カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/09/02 13:11
水商売が賃貸物件を借りれないのには理由がある。審査難易度も含めて、それぞれの職種で解説。
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目次
1. 職種毎の難易度を公開
2. 入居審査がある
3. どのように物件選びをすれば良いか
4. まとめ
1. 職種の難易度を公開
水商売の方の審査は非常に困難です。理由としてはいくつもありますが、まずは一般の方の生活リズムと違う点が大きいです。
しかし、お部屋を借りる事は出来ますのでご安心下さい。
水商売の方が審査に厳しいわけとして、一般の方は日中に働き、夜は自宅にいますが、水商売の方は夜に働きに出ているケースが多く、生活リズムが違うためです。
例えば、総戸数12戸のマンションで11名が昼職の方で、1名が夜職とすると、夜職の方が帰宅後に洗濯機を回したり、友達を連れてきて騒いでいたりすると、周りの方からすると、だいぶ迷惑になってしまいます。
そういった生活リズムの違いにより、入居者間のトラブルになり兼ねません。そういったトラブルを考えたり、過去にそういった事があった家主は、どれだけ稼いでいる方でも、入居させたくないという結論になってしまうからです。では、借りたい方の職種の違いにより、審査の難易度が変わります。
キャバクラ、スナック、ガールズバー、クラブ、ラウンジ等であれば難易度は低いです。ただし、審査基準はその方により断ります。在籍確認が取れるかどうかや収入証明があるかどうか等も大きく審査に左右されます。
次に難易度が低いのは風俗業です。風俗業の場合も上記同様に、在籍確認や収入証明があるかどうかが関係してきます。また、お勤め先の会社が風俗業以外の会社も運営しているようであれば、より審査
はスムーズです。先ほどのキャバクラ勤務の方に比べると、選べる物件数は減ってしまいます。
最後に一番難易度が高いのはホストの方です。ホストの方ですと、過去の統計で夜逃げしてしまう方が多いので、一番嫌われる職業となってしまいます。
もちろん、皆様がそういったわけではないですが、家主や管理会社からすると、一度でもそういった経験をしてしまうと、悪いイメージを持ってしまうからです。また、ホストの方だと、トラブルが多い統計も取れております。
入居者間のトラブルや女性問題のトラブルも多く、入居拒否される事が多い職種ナンバー1と言っても良いでしょう。
2. 入居審査がある
どの物件にも入居審査というものがあります。入居審査とは、家主、管理会社、保証会社の審査があります。
一番の問題は家主審査です。
どれだけ優秀な方でも、家主が拒否すれば住む事は出来ません。家主は、その方の職業や年齢、人柄をみるケースが多いです。
具体的に入居審査とは、本人確認書類である、免許証や保険証の提出をし、申込書に本人の情報と緊急連絡先の情報を書き込みます。緊急連絡先は、原則身内の方で電話連絡が入っても良い方を書きます。
審査で、ご本人確認や緊急連絡先の方へ電話連絡が入る可能性が非常に高いです。この連絡が取れないと審査が進まないのでご注意下さい。
また、保証会社の審査は、職業でNGを出すケースは少ないです。もちろん、全ての保証会社が水商売OKとはなりませんが、承諾してくれる保証会社を利用できる物件選びをすることが非常に重要なポイントです。
保証会社は、借主に変わり家主に家賃を支払うので、入居希望者がしっかり家賃を支払いできるかをジャッジします。
その為、勤務先に在籍確認の電話をしたり、場合によっては収入証明書の提出を求めてくるケースもあります。
収入証明書も源泉徴収や給与明細の依頼であれば良いですが、審査が厳しい保証会社の場合は、課税証明書や納税証明書、確定申告の写しを求めてくる場合もありますので、ご注意ください。最後に、管理会社の審査についてです。
事前に家主と募集条件を決めているケースが多いです。職種でNGを出している物件も多いので、水商売が大丈夫かどうかはすぐにわかります。
ただし、水商売が大丈夫であっても、その方のエゴサーチをする事も多いので気をつけましょう。
今の時代、SNSを利用している方がほとんどです。
インターネットで入居者情報を調べて、犯罪歴やどういった生活をしているか、わかる程度で調べる事が多くなってきました。SNSであまり変な発信は出来ないですね・・・
3. どのように物件選びをすれば良いか
物件選びは非常に簡単です。水商売でも了承してもらえる管理会社は限られてきます。その物件で決める事が出来れば、審査は柔軟です。他にも審査に柔軟な家主の物件であれば、了承を得られるので、そういった物件に決めれば大丈夫です。
では、やってもあまり意味がない事もお伝えしてきます。いくら気に入った物件でも審査に通過しなければ、住む事は出来ません。その為、ご自身で頑張ってインターネットで調べても見つからない可能性が非常に高いです。
まずは、審査に詳しい不動産屋に足を運びましょう。審査に詳しくない不動産屋へ足を運んでも無意味です。弊社へいらっしゃる多くの方が、審査に落ちたから来ました。という方が多いです。
これはあまりよくない例です。一度でも審査に落ちると、より審査は厳しくなります。
審査に不安がある時点で、まずは詳しい不動産屋、保証会社や審査に特化した不動産屋足を運ぶ事が最重要な行動となります。
4. まとめ
水商売の方でもお部屋が借りられない事はないです。ただし、100％求める物件が出てくる訳ではないので、多少なりとも妥協が必要な場合もあります。
その方によりますが、想像よりも良い物件が見つかったという方も多いので、まずは弊社へお越し頂ければ幸いです。弊社の強みは、多くのオーナー様とつながっているので、他社さんよりも、より審査に強い部分です。
水商売の方に限らず、あらゆる部分で不安を持たれている方に対応致します。まずはご来店やお問い合わせを頂き、1つ1つクリアにしていきましょう。
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