【2026年版】レジデンシャルサービス 賃貸 保証会社 (長谷工グループ) の審査は厳しい？審査基準や、審査期間などの情報を大公開!保証会社の賃貸審査に強い専門会社が書いたブログの記事一覧｜BLOG｜エース不動産 本店｜賃貸審査突破の専門不動産

レジデンシャルサービス賃貸保証(長谷工グループ)の審査について、審査基準、審査通過への対処法などを大公開！

目次

 1 レジデンシャルサービス賃貸保証の概要
 2 レジデンシャルサービス賃貸保証は独立系保証会社
 3 審査基準や特徴
 4 審査に必要な書類
 5 属性ごとの審査基準
 6 審査期間はどれくらいか？
 7 保証料
 8 本人確認の電話はいつくる？
 9 レジデンシャルサービス賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
10 まとめ

050-7587-0297

１.レジデンシャルサービス賃貸保証の概要

東京所在地 ：〒105-0014
　　　　　 　東京都港区芝3-8-2

大阪所在地 ：〒541-0053
　　　　　 　大阪市中央区本町1-8-12

資本金：1,000万円
加盟団体：－

２.レジデンシャルサービス賃貸保証は独立系保証会社

保証会社には3つのレベルがあります。

レベル【高】

↑　信販系保証会社（CIC）
↑　信用系保証会社（LICC or CGO）
↑　独立系保証会社

レベル【低】

下から上に行くほど審査の難易度が上がります。

「独立系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が低いと言えます。
なお、独立系保証会社の中でもレジデンシャルサービス賃貸保証の審査難易度は以下の通りです。

審査の難易度【高】

↑　株式会社 ダ・カーポ
↑　ジェイリース 株式会社
↑　レジデントアシスタンス 株式会社
↑　株式会社 レジデンシャルサービス
↑　株式会社 クレデンス
↑　旭化成賃貸サポート 株式会社
↑　アイシンクレント 株式会社
↑　プレミアライフ賃貸保証
↑　ナップ賃貸保証 株式会社
↑　株式会社 P-Rent
↑　株式会社 レグシス
↑　株式会社 いえらぶパートナーズ

など他数十社

審査の難易度【低】

独立系保証会社の中でもレジデンシャルサービス賃貸保証の審査難易度は中の上位です。
長谷工は大手です。そのため、独立系保証会社の中でも審査基準が明確に定められており、大手ハウスメーカー(旭化成や積水ハウス等)と似た審査基準を設けています。

３.審査基準や特徴

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また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。

４.審査に必要な書類

－ 基本的な必要書類の事例 －

・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)

－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －

・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書

なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はレジデンシャルサービス賃貸保証の社内審査で否決する場合は、上記必要書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。

私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。

ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。

５.属性ごとの審査基準

属性別審査通過傾向：高　◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ ×　低



大手管理物件ということもあり、普通に申込みをした場合、審査は通りにくいです。
また、将来的な視点で収入が低い、もしくは収入が不安定、預貯金が少ないなどの方は
審査が通りにくい傾向があります。

反対に「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。

『収入が不安定』とされる属性は、例えば、

支払い能力は、収入の他に職業などの属性をふまえて審査さるため、
厳しく見られやすい属性に当てはまる人は、家賃をできるだけ抑えてお部屋を探しましょう。

また家賃が「月の手取り3分の1」より高いほど落ちやすいです。
無職で収入がなかったり、収入証明書が用意できないと高確率で審査に落ちてしまいます。

以下、家賃支払に対する予算一覧の参考です。

※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。

そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。

手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。

理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）

家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。

是非参考にしてみてください。

６.審査期間はどれくらいか？

審査通過時：5-7日

審査否決時：3-4日

通常の保証会社より倍は時間がかかります。
理由は、大手のため審査部や承認を出す上長が土日祝祭日が休みであるためです。
長期休業前(GW、お盆休み、年末年始休暇)で、急ぎで入居希望される方は入居希望が間に合わない可能性が高くなります。

なお、上記日程は目安であり、申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間以上かかる場合があります。加えたて、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。

７.保証料

基本は下記2パターンです。

連帯保証人なし

初回総賃料の50%～　／　年間更新料　9,600円

連帯保証人あり(審査通過率+40%)

初回総賃料の～50%　／　年間更新料　9,600円

連帯保証人を付けた場合、審査は結果は大幅に改善されます。
（ただし、連帯保証人は一般的に、①三親等以内の親族②一定の基準値以上の収入がある③日本国籍で国内在住者という要件があります。）

８.本人確認の電話はいつくる？

本人確認電話は、“身分証明書が全て揃った後”です。

そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。
とくに長谷工は、現職と前職の『収入証明書』を審査時に必要とするケースが多いです。
夜職の方は在籍会社を利用するケースが多いですが、現職と前職それぞれの在籍会社+収入証明書が必要となります。その場合、費用は通常の倍かかります。

そして、蛇足ですが、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。

９.レジデンシャルサービス賃貸保証の審査に落ちたときの対処法

審査に落ちた時は、全保連(加盟機関：LICC) or Casa(加盟機関：LGO)にて再審査をしてもらえます。

万が一審査に落ちた場合は、
①申込内容を見直す←ココが最重要!!
②他の信用系保証会社で再審査をしてもらい
③「②」が断られた場合、諦めて他の物件を選定する

①が最重要である理由は、「なぜ」審査が落ちたのかを分析する必要があるからです。
理論上は、独立系よりも信用系の保証会社のほうが審査が厳しいです。
審査が通らなかった理由を解明しないと再度審査落ちという結果になります。

分析方法は、知識と経験が必要です。不安な方は再申し込み前に一度弊社へご連絡ください。

10.まとめ｜レジデンシャルサービス賃貸保証の審査で落ちないための対策と物件選びのコツ

レジデンシャルサービス賃貸保証は、長谷工グループが自社物件の入居審査を目的に設立した保証会社で、
独立系保証会社の中では「中の上」クラスの審査難易度です。

物件自体が都心部の高品質な建物であるため、審査では「支払い能力」と「信用面」が重視される傾向があります。
以下のポイントを理解することで、審査通過の確率を高めることができます。

1. レジデンシャルサービスの審査傾向を理解する

レジデンシャルサービスの審査では、次の条件が重視されます。

• 
  ・過去に長谷工物件で滞納やトラブルがないか

• ・家賃×3倍以上の安定した収入があるか

• ・無職の場合は「家賃×24ヶ月以上」の預貯金があるか

• ・虚偽申告がないか、反社会的勢力に該当しないか

特に注意すべきは、**「過去のトラブル履歴」や「在籍情報の信頼性」**です。
他の独立系よりも、勤務先の確認や職業の安定性を厳しく見る傾向にあります。

2. 審査をスムーズに通すための準備

必要書類は以下の3点が基本です。

• 
  ・身分証明書・健康保険証（両面）

• ・収入証明書（給与明細・源泉徴収票など）

• ・在籍証明書や内定通知書（任意）

加えて、外国籍・フリーランス・無職の方は追加資料が求められることがあります。

逆に、書類を追加提出するよう求められた場合は「審査に乗った」サインです。
否決の多くは、書類不足や誤記入によるものなので、事前準備を徹底しましょう。

3. 審査が通りづらい属性とその対処法

以下のような属性の方は注意が必要です。

• 
  ・無職・夜職・フリーランス・派遣社員

• ・学生で収入がない

• ・預貯金が少ない

このような場合、家賃を手取り収入の3分の1以下に抑えることが審査通過のコツです。

家賃設定を1〜2万円下げるだけで、審査基準が緩和されるケースもあります。

また、連帯保証人をつけることで審査通過率が40％以上上昇する傾向があります。
可能であれば、安定した収入がある三親等以内の親族を保証人に設定するのがベストです。

4. 落ちた場合の再審査と対応策

審査に落ちた場合は、**全保連（LICC）やCasa（LGO）**といった他の保証会社で再審査が可能です。
ただし、再審査を行う前に「なぜ落ちたのか」を分析することが非常に重要です。

• 
  ・収入バランスが悪い

• ・提出書類の不備

• ・緊急連絡先の信頼性が低い

こうした要因を修正しないまま再申込をしても、同じ結果になるリスクがあります。

不安な方は、**審査に強い不動産会社（例：エース不動産）**へ相談することで、
属性に合った保証会社・物件を紹介してもらえる可能性があります。

5. 最後に｜専門会社の活用で審査通過率を最大化

レジデンシャルサービスは長谷工物件の特性上、一般の独立系保証会社よりも審査は厳しめです。
しかし、審査基準を理解し、必要書類を整えた上で臨めば、十分通過できる範囲にあります。

特に、過去に審査落ちした経験がある方や属性に不安がある方は、
「どの保証会社を選ぶか」「どの物件で申込むか」を見極めることが重要です。

専門不動産会社であるエース不動産では、審査に通りにくい方でも住まいを確保できるよう、個別相談を随時受け付けています。

不安な方は、申し込み前に一度ご相談ください。

11. レジデンシャルサービス審査に関するよくある質問（FAQ）

(この記事は、約4分で読めます)

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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