水商売の方でも審査が通りやすい物件や審査が通る物件の探し方を公開

(この記事は約6分で読めます。)

目次

1. 水商売勤務が断られる理由
　1.1 生活する時間帯のズレ
　1.2 賃貸審査に引っかかりやすい
　1.3 風俗とキャバクラでは審査基準が異なる

2. 物件選びのポイント
　2.1 管理会社が水商売でも良いという物件を探す
　2.2 家主と直接契約できる物件を探す
　2.3 本人ではなく代理人の契約や保証人をつけて良い物件を探す
　2.4 アリバイ会社を使う

3. 審査を通すために出来る事
　3.1 探す際の不動産屋が重要
　3.2 仕事の在籍期間やホームページの有無
　3.3 相場よりも家賃や初期費用を上げる

4. まとめ

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1. 水商売勤務が断られる理由

水商売といっても色々と職業はありますが、

今回は風俗とキャバクラで勤務している方向けに書かせて頂きます。

なぜ水商売の方が審査に通らないかという内容です。

いくつも理由があるので、大きな原因をお伝えしていきます。

✓生活する時間帯のズレ

だいぶ前から問題とされているのが、生活時間のズレです。

特にキャバクラ勤務の方は、夜中や朝方に帰ってきて、
その後、友人と騒いだりすることにより声が漏れたり、
洗濯機を回す音や掃除機をかける音の騒音問題が一番です。

この時間帯のズレから、騒音トラブルで近隣住人からの苦情や警察を呼ばれて
トラブルになるケースが相次いでおり、
その結果、家主や管理会社は水商売の方を住ませる事を快く思わないケースが増えております。

やはり家主の考えとしては、一度でも嫌な思いをすると、
また同じようなケースがあると考え、断ってくる事が多くなってしまいます。

これは別件ですが、水商売に関わらず、
外国籍の方も断られる事が多いのは同じように理由があります。

✓賃貸審査に引っかかりやすい

賃貸の審査を行う際、保証会社・家主・管理会社の3つの審査がある事を覚えておきましょう。

この3者の審査を通過しないと、入居する事は出来ません。

例えば、保証会社の審査が承認されたからといっても、
家主がダメといえば住む事は出来ないという事です。

では、なぜ水商売の方は審査が通りづらいかという問題です。

答えは割と簡単で、一般の会社員と違い、収入が安定しない事や体が資本となるからです。

会社員の場合、体調不良で休んでも、固定給というものがあります。

また有給休暇もあるので、安定した収入を得ている事から審査は通りやすいので、
原則断られる可能性は低いです。

しかし、風俗で勤務していれば、生理期間や性病、体調がすぐれなければ勤務できません。

結果、その期間は無収入となります。

それが原因で家賃を滞納してしまう事も多い業種となり審査も通りづらいです。

また、風俗業の方に多いのが、仕事柄病んでしまうのか、
自殺する確率が高いので、そこも大きな要因となっています。

水商売の方は、風俗の方よりは審査が通りやすいですが、
先ほど同様に、お酒を飲む仕事なので、体を壊しやすく、
出勤出来ない事やお金の使い方が荒いイメージがあり、
収入と支出の安定がなく、審査に影響する事が多いです。

他にも、収入証明書の発行がないケースがほとんどで、
実際にいくら稼いでいるか分からない事から、
保証会社は審査に通さない事も多いです。

✓風俗とキャバクラでは審査基準が異なる

風俗とキャバクラ勤務では、審査の基準が変わります。

申込時に本名はもちろん、勤務先情報や緊急連絡先の内容を提出します。

緊急連絡先の方は、原則身内で設定すると良いです。

その際、生年月日や現住所も記入が必要となるので、事前に確認をしておきましょう。

次に、勤務先での源氏名も必要となります。

また管理会社や保証会社から勤務先に在籍確認の電話が入る事が多いので、
その対応をしっかりしてもらいましょう。

在籍確認の電話に関しては、保証会社次第ですが、
会社名を名乗らず、個人名で電話が入る事もあるので注意して下さい。

これは本人が電話に出なくても大丈夫です。

○○さんいらっしゃいますか？という内容の電話が入るので、
『休みです』や『まだ出勤前です』このような回答でも在籍確認になるので問題ないです。

では、実際に審査の基準に関してですが、
風俗であれば、ホームページに本人が載っているかが重要です。

載っていても勤続年数が短いと審査は通りづらいです。

同じ業種で店舗を変えたとしても審査基準は変わりません。

新しいお店の審査になるので、ホームページで見た時に新人マークがついてしまっていると、
審査に落ちやすいので注意して下さい。

キャバクラ勤務の方は、ホームページの確認をしなくても審査に通りやすい傾向にあります。

2.物件選びのポイント

水商売の方の最大のポイントは物件選びです。

これはかなり数が限られますが、
水商売でも大丈夫という物件を探す事が審査に通る重要な部分です。

水商売不可の物件に水商売の内容で審査に出しても
審査は通らないので、そういったポイントをおさえておきましょう。

✓管理会社が水商売でも良いという物件を探す

まずは、管理会社が水商売でも大丈夫といっている物件を探しましょう。

数は相当限られますが、その中で選んだ方が審査の通過率は非常に高くなります。

希望のエリアや希望条件もあると思いますが、
そのエリア内で物件が見つかるかどうかは完全にタイミングといえます。

また、水商売でも風俗はNGやキャバクラはOKなど物件により異なるので、
不動産屋で探す際は、水商売や夜職という表現ではなく、
具体的な職種を伝えた方が良いという結果になります。

また、街中の不動産屋や審査に詳しくない不動産屋は
この辺りの事に詳しくないので、
まずは審査に特化した不動産業者を探して、
そこに相談する方が効率の良いお部屋探しが可能となります。

✓家主と直接契約できる物件を探す

これは、ほぼゼロに近いですが、家主と直接契約出来る物件を探す方法もあります。

これは退去時に揉めるケースも多いので、
あまりお勧めは出来ませんが、不動産屋を挟まずに、
直接家主さんと契約できるので、家主さんが水商売でも良いと言えば、それで完結です。

ただし、保証人を用意する、保証会社に加入と言われれば、それに従うしかありません。

その場合は、身内で保証人をたてる事が必要になり、
もしくは保証会社もどこの保証会社を利用するかにより、審査が通るかは別問題となってしまいます。

保証会社によっては、水商売NGのところも存在します。

✓本人ではなく代理人の契約や保証人をつけて良い物件を探す

未成年ではないので、これもかなり物件が絞られてしまいますが、
本人の契約ではなく、親御さんや身内の方が契約者になる代理契約という方法もあります。

これは契約者を別の方にしてもらい、入居者は本人にする方法です。

原則は身内で契約者をたて、その方に申込みをしてもらいましょう。

本人が申込する時と同様に、収入や年齢の問題もあるので、
契約者になれるかどうかの確認が必要です。

まずは契約者になってくれるかの同意が必要となります。

もちろん入居者が家賃を滞納してしまえば、契約者に請求がいきます。

その点も踏まえて契約者になってもらえるか確認しましょう。

次に契約者の仕事内容や年収も審査に関係してきます。

誰でも契約者になれるわけではないので、注意して下さい。

審査の基準としては、借りたい物件の総賃料に対して、

年収がいくらかという問題です。

仮に80.000円の物件を借りようとした場合、審査通過の年収は3.168.000円です。

これ以上の所得がある方を契約者にした方が審査は通りやすいです。

また、審査時に収入証明書の提出を求められる事も多いので、ごまかしはきかないです。

保証人も上記同様に、身内でご用意しましょう。

年収の問題や年齢の問題は物件次第となります。

契約者は本人なので、保証人は年金受給者でも大丈夫という物件もあります。

逆に先ほど同様に、年齢や年収をしっかりみる物件もあるので、
その点は聞きづらい部分かもしれませんが、
保証人になって頂ける方の年収や仕事内容も把握して置いたほうが、
いざ申込みをする時には非常にスムーズです。

ここで止まってしまうと、気に入った物件があっても物件を確保できず、
他の方に取られてしまう可能性があるので、
事前準備はしておいた方が得策です。

✓アリバイ会社を使う

アリバイ会社や在籍会社という呼び方もありますが、
これはあまり良い方法ではないです。

理由としては、虚偽の申込みになるので、詐欺罪にあたります。

こういった申込みを進められることも多いと思います。

ほとんどの賃貸仲介の会社は、水商売=アリバイ会社を進めてくると思います。

アリバイ会社は、ペーパーカンパニーも多いので、
お金をかけて仕事内容は手に入りますが、審査は通りづらい傾向にあります。

弊社は審査に困った方をメインにお部屋探しのお手伝いをしておりますが、
弊社に来る方の半分以上は、他社で審査に落ちたという方がいらっしゃいます。

理由を聞くと、アリバイ会社を使って審査に落ちたという方も多いです。

無駄なお金になってしまう事も多いので、気をつけましょう。

アリバイ会社を使うメリットは、
昼職の仕事内容が手に入るので、どの物件でも選べる点です。

ただし、ご自身の過去の内容も問題となります。

例えば、クレジットカードや消費者金融の借入のトラブル、自己破産や債務整理の経験。

家賃の滞納歴や保守会社と揉めたことがある。

最近ではメルカリの後払いシステムや携帯電話の分割金の滞納なども
審査に影響を及ぼします。

他にも審査に不安を抱えている方は、部屋探しの際に
審査に特化している不動産屋を探す事から始めると、
審査通過率のアップや何度も無駄な部屋探しに時間を費やす必要が減るので、
より効率の良い部屋探しになると思います。

多少遠くても、まずは審査に特化している不動産綾を探し、
相談してみてはいかがでしょうか。

審査に一度でも落ちてしまえば、審査に落ちた履歴は残ります。
そうなると、次に部屋探しをする際も物件が探しづらくなってくるので、
気をつけてください。

3. 審査を通すために出来る事

 
水商売の方が物件を探し、審査に通る確率は非常に低いです。

そのため、審査に通るために出来る事は最大限しましょう。

街中の不動産屋で探す事や一般の方が物件検索するSUUMO等
のポータルサイトは見ない事。

仕事先でのことや、家賃設定や初期費用の設定など、色々と問題があります。

では、具体的にどのような行動をすれば、物件が見つかるかという問題です。

✓探す際の不動産屋が重要

一般的にはSUUMOやホームズといったポータルサイトで
物件を探す方法や街中にある不動産屋に足を運ぶケースがほとんどです。

しかし、全ての物件が水商売でも入居できるわけではありません。

水商売でも入居出来る物件は、全体の1％もないです。

結果、通常の会社員ではないので、探し方を変えなければなりません。

まずは水商売でもしっかりと話を聞いてくれる不動産屋や審査に特化した不動産屋を探しましょう。

そういった不動産屋へ足を運ぶ事や、問い合わせをするとしっかりと対応してくれます。

物件もスムーズに提案してくれますので、審査に落ちる確率は減る事と、時間短縮になると思います。

✓仕事の在籍期間やホームページの有無

風俗業の方は特に重要です。

まずは、ご自身がそのお店にどれくらいの期間在籍しているか、
ホームページに顔出ししているかも審査に影響します。

落ちやすいパターンは、顔出ししていない事や、
源氏名で調べてもホームページに出てこないとなると審査は
落ちる確率が非常に高くなります。

また、ホームページで確認し、新人のマークがついてしまっていると審査に影響します。

キャバクラ勤務の場合は、ホームページでの確認はあまり需要視されず、
在籍確認の電話だけで済む事も多いです。

ただし、電話での在籍確認で新人と分かってしまうと、
あまり審査に良い印象を与えないので、注意が必要と言えます。

✓相場よりも家賃や初期費用を上げる

風俗や水商売の方が選べる物件は非常に少ないです。

割と多いのが、築年数が浅めで設備も良いものが多いイメージです。

そうなると自然と賃料も高くなります。

また、相場よりも若干家賃設定が高い物件や初期費用が高い物件が多くなります。

中には、敷金と礼金がかからない物件も存在はしますが、
探しているエリアや価格帯により物件や初期費用は変わるためご注意下さい。

初期費用のイメージとしては、
入居日により日割り家賃が変わるので正確な数字は出せませんが、
概算で翌月家賃込みで、
敷金や礼金がない場合は、賃料の3.5ヵ月分くらいかかり、
敷金が1ヵ月分と礼金が1ヵ月分かかる物件が多いです。

もし敷金と礼金がかかる場合は、
初期費用のイメージは賃料の5ヶ月分かかります。

初期費用が多ければ、多いほど物件の選択肢は広がります。

逆に初期費用が安ければ、安いほど選択肢は狭まります。

また、ペットを飼う場合は、ペット敷金が追加になる物件がほとんどです。

小型犬の場合は、敷金が1ヵ月分積み増し。
猫の場合は、敷金が2ヵ月分積み増しという募集が多いイメージです。

場合によっては、積み増しなしで、賃料がアップという物件も存在します。

敷金に関して、細かい話をすると、退去時に償却されてしまう事が一般的です。

先ほどの、初期費用に関しても参考に記載させて頂くと、
初期費用でかかる内訳は、管理会社により異なります。

参考に記載すると

・翌月家賃
・当月日割り家賃
・火災保険
・仲介手数料
・保証会社
・敷金
・礼金
・敷金がない場合は、退去時費用
・24時間サポート
・除菌消臭
・抗菌施工
・事務手数料

このような項目が一般的に多いです。

4.まとめ

風俗やキャバクラで働いているからといって、

物件が借りられない訳ではありません。

ただし、選択肢は非常に狭まります。

エリアや広さ、設備などは妥協も必要になる事も考えられます。

まずは、審査に特化した不動産屋へ相談する事から始めると良いと思います。

またアリバイ会社は原則利用しない方が、安心です。

万が一バレてしまえば、虚偽での申込をなるため、
犯罪や解約になってしまう事も考えられます。

今一度、物件や審査に詳しい不動産会社と相談してみると良いでしょう。

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この記事を書いた人 青木 業界歴 15年

15年間の不動産歴を元に、お客様へ最適なお部屋探しを提供いたします。上野で不動産経験が長いため、特に東側のエリアは得意です。 人生の思い出の1ページにそんなお部屋探しを目指します！

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早く毒親から逃げるべき。未成年でも行動しましょう。具体的にどんな行動をするかを超カンタン解説。

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 暴力、暴言の毒親の特徴

2. 普通ではない、毒親と気づくべき

3. 逃げるためには

4. まとめ

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1.  暴力、暴言の毒親の特徴

暴力、暴言にも色々とあるとは思います。

・兄弟間の差別
兄弟と常に比較されて、兄はこんなに出来るのに、あなたは何でこんなに出来ないの？

・過干渉すぎる
なんで、この歳になって結婚できないの？近所の人に恥ずかしい。
そのくせ、彼氏や彼女と同棲しようとすると拒否する。部屋を物色したり、手紙や日記を勝手にみる。

成人しても、どこで誰と何をするかを聞いてきたり、門限をつけたり。

・支配、管理してくる
殴る、蹴るで親の意見を無理やり聞かせる。暴言で親の価値観を押し付けてくる。

・罪悪感を与えてくる
今まで育ててきたのに。高校までいくらかかっていると思うの。

このような暴力、暴言で精神的にも疲れてしまいます。また、体罰であれば許される事ではありません。

親だから許されるわけではないからです。よく考えてください。
知らない人に街中で暴力を振るわれたら？傷害罪になります。

同じように親だから暴力は許されるわけではありません。

また、精神的なダメージで、メンタル、対人関係、愛情、依存心で自立できない等の問題も今後出てくる、もしくは既に出ているかもしれません。

一刻も早く、独立してその状況から解放される事をお勧め致します。

2.  普通ではない、毒親と気づくべき

一言で毒親と言っても書ききれないほど種類もあると思います。ただし、共通して言える事は、あなたの人生に悪影響を与えているという事です。

あなたの人生なのか…
親の人生なのか…
自分の人生をしっかり考えましょう。

今まで育ててもらったという感情はなくして、すぐに行動するべきです。
学校や社会に出てからでも、周りの方とお話しして気付く方も多いと思います。

なぜなら、皆様が親元で育っているからです。
親元で育っている=それが常識(普通)だと感じてしまうからです。

それが社会に出て、または早い方ですと学生時代に友人と話して、自分の親が毒親だと気が付くからです。
少しでもあてはまる方がいらっしゃれば、いち早く行動する事をお勧めします。

すぐに逃げ出したい方、なるべく早めに逃げ出したい方、いずれ逃げ出したい方とそれぞれ家庭の状況により異なると思います。

どちらにしても、まずは資金を集めましょう。

引越しするにしても、引っ越した後に生活するためにも、お金は必要となります。

まず、引っ越しするためには、家賃の2倍から5倍の資金を用意しましょう。

借りたい物件の賃料が50.000円であれば、100.000円から250.000円の資金をご用意してください。

※それでもお金がない方は、初期費用が安い物件を探すようにしましょう。
参考までに弊社の初期安物件をご覧ください(青字をクリック)。

また、未成年の方の場合は、原則親権者の同意、または保証人となってもらうことが必要となってしまいます。うまく話して独立したいという事を理解してもらいましょう。

それでも納得してもらえない場合は、友人宅や知人宅、親戚の家など頼ってみるもの良いかと思います。
まず、やるべきことは、今の現状から逃れる事です。

最悪の場合は、保護シェルターもあります。
生活が出来る状況になければ生活保護の申請も考えてみても良いかもしれません。

ただし、上記のシェルターはあまり良い噂も聞かないので、やはり一人暮らしをした方が、より心の安心が生まれるかもしれません。一人暮らしをするために、未成年の場合ですと、親御さんの同意や保証人、もしくは契約者となってもらう事が必要となります。

ここは避けられない部分ですので、話し合って同意を得られるように努力しましょう。

どうしても同意が得られない場合は、成人するまで耐えてください。現在、20歳から18歳へ成人年齢が引き下げられたので、18歳から契約が可能となりました。

そこまで、資金を貯めて下さい。
※初期安物件はコチラ

4. まとめ

暴言、暴力の毒親をお持ちの方大変だと思いますが、まずは実家から独立をしましょう。

同じ空間にいると、悪影響となります。

親戚、友人宅、独立で一人暮らし等、色々方法はあります。弊社エース不動産にも同じような悩みをお持ちのお客様がいらっしゃいます。

どのような環境でも、恥ずかしい事ではありません。素直に状況をお伝えいただければ、物件のご提案が可能です。うまく弊社をご活用頂ければ幸いです。

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オリコフォレントインシュアで滞納したときの
対処法と、もし退去になってしまっても次の住まいを確保する方法

(この記事は、約3分で読めます)

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目次

1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

2. 滞納が続いたらどうなる？

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
　3.1 信用情報に傷がつく
　3.2 財産の差し押さえ
　3.3 賃貸が借りづらくなる

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
   4.1 事前に連絡して真摯に対応する
   4.2 約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡

5. オリコフォレントインシュアで滞納退去になったときの次の住まいの探し方

6. まとめ

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1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

家賃の支払いが少し遅れたからといって、即退去になるというわけではありません。

たまたまうっかり払うのを忘れていたり、急な出費で払えないなんてことはよくあることだからです。

例えば、月末に翌月の家賃を払うのが一般的ですが、
数日経っても振り込みが確認できない場合、管理会社から催促の電話がかかってきます。

この時点ですぐに支払いをすれば、多少の遅延損害金は発生することもありますが
特に大きな問題にはなりません。

オリコフォレントインシュアから家賃を代位弁済（変わりに家賃を払ってもらうこと）もなく事は済みます。

 まず、1か月近く家賃を滞納すると、オリコフォレントインシュアから代位弁済が行われます。

その後オリコフォレントインシュアから督促の連絡が来るようになります。

それでも払わない場合、緊急連絡先はもちろん、所属する会社に電話がかかってきたり、
督促の訪問に来ることもあります。

そして３か月滞納が続けば退去勧告を受けるケースが多いです。
内容証明郵便で契約の解除、明け渡し請求の通知が届き、
その2～3か月後には退去の強制執行が行われます。

滞納発生から退去まで時系列的に表すと以下のようになります。

【翌日～1ヶ月以内】
・本人へ電話連絡（2～3回）
・本人へ督促状の送付（2回）

【1～2ヶ月後】

・連帯保証人への電話連絡や督促状の送付
・内容証明郵便で書面が届く

【3～6ヶ月後】
・「契約解除通知」が内容証明郵便で届く
・裁判所へ請求の申し立てが行われる

【6ヶ月後以降】
・自主的に退去
・強制執行手続き
・裁判所による強制退去

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク

✓信用情報に傷がつく

オリコフォレントインシュアは「信販系保証会社」に分類されます。
信販系保証会社とは、クレジットカード会社や消費者金融の仲間です。

入居審査時にもCIC、JICC、JBA等の個人信用情報センターの情報を参照します。

つまりオリコフォレントインシュアで滞納をするということは、金融事故を起こしたのと同じ扱いになり、クレジットカードを作ったり、ローンを組む際の審査に通りづらくなることを意味します。

もちろん、同じ信販系保証会社の審査にも通らなくなります。


✓財産の差し押さえ

もし訴訟になり、敗訴すると財産を差し押さえられると考えられます。

差し押さえられるものは、給料や家財など部屋の中でお金と変えられる価値があるものです。

給料の差し押さえ方法としては、本人へ給料が支払われる前に、勤務先から直接滞納分の家賃が支払われます。

つまり、強制的に滞納分の家賃を支払うということです。

それでも家賃の支払いができないときは、自己破産を視野に入れなくてはなりません。

✓賃貸が借りづらくなる

強制退去命令が下されると、次に住む物件を探さなくてはいけません。

しかし、保証会社を使って引越しをする場合、信用情報に遅延履歴があるとほぼ審査落ちになることを頭に入れておきましょう。

滞納時と同じ保証会社であれば、確実に断られると言ってよいでしょう。

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法

✓事前に連絡して真摯に対応する
当たり前ですが横柄な態度をとる人は信用されないどころか、
通れる道を自らふさいでしまうことがあります。

分割支払いを連絡する際は、丁寧に尊敬語でゆっくり落ち着いて話すように心がけましょう。

これは前述したことをさらに「明確」に「数字と日付で」で伝えます。

人は曖昧な生き物です。多くの人がアバウトに物事を発信する中で、
真摯に明確に伝達することだけで、信頼度がグッと高くなります。

エース不動産でも過去の数千というお客様をご案内した実績上、
「なぜ払えないのか、いつ払えるのか」の説明が明確な方はきちんと払いきって生活を立て直し、
住みたい物件に住み直せる傾向がありました。

✓約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
約束日（支払日）を過ぎる場合は、「必ず」「事前」に連絡をしましょう。
ポイントは1分、1時間、1日でも過ぎてはいけません。

振込先会社の営業日や営業時間もキチンと把握しておき、遅くとも1週間前には連絡をするように心がけましょう。
もし、管理会社の担当者から怒られても、
滞納をしていることはあなたの責任であなたの問題です。

5.  オリコフォレントインシュアで滞納退去になったときの次の住まいの探し方

オリコフォレントインシュアは信販系保証会社のため、
退去勧告が出たときには既に信用情報に傷がついている状態になります。

これは、クレジットカードやカードローンの滞納があったのと同じ扱いになり、
少なくとも以降５年間は信販系保証会社の審査は通らないと思ってください。

この状態では、よく一般的に物件探しに使われるポータルサイト（suumoやＨomesなど）で物件を見つけるのは非常に非効率的です。

なぜなら信用情報がブラックの状態で手あたり次第審査をかけてみても落ちる可能性が高く、
なかなか物件が決まらないという可能性が高いからです。

そうこうしているうちに、現住居の退去の日を迎えることになります。

そこで、入居審査に強く、入居審査が通りづらい人を専門に物件を紹介している不動産会社を利用することをおススメします。

そういった専門会社は、独自のコネクションで普通なら審査に通らないような人でも物件を借りられるノウハウを蓄積しています。弊社エース不動産もそのうちの1社です。
どのような手法を取っているかは以下のブログを参照ください。

6.  まとめ

 滞納によって退去勧告を受けたときは次の住まい探しが急務になりますが、
既にブラックリストに載っているため審査は困難です。
でも探し方を間違えなければ必ず物件は見つかります。

もし入居審査でお困りや、不安な点があればお気軽に弊社へお問い合わせください。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

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この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

目次

1.  緊急連絡先は、原則3親等内の親族。でも実は…

2. 緊急連絡先がないときの対処法
     2.1 知人・友人に依頼する
     2.2  一人二役をする
     2.3 代行会社・不動産会社に依頼する

3. 緊急連絡先に連絡先が行くタイミング
     3.1 入居審査のとき
     3.2 家賃の督促などで借主に連絡がつかないとき
     3.3 何かしらトラブルがあり、借主に連絡がつかないとき

4. 緊急連絡先なんかなくても、自分で「用意」できる

5. まとめ

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1.緊急連絡先は、原則3親等内の親族。でも実は…

緊急連絡先とは、契約者本人に連絡がつながらないときなど緊急で連絡をするときに使われる連絡先のことです。管理会社や保証会社から連絡する際に使われます。

そのため、契約者本人の三親等（両親、祖父母、兄弟姉妹、叔父、叔母など）に限定されることが一般的です。

ただ、裏を返すと、重要なとき「しか」連絡は来ないという捉え方もできます。そのタイミングさえなんとかなれば、あとは緊急連絡先に連絡が行く心配はありません。

両親が他界していない、また親はいるけど事情があって緊急連絡先になってほしいと頼めない場合でも家は借りられるのか？とお悩みの方、心配はご無用です。

基本的に緊急連絡先は本人確認書類の提出は不要になっているので、管理会社や保証会社は提出された緊急連絡先が本当は誰のものかまで追跡できないのが実態です。


また、「緊急連絡先」と「（連帯）保証人」は全く別物です。

緊急連絡先は、あくまで緊急の事情があった際に電話連絡、確認が管理会社や保証会社から行く程度です。
対して連帯保証人とは、契約者本人が家賃など支払えなくなったときに肩代わりする役割の人です。

つまり、緊急連絡先は金銭的な支払い義務が発生しないのに対して、連帯保証人は金銭の支払義務が発生することがあります。

2. 緊急連絡先がないときの対処法

✓知人・友人に依頼する

緊急連絡先を親族に頼めない場合に一番多いのがこのパターンです。

つまり、友人の連絡先を親族の連絡先として申請するのです。（もちろん友人には了解を得た上で、です）

友人には、保証会社や管理会社から連絡が来たら自分の親のフリをしてね、と頼んでおきます。

✓一人二役をする

頼める友人もいない場合、緊急連絡先用の携帯電話をご自身で用意しておきます。

格安のプリペイド携帯でも借りておけば十分です。費用は月額2千円程度で借りられます。

保証会社や管理会社には、その携帯電話の連絡先を親族として申請しておき、連絡が来たら親族の体（てい）で対応するだけでOKです。声色やトーンは変えることをお忘れなく。

✓代行会社・不動産会社に依頼する

緊急連絡先になってくれる代行会社が存在します。

また、不動産会社が緊急連絡先の代行サービスも兼ねている場合がありますので、相談してみるのもよいでしょう。

ちなみに、弊社エース不動産では審査時の緊急連絡先の代行サービスもオプションで付けることができます。

3. 緊急連絡先に連絡先が行くタイミング

✓入居審査のとき

入居申込みをすると、管理会社や保証会社で入居審査が行われます。その際、提出された緊急連絡先が実在するものなのか、ちゃんとつながる連絡先なのかを確認するために連絡が行きます。

この確認は必ず行われるので、避けることができません。

ただ、入居審査時の確認のときだけ緊急連絡先を用意できれば、何もトラブル等を起こさない限り連絡が来ることはありません。

✓家賃の督促などで借主に連絡がつかないとき

家賃滞納をしているときに、いくら電話がかかってきても無視し続けると緊急連絡先に連絡が行きます。

ただ、家賃滞納がなければ、当然緊急連絡先に連絡が行くこともありません。

また、もし滞納・遅延があったとしても、管理会社にきちんと事情を説明して、いつまでに支払いますといったことを伝えていれば、緊急連絡先に連絡されることもないでしょう。

もし友人に頼んでいる場合には、あまり頻繁に管理会社から電話がかかってくると信用を失います。あなたを信用して緊急連絡先になってくれているのですから、可能な限り連絡がいかないよう配慮することが大切です。

✓何かしらトラブルがあり、借主に連絡がつかないとき

例えば、騒音やペットの鳴き声など、近隣住民から苦情があったとき、借主本人に連絡がつかないときに緊急連絡先に連絡が行きます。こちらも、近隣に配慮して生活していたら起こることはないでしょう。

4. 緊急連絡先なんかなくても、自分で「用意」できる

 
実際のところ、弊社のお客様では「家出中で親を頼れない」とか、「水商売系の仕事をしていて親に話すことができない」という事情を抱え、緊急連絡先がいないという方が数多くいらっしゃいます。

でも、心配する必要は全くありません。上記の方法で入居審査など何とでもなるのが現状です。

ただ、将来的に緊急連絡先の本人確認が必要になる可能性は考えられます。（賃貸業界では緊急連絡先の本人確認はグレーゾーンになっているため）

↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓

5. まとめ

私たちエース不動産では、身寄りがいない、緊急連絡先がないといった審査が厳しい人でもお部屋を借りられるようサポート体制を徹底しております。お部屋探しでお困りであれば、いつでもご相談ください。

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賃貸審査時に提出する収入証明。ないと審査が通らない！？「でも、ないんだよね･･･」
そんなときは、今すぐチェック！

(この記事は、約3分で読めます)


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目次

1. そもそもなんで収入証明書がいる？
　 1.1 収入証明書の種類
　 1.2 保証会社は家賃支払い能力が知りたい

2. 収入証明書を取得する方法
     2.1 勤務先に依頼する
     2.2 自営業者は確定申告をする（裏技あり）
     2.3 自分で作る（注意）

3. 収入証明書が出せなくても審査を通す方法
     3.1 収入証明書が不要な物件を選ぶ
     3.2 フロー(収入)情報ではなく、ストック(貯蓄)をアピール
     3.3 納税証明書を提出する

4. それでも審査が通らなかったときには？

5. まとめ

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1. そもそもなんで収入証明書がいる？

✓収入証明書の種類

✓保証会社は家賃支払い能力が知りたい

2. 収入証明書を取得する方法

一般的に前述した収入証明書は、誰でも簡単に取得可能です。特殊な方法ではなく、ここではあくまで一般的な方法を記載します。

✓勤務先に依頼する

勤務先は、今働いているところや過去働いていたところです。その人事部や組織が小さければ代表者に直接依頼すれば発行をしてくれます。

時々、
「うちではそういうのは発行していない」
「1度発行した給与明細は発行できない」

ということで断られる方がいますが、会社として、交付拒否は法律的(所得税法第231条)にNGです。つまり交付義務があるため、拒否ができません。
(とはいえ、10年前に勤めていた勤務先へ交付依頼をするのは社会通念上非常識なので、こういう場合は拒否されます)

✔自営業者は確定申告をする（裏技あり）

自営業の人は、確定申告書を提出します。
が、多くの人が勘違いしているのは、『期限内に申告した、確定申告書』を提出しなければならない。と、思っているということです。

違います。

審査に必要なのは、確定申告書です。

つまり、確定申告書がない方は、すぐに確定申告をしましょう。確定申告はやろうと思えば1日で完了します。
(レシートなどを持って行って税務署に行けば、毎年3月1～15日以外でしたら、職員の方が親切に申告方法を教えてもらえます)

また、申告する売上高(収入)は、最低家賃の60倍以上に設定しましょう。
例えば、家賃10万円の物件を希望の場合は、最低申告額は600万円です。
高いように思えるかもしれませんが、売上高600万円でもそこから諸経費を差し引くと手残り数百万になると思います。一般的な自営業者の方はこれが給与のようなイメージだと思います。

そして、裏技というのは、すでに一度申告した確定申告では金額が足りない時です。

方法は、修正申告です。

つまり収入を上方修正して、再提出することをいいます。
なお、その分費用は上がる（はず）なため、利益（所得）が大幅に増額するということはないと思います。

✓収入証明書が不要な物件を選ぶ

そもそも、収入証明書が提出不要な場合があります。例えば、審査の緩い保証会社であるときや、体裁的な収入証明書(金額が少なくてもOK)を出すだけでいい、その他(ノウハウなので非公開)という場合です。

収入証明が出せないのであれば、最初から出さなければシンプルですよね。

ではどの物件がその物件に該当するかは、SUUMOやHOME'Sからはわかりません。一般的な不動産会社の営業マンでも経験を積んだ一部の人間にしかわからないでしょう。

その場合は、専門会社に依頼することがベターです。

✓フロー(収入)情報ではなく、ストック(貯蓄)をアピール

家賃支払い能力を客観的に証明する方法は、何も収入証明書だけではありません。会計的な考え方にはなりますが、

・フロー：毎月流れるお金→給料
・ストック：貯められたお金→預貯金

という考え方です。
家賃はお金です。つまり、家賃が支払えるフローかストックがあればいいのです。もし、無職の方でも、ストック(貯金)があれば、それで審査を通すことが可能です。

弊社にも何度かお越しになるお客様で、現在無職だが3,000万円の預貯金がある。それでも保証会社の審査が通らなかったという方です。

これは通らなかったのではなくアピールするポイントを誤っていて、通るはずの者が通らなかったというだけです。アピール方法を誤らなければ審査は通ります。というよりもシンプルに例えると、預貯金3,000万円あれば、年収500万の人と遜色ないぐらい審査を通すのは簡単です。

✓納税証明書を提出する

収入証明書を紛失して、勤務先がすぐに収入証明書を出してくれないパターンでも、安心してください。なぜなら収入があればその分税金(所得税)を払っています。

その納税証明は都税事務所で、簡単に取得できます。

納税証明書には収入が明記されているため、それを給与明細や源泉徴収票の替わりに提出すればいいのです。

むしろ、大手管理会社(三井、三菱系列)の賃貸物件の審査時には、複製可能な給与明細や源泉徴収票ではなく、納税証明書を提出するように指示されるケースがあります。

もし、手元に収入証明書がない場合は、ぜひ管理会社や保証会社に交渉してみましょう。

【注意】
なお、納税証明書の改ざんは絶対にやめましょう。
公文書偽造にあたります。これで審査を通ったとしても、発覚した場合、強制退去かつ永久ブラックリスト入りします。
夜職系専門の不動産仲介会社では、実態として、執り行われるケースがありますが、人生100年時代です。
リターンがリスクに見合ってないため、選択肢から除外しましょう。


 

4. それでも審査が通らなかったときには？

収入証明書を揃える。収入や売上なども問題ない。
それでも審査が通らなかった。というかたはいらっしゃいます。

シンプルに審査が「ほぼ」ない物件に住むしかありません。
「そんな物件あるの！？」→「あるんです」

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無職の人はお部屋を借りれない？
→そんなことはありません。
物件を探す方法と、どんな物件があるかを教えます！
(この記事は、約2分でよめます)

目次

1 一般的な審査の難易度
　 1.1 10%：無職者、水商売

2 どうやって物件を探す？
     2.1 物件掲載サイトは閲覧しない
     2.2 妥協点を考える
     2.3 審査を通すのが上手な不動産屋に行く

3 どうやったら借りれる？
     3.1 アリバイ会社を使う
     3.2 保証会社審査が緩い物件に申し込む

4 どんな物件があるの？
     4.1 大家さんが直接管理の物件

5 エース不動産の特徴は？何ができるの？
     5.1 エース不動産が管理をする
     5.2エース不動産が管理と保証をする
　 5.3 エース不動産が管理と保証と大家をする

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一般的な審査の難易度は、以下のようなイメージです。

90%：安定した収入がある方
90%：勤務先内定者
50%：自営業者
40%：無職者だが、貯金は200万以上ある
20%：生活保護受給者
10%：無職者、水商売

上記のように無職の方は審査が非常に通りにくいのです。
「なぜ？」と思われる方が多いと思います。
ですが、大家さんの立場になって考えた場合に、「家賃の支払いをができるかどうか」ということがポイントになります。

日本では、労働収入で生活をすることが一般的です。
つまりお仕事をしていない＝収入がない＝支払い手段がないというように判断されます。



２.どうやって物件を探す？

少し回りくどい説明をしますが、この章で一番大切なことなので、順を追って説明します。

まず、(S●●MOやH●●ESなどの)物件掲載サイトを見て、物件を探すことをやめましょう。
間取り、雰囲気、相場を知るにはいいですが、そこから住みたい物件を探すことはできないからです。

次に、自分の中で物件を決める条件の妥協点を考えます。
残念ではありますが、定期的な収入がない状態で、自分が求めている100%の条件を満たす物件は、審査が通りにくいです。

なぜなら、他の方も求めていることが多いからです。
もう一度自分が大家さんとなって考えると、仕事をしている人と、していない人とでどちらにお部屋を快く貸すかということです。
そのため、「絶対にこの条件がないと、ストレスが溜まり、生活がままならない状態になる」という条件を自分の中で固めることが大事です。

そして、条件が固まった状態になったら、審査を通すことに長けている不動産仲介会社に足を運びます。そこで、現況を説明することで、営業担当者は、その方にあった最良の物件を探すことに尽くします。



３.どうやったら借りれる？

基本的には、無職の方でも審査を通してくれる保証会社と契約をしている管理会社の物件を探すのがベターです。
そして審査時には、アリバイ会社(在籍会社)などを利用して申し込みをする場合が多くあります。
(一般的な不動産会社ですと、上記のアリバイ会社を多用することが多いです)

しかし、この方法には大きなリスクと在籍料という費用が発生します。
リスクというのは、入居中に在籍会社を利用したことが発覚した場合、強制退去になることがあります。
費用については、家賃の0.5ヶ月～で、多いところだと家賃の2カ月分をぼったくるところもあります。

そのため、シンプルな方法は管理会社と大家さんと保証会社の審査が緩いところを選択していく必要があります。



４.どんな物件があるの？

審査が緩い物件というのは、多くが築年数が“そこそこ”古く、水回りが経年劣化により古くなっている物件が多いです。具体的には以下のようなイメージです。

場所：新宿区、中野区、豊島区、練馬区、板橋区
築年数：1980～1990年台
家賃：相場通り

理由は、個人大家さんが、不動産会社(管理会社)に任せず、自分で物件メンテナンスをするからです。
そうなると、管理会社としてはお付き合いが制限されるため、あまりビジネスにならず、審査も緩くしてくれる傾向にあります。
(管理会社の収入源は、メンテナンスをする名目でもらう毎月のお駄賃なのです)

とはいえ、それでも管理会社の審査や保証会社の審査はあります。

↓↓審査突破のコツをYouTube動画でも解説しています↓↓

５.エース不動産の特徴は？何ができるの？

エース不動産は、仲介会社でもあり、管理会社でもあり、保証会社でもあり、大家さんでもある。というのが結論です。以下にわかりやすくまとめています。


■一般的な不動産会社の構造


■エース不動産が管理会社の場合



■エース不動産が管理と保証を

■エース不動産が管理と保証と大家さん



エース不動産のような会社は都内に3社ほどあります。
ですが、“審査が通りにくい方専門”として“5年以上”営業している会社はありません。
お仕事がない状態でも審査が通る物件をお探しします。
そのうえで、審査を通す方法を一緒に考えて、費用的にも期日的にも無理のない方法を選択します。

この記事の監修者 若井 直也 業界歴 10年

株式会社A-S(エース不動産)代表取締役。 大手出版社→ゲーム開発会社で経理及び経営管理に従事。 その後大手不動産会社で1年で店長まで上り詰め、独立。 創業2年目で、大借金を負い、保証会社のブラックリスト入り。 同じ経験をした人を救うべく、保証会社と不動産賃貸事業の複合業態を自社で始める。 そこで培ったノウハウを、YouTube、TiKToK、BLOGを通じて展開。 中小企業庁及び東京都知事の「経営革新計画」で本施策の認定を受理。 国の支援のもと、賃貸審査が通るための情報を日々配信。 動画登録者数は2,000～4,000人。自社非公開物件の会員数は10,000人を突破。

保証人不要、初期費用を極限まで抑えて賃貸物件を契約する方法

(この記事は、約４分で読めます)


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目次

1. 今は保証人が必要なケースは少ない
 
2. 基本は保証会社を利用する
    2.1 保証人が不要な保証会社
    2.2 家賃滞納歴あり・クレジットブラックでも利用できる保証会社とは
    2.3  保証会社の契約にかかる費用

3. 初期費用を抑えるコツ（都心直結の郊外駅のススメ）
     3.1 そもそもの家賃を抑えられる
     3.2 敷金・礼金が安く済む
     3.3 フリーレント付きがあることも
     3.4 退去費用が後払いOKが多い　
     3.5 初期費用キャンペーンも豊富

4. まとめ

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1. 今は保証人が必要なケースは少ない

賃貸物件を契約するにあたって、保証人（連帯保証人）を頼める人がいないんですけど大丈夫ですか？と相談を受けることが多々あります。

実は、保証人は必要ではないことのほうが多いです。

一昔前は保証人を使う文化が一般的だったのですが、保証会社（連帯保証人の代行会社）というシステムがだんだんと充実していき、現在では保証会社を賃貸契約と同時に契約するのが一般的になりました。

したがって保証人を立てる代わりに、保証会社と保証契約を結ばなくてはいけないケースがほとんどです。

2. 基本は保証会社を利用する

✓保証人が不要な保証会社

まず、保証会社には大きくわけて3種類存在します。

信販系保証会社、信用系保証会社、独立系保証会社です。

これらの保証会社の違いは、以下の別ブログで説明していますので、そちらを参照ください。

一点注意点なのが、信用系保証会社は保証人を求められることがあります。

どういうことかと言うと、貸主（オーナー）が「保証人不要、保証会社でOK」と言っても、保証会社との契約で保証人が必要な場合、結局のところ保証人が必要になってしまいます。

特に契約者に何かしらネックがある場合に保証人を求められることがあります。

たとえば、
・勤続期間が短い（働き始めてすぐ）
・年齢が若い（成人したてなど）
・雇用形態がアルバイト
・業種が不安定（水商売、飲食店など）

のケースです。

つまり、上記のようなケースにあてはまる場合は、信用系保証会社は避けた方がよいことがあります。

✓家賃滞納歴あり・クレジットブラックでも利用できる保証会社とは

過去にクレジットの滞納履歴があったり、家賃の遅れがあったりすると、


「独立系保証会社」とはその名前のとおり、独自の（つまり他の保証会社などの滞納履歴や個人信用情報を参照せず）審査を行っている保証会社になります。

相対的に、審査は通す前提となっている事が多く、緩い傾向にあります。独自での情報は蓄積されていますが、他の保証会社の情報は一切わからないので、他社でいくら事故を起こしていても、全く初めて審査をするという事であれば、1からの審査になる為影響がありません。

信販系、LICC系は審査否決でも独自系だけは審査承認が取れた。というケースはよくあります。

✓保証会社の契約にかかる費用
まず、契約時にかかる初回保証料ですが、家賃の0.5～1か月分が相場になります。

保証会社の契約は1年ごとの更新であることが多いです。
1年ごとに10,000円、2年後の更新の時に家賃総額の〇〇％、初回保証料と同じ金額など、いろいろなケースがあります。

3. 初期費用を抑えるコツ（都心直結の郊外駅のススメ）

賃貸契約にかかる初期費用は一般的に家賃の４.5倍～５倍と言われています。

例えば家賃が8万円だとすると、初期費用は40万円程度です。

家を借りるだけでもこれだけの費用がかかってくるわけです。

ただ、これらがフルでかかってくるのは都心物件です。

都心は初期費用が高くても借り手の需要があるため、なかなか費用を値引いてくれることはありません。

でも実は、郊外物件ではこれらの費用をカットできる場合が非常に多いのです。
ここで言う「郊外」とは、都心駅から電車で約2～30分程度離れたエリアのことを指します。

私たちが郊外物件を強くおススメする理由をご説明します！

✓そもそもの家賃を抑えられる

建物や設備がほぼ同じグレード・築年、住戸条件、広さも同じお部屋でも、都心から30分離れるだけでかなり家賃は変わります。

一例として、新宿駅と田無駅（新宿駅から西部新宿線で30分の駅）で比較してみます。

駅徒歩5分圏内、築年2000年前後、25㎡という条件だと

新宿駅周辺：10万円～12万円

田無駅周辺：6万円～7万円

これほどの差があります。

✓敷金・礼金が安く済む

そもそも敷金・礼金とは何のための費用なのでしょうか？

一般的には

敷金：家賃滞納があったときの充当金、退去時のクリーニング費用に相等

礼金：大家さんが支払う物件の税金（固定資産税・都市計画税）に相等

つまり、敷金は家賃が安くなればなるほど安くなり、礼金は物件にかかる税金が安くなればなるほど安くなります。

✓フリーレント付きがあることも

「フリーレント」とは、はじめの数か月間の家賃がタダになることです。

だいたい初めの1か月間～2か月間というパターンが多いです。

都心物件でフリーレント付きはまずありません。

郊外物件のオーナーさんが空室対策でフリーレントを付けていることがたまにあります。

条件の悪い物件（駅から遠い、日当たり悪い、築古、1階など）ほどお得な条件付きで借りられることがあります。

✓退去費用が後払いOKが多い

都心物件では、退去時のクリーニング費用（ワンルームだと約4万～6万）は、契約時に先払いのパターンが8割がたです。

「敷金ナシ」とうたっている物件も、実は退去時クリーニング費用は先払いということがほとんどです。

「敷金ナシ」は広告の見かけ上目を引くための戦略でしかありません。

敷金はクリーニング費用に充てられることが多いので、大家さんにとっては「敷金」として受け取ろうが「クリーニング費用」として受け取ろうが同じことなのです。

しかし、郊外に行けば行くほど退去費用は退去時の支払いでOKな場合が多いです。

物件オーナーにとっては退去時費用を先に払ってもらえれば安心ですが、やはり郊外物件だと借り手がつきにくいこともあって、後払いでもいいよという慣習が強いです。

✓初期費用キャンペーンも豊富

不動産業界の閑散期には初期費用がお得になる割引キャンペーン等が打ち出されることが多いです。特に郊外物件ではキャンペーンが連発します。

狙い目は7月～8月、11月～12月です。

いわゆる夏季休暇、年末休暇あたりはみんなお休みモードになるため引っ越しする人は少なくなります。

逆に一番の繁忙期は1月～3月です。

この時期は、自然に借り手が付きやすいため大家さんもかなり強気です。ゆえにキャンペーンも少なくなります。

特に緊急の理由がない限り、この時期に物件探しをするのは避けたほうがいいです。

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入居審査に落ちたら、別の保証会社で再審査！？
ちょっと待ってください！
そのままだとブラックリストに名前が載っちゃいます。。
(この記事は、約3分で読めます)

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目次

1. 再審査ってなに？なんでするの？
　 1.1 入居審査は複数の保証会社でする場合がある
　 1.2 保証会社毎に審査基準が違う

2. 再審査に落ちるとどうなる？
     2.1 ブラックリストに登録される
     2.2 その物件には入居できなくなる
     2.3 審査落ちの管理会社物件を借りれなくなる(場合がある)

3. 再審査に落ちないための準備と方法
     3.1 【準備】審査に落ちた要因を特定する
     3.2 【方法】審査に強い不動産会社で再申し込みをする

4. ブラックリストになる前に申込みをキャンセル、別物件を探す

5. まとめ

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1. 再審査ってなに？なんでするの？

✓保証会社毎に審査基準が違う

✔審査落ちの管理会社物件を借りれなくなる(場合がある)

審査に落ちた場合、保証会社のブラックリストに載る以上に、管理会社のブラックリストに載るとより厄介です。

例えば、都内のタワマンはわずか数社しかない大手の管理会社が取り扱っています。その管理会社に「あなたには物件は物件を貸しません」と言われた場合、都内数百棟の物件が漏れなく住めなくなるということです。

憧れの高級マンションに住めなくなるというのは正直しんどいです、、、。
モチベーションを保つのが、住居である例が多いですが、それすら叶わないということです。

しかも、管理会社のブラックリストは今後一生その管理会社の物件には住めなくなるため、仲介会社が掲載している物件サイト（SUUMOやHOME'S）ではどれがどの管理会社かはわからないので、まず自分ひとりでは希望物件を探すことができません。

そうならないように再審査は絶対の注意を払って行うようにしましょう。

3. 再審査に落ちないための準備と方法

ブラックリストになっては今後数年先、もしくは何十年もお部屋が借りにくくなってしまいます。

そうならないように、「３」で学んだ分析が思うように進まない場合、一旦申込をキャンセルしましょう。その物件に特段こだわりがなく、それと同等以上の物件であれば、信用情報に傷をつける前に別物件を探す方が無難です。

同等物件を探す場合でも、SU●MOやHO●E'Sのような物件サイトへ掲載している仲介会社でやっても同じことになるため、審査に強い仲介会社へ依頼しましょう。また、弊社のように大家さんと直接繋がっている特殊な会社へ依頼するとベターです。

エース不動産では、
①エース不動産と親密な大家さんの物件
②エース不動産自体が大家さんの物件

を推奨しています。流れとしては、

まずは、希望の条件を聞く
↓
希望エリアで予算・条件の合う物件を探す
↓
物件を提案する
↓
「簡単な」審査をする
(ここで行う審査は反社会的勢力であるかないかという点などです。99%審査は通ると思ってください)
↓
契約金の支払いを(現金)分割か一括かで支払う
↓
入居

です。最短3日で入居まで可能です(物件により来店日より即日鍵渡しも可能)。

5. まとめ

結論としては、保証会社の再審査は今後の将来を左右するため、慎重に行いましょう。流れは、

審査落ちの連絡をもらう
↓
審査を一旦ストップする
↓
審査が落ちた理由を解明(可能であれば審査に強い会社へ依頼)
↓
申し込みを訂正して再審査
or
申し込みキャンセル
↓
審査通過

という流れです。この内容で、あとは営業担当の方に尽力してもらい祈るのみです。

もし、お困りな事があれば一都三県の部屋探しでしたら、エース不動産へご相談ください。

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借金があることを賃貸の審査の時に発覚するのではと思われるかた。ご安心ください。“バレません”
その仕組みや事例を公開します。

(この記事は、約4分で読めます)

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目次

1. 賃貸審査で借金がバレない理由

2. 賃貸審査で借金がバレるのは自己管理の問題
     事例1.  内見中に管理会社から質問されて…
     事例2.  預貯金残高の証明書を提出するときに…

3. まとめ

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1. 賃貸審査でバレない理由

まず、大前提として、賃貸審査の過程で借金をしていることを確認するスキーム（仕組み）がありません。そのため、“自分から”借金をしていることをあえて言わない限りは漏洩することはありません。
ですが、住宅ローンは記載する例がたまにあります。

具体的な例では、信販系保証会社の「エポスカード」で審査をする場合に、住宅ローンを組んでいるかの有無を記載する欄があるからです。

ただし、おそらくこのBLOGをご覧の方は住宅ローンの借金ではなく、カード系の突発的な借金情報の漏洩を危惧していると思います。

そのため、借金の枠組みではないため、無害であると認識できるかと思います。
また、もし、住宅ローンを知られたくない方に関しては、この記載欄を空白にしておけばいいです。

それで審査は通るのか？

と疑問に思われる方もいると思いますが、答えは「NO」です。

審査に落ちる可能性のほうが高くなります。

ですが、管理会社はエポスカードでの審査否決の場合のバックアッププランとして、他の信用系保証会社（個人情報保管協会加盟型）で再審査をしてくれることでしょう。

そのため、万が一エポスカードで否決となっても、再審査の合否に期待しましょう。

インターネットで見かける情報に惑わされてはいけません。基本的には、保証会社は借金の有無を問いただすことはしませんし、管理会社も大家さんも執拗に聞いてくることはありません。
(社会的な常識として、聞くことはありませんよね)

2. 賃貸審査で借金がバレるのは自己管理の問題

事例1. 内見中に管理会社から質問されて…

実際に私のお客様であった話ですが、ご夫婦でお部屋探しにお越しいただいた方々です。
目当ての物件が決まり、内見に行くことに。
内見は管理会社の物件担当者が立ち会うことになりました。

内見中に、管理会社の方が、

「気に入っていただいた場合、審査はエポスカードになるんですけど、大丈夫ですか？もしローンとか組まれてたりすると審査が厳しくなるかもしれませんよ」

と言ったのに対して、

「住宅ローンはしてないんですけど、カードローンというか借金しているんですけど、大丈夫ですか？」

という回答をされました。
正直私は、「あちゃー･･･。」という気持ちでした。当然、再審査はなく、審査落ちで、別物件を探すことになりました。

口は禍の元という格言です。

事例2. 預貯金残高の証明書を提出するときに…

数ある審査の方法の1つとして、『預貯金審査』というものがあります。
これは、家賃に対して年収が低い場合や、勤務歴が浅い場合などに、収入力ではなく、預金担保力で支払い能力を判断する内容です。

実際、預金残高があまりなくても、審査が絶対に落ちるというわけではありません。
あくまで、“あるとベスト”というぐらいのイメージです。

管理会社からの本人確認電話の際、その提出を求められました。
そして、預金通帳の写しと、なぜかカードローンの分割返済予定表も合わせて「管理会社」へ送ってしまったのです。

管理会社は不安を感じたのか審査を否決としました。
※保証会社審査は通過していたのにです。

ということもありますので、こういった話に尾ひれがついていき、賃貸審査では借金をしていることがバレるという情報が出回っています。

3. まとめ

賃貸審査で、住宅ローン系以外の借金がバレることはありません。
自己申告による偶発的なもの以外は安心してもいいでしょう。

もし、同棲者や、家族にその状況が知られたくない場合は、事前にお一人でご来社の上、営業担当に申し伝えてください。

弊社では個人情報の保守義務を徹底しております。
 ご利用の際はぜひ、エース不動産へご連絡ください。

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いえらぶパートナーズで滞納したときの対処法と、もし退去になってしまっても次の住まいを確保する方法

(この記事は、約3分で読めます)

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目次

1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

2. 滞納が続いたらどうなる？

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク
　3.1 ブラックリストに登録される
　3.2 財産の差し押さえ
　3.3 賃貸が借りづらくなる

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法
   4.1 事前に連絡して真摯に対応する
   4.2 約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡

5. いえらぶパートナーズで滞納退去になったときの次の住まいの探し方

6. まとめ

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1. 家賃の支払いが遅れても即退去ではない

家賃の支払いが少し遅れたからといって、即退去になるというわけではありません。

たまたまうっかり払うのを忘れていたり、急な出費で払えないなんてことはよくあることだからです。

例えば、月末に翌月の家賃を払うのが一般的ですが、
数日経っても振り込みが確認できない場合、管理会社から催促の電話がかかってきます。

この時点ですぐに支払いをすれば、多少の遅延損害金は発生することもありますが
特に大きな問題にはなりません。

いえらぶパートナーズから家賃を代位弁済（変わりに家賃を払ってもらうこと）もなく事は済みます。

まず、1か月近く家賃を滞納すると、いえらぶパートナーズから代位弁済が行われます。

その後、いえらぶパートナーズから督促の連絡が来るようになります。

それでも払わない場合、緊急連絡先はもちろん、所属する会社に電話がかかってきたり、
督促の訪問に来ることもあります。

そして３か月滞納が続けば退去勧告を受けるケースが多いです。
内容証明郵便で契約の解除、明け渡し請求の通知が届き、その2～3か月後には退去の強制執行が行われます。

滞納発生から退去まで時系列的に表すと以下のようになります。

【翌日～1ヶ月以内】
・本人へ電話連絡（2～3回）
・本人へ督促状の送付（2回）

【1～2ヶ月後】

・連帯保証人への電話連絡や督促状の送付
・内容証明郵便で書面が届く

【3～6ヶ月後】
・「契約解除通知」が内容証明郵便で届く
・裁判所へ請求の申し立てが行われる

【6ヶ月後以降】
・自主的に退去
・強制執行手続き
・裁判所による強制退去

3. 家賃滞納した場合に起こり得るリスク

✓ブラックリストに登録される

いえらぶパートナーズは「独立系系保証会社」に分類されます。
独立系保証会社とは、審査時に個人の信用情報（クレジットやカードローンの返済状況）や
他社での滞納状況などは参照せず審査を行う保証会社のことです。

つまり、いえらぶパートナーズでの滞納履歴はいえらぶパートナーズ内でしか残らないということです。

✓財産の差し押さえ

もし訴訟になり、敗訴すると財産を差し押さえられると考えられます。

差し押さえられるものは、給料や家財など部屋の中でお金と変えられる価値があるものです。

給料の差し押さえ方法としては、
本人へ給料が支払われる前に、勤務先から直接滞納分の家賃が支払われます。

つまり、強制的に滞納分の家賃を支払うということです。

それでも家賃の支払いができないときは、自己破産を視野に入れなくてはなりません。

✓賃貸が借りづらくなる

強制退去命令が下されると、次に住む物件を探さなくてはいけません。

しかし、保証会社を使って引越しをする場合、次もまた同じ保証会社は利用できないと思ってください。

滞納時と同じ保証会社であれば、確実に断られると言ってよいでしょう。

4. 家賃が遅れてもブラックリストにならない方法

✓事前に連絡して真摯に対応する

当たり前ですが横柄な態度をとる人は信用されないどころか、通れる道を自らふさいでしまうことがあります。

分割支払いを連絡する際は、丁寧に尊敬語でゆっくり落ち着いて話すように心がけましょう。

これは前述したことをさらに「明確」に「数字と日付で」で伝えます。

人は曖昧な生き物です。
多くの人がアバウトに物事を発信する中で、真摯に明確に伝達することだけで、
信頼度がグッと高くなります。

エース不動産でも過去の数千というお客様をご案内した実績上、
「なぜ払えないのか、いつ払えるのか」の説明が明確な方はきちんと払いきって生活を立て直し、
住みたい物件に住み直せる傾向がありました。

✓約束日を過ぎる場合は必ず事前連絡
約束日（支払日）を過ぎる場合は、「必ず」「事前」に連絡をしましょう。
ポイントは1分、1時間、1日でも過ぎてはいけません。

振込先会社の営業日や営業時間もキチンと把握しておき、遅くとも1週間前には連絡をするように心がけましょう。
もし、管理会社の担当者から怒られても、滞納をしていることはあなたの責任であなたの問題です。

5. いえらぶパートナーズで滞納退去になったときの次の住まいの探し方

退去勧告が出たときには既にあなたはブラックリスト入りしていることになります。

こうなってしまうと、よく一般的に物件探しに使われるポータルサイト（suumoやＨomesなど）で物件を見つけるのは非常に非効率的です。

なぜなら信用情報がブラックの状態で手あたり次第審査をかけてみても落ちる可能性が高く、
なかなか物件が決まらないという可能性が高いからです。
また、どこの保証会社を利用できるかはポータルサイトには書いてないことが多いです。

そしてそうこうしているうちに、現住居の退去の日を迎えることになります。

そこで、入居審査に強く、入居審査が通りづらい人を専門に物件を紹介している不動産会社を
利用することをおススメします。

そういった専門会社は、独自のコネクションで普通なら審査に通らないような人でも
物件を借りられるノウハウを蓄積しています。弊社エース不動産もそのうちの1社です。
どのような手法を取っているかは以下のブログを参照ください。

6.  まとめ

 滞納によって退去勧告を受けたときは次の住まい探しが急務になりますが、
既にブラックリストに載っているため審査は困難です。
でも探し方を間違えなければ必ず物件は見つかります。

もし入居審査でお困りや、不安な点があればお気軽に弊社へお問い合わせください。

この記事を書いた人 後藤 業界歴 9年

不動産業界歴9年で保証会社での勤務経験もあるため、保証会社の特徴や特性は熟知しています。 また、ニュージーランドに4年住んでいたので英語での対応もお任せください。

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