カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2024/05/01 18:08
これで安心、入居審査を通過するコツを公開
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目次
1. 賃貸審査に落ちる理由とは
2. 通過するためにはどうするか
3. 物件の選び方
4. まとめ
1. 賃貸審査に落ちる理由とは
賃貸審査に落ちる原因はいくつか御座います。
多い例としては、家賃の滞納歴がある場合。
滞納歴があると、その保証会社の審査は原則通りません。
また、その保証会社がどこなのかが問題です。
保証会社も複数ありますが、保証会社同士も連携を取っているので、保証会社が違っても同じグループに属している保証会社の審査は通らない可能性が高くなってしまいます。
イメージとしては、カードローンやクレジットカードの滞納をしてしまっている方が、違う会社のクレジットカードを作ろうとしても作れないのと同じ原因です。
家賃の滞納額や期間により、どこの保証会社が使えないかという事を判断しなければいけなくなります。
次に、先ほども出ましたが、信販系の保証会社も多いです。
信販系の保証会社の場合、カードローン・クレジットカードの滞納・車のローン・携帯電話の滞納・自己破産・債務整理・任意整理等、いわゆるCICの情報を元に審査をするので、上記でひとつでも引っかかってしまうと審査が通らないです。
上記が問題ないという方でも、現在加入中の保証会社や過去に加入した保証会社が信販系だった場合で、家賃の滞納があれば、審査に通らない可能性が出てきてしまいます。
上記の2つが審査に落ちやすい原因トップ2です。
他にあげるとしたら
・犯罪歴がある
・風俗や水商売の仕事をしている
・無職
・生活保護受給
・ルームシェア
・物件の家賃と年収があっていない
・申込書に虚偽がある
このような内容があげられます。
2. 通過するためにはどうするか
審査通過の近道をお伝えいたします。答えは簡単で、保証会社に詳しく審査に特化した不動産会社へ相談する事です。
なぜなら、一般の方が保証会社や審査に詳しくないように、どこの不動産会社でも保証会社や審査に詳しいわけではありません。その為、保証会社に詳しく、審査に特化した専門の不動産会社へ足を運ぶ、もしくは問い合わせをしてみる事が最大の近道です。
弊社へお越しいただくお客様の多くが、他社さんで審査に落ちてしまったという方も多いです。
実際に担当したお客様のお話ですが、3年前に自己破産しており、クレジットカードもなし、家賃も滞納3ヵ月滞納して現状居が強制退去になってしまったという方でした。
その方が他社さんで申込した物件の保証会社を調べてみたら、エポスの信販系審査でした。
結果としては、当たり前に審査落ちです・・・
こういった事が起きないように、審査に特化した不動産会社選びが皆さまの出来る最大限のポイントです。
『近いから』、『気に入った物件があったから』の理由でそこの不動産屋へ足を運ぶべきかをしっかり判断する事が最も重要です。いくら気に入っても、審査が通らなければ借りる(住む)事は出来ません。
3. 物件の選び方
物件の選び方は、審査に詳しい不動産業者の担当者へ任せましょう。もちろん何でも良いわけではなく、ご自身のお部屋のご要望は伝えましょう。要望にあった物件があるかどうかは、お探しのエリアと賃料相場、
初期費用によって変わります。
担当の営業マンとしっかり打ち合わせをして、物件のご紹介をしてもらってください。ご自身で気になっている物件があるのであれば、その物件が審査に通るのか。気になった物件を伝えて判断してもらいましょう。ご自身のご状況により、審査基準が変わるので、物件の選び方が変わります。
信販系NGの方は信販系審査がない物件。家賃滞納がある方は、どこの保証会社で滞納歴があるのか。
まずはしっかりご自身の状況を営業マンに伝える事が最優先です。
4. まとめ
入居審査に落ちる方が気を付ける事は、不動産屋選びです。審査や保証会社に詳しいところへ依頼するのがポイントです。そこさえ間違わなければ、審査が通る物件はあります。
我々、エース不動産でも審査に緩い物件を把握しております。更に、弊社が家主と直接つながっている物件であれば、審査通過率は92%です。
どういった状況の方でも対応できますので、何でもご相談下さい。
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