、奨学金未納、住宅・自動車ローンの滞納がある方は審査が通りません。また、新生銀行と全面提携していることにより、銀行貸付時の審査ノウハウも持っている可能性が高いです。


「信販系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が高いと言えます。なお、信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。


　ライフ保証
　エポスカード
　オリエントコーポレーション
　オリコフォレントインシュア
　ジャックス
　セゾン
　セディナ
　SBIギャランティ

など

また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査基準や特徴

審査ポイントは以下の通りです。
基本的に保証会社の審査基準は「家賃の支払い能力があるか？」がキーポイントとなります。

①審査要件(エポスカードの審査部の最低基準)をクリアしているか。
②過去に金融トラブル（クレジットカードなどの滞納、携帯電話(本体代)未納など）を起こしていないか。
③所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
④反社会的勢力に該当しないか。
⑤本人確認連絡の際に、申込の内容通りに対応しているか。
⑥エゴサーチで名前が表示されないか。※
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。


「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。

・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。

５.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はウェルスターの社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

６．属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低

極端に審査が厳しいのが見てわかります。基本的には審査が非常に通りにくいです。

 信用情報に傷がない前提で、
"毎月の家賃を支払う収入が充分ある"と判断された人は、審査に通りやすいです。

また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。
一般的には『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです

【家賃の対する収入の目安一覧】

※上記はあくまで一般的な審査基準です。
保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

７.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：3-4日

審査否決時：1-2日

一般的な保証会社と同程度の審査期間です。
なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。注意点として、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。

・本人確認の連絡がつながらない。
・緊急連絡先に電話がつながらない。
・家主の確認が取れない
・収入証明書などの追加書類がエルズサポートに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でエルズサポートに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない

などです。

８.保証料

基本は下記2パターンです。

✓連帯保証人なし

初回総賃料の50%～／年間更新料　1万円

✓連帯保証人あり(審査通過率が+30%です)
初回総賃料の50%～／年間更新料　1万円

９.本人確認や緊急連絡先への電話はいつくる？

本人確認や緊急連絡先への電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2-3日以内に来ます。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでも連絡はきません。

また、緊急連絡先になっている方には事前に連絡が来る旨を伝えておきましょう。

夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、在籍料の費用は通常の倍かかります。

10.ウェルスター保証の審査に落ちてしまったら

審査に落ちた時は、多くの管理会社が他の保証会社で再審査をしてくれます。とくに信用系保証会社で再審査が受けられます。これは救済措置のようなイメージです。ただし、信用系が落ちると後がありません。

弊社には過去に保証会社に在籍し、審査の内部事情に精通したスタッフが複数おります。
不安な方は再申し込み前に一度エース不動産へご連絡ください。

11.まとめ

【1】収入証明を確実に用意する

• 審査で最も重視されるのは家賃を支払い続ける能力。
  給与明細、源泉徴収票、確定申告書などを準備しておく。
  
  

• アルバイト・派遣・契約社員の場合でも、3か月以上の継続勤務・給与明細等があれば有利。

• 転職直後・在職証明なし・職種変更直後など「収入が安定していると判断できない」状態は審査で不利となる。
  
  

【2】信用情報・滞納歴をチェックしておく

• 過去に家賃滞納・ローン返済遅延・クレジットカード滞納などがあると、
  保証会社が否決を判断する可能性が高い。
  
  

• 信販系保証会社を用いる物件では、信用情報機関（CIC等）の記録が重視される。

• 自分自身の信用情報を事前に確認し、異動や誤記がないかチェックしておくことが賢明。
  
  

【3】連帯保証人または保証体制を整備

• 単身・若年・収入が少ない属性の人ほど、連帯保証人を立てることで審査通過率が上がる。

• 保証人には「一定収入」かつ「同意能力」がある親族を選ぶのが望ましい。
  高齢の保証人・収入の少ない保証人では審査での評価が下がる。
  
  

• 保証会社を通さず「敷金上乗せ」「保証人不要物件」など別の契約方式を採る場合でも、契約内容を十分把握しておくこと。
  
  

【4】預貯金・資産を「支払い能力の裏付け」として活用

• 定職がなくても、手持ち資金や預貯金があれば「金銭的な支払い能力あり」と判断されることがある。
  
  

• 特に無職・転職直後の人は、家賃×12〜24か月分程度の貯金があると審査で評価が変わるケースあり。
  
  

• 資産提示のみで契約できる物件（預貯金審査）もあるため、使える資産があるなら早めに提示可能な状態にしておく。
  
  

【5】物件選び・契約形態も戦略的に

• 条件を絞りすぎると選択肢が減り、審査が「通りやすい物件」から外れる可能性が高まる。
  
  特に審査厳しい属性の方は「駅徒歩」「間取り」「築年数」などの細部を緩めるのが有効。
  
  

• 貸主＝管理会社の物件、または管理会社を代理とせず直接大家が管理している物件は、チェック機関が少ないため審査通過の可能性が上がる。
  
  

• 保証会社のレベル（信販系・信用系・独立系）を把握し、比較的審査ハードルの低い物件から申込むのが得策。

  12. ウェルスター保証の審査に関するよくある質問（FAQ）

  Q1. ウェルスター保証は、保証会社の中でどのレベルに位置しますか？

  ウェルスター保証は、**「信販系保証会社」**に分類されます。これは保証会社の中で最も審査難易度が高いレベル【高】に位置します。金融情報（CIC）と照らし合わせて審査するため、過去のクレジットカードの滞納や携帯電話本体代の未納など、**金融トラブル**の履歴がある方は審査通過が困難です。

  Q2. 審査通過のキーポイントとなる基準は何ですか？

  以下の2点が特に重要です。
  1. **金融トラブル（ブラックリスト）の有無**：過去に金融トラブルを起こしていないことが絶対条件です。
  2. **家賃支払い能力**：「家賃×3倍程度」の月収があるなど、家賃を継続的に支払える安定した収入があるか。一般的に家賃が**総収入の3分の1以内**に収まっていると審査通過の可能性が高まります。

  Q3. 審査期間はどれくらいですか？本人確認の電話はいつかかってきますか？

  審査通過時は**3〜4日**、審査否決時は**1〜2日**が目安です。本人確認の電話は、**身分証明書、収入証明書など、すべての必要書類が揃った（埋まった）後**、通常2〜3日以内に来ます。必要書類が揃わないといつまでも連絡はきません。

  Q4. 無職やアルバイトでも審査に通る可能性はありますか？

  **非常に通りにくい**です。信販系であるため、無職・夜職・アルバイトなどの属性は審査が極端に厳しくなります。アルバイトの場合は連帯保証人をつけることが求められる可能性が高いです。また、無職・転職直後で収入証明がない方は、家賃×12〜24か月分程度の**預貯金審査**を利用できるか交渉することが有効な対策となります。

  Q5. 追加書類（通帳コピーなど）を求められた場合、審査は通る見込みがありますか？

  **はい、審査が通る見込みは一気に高くなります。** 業界ではこれを**「審査に乗った」**と言います。ウェルスター保証は、社内審査で否決する場合、追加書類を求められる前に審査落ちの連絡が来るため、追加書類要求は審査を前向きに進めているサインです。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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