カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2025/12/09 20:12
無職の賃貸審査突破術の1つである「預貯金審査」
意外と知らない具体的な金額を公開。
合わせて知りたい審査に通過しやすい方法とは
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目次
1. 審査が通らない理由とは
2. どうすれば審査に通るか
2.1 預貯金審査
2.2 連帯保証人をたてる
2.3 代理契約をする
2.4 仕事を決める
2.5 フリーター・無職入居可の大家さんの物件を探す
2.6 エース不動産の管理物件にする
3. 物件の選びのポイント
4. まとめ
5. よくある質問（FAQ）
1. 審査が通らない理由とは
まず、お部屋を借りる際には入居審査というものがあります。
これは賃貸物件を借りる際にはほぼ確実に避けては通れない道です。
ここでの審査での判断基準は「家賃を支払っていけるかどうか」です。
家主としては、入居させて家賃を滞納されてしまっては困りますし、
保証会社の判断基準としても、その方が毎月しっかりと家賃を遅れずに支払いできるかを第一にみます。
その為、無職の方ですと
今後働くのかどうか、家賃をどうやって支払っていくのかという疑問が審査の段階で必ず生じます。
一般的には、正社員のように毎月安定した収入を得ている方を好みます。
以上の事から、無職の方に限らず、アルバイトやフリーランス、会社経営者も審査に関しては若干厳しくなると言えます。
2. どうすれば審査に通るか
無職の方でも審査に通過するためには、どのような方法があるのでしょうか。
審査が通らなければ、入居が出来ないのでいくつか例をあげてお話しさせて頂きます。
✔預貯金審査
仕事を今までしていたという方も多いと思います。
そういった方々が審査に通過しやすい方法としては、預貯金審査 です。
これは全ての物件にあてはまるわけではありません。
管理会社や保証会社、家主により審査基準は変わります。
またそもそも預貯金審査を受け付けてくれない管理会社や物件が大半である ため、
預貯金審査となるとこの時点で対象となる物件が減り、自動的に物件の選択肢は減るということを念頭に置いてください。
では、預貯金がいくらくらいあれば審査が通過するかという問題です。
これも物件により基準が異なるため、正確なお話は出来ませんが、
最低でも総賃料の12カ月分は預貯金があることが望ましいです。
審査通過のベースラインとしては家賃の24カ月分です。
預貯金が豊富にあれば審査時点で安定した収入がなくとも資産で家賃を払うことが可能であることを証明できます。
ただし申し込む物件の家賃が高くなればなるほど預貯金審査の審査通過ラインの金額が上がるため、無理のない範囲で家賃設定することが非常に重要なポイントとなります。
✔連帯保証人をたてる
ご本人が無職でも、連帯保証人をたてて契約できる物件もあります。
都内近郊の物件は必ずといっていいほど保証会社の利用が必須条件になりますが、この方法は保証会社の利用に合わせて連帯保証人も付けるということです。
保証会社、連帯保証人の２つの保険が付くことで
仮に契約者が家賃を滞納した際も家賃のとりっぱぐれの危険性が低くなるため、
管理会社や家主としても安心して審査を通してくれる傾向があります。
ただし連帯保証人は、原則申込人の3親等以内の血縁者で設定が必要となります。
かつ一定の収入がある必要があります。
この一定の収入とは連帯保証人自らも安定した収入ができることが条件です。
そのため年金受給者や生活保護受給者は連帯保証人にはなり得ません。
その他にも年齢制限がある場合もあります。
もし親御様のご年齢が高齢(65歳以上)の場合は、ご兄弟にお願いする事も視野に入れた方が良いかもしれません。
いずれも物件により対象の条件変動はあります。
まずは連帯保証人を立てることを検討している場合は審査の加点に十分になり得るため、担当者へ相談してみてください。
✔代理契約をする
代理契約とは入居者であるご自身ではなく親や親族に契約者になってもらう方法です。
ご自身が仕事をしていない、または安定した収入がないのであれば安定した収入のある人が申込をすれば審査通過率があがるというシンプルなかたちです。
た特にこの方法は学生の方が利用するケースが非常に多いです。
学生の場合、アルバイト等で収入が少なく安定しないため、親御さんが契約者となるということです。
ただし30代、40代の入居者で契約者は親や親族となると、
責任能力の欠如という理由から受け付けてもらえないことも少なくありません。
また仮に受け付けてもらえたとしても親や親族の方が年齢制限にひっかる可能性も高いです。
一般的には65歳以上の方は高齢者として受付てもらえない傾向にあります。
✔仕事を決める
理想は正社員です。
理由としては、正社員の場合ですと採用通知書や内定通知書が発行されるケースがほとんどです。
そういった見せられる書類がある事により、審査の通過率は格段と上がります。
もし発行してもらえない場合は、採用や内定が確定した際に会社から届いたメールの文章を提出する方法もあります。
正社員の雇用が難しい場合でも、
アルバイトや派遣登録をするだけでも、無職の内容で審査に出すよりも審査の通過率は上がります。
仕事が決まることにより、選べる物件数も増えますので、より審査に通過しやすい物件選びが出来ます。
✔フリーター・無職入居可の大家さんの物件を探す
このような物件も無茶な条件設定をしなければ探すことが可能です。
探し方としてはSUUMOやHOME’Sのような一般的な物件掲載サイトで探すのではなく、
大家さんが直接入居者を募集している、ジモティーやウチコミといったサイトです。
大家さんが直接募集しているということもあり、交渉もしやすく、審査も緩い場合があります。
是非気になる方はお調べしてみてください。
✔エース不動産の管理物件にする
エース不動産の管理物件にするメリットとしては、とにかく審査が柔軟です。
理由としては、家主と直接交渉できる事。
保証会社が管理会社指定ではなくなるので、
弊社で取り扱い審査の緩い保証会社を利用する事が出来ます。
また、賃料交渉や初期費用の交渉も直接家主と出来る為、デメリットはないと言えます。
イメージとしては、同じ冷蔵庫を買う際に、200,000円で買うのか、150,000円で買うのか、
どちらが嬉しいかです。
物件でいえば、初期費用200.000円かかるものが150.000円で収まれば嬉しいですよね。
更に、毎月の賃料も1.000円でも安くなれば、年間で12.000円も変わります。
同じ物件、同じ号室を正規の価格で借りるか、安く借りるかの違いです。
何か欠陥があるわけでもない為、安くなって嫌がる方はいないでしょう。
もちろん全ての物件に交渉が効くわけではありませんが、
最大限の交渉は営業スタッフ・管理スタッフが対応致します。
3. 物件の選び方
物件の選び方は、審査に詳しい不動産業者へ任せましょう。
ご自身がインターネットで調べても、審査が通るかは別問題です。
条件に合う物件をインターネットで調べて、物件はヒットすると思います。
しかし、一般の方がみるサイトでは、無職の方向けに公開しているわけではありません。
その為、まずは審査や保証会社へ詳しい不動産屋へ足を運んで下さい。
担当の営業マンと最低限の要望を伝えてお部屋を探してもらいましょう。無職でお部屋を借りづらい状況を分かって頂き、最低限生活できる要望をあげてお部屋を決める事をお勧め致します。
お引越し後に、仕事が決まり、初期費用や毎月の家賃がしっかり払えるようになったら、ステップアップして再度お部屋探しをする事が良いと思います。
4. まとめ
無職だからといって、必ずしも賃貸の入居審査に落ちるわけではありません。
重要なのは、 今の状況を正確に伝え、現実的な対策を講じること です。
以下に、押さえるべきポイントを整理します。
【無職でも通りやすくなる5つの対策】
預貯金審査を活用
家賃の6倍以上の預金があると、収入証明がなくても審査に通る可能性があります。
（例：家賃6万円なら預金36万円以上）
保証人を立てる
安定収入のある親族などを保証人にすることで、審査が有利に働きます。
65歳以上の方は断られる場合もあるため、兄弟などの若年保証人も検討しましょう。
仕事を決めて内定通知を出す
内定通知書や雇用契約書を提出できれば、審査通過率が大幅に上がります。
アルバイトや派遣でも、まったくの無職よりは評価されやすいです。
エース不動産の管理物件を検討
審査が柔軟な物件や、保証会社の選択肢が広い物件が多数。
初期費用の交渉や家賃の値下げ交渉も可能です。
物件選びをプロに任せる
無職OKの物件はインターネットにほとんど出回っていません。
審査に詳しい不動産会社に状況を伝えたうえで、現実的な希望条件をすり合わせましょう。
【注意点と今後のステップ】
すべての物件が対象ではありません。あくまで柔軟な対応が可能な管理会社や家主がいる物件に限定されます。
一度落ちた保証会社は、再チャレンジが難しくなるケースもあるため、最初の申込みが重要です。
将来的に仕事が決まったら、より良い物件に住み替えるステップアップも視野に入れましょう。
無職という状況でも、やり方次第で審査通過の可能性は十分にあります。
まずは、不安や事情をしっかり受け止めてくれる不動産会社に相談することから始めましょう。
エース不動産では、あなたの現状に合わせた最適なご提案が可能です。どうぞお気軽にご相談ください。
５.よくある質問（Q&A）
預貯金の額が賃料の24倍以上あれば、収入証明がなくても審査通過の可能性が高まります。ただし、物件や管理会社の基準によりますので、事前に確認することをおすすめします。
預金が十分でない場合は、連帯保証人を立てる、仕事の内定証明を提出する、エース不動産の管理物件にするなどの方法があります。複数の対策を組み合わせることで、審査突破の確率は向上します。
むやみにとりあえずと申し込むことは危険です。まずはお気軽にご相談ください。
可能です。保証人には年収や年齢の条件があり、通常は配偶者や親族で安定収入のある方を選びます。高齢の方の場合は、兄弟など若い保証人も検討しましょう。
仕事の内定や雇用証明書、内定通知メールなどを提出できれば、審査は通りやすくなります。アルバイトや派遣契約も効果的ですので、一時的にでも雇用の形を整えることが重要です。
エース不動産の管理物件や、預貯金や保証人を活用した方法がおすすめです。まずは担当の不動産会社に現状を正直に伝え、最適なプランを提案してもらうことが成功の近道です。
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
