カテゴリ：保証人、保証会社でお困りの方必読情報 / 投稿日付：2026/01/30 00:00
SBIギャランティ賃貸保証について。
実際審査は厳しいの？
審査基準や、審査に落ちた後の対策を大公開！
(この記事は約5分で読めます)
目次
1. SBIギャランティ賃貸保証の概要
2. SBIギャランティ賃貸保証は信販系保証会社
3. 審査基準や特徴
4. 審査に必要な書類
5. 属性ごとの審査基準
6. 審査期間はどれくらいか？
7. 保証料
8. 本人確認の電話はいつくる？
9. SBIギャランティ賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
10. まとめ
１.SBIギャランティ賃貸保証の概要
SBIギャランティ賃貸保証は、ネット銀行の最大手「SBIグループ」の傘下にある家賃債務保証会社です。
そのため、厳格かつ的確な審査スキームを軸とした健全性を備え、
都心部の高額な賃貸住宅にも対応したサービスを展開しています。
会社名称：SBIギャランティ 株式会社
本社所在地 ：
〒102-0093
東京都千代田区平河町1-1-1 平河町コート9階
設立年月日：2006年
資本金：1億円
加盟団体：CIC
主要株主：SBIグループ(100%)
２.SBIギャランティ賃貸保証は信販系保証会社(審査難易度：★★★★☆)
保証会社には3つのレベルがあります。
レベル【高】
↑ 信販系保証会社
↑ 信用系保証会社
↑ 独立系保証会社
レベル【低】
下から上に行くほど審査の難易度が上がります。
SBIギャランティは金融情報(CIC)と照らし合わせて審査をするため過去にクレジットカードなどの滞納、
携帯電話(本体代)未納、奨学金未納、住宅・自動車ローンの滞納がある方は審査が通りません。
また、新生銀行と全面提携していることにより、銀行貸付時の審査ノウハウも持っている可能性が高いです。
「信販系保証会社」は、保証会社レベルでは最も審査難易度が高いと言えます。
なお、信販系保証会社は他にも以下のような会社があります。
★＝審査難易度
アプラス ★★★★★
オリエントコーポレーション ★★★★★
オリコフォレントインシュア ★★★★★
エポスカード ★★★★☆
ジャックス ★★★★☆
セゾン ★★★★☆
セディナ ★★★★☆
SBIギャランティ ★★★★☆
など
３.審査基準や特徴
審査ポイントは以下の通りです。
①審査要件(SBIギャランティ賃貸保証の審査部の最低基準)をクリアしているか。
②申込書及び署名欄が“自筆”or“自筆と似た筆跡”かどうか。
③所有者(大家さん)がNGを出している職業かどうか。
④反社会的勢力に該当しないか。
⑤本人確認連絡の際に、虚位事項がないか。
⑥エゴサーチで名前が表示されないか。
※犯罪歴等がある方でネットに名前の掲載があると、審査が通りません。
「①」はどのような要件があるかについては、以下を参照ください。
・仕事をしていて一定の収入(家賃×3倍程度)がある
・仕事がアルバイトであれば連帯保証人をつける
・(無職or留学生)外国人ではない
※外国人であっても、流ちょうな日本語&大手日系企業であれば審査の土台に乗ります。
「②」は信販系の中でも一部の保証会社が行っています。申込書と審査通過後の契約時に書く契約書の筆跡をチェックされます。そのため、不動産会社の人が筆跡を似せないで代筆をした場合、あとでトラブルになる可能性があります。
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賃貸保証会社 の審査が通らない方必見 カードローン や 借金 をしている人の 審査 を通す 方法
また、保証会社各社の直近５年間の審査通過率の遷移です。（弊社実績）
過去に家賃滞納歴やクレジットカードの滞納歴がある方が、家賃８～10万（都内で標準的な一人暮らし用のワンルーム、１K）の物件で審査をかけた場合の通過率を表しています。
４.審査に必要な書類
－ 基本的な必要書類の事例 －
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
・内定通知書(採用証明書)
－ (審査状況によって)追加必要書類の事例 －
・学生：学生証または合格証
・新社会人、転職者：内定通知書・採用通知書のコピー
・外国人：パスポートまたは在留カード、日本語検定終了証
・自営業、フリーランス：確定申告書のコピー、納税証明書
・預貯金審査をする人(無職・一定の収入がない)：通帳のコピー
・駐車場を借りる人：車検証
・未成年：親権者同意書
なお、上記のような追加書類を求められた場合、審査が通る見込みは一気に高くなります。
理由はSBIギャランティ賃貸保証の社内審査で否決する場合は、追加書類を求められる前に審査落ちの連絡がくるためです。
私たちの業界ではこれを『審査に乗った』という風にも言います。
無職・夜職・アルバイトの場合、仕事をしているしていないに問わず審査が非常に通りずらいです。そのため、一般的な不動産会社の営業担当からは「在籍会社を利用する手法」を提案されます。
当社としては、在籍会社はリスクと費用がかかるため推奨しません。
ですが、在籍会社を利用する場合も一定の技術や経験が必要です。
1つ例をあげるとすると、現職と前職の在籍会社に業種や職種で関連性が全くないと審査が通らない可能性が高くなります。
理由や改善方法は、別コラム（コチラ）にて掲載します。
５.属性ごとの審査基準
属性別審査通過傾向：高 ◎ ＞ 〇 ＞ △ ＞ × 低
極端に審査が厳しいのが見てわかります。基本的には審査が非常に通りにくいです。
勤務先・勤続年数も必ずチェックされます。
無職や派遣社員のように雇用形態が不安定だったり、夜職の場合は非常に審査に通りにくく、
どんなに収入や貯金があっても審査に落ちます。
反対に「安定して家賃を払ってもらえる」と判断されれば、審査に通る可能性が高くなります。
例えば、
- ・無職
- ・就職予定のない学生
- ・水商売や夜職
- ・派遣社員、契約社員
- ・個人事業主、フリーランス
- などは審査において不利です。
また収入に対して家賃が高ければ高いほど審査通過の可能性は下がります。
目安としては『収入の3分の1』までに家賃がおさまるようにすると審査通過の可能性が高まるイメージです
以下、家賃に対する収入の目安を一覧にしました。ご参照ください。
【家賃の対する収入の目安一覧】
| 年収目安 | 月収目安 | |
| 家賃5.0万円 | 180万円以上 | 15万円以上 |
| 家賃5.5万円 | 192万円以上 | 16万円以上 |
| 家賃6.0万円 | 216万円以上 | 18万円以上 |
| 家賃6.5万円 | 228万円以上 | 19万円以上 |
| 家賃7.0万円 | 252万円以上 | 21万円以上 |
| 家賃7.5万円 | 264万円以上 | 22万円以上 |
| 家賃8.0万円 | 288万円以上 | 24万円以上 |
| 家賃8.5万円 | 300万円以上 | 25万円以上 |
| 家賃9.0万円 | 324万円以上 | 27万円以上 |
| 家賃9.5万円 | 336万円以上 | 28万円以上 |
| 家賃10.0万円 | 360万円以上 | 30万円以上 |
| 家賃10.5万円 | 372万円以上 | 31万円以上 |
| 家賃11.0万円 | 396万円以上 | 33万円以上 |
| 家賃11.5万円 | 420万円以上 | 35万円以上 |
| 家賃12.0万円 | 432万円以上 | 36万円以上 |
| 家賃12.5万円 | 456万円以上 | 38万円以上 |
※上記はあくまで一般的な審査基準です。保証会社各社でさらに属性毎のルールが異なる場合があります。
そして、上記は社会保険料、雇用保険、所得税、住民税、が控除される前の総収入です。
手取り額は上記表内の収入だと通常総収入の70-75%程度であることから、固定費比率（総収入に占める固定費の割合）を少なくしたい方は、家賃予算を1-2段階ほど下げることをオススメします。
理由は、固定費は精神衛生上日々の生活にマイナスに働くことが多いからです。
（一部の方は、気を引き締めて仕事に転換し結果へ繋げてさらに向上しようという方がいますが、少数派意見は度外視します）
家賃予算を下げることで、審査基準も下がりより入居審査が通りやすくなることもあります。
是非参考にしてみてください。
６.審査期間はどれくらいか？
審査通過時：1-2日
審査否決時：即時
申込者、緊急連絡人に本人確認の電話がつながらない場合は、1週間かかる場合があります。
なお、本人確認が1週間以上取れない場合は、管理会社から申し込み自体を一旦棄却される可能性があります。
審査期間が長引く場合は、以下の要因が考えられます。
・本人確認の連絡がつながらない。
・収入証明書などの追加書類がSBIギャランティに未着(仲介会社に渡してもそこから先が怠慢でSBIギャランティに提出していないこともあります)
・申込書の未記入欄が埋まっていない
などです。基本的には即日で審査結果が出ます。
７.保証料
初回保証料：総賃料の50%～
月額手数料：総家賃等×～1.0%
更新保証料：1万円
８.本人確認の電話はいつくる？
本人確認電話は、
“身分証明書＋収入証明＋申込書未記入欄が全て揃った(埋まった)後”です。
通常、2日以内に来ます。
そのため、必要書類が揃わない段階だと電話はいつまでもきません。
－必要書類の例－
・身分証明書(両面)
・健康保険証(両面)
・収入証明書(源泉徴収票or給与明細or確定申告書など)
・在籍証明書(必須ではありません)
※他にも必要となるものは追加で不動産会社経由で連絡がきます。
９.SBIギャランティ賃貸保証の審査に落ちたときの対処法
審査に落ちた時は、一部の管理会社は他の保証会社で再審査をしてくれます。
とくに信用系保証会社で再審査が受けられます。これは救済措置のようなイメージです。
ただし、信用系が落ちると後がありません。信用系(LICC、LGO)も審査を通す方法がいくつかあるため必ず以下コラムをご一読ください。
【2026年最新版】Casa(カーサ) 保証会社 の賃貸 審査 を通す裏ワザと、落ちたときの対策 方法
覚えておくといいポイントして救済措置方法には、
独立系→信用系 はありますが、
信販系→独立系or信販系→信用系→独立系 というパターンはほぼありません。
信販系を使っている管理会社は比較的大手が大きく、独立系しか審査の通らない人は受け付けたくないというのが本音です。
10.まとめ｜SBIギャランティの審査を通すためのポイント
SBIギャランティは「信販系保証会社」の中でも審査難易度が高く、信用情報（CIC等）や収入の安定性に大きく影響されます。しかし、事前準備と戦略次第で、審査通過の可能性を高めることができます。
審査で重視される主な基準
・過去の支払い履歴（クレジットカード滞納・奨学金未納・ローン延滞など）
・収入と家賃のバランス（家賃は月収の1/3以内が理想）
・勤続年数や雇用形態（正社員や公務員は有利、非正規や短期勤続は不利）
・必要書類の整備（源泉徴収票、給与明細、在籍証明など）
審査に落ちないための工夫
・必要書類を事前に揃え、不備のない状態で申請する
・収入証明を明確にし、支払い能力を証拠で示す
・雇用形態や勤続年数を安定させる工夫を行う
・家賃設定を身の丈に合わせて調整する
属性ごとの注意点
・無職やフリーランスは預貯金や内定通知で支払い能力を示す
・外国籍の方は在留資格や日本語力、勤務先の安定性を補足する
・夜職やアルバイトは保証人や補足資料を準備して臨む
審査期間や保証料の目安
・通常の審査結果は1〜2日程度で出る
・保証料は初回で家賃の30〜50％前後、月額手数料や更新料が加わる場合がある
・本人確認の電話は書類が揃った段階で行われる
最後に
SBIギャランティの審査は厳しいとされますが、準備と工夫をすれば突破は十分可能です。
・書類を整備する・家賃と収入のバランスを見直す
・不利な属性を補う資料を準備する
こうした行動が審査通過への近道です。
審査が不安な方は、保証会社の特徴を熟知している「審査に強い不動産会社」に相談することで、次の一歩が踏み出しやすくなります。 はい、SBIギャランティはCICに加盟している**「信販系保証会社」**であり、保証会社の中で**最も審査難易度が高い**部類に入ります。過去にクレジットカードやローンの滞納歴（ブラックリスト）がある方は、審査通過は非常に難しいです。 最も重要なのは**「信用情報」**と**「家賃と収入のバランス」**です。過去の金融事故（ローンや携帯本体代の滞納）がないこと、そして家賃が**月収の3分の1以内**に収まっていることが、審査通過の基本条件となります。 審査結果は、通常**1〜2日程度で即日出る**ことが多いです。審査が長引く原因は、本人確認の電話がつながらない、収入証明書などの**追加書類が未着**、または申込書の未記入欄があるなど、**書類や連絡の不備**によるものです。 はい、**非常に不利**です。信販系は収入の安定性を厳しくチェックするため、無職、派遣社員、夜職、個人事業主などは、高収入や多額の貯金があっても審査に落ちる可能性が高い傾向があります。 はい、信販系保証会社の中には**申込書と契約書の筆跡チェック**を行うところがあります。不動産会社の担当者による代筆は、後にトラブルの原因となったり、審査にマイナス評価となるリスクがあるため、ご自身で記入するのが最も安全です。
エース不動産ではSBIギャランティを含む信販系保証会社への対応実績が豊富ですので、安心してご相談ください。
11. よくある質問（FAQ）
賃貸保証会社の種別、審査の特徴について10社を紹介！
この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年 | 株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。 |
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