家賃滞納をしたら即退去？その際のリスクと取るべき行動をご紹介！

(この記事は、約5分で読めます)


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目次

1. 家賃滞納、いつまでなら許される？

2. 家賃滞納をするリスクは？

3.家賃滞納しそうになった場合、どうすればいい？
    3.1 家賃支払いをしっかりと行う意思を伝える
    3.2 親族からの支援金や一時的な借入も検討
    3.3 連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人にも連絡　
    3.4 お住まいの行政サービスや法テラスへの相談を活用する

4. 無断で家賃滞納をしてしまったらどうなる？

5. 住み替えを検討する場合に知っておきたいこと

6. まとめ

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もし家賃滞納をしてしまったら、すぐにお部屋を出ていかなくてはいけないのでしょうか？

結論から言うと、答えはNOです。ただ、そういう状況が長引いてしまうと退去になってしまう可能性が高いです。今日は、家賃を滞納しそう or してしまった方が取るべき行動を紹介しています。

1.家賃滞納、いつまでなら許される？

家賃滞納は、どのくらいの期間にわたっての滞納なら許されるのでしょうか。
本来であれば、仮に家賃滞納が1ヶ月といった短い期間であったとしても許されるべきものではありません。

この理由は、アパートや貸家を賃借する際に借主（ご自身）と貸主（大家さん）が締結した、賃貸借契約に違反しているからです。

ただし、家賃滞納をしてしまう理由には、さまざまな事情が考えられることから、1ヶ月分の家賃滞納をしてしまったからといって、即退去といったことは、法律上でも認められていないため、この部分に関しては安心して良いでしょう。

その一方で、家賃滞納が1ヶ月を超え、2ヶ月、3ヶ月などのように積み重なってくると、当然のことながら、貸主である大家さんや賃借物件を管理している管理会社などから物件を明け渡すように迫られることにつながってきます。

2. 家賃滞納をするリスクは？

家賃滞納をすることによって、主に考えられるリスクを紹介します。

●貸主との信頼関係が崩れる
●契約解除・強制退去の原因となるため、住む場所がなくなる恐れがある
●貸主から裁判など訴訟を起こされる恐れがある
●連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人に迷惑をかけることになる
●保証会社に保証を依頼している場合は、保証会社が代わりに家賃滞納を弁済することによって、個人信用情報がブラックリスト入りとなる
●遅延損害金が発生する

上記は、あくまでも賃貸借契約の内容や貸主の判断などによって左右されることではありますが、一般的に考えられるリスクをまとめています。

とくに貸主が以下のタイプだと将来的に2度とそのシリーズものの物件やエリアには住めなくなります。

・大手ハウスメーカー法人：
都心部の綺麗なタワーマンションを造っている会社。
(例：住友不動産、三菱地所、長谷工、FJネクストなど)
こういった大手は都内に100棟以上の大きなマンションを持っています。その大家法人のブラックリストに入ると、生涯その物件に住むことができなくなります。

・地元の大地主
特定エリアの土地を牛耳っている大家さん。
こういった大家さんへ滞納をすると、そのエリアでは生涯物件を借りれなくなります。
とくに中野近郊エリアや、広尾などの港区エリアに多い傾向があります。

通常、家賃滞納について、どこまで滞納し続けたら致命的な影響を与えるとは一概に言い切れるものではありませんが、2ヶ月や3ヶ月といった期間に渡って家賃滞納を継続している場合には、少なくとも連帯保証人に迷惑をかけることになります。

また、保証会社が滞納した家賃を代わりに弁済する、いわゆる代位弁済がなされた場合は、
保証会社間でその滞納情報が共有されたり、個人信用情報が異動（ブラックリスト入り）となります。

これによって、引っ越しの際に新しく保証会社を立てることになった場合、その滞納情報が残っているために、審査に落ちる可能性が高くなります。

個人信用情報がブラックリスト入りとなった場合は、将来住宅ローンを申し込む場合やその他のローンを申し込む場合に、おおむね5年間に渡って審査を通過することができないこともあります。

現実的に、保証会社が家賃を立替払いしてくれるのは、「3ヶ月」です。
保証会社と借主が契約する『保証委託契約書(私のことサポートしてくださいねという書面)』には24-36ヶ月という記載がありますが、そこまで待つ保証会社はありません。
2ヶ月目で督促がSMSやE-mailから、弁護士事務所印のある「内容証明郵便(法的効果はない)」に変わり送られてきます。

つまり、いよいよめんどくさくなるということです。

人によっては、この時点で初期安で替わりの住居を見つけるための部屋探しをしますが、この時点でそれをすると、現保証会社からは既にブラックリスト入りし、替わりの住居の審査も厳しいものになります。

そのため、できる限り未来の収支を計算した上で、資金ショートするであろう2-3カ月前から替わりの住居を探す方が選択肢を広げれるという意味で賢明です。

3. 家賃滞納しそうになった場合、どうすればいい？

家賃滞納をすることによるリスクを知ると、家賃滞納はできる限りしないようにしなければならないと思われたのではないでしょうか。

しかし、それでもなお家賃滞納しそうになった場合は、まずは、管理会社（または大家さん）にいち早く連絡することが何よりも重要です。

もちろん、家賃滞納してしまう理由や、いつまでに支払えるのかも明確に伝えなければなりませんし、何よりも正当な理由でなければ、お互いの信頼関係を引き続き構築していくことが難しくなります。

✓家賃支払いをしっかりと行う意思（誠意）を伝える

家賃を滞納するということは、賃貸借契約に違反しているわけですから、多少なりとも大家さんの心証が悪くなってしまう可能性は否めません。

ただし、家賃支払いをしっかりと行う意思（誠意）を伝えることは、大家さんも安心するきっかけになるのではないでしょうか。例えば、分割払いが可能かどうかを確認してみてもいいでしょう。

私自身も、以前に家賃の支払いが厳しくなったとき、管理会社に相談をして家賃を分割払いにしてもらったことがありました。

大家さんの側からすれば、家賃滞納を避けたいこともあり、少しでも家賃を支払ってもらえる方が安心するのは当然のことです。

✓親族からの資金援助や一時的な借入も検討

家賃滞納した場合の最悪なリスクを避けるためにも、事情を説明した上で親族からの資金援助や一時的な借入も対策方法として検討したいものです。

なお、家賃滞納を補填するために、消費者金融・銀行系カードローン・クレジットカードのキャッシングといったフリーローンを活用することは絶対に避けなければなりません。

これらの返済は、長い目で見ると、滞納した家賃に加えて高い利息を返済していかなければならず、かえって多くのお金を返済しなければならなくなることから、一時的に家賃滞納が楽になったとしてもかえって逆効果です。

また、このように一時的な対処を繰り返していきますと、当初1社からの借入が、2社、3社と増えていき、結局、複数社からの借入に対する返済を負われることも十分予測されます。

このようになってしまうと、借りては返す自転車操業の状態に陥ってしまうため、結果として、これまで抱えていた滞納家賃の支払いより大きな額の返済が迫られることが予測されます。

長い目で見ると、このような一連の流れは、結果として、多重債務や自己破産の第一歩になる恐れが高くなりますので、特に注意が必要です。

家賃滞納といった、ほんの些細なことが、このような大きな問題になることも十分考えられることから、親族からの資金援助や一時的な借入も検討するほか、後述する、行政サービスの利用や法テラスへの相談も検討したいものです。

✓連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人にも連絡

賃貸借契約において、仮に、連帯保証人を立てている場合は、連帯保証人に対して家賃滞納している旨を連絡しておく必要があります。

連帯保証人は、そもそも建物などの賃貸借をしている方が、家賃の支払いができない場合に代わってお金を支払う人なので、当然のことながら、家賃滞納があった場合は、連帯保証人に対して滞納家賃の弁済が求められることになります。

✓お住まいの行政サービスや法テラスへの相談を活用する

もし、家賃滞納のことで悩むことがあったら、行政の無料相談サービスを活用して、専門家である弁護士へ家賃滞納における相談をされてみるのも一策です。

お住まいの市区町村といった行政では、弁護士・司法書士・税理士などの各種専門家による無料相談を予約することによってサービスを活用できる場合がほとんどです。

また、家賃滞納の相談は、全国各地にある法テラス（日本司法支援センター）へ相談してみるのも良いでしょう。

法テラス（日本司法支援センター）は、国によって設立された法的トラブル解決のための「総合案内所」とされており、経済的な理由で弁護士などの専門家へ個別に相談するのが難しい場合であっても、解決に役立つ法制度や相談窓口を無料で案内しています。

参考：日本司法支援センター 法テラス ／ かんたん解説「法テラス」

これら、お住まいの行政サービスや法テラスへの相談制度を活用することによって、1人で悩むことなく、効果的な対策方法や情報を提供してもらうことが期待できます。

1. 無断で家賃滞納をしてしまったらどうなる？

家賃の支払いが遅れると、何かしらの連絡が必ず来ることになりますが、これらの連絡を無視することは、最も避けなければならないことになります。

仮に、何も連絡や対応をしないまま、無断で家賃滞納を続けた場合は、最終的に契約解除と強制退去といった結果につながりますが、ここでは、連帯保証人がいない場合や保証会社を利用していない場合における強制退去までの流れについて紹介しておきます。

1. 大家から家賃が入金されていない旨の連絡がある

2. 家賃滞納から1ヶ月程度で契約解除予告状が届く

3. 家賃滞納から早ければ2ヶ月、または、3ヶ月程度で契約解除になる

4. 大家から少額訴訟などの提起がなされる

5. 少額訴訟などの法的手続きの結果、強制退去となる

なお、アパートや貸家の賃貸借契約において、連帯保証人がいる場合には、連帯保証人に対しても、家賃が入金されていない旨の連絡が入ることになります。

ただし、借主本人に対して催促の連絡を行った結果、何度も連絡が取れないことや入金の対応がしっかりと行われなかった場合に、連帯保証人に対しても連絡されることが一般的です。

また、保証会社を利用している場合は、取り立てはさらに厳しくなるうえ、

上述したように、滞納情報が後々まで残ってしまいます。

1. 住み替えを検討する場合に知っておきたいこと

   ---

家賃滞納が原因で、仮に住み替えを検討するのであれば、経済的な負担がかからないことが最優先されると思われるため、初期費用があまりかからない物件や家賃が安い物件などが選択肢として考えられます。

狙い目は、

● フリーレント物件

● ゼロゼロ物件　

などです。

フリーレント物件とは、入居してから1ヶ月から3ヶ月程度の期間にわたって家賃が無料の物件のことを言います。

また、ゼロゼロ物件とは、敷金や礼金が無い（ゼロ）物件のことを言いますが、フリーレント物件やゼロゼロ物件は、契約当初はメリットが得られるものの、退去する時などに不都合が生じる場合もあるので注意が必要です。

そのため、これらの物件を選ぶ際には、注意点をよく確認し、不動産会社などへ詳しく尋ねてから決めることを強くおすすめします。

上記は、お住まいの地域や築年数、相場によって家賃も変化するため、あくまでも参考情報となりますが、住み替えを検討する際の予備知識として押さえておくのも良いでしょう。

まとめ

家賃滞納の問題は、家賃滞納が実際に起こる前の事前対策がとても大切です。

そのため、家賃滞納しそうな場合の事前対策として、大家さんへの早急な連絡、親族からの協力、行政の無料相談サービスの活用や法テラスへの無料相談など、とにかく早く行動に移すことが重要になります。

また、すでに家賃滞納している方であったとしても、同じ対策方法が効果的ですので、早急に解決を図ることに努めるように心掛けるようにしたいものです。

もし、過去に家賃滞納などがあってお部屋探しにお困りであれば、

審査が厳しい方を専門に対象にしている、私たちエース不動産にぜひご相談ください。

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本当は怖い遅延損害金！いったいいくらかかってくるのか、利率や計算方法をご紹介

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 遅延損害金とは？

2. どれくらいかかってくるの？

3. 要注意！契約書に遅延損害金の記載がない場合は、払わなくていい？
    3.1 契約書に記載のない場合の法定利率
    3.2 貸主が事業として賃貸業を行っている場合

4. まとめ

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家賃滞納があっても、すぐには追い出されないことは前回の記事で分かりました。でも、家賃の支払いが遅れてしまったら遅延損害金が発生しますよね？ それって、いくらくらいかかってくるんでしょうか…？

これもよく聞かれる質問ですね。契約の内容によっても違ってくるんですが、今回の記事では一般的なケースをまとめました。 

1. 遅延損害金とは？

「遅延損害金」とは、家賃の支払いが遅れてしまった場合にかかってくる損害金です。つまり、家賃を約束の期日までに払えなかったことに対するペナルティにあたります。

もちろん、延滞している家賃とは別途で支払う必要があります。

遅延損害金は、家賃だけではなく、カードローンや住宅ローン、消費者金融などの返済が遅れた場合にもかかってきます。

2. どれくらいかかってくるの？

遅延損害金は、一体どれくらいかかってくるものなのでしょうか。これは、たいていの場合、契約書に年単位の利率（年利）が記載されています。

金額の計算方法としては、

家賃×年利×延滞日数÷365日

で計算できます。

遅延損害金の利率は最大でいくらまで設定できるかというと、年14.6%までと決まっています。クレジットカードの金利並みの高さですね。

例えば、家賃10万円で1か月延滞してしまった場合、

10万円×14.6%×30日÷365日＝1,200円

の遅延損害金がかかってきます。

そもそもの家賃のだけでも支払いが厳しい人にとって、遅延損害金が上乗せして課せられるわけなので、延滞すればするほど、さらに完済が厳しくなってきます。

3. 契約書に遅延損害金の記載がない場合は、払わなくていい?

✓契約書に記載のない場合の法定利率

上述したように、遅延損害金の利率はたいていの場合契約書に記載されています。しかし、万が一契約書に記載がなかったとしても、決して遅延損害金が発生しないわけではありません。

この場合は、年5%の利率で遅延損害金が発生します。

✓貸主が事業として賃貸業を行っている場合

貸主が複数物件を所有して賃貸業をやっているなど、事業として大家さんをやっている場合、契約書に年利の記載がない場合の遅延損害金の利率は年5%でなく、年6％で請求できると定められています。

↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓

まとめ

家賃の支払いが遅れてしまうと、その分遅延損害金の額も大きくなってしまいます。家賃の支払いは期日通りに行うのが原則ですが、どうしても期日に支払えない場合は、事前に管理会社や大家さんに相談しましょう。

また、遅延損害金がどれくらいかかってくるのかも契約書をよく確認しておくことが大切です。

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歌舞伎町勤務の水商売（ホスト、キャバ嬢など）の方におすすめ！ 通勤に便利＆コスパがいいエリア６選

(この記事は、約5分で読めます)


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目次

1. 新宿の職場から程よい距離の穴場が狙い目

2. 新宿ナイトワーカーおすすめエリア6選
    2.1 西新宿（丸ノ内線）
    2.2 大久保（中央・総武線）
    2.3 初台（京王新線）
    2.4 西早稲田（副都心線）
    2.5 西新宿五丁目（都営大江戸線）
    2.6 中野坂上（丸ノ内線・都営大江戸線）

3. まとめ

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今日は、新宿に勤務するナイトワーカーに人気なエリアを６つ紹介します。

お部屋探しをするときに、ある程度自分でエリアを絞るためにも役立つ知識です。

1. 新宿の職場から程よい距離の穴場が狙い目

新宿で働くナイトワーカーにとって、住む場所は大事になってくるもの。

家が遠いと、ただでさえ夜通し働いてクタクタになっているところへ、通勤で余計に体力を消耗してしまいます。

できればギリギリ徒歩で帰れる、もしくは新宿からタクシーで1メーター以内で帰宅できるところに住みたいものですよね。

かと言って、お店のすぐ近くに住むと、「昨日〇〇〇で買い物してたよね」「この前〇〇で〇〇さんとご飯食べてたでしょ」という感じで、休みの日などのプライベートなことが知られやすくなってしまいます。

この記事では、新宿の職場へのアクセスが良く、かつ家賃も抑えられる、一人暮らしのナイトワーカーに人気なエリアを紹介します。

2. 新宿ナイトワーカーおすすめエリア６選

 ✓西新宿（丸ノ内線）

新宿から丸ノ内線で1駅。徒歩でも10分程度のエリアです。

西新宿といえば、高層ビルが立ち並ぶビジネス街をイメージする人も多いと思いますが、実は、大通り（青梅街道）を挟んで細い道を入っていくと昔ながらの一軒家、低層マンション、アパートなどが広がっています。大都会が隣接しているとは思えないほどの下町風景です。騒音も気になりません。

大きなスーパーはありませんが、ミニスーパー・薬局・コンビニはあるので、

日用品やちょっとした食品の買い出しに困ることはありません。飲食店も多数あります。

✓大久保（中央・総武線）

新宿から中央・総武線で1駅。また山手線の新大久保駅からも徒歩5分程度の距離。

コリアンタウンが近くにあることから、アジア系の外国人が多く居住するエリアでもあります。夜遅くまで営業している飲食店も多い反面、治安面がネック。

また、民泊（マンションの一室や一戸建てを観光客向けの宿泊所として貸し出すこと）をやっている物件も多いので、騒音トラブル等がないか、事前に確認できるなら確認しておきましょう。

大久保周辺は生活利便性の割にコストパフォーマンスは都内トップクラスのエリアと言って間違いないと思います。多少治安面を我慢できるなら、ぜひおすすめしたいエリアです。

✓初台（京王新線）

新宿から京王新線で1駅。

新国立劇場や東京オペラシティなどがあり、洗練された芸術の街というイメージがありますが、不動通り商店街・初台商盛会という2つの古い商店街があり、下町の顔も持ち合わせています。犯罪件数も少なく、女性人気も高い街として定評があります。

また、初台には新宿パークタワーというタワー型複合商業施設があります。幅広いジャンルのレストランや書店や郵便局、文房具店など、あると便利な店舗も一通り揃っています。

✓西早稲田（副都心線）

東新宿から副都心線で1駅。渋谷、池袋にも1本で行けてしまいます。

駅前にオリンピックストアがあるので、生活用品の買い出しには困りません。

飲食店は点在している程度で、都会の中の住宅エリアといった雰囲気です。

山手線の内側にあたるので、家賃相場は少し高めになってしまいます。

✓西新宿五丁目（都営大江戸線）

新宿から大江戸線で2駅。

六本木や麻布十番に遊びに行くにも乗り換えなしでアクセス可能です。

位置としては、この記事で紹介している中野坂上と初台のちょうど中間にあり、新宿中央公園をはさんで東京都庁の裏側にあたります。

新宿から最も近い閑静な住宅街で、単身者には非常に人気の高いエリアです。

駅周辺にスーパーやコンビニ、郵便局、飲食店などの生活施設が点在しています。飲食店や商業施設の数はやや少なめですが、単身生活を送る上では不便はないでしょう。

新宿中央公園にも徒歩で行けるので、休日のリフレッシュ等にもぴったりの場所です。

✓中野坂上（丸ノ内線・都営大江戸線）

新宿から丸ノ内線で2駅。また、都営大江戸線も通っています。

高層ビルも少なく、都心からは少し離れた感はありますが、駅周辺にはスーパーや飲食店などが複数あるので、生活するうえで不便はありません。また、住宅街の中には公園やお寺もあり、落ち着いた雰囲気が広がっています。

にぎやかすぎず、利便性もあるバランスの取れた街に住みたい人におススメです。

まとめ

今回は、新宿アクセスが良くコスパが良いエリアを紹介してきました。

上京したての夜職の方など、右も左もわからないまま物件を探し始めるより、

ある程度エリアの特徴や職場からの距離感を把握してから物件を選ぶことをおススメします。

もし物件探しでお困りであれば、ぜひ私たちエース不動産にご連絡ください。

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ペットと一緒に暮らしたい！ペット可物件の部屋探しで成功するポイント

(この記事は、約5分で読めます)


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目次

1.  ペットを飼える物件の種類と特徴
     1.1 ペットとの共生を前提につくられた「ペット共生住宅」
     1.2 普通の賃貸だがペット可物件 
     1.3 ペット相談可物件

2. ペット飼育可物件を探すコツ
     2.1 必要な条件を明確にして優先度を決めておく
     2.2 不動産屋さんに依頼して大家さんに交渉してもらう
     2.3 ペットの種類や頭数を事前に確認する
     2.4 初期費用は高くなっても仕方ない
     2.5 物件周辺環境もチェックしておく

3. ペットと一緒に暮らす上での注意点は？
     3.1 単身で飼う場合
     3.2 将来子供を作ろうとしている場合

4. まとめ

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かわいいペットと一緒に暮らせるって憧れますよね。でも、ペットって近隣トラブルのもとにもなりますし、賃貸で探すのは大変なんじゃないでしょうか？

確かにペット可の物件は少ないですが、上手く探せば見つけることができます。ただ、その分他の条件を妥協しないと、なかなか見つからないケースが多いです。

1. ペットを飼える物件の種類と特徴

✓ペットとの共生を前提につくられた「ペット共生住宅」

「ペット共生住宅」とは、ペットの飼育を前提につくられた物件を指します。

室内が汚れや爪による傷に強い素材でつくられており、
ドッグランやトリミングルームが設けられていることもあるため、ペットの飼育において利便性が高いのが特徴です。

ほかの入居者にもペットを飼っている人が多く、
住人間で理解を得られやすい点がメリットとして挙げられます。

ペット専用の出入り口や同乗用のエレベーターなどもあり、飼っていない人も気持ちよく居住できることを目的としているため、トラブルを避けて生活できるのです。

ただ、一般的な物件と比べて建設や設備のコストがかかるため、賃料や管理費は割高になってしまいます。

✓普通の賃貸だがペット可物件

ペット可物件のなかには、入居者の間口を広げるために（大家さんの空室対策として）、
もともとあった条件を緩めてペットを飼えるようにしたものがあります。

築年数が経過していたり、駅から遠かったりするなど、
マイナスの条件を埋める目的でペットの飼育が認められている場合も多いです。

ペット共生住宅よりは物件数が比較的多く、賃料も安く抑えられる点がメリットだといえます。
ペット可にしたタイミングで、内装などがペット用にリフォームされていることもあり、物件によって利便性に違いがあるのも特徴です。

✓ペット相談可物件

条件を緩めた物件のなかには、「ペット相談可」となっているものもあります。

これは、基本的にはペットの飼育を想定されていないものの、貸主との交渉次第で許可してもらえる可能性のある物件です。

ただ、ペットの種類や大きさ、飼育環境などによっては、認めてもらえないこともあります。

2. ペット飼育可能物件を探すコツ

 ✓必要な条件を明確にして優先度を決めておく

ペット可の物件はもともと数がそれほど多くなく、
エリアによってはなかなか見つけられないこともあります。
希望の条件をすべて満たした部屋を探すのは難しいため、あらかじめ諦められる条件を明確にしておくことが重要です。

特に、駅近の好立地などでペット可の物件を探すのは難しいといえます。
立地のデメリットを埋めるためにペットの飼育を認めてくれる貸主もいるため、なるべく幅広い条件で探すようにしたほうが有利でしょう。通勤や通学先と同じ沿線だけでなく、別の沿線も検討してみたり、通勤・通学時間を緩められるかも検討してみてください。

✓不動産屋さんに依頼して大家さんに交渉してもらう

ペットを飼育したい旨を不動産屋さんに伝えてみましょう。

大家さんと直接つながりのある不動産屋さんでは、大家さんに交渉をしてもらえるケースがあります。

本来はペット不可の物件であっても、初期費用や家賃を通常より割高で支払うことで大家さんにOKを出してもらえることもあります。

✓ペットの種類や頭数を事前に確認する

一口にペットと言っても犬、猫、観賞魚、鳥、爬虫類など幅は広いです。

どんな種類のペットが飼育できて、何匹まで飼えるのか契約書類をよく確認しておきましょう。

また分譲賃貸マンションの場合、管理規約にペットに関する規則が記載されていることが多いので、
そちらも事前にチェックしておきましょう。

✓初期費用は高くなっても仕方ない

ペットを飼育する際には、初期費用が高くなる場合があります。
清掃や傷の修繕費用として、敷金が高くなってしまうケースがあるので注意が必要です。

ペット可の物件は、初期費用に関する情報がきちんと記載されている場合が多いものの、
念のため不動産会社に具体的な料金を確認しておきましょう。

物件によっては、敷金以外でペットによる傷やにおいについて原状回復の費用を負担しなければならないこともあるため、事前に確認しておくとより安心です。

✓物件周辺環境もチェックしておく

意外と見落としてしまいがちなのが、住まいの周辺環境に関する点です。
ペットが病気やケガをしたときのことを考えて、動物病院が近くにあるところを選ぶと安心度が高いといえます。近くに散歩できる公園や安全な道があることもポイントになってきます。

また、日当たりが良い部屋や、人と居住スペースを分けられる間取りを選ぶのもポイントの1つです。例えば、猫はなわばりを大切にするので、独立したスペースをつくってあげたほうが、より居心地よく感じる場合もあります。

3. ペットと一緒に暮らす上での注意点は?

「ペット可」の賃貸住宅に無事入居したとしても、残念ながらまだ安心はできません。
「ペット可」といっても、そこに住んでいる人たちがすべてペット好きであるとは限らないからです。
ペットの鳴き声、におい、糞尿による近所トラブルが絶えないのは事実として認識しておきましょう。

対策としてはペットのしつけはもちろん、床に遮音性の高いマットや絨毯を敷くことです。また壁に汚れや、猫の場合は爪とぎ傷を付けないようにする保護シートも貼ったほうがいいでしょう。退去時にはがせるような、賃貸住宅でも使えるタイプもあります。

✓単身で飼う場合

皮膚科などで、アレルギー体質があるかどうかを調べるパッチテストと呼ばれる検査があります。
飼い始めて間もなくしてアレルギーが出たら正直しんどいです。

そのため、今まで動物に触れる機会があって症状が出なくても将来的に出る可能性もあるため、確認はしておくとベターです。

✓将来子供をつくろうとしている場合

親に動物アレルギーがなくても子供がアレルギーを持っている可能性も十分にあり得ます。
発症が生後すぐ出る場合もあるため、妊活中にストレス軽減のためや夫婦仲を取り持つためにペットを飼うのは時期尚早な気もします。

４.まとめ

これから日本はますます人口が減って、空き家が増えていくと言われています。地方都市ではこの空き家問題が更に深刻化します。空室対策としてペット可物件は増えていくかもしれません。
ただペット可物件はなかなか選択肢が少ないという現状があります。

これからペットを飼育しようと考えている方は、あらかじめペット可物件の特徴や特性を知ったうえで部屋探しの優先順位をしっかりと付けていくことが大切です。

私たちエース不動産では、これまで多くのペット飼育物件をお客様にご契約いただいてきました。もしお部屋探しでお困りのことがあれば、ぜひご連絡ください。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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エース不動産ができること。

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水商売にお勤めの方を対象にした、お部屋探し方法、相場、必要な書類、審査のノウハウなど。
今さら聞けない基本から、お水業界歴10年目の人でも知らなかった審査通過術などを“順次”公開！(今回は第一回目)

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目次

1. 水商売が審査に通りにくい理由
　1.1 審査の大前提は収入の安定性
　1.2 トラブルを避けたい心理
　1.3 反社会的勢力の排除

2. 水商売入居可能な物件を探すには？
　2.1 水商売許可の物件をネットで探す
　2.2 繁華街にある物件を探す
　2.3 外国人専門の不動産会社で探す
　2.4 大家=不動産会社の物件を探す
　2.5 条件を絞りすぎない

3. 水商売でも賃貸の審査に受かるためには？
　3.1 所属している店舗が法人であるかどうか
　3.2 親族の連帯保証人を利用する
　3.3 在籍会社を利用する
　3.4 連帯保証人を立てる
　3.5 身分証明書や内見時は質素な格好で
　3.6 専門会社経由で申し込む
　3.7 保証会社=不動産会社で申し込む

4. 不動産屋でこんなこと言われたら要注意！
    4.1 「キャンセルしても申込金は返還できない」
    4.2 「申込は取り消せない（契約キャンセルできない）」
    4.3 「契約日より前に契約金の払込みが必要」


5. まとめ

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水商売が審査に通りにくい理由

賃貸物件を借りる場合、『審査』があります。
審査をするのは、①-③の関係者でそれぞれ審査項目が異なります。

①保証会社：収入面と支払い能力を審査
②管理会社：人柄、家族構成、今までの経歴を審査
③大家さん：なんとなくの雰囲気を確認

一般的には①＞②＞③という順で審査が厳しいです。

• ✔審査の大前提は収入の安定性
  あなたが入りたい物件を所有している大家さんの気持ちになって考えてみましょう。大家さんは、賃貸の家賃収入を得て生活しています。そうすると、どういう人に入居して欲しいか？と言えば、「毎月必ず家賃を納めてくれる人」ですよね。つまり、収入が安定している職業の人です。
  
  一般的には会社勤めのサラリーマンや、OLを指します。なぜなら勤務している会社が倒産しないか給与不払いが起きない限りは給料(収入)が入ってくるからです。また、審査をする関係者の頭の中は、水商売の収入面について以下の考えを持っています。
  
  ・水商売は固定給でないことが多いため、収入が不安定
  ・すぐに勤務先を変えてしまうので、収入が途切れることがある
  ・水商売をしている→一般の人より支出が多い→お金遣いが荒い
  　→家賃滞納するかも
  
  
  ✔トラブルを避けたい心理
  さらに大家さんが気にするポイントは、「他の住人とトラブルを起こさず住んでくれるか」という点です。クレームやトラブルが少ない方がいいと思うのは普通ですよね。
  
  水商売の場合、夜遅くや早朝に帰宅することがほとんどです。帰宅後に発生する生活音がトラブルになるケースが多いのです。(逆に自分が寝ているときに周りの人が生活音出していたらイヤですよね。自分は割り切れるけど、昼食の人は割り切れないということが多いです)
  
  とはいえ中には親切な大家さんがいるも、「前に住んでいた水商売の人がトラブルメーカーだったから」という理由で、水商売お断りを掲げているケースもありました。前の住人と、新しく入ろうとしている人とはまったく別人格なので、理不尽なようですが、残念ながら、こうした実態があるのも事実です。
  
  
  ✔反社会的勢力の排除
  昔から、水商売と反社の関連は深いとされています。さらに、民法上での規制がとても厳しくなり、反社関連との契約をした場合、知らなくても罰せられることがあります。
  契約に関わった、大家さん、不動産会社、保証会社までもが罪に問われることがあります。
  そのため、水商売の方への賃貸審査が厳しくなった、というよりも借りること自体ができなくなったというのが実態です。
  
  
  

水商売入居可能な物件を探すには？

✔水商売入居許可の物件をネットで探す
最もセオリー通りとしてSUUMOやHOME'Sなどの物件サイトで、探す方法です。ですが、残念ながら一般の方が、物件サイトから探し当てるのは至難の業です。

具体的には、市場に物件が100部屋あってもせいぜい20-30部屋程度しか見つけることはできません。

理由は、水商売用の☑(チェックボックス)がないからです。条件ピッタリな物件があっても住めないものが多いのです。もし周りの仲間で住んでいる方がいれば以下の方法で探した可能性が高いです。


✔繁華街にある物件を探す
繁華街には必ず風俗店やキャバクラ・ラウンジといったお店があります。当然、そこで働く人たちが住む場所なため、繁華街を中心に探すと、水商売の人でも借りやすい物件に当たる確率が高くなります。

夜遅くまで賑わう場所だと、同じ生活サイクルに適した人たちが住んでいるので、昼夜が逆転しているからといって、トラブルになる可能性も低くなります。大家さんとしても、トラブルが起きにくければ、貸してもいいという判断になるわけですね。

条件さえ合えば、水商売であっても、入居OKの物件も少なくないはずです。夜のお店が集中している場所に的を絞って、その周辺で賃貸探しをすると、効率よくいい物件に巡り合えるかもしれません。


✔外国人専門の不動産会社で探す
これは裏技に近いのですが、前章であげた水商売を嫌がるのは「日本人の大家さん」です。つまり逆転の発想で、日本人の大家さんではなく、海外投資家大家さんの物件を探す手段です。
外国人大家さんは、『家賃さえ入れば入居者は誰でもいい』という考え方が強いです。より投資家目線というイメージです。そのため、入居審査に関してはドライな考えをもっているため、水商売をやっていて高収入の方でもウェルカムな姿勢です。

そういった物件を多く取り揃えているのが、外国人の人が経営している外国人専門の不動産会社です。
店内スタッフはほぼ外国人ですが、出てくる物件は海外オーナーの物件が豊富です。水商売の方でも許可をもらえることでしょう。

ただし、デメリットがあります。

管理が行き届いていないため、汚い。トラブルが起きた時対応が雑。室内クリーニングが雑。その建物は日本人が少ない。などです。メリットの反面デメリットも認識しておきましょう。


✔大家=不動産会社の物件を探す
これも裏技の1つです。不動産会社が自社で購入したり建築したりした物件を探すことです。不動産会社が大家さんであれば、水商売であることや月収が高いことを打ち明けても相談に乗ってくれる可能性が高いです。

その代わりデメリットとしては、家賃を通常よりも高く設定されたり、家賃滞納時は問答無用で即時退去をするという内容の契約をすることになる場合があります。かつ、退去時費用も多額を請求されることも稀にあります。

とはいえ、不動産会社も銀行からお金を借りて物件を買っているため、リスク(家賃滞納や夜逃げ)を回避しなければいけないのも事実です。良くも悪くもお金で解決できるということですね。


✔条件を絞りすぎない
最後に、なかなか希望の物件に巡り会えない方は「条件を絞りすぎない」ということを心がけてみましょう。上記でも挙げたようにお金があれば物件の選択肢は広がります。広げるためにはお金が必要です。
条件を狭くする場合は広い選択肢から物件を探す必要があるわけです。

特に、水商売勤務だと、ただでさえ審査に受かりにくいというハンデがあるので、条件は「どうしても」というものを除いては、出来るだけつけないようにしましょう。 駅からはちょっと遠いけど、その他の条件が完璧だった！というような奇跡の賃貸物件に巡り合うチャンスもあるかもしれませんよ。


↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓

水商売でも賃貸の審査に受かるためには？

物件は見つけた！でも私でも審査は通るの？と不安に思う方もいるでしょう。
そんなあなたでも大丈夫。審査を通せるコツを伝授します。


✔所属している店舗が法人であるかどうか
これは、今働いているお店が会社(法人)として、キャバクラや風俗を経営しているかどうかです。会社がちゃんとあればそこに所属している(=社員や業務委託)という体にして審査を受けれます。

一昔前では、夜系のお店は脱税が横行していましたが、近年、若手経営者の多くはそのリスクは取らずにきちんと会社として経営しています。そういった会社であれば、自社のスタッフとして雇用or業務委託しているということにしてくれるため審査が通りやすいのです。


✔親族の連帯保証人を利用する
水商売をしていることを親にはなかなか言えないものです。

それでも、大家さんや保証会社からすると、「何かあった時は親に出てきてもらいたい」と思うのが本音です。そのため、もし、親が連帯保証人として契約書に署名してくれるのであれば、水商売でも審査を通すという事例はあります。


✔在籍会社を利用する
水商売であること自体を伏せて、一般企業で働いている社員という体で審査を通す方法です。審査に強くない不動産会社で水商売の方が物件を借りるときの8割ぐらいがこの方法で審査を通します。

注意点として、中小企業クラスの在籍会社であれば、審査の通る家賃帯は～17万程度です。家賃50万や100万といった物件の審査を通すためには、上場会社での在籍や、中小企業でも有力なポストに就いていることを証明する必要があります。

在籍会社については別コラムで記載します。


✔身分証明書や内見時は質素な格好で
これは不動産営業マンではあるあるネタなのですが、「その恰好、明らかに水商売ですよね」という恰好で、内見や契約に来たりする方がいますが、これはNGです。それをすると、そもそもの審査の土台にすら乗らないし、契約直前で大家さんからちゃぶ台返されることにもなりかねません。

さらに、以前とある保証会社の営業担当から聞いた話で、女性では髪の毛盛っている写真や、男性では睨みをきかせた免許証が提出されたら高確率で審査をお通すらしいです。物件探し、契約時、鍵引き取り時にやめたほうがいい具体例を下記に箇条書きにします。

◆女性
・髪型：
　(NG)金髪、盛り髪、巻き髪
　(OK)帽子で対応。BALENCIAGAの黒キャップはギリOK
・メイク：
　(NG)激盛り付けまつ毛、くっきりアイライン、真っ赤な口紅
　(OK)その日だけ落ち着いたナチュラルメイク
・ネイル：
　(NG)PCが打ちにくくなるほどのギラギラネイル
　(OK)元に戻しましょう
・アクセサリー：
　(NG)ハイブランドのネックレス、カルティエのダブルリング
　(OK)外しましょう。
・バッグ：
　(NG)誰が見ても20-30万しそうな革製ハイブランド
　(OK)お家でお留守番してもらいましょう。
・靴：
　(NG)ピンヒール
　(OK)スニーカー
・洋服：
　(NG)胸元開き、超タイトミニスカート
　(OK)マルイで店員さんに選んでもらいましょう。上下スウェットはNG

◆男性
・髪型：
　(NG)金髪
　(OK)帽子で対応。
・アクセサリー：
　(NG)金のネックレス、時計
　(OK)外しましょう。
・タトゥー：
　(NG)腕全体
　(OK)サポーターか長袖で隠す
・洋服：
　(NG)胸元開き、派手なスーツ
　(OK)無地のロンT、ジーンズ
・座り方：
　(NG)ポケットに手、大股で浅く座る
　(OK)手は膝、椅子に深く腰掛ける

人は見た目が9割と言われる世界なので、致し方のない事であるかと思います。謙虚にしたほうが幅広く生きやすいのであれば、そうするに越したことはないということです。


✔専門会社経由で申し込む
専門会社＝審査を通してくれることに特化した不動産会社が都内には弊社含め5社あります。街の不動産会社とどこが違うのかというと、やること(賃貸営業)に違いはないのですが、やってきたこと(審査が通りにくい人"だけ”を賃貸営業)に違いがあります。

そのため、各営業担当の個々人の経験値や知識の次元が違います。
『この物件は審査が通りやすい』『どうすれば審査が通せる』『入居中の注意点』『退去時の注意点』を事細かく丁寧に教えてくれます。
東京には弊社含めて約5社の専門会社様があります。
セカンドオピニオンとして、何社か回って比較することをオススメします。


✔保証会社=不動産会社で申し込む
最後に、審査の最難関である保証会社の機能を備えた不動産会社が都内には3社あります。（武器を2つも持っているなんてまるで「2刀流」ですね。）
どういうことかというと、大家さんに対して、不動産会社である私たちが入居者の保証をするから信じて入居の許可をください。というイメージです。

これができるのは全国で国交省が登録を受けた、72社の保証会社しかありません。その中で不動産業(宅建業)を行っているのがわずか「3社」という訳です。

◆株式会社A-S(エース)=エース不動産が保証会社である証拠

不動産屋でこんなこと言われたら要注意！

✓「キャンセルしても申込金は返還できない」

大嘘です。

申込金とは、審査をかける際に物件をキープしておくためのものであって、法律上はただの「預り金」という位置づけなのです。

つまり、仲介業者が契約成立前に「預り金」を受け取っているからといって賃貸借契約が成立したとは言えません。

契約になれば申込金が必要な費用に充てられますが、もし契約に至らなかった場合は当然返還しなければいけません。


✓ 「申込はキャンセルできない」

大嘘です。

たとえ申込をしていたからと言って、契約が成立しているわけではありません。
審査が通ったとしても、まだ契約に至っていない段階では契約するかしないかを決めるのはあくまでお客様です。


✓ 「契約日より前に契約金の払込みが必要」

大嘘です。

「契約金を契約の日よりも前に振り込まなければ契約ができない」と不動産業者から言われることがありますが、借主に初期費用を事前に支払う義務はありません。

契約金は契約内容に従って支払う性格のものなので、契約する当日に持参すれば問題ありません。

まとめ

本来、水商売でも準備や対策をしておけば審査に通る方も多くいらっしゃいます。もし不安な方は、「この物件を審査通せるか確認して欲しい」や「こんな自分でも審査が通るか相談したい」というご依頼があればなんなりとエース不動産へお申し付けください。

今回は、第1回目ということで、概要部分の説明のみです。次回から、職種ごと(キャバ嬢Ver,ホストVer)や、オススメの在籍会社などを徹底リサーチしていきます。

随時(週1程度)水商売ブログはアップしていきます。
ここで出会えたのもありますので以下、SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。

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業界のプロが解説！水商売・ナイトワーカーが賃貸 の入居審査を突破する方法と、審査の甘い物件の選び方

今回は業界経験10年の私が、審査の通りにくい水商売系の職業の方が入居審査を突破する方法を動画で解説しました！この記事で動画のポイントをまとめています。

◆入居審査の通し方３選

諸々の入居可能な条件は、大家さんが決めています。
なぜなら大家さん＝物件オーナーであり、物件を所有しているからに他なりません。

結局は大家さんが許可を出してくれれば入居できます。なぜかというと、物件は大家さんの持ち物だからです。

ただし、大家さん自身が管理をしている物件を除き、審査は「管理会社」に依頼していることが多いです。

そして審査を依頼された「管理会社」は物件管理や入居者管理が仕事なので、審査業務（特に家賃の支払能力に関する審査）を「保証会社」に依頼します。

有名どころの保証会社でいうなら、日本セーフティや全保連などです。

つまり、大家さんが水商売OKの許可を出して、かつ保証会社にも加入しないでいいよという物件を選べばいいのです。

ただ、そういう物件はないことはないものの、数は少ないです。

連帯保証人が立てられない場合に保証会社へ加入しないでもいい物件は、割合として、都内の物件の100部屋に1部屋もないくらいなのです。

こんなに希少な物件を自分の力だけでインターネットで探そうとしたら、いくら時間があっても物件は見つかりません。

審査に強い専門の不動産会社を利用することをおススメします。

上述したように、入居審査のフローとしては管理会社⇒保証会社⇒大家さんというステップを経ることになります。

審査が緩い物件というのはこの３つの関門の審査チェックが甘い物件のことをいいます。

しかしインターネットの物件情報だけで審査が甘いか厳しいかを判断するのは難しいです。
なぜなら、ネットの情報欄には「保証会社」と「管理会社」と「大家さん」の情報が書いてないからです。

例えば、日本で一番物件情報が多いと言われるSUUMOの物件情報を見てみましょう。
管理会社や保証会社の名前くらいは載っていることはありますが、どういう審査基準（職業、収入、年齢制限、人柄など）で審査をされるかは完全にブラックボックスの中です。


↓SUUMOの物件情報サンプル



なので、審査が緩い物件をピンポイントで探す方法は、
　①審査に強い不動産会社のHPに掲載されている物件情報を見るか
　②その会社に直接物件探しを依頼する

がベストです。

また、不動産屋は物件を非公開にして、実際に訪問してくれたお客さんにしか紹介していないような
物件を隠し持っていることがあります。

不動産屋に電話する、もしくは直接訪問すれば、運が良ければそのような非公開物件を紹介してもらえるかも知れません。

少し裏技的な探しですが、大家さんが直接入居者を募集しているサイトで物件を探す方法があります。

その中でも最大手は「ジモティー」というサイトです。
ざっくりいうと、掲示板のWEBバージョンです。

不動産カテゴリに大家さんが物件情報を提供することで大家さんから直接借りれる物件情報が拡大していきました。

ただし、ジモティーにある物件がすべて大家さん直接の物件というわけではありません。
むしろ、SUUMOやAT HOMEのように、不動産会社が広告として掲載しているケースのほうが多かったりするので注意しましょう。

◆審査が通りやすい物件の特徴とは

繁華街に近い物件は、近くにキャバクラや風俗店があることが多いので、そこで働く人が多く住んでいる傾向があるため、そこに物件を保有している大家さんはその事情を理解しています。

そのため、水商売でも了承してもらえることが多いです。

都内で言うなら、新宿、新大久保、池袋あたりです。

ただし、注意点があります。

大家さんが「保証会社への加入」を前提とした“了承”の場合、結果として、保証会社が水商売の審査は通してくれません。
つまり保証会社の審査がネックになるわけです。

その場合は、不動産仲介会社ではなく、管理会社へ直接相談するのがベストです。
その近辺で長年営業している管理会社であれば、審査の緩い保証会社と提携していることが多いです。

管理会社の見つけ方ですが、駅前の大手の不動産屋は十中八九、管理会社であることは間違いないのに加え、創業年数がなるべく長いほうが管理物件を多く持っていることが多いです。

余談になりますが、古い管理会社では最初の対応がぶっきらぼうなこともありますが、話しているうちにいろいろ教えてくれるので、そこは耐えることも必要です。

一方、オープン間もない不動産屋は、仲介メインで管理物件をあまり持っていないケースが多いです。

分譲マンションというのは、1つの部屋ごとに1人の大家さんがいる物件です。
綺麗目な背の高い物件はこれに該当することが多いです。

分譲マンションは個人大家さんであることが多いため、
管理会社も大家さんの資産を預かる観点で、割と緩く審査してきます。


ただし、当然ですが保証会社が絡んできます。
保証会社が緩いところでないと審査は通りませんが、審査が緩いところであれば通る可能性があります。
根気よく探せば住みたい物件に入れる可能性もあります。

メリットは、築年数の浅い綺麗目な物件に入れる反面
デメリットは、根気よく長期的に探す必要がある。もしくは空きが出るのを待つ姿勢が必要。

不動産会社の中には、弊社のように水商売や審査ネックを抱える方向けの物件を保有・管理しているところがあります。

3つの中でこの方法が一番楽です。

水商売専門の人向け物件なので、審査はすぐに通るし、空室物件であれば、1週間程度で入居も可能です。

弊社の物件であれば、最短3日で入居できることもあります。

入居を急いでいるけど審査が通らない！という人にとっては最高な条件だと思います。
反面、デメリットとしては物件の数が少ないわりに入りたい人が多いため、競争率が高いです。

まとめ

お部屋を借りるための最短ルートは、専門会社に相談することです。

私たちエース不動産は、審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。

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無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
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無職で貯金がほぼゼロに近い人必見です。物件を借りる具体的な手法をお伝えします。
※本章で紹介する物件について、文末に注意事項が記載されています。

(この記事は、約4分でよめます)


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目次

1. 無職は物件を借りれない？
　1.1 借りれるけど、審査が通りにくい
　1.2 審査は現在と将来性が重要

2. 貯金がないと物件は借りれない？
　2.1 借りれるけど、選択肢が少ない
　2.2 初期費用15万円で借りれる物件の特徴
　2.3 初期費用10万円で借りれる物件の特徴
　2.4 初期費用  5万円で借りれる物件の特徴

3. 無職だし、貯金もない場合はどうすればいい？
　3.1 大家さんから直接借りれる物件がある
　3.2 一般の不動産屋では情報が少ない

4. まとめ

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今回は、「無職」「フリーター」の人かつ貯金がない人でもお部屋を借りれる方法をまとめました。どんな物件があるのか、また、審査の特徴も記載しています。

最近、多くなっている希望条件ですね、結構お客様から注文あります！

無職は物件を借りれない？

✔借りれるけど、審査が通りにくい

• 無職でも賃貸物件を100%借りれないということはありません。ですが、非常に審査が通りずらく借りにくいです。
  
  ざっくりした割合でいうと、SUUMOやHOMESにあるような物件サイトから希望条件を指定して、100件ヒットしたらそのまま不動産屋さんに行って申込書を書いても借りれるのは1-2部屋あるかないかです。
  
  つまり、99%審査が通らないという理屈です。まずは、この現状を理解しましょう。現状の理解ができれば打つ手があるからです。

  
  
  
  

  ✔審査は現在と将来性が重要
  

  審査をするとき、審査をする保証会社や管理会社、大家さんは何をチェックしてくるのでしょうか。
  重要なのは、全体的なストーリー性と将来性です。
  
  ストーリー性とは･･･
  物件を借りるまでに至った経緯と、どうしてその物件を借りたいのか。そして、今後その物件を借り続けるためにはどうしていくのか。
  わかりやすくいうと、引っ越し理由。無職である理由。なぜその物件なのか。どうして借りたいと思ったのか。どうやって家賃を払おうと考えているのか。
  という全体のストーリーを、辻褄が合うようにする必要があるということです。例に沿って説明するとさらにわかりやすいです。
  
  【例】
  引越し理由：前職を退職して、家賃設定を下げたいから
  無職である理由：1年間、宅建の勉強をして資格を取りたいから
  なぜその物件なのか：狭いが勉強に集中できる防音性が整っている
  どうして借りたいのか：周辺エリアを探しても、該当物件がここだけだから
  どうやって家賃を払うか：3年間コツコツ貯めた貯金がある。親の支援がある。など
  
  誰が見ても、勤勉さや誠実性があり、計画に基づいての行動をしてるのが感じれますね。物語がつながっています、つまりストーリー性がありますよね。
  
  将来性とは･･･
  将来的にみて、客観的に誰が見てもその物件を借り続けることができるであろう可能性。
  無職でも家賃が払い続けられ可能性が、有職者と比較しても遜色ないということと、無職を脱することができる将来性があれば、審査は通ります。上記を例に説明すると、貯金は数年分の家賃支払いができる分がありかつ証明できる。そのため、家賃支払い能力は高い。そして試験は1年後。資格試験が受かれば転職も濃厚になりますし、もしダメでも、過去3年間頑張った仕事の強みに資格勉強で培った知識を生かして、再就職もできる。
  
  

  
  賃貸審査には法律がありません。だからルールは審査する関係者たちが決めています。
  保証会社、管理会社、大家さんも鬼じゃないですし、真面目な良い人に入ってもらいたいのです。だから、ストーリー性と将来性でアピールするポイントがあれば審査が通る確率はグッと高くなります。
  
  
  

   

貯金がないと物件は借りれない？

✔借りれるけど、選択肢が少ない
貯金がなくても物件は借りれます。ただし、初期費用を払うにはお金(貯金)が必要です。
とくに東京23区の駅徒歩15分圏内の物件は、初期費用が相場通り(家賃×5ヵ月分)の物件が大多数です。そのため、手元資金がないと、希望の物件に住めないことが多いです(というか実際かなりの妥協が必要です)。

とはいえ、今回は貯金がない方を対象としたブログですので、絶対数の少ない少数情報にはなりますが、初期費用毎の物件や審査の特徴を見てみましょう。

(※注意※)以下には、
・時期限定のキャンペーンや事故物件で特別安い
・また、ジモティのように初期安の代わりに「管理なし・入居者放置だから安い」
というものは含みません。


✔初期費用15万円で借りれる物件の特徴

決して、広々ゆったり誰もが望む物件とはいきませんが、最低限家具が設置できる物件で、都心から電車で10分ほど離れた場所に多い。

◆物件の特徴
エリア：
都心部少なく、板橋、練馬、杉並、足立、荒川／埼玉・千葉エリアに多い
築年数：古い(築20-40年が多い)
駅距離：～15分圏内
広さ　：～普通(～23㎡)
設備　：バストイレ一緒が基本(一部、別々もあり)

◆審査
難易度：普通

◆例外
フリーレント付き物件で敷金礼金なしなどの場合は、上記特徴でありますが、新宿エリアでも見つかります。

✔初期費用10万円で借りれる物件の特徴

決して、広々ゆったり誰もが望む物件とはいきませんが、最低限家具が設置できる物件で、都心から電車で25分ほど離れた場所に多い。都心部ではシェアハウスでも初期費用は15万程度はします。

◆物件の特徴
エリア：
都心部ほぼなし、板橋、練馬、杉並、足立、荒川／埼玉・千葉エリアに多い
築年数：古い(築25-45年が多い)
駅距離：～25分圏内
広さ　：～普通(～20㎡)
設備　：バストイレ一緒が基本(一部、別々もあり)

◆審査
難易度：やや難しい

◆例外
都心部でも上記よりもさらに審査が厳しいですが、初期10万前後で入いれる部屋はあります。ただし、審査が厳しいため、無職や水商売の人は通常入居できません。

✔初期費用  5万円で借りれる物件の特徴

シェアハウスでは、外国人と同居でほぼ清掃がない物件。単身用物件だと、狭くて古く管理が行き届いていない物件が多いです。大家さんもほぼ投げ売り状態の物件が多いです。

◆物件の特徴
エリア：
都心部はなし、埼玉・千葉エリアに多い
築年数：古い(築25-45年が多い)
駅距離：～30分圏内
広さ　：～狭い(～15㎡)
設備　：バストイレ一緒が基本

◆審査
難易度：やや難しい
※初期費用を安く設定している割に、審査は通常と変わらないことに加え「なぜ初期費用が安い物件を選んだのか」という謎な質問に対する具体的な回答を添える必要が出てきます。

◆例外
都心部でも、フリーレント・敷金礼金なし・保証料大家負担・鍵交換代なし、退去時クリーニングは後払い・仲介手数料半額という物件があれば、5万以内には収まります。

※私は不動産賃貸業を8年やっていますが、この手の物件を過去見たのは2回だけです。4年に1度出る物件を可能性として「有る」認識はできますか？

無職だし、貯金もない場合はどうすればいい？

さぁ、総論です！無職でも貯金なしでも借りれる物件は『あります』。ただし、条件がいくつかあるため、ここでは内容を細かく説明していきます。

よかったです!そんな物件があるだけでもスゴイと思ってました^^

✔大家さんから直接借りれる物件がある
本項目の説明前にまずはおさらいです。なぜ審査があるのかというと、審査がある理由は、大家さんが家賃を安定してもらえるかどうかを判断するためです。

そして、なぜ初期費用がかかるのかというと、多くの人が専門知識を使って(大家さんを守るための)審査をして、不動産のプロが(借主を守るための)契約書を作成します。そのときに発生する人件費があるから、賃貸を借りるときには初期費用がかかるのです。

なぜその費用を借りる人が全額借主が負担するかというと、東京では、転入者数が多く、大家さんが入居したい方を選べるからです。このとき時期は関係なく、立場が反転することは「東京ではない」ということです。逆に地方では大家さんのほうが立場低く、初期費用がほとんどかからずに入居ができます。


前説が長くなりましたが、それでも東京でも借り手が付きにくい物件があります。そういった物件を大家さんが直接インターネットや、不動産屋さんに委託をしている物件は初期費用が最安で借りれます。

弊社、エース不動産では、こういった初期安物件を多く取り揃えております。大家さん自体を紹介したり、弊社が大家さんの物件を紹介すれば、初期費用も格安で入居できます。
(ただし、多くの妥協点が必要のため、借りる方のある程度の努力も必要です)

【注意】～　初期安物件をご希望の方は必ずお店までご来店ください　～
実際の初期安物件がどこに何件あるかは、お店でヒアリングをして大家さんを説得するための材料を揃える必要があります。

また、私たちエース不動産が大家さんとして所有している物件についてであれば、なおのこと借主のことを知りたいと思います。



✔一般の不動産屋では情報が少ない
一般の不動産会社では、これができない理由もあります。なぜかというと、不動産屋さんは2パターン(A,B)あって、それぞれお客様が別々だからです。

Aパターン：大家さんがお客様の不動産会社(管理会社と呼ぶ)
Bパターン：借りる方がお客様の不動産会社(仲介会社と呼ぶ)

お部屋を借りる方は、通常「Bパターン」の不動産会社に行きます。その不動産会社は大家さんがお客様じゃないため、初期費用を安くはできませんよね。ここまで説明すると、大家さんを見つければ簡単そうに思いますがそううまくはいかないから商売が成り立つのです。「Bパターン」の不動産会社は、

①そもそも大家さんを知らない、大家さんの探し方を知らない
②大家さんの所在がわかっても説得の仕方を知らない
③契約書の一からの作成方法や、諸官庁との確認事項が面倒
(慣れないと本当に面倒です。)
④仕事が倍に増える(大家さんと借りる方への連絡のやりとり)
⑤仕事が倍に増えるのに、収入は倍にならない。

ということが主に上げられます。そのため一般の不動産会社では扱いたくてもメリットがないから扱わないという例が多いのです。私たちはメリットのために仕事をしていないため、①～⑤を6年かけて学び、業務を効率化することでこの問題を解決しました。

私たち、エース不動産はお客様目線で物件を提案しています。ネットの口コミはその仕事に対する評価だと自負しています。

一般の不動産屋では、無職の方で貯金がない方を無下に扱うことがありますし、何より物件自体がないということがほとんどです。それらを解決するにはビジネス上の仕組みが不可欠です。

物件の数では決して多くはありませんが、無職＆貯金なしでも借りれる物件は、一般の不動産会社の数十倍の物件数があります。

まとめ

弊社管理物件は、無職でも貯金なし(=初期安)で借りれる物件が多数あります。直接大家さんと繋がっているため説得することもできます。

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当てはまったら要注意！？ 審査に落ちやすい職業と、事前に行うべき対策を一挙ご紹介！！

(この記事は、約4分で読めます)


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目次

1. 入居審査に落ちやすい職業とその理由
　1.1 水商売（キャバクラ、ホスト、風俗）
　1.2 肉体労働（トラックの運転手、職人系）
　1.3 個人事業主・会社経営者
　1.4 無職

2. 入居審査に通過するための対策
　2.1 一時的に昼職を始める
　2.2 水商売に強い不動産会社に相談する
　2.3 親族名義で契約する
　2.4 安定した職業の人に連帯保証人になってもらう
　2.5 保証会社 兼 不動産会社で申し込む

3. 無職でも本当に物件を借りられるのか？

4. まとめ

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賃貸の審査に通りにくい職業って、具体的にどんなものがあるんですか？

良い質問ですね。今回は、審査通過の可能性が下がってしまう職業をまとめました。それから、どういう対策をすれば審査が通りやすくなるかも紹介しています。

１.入居審査に落ちやすい職業とその理由

✓水商売（キャバクラ、ホスト、風俗）

水商売は基本的に夜の仕事のため、昼夜逆転の生活スタイルになってしまい、
夜に洗濯機を回したり、夜中に足音がしたりなどの騒音トラブルになる事例が多々あります。

貸主にとって住人トラブルはできるだけ避けたい問題です。

また、歩合給である事も理由の一つです。

水商売は時期によって収入に波があるため、会社員のように固定給で安定していません。

そのため家賃をしっかり払ってくれるのか、貸主としては心配なのです。

いくらナンバーワンで稼げているとしても、赤の他人である貸主を説得するのは難しいでしょう。

そして短い勤務期間で移籍することが多い点も、不安定なイメージをつくっているようです。

水商売の中でも、キャバ嬢はOKでもホストはNGといったケースもあります。

同じ夜職でも、男性のほうが、夜中に騒ぐ・喧嘩をする・どこでもタバコを吸い、
吸い殻をあちこち捨てる・注意するとすぐキレる、といったイメージが先行しているようです。

✓肉体労働（トラックの運転手、職人系）

トラックやタクシーの運転手、職人などはケガや事故に巻き込まれ、
働けなくなってしまう可能性が他の職業よりも高いです。

運転手は交通違反や交通事故を起こして免許停止になると、急に仕事がなくなってしまいます。
職人は日給月給であることが多いため、雨だと仕事が休みになってしまったりすることから、不安定なイメージを持たれています。

そうした事情から、借主が肉体労働者だと、家賃の滞納が発生するのではないかと心配する大家さんがいるのも事実です。

✓ 個人事業主、会社経営者

一見稼いでいて信用がありそうですが、実は個人事業主や会社経営者は、収入が安定していないイメージを持たれていることが多いです。

また開業して２年目までは納税証明書が発行できず、収入の証明ができないため審査に通りにくいのです。

そして実際には家賃を払える十分な収入を得ていても、税金対策のために実収入より低く申告している人もいます。

貸主は申告した収入を見て判断するので、口で説明して納得させるのは難しいでしょう。

あとは、個人事業主や会社経営者にありがちなのが、
居住用として借りた物件を事務所として使用してしまうことです。
管理規約上禁止されている物件も多く、また、顧客など不特定多数の人の出入りは防犯上の不安があるため、貸主や管理会社の審査が厳しくなるケースがあります。

✓ 無職

家賃を払える見込みがないので、どの職業よりも一番審査に通りにくい状態です。

いくら頑張って就職活動をしているとしても、貸主が見るのは現状です。

２.入居審査に通過するための対策

✓一時的に昼職を始める

入居審査の時点で昼職が決まっていて、採用通知書だけでも提出できれば審査通過の確率は大きく上がります。採用担当者に「入居審査で必要なので」と言って発行してもらいましょう。

アルバイトでも発行してもらえますし、不動産屋によっては採用メールでも対応してくれる場合もあります。

そして入居後に仕事が変わっても、ほとんどの契約者が管理会社に報告していないのが現状です。

✓水商売に強い不動産会社に相談する

審査が厳しい職業に就いている方は、そもそも一人で物件を探すのは非常に困難です。審査がやさしい物件を紹介してもらいたい、知りたいという場合には、不動産屋に出向いて紹介してもらいましょう。

新宿、六本木、銀座など、キャストの方が多く集まるエリアは特に需要があるため、水商売専門の不動産会社などもたくさんあります。

審査に通過しやすい保証会社や、理解のある貸主と繋がっていることが多いため、普通の不動産会社よりも心強いでしょう。

しかし物件や相談する不動産屋によっては、礼金を上乗せするなど、初期費用が高くなるケースも珍しくありません。そこで、賢い不動産屋選びが重要になってきます。

✓親族名義で契約する

違う職種の会社員である兄弟や両親に協力してもらいましょう。

審査を通すために代理契約という形をとり、実際の家賃をあなたが払えばいいのです。

この方法は、あなたに相当信頼を置いてくれている身近な人がいる場合に有効です。

もし、あなたが家賃を払えなくなってしまうと、代理契約してくれている人の信用まで失うリスクを伴います。

✓安定した職業の人に連帯保証人になってもらう

安定した職業とは、公務員、大企業の社員、勤続年数が長い会社員などが挙げられます。

収入の不安定さが一番ネックとなる場合、身近にこのような職種の人がいて協力してくれれば、審査に通過する可能性はかなり高くなるでしょう。

ただし、上述した代理契約と同様、家賃滞納が頻繁に起きてしまうと、せっかく連帯保証人になってくれた人の信頼を失ってしまいますので、十分注意しましょう。

✓保証会社 兼 不動産会社で申し込む

最後に、審査の最難関である保証会社の機能を備えた不動産会社が都内には3社あります。
（武器を2つも持っているなんてまるで「2刀流」ですね。）
どういうことかというと、大家さんに対して、不動産会社である私たちが入居者の保証をするから信じて入居の許可をください。というイメージです。

これができるのは全国で国交省が登録を受けた、72社の保証会社しかありません。その中で不動産業(宅建業)を行っているのがわずか「3社」という訳です。

◆株式会社A-S(エース)=エース不動産が保証会社である証拠

３.無職でも本当に物件を借りられるのか？

無職の場合、ざっくりした割合でいうと、
SUUMOやHOMESにあるような物件サイトから選んだ物件が100件あったとしたら、
そのまま不動産屋さんに行って申込書を書いても借りられるのはそのうち1-2部屋あるかないかです。

つまり、99%審査が通らないという理屈です。
まずは、この現状を理解しましょう。現状の理解ができれば打つ手があるからです。

ただし、無職だからといって借りられる物件が完全にゼロかというと、決してそういうわけではありません。

以下の記事では、無職の人でも賃貸物件を借りる具体的な方法を説明しています。

４.まとめ

今回は、賃貸の審査が通りにくい職業と、審査が通る確率を上げる対策を紹介しました。

お部屋を借りるための最短ルートは、専門会社に相談することです。私たちエース不動産は、審査が厳しい人でもお部屋が借りられるノウハウを蓄積してきました。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。

無職の方でも借りれるエース不動産管理物件はこちら↴
※公開物件はほんの一部です。(会員登録は無料です)

ここで出会えたのもありますので以下、SNSでフォローorシェアをして備忘録を残しておいてください。
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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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